Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 5 września 2019 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 5 września 2019 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 57 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 33 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach:
- A. wyższych niż średnie;
- B. średnich;
- C. niższych niż średnie.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
2.Jaki organ i w jakiej formie prawnej potwierdza spełnienie warunków do uznania danego pomieszczenia za samodzielny lokal?
- A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w formie postanowienia;
- B. starosta w formie zaświadczenia;
- C. starosta w formie postanowienia, gdyż w tej formie prawnej rozstrzyga się zagadnienie wstępne w postępowaniu administracyjnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 08.12.2016.
3.Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
- A. wartości nieruchomości przejętych z mocy prawa pod drogi publiczne;
- B. wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej;
- C. wartości nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 29.06.2017.
4.Określania wartości gruntów rolnych w podejściu mieszanym dokonuje się metodą:
- A. porównywania parami;
- B. wskaźników szacunkowych gruntu;
- C. pozostałościową.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 16.06.2016.
5.Dla ustalenia ceny sprzedaży działki gruntu wydzielonej pod drogę wewnętrzną, jej wartość określa się przyjmując:
- A. stan nieruchomości na dzień sprzedaży;
- B. wyłącznie informacje z rynku drogowego;
- C. ceny z dnia sprzedaży.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
6.W operacie szacunkowym dotyczącym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej, należy określić wartość:
- A. rynkową nieruchomości przyległej przed nabyciem nieruchomości;
- B. nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością, która ma być nabyta;
- C. części składowych nieruchomości przyległej.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
7.Wraz ze wzrostem ryzyka inwestowania w nieruchomość, stopa kapitalizacji jakiej powinien użyć rzeczoznawca majątkowy do jej wyceny:
- A. powinna zostać podwyższona;
- B. powinna zostać obniżona;
- C. powinna pozostać bez zmian, gdyż ryzyko inwestowania w nieruchomość nie ma wpływu na poziom stopy kapitalizacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
8.Wartość nieruchomości podlegającej zwrotowi (zbędnej na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu) określa się uwzględniając:
- A. stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia;
- B. skutki wynikające ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym;
- C. stan nieruchomości z dnia zwrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 13.10.2016.
9.Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
- A. odpowiedzialności cywilnej;
- B. odpowiedzialności karnej;
- C. odpowiedzialności dyscyplinarnej.
10.Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali zebrania członków wspólnoty mieszkaniowej powinny odbywać się co najmniej raz w roku:
- A. nie później niż w pierwszym kwartale każdego roku;
- B. nie później niż w pierwszym półroczu każdego roku;
- C. ustawa nie określa wymagań terminowych zebrania.
11.Czy prawo własności nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste może zostać przeniesione na inną osobę niż jej użytkownik wieczysty?
- A. nie może, gdyż użytkownik wieczysty ma wyłączność w nabyciu własności przedmiotowej nieruchomości.
- B. może, jeżeli użytkownik wieczysty nie wyrazi sprzeciwu w tej sprawie;
- C. może zostać przeniesione pomiędzy Skarbem Państwa i jednostką samorządu terytorialnego albo pomiędzy tymi jednostkami, za powiadomieniem użytkownika wieczystego;
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
12.Które z wymienionych praw zalicza się, zgodnie z ustawą Kodeks cywilny, do ograniczonych praw rzeczowych?
- A. najem;
- B. dzierżawa;
- C. hipoteka.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
13.Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, budynek mieszkalny jednorodzinny to m.in.:
- A. budynek rekreacji indywidualnej;
- B. budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż dwa lokale;
- C. budynek bliźniaczy lub szeregowy, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, wykorzystywany na cele mieszkaniowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 08.12.2016.
14.Nie pobiera się opłat rocznych za nieruchomości oddane w trwały zarząd pod:
- A. parki;
- B. rezerwaty przyrody;
- C. działalność charytatywną.
15.Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:
- A. należności;
- B. opłaty roczne;
- C. opłaty za zezwolenie na wycięcie drzew.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Art. 12 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych przewiduje należność i opłaty roczne, a dla gruntów leśnych także jednorazowe odszkodowanie w razie przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Odpowiedzi a i b są poprawne. Opłaty roczne uiszcza się przez 10 lat przy trwałym wyłączeniu, a przy nietrwałym przez czas wyłączenia, najwyżej 20 lat (art. 4 pkt 13). Odpowiedź c nie jest opłatą wymienioną w tym przepisie; nie należy jej mylić z odszkodowaniem za przedwczesny wyrąb.
Podstawa prawna: Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12 ust. 1; Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 4 pkt 13.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 19.11.2024, 22.04.2021, 30.11.2017.
16.Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
- A. jawność formalna;
- B. rękojmia wiary publicznej;
- C. domniemanie zgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Księgi wieczyste są jawne i nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów (jawność formalna, art. 2 u.k.w.h.). Domniemywa się, że prawo jawne z księgi jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym (art. 3), a rozbieżność między treścią księgi a stanem rzeczywistym rozstrzyga na korzyść nabywcy rękojmia wiary publicznej (art. 5). Wszystkie trzy zasady dotyczą instytucji ksiąg wieczystych.
Podstawa prawna: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 2; Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 3 ust. 1; Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 5.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.07.2016.
17.Numerację porządkową nieruchomości prowadzi:
- A. starosta;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- C. rada gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
18.Odrębną własność lokalu można ustanowić w drodze:
- A. podziału nieruchomości zabudowanej, powodującej także podział budynku;
- B. umowy notarialnej, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości z koniecznością wpisu do księgi wieczystej;
- C. umowy notarialnej, a także jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości bez konieczności wpisu do księgi wieczystej
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
19.Dla celów ewidencji gruntów i budynków wyróżnia się m.in. następujące grupy użytków:
- A. użytki rolne;
- B. grunty zabudowane i zurbanizowane;
- C. użytki ekologiczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
20.Plan urządzania lasu sporządza się na okres:
- A. 10 lat;
- B. krótszy niż 10 lat w szczególnie uzasadnionych przypadkach;
- C. ustalany każdorazowo przez Ministra Środowiska.
21.Nieruchomości przejęte z mocy prawa w trybie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, przekazywane są:
- A. w trwały zarząd, odpowiednio do kategorii drogi zarządcom tych dróg;
- B. na własność odpowiednim jednostkom;
- C. odpłatnie według stawki opłaty rocznej 0,3% od wartości nieruchomości.
22.Wszczęcie postępowania w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej (z tytułu podziału nieruchomości) może nastąpić w terminie:
- A. do trzech lat od dnia w którym orzeczenie o podziale stało się prawomocne;
- B. do trzech lat od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- C. do trzech lat od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości została wydana.
23.Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
- A. operat szacunkowy został sporządzony przez innego rzeczoznawcę majątkowego;
- B. upłynął rok od daty jego sporządzenia;
- C. nastąpiła zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenianej nieruchomości.
24.Ustawowa należność za wyłączenie gruntu leśnego wynosi równowartość 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wyniesie:
- A. 10000;
- B. 110000;
- C. 60000.
25.Własność i inne prawa majątkowe stanowiące mienie państwowe, przysługują:
- A. Skarbowi Państwa;
- B. państwowym jednostkom organizacyjnym;
- C. państwowym osobom prawnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 16.06.2016.
26.Wartość rezydualna:
- A. występuje w technice dyskontowania strumieni dochodów;
- B. zdyskontowana jest odejmowana od sumy zdyskontowanych strumieni dochodów;
- C. zdyskontowana jest dodawana do sumy zdyskontowanych strumieni dochodów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
27.Zgodnie z ewidencją gruntów, do gruntów rolnych zalicza się:
- A. grunty orne i nieużytki;
- B. łąki i pastwiska;
- C. grunty zadrzewione i zakrzewine na użytkach rolnych.
28.Dostęp do drogi publicznej może być:
- A. bezpośredni;
- B. przez drogę wewnętrzną;
- C. przez ustanowienie odpowiedniej służebności.
29.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem:
- A. wysokości stawek procentowych opłat rocznych;
- B. niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego;
- C. wysokości opłaty pierwszej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 27.05.2021, 16.06.2016.
30.Do obliczenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów, w których brak jest sortymentów użytkowych należy zastosować algorytm:
- A. O = Wki*z*P*c
- B. O= Wki*P*c
- C. O=(Wi-Ws)*z*P*c
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
31.Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
- A. każda osoba;
- B. tylko i wyłącznie osoba, która wykaże interes prawny;
- C. tylko i wyłącznie osoba, która otrzyma pisemną zgodę właściciela nieruchomości na uzyskanie wypisów i wyrysów dotyczących jego nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Art. 30 ust. 1 UPZP daje każdemu prawo wglądu do planu miejscowego oraz otrzymania z niego wypisów i wyrysów. Nie trzeba wykazywać interesu prawnego ani uzyskiwać zgody właściciela nieruchomości. Poprawna jest odpowiedź a.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 30 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 30.11.2023.
32.Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się w oparciu o:
- A. wartości obliczone metodą porównywania parami;
- B. ceny podobnych nieruchomości pochodzące z rynku sąsiedniego;
- C. ceny transakcyjne - maksymalną, minimalną i średnią - z analizowanego zbioru.
33.Wysokość opłaty planistycznej zależy od:
- A. ilości budynków na nieruchomości;
- B. wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego;
- C. wartości nieruchomości przed uchwaleniem planu miejscowego.
34.Wielkość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji jest wyrażana w:
- A. tonach ziarna żyta;
- B. decytonach ziarna żyta
- C. w złotych.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
35.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmalała o 30000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie tej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, może wynieść:
- A. 9000 zł;
- B. 30000 zł;
- C. 15000 zł.
36.Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego należy dołączyć:
- A. zgodę właściciela obiektu;
- B. szkic usytuowania obiektu budowlanego;
- C. opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
37.Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione:
- A. tylko przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych planem;
- B. przez każdego, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu wyłożonym do publicznego wglądu;
- C. tylko przez osoby mające interes prawny na obszarze objętym planem.
38.Na jaki czas można oddać w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. wyłącznie na 10 lat;
- B. wyłącznie na czas oznaczony;
- C. na czas oznaczony lub na czas nieoznaczony.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
39.Wynikiem wyceny nieruchomości może być liczba ujemna, gdy:
- A. wartość nakładów koniecznych do poniesienia na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodne z jej przeznaczeniem przekracza wartość jaką nieruchomość miałaby, gdyby te nakłady nie były konieczne;
- B. koszty rozbiórki obiektów znajdujących się w złym stanie są wyższe niż wartość rynkowa gruntu, na którym są zlokalizowane;
- C. brak popytu na rynku na dany rodzaj nieruchomości.
40.Wpływy osiągane ze sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa:
- A. w całości;
- B. w 75%;
- C. w 25%
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 27.10.2022, 05.12.2019.
41.Uczestnikami procesu budowlanego w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, są:
- A. inwestor;
- B. bank;
- C. projektant.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
42.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
- A. stan prawny;
- B. stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. stan otoczenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
43.Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:
- A. odległość nieruchomości od urządzenia infrastruktury technicznej;
- B. warunki podłączenia nieruchomości do urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. wartość urządzeń będących częścią składową nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 27.10.2022, 28.10.2021, 16.06.2016.
44.Zgodnie z ustawą o podatku od czynności cywilnoprawnych wartość rynkową określa się na podstawie:
- A. przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami tego samego rodzaju i gatunku;
- B. cen transakcyjnych występujących w danej miejscowości;
- C. transakcji z uwzględnieniem ich miejsca położenia.
45.Rozkład zbiorowości asymetryczny lewostronnie to rozkład, w którym większość elementów zbiorowości ma:
- A. wartości mniejsze od średniej;
- B. wartości większe od średniej;
- C. wartość równą średniej arytmetycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
46.Instalacja elektryczna wewnątrz budynku może być wykonana jako:
- A. wtynkowa;
- B. podtynkowa;
- C. natynkowa.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
47.Informację o tym czy gleba jest pochodzenia organicznego czy mineralnego można uzyskać:
- A. z mapy ewidencji gruntów;
- B. z mapy glebowo-rolniczej;
- C. z mapy siedlisk leśnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 27.05.2021.
48.Wartość świadczeń pieniężnych wniesionych przez właściciela na rzecz budowy urządzeń infrastruktury technicznej:
- A. zalicza się na poczet opłaty adiacenckiej;
- B. zalicza się na poczet przyrostu wartości nieruchomości po wybudowaniu urządzeń infrastruktury;
- C. nie uwzględnia się tych świadczeń przy opłatach adiacenckich.
49.Dokonując wyceny gruntu leśnego metodą wskaźników szacunkowych wykorzystuje się m.in. następujące dane:
- A. średnią cenę sprzedaży 1m3 drewna ogłoszoną przez Prezesa GUS;
- B. średnią cenę sprzedaży 1m3 drewna, skorygowaną o koszty jego pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, z rynku lokalnego albo z właściwego nadleśnictwa;
- C. średnią cenę skupu 1dt ziarna żyta na rynku lokalnym.
50.Czy ceny nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego mogą być aktualizowane w trakcie trwania tego prawa?:
- A. nie mogą, gdyż ceny i opłaty są ustalone w umowie notarialnej o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste oraz wpisane do księgi wieczystej, a więc są niewzruszalne;
- B. mogą, ale tylko za zgodą użytkownika wieczystego w drodze zmiany umowy notarialnej o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
- C. mogą, jeżeli na rynku nastąpi zmiana wartości nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
51.Zgodnie z ustawą Prawo budowlane obiekty budowlane o powierzchni dachu powyżej 1000m2 podlegają okresowej kontroli:
- A. dwa razy w roku;
- B. jeden raz w roku;
- C. jeden raz na 5 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
52.Wyceniając tzw. mienie zabużańskie, stan nieruchomości należy przyjąć na datę:
- A. pozostawienia mienia poza granicami kraju;
- B. sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. złożenia wniosku do wojewody.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
53.Ograniczonych praw rzeczowych nie stanowią:
- A. użytkowanie, hipoteka;
- B. użytkowanie wieczyste;
- C. służebności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
54.Na wartość nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków mogą mieć wpływ:
- A. ceny transakcyjne dowolnych nieruchomości, uzyskane na rynku krajowym lub zagranicznym;
- B. ograniczenia w użytkowaniu nieruchomości;
- C. możliwości rozwojowe nieruchomości.
55.W jaki sposób następuje wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego?
- A. z urzędu, przy wywłaszczaniu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa;
- B. na wniosek jednostki samorządu terytorialnego, przy wywłaszczaniu nieruchomości na rzecz tej jednostki;
- C. z urzędu, na skutek zawiadomienia złożonego przez podmiot, który zamierza realizować cel publiczny.
56.Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
- A. o 5% dla dotychczasowego właściciela;
- B. o 10% dla dotychczasowego użytkownika wieczystego;
- C. o 10 000 zł dla dotychczasowego właściciela lub użytkownika wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 28.04.2022, 09.09.2021, 25.05.2017.
57.Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców majątkowych w ramach odpowiedzialności zawodowej obejmują:
- A. pozbawienie uprawnień zawodowych bez możliwości ubiegania się o ich ponowne nadanie;
- B. pozbawienie uprawnień zawodowych z możliwością ubiegania się o ich ponowne nadanie po upływie 3 lat od daty ich pozbawienia;
- C. zawieszenie uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1 roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 14.07.2016.
58.Pojęcie „wycena nieruchomości" w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami oznacza:
- A. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- B. czynności rzeczoznawcy związane z określaniem wartości nieruchomości;
- C. sporządzanie opinii o wartości nieruchomości.
59.Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonywany:
- A. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia;
- B. tylko przy zastosowaniu podejścia kosztowego;
- C. tylko przy zastosowaniu podejścia porównawczego.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
60.Nieruchomość rolna według kodeksu cywilnego to:
- A. grunt o powierzchni > 0,1 ha;
- B. grunt o powierzchni > 1,0 ha;
- C. nie ma ograniczeń powierzchniowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
61.Do określenia wartości nieruchomości zabudowanej nietypowym nowym obiektem hotelowym najbardziej odpowiednim będzie:
- A. podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej;
- B. podejście dochodowe, metoda zysku, technika kapitalizacji prostej;
- C. podejście kosztowe – jako najbardziej trafnie odzwierciedlające nakłady poniesione na realizację obiektu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
62.Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej określa się według cen:
- A. na dzień wyceny;
- B. na dzień stworzenia warunków do podłączenia do poszczególnych urządzeń;
- C. na dzień podłączenia do infrastruktury.
63.Do gruntów ornych (wg ewidencji gruntów) zalicza się:
- A. grunty poddane stałej uprawie mechanicznej;
- B. ogrody działkowe;
- C. szkółki drzew ozdobnych i krzewów.
64.Efektywny dochód brutto w wycenie podejściem dochodowym stanowi potencjalny dochód brutto pomniejszony o:
- A. straty powodowane zaległościami w płaceniu czynszów przez najemców;
- B. wydatki związane z używanymi mediami;
- C. straty w dochodzie spowodowane niepełnym wykorzystaniem powierzchni przeznaczonej do wynajmu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
65.Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- A. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny;
- B. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny i krajowy;
- C. nie może rozszerzać obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.05.2021.
66.W jakiej formie można dokonać zbycia nieruchomości stanowiących własność jednostek samorządu terytorialnego:
- A. przetarg;
- B. w szczególnych przypadkach forma bezprzetargowa;
- C. zbycie następuje wyłącznie z wolnej ręki.
67.Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość prawa własności samego gruntu;
- B. wartość prawa własności całej nieruchomości i pomniejsza ją o wartość części składowych tej nieruchomości;
- C. wartość prawa własności całej nieruchomości i wyodrębnia z niej wartość gruntu, budynków i innych urządzeń.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 09.09.2021.
68.Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
- A. uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości;
- B. określa się wartość rynkową nieruchomości łącznie z jej częściami składowymi;
- C. nie uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości;
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 22.07.2021.
69.Który organ administracji publicznej zatwierdza w I instancji podziały na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
- A. starosta;
- B. rada gminy;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
70.Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:
- A. umowny;
- B. rynkowy;
- C. regulowany.
71.Do sadów zalicza się grunty obsadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu o powierzchni co najmniej:
- A. 0,1000 ha;
- B. 1,0000 ha;
- C. 0,3000 ha.
72.Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
- A. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, technologii i materiałów wykorzystanych w budowie;
- B. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, ale z wykorzystaniem aktualnych technologii i materiałów;
- C. odtworzenia części składowej o podobnej kubaturze lub powierzchni użytkowej lub innych parametrów określających wielkość części składowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
73.Zgodnie z ustawą o rachunkowości do wartości niematerialnych i prawnych zalicza się:
- A. licencje;
- B. prawa do znaków towarowych;
- C. prawo dzierżawy.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
74.Koszty zrywki drewna obejmują:
- A. wyrąb drzew;
- B. trzebież drzewostanu;
- C. transport z miejsca wyrębu do najbliższej drogi (miejsca odbioru transportem mechanicznym).
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 23.04.2024, 14.09.2023, 28.04.2022, 10.05.2018.
75.Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
- A. sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów;
- B. treść operatu szacunkowego;
- C. definicję nieruchomości podobnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 09.09.2021.
76.Czy cena nieruchomości sprzedawanej bez przetargu może być niższa niż wartość rynkowa tej nieruchomości ?
- A. nie może, gdyż zawsze musi być nie mniejsza niż wartość rynkowa nieruchomości;
- B. może przy zbywaniu w drodze negocjacji;
- C. nie może, gdyż zawsze musi być równa wartości rynkowej nieruchomości.
77.Treść mapy ewidencyjnej stanowią:
- A. kontury klas bonitacyjnych;
- B. numery działek;
- C. kompleksy rolniczej przydatności gleb.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
78.Wartość godziwa w rozumieniu przepisów o rachunkowości, to wartość wymienna gdy:
- A. transakcja odbywa się w warunkach rynkowych;
- B. strony transakcji są nią zainteresowane, dobrze poinformowane i nie powiązane ze sobą;
- C. cena transakcyjna została uznana w potocznym rozumieniu jako godziwa przez jedną ze stron transakcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 25.05.2017.
79.Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym wymaga zebrania m.in. danych dotyczących nieruchomości:
- A. typu siedliska leśnego;
- B. dostępności komunikacyjnej;
- C. przeciętnych cen sprzedaży drewna na rynku lokalnym.
80.W podejściu porównawczym stosuje się metody :
- A. ceny średniej;
- B. analizy statystycznej rynku;
- C. porównywania parami.
81.Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:
- A. stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego nieruchomości oraz jej lokalizacja;
- B. prawa rzeczowe związane z nieruchomością;
- C. poziom czynszów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości.
82.Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
- A. zmian kursów walutowych;
- B. zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji;
- C. niepodejmowania bieżących działań likwidujących jego zużywanie się.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 25.06.2024, 20.04.2023, 30.07.2020, 17.11.2016.
83.Na poziom dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa:
- A. koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomości;
- B. wynagrodzenie zarządcy;
- C. wielkość pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 27.05.2021.
84.Według ewidencji gruntów i budynków izbą nie jest :
- A. pokój nie posiadający oświetlenia dziennego;
- B. pokój o powierzchni mniejszej niż 4 m2;
- C. przedpokój o powierzchni większej niż 4 m2.
85.Jaki będzie stan prawny działek gruntu wydzielonych przy scaleniu i podziale pod drogi nie będące drogami powiatowymi, wojewódzkimi lub krajowymi?:
- A. przechodzą na własność gminy z mocy prawa, z dniem wejścia w życie uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;
- B. są nabywane przez gminę w drodze umów cywilnoprawnych po wejściu w życie uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;
- C. pozostają własnością dotychczasowych właścicieli nieruchomości do czasu ich urządzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
86.Gleboznawczą klasyfikację gruntów prowadzą:
- A. wójt, burmistrz lub prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. wojewodowie.
87.Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosujemy w podejściu:
- A. dochodowym;
- B. porównawczym;
- C. mieszanym.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 07.07.2022, 09.09.2021, 03.08.2017.
88.Kredyt z karencją oznacza :
- A. przesunięcie w czasie spłaty pierwszej raty kredytu
- B. umorzenie raty kredytu
- C. jednorazową spłatę całości zadłużenia
89.Działka o powierzchni 600 m2 została sprzedana osobie fizycznej za cenę jednostkową 100 zł/m2. Nabywca zapłaci podatek od czynności cywilnoprawnej w wysokości:
- A. 600 zł;
- B. 1200 zł;
- C. 1800 zł.
90.W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
- A. jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości;
- B. jeżeli przepis prawa tego wymaga;
- C. zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Aktualność niepewna. Klucz MRiT a, b jest zachowany. Przepisy nie uzasadniają jednak automatycznego utożsamienia każdego braku informacji z rynku z niemożnością obrotu nieruchomością; aktualność tak szeroko odczytanego wariantu a pozostaje niejednoznaczna.
Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT wskazuje a i b. Art. 150 ust. 3 UGN przewiduje wartość odtworzeniową dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także gdy wymagają tego przepisy szczególne. Przy określaniu kosztu odtworzenia części składowych stosuje się § 26 ust. 2 rozporządzenia. Odpowiedź a należy odczytywać jako egzaminowy skrót niemożności określenia wartości rynkowej, a nie regułę, że sam brak lokalnych transakcji automatycznie nakazuje wycenę odtworzeniową. § 3 ust. 3 dopuszcza korzystanie z innych rynków. Odpowiedź c jest zbyt szeroka.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 3; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 14.09.2023, 15.09.2022, 16.03.2017.