Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 30 lipca 2020 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 30 lipca 2020 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 59 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 31 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla celów ustalenia opłaty planistycznej z tytułu wzrostu wartości uwzględnia się stan nieruchomości na dzień:
- A. uchwalenia planu miejscowego;
- B. ogłoszenia uchwały o planie miejcowym w Wojewódzkim Dzienniku Urzędowym;
- C. wejścia w życie uchwały o planie miejscowym.
2.W świetle PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni:
- A. obiektów ani ich części niewystających ponad powierzchnię terenu;
- B. schodów zewnętrznych;
- C. ramp zewnętrznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
3.Wskaźnik szacunkowy dla gruntów ornych w I okręgu podatkowym dla klasy VI wynosi 15 decyton ziarna żyta. Wskaźnik ten dla gruntów stanowiacych śródpolne zadrzewienia wyniesie:
- A. gruntów nie sklasyfikowanych - 15 decyton ziarna żyta;
- B. gruntów sklasyfikowanych jako kl VI - 7,5 decyton ziarna żyta;
- C. gruntów sklasyfikowanych jako kl VI - 15 decyton ziarna żyta;
4.Na podstawie jakiego dokumentu, właściwy organ przyjmuje stawkę procentową do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej?
- A. uchwały rady gminy podjętej w dowolnym czasie;
- B. uchwały rady gminy obowiązującej w dniu stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. zarządzenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
5.Przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność w chwili wyceny:
- A. uwzględnia się również pomieszczenia przynależne do tego lokalu i udział w nieruchomości wspólnej;
- B. nie uwzględnia się nieruchomości wspólnej;
- C. nie uwzględnia się działki gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
6.Umowa o ustanowieniu odrębnej własności lokalu powinna określać w szczególności:
- A. rodzaj, położenie i powierzchnię pomieszczeń stanowiacych części nieruchomości wspólnej;
- B. rodzaj, położenie i powierzchnię lokalu oraz pomieszczeń do niego przynależnych;
- C. wielkość udziałów przypadających właścicielom poszczególnych lokali w nieruchomości wspólnej.
7.Cenę 1 decytony ziarna żyta wykorzystuje się w wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów, do określenia:
- A. wartości gruntów ornych;
- B. wartości gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne;
- C. wartości parków, ogrodów ozdobnych, zieleńców położonych w strefie zainwestowania miejskiego.
8.Ceny i obrót na rynku nieruchomości są skorelowane ze stopami procentowymi:
- A. wprost proporcjonalnie;
- B. odwrotnie proporcjopnalnie;
- C. brak zależności.
9.Pierśnica drzewa to:
- A. średnica drzewa łącznie z korą mierzona na wysokości 1,00 m;
- B. średnica drzewa łącznie z korą mierzona na wysokości 1,30 m;
- C. obwód rosnącego drzewa mierzony na wysokości 1,30 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
10.Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia, w których poziom podłogi w części lub w całości znajduje się 50 cm poniżej poziomu terenu, może być:
- A. sutereną;
- B. piwnicą;
- C. pomieszczeniem technicznym.
11.Rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu z dniem:
- A. wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- B. złożenia egzaminu dającego uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości;
- C. rozpoczęcia we własnym imieniu działalności gospodarczej w zakresie szacowania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
12.Osoba nabywająca nieruchomość o wartości 350.000 zł w okresie zasiedzenia dokonała nakładów związanych z adaptacją poddasza o wartości 80.000 zł. Podstawą opodatkowania z tytułu nabycia w trybie zasiedzenia stanowi kwota:
- A. 350.000 zł;
- B. 430.000 zł;
- C. 270.000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
13.Centralnym organem administracji rządowej właściwym w sprawach geodezji i kartografii jest:
- A. minister właściwy do spraw architektury i budownictwa;
- B. Główny Geodeta Kraju;
- C. minister właściwy do spraw wewnętrznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 19.05.2016.
14.Podstawowymi dokumentami do ustalenia wartości katastralnej budynków są:
- A. mapy taksacyjne;
- B. tabele taksacyjne;
- C. uchwały rady gminy o nadaniu mocy urzędowej mapom taksacyjnym i tabelom taksacyjnym.
15.Cena nieruchomości ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd wynosi 100 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele obronności wyniesie:
- A. 100 zł;
- B. 300 zł;
- C. 1 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
16.Mienie jako kategoria prawa cywilnego oznacza:
- A. całość praw i obowiązków przysługujących osobie prawnej lub fizycznej w stosunku do rzeczy;
- B. własność i inne prawa majątkowe przysługujące określonemu podmiotowi;
- C. własność i prawa rzeczowe należące do określonego podmiotu.
17.Jeżeli wagę cechy "uzbrojenia nieruchomości" ustalono na poziomie 30%, a Cmin=220 zł/m2 i Cmax=270 zł/m2, to ile może wynieść maksymalna wielkość poprawki z tego tytułu?
- A. plus 50 zł/m2, minus 50 zł/m2;
- B. minus 15 zł/m2, plus 15 zł/m2;
- C. minus 50zł/m2, plus 15 zł/m2.
18.Zgodnie z ustawą o rachunkowości elementami kosztu wytworzenia produktu są:
- A. wszystkie koszty bezpośrednie wytworzenia;
- B. te koszty bezpośrednie, które nie są konsekwencją niewykorzystania zdolności produkcyjnej i strat produkcyjnych;
- C. uzasadniona część kosztów pośrednich, uwzględniona odpowiednio do okresu wytwarzania produktu.
19.Jaka jest wysokość stopy zwrotu, jeśli nieruchomość kupiona za 480 000 zł. przynosi roczny dochód netto w wysokości 48 000 zł. i została obciążona hipoteką w kwocie 180 000 zł:
- A. 12;
- B. 10;
- C. 7,2.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
20.Grunt leśny po wyrębie drzew, w świetle ustawy o lasach, jest:
- A. lasem, chociaż dokonano wyrębu drzew;
- B. nie jest lasem, ponieważ nie posiada drzewostanu;
- C. wymaga ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie do 5 lat od usunięcia drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
21.Przy określaniu wartości nieruchomości (stan przed zakończeniem budowy) metodą pozostałościową stosuje się następujące zasady:
- A. wartość nieruchomości określa się jako różnicę wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych oraz wartości przeciętnych kosztów tych robót, z uwzględnieniem zysku inwestora;
- B. WG = wartość nieruchomości pomniejszona tylko o koszty robót budowlanych;
- C. WN = wartość nieruchomości pomniejszona o koszty robót budowlanych z uwzględnieniem ryzyka inwestora.
22.Przy wycenie gruntów leśnych, przeznaczonych na cele leśne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in.następujące cechy:
- A. położenie w stosunku do siedlisk i głównych dróg;
- B. stopień degradacji siedliska leśnego;
- C. masowe występowanie szkodników.
23.Najem, dzierżawa lub użyczenie oraz trwały zarząd wywłaszczonej nieruchomości wygasają, gdy decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się ostateczna po upływie:
- A. 1 miesiąca;
- B. 2 miesięcy;
- C. 3 miesięcy.
24.Jakie jest zużycie techniczne obiektu w procentach, określone w liniowej metodzie Rossa, gdy wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
- A. 20%;
- B. 40%;
- C. 60%.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 27.10.2022, 25.05.2017.
25.Czy opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości, może być wniesiona w innej formie niż w gotówce?:
- A. nie może;
- B. może, w formie przeniesienia na rzecz gminy za jej zgodą praw do wybranych działek gruntu wydzielonych w wyniku podziału;
- C. może w każdej dowolnie wybranej formie przez właściciela dzielonej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
26.Na wartość rynkową nieruchomości mają wpływ m.in. następujące czynniki:
- A. użyteczność i rzadkość nieruchomości;
- B. efektywna siła nabywcza;
- C. popyt i podaż.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
27.W jakiej formie (rodzaj dokumentu) ustala się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. w formie umowy cywilno – prawnej;
- B. w formie postanowienia starosty;
- C. w formie decyzji administracyjnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
28.Wysokość odszkodowania za nieruchomości położone w granicach pasa drogowego, przejęte z mocy prawa na własność Skarbu Państwa lub na własność odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego (w trybie przepisów Ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych), ustala się według wartości nieruchomości:
- A. z dnia, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna;
- B. z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania;
- C. z dnia wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ I instancji.
29.Wartość przewidywanych plonów, przy ustalaniu odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości, określa się według cen:
- A. kształtujących się w obrocie rynkowym;
- B. publikowanych przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego;
- C. na dzień przewidywanego zbioru plonów.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
30.Jednostkę rejestrową gruntu tworzą działki:
- A. położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości;
- B. o nieuregulowanym stanie prawnym, położone w granicach jednego obrębu, stanowiące przedmiot odrębnego władania;
- C. położone w tej samej jednostce ewidencyjnej, lecz w różnych obrębach, wchodzące w skład jednej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
31.Prawo dożywocia może być ustanowione na rzecz:
- A. zbywcy nieruchomości;
- B. osób bliskich zbywcy nieruchomości;
- C. osób innych, nie należących do kręgu osób bliskich zbywcy.
32.Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
- A. zmian kursów walutowych;
- B. zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji;
- C. nie podejmowania bieżących działań likwidujących jego zużywanie się.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 25.06.2024, 20.04.2023, 05.09.2019, 17.11.2016.
33.Kto ustala ceny nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. rzeczoznawca majątkowy;
- B. nabywca nieruchomości;
- C. właściwy organ.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 29.06.2017.
34.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby prognozy skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego określa się wartość:
- A. zawsze wszystkich nieruchomości objętych tym planem;
- B. wyłącznie nieruchomości przeznaczonych w tym planie na inne cele niż rolne i leśne;
- C. nieruchomości reprezentatywnych dla każdego obszaru o jednakowym przeznaczeniu w tym planie miejscowym.
35.Która zależność przedstawiona poniżej jest poprawna; jeżeli WKn oznacza współczynnik kapitalizacji dochodu netto, a WKb współczynnik kapitalizacji dochodu brutto:
- A. WKn = WKb;
- B. WKn > WKb;
- C. WKn < WKb.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
36.Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może:
- A. żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę;
- B. żądać od gminy wykupienia nieruchomości lub jej części;
- C. zrealizować swoje roszczenie w drodze otrzymania zaoferowanej przez gminę nieruchomości zamiennej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
37.Wypis z rejestru gruntów stanowi jedyną podstawę wpisu w księdze wieczystej, jeżeli zmiana oznaczenia nieruchomości dotyczy wyłącznie zmiany:
- A. położenia nieruchomości;
- B. numeracji działek ewidencyjnych;
- C. sposobu korzystania z nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
38.Dachówka ceramiczna, cementowa oraz blacha dachówkowa mocowana jest do:
- A. łat;
- B. deskowania pełnego połaci;
- C. krokwi.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
39.Polityka przestrzenna państwa jest zawarta w:
- A. strategii rozwoju kraju;
- B. programie zadań rządowych;
- C. koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
40.Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych:
- A. ustalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. ustala minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- C. ustalają organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych samodzielnie, bez potrzeby uzgodnień z ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
41.Zdolności prawnej osoba fizyczna:
- A. nie może się zrzec;
- B. może się zrzec;
- C. może się zrzec, ale tylko w zakresie zrzeczenia się zdolności do nabywania praw majątkowych.
42.Obiektem małej architektury jest:
- A. ogrodzenie trwałe z bramą;
- B. śmietnik murowany;
- C. kapliczka przydrożna.
43.Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
- A. stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;
- B. powierzchnię składnika gruntowego nieruchomości;
- C. charakter miejscowości, w której nieruchomość wyceniana jest położona.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 15.09.2022, 28.10.2021, 16.03.2017.
44.Potencjany dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:
- A. 9 000 zł;
- B. 8 100 zł;
- C. 10 000 zł.
45.W borach mieszanych występują następujące typy siedliskowe:
- A. bór mieszany suchy;
- B. bór mieszany świeży;
- C. bór mieszany wilgotny.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 24.06.2021, 13.10.2016.
46.Rzeczoznawcy majątkowi przekazują organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
- A. w przypadku sporządzenia każdego operatu szacunkowego, dotyczącego nieruchomości;
- B. w przypadku sporządzenia operatu szacunkowego określającego wartość przedmiotu wyceny na kwotę powyżej 1 miliona zł;
- C. nie ma obowiązku przekazywania wyciągu.
47.Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. wojewoda w przypadku, gdy wyłączana zwarta powierzchnia przekracza 1 ha użytku rolnego IV klasy.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2024.
48.Cena rynkowa danego dobra:
- A. jest kształtowana przez mechanizm podażowo-popytowy;
- B. stanowi pieniężne wyrażenie wartości wymiennej dobra;
- C. zależy tylko od jego wartości użytkowej.
49.Klauzula "ceteris paribus" w ekonomii oznacza:
- A. założenie, że zjawisko "po czyms" występuje "z powodu czegoś";
- B. niepewność zjawisk gospodarczych;
- C. założenie, że wszystkie inne elementy poza rozważanym pozostają stałe.
50.Z jakiego źródła przyjmuje się cenę drewna przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów?
- A. z rynku lokalnego;
- B. z nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości albo z nadleśnictw sąsiednich;
- C. z publikacji Głównego Urzędu Statystycznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 16.06.2016.
51.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
- A. od dnia założenia plantacji do końca jej plonowania;
- B. od rozpoczęcia okresu plonowania do końca jej plonowania;
- C. od rozpoczęcia okresu plonowania do dnia jej wywłaszczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 27.09.2018.
52.Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
- A. sądów;
- B. organów administracji publicznej;
- C. banków.
53.Zadrzewienia to:
- A. drzewa i krzewy poza lasami, zajmujące obszar poniżej 0,1 ha;
- B. drzewa i krzewy wzdłuż szlaków komunikacyjnych;
- C. drzewy i krzewy stanowiące niezagospodarowane parki wiejskie.
54.Aktywa netto jednostki to:
- A. aktywa minus pasywa;
- B. aktywa minus zobowiązania;
- C. aktywa nie zawierajace podatku VAT podlegajacego odliczeniu.
55.Wartość odtworzeniowa nieruchomości to:
- A. kosztu nabycia części składowych gruntu i kosztu nabycia gruntu;
- B. kosztów odtworzenia części składowych gruntu i kosztu nabycia gruntu;
- C. wartość rynkowa gruntu i kosztu odtworzenia jego części składowych.
56.W świetle normy PN ISO 9836 powierzchnie przejść drzwiowych w ścianach zalicza się do:
- A. powierzchni ruchu;
- B. powierzchni użytkowej;
- C. powierzchni konstrukcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 24.06.2021, 08.12.2016.
57.Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy wg podejścia:
- A. porównawczego;
- B. dochodowego;
- C. kosztowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 22.04.2021, 15.09.2016.
58.Wartość rezydualną nieruchomości zabudowanej, oddanej w najem w dniu wyceny, określa się na datę:
- A. rozpoczęcia okresu prognozy strumieni dochodów z nieruchomości;
- B. sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. zakończenia okresu prognozy zmiennych strumieni dochodów z nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
59.Wartość nieruchomości gruntowych zabudowanych, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dla potrzeb ustalenia rekompensaty, określa się w podejściu:
- A. porównawczym;
- B. dochodowym;
- C. kosztowym.
60.Według ustawy o rachunkowości nieruchomości, które nie są użytkowane przez jednostkę, lecz posiadane w celu osiągnięcia korzyści ekonomicznych, są składnikiem jej:
- A. aktywów;
- B. inwestycji;
- C. wartości niematerialnych i prawnych
61.Zbrojenia konstrukcji żelbetowych wykonuje się z:
- A. prętów stalowych gładkich;
- B. prętów stalowych żebrowanych;
- C. kabli bądź strun stalowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 08.12.2016.
62.Zgoda Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi jest wymagana przy przeznaczeniu w planie miejscowym gruntów rolnych na cele nierolnicze, położonych na obszarze miast:
- A. i zależy od powierzchni zwartego obszaru gruntów przeznaczonych do wyłączenia;
- B. zgoda nie jest potrzebna;
- C. i zależy od podmiotu, któremu przysługuje własność.
63.Ile wynosi stawka procentowa opłaty rocznej za oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy, przeznaczonej na cele turystyczne?
- A. 1% ceny tej nieruchomości;
- B. 2% ceny tej nieruchomości;
- C. 3% ceny tej nieruchomości.
64.Rachunek zysków i strat to:
- A. podstawowy element biznesplanu przedsiewzięcia inwestycyjnego;
- B. jedna z części sprawozdania finansowego wykonywanego, zgodnie z ustawą o rachunkowości;
- C. procedura stosowana w wycenie nieruchomości, w podejściu dochodowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
65.W ramach wyceny nieruchomości w celu zabezpieczenia wierzytelności należy:
- A. określić wartość dla wymuszonej sprzedaży;
- B. określić wartość rynkową;
- C. określić wartość bankowo- hipoteczną.
66.W metodzie porównywania parami analiza rynku, na określonym wcześniej obszarze powinna być oparta o analizę:
- A. trzech nieruchomości przyjętych do porównań;
- B. kilkunastu nieruchomości podobnych;
- C. rynku nieruchomości adekwatnego do celu i sposobu wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019, 17.03.2016.
67.Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
- A. podatku VAT;
- B. amortyzacji;
- C. kredytu i jego kosztów.
68.W celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, przy stosowaniu podejścia porównawczego, uwzględnia się:
- A. cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości, wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków;
- B. tylko dochody jakie można osiągnąć z nieruchomości oraz ograniczenia i koszty, jakie należy ponieść ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- C. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 07.07.2022.
69.Ewidencja gruntów i budynków uwzględnia ustalenia planów urządzenia lasu i uproszczonych planów urządzenia lasu dotyczące:
- A. stopień zadrzewienia;
- B. granic lasów;
- C. powierzchni lasów.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
70.Agencja Mienia Wojskowego zbywa lokal mieszkalny o wartości 400 tys. zł. Nabywcą jest emeryt wojskowy. Kwota jaką zapłaci wyniesie:
- A. 20 tys. zł;
- B. 200 tys. zł;
- C. 380 tys. zł.
71.Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą być wykorzystane w następujących metodach wyceny:
- A. inwestycyjnej;
- B. analizy statystycznej rynku;
- C. kosztów likwidacji.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów są przypisane wyłącznie do metod podejścia dochodowego: inwestycyjnej i zysków. Metoda analizy statystycznej rynku należy do podejścia porównawczego, a metoda kosztów likwidacji do podejścia mieszanego.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 07.07.2022.
72.Poziom stopy zwrotu na rynku akcji zależy od:
- A. kursu akcji i dywidendy;
- B. dywidendy oraz różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu akcji w rozpatrywanym okresie;
- C. wskaźnika cena/zysk.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
73.Właściciel nieruchomości lub jej części, stanowiącej las, obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie:
- A. do 2 lat od usunięcia drzewostanu;
- B. do 5 lat od usunięcia drzewostanu;
- C. brak jest regulacji prawnych w tym zakresie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 13 ust. 1 pkt 2 ustawy o lasach nakłada na właściciela obowiązek ponownego wprowadzania roślinności leśnej (upraw leśnych) w okresie do 5 lat od usunięcia drzewostanu. Termin 2-letni nie wynika z ustawy, a odpowiedź c jest błędna, bo obowiązek jest wprost uregulowany.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 13 ust. 1 pkt 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 17.11.2016.
74.Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
- A. przyjmując z rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych;
- B. przyjmując z rynku alternatywnego wzajemne proporcje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te proporcje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej;
- C. przyjmując zasady parametryczne przewidziane w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
75.Zakres cenowy delta C na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:
- A. z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny;
- B. w podejściu porównawczym, metodzie porównywania parami;
- C. w podejściu porównawczym, metodzie korygowania ceny średniej.
76.Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
- A. rozbiórki;
- B. odwozu gruzu oraz utylizacji i opłat za składowanie;
- C. dokumentacji i nadzoru.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 09.09.2021, 08.12.2016.
77.Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości gruntów nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
- A. ustawy o scalaniu i wymianie gruntów;
- B. ustawy prawo wodne;
- C. ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 24.03.2022, 19.05.2016.
78.Do drzewostanów między innymi zalicza się:
- A. drzewostany w wieku rębnym;
- B. uprawy i młodniki o zadrzewieniu niższym od 0,5;
- C. uprawy i młodniki o zadrzewieniu 0,5 i wyższym.
79.Decyzja o warunkach zabudowy:
- A. przyzwala na zajęcie nieruchomości bez zgody właścicieli;
- B. nie rodzi jej posiadaczowi praw do terenu i nie rodzi prawa własności;
- C. daje jej posiadaczowi prawo pierwokupu.
80.Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego:
- A. ustanawia sąd;
- B. ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd może nastąpić na żądanie każdego właściciela;
- C. ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd następuje tylko na żądanie większości właścicieli lokali, liczonej według wielkości udziałów.
81.Służebność gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku:
- A. niewykonywania przez 5 lat;
- B. niewykonywania przez 10 lat;
- C. zbycia nieruchomości obciążonej służebnością.
82.Wartość rynkową nieruchomości określa się stosując podejścia:
- A. dochodowe, a w szczególnym przypadku kosztowe;
- B. dochodowe albo porównawcze, a w szczególnym przypadku mieszane;
- C. mieszane, a w szczególnym przypadku kosztowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 14.07.2016.
83.Zabezpieczenie fundamentów i ścian podpiwniczenia od zewnątrz, przy poziomie wody gruntowej poniżej posadowienia fundamentów, to:
- A. izolacja przeciwwilgociowa;
- B. izolacja przeciwwodna;
- C. izolacja impregnacyjna.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
84.Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca określa:
- A. wartość gruntu metodą wskaźników szcunkowych gruntów;
- B. wartość drzewostanów według wartości drewna;
- C. wartość drzewostanów zawsze według kosztów wyhodowania.
85.Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, przyjmuje się dane transakcyjne z:
- A. rynku lokalnego;
- B. rynku regionalnego;
- C. rynku krajowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
86.Czy właściwy organ może zbyć nieruchomość stanowiącą własność gminy w drodze bezprzetargowej?
- A. nie może, ponieważ ustawodawca zapewnił szczególną ochronę nieruchomości stanowiących mienie publiczne;
- B. może w każdym przypadku, ale pod warunkiem, że rada gminy zwolni zbycie nieruchomości z obowiązku zastosowania procedury przetargowej;
- C. może, jeżeli nieruchomość ma stanowić wkład gminy - niepieniężny (aport) do spółki.
87.Źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości nie mogą być:
- A. ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu odbiegające o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne;
- B. ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem zapłaty;
- C. ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 17.11.2016.
88.Dokonując wyceny budynków i urządzeń, w celu ustalenia wynagrodzenia przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego, należy określić ich:
- A. wartość rynkową;
- B. wartość odtworzeniową, jeżeli nie można określić wartości rynkowej;
- C. tylko i wyłącznie wartość rynkową.
89.W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - decyzje wydaje:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 23.03.2023, 19.05.2016.
90.Rzeczoznawca majątkowy przy określaniu wartości nieruchomości w celu ustalenia opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału nieruchomości powinien uwzględnić:
- A. przewidywany wzrost cen rynkowych nieruchomości podobnych;
- B. planowane do wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej, określone w uchwale rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;
- C. planowane zmiany w zakresie przeznaczenia nieruchomości.