Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 19 maja 2016 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 19 maja 2016 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 89 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 1 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Stosując podejście kosztowe do wyceny należy:
- A. zawsze oddzielnie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych;
- B. łącznie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych, gdy tego wymaga cel wyceny;
- C. pominąć obiekty małej architektury.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 24.09.2020.
2.Krzywa popytu obrazuje:
- A. zależność między liczbą sprzedających i kupujących dany towar;
- B. zależność między ceną a nabywaną na rynku ilością danego dobra;
- C. możliwość substytucji między poszczególnymi dobrami.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
3.Szacowanie nieruchomości techniką DCF polega na obliczeniu sumy:
- A. najpierw skapitalizowanych, a następnie zdyskontowanych spodziewanych dochodów;
- B. zdyskontowanych strumieni dochodu i skapitalizowanej wartości nieruchomości w ostatnim roku prognozy;
- C. zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy i zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości.
4.Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie stosuje się podejście:
- A. wyłącznie porównawcze;
- B. wyłącznie kosztowe;
- C. porównawcze lub kosztowe, w zależności od występowania transakcji rynkowych tymi nieruchomościami.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Dla parków, zieleńców i lasów ochronnych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnianych publicznie rozporządzenie przewiduje sposób kosztowy (grunt 50% wartości gruntów przyległych plus koszt nasadzeń i pielęgnacji) tylko w razie braku transakcji rynkowych. Gdy transakcje istnieją, stosuje się podejście porównawcze, więc żadne z podejść nie jest wyłączne.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.09.2023, 24.10.2019.
5.Zgodnie z Kodeksem cywilnym przedsiębiorstwo:
- A. obejmuje wierzytelności;
- B. obejmuje patenty i inne prawa własności przemysłowej;
- C. stanowi zorganizowany zespół składników niematerialnych i materialnych przeznaczonych do prowadzenia działalności gospodarczej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
6.Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń infrastruktury technicznej i jest ich właścicielem, a umowa nie stanowiła inaczej, może żądać aby przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci:
- A. nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem;
- B. wydzierżawił je za odpowiednim wynagrodzeniem;
- C. zwrócił właścicielowi 50% kosztów budowy tych urządzeń.
7.Cechą specyficzną rynku nieruchomości jest:
- A. mała elastyczność podaży;
- B. globalizacja;
- C. efektywność.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
8.Nadzór nad gospodarką leśną sprawują:
- A. minister właściwy do spraw środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- B. marszałek województwa w odniesieniu do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa;
- C. starosta w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 21.06.2018.
9.Dokonując wyceny lasu w podejściu porównawczym, jako główne atrybuty należy przyjąć m.in.:
- A. wiek drzewostanu;
- B. skład gatunkowy drzewostanu;
- C. klasę bonitacyjną gruntu leśnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
10.Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
- A. uwzględnia przeznaczenie nieruchomości;
- B. w niektórych przypadkach uwzględnia faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości;
- C. stan nieruchomości.
11.Co może być przedmiotem prawa użytkowania wieczystego?
- A. grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone w miastach;
- B. grunty stanowiące własność Skarbu Państwa położone na obszarze wiejskim;
- C. grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego położone na obszarze gmin wiejskich.
12.Czy ekspektatywa odrębnej własności lokali jest prawem zbywalnym?
- A. jest zbywalna;
- B. nie jest zbywalna, gdyż jest to tylko zobowiązanie stron zawierających umowę;
- C. jest zbywalna, ale dopiero po zakończeniu budowy i oddaniu lokalu do użytkowania.
13.W przypadku wydania decyzji wywłaszczeniowej o niezwłocznym zajęciu nieruchomości, na poczet odszkodowania wypłaca się zaliczkę:
- A. w wysokości 70% odszkodowania, tylko wówczas, gdy wniosek o jej wypłatę złoży wywłaszczana osoba;
- B. w wysokości 50% odszkodowania;
- C. w wysokości 70% odszkodowania - nie wymagany jest wniosek osoby wywłaszczanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 22.04.2021, 30.11.2017.
14.W celu ustalenia stopnia zużycia budynku należy zgromadzić dane dotyczące m.in.:
- A. okresu technicznej trwałości poszczególnych rodzajów elementów budynku;
- B. dotychczasowego sposobu eksploatacji (użytkowania) budynku;
- C. funkcjonalności obiektu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 21.03.2019.
15.Jednostkę rejestrową budynków tworzą:
- A. budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, położone na działkach ewidencyjnych wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów, o ile w budynkach tych nie znajdują się lokale stanowiące odrębne nieruchomości;
- B. zawsze budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności, położone na działkach ewidencyjnych wchodzących w skład jednej jednostki rejestrowej gruntów;
- C. budynki stanowiące odrębny przedmiot własności, położone w granicach jednej jednostki ewidencyjnej.
16.Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki określania wartości rynkowej nieruchomości dokonuje:
- A. właściwy organ administracji publicznej;
- B. zamawiający wycenę w uzgodnieniu z rzeczoznawcą majątkowym;
- C. samodzielnie rzeczoznawca majątkowy.
17.Kondygnacje to poziome części budynku położone:
- A. tylko w części nadziemnej;
- B. w części nadziemnej i podziemnej;
- C. tylko w części podziemnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 14.05.2025, 17.09.2024, 12.04.2018.
18.Ile czasu ma organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych, która zawarła umowę na ocenę operatu szacunkowego, na dokonanie takiej oceny?
- A. nie dłuższym niż 2 miesiące licząc od dnia zebrania materiałów niezbędnych do dokonania oceny;
- B. nie dłuższym niż 2 miesiące licząc od dnia uzyskania wyjaśnień od rzeczoznawcy majątkowego będącego autorem operatu szacunkowego;
- C. nie dłuższym niż 2 miesiące licząc od dnia zawarcia umowy.
19.Przy sporządzaniu kosztorysu szczegółowego informacje o stawkach i cenach możesz pozyskać:
- A. z KNRu (Katalogu Nakładów Rzeczowych);
- B. z Biuletynu informacyjnego SEKOCENBUD;
- C. od przedsiębiorcy budowlanego z lokalnego rynku.
20.Nadzór nad gospodarką leśną w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
- A. wójt, burmistrz lub prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. właściciel, gdyż przepisy tego nie precyzują.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 24.03.2022, 10.05.2018.
21.Zgodnie ze standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" rzeczoznawca majątkowy wykazuje obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością. Kto ostatecznie ocenia ryzyko związane z zabezpieczeniem wierzytelności na nieruchomości?
- A. inwestor;
- B. rzeczoznawca majątkowy;
- C. wierzyciel.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
22.Do ustalenia odszkodowania za grunt leśny przejęty pod drogę publiczną, w przypadku braku cen rynkowych, jego wartość określa się tak, jak gruntu:
- A. leśnego;
- B. leśnego, powiększając wynik do 50%;
- C. leśnego, powiększając wynik o 100%.
23.Jak powinni postąpić spadkobiercy, którzy w wyniku przyjęcia spadku odziedziczyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
- A. powinni powiadomić zarząd spółdzielni o przyjęciu spadku, w ciągu 3 miesięcy licząc od dnia jego nabycia;
- B. nie muszą dokonywać żadnych czynności prawnych w tym zakresie, gdyż świadectwo nabycia praw do spadku jest przesyłane z urzędu do zarządu właściwej spółdzielni mieszkaniowej;
- C. powinni w ciągu jednego roku wyznaczyć pełnomocnika do korzystania w ich imieniu ze spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, który odziedziczyli i powiadomić w tym terminie zarząd spółdzielni o dokonaniu w/w czynności prawnej.
24.Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami standardy zawodowe:
- A. uchwalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych dla członków stowarzyszeń rzeczoznawców majątkowych;
- B. ustalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- C. ustalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych lub ich izby gospodarcze.
25.W przypadku różnych terminów trwania prawa współużytkowania wieczystego do działki budowlanej, na żądanie właścicieli lokali ustala się termin stosownie do:
- A. najdalszego terminu ustalonego udziału;
- B. najbliższego terminu ustalonego udziału;
- C. uśrednionego terminu udziału.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 27.10.2022.
26.Formami ochrony zabytków są:
- A. uznanie za pomnik historii;
- B. utworzenie parku kulturowego;
- C. ustalenia ochrony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 02.12.2021, 04.07.2019.
27.Pożytkami prawa są:
- A. jej płody i inne odłączone od niej części składowe, o ile według zasad prawidłowej gospodarki stanowią normalny dochód z rzeczy;
- B. dochody, które prawo przynosi zgodnie ze swym społeczno-gospodarczym przeznaczeniem;
- C. pożytki naturalne rzeczy.
28.We wspólnocie mieszkaniowej, za zobowiązania dotyczące nieruchomości wspólnej odpowiada:
- A. wspólnota mieszkaniowa bez ograniczeń;
- B. każdy właściciel lokalu w takiej samej wielkości;
- C. każdy właściciel lokalu - w części odpowiadającej jego udziałowi w tej nieruchomości.
29.Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać obiekty budowlane i ich usytuowanie określa w drodze rozporządzenia:
- A. minister właściwy do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego;
- C. właściwi ministrowie w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
30.W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych. Obowiązek ten powstaje po upływie:
- A. 3 miesięcy od wejścia w życie uchwały w sprawie studium;
- B. 6 miesięcy od wejścia w życie uchwały w sprawie studium;
- C. 12 miesięcy od wejścia w życie uchwały w sprawie studium.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
31.Określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności może nastąpić po:
- A. oznaczeniu przedmiotu odrębnej własności przez właściciela;
- B. przed uzyskaniem zaświadczenia o samodzielności lokalu;
- C. oznaczenia lokalu i pomieszczeń przynależnych na rzucie odpowiadającej kondygnacji budynku.
32.Która z niżej wymienionych osób może uzyskać pozwolenie na budowę:
- A. właściciel gruntu;
- B. użytkownik wieczysty;
- C. jednostka organizacyjna posiadająca nieruchomość w zarządzie trwałym.
33.Z punktu widzenia rzeczoznawcy majątkowego zalesiony 2-letnią sosną grunt orny (oznaczony w ewidencji gruntów symbolem R VI) o zwartej powierzchni 1,00 ha jest:
- A. uprawą rolną;
- B. gruntem leśnym z uprawą leśną;
- C. gruntem zadrzewionym.
34.Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
- A. cel wyceny;
- B. rodzaj przedmiotu wyceny;
- C. przeznaczenie nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 01.12.2022, 25.06.2020.
35.W jakiej wysokości ustala się opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego scaleniem i wtórnym podziałem nieruchomości?
- A. w wysokości 30% wartości nieruchomości;
- B. tylko w wysokości 50% wartości nieruchomości;
- C. w wysokości do 50% wzrostu wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
36.Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
- A. według stanu i cen przed wybudowaniem oraz po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej;
- B. według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej;
- C. według stanu po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 02.06.2022, 02.12.2021.
37.Wartość rynkowa nieruchomości to:
- A. wartość katastralna;
- B. cena płacona za nieruchomość, odpowiadająca cenie przeciętnej za podobne nieruchomości;
- C. najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania za nieruchomość wycenianą na rynku.
38.Na mocy jakiego dokumentu następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, jako realizacja roszczenia użytkownika wieczystego?
- A. umową cywilnoprawną zawartą w formie aktu notarialnego;
- B. zarządzeniem wojewody;
- C. decyzją administracyjną.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
39.Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
- A. poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- B. wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomości podobnych na lokalnym rynku;
- C. informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 04.07.2019.
40.Popyt efektywny na nieruchomości to:
- A. zgłaszanie potrzeby poparte zasobami finansowymi;
- B. potrzeby mieszkaniowe niezaspokojone z powodu braku środków finansowych;
- C. w stanie równowagi jest zwykle równy popytowi potencjalnemu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
41.Wartość rynkową nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za przejęcie z mocy prawa, w związku z realizacją inwestycji drogowych określa się przyjmując:
- A. stan nieruchomości z dnia wydania decyzji;
- B. ceny nieruchomości z dnia ustalenia odszkodowania;
- C. przeznaczenie nieruchomości zgodnie z ustaleniami decyzji.
42.Wskaźnik szacunkowy gruntu sklasyfikowanego jako grunty zadrzewione, w podejściu mieszanym zależy od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. typu siedliskowego lasu;
- C. okręgu podatkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
43.W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - decyzje wydaje:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 23.03.2023, 30.07.2020.
44.Nieruchomość podobna została zdefiniowana:
- A. w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. nie została zdefiniowana w przepisach prawa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 21.09.2017.
45.Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- A. cechy niematerialne, w tym wartość artystyczną i historyczną, estetykę formy architektonicznej i unikalny charakter nieruchomości;
- B. cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków;
- C. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 22.04.2021, 29.11.2018.
46.Obligacja to:
- A. papier wrtościowy będący świadectwem udziału w majątku Skarbu Państwa lub gminy;
- B. papier wartościowy dłużny, oprocentowany, z określonym terminem wykupu;
- C. świadectwo wierzytelności wystawione przez osobę fizyczną.
47.W sprawie scaleń i podziałów nieruchomości (prowadzonych na mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami) właściwymi organami są:
- A. rada gminy;
- B. wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
- C. starosta.
48.W dokumentach księgowych dewelopera nieruchomości przeznaczone do sprzedaży są ujmowane w:
- A. środkach trwałych;
- B. nieruchomościach inwestycyjnych;
- C. rzeczowych aktywach obrotowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
49.Wartość rynkowa nieruchomości:
- A. obiektywizuje rynek przedstawiając typowe zachowania uczestników rynku;
- B. odwzorowuje oczekiwania konkretnego inwestora;
- C. stanowi odwzorowanie ceny, za jaką inwestor jest w stanie nabyć nieruchomość spełniając indywidualne oczekiwania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Wartość rynkowa odzwierciedla zachowania typowych, dobrze poinformowanych uczestników rynku działających bez przymusu, a więc obiektywizuje rynek. Oczekiwania i indywidualne wymagania konkretnego inwestora są przedmiotem odrębnej wyceny dla indywidualnych potrzeb inwestora (wartość indywidualna), nie wartości rynkowej.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 48.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.05.2025, 20.04.2023, 02.12.2021.
50.Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?
- A. właściciela nieruchomości;
- B. użytkownika wieczystego nieruchomości;
- C. osoby, która ma w tym interes prawny.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 24.03.2022, 27.09.2018.
51.Czy właścicielowi gruntów zalanych wodą podczas powodzi przysługuje od właściciela wody odszkodowanie z tego tytułu?
- A. przysługuje, jeżeli szkody z tego tytułu powstały na skutek zaniedbań właściciela wody;
- B. nie przysługuje w żadnym przypadku, gdyż powódź jest zdarzeniem losowym niespowodowanym przez właściciela wody;
- C. przysługuje, ale tylko w odniesieniu do gruntów leżących w granicach polderu przeciwpowodziowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 15.03.2018.
52.W podejściu porównawczym konieczna jest znajomość cech nieruchomości porównawczych, w tym:
- A. daty transakcji;
- B. ceny sprzedaży;
- C. liczby jednostek porównawczych.
53.Wielkość podatku rolnego za 1 ha gruntów rolnych niebędących gospodarstwem rolnym, przy cenie 1 q ziarna żyta wynoszącej 50 zł, wyniesie:
- A. 50;
- B. 250;
- C. 125.
54.Właściciel lasu prywatnego (oznaczonego jako las w ewidencji gruntów i budynków) może zbyć nieruchomość, o ile:
- A. Skarb Państwa nie skorzysta z prawa pierwokupu;
- B. nabywca nieruchomości posiada grunty w sąsiedztwie;
- C. nie ma ograniczeń w sprzedaży lasów prywatnych.
55.Wartość nieruchomości uzyskanych w wyniku scalenia i podziału do ustalenia opłaty adiacenckiej, określa się według cen na dzień:
- A. wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału;
- B. wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale;
- C. wydania decyzji administracyjnej o ustaleniu opłaty.
56.Jaki organ ustala wysokość stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej?
- A. rada gminy;
- B. wójt, burmistrz lub prezydent miasta;
- C. wojewoda.
57.Dla gruntu pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki wodne, w razie braku klasyfikacji, wskaźnik szacunkowy gruntów ustala się:
- A. przyjmując 50% stawki użytku przyległego;
- B. według stawki użytku zielonego klasy IV;
- C. przyjmując 50% stawki gruntu ornego klasy VI.
58.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
- A. identyfikator lokalu;
- B. numer porządkowy lokalu w budynku;
- C. numer kondygnacji, na której znajduje się główne wejście do lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
59.W wycenie, w podejściu dochodowym, czynsz wynikający z umowy najmu na nieruchomości przyjmuje się jako dochód:
- A. niezależnie od charakteru umowy;
- B. tylko dla umów na czas nieoznaczony;
- C. tylko dla umów na czas oznaczony.
60.Wyceniając tzw. mienie zabużańskie, stan nieruchomości należy przyjąć na datę:
- A. pozostawienia mienia poza granicami kraju;
- B. sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. złożenia wniosku do wojewody.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
61.Linię brzegu jeziora (o wodach stojących) ustala w drodze decyzji:
- A. właściwy starosta;
- B. wojewoda;
- C. marszałek województwa.
62.Prawa związane z własnością nieruchomości:
- A. są jej częściami składowymi;
- B. nie stanowią jej części składowych;
- C. są jej częściami składowymi, wyłącznie w przypadkach gdy ustanowi je Sąd.
63.Jednostką ewidencyjną w systemie ewidencji gruntów jest:
- A. gmina;
- B. obręb;
- C. powiat.
64.Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:
- A. przeznaczenia terenu;
- B. możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu;
- C. zgodności z przepisami szczególnymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 17.09.2024, 15.09.2022, 12.04.2018.
65.Cechami wyróżniającymi nieruchomości wpisane do rejestru zabytków od innych nieruchomości, które należy uwzględnić przy określaniu wartości, są:
- A. cechy niematerialne (wartość artystyczna i historyczna);
- B. klasa bonitacyjna gruntu;
- C. wyższe koszty remontów.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 25.10.2018.
66.Na jaki okres można oddać w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowe?
- A. wyłącznie na 99 lat;
- B. na 99 lat lub na okres dowolnie krótszy;
- C. na okres od 40 do 99 lat.
67.Przy wycenie nieruchomości dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego uwzględnia się:
- A. aktualny sposób korzystania;
- B. cel wynikający z umowy o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
- C. przeznaczenie w aktualnym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, także wtedy gdy ustalenia tego planu są inne niż ustalenia zawarte w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
68.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Ich wielkość:
- A. rośnie z wiekiem plantacji;
- B. maleje z wiekiem plantacji;
- C. wiek plantacji nie ma znaczenia.
69.Zgodę na usunięcie krzewów z nieruchomości, których wiek przekracza 10 lat, wydaje:
- A. starosta w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność gminy;
- B. wójt, burmistrz lub prezydent miasta w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych;
- C. zgoda taka nie jest wymagana.
70.Na potrzeby określenia wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
- A. konieczne jest w każdym wypadku określenie wartości nieruchomości, na której dokonano nakładów, łącznie z tymi nakładami;
- B. wartość nakładów jest określana samodzielnie i nie jest wymagane określenie wartości nieruchomości, na której dokonano nakładów;
- C. określenie wartości nieruchomości na której dokonano nakładów, łącznie z tymi nakładami, jest konieczne wyłącznie wtedy, gdy określana jest wartość nakładów według zasad rynkowych.
71.Stawka procentowa opłaty rocznej za nieruchomości gruntowe oddane w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne, według ustawy o gospodarce nieruchomościami, wynosi:
- A. 2% ceny nieruchomości gruntowej;
- B. 1% wartości nieruchomości gruntowej;
- C. 1% ceny nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
72.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:
- A. wartość katastralna lokalu - jeżeli została ustalona;
- B. oznaczenie księgi wieczystej;
- C. liczba izb wchodzących w skład lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
73.Służebność drogi koniecznej na rzecz samoistnego posiadacza nieruchomości:
- A. może być ustanowiona jako służebność gruntowa;
- B. może być ustanowiona jako służebność osobista;
- C. służebność drogi koniecznej nie może być ustanowiona.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
74.Pierśnica drzewa wynosi 30 cm, opłata za 1 cm obwodu wynosi 20 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa będzie wynosiła:
- A. 600 zł;
- B. 1884 zł;
- C. za drzewa o pierśnicy do 30 cm takiej opłaty się nie wnosi.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
75.Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
- A. granice: państwa, jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa, jednostek ewidencyjnych, obrębów, działek ewidencyjnych;
- B. granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia;
- C. nazwy jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
76.Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
- A. z uwzględnieniem celu na jaki oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste;
- B. z uwzględnieniem przeznaczenia w aktualnie obowiązującym planie miejscowym;
- C. z uwzględnieniem optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
77.Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i kartografii jest:
- A. minister właściwy do spraw architektury i budownictwa;
- B. Główny Geodeta Kraju;
- C. minister właściwy do spraw wewnętrznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 30.07.2020.
78.Dokonując wyceny nieruchomości do określenia odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, przy jej zbyciu poziom cen przyjmuje się:
- A. na dzień zbycia nieruchomości;
- B. na dzień złożenia wniosku o odszkodowanie;
- C. na dzień wejścia w życie planu miejscowego lub jego zmian.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
79.Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości gruntów nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
- A. ustawy o scalaniu i wymianie gruntów;
- B. ustawy prawo wodne;
- C. ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 24.03.2022, 30.07.2020.
80.Geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu prowadzi:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.05.2021, 25.06.2020.
81.Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa, utworzonego na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
- A. nieruchomości stanowiące własność gminy znajdujące się w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa;
- B. nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa znajdujące się w użytkowaniu wieczystym gminy;
- C. nieruchomości Skarbu Państwa znajdujące się w dyspozycji Agencji Nieruchomości Rolnych, Agencji Mienia Wojskowego oraz Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
82.Czy osoba, której przepisy prawa przyznały roszczenie wobec Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego o nabycie ich nieruchomości, może nabyć takie nieruchomości na własność lub w użytkowanie wieczyste w drodze bezprzetargowej?
- A. może, gdyż ma bezwarunkowe prawo nabycia;
- B. nie jest to powód do nabycia bezprzetargowego;
- C. może ale tylko wtedy, gdy ogłoszony wcześniej przetarg nie dał rozstrzygnięcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
83.Termin "amortyzacja" najogólniej oznacza:
- A. wielkość nakładów niezbędną na remonty i konserwacje;
- B. rozłożenie obciążenia finansowego w czasie;
- C. wielkość odpisu aktualizacyjnego z tytułu trwałej utraty wartości aktywów rzeczowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
84.Z zastrzeżeniem przepisów regulujących prawa do wód, własność gruntu rozciąga się na przestrzeń nad i pod jego powierzchnią:
- A. w granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu;
- B. granice przestrzenne nie są określone;
- C. granice przestrzenne są zawsze ściśle określone.
85.Czy małoletni może nabyć pełną zdolność do czynności prawnych?
- A. nie może, gdyż dla uzyskania pełnej zdolności do czynności prawnych niezbędne jest ukończenie 18 lat;
- B. może, jeżeli zawarł związek małżeński;
- C. może, jeżeli zawarł związek małżeński ale tylko wtedy, gdy związek ten trwał do ukończenia 18 roku życia.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
86.Na podstawie jakiego dokumentu, właściwy organ przyjmuje stawkę procentową do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej?
- A. uchwały rady gminy podjętej w dowolnym czasie;
- B. uchwały rady gminy obowiązującej w dniu stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. zarządzenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
87.Ewidencja gruntów i budynków uwzględnia ustalenia planów urządzenia lasu i uproszczonych planów urządzenia lasu dotyczące:
- A. rodzaju użytków gruntowych;
- B. granic lasów;
- C. powierzchni lasów.
88.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uwzględnia ustalenia planu urządzania lasu w zakresie:
- A. granic lasów;
- B. powierzchni lasów;
- C. granic i powierzchni lasów ochronnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
89.Stosownie do przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami określenie "Stan nieruchomości" należy rozumieć jako stan:
- A. prawny;
- B. techniczno-użytkowy;
- C. lokalnego rynku nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
90.Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
- A. trwały zarząd, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- B. użytkowanie, służebności, hipoteka;
- C. posiadanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.