Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 14 lipca 2016 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 14 lipca 2016 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 90 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 0 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów techniczno-budowlanych bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym nie mogą się otwierać:
- A. bramy na zewnątrz działki;
- B. furtki na zewnątrz działki, tylko jeżeli szerokość skrzydła jest większa niż 1,0 m;
- C. do wewnątrz działki.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
2.Wzrost inflacji oznacza:
- A. wzrost popytu na kredyt;
- B. spadek wartości pieniądza;
- C. spadek popytu na pieniądz.
3.Koszty wytyczenia obiektów i obsługi geodezyjnej w trakcie ich realizacji w wycenie obiektów podejściem kosztowym zalicza się do:
- A. kosztów dodatkowych;
- B. kosztów pośrednich;
- C. zysku dewelopera.
4.Stawka procentowa „opłaty z tytułu wzrostu wartości” na skutek ustaleń planu miejscowego nie może być większa niż:
- A. 10%;
- B. 30%;
- C. 50%.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
5.Wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości stanowią własność:
- A. właściciela nieruchomości;
- B. Skarbu Państwa;
- C. jednostek samorządu terytorialnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 27.05.2021.
6.Izba wg ewidencji gruntów i budynków to pomieszczenie o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2 będąca:
- A. pokojem;
- B. kuchnią;
- C. łazienką.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
7.Wskaźnik szacunkowy gruntu pod stawami rybnymi ustala się – w razie braku klasyfikacji jak dla:
- A. użytku zielonego klasy IV;
- B. klasy I łąk i pastwisk trwałych;
- C. gruntu ornego klasy IV.
8.Które z ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomości mają wpływ na jej wartość:
- A. służebność przesyłu;
- B. hipoteka;
- C. służebność osobista.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 25.10.2018.
9.Stosując podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów, ceny drewna uzyskane z nadleśnictw koryguje się o koszty pozyskania i zrywki w odniesieniu do sortymentów:
- A. wielkowymiarowych;
- B. średniowymiarowych;
- C. małowymiarowych.
10.Przekazanie w trwały zarząd nieruchomości Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa następuje w drodze decyzji:
- A. starosty;
- B. wojewody;
- C. Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych.
11.Grunt leśny po wyrębie drzew, w świetle ustawy o lasach, jest:
- A. lasem, chociaż dokonano wyrębu drzew;
- B. nie jest lasem, ponieważ nie posiada drzewostanu;
- C. wymaga ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie do 5 lat od usunięcia drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
12.Co się stanie z prawem własności budynku wzniesionego na nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste z chwilą rozwiązania lub wygaśnięcia prawa użytkowania wieczystego?
- A. własność budynku przejdzie z mocy prawa na właściciela gruntu;
- B. dotychczasowy użytkownik wieczysty gruntu zachowa nadal własność budynku na czas nieoznaczony;
- C. dotychczasowy użytkownik wieczysty gruntu zachowa nadal własność budynku, ale tylko na okres 10 lat.
13.Klasycznymi miarami tendencji centralnej są:
- A. średnia arytmetyczna;
- B. mediana;
- C. średnia geometryczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
14.Właścicielowi śródlądowej powierzchniowej wody niepublicznej, z tytułu wprowadzenia powszechnego korzystania z wody, przysługuje odszkodowanie:
- A. z budżetu powiatu;
- B. z budżetu gminy;
- C. od Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej.
15.Minister właściwy ds. środowiska wydaje zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów leśnych na inne cele w przypadku:
- A. tylko lasów Skarbu Państwa o powierzchni większej od 0,1 ha;
- B. lasów Skarbu Państwa, niezależnie od powierzchni;
- C. lasów prywatnych i gminnych, gdy powierzchnia przekracza 0,5 ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
16.Jakie prawa przysługują samoistnemu posiadaczowi nieruchomości, który wzniósł na niej w dobrej wierze budynek?
- A. nie ma żadnych szczególnych praw do nieruchomości, gdyż dokonanie czynności technicznej, którą jest wzniesienie budynku nie może przesądzać o prawach do nieruchomości;
- B. w niektórych sytuacjach może żądać, żeby właściciel nieruchomości przeniósł na niego własność części nieruchomości zajętej pod budynek;
- C. w każdym przypadku może żądać, żeby właściciel nieruchomości przeniósł na niego własność części nieruchomości zajętej pod budynek.
17.Na czyj wniosek dokonuje się sprostowania zapisów w dziale I księgi wieczystej, dotyczących oznaczenia nieruchomości, w przypadku rozbieżności z zapisami w katastrze nieruchomości?
- A. z urzędu na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru;
- B. na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości;
- C. na wniosek organu prowadzącego kataster nieruchomości.
18.Przy określaniu zmniejszenia wartości nieruchomości spowodowanej budową infrastruktury technicznej, wykorzystuje się m.in. dane wynikające z:
- A. oceny oddziaływania inwestycji na środowisko;
- B. parametrów technicznych eksploatacji infrastruktury;
- C. czasu trwania procesu inwestycyjnego.
19.Symbol ROE, stosowany powszechnie w analizie finansowej, oznacza:
- A. stopę zwrotu z obligacji;
- B. stopę zwrotu zysku z kapitału akcyjnego;
- C. stopę zwrotu zysku z kapitału własnego spółki.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
20.Strop Kleina to strop:
- A. drewniany podwójny, nazywany też jako strop "cichy";
- B. stalowo-ceramiczny, płaski;
- C. z pustaków ceramicznych stanowiących wypełnienie między belkami żelbetowymi.
21.Przychody i zyski według przepisów rachunkowości to korzyści powstałe w okresie sprawozdawczym z tytułu:
- A. zwiększenia wartości aktywów;
- B. zmniejszenia wartości zobowiązań;
- C. wniesienia środków przez udziałowców lub właścicieli.
22.Jak powinien postąpić podmiot zobowiązany do zapłaty odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jeżeli dokonanie zapłaty natrafia na trudne do przezwyciężenia przeszkody?
- A. wstrzymać się z dokonaniem zapłaty do czasu ustania ww. przeszkód;
- B. wpłacić odszkodowanie do depozytu sądowego;
- C. przesłać odszkodowanie na adres podany w katastrze nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 22.06.2023, 15.03.2018.
23.Efektywny dochód brutto w wycenie podejściem dochodowym stanowi potencjalny dochód brutto pomniejszony o:
- A. straty powodowane zaległościami w płaceniu czynszów przez najemców;
- B. wydatki związane z używanymi mediami;
- C. straty w dochodzie spowodowane niepełnym wykorzystaniem powierzchni przeznaczonej do wynajmu.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
24.Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się podejście:
- A. mieszane, gdy brak transakcji;
- B. dochodowe;
- C. porównawcze.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
25.Wartości brzegowe sumy współczynników korygujących, w metodzie korygowania ceny średniej, można określić z następującej zależności (E - oznacza współczynnik eksperta):
- A. [Cmin/Cśr, Cmax/Cśr];
- B. [Cśr/Cmin, Cśr/Cmax];
- C. [(Cmin/Cśr) x E, (Cmax/Cśr) x E].
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 30.05.2019.
26.Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
- A. okres użytkowania i okres trwałości poszczególnych rodzajów robót lub elementów;
- B. jakość wykonawstwa, sposób eksploatacji;
- C. uciążliwość hałasu spowodowana dużym natężeniem ruchu ulicznego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Na zużycie techniczne wpływają wiek i trwałość elementów, jakość wykonawstwa oraz sposób użytkowania i warunki eksploatacji. Dlatego poprawne są a i b. Sama uciążliwość hałasu z ruchu ulicznego jest czynnikiem otoczenia, zaliczanym w metodyce do zużycia środowiskowego, a nie miarą fizycznego zużycia budynku. Rozporządzenie wymaga ustalenia zużycia technicznego; szczegółowe rozróżnienie tych czynników przedstawia TNI III.4.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 3; Standard zawodowy / PKZW, Czynniki zużycia technicznego (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.1); Standard zawodowy / PKZW, Zużycie środowiskowe związane z otoczeniem (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.3).
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 02.12.2021, 24.06.2021, 30.11.2017.
27.Ceny uzyskane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu nie mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli odbiegają o więcej niż 20% od:
- A. średniej ceny określonej z ceny min. i max.;
- B. przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne;
- C. cen nieruchomości uzyskanych w transakcji sprzedaży z bonifikatą.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
28.Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów:
- A. niestanowiących własności Skarbu Państwa, o powierzchni do 10 ha;
- B. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o powierzchni do 10 ha;
- C. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, niezależnie od ich powierzchni.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Inwentaryzację stanu lasu sporządza się dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha: niestanowiących własności Skarbu Państwa (zadania określa wtedy starosta w decyzji, art. 19 ust. 3) oraz wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (zadania określa nadleśniczy, art. 19 ust. 4). Dla lasów ZWRSP powyżej 10 ha sporządza się uproszczony plan urządzenia lasu, dlatego c jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 19 ust. 3 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 29.11.2018.
29.Z wartości lokalu, w zależności od celu wyceny, wyodrębnia się wartość udziału w:
- A. działce budowlanej jako przedmiotu prawa własności;
- B. działce budowlanej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. części wspólnej budynku i urządzeń.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
30.Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciel lokalu obowiązany jest do:
- A. przestrzegania porządku domowego;
- B. zezwolenia na wstęp do lokalu, ilekroć jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji w nieruchomości wspólnej;
- C. uczestniczenia w kosztach zarządu, związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
31.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane z jakich wykonane są budynki:
- A. mur;
- B. drewno;
- C. inne materiały.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
32.Na jaki okres można udzielić zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tych nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej?
- A. na 3 lata;
- B. na 18 miesięcy;
- C. na okres ustalony uznaniowo przez organ udzielający zezwolenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
33.W odniesieniu do nieruchomości rolnych przejmowanych na własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnych lub z innych tytułów:
- A. obowiązują zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
- B. nie obowiązują zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
- C. nie obowiązują zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, z wyjątkami zależnymi od formalno-prawnej podstawy przejęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 30.08.2018.
34.Wartość rynkową nieruchomości określa się stosując podejścia:
- A. dochodowe, a w szczególnym przypadku kosztowe;
- B. dochodowe albo porównawcze, a w szczególnym przypadku mieszane;
- C. mieszane, a w szczególnym przypadku kosztowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 30.07.2020.
35.W świetle ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu służącego zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych zalicza się powierzchnię pomieszczeń:
- A. pokoi, kuchni, przedpokoi, holi;
- B. łazienki;
- C. komórek usytuowanych poza lokalem.
36.Jakiego rodzaju mechanizmy wzrostu czynszu są praktykowane na polskim rynku nieruchomości komercyjnych:
- A. indeksacja, w zależności od wysokości indeksu;
- B. brak jest tego typu mechanizmów;
- C. postępująca zwyżka czynszu, przykładowo w każdym roku inny poziom czynszu – tzw. „czynsz kroczący".
37.Stropy w budynku mogą być o konstrukcji:
- A. żelbetowej;
- B. drewniano-ceramicznej;
- C. stalowo-ceramicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
38.Określając wartość mienia pozostawionego poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej możemy zastosować metodę:
- A. kosztów odtworzenia;
- B. kosztów zastąpienia;
- C. porównywania parami.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
39.Organ, który wydał decyzję o warunkach zabudowy stwierdza jej wygaśnięcie, jeżeli:
- A. inny wnioskodawca uzyskał decyzję ustalającą odmienne warunki zabudowy;
- B. inny wnioskodawca uzyskał pozwolenie na budowę;
- C. dla tego terenu uchwalono plan miejscowy, którego ustalenia są inne niż w wydanej decyzji.
40.Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
- A. jawność formalna;
- B. rękojmia wiary publicznej;
- C. domniemanie zgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Księgi wieczyste są jawne i nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów (jawność formalna, art. 2 u.k.w.h.). Domniemywa się, że prawo jawne z księgi jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym (art. 3), a rozbieżność między treścią księgi a stanem rzeczywistym rozstrzyga na korzyść nabywcy rękojmia wiary publicznej (art. 5). Wszystkie trzy zasady dotyczą instytucji ksiąg wieczystych.
Podstawa prawna: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 2; Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 3 ust. 1; Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 5.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 05.09.2019.
41.Podatek rolny od gospodarstwa rolnego jest wyrażany w kwintalach ziarna żyta i wynosi za 1 ha przeliczeniowy równowartość:
- A. 5 q;
- B. 2,5 q;
- C. 10 q.
42.Obowiązek przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla obszarów, dla których taki obowiązek wskazany został w studium powstaje:
- A. po upływie 3 miesięcy od dnia ustanowienia tego obowiązku;
- B. po upływie 6 miesięcy od dnia ustanowienia tego obowiązku;
- C. po upływie 12 miesięcy od dnia ustanowienia tego obowiązku.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
43.Przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:
- A. wskaźnik pustostanów i zaległości w płaceniu czynszów za wynajęte powierzchnie;
- B. podatki i opłaty związane z posiadaniem nieruchomości;
- C. wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 18.03.2021, 15.03.2018.
44.W świetle przepisów techniczno-budowlanych w pokoju mieszkalnym o powierzchni 16 m2 powierzchnia okien powinna wynosić co najmniej:
- A. 1,00 m2;
- B. 1,60 m2;
- C. 2,00 m2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 22.04.2021.
45.Zysk w kalkulacji kosztorysowej naliczany jest według następujących zasad:
- A. wskaźnikowo od R,M,S;
- B. wskaźnikowo od R i S po naliczeniu kosztów pośrednich;
- C. wskaźnikowo od R i S po naliczeniu kosztów bezpośrednich.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
46.Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- A. znane są ceny i cechy tych nieruchomości;
- B. znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- C. znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. W metodzie korygowania ceny średniej bierze się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych będących przedmiotem obrotu, dla których znane są ceny transakcyjne, warunki transakcji i cechy. Znajomość cech tylko nieruchomości skrajnych (b) nie wystarcza, a ceny ofertowe (c) nie są cenami transakcyjnymi.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 19.11.2024, 22.07.2021, 25.06.2020, 30.05.2019.
47.Czy służebność przesyłu może wygasnąć?
- A. nie może, gdyż jest związana z istniejącymi urządzeniami przesyłowymi;
- B. może, wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa będącego jej podmiotem;
- C. może, w przypadku nabycia przedsiębiorstwa będącego jej podmiotem przez innego przedsiębiorcę, który musi podjąć starania o ponowne ustanowienie służebności przesyłu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 21.03.2019.
48.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa znajdują się:
- A. w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- B. w trwałym zarządzie Parków Narodowych;
- C. w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 22.07.2021, 22.04.2021.
49.Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
- A. organów administracji publicznej;
- B. sądów;
- C. osoby zainteresowanej nabyciem nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
50.W budynku wielokondygnacyjnym użyteczności publicznej element scalony występujący w technice elementów scalonych podejścia kosztowego to:
- A. rodzaj roboty budowlanej;
- B. jednorodny technologicznie element obiektu budowlanego;
- C. w budynkach wielokondygnacyjnych użyteczności publicznej nie występują elementy scalone.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
51.Które z wymienionych praw zalicza się, zgodnie z ustawą Kodeks cywilny, do ograniczonych praw rzeczowych?
- A. najem;
- B. dzierżawa;
- C. hipoteka.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
52.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 28.10.2021, 27.05.2021.
53.Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
- A. sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów;
- B. treść operatu szacunkowego;
- C. zasady wyceny nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności.
54.Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
- A. tak, gdyż z punktu widzenia prawnego stanowi część składową tego lokalu;
- B. nie musi przylegać, ale musi być położone w tym samym budynku co samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako jego część składowa;
- C. nie musi przylegać, ale musi być położone w granicach tej samej nieruchomości gruntowej co budynek, w którym wyodrębniono samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako pomieszczenie przynależne.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 14.09.2023, 28.10.2021.
55.Efektywność produkcyjna/techniczna to:
- A. sposób użycia zasobów, generujący maksymalne dochody;
- B. wykorzystanie najtańszej techniki niezbędnej do realizacji danej wielkości produkcji;
- C. wykorzystanie najnowszych technologii do realizacji danej produkcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
56.Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, określona metodą zysku to np.:
- A. wartość dochodowa;
- B. wartość rynkowa lub wartość na potrzeby indywidualnego inwestora;
- C. wartość czynszowa.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
57.Podstawa prawna działalności zawodowej rzeczoznawcy majątkowego to:
- A. Konstytucja Rzeczypospolitej Poskiej;
- B. kodeks cywilny;
- C. ustawa o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
58.Dyrektor Generalny Lasów Państwowych może przekazać w użytkowanie jednostce organizacyjnej lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia na wniosek:
- A. ministra;
- B. zarzadu województwa;
- C. wójta.
59.Średnią inflację w skali kilku lat wyznacza się stosując:
- A. wzór na średnią arytmetyczną;
- B. wzór na średnią geometryczną;
- C. wzór na średnią harmoniczną.
60.Zgodnie z ustawą Prawo budowlane obiekty budowlane o powierzchni dachu powyżej 1000m2 podlegają okresowej kontroli:
- A. dwa razy w roku;
- B. jeden raz w roku;
- C. jeden raz na 5 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
61.Wycena nieruchomości z występującymi w podłożu kopalinami uregulowana jest:
- A. ustawą Prawo geologiczne i górnicze;
- B. ustawą o gospodarce nieruchomościami;
- C. ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne.
62.Budynek mieszkalny wielorodzinny, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, to budynek zawierający:
- A. jeden lokal mieszkalny;
- B. więcej niż dwa lokale mieszkalne;
- C. co najmniej cztery lokale mieszkalne.
63.Jakie prawa można nabyć przez zasiedzenie?
- A. służebność gruntową;
- B. prawo użytkowania, jeżeli użytkownik korzysta z nieruchomości co najmniej od 20 lat;
- C. służebność przesyłu.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
64.Obszar nadzorczy nadleśnictwa to:
- A. obszar administracyjny zasięgu danego nadleśnictwa;
- B. obszar opieki gospodarczej nad wszystkimi formami własności leśnej w danym nadleśnictwie;
- C. obszar obejmujący lasy Skarbu Państwa, z wyjątkiem parków narodowych.
65.Krzywa podaży obrazuje:
- A. przyrost wielkości dóbr przeznaczonych do sprzedaży na rynku;
- B. podaż towarów generowaną przez potencjalne zapotrzebowanie klientów;
- C. zależność między ceną sprzedaży towaru, a jego ilością jaką gotowi są dostarczyć na rynek producenci.
66.Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:
- A. dowolnej osobie prawnej;
- B. dowolnej osobie prawnej lub fizycznej za zgodą użytkownika wieczystego;
- C. wyłącznie użytkownikowi wieczystemu z zastrzeżeniami wynikającymi z ustawy o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 19.11.2024, 25.06.2024, 26.10.2023.
67.Wody i grunty pokryte wodami płynącymi stanowiące własność Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego są wodami publicznymi i:
- A. podlegają obrotowi cywilnoprawnemu;
- B. bezwzględnie nie podlegają obrotowi cywilnoprawnemu;
- C. podlegają obrotowi cywilnoprawnemu w wyjątkowych przypadkach określonych w ustawie Prawo wodne.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
68.Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców majątkowych w ramach odpowiedzialności zawodowej obejmują:
- A. pozbawienie uprawnień zawodowych bez możliwości ubiegania się o ich ponowne nadanie;
- B. pozbawienie uprawnień zawodowych z możliwością ubiegania się o ich ponowne nadanie po upływie 3 lat od daty ich pozbawienia;
- C. zawieszenie uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1 roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 05.09.2019.
69.Zgodnie z normą PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" obmiaru powierzchni użytkowej mieszkań dokonuje się:
- A. w świetle stanu surowego przegród pionowych;
- B. w świetle wykończonych przegród;
- C. w zależności od stanu wykończenia przegród w momencie obmiaru powierzchni.
70.Kto posiada prawo do ustalania powszechnie obowiązujących standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych?
- A. wyłącznie Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych;
- B. Krajowa Izba Rzeczoznawstwa Majątkowego;
- C. organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z właściwym ministrem.
71.Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
- A. wójt, burmistrz, prezydent;
- B. starosta;
- C. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 01.12.2022, 07.07.2022, 21.03.2019.
72.Do użytkowania budynku jednorodzinnego, wybudowanego zgodnie z pozwoleniem na budowę, można przystąpić:
- A. tylko po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie;
- B. po upływie 21 dni od doręczenia właściwemu organowi zawiadomienia o zakończeniu robót budowlanych, jeżeli organ nie zgłosi sprzeciwu;
- C. po upływie 14 dni od doręczenia właściwemu organowi zawiadomienia o zakończeniu robót, jeżeli organ nie zgłosi sprzeciwu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
73.Metoda korygowania ceny średniej polega na:
- A. określaniu wartości rynkowej jako średniej ceny wszystkich sprzedanych nieruchomości;
- B. określaniu wartości rynkowej jako iloczynu średniej ceny nieruchomości podobnych i sumy współczynników korygujących;
- C. korygowaniu ceny średniej współczynnikami wzrostu cen towarów i usług podanych przez Prezesa GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
74.Wskaźnik oceny bonitacyjnej nasadzeń sadowniczych, przy wycenie „metodą skierniewicką" uwzględnia:
- A. lokalizację w stosunku do terenów zabudowanych;
- B. przydatność produkcyjną nasadzeń;
- C. warunki glebowo-siedliskowe roślin oraz ich zdrowotność.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 18.03.2021.
75.Zalesienie użytku rolnego wymaga:
- A. przeznaczenia gruntu na cele leśne w mpzp, decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu lub w studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy;
- B. uzyskania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji rolnej;
- C. planu zalesienia gruntów, o ile oczekuje się pomocy finansowej przy zalesianiu.
76.Dla gruntów oznaczonych w ewidencji jako Lz, wskaźnik szacunkowy ustala się:
- A. jeżeli grunty są sklasyfikowane - jako 50 % dla danej klasy gruntu ornego;
- B. jeżeli grunty nie są sklasyfikowane - jak dla VI gruntów ornych;
- C. jeżeli grunty nie są sklasyfikowane - jak dla klasy I grutów ornych.
77.Budynki lub ich części trwale związane z gruntem, mogą stanowić odrębną nieruchomość i wówczas stanowią:
- A. nieruchomość zabudowaną;
- B. nieruchomość budynkową;
- C. nieruchomość lokalową.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019, 27.09.2018.
78.Osoba nabywająca nieruchomość o wartości 350.000 zł w okresie zasiedzenia dokonała nakładów związanych z adaptacją poddasza o wartości 80.000 zł. Podstawą opodatkowania z tytułu nabycia w trybie zasiedzenia stanowi kwota:
- A. 350.000 zł;
- B. 430.000 zł;
- C. 270.000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
79.Stopę kapitalizacji, w podejściu dochodowym wyceny, określa się jako:
- A. iloraz dochodu możliwego do uzyskania z nieruchomości podobnych i cen transakcyjnych za te nieruchomości;
- B. iloczyn ceny transakcyjnej zapłaconej za nieruchomość i dochodu możliwego do uzyskania z tej nieruchomości;
- C. wzajemną relację pomiędzy dochodem możliwym do uzyskania z danej nieruchomości, a dochodem z konkurencyjnych lokat z uwzględnieniem poziomu ryzyka.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
80.Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do przekazania starostom powiatowym wyciągów z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych w terminie nie dłuższym niż:
- A. 2 miesiące od dnia ich sporządzenia;
- B. 3 miesiące od dnia ich sporządzenia;
- C. 6 miesięcy od dnia ich sporządzenia.
81.Poza techniką kapitalizacji prostej stosowaną w podejściu dochodowym, stopa kapitalizcji może być przydatna również przy:
- A. technice dyskontowania strumieni dochodu;
- B. określania stopy zwrotu z inwestycji;
- C. określaniu wartości prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
82.Zaliczenie wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej dokonuje się w wysokości równej:
- A. 15% wartości tych nieruchomości;
- B. 20% wartości tych nieruchomości;
- C. 25% wartości tych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
83.Przeznaczenie w planie miejscowym na cele inne gruntów rolnych i leśnych wymaga zgody marszałka województwa, gdy:
- A. obszar użytków rolnych klasy IV przedkracza 1 ha;
- B. grunty leśne stanowią własność prywatną;
- C. grunty rolne stanowią klasę VI i są pochodzenia organicznego.
84.Jaką maksymalną powierzchnię może posiadać nieruchomość nabywana przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb życiowych?
- A. 0,5 ha;
- B. 0,25 ha;
- C. 1,00 ha.
85.Typ siedliskowy lasu jest to jednostka klasyfikacji:
- A. gruntu leśnego z uwagi na klasę bonitacyjną gleby;
- B. gruntu leśnego z uwagi na żyzność i wilgotność gleby;
- C. gruntu leśnego i drzewostanu ze względu na skład gatunkowy drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 24.10.2019.
86.Do zadań starosty należy w szczególności prowadzenie:
- A. ewidencji gruntów i budynków;
- B. gleboznawczej klasyfikacji gruntów;
- C. geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 24.10.2019.
87.Nieruchomość została zbyta za kwotę 150 000 zł. Opłata od czynności cywilono-prawnej wyniesie:
- A. 3000 zł zbytego prawa własdności;
- B. 3000 zł zbytego prawa użytkowania wieczystego;
- C. 1500 zł od zbytego prawa użytkowania wieczystego.
88.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi gruntów położonych w granicach obrębu są:
- A. dane dotyczące działek ewidencyjnych wchodzących w skład obrębu;
- B. dane dotyczące lokali;
- C. dane dotyczące użytków gruntowych i klas bonitacyjnych.
89.Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może:
- A. żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę;
- B. żądać od gminy wykupienia nieruchomości lub jej części;
- C. zrealizować swoje roszczenie w drodze otrzymania zaoferowanej przez gminę nieruchomości zamiennej.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
90.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na jaki dzień przyjmuje się czynniki "stan", "przeznaczenie" i "wartość" nieruchomości, przy dokonywaniu jej wyceny w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, w sytuacji wydania odrębnej decyzji o wywłaszczeniu i odrębnej decyzji o odszkodowaniu?
- A. wszystkie czynniki na dzień, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna;
- B. "stan" i "przeznaczenie" na dzień, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, a "wartość" na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu;
- C. "stan" i "przeznaczenie" na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu, a "wartość" na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.