Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 24 września 2020 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 24 września 2020 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 65 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 25 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Jakie obowiązki nałożył ustawodawca na rzeczoznawców majątkowych:
- A. wykonywania czynności szacowania nieruchomości ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności;
- B. wykonywanie czynności szacowania nieruchomości z należytą starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności;
- C. kierowanie się zasadą bezstronności przy wykonywaniu czynności zawodowych.
2.Kiedy wartość katastralna nieruchomości uzyskuje moc danych urzędowych ?
- A. nie uzyskuje nigdy, gdyż jak każda wartość nieruchomości jest tylko opinią rzeczoznawcy majątkowego o wartości nieruchomości;
- B. z datą jej wpisu do katastru nieruchomości;
- C. po nadaniu jej mocy urzędowej na mocy uchwały rady gminy.
3.W świetle przepisów prawa budowlanego rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia na terenie budowy prac przygotowawczych, którymi są:
- A. wykonanie niwelacji terenu;
- B. wykonanie ogrodzenia placu budowy;
- C. wykonanie wykopów pod budynek inwestora.
4.Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który ma postać:
- A. ułamka dziesiętnego;
- B. ułamka zwykłego;
- C. liczby naturalnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 22.04.2021.
5.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
- A. w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- B. w trwałym zarządzie parków narodowych;
- C. w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 07.07.2022.
6.Termin przedawnienia roszczeń o świadczenia okresowe, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:
- A. jeden rok;
- B. trzy lata;
- C. dziesięć lat.
7.Pierśnica drzewa wynosi 30 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 3000 zł;
- B. 0 zł;
- C. 9420 zł.
8.Stopień zadrzewienia „Z" w drzewostanach określa się jako stosunek miąższości rzeczywistej drzewostanu do miąższości określonej m.in. z wykorzystaniem tablic, na podstawie:
- A. gatunku, wieku i bonitacji;
- B. typu siedliskowego lasu, gatunku, wieku;
- C. przyrostu masy głównej drzewostanów.
9.Cena nieruchomości gruntowej oddanej w trwały zarząd na cele przemysłowe wynosi 100 000 zł. Opłata pierwsza wyniesie:
- A. 15 000 zł;
- B. 25 000 zł;
- C. 0 zł.
10.Wspólnota mieszkaniowa może:
- A. wyrażać zgodę na zbywanie lokali przez ich właścicieli;
- B. zaciągać zobowiązania;
- C. pozywać i być pozywana.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
11.W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosującej ustawę o rachunkowości wchodzą:
- A. rachunek zysków i strat;
- B. rachunek przepływów pieniężnych;
- C. bilans.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 15.09.2022.
12.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. To wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 125 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 100 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
13.Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali określa:
- A. sposób ustanowienia odrębnej własności samodzielnych lokali mieszkalnych i lokali o innym przeznaczeniu;
- B. prawa i obowiązki właścicieli lokali;
- C. zasady wtórnego obrotu lokalami.
14.Określając wysokość odszkodowania za wywłaszczenie plantacji kultur wieloletnich (sad jabłoniowy - 7-letni) należy uwzględnić:
- A. koszty związane z przygotowaniem gleby, zakupem i posadzeniem drzewek;
- B. sumę odpisów amortyzacyjnych od dnia wywłaszczenia do końca okresu plonowania;
- C. wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania.
15.Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb) potrzebna jest zgoda:
- A. wojewody;
- B. marszałka sejmiku wojewódzkiego;
- C. nie wymaga się zgody.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 15.09.2022.
16.Rejestr cen nieruchomości:
- A. prowadzą starostwa;
- B. prowadzi sąd wieczysto księgowy;
- C. jest zasilany informacjami z wyciągów z operatów szacunkowych.
17.Stopę kapitalizacji, w podejściu dochodowym wyceny, określa się jako:
- A. iloraz dochodu możliwego do uzyskania z nieruchomości podobnych i cen transakcyjnych za te nieruchomości;
- B. iloczyn ceny transakcyjnej zapłaconej za nieruchomość i dochodu możliwego do uzyskania z tej nieruchomości;
- C. wzajemną relację pomiędzy dochodem możliwym do uzyskania z danej nieruchomości, a dochodem z konkurencyjnych lokat z uwzględnieniem poziomu ryzyka.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
18.Drzwi do łazienki, umywalni i wydzielonego ustępu w budynku mieszkalnym powinny:
- A. otwierać się na zewnątrz pomieszczenia;
- B. mieć co najmniej szerokość 0,8 m i wysokość 2 m w świetle ościeży, a w dolnej części - otwory;
- C. mieć co najmniej szerokość 0,8 m i wysokość 2 m w świetle ościeżnicy, a w dolnej części - otwory.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
19.Budynki wysokie w świetle przepisów techniczno - budowlanych to:
- A. budynki mieszkalne o wysokości ponad 4 do 18 kondygnacji nad poziom terenu;
- B. budynki o wysokości ponad 20 m do 45 m łącznie nad poziomem terenu;
- C. budynki mieszkalne o wysokości ponad 9 do 18 kondygnacji nadziemnych włącznie .
20.Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy:
- A. określa wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności;
- B. określa wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. uwzględnia okres niewykorzystanego prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
21.Wzrastające ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości prowadzi do:
- A. zmniejszenia okresu zwrotu kapitału;
- B. zmniejszenia wartości nieruchomości;
- C. zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
22.Stosując podejście kosztowe do wyceny należy:
- A. zawsze oddzielnie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych;
- B. łącznie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych, gdy tego wymaga cel wyceny;
- C. pominąć obiekty małej architektury.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 19.05.2016.
23.Wysokość odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów, w drzewostanach w których występują sortymenty użytkowe, wraz z wiekiem drzewostanu:
- A. rośnie;
- B. maleje;
- C. wiek nie ma wpływu.
24.Do gruntów rolnych należą:
- A. grunty orne;
- B. łąki;
- C. pastwiska.
25.Definicja wartości godziwej jest zawarta w przepisach Ustawy:
- A. o gospodarce nieruchomościami;
- B. o podatku dochodowym od osób prawnych;
- C. rachunkowości.
26.Wysokość kosztów dodatkowych, występujących w podejściu kosztowym uzależniona jest od:
- A. rodzaju obiektów budowlanych;
- B. okresu realizacji inwestycji;
- C. cen usług: projektowych, nadzoru inwestorskiego, geodezyjnych.
27.Urządzenie infrastruktury technicznej zostało wybudowane w 60% ze środków finansowych właścicieli nieruchomości, w 20% ze środków finansowych pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oraz w 20% ze środków finansowych gminy. Czy można ustalić opłatę adiacencką z tytułu wybudowania tego urządzenia dla nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego na inne cele niż rolne lub leśne, jeżeli wartość tych nieruchomości na skutek wybudowania urządzenia wzrosła?:
- A. nie można, gdyż udział środków finansowych właścicieli nieruchomości jest większościowy;
- B. można, ale wyłącznie wtedy gdy właściciele nieruchomości wyrażą na to zgodę;
- C. można, gdyż urządzenie zostało wybudowane z udziałem środków publicznych, a przepisy nie określają jak wysoki ma to być udział.
28.W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
- A. obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców;
- B. teren przeznaczony pod ponadlokalne inwestycje celu publicznego;
- C. teren przeznaczony pod drogi gminne.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 30.08.2018, 08.12.2016, 16.06.2016.
29.Obszar cichy poza aglomeracją to obszar, który nie jest narażony na oddziaływanie hałasu:
- A. komunikacyjnego,
- B. przemysłowego,
- C. pochodzącego z działalności rekreacyjno-wypoczynkowej.
30.Grunty przeznaczone do zalesienia określa:
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- C. wytyczne Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie ustalenia granicy rolno-leśnej.
31.Zysk netto (tzn. po opodatkowaniu) w okresie eksploatacji projektu inwestycyjnego ustala się uwzględniając:
- A. wyłącznie przychody ze sprzedaży w danym roku, koszty operacyjne sprzedanych produktów oraz stopę podatku dochodowego;
- B. przychody ze sprzedaży w danym roku, koszty operacyjne sprzedanych produktów, koszty finansowe w danym roku (jeżeli inwestycja była finansowana z kredytu), odpisy amortyzacyjne w danym roku oraz stopę podatku dochodowego;
- C. przychody ze sprzedaży w danym roku, koszty operacyjne sprzedanych produktów, ratę kredytu i koszty finansowe (jeśli inwestycja była finansowana z kredytu) oraz stopę podatku dochodowego.
32.Przy wycenie gruntów zadrzewionych przeznaczonych na cele rolne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:
- A. jakość dróg dojazdowych;
- B. możliwości zabudowy terenu;
- C. typ przyszłego siedliska leśnego.
33.Wysokość stawki procentowej opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe oddane w użytkowanie wieczyste przeznaczone pod garaże wynosi:
- A. 3%;
- B. 2%;
- C. 1%.
34.W jakiej sytuacji nie można wyznaczać modalnej:
- A. gdy szereg jest skrajnie asymetryczny;
- B. gdy szereg jest jednomodalny;
- C. rozpiętość w szeregu rozdzielczym przedziału modalnej oraz przedziałów sąsiednich jest różna.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
35.Dzierżawca nieruchomości rolnej, zbywanej przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa, której dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat, może nabyć nieruchomość w drodze:
- A. pierwokupu;
- B. pierwszeństwa;
- C. publicznego przetargu ustnego (licytacji), jeśli nie wyraził zgody na nabycie nieruchomości po cenie określonej w zawiadomieniu KOWR.
36.Czy osoba posiadająca lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może żądać przekształcenia tego prawa we własność lokalu ?
- A. nie może, gdyż różnica tych praw co do ich istoty jest zbyt duża;
- B. nie może, gdyż prawo to można przekształcić co najwyżej w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, tak żeby prawa spółdzielni nie zostały naruszone;
- C. może żądać w dowolnym momencie.
37.Wielkość podaży zależy od:
- A. ceny, jeśli pozostałe czynniki decydujące o produkcji pozostają stałe;
- B. tylko od ceny;
- C. wyłącznie od potencjalnych możliwości aparatu wytwórczego.
38.Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży, na wtórnym rynku, określa się jako:
- A. wartość całej nieruchomości będącej przedmiotem prawa użytkowania wieczystego, gdyż nadrzędnym jest prawo do gruntu;
- B. wartość całej nieruchomości, (łącznie budynku jako przedmiotu prawa własności i gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego);
- C. sumę odrębnie określonej wartości budynku jako przedmiotu prawa własności i odrębnie wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, gdyż są to różne prawa.
39.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego jest zależny od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. ceny 1 m3 drewna;
- C. typu siedliskowego lasu.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 03.08.2017.
40.W przypadku wyceny lokalu mieszkalnego, w celu sprzedaży, podejściem dochodowym, za podstawę ustalenia poziomu dochodu należy przyjąć:
- A. wpłaty wnoszone przez lokatora do spółdzielni mieszkaniowej;
- B. czynsze najmu ustalane przez gminę dla podobnych lokali mieszkalnych;
- C. stawki czynszowe występujące na lokalnym rynku najmu mieszkań.
41.Przy określeniu wartości nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczpospolitej Polskiej należy uwzględnić:
- A. stan nieruchomości na dzień jej pozostawienia i cen na dzień sporządzenia operatu szacunkowego;
- B. stan nieruchomości na dzień jej pozostawienia i cen z dnia wydania przez wojewodę postanowienia wzywającego wnioskodawcę do dołączenia do wniosku operatu szacunkowego;
- C. stan nieruchomości i ceny z dnia wydania przez wojewodę decyzji potwierdzającej prawo do rekompensaty.
42.Informacje zawarte w opisie taksacyjnym dotyczą m.in.:
- A. rodzaju drzew;
- B. miąższości jednostkowej i na powierzchni pododdziału;
- C. wskaźnika zadrzewienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
43.Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 m.kw., to które z wymienionych cen uzyskanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomości jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:
- A. 450 zł;
- B. 490 zł;
- C. 330 zł.
44.Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
- A. jeżeli określenia wartości nieruchomości wymagają przepisy szczególne;
- B. dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub mogą być przedmiotem obrotu rynkowego;
- C. jako podstawę ustalenia odszkodowania, jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, gdyż tego rodzaju nieruchomości nie występują w obrocie.
45.Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego, w podejściu mieszanym, wyraża się w jednostkach:
- A. dt ziarna żyta;
- B. m3 drewna;
- C. m przestrzennych drewna.
46.Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta za 1 ha gruntów ornych wynosi: dla klasy IVa - 80; IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:
- A. 30;
- B. 35;
- C. 40.
47.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane z jakich wykonane są budynki:
- A. mur;
- B. drewno;
- C. inne materiały.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
48.Dochód operacyjny netto wynosi 40 000 zł, wydatki operacyjne wynoszą 5 000 zł, straty z tytułu pustostanów wynoszą 10%. Potencjalny dochód brutto wynosi:
- A. 49 500 zł;
- B. 50 000 zł;
- C. 44 000 zł.
49.Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
- A. jaki można uzyskać z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi;
- B. jaki można osiągnąć z wydzierżawienia gruntu z pominięciem jego części składowych;
- C. jaki można osiągnąć z wynajęcia budynku powiększony o czynsz dzierżawny z działki gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
50.Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości:
- A. oddzielnie określa się wartość gruntu i oddzielnie wartość jego części składowych;
- B. przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 28.10.2021, 17.11.2016.
51.Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:
- A. ilości elementów scalonych i ich procentowego udziału w całkowitym koszcie odtworzenia budynku;
- B. stanu technicznego poszczególnych elementów;
- C. stopnia zużycia poszczególnych elementów.
52.Zakładanie i prowadzenie ewidencji miejscowości, ulic i adresów należy do zadań:
- A. gminy;
- B. powiatu;
- C. Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
53.Przewidywana długotrwała przewaga popytu nad podażą na powierzchnie handlowe na lokalnym rynku nieruchomości może być uwzględniona w wycenie techniką kapitalizacji prostej przez:
- A. obniżenie ustalonej na podstawie analizy rynku stopy kapitalizacji;
- B. skorygowanie stopnia wykorzystania powierzchni zabudowy obiektu;
- C. podwyższenie ustalonej na podstawie rynku stopy kapitalizacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
54.W świetle przepisów ustawy "Prawo budowlane" obiekt tymczasowy, to:
- A. obiekt kontenerowy połączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania w okresie odpowiadającym jego trwałości;
- B. kiosk uliczny nie połączony trwale z gruntem;
- C. obiekt przewidziany do użytkowania w okresie 10 lat przy prawdopodobnym okresie jego trwałości 20 lat.
55.Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba:
- A. fizyczna lub prawna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. która została wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- C. fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
56.W celu określenia wartości rynkowej stosuje się:
- A. podejście inwestycyjne;
- B. podejście dochodowe;
- C. podejście kapitałowe.
57.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do przekazania w użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata pierwsza może wynosić:
- A. 1500 zł;
- B. 2000 zł;
- C. 3000 zł.
58.W świetle przepisów techniczno - budowlanych przez pojęcie "budynek mieszkalny" należy rozumieć:
- A. budynek mieszkalny wielorodzinny;
- B. budynek jednorodzinny;
- C. budynek zamieszkania zbiorowego.
59.Minimalna cena nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawanej w ramach negocjacji po drugim negatywnym przetargu nie może być mniejsza niż:
- A. 50 000 zł;
- B. 40 000 zł;
- C. 60 000 zł.
60.Rzeczoznawca majątkowy ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika kapitalizacji, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy:
- A. 9%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równo 7%;
- B. 10 %, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 10%;
- C. 12%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równo 14%.
61.Dachówka karpiówka może być układana:
- A. pojedynczo;
- B. podwójnie;
- C. potrójnie.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
62.Nie wydaje się decyzji o podziale nieruchomości:
- A. gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd;
- B. w przypadku wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste nabyte zostały z mocy prawa;
- C. w przypadku wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze - nabywanej w drodze umowy, w formie aktu notarialnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 16.03.2017.
63.Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca ustala:
- A. gatunek drzewostanu;
- B. klasę bonitacji siedliska;
- C. wiek drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
64.Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone lub przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych określa się, przyjmując stan nieruchomości na dzień:
- A. wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- B. na datę, na którą decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna;
- C. na datę ustalenia odszkodowania.
65.Jakie jest średnio-ważone zużycie techniczne obiektu budowlanego składającego się z dwóch elementów, gdy jeden ma 40% udziału w koszcie całego obiektu i zużycie 10%, a drugi odpowiednio 60% i 50%?
- A. 30%;
- B. 34%;
- C. 40%.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 27.05.2021, 20.04.2017.
66.Czy operat szacunkowy sporządzany na potrzeby sprawozdań finansowych może być wykorzystany dla zabezpieczenia wierzytelności?
- A. tak;
- B. nie;
- C. tak, jeżeli wartość godziwa jest równa wartości rynkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 13.10.2016.
67.Służebność wygasa, odpowiednio:
- A. gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat dziesięć;
- B. osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego;
- C. gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat pięć.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 26.10.2023, 17.11.2016.
68.Prowadzenie robót budowlanych przy obiekcie wpisanym do rejestru zabytków wymaga:
- A. zgłoszenia o zamiarze rozpoczęcia robót budowlanych;
- B. decyzji o pozwoleniu na budowę;
- C. pozwolenia na prowadzenie tych robót wydanego przez właściwego wojewódzkiego konserwatora zabytków.
69.Przy określaniu wartości nieruchomości do celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości uwzględnia się:
- A. stan nieruchomości z dnia wydania decyzji o podziale;
- B. stan nieruchomości z dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna;
- C. ceny z dnia wydania decyzji o podziale .
70.Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
- A. teren ma dostęp do drogi publicznej;
- B. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;
- C. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
71.Budynki trwale z gruntem związane są odrębnymi od gruntu nieruchomościami, jeżeli:
- A. na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności;
- B. należą do części składowych gruntu;
- C. wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu.
72.Jeżeli czynsze w przyszłości będą rosły to:
- A. stopa dyskonta będzie zwiększała się w stosunku do stopy kapitalizacji;
- B. stopa dyskonta będzie malała w stosunku do stopy kapitalizacji;
- C. relacje stopa dyskontowa a współczynnik kapitalizacji nie zależą od zmiany wysokości czynszu.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
73.Obligatoryjnymi danymi ewidencyjnymi, dotyczącymi budynku stanowiącego część składową gruntu są:
- A. pole powierzchni zabudowy;
- B. liczba kondygnacji;
- C. powierzchnia użytkowa.
74.Okres prognozy strumieni pieniężnych przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:
- A. założeń dotyczących sposobu określania stopy dyskontowej;
- B. koniunktury na rynku nieruchomości;
- C. przewidywanego okresu zmiennych dochodów uzyskiwanych na nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
75.Strefa taksacyjna w Powszechnej Taksacji Nieruchomości, to wyodrębniony obszar gruntu ze względu na:
- A. rodzaj podmiotów władających gruntami;
- B. przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie;
- C. podobieństwo cech nieruchomości wpływających na jej wartość.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
76.Metoda korygowania ceny średniej polega na:
- A. określaniu wartości rynkowej jako średniej ceny wszystkich sprzedanych nieruchomości;
- B. określaniu wartości rynkowej jako iloczynu średniej ceny nieruchomości podobnych i sumy współczynników korygujących;
- C. korygowaniu ceny średniej współczynnikami wzrostu cen towarów i usług podanych przez Prezesa GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
77.Nieruchomość wywłaszczona może być użyta na cel inny niż określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:
- A. przed upływem 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna rozpoczęto prace związane z realizacją celu określonego w tej decyzji;
- B. pomimo upływu 10 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna cel określony w tej decyzji nie został zrealizowany;
- C. poprzedni właściciel lub jego spadkobierca nie złożył wniosku o zwrot tej nieruchomości w odpowiednich terminach.
78.Czy osoba, której przepisy prawa przyznały roszczenie wobec Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego o nabycie ich nieruchomości, może nabyć takie nieruchomości na własność lub w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej?
- A. może, gdyż ma bezwarunkowe prawo nabycia;
- B. nie jest to powód do nabycia bezprzetargowego;
- C. może ale tylko wtedy, gdy ogłoszony wcześniej przetarg nie dał rozstrzygnięcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
79.Cechy wspólne dla prawa własności i prawa użytkowania wieczystego, to :
- A. możliwość obciążenia hipoteką
- B. możliwość pozbawienia prawa w drodze wywłaszczenia
- C. bezterminowość.
80.Kto ma prawo dokonania oceny operatu szacunkowego?
- A. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych;
- B. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej powołana przez ministra właściwego;
- C. organ administracji publicznej w zakresie niewymagającym posiadania wiedzy specjalistycznej, prowadzący postępowanie administracyjne, w którym operat szacunkowy stanowi dowód w sprawie.
81.Wycena działki leśnej z drzewostanem, w procedurze scalenia i wymiany gruntów, jest dokonywana:
- A. przez geodetę wykonującego czynności techniczne szacunku gruntów;
- B. przez rzeczoznawcę majątkowego;
- C. na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
82.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
- A. stan prawny;
- B. stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. stan otoczenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
83.Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć pomiędzy osobami fizycznymi:
- A. po upływie tego terminu poczytuje się jako zawarty na czas nieoznaczony;
- B. nie można go uznać za umowę na czas nieoznaczony;
- C. po dziesięciu latach wymaga ponownej umowy.
84.Dobra wzajemnie uzupełniające się to:
- A. dobra komplementarne;
- B. dobra substytucyjne;
- C. dobra niezależne.
85.Stawka procentowa „opłaty z tytułu wzrostu wartości" na skutek ustaleń planu miejscowego nie może być większa niż:
- A. 10%;
- B. 30%;
- C. 50%.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
86.W podejściu porównawczym stosuje się metody:
- A. porównywania parami;
- B. ceny średniej;
- C. analizy statystycznej rynku.
87.Obiekt budowlany przewidziany do eksploatacji w okresie 40 lat jest użytkowany przez lat 20 przy bardzo dobrej gospodarce remontowej. Stopień zużycia określony metodą Rossa wynosi:
- A. 50%;
- B. 25%;
- C. 40%.
88.Kto i w jakiej formie stwierdza, że lokal jest, w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali, lokalem samodzielnym?:
- A. starosta w formie zaświadczenia;
- B. starosta w formie decyzji;
- C. powiatowy inspektor nadzoru budowlanego, w formie zaświadczenia.
89.Organ katastralny po dokonaniu zmian danych ewidencyjnych zawiadamia:
- A. właściciela nieruchomości tylko gdy ma urządzoną księgę wieczystą;
- B. użytkownika wieczystego, gdy zmiana została dokonana na jego wniosek;
- C. organ podatkowy właściwy do miejsca położenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
90.Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, do nieruchomości wspólnej zalicza się następujące części budynku:
- A. fundamenty, mury konstrukcyjne;
- B. dach, kominy;
- C. klatki schodowe, kotłownie.