Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym: wymagania, praktyka i egzamin

Opracowanie: MG PERFECT · Stan prawny: u.g.n. (t.j. Dz.U. 2026 poz. 399) i rozporządzenie (t.j. Dz.U. 2025 poz. 88), sprawdzono 06.10.2026

Jakie są wymagania?

Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje się osobie fizycznej, która (art. 177 ust. 1 u.g.n.):

1. ma pełną zdolność do czynności prawnych;
2. nie była karana za przestępstwa wymienione w ustawie, m.in. przeciwko wiarygodności dokumentów, mieniu, obrotowi gospodarczemu, wymiarowi sprawiedliwości oraz za przestępstwa skarbowe;
3. ma wyższe wykształcenie;
4. ukończyła studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości;
5. odbyła co najmniej 6-miesięczną praktykę zawodową w zakresie wyceny nieruchomości;
6. przeszła z wynikiem pozytywnym postępowanie kwalifikacyjne, w tym zdała egzamin.

Studiów podyplomowych nie potrzebuje osoba, której studia wyższe dały wiedzę z wyceny w takim stopniu jak studia podyplomowe, co potwierdza suplement do dyplomu albo zaświadczenie uczelni (art. 177 ust. 2). Praktyki nie odbywa osoba, która miała semestr praktyki z wyceny w programie studiów na podstawie umowy uczelni z organizacją zawodową rzeczoznawców, albo ma udokumentowane dwuletnie doświadczenie zawodowe w wycenie (art. 177 ust. 2b).

Na czym polega praktyka zawodowa?

Wniosek o praktykę i dziennik praktyki składa się do organizatora praktyki po ukończeniu studiów podyplomowych z wyceny (albo studiów wyższych z równoważnym programem) (§ 5 rozporządzenia). W czasie praktyki kandydat uczestniczy w wycenach, w tym w oględzinach nieruchomości, i samodzielnie sporządza projekty operatów szacunkowych dla co najmniej sześciu różnych rodzajów nieruchomości z listy w § 4 ust. 1 pkt 2, tak żeby zastosować wszystkie podejścia do wyceny (§ 4 ust. 1a). Lista obejmuje m.in.:

• lokal w podejściu porównawczym metodą korygowania ceny średniej;
• nieruchomość zabudowaną metodą porównywania parami;
• nieruchomość przynoszącą dochód w podejściu dochodowym;
• budynek lub budowlę w podejściu kosztowym;
• grunt do odszkodowania za wywłaszczenie, nieruchomość rolną lub leśną, grunt do opłaty adiacenckiej lub planistycznej, nieruchomość obciążoną służebnością.

Przebieg praktyki dokumentuje dziennik praktyki zawodowej (art. 177 ust. 1a u.g.n., § 9). Pod kierunkiem jednej osoby uprawnionej praktykę może jednocześnie odbywać najwyżej siedmiu kandydatów (§ 6 ust. 3).

Jak wygląda postępowanie kwalifikacyjne?

1. Termin. Minister wyznacza termin i miejsce; komunikat jest w dzienniku urzędowym ministra i na stronie ministerstwa. Termin obejmuje etap wstępny i egzamin (§ 18 rozporządzenia).
2. Wniosek. Najpóźniej 40 dni przed etapem wstępnym kandydat składa do ministra wniosek z wybranym terminem i trybem części ustnej. Dołącza m.in. oświadczenia o zdolności do czynności prawnych i niekaralności, dokumenty o wykształceniu i studiach podyplomowych (kopie poświadczone przez notariusza), dwie fotografie 35 × 45 mm, dziennik praktyki, a przy jednym z trybów części ustnej sześć projektów operatów, oraz dowód wniesienia opłaty (§ 22).
3. Etap wstępny. Zespół kwalifikacyjny sprawdza, czy kandydat spełnia wymagania z art. 177 i czy dziennik praktyki jest prawidłowy (§ 23). Niedopuszczenie do egzaminu kończy postępowanie wynikiem negatywnym (§ 24 ust. 2).
4. Egzamin. Przeprowadza się go, gdy do części pisemnej dopuszczono co najmniej 30 kandydatów; w przeciwnym razie część pisemna odbywa się w kolejnym terminie (§ 25).

Część pisemna egzaminu

Test wielokrotnego wyboru: 90 pytań, 90 minut. Zakres pytań obejmuje zagadnienia z minimalnych wymogów programowych studiów podyplomowych z wyceny nieruchomości. Za odpowiedź prawidłową, czyli wskazującą wszystkie poprawne odpowiedzi cząstkowe, jest 1 punkt; za błędną lub brak odpowiedzi 0 punktów. Do części ustnej przechodzi się z wynikiem co najmniej 65 punktów (§ 27 rozporządzenia). Szczegóły: jak wygląda egzamin pisemny.

Pytania się powtarzają: na sesji z 9 września 2026 r. 45 z 90 pytań było już na wcześniejszych egzaminach (liczone na 71 sesjach i 4087 unikalnych treściach pytań w naszej bazie). Dlatego warto ćwiczyć na całej bazie: wszystkie sesje z pytaniami i kluczem odpowiedzi.

Część ustna egzaminu

Sprawdza przygotowanie praktyczne. W zależności od trybu wybranego we wniosku kandydat omawia procedury wyceny zastosowane w dwóch projektach operatów wybranych przez zespół spośród sześciu dołączonych do wniosku albo dwie wylosowane procedury wyceny (§ 30 ust. 1 rozporządzenia). Omawia m.in. przedmiot, zakres i cel wyceny, podstawy prawne, daty istotne dla wartości, źródła danych, charakterystykę nieruchomości oraz analizę rynku (§ 30 ust. 1b). Każde omówienie i każda odpowiedź na pytanie zespołu to od 0 do 3 punktów; część ustna jest zaliczona od 14 z 24 punktów (§ 31).

Ile to kosztuje?

• Dziennik praktyki zawodowej: 3% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w gospodarce narodowej z poprzedniego roku (§ 8 ust. 1 rozporządzenia).
• Praktyka zawodowa: najwyżej 50% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw z kwartału poprzedzającego kwartał wpisu do rejestru dzienników praktyki (§ 4 ust. 3).
• Postępowanie kwalifikacyjne: 1150 zł, czyli 250 zł za etap wstępny, 450 zł za część pisemną i 450 zł za część ustną (biznes.gov.pl, sprawdzono 06.10.2026; rozporządzenie z 11 marca 2014 r. w sprawie opłaty za postępowanie kwalifikacyjne). Ustawowy limit: przeciętne miesięczne wynagrodzenie z poprzedniego roku (art. 191 ust. 6 u.g.n.).
• Studia podyplomowe: cenę ustala uczelnia.

Co po zdanym egzaminie?

Nadanie uprawnień stwierdza świadectwo w postaci karty identyfikacyjnej (art. 192 u.g.n.). Prawo wykonywania zawodu i używania chronionego tytułu „rzeczoznawca majątkowy” powstaje z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych (art. 174 ust. 3b, art. 193). Rzeczoznawca ma obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji i dokumentowania go (art. 175 ust. 2), a przedsiębiorca wykonujący wyceny podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu OC (art. 175 ust. 4).

Pytania i odpowiedzi

Czy można zostać rzeczoznawcą majątkowym bez studiów podyplomowych?

Tak, jeżeli program ukończonych studiów wyższych daje wiedzę i umiejętności z wyceny nieruchomości w takim stopniu jak studia podyplomowe, co potwierdza suplement do dyplomu albo zaświadczenie uczelni (art. 177 ust. 2 u.g.n.).

Czy praktyka zawodowa jest obowiązkowa?

Co do zasady tak: co najmniej 6 miesięcy praktyki w zakresie wyceny nieruchomości (art. 177 ust. 1 pkt 5 u.g.n.). Nie odbywa jej osoba, która miała praktykę z wyceny w programie studiów przez jeden semestr na podstawie umowy uczelni z organizacją zawodową rzeczoznawców, albo ma udokumentowane dwuletnie doświadczenie zawodowe w wycenie (art. 177 ust. 2b u.g.n.).

Ile pytań ma egzamin na rzeczoznawcę majątkowego?

Część pisemna to test wielokrotnego wyboru z 90 pytań na 90 minut. Punkt dostaje się tylko za wskazanie wszystkich poprawnych odpowiedzi cząstkowych; do części ustnej potrzeba co najmniej 65 punktów (§ 27 rozporządzenia).

Ile punktów trzeba zdobyć w części ustnej?

Co najmniej 14 z 24 punktów. Każde omówienie procedury wyceny i każda odpowiedź na pytanie zespołu są oceniane w skali od 0 do 3 punktów (§ 31 rozporządzenia).

Kiedy odbywają się egzaminy?

Termin i miejsce postępowania kwalifikacyjnego wyznacza minister; komunikat ogłasza się w dzienniku urzędowym ministra i na stronie internetowej ministerstwa (§ 18 rozporządzenia). Wniosek składa się najpóźniej na 40 dni przed wybranym terminem etapu wstępnego (§ 22 ust. 1).

Jakie studia trzeba skończyć, żeby zostać rzeczoznawcą majątkowym?

Ustawa wymaga wyższego wykształcenia (bez wskazania kierunku) i ukończenia studiów podyplomowych w zakresie wyceny nieruchomości; zamiast nich wystarczą studia wyższe, których program obejmuje wycenę nieruchomości w takim samym stopniu (art. 177 ust. 1 pkt 3 i 4 oraz ust. 2 u.g.n.).

Kto nadaje uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego?

Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa, obecnie Minister Rozwoju i Technologii. Spełnienie wymagań stwierdza Państwowa Komisja Kwalifikacyjna w postępowaniu kwalifikacyjnym (art. 191 ust. 1 i 3 u.g.n.).

Ile kosztuje zostanie rzeczoznawcą majątkowym?

Sama opłata za postępowanie kwalifikacyjne to 1150 zł (250 zł etap wstępny, 450 zł część pisemna, 450 zł część ustna, według biznes.gov.pl). Do tego dochodzą studia podyplomowe (cenę ustala uczelnia), dziennik praktyki (3% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia) i praktyka zawodowa (najwyżej 50% przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw).

Jak sprawdzić uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego?

W centralnym rejestrze rzeczoznawców majątkowych, który prowadzi minister. Wyciągi z rejestru, bez danych prywatnych, są publikowane na stronie internetowej ministerstwa (art. 193 ust. 1 i 10 u.g.n.).

Jak zostać biegłym sądowym z zakresu szacowania nieruchomości?

Biegłych sądowych z zakresu szacowania nieruchomości powołuje się spośród osób z uprawnieniami rzeczoznawcy majątkowego, a rzeczoznawca nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego (art. 174 ust. 4 i 5 u.g.n.). Najpierw trzeba więc uzyskać uprawnienia.

Czym zajmuje się rzeczoznawca majątkowy?

Określa wartość nieruchomości oraz maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością. Może też sporządzać opracowania i ekspertyzy, m.in. o rynku nieruchomości, efektywności inwestycji, skutkach planów miejscowych i bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości (art. 174 ust. 3 i 3a u.g.n.).

Co jeśli nie zdam części pisemnej albo ustnej?

Postępowanie kończy się wtedy wynikiem negatywnym, ale można złożyć wniosek o ponowne przystąpienie do egzaminu albo do części ustnej, najpóźniej na 40 dni przed wybranym terminem (§ 28, § 29 i § 32 rozporządzenia).

Źródła

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. 2026 poz. 399), art. 174, 175, 177, 191–193.
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 11 marca 2014 r. w sprawie nadawania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości (t.j. Dz.U. 2025 poz. 88), § 4–9, § 18, § 22–32.
• Ministerstwo Rozwoju i Technologii: Jak zostać rzeczoznawcą majątkowym (terminy, wnioski, arkusze).

To opracowanie przepisów, nie porada prawna. Wiążące są aktualne przepisy i komunikaty ministerstwa.

Ćwicz pytania egzaminacyjne za darmoKup pełny dostęp