Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 17 listopada 2016 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 17 listopada 2016 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 89 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 1 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporządza:
- A. biuro planowania przestrzennego;
- B. osoba wpisana na listę samorządu zawodowego architektów oraz urbanistów;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
2.Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje m.in. ryzyko:
- A. lokalizacyjne;
- B. rynku;
- C. płynności.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 22.06.2023.
3.Powierzchnia użytków rolnych wynosi 1,0000 ha. Jest to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów:
- A. Kodeksu cywilnego;
- B. przepisów o podatku rolnym;
- C. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 24.06.2021.
4.Wartość rezydualna występuje w:
- A. technice kapitalizacji prostej;
- B. technice szczegółowej;
- C. technice dyskontowania strumieni dochodów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 21.03.2019.
5.Służebność wygasa, odpowiednio:
- A. gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat dziesięć;
- B. osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego;
- C. gruntowa wygasa wskutek jej niewykonywania przez lat pięć.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 26.10.2023, 24.09.2020.
6.Spadek rotacji zobowiązań należności:
- A. to wzrost zapotrzebowania na kapitał obrotowy;
- B. to spadek zapotrzebowania na kapitał obrotowy;
- C. nie ma wpływu na poziom kapitału obrotowego.
7.Przy wycenie 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drogę publiczną, należy stosować metodę:
- A. kosztów odtworzenia;
- B. kosztów likwidacji;
- C. szacunku brakarskiego drzew na pniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 30.08.2018.
8.Miarą inflacji jest:
- A. indeks cen konsumpcyjnych (CPI);
- B. kurs walutowy PLN do USD;
- C. średnia stopa oprocentowania depozytów w bankach komercyjnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
9.Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który:
- A. nie powinien być dłuższy niż 5 lat;
- B. jest zależny od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie;
- C. jest zależny od przewidywanego okresu, po którym zanikną szczególne warunki przynoszenia dochodów przez nieruchomość.
10.Które z wymienionych praw nie są ograniczonymi prawami rzeczowymi?
- A. użytkowanie;
- B. zastaw;
- C. użytkowanie wieczyste.
11.Czy starosta może nadać rygor natychmiastowej wykonalności decyzji zezwalającej na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej?
- A. nie może;
- B. może, ale za zgodą wojewody;
- C. może według własnej oceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
12.Aport wniesiony do obcej spółki w postaci środka trwałego powoduje w jednostce wnoszącej:
- A. zmniejszenie wartości środków trwałych;
- B. wzrost kapitału podstawowego;
- C. wzrost wartości inwestycji długoterminowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
13.Cenę 1 decytony ziarna żyta wykorzystuje się w wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów, do określenia:
- A. wartości użytków rolnych;
- B. wartości gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne;
- C. wartości parków, ogrodów ozdobnych, zieleńców położonych w strefie zainwestowania miejskiego.
14.Na rzecz jakiego podmiotu można dokonać wywłaszczenia nieruchomości?
- A. na rzecz dowolnego inwestora, który będzie realizował cel, na który nieruchomość jest wywłaszczana;
- B. wyłącznie na rzecz Skarbu Państwa;
- C. na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego.
15.Jakie pomieszczenia w budynku wielolokalowym mogą stanowić odrębne nieruchomości?
- A. wyłącznie samodzielne lokale mieszkalne, gdyż własności innych pomieszczeń nie wyodrębnia się w budynkach wielolokalowych;
- B. samodzielne lokale mieszkalne oraz samodzielne lokale wykorzystywane na inne cele;
- C. wszystkie bez wyjątku pomieszczenia wydzielone trwałymi ścianami w obrębie budynku.
16.Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
- A. autor operatu szacunkowego;
- B. inny rzeczoznawca majątkowy za zgodą lub z upoważnienia autora operatu szacunkowego;
- C. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 26.03.2025, 07.07.2022, 30.11.2017.
17.Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się wg wzoru O=(Wi-Ws)xZxPxC. W wzorze tym Z oznacza:
- A. współczynnik zalesienia;
- B. współczynnik zadrzewienia;
- C. zmieszanie drzewostanu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. We wzorze O = (Wi - Ws) x Z x P x C z § 2 rozporządzenia w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu symbol Z oznacza stopień zadrzewienia drzewostanu, czyli iloraz faktycznej miąższości drzewostanu w wieku przedwczesnego wyrębu i miąższości potencjalnie możliwej do osiągnięcia przez ten drzewostan. Odpowiada to współczynnikowi zadrzewienia z odpowiedzi b. Wzór nie zawiera współczynnika zalesienia ani wskaźnika zmieszania gatunków; drzewostan mieszany liczy się jako sumę odszkodowań dla poszczególnych gatunków (§ 6).
Podstawa prawna: Rozporządzenie o odszkodowaniu za przedwczesny wyrąb drzewostanu, § 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 14.05.2025, 26.10.2017.
18.Zakładanie i prowadzenie ewidencji miejscowości, ulic i adresów należy do zadań:
- A. gminy;
- B. powiatu;
- C. Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
19.Dla potrzeb egzekucji z nieruchomości sumę oszacowania nieruchomości ustala się według:
- A. cen uzyskiwanych w obrocie;
- B. przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu oszacowania nieruchomości;
- C. rynkowych cen uzyskiwanych w obrocie nieruchomości według stanu z daty postanowienia o wszczęciu egzekucji.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 30.11.2017.
20.Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości:
- A. oddzielnie określa się wartość gruntu i oddzielnie wartość jego części składowych;
- B. przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 28.10.2021, 24.09.2020.
21.Zasady ostrożnej wyceny w rachunkowości to:
- A. wycena środków trwałych w bilansie według cen nabycia lub kosztów wytworzenia, pomniejszonych o dotychczasowe umorzenie, z uwzględnieniem trwałej utraty wartości;
- B. aktualizacja wartości początkowej środków trwałych i dotychczas dokonanych odpisów umorzeniowych, przeprowadzona na podstawie odrębnych przepisów (rozporządzenia Ministra Finansów);
- C. amortyzowanie środków trwałych.
22.Ekspertyzę wartości bankowo-hipotecznej nieruchomości sporządza się na podstawie:
- A. ustawy Prawo bankowe;
- B. ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych;
- C. szczegółowych zasad określonych przez regulamin wydany przez bank hipoteczny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
23.Gleboznawcza klasyfikacja gruntów, obejmuje:
- A. grunty orne, pastwiska;
- B. grunty pod stawami rybnymi;
- C. tylko grunty leśne.
24.W jakiej formie oddaje się w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. decyzją administracyjną;
- B. umową cywilnoprawną zawartą w formie aktu notarialnego;
- C. umową zwykłą.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
25.W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
- A. cen i cech nieruchomości będących przedmiotem obrotu na lokalnym rynku nieruchomości;
- B. wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS;
- C. analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 25.06.2020, 25.10.2018, 17.03.2016.
26.Przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne wymaga zgody:
- A. Ministra Środowiska we wszystkich przypadkach;
- B. marszałka województwa w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa;
- C. Ministra Środowiska, gdy są to grunty stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 02.06.2022.
27.Gazomierzy nie można instalować:
- A. w pomieszczeniach mieszkalnych;
- B. w łazienkach;
- C. we wspólnych wnękach z licznikami elektrycznymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
28.Wartość działki gruntu wydzielonej pod poszerzenie drogi publicznej przy podziale nieruchomości na wniosek właściciela, dla ustalenia odszkodowania, określa się według stanu na dzień:
- A. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- B. w którym decyzja o podziale stała się ostateczna;
- C. ustalenia odszkodowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
29.W świetle przepisów ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają m.in.:
- A. budynki;
- B. grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako użytki rolne;
- C. budowle dróg publicznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
30.Rzeczoznawca majątkowy:
- A. może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego;
- B. może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego, o ile wcześniej nie był powołany na biegłego sądowego;
- C. nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 18.03.2021, 26.10.2017.
31.Co rozumie się pod pojęciem czynszu udziałowego, ustalanego przy wynajmie nieruchomości?
- A. udział w czynszu pozyskiwanym na nieruchomości przez jej współwłaścicieli;
- B. część czynszu po odjęciu kosztów ponoszonych przez wynajmującego;
- C. procentowy udział w dochodach najemcy prowadzącego działalność na nieruchomości.
32.Stosując metodę kosztów odtworzenia przy użyciu techniki wskaźnikowej, uwzględnia się:
- A. koszty dokumentacji i nadzoru;
- B. tylko koszty dokumentacji;
- C. tylko koszty nadzoru.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Przepis wprost nakazuje uwzględnienie kosztów dokumentacji i nadzoru przy każdej z technik podejścia kosztowego, w tym przy technice wskaźnikowej, a nie tylko jednego z tych elementów z osobna.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 28 ust. 4.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 27.09.2018.
33.Jakie możliwości ma przedsiębiorca w zakresie obciążenia nieruchomości służebnością przesyłu, jeżeli właściciel tej nieruchomości odmawia zawarcia umowy o jej ustanowienie?
- A. nie ma żadnych możliwości, gdyż właściciela nieruchomości nie można zmusić do obciążenia jej służebnością;
- B. może żądać ustanowienia służebności za odpowiednim wynagrodzeniem, jeżeli jej ustanowienie jest niezbędne dla prawidłowego korzystania z urządzeń przesyłowych;
- C. może zwrócić się do starosty o ustanowienie służebności przesyłu w drodze decyzji administracyjnej zezwalającej na czasowe zajęcie nieruchomości.
34.Jaką rolę odgrywa operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego na biegłego w postępowaniu prowadzonym przez organ administracji publicznej?
- A. dostarcza organowi wiadomości specjalnych;
- B. całkowicie zwalnia organ od obowiązku przeprowadzenia postępowania dowodowego w prowadzonym postępowaniu;
- C. stanowi dowód w postępowaniu administracyjnym.
35.Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
- A. granice obrębów;
- B. kontury użytków gruntowych;
- C. sieci uzbrojenia terenu.
36.Pododdziały leśne wydzielane są ze względu na:
- A. strukturę własności;
- B. rodzaj użytkowania rębnego;
- C. różnice w drzewostanie.
37.W bazie danych ewidencyjnych oprócz konturów budynków mogą być ujawniane takie obiekty budowlane, jak:
- A. trwale związane z budynkiem podjazdy dla osób niepełnosprawnych;
- B. przyłącza sieci uzbrojenia terenu biegnące do budynku;
- C. trwale związane z gruntem budowle ziemne i budowle hydrotechniczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
38.Zgodnie z ustawą o własności lokali, właściciele lokali obowiązani są do:
- A. przestrzegania regulaminu porządku domowego;
- B. ponoszenia wydatków i ciężarów związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej, w części nieznajdującej pokrycia w pożytkach i innych przychodach;
- C. uczestniczenia w kosztach zarządu związanych z utrzymaniem nieruchomości wspólnej.
39.Komu przysługuje dodatkowe odszkodowanie w razie likwidacji ogrodu w czasie wegetacji roślin?
- A. działkowcom i stowarzyszeniu ogrodowemu po połowie;
- B. wyłącznie stowarzyszeniu ogrodowemu;
- C. wyłącznie działkowcom.
40.Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa gdy:
- A. w ciągu 3 lat od wydania decyzji ostatecznej na pozwolenie na budowę nie rozpoczęto robót;
- B. gdy przerwa w prowadzeniu robót jest dłuższa niż 3 lata;
- C. gdy nastąpiła zmiana właściciela nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
41.W rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi wymaga przeznaczenie nieruchomości na cele nierolnicze i nieleśne:
- A. użytków rolnych klasy I-III leżących w granicach administracyjnych miast;
- B. wszystkich użytków rolnych klasy I-III o powierzchni powyżej 0,1 ha;
- C. użytków rolnych klasy I-III, jeżeli ich powierzchnia przekracza 0,5 ha.
42.Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego określa:
- A. rodzaj inwestycji;
- B. warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy;
- C. linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 12.04.2018.
43.Skład gatunkowy 15-letniego drzewostanu w opisie taksacyjnym, zapisany symbolem 7So 3Brz oznacza:
- A. na gruncie rośnie 7 sosen;
- B. sosna zajmuje 70% powierzchni;
- C. sosna stanowi 70% ilości drzew.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
44.Jeżeli nieruchomość jest przedmiotem dzierżawy, przy określaniu jej wartości dla potrzeb ustalenia odszkodowania z tytułu wywłaszczenia:
- A. nie uwzględnia się faktu dzierżawy;
- B. uwzględnia się uwarunkowania związane z dzierżawą, jeżeli ma to wpływ na zmianę wartości nieruchomości;
- C. uwzględnia się tylko wówczas, gdy dzierżawa jest zawarta na okres powyżej trzech lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
45.Nadleśniczy może nabywać, stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych, lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia:
- A. za zgodą Dyrektora Generalnego;
- B. jeśli jest to uzasadnione potrzebami gospodarki leśnej;
- C. jeśli nie narusza interesu Skarbu Państwa.
46.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. pole powierzchni działki ewidencyjnej;
- B. numeryczny opis granic działki ewidencyjnej;
- C. identyfikator działki ewidencyjnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 05.12.2019.
47.Drzewostan So 60-letniej na gruncie, dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować według:
- A. kosztów wyhodowania;
- B. wartości drewna na pniu;
- C. wyżej wymienionych sposobów, przyjmując wynik wyższy.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 15.09.2022, 21.09.2017.
48.Przy określaniu wartości nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- A. przeznaczenie terenu na dzień podjęcia uchwały przez Radę Gminy o uchwaleniu planu miejscowego;
- B. przeznaczenie terenu na dzień, w którym plan miejscowy stał się prawem miejscowym;
- C. poziom cen na dzień wydania decyzji o opłacie planistycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
49.Dokumentację urządzeniowo-leśną, stanowiącą podstawę gospodarki leśnej, tworzą:
- A. plan urządzenia lasu;
- B. plan zalesienia gruntów;
- C. uproszczony plan urządzenia lasu.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
50.Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych w odniesieniu do:
- A. tylko wybranych drzewostanów;
- B. wartości drzew i drzewostanów występujących na gruncie;
- C. nie uwzględnia kosztów pozyskania i zrywki w odniesieniu do drzew i drzewostanów.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Klucz pozostaje dobry, ale słownictwo pytania pochodzi z rozporządzenia z 2004 r.: obowiązujące od 9.09.2023 rozporządzenie mówi o cenie drewna uwzględniającej koszty pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, a wartość drzew i drzewostanów reguluje odrębnie § 62.
Uzasadnienie. W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów wartość nieruchomości leśnej oblicza się przez cenę 1 m3 drewna, a ta cena zgodnie z § 22 ust. 3 uwzględnia koszty pozyskania i przemieszczenia (zrywki) drewna do miejsca odbioru. Koszty te odnoszą się więc do wartości drewna, czyli drzew i drzewostanów rosnących na gruncie, a nie tylko do wybranych drzewostanów; odpowiedź c jest sprzeczna z przepisem.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 22 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 62 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 25.06.2020.
51.Na poziom zużycia technicznego budynku wpływają:
- A. rozwiązania projektowe;
- B. jakość zastosowanych materiałów;
- C. zmiany wymogów zawartych w przepisach techniczno-budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
52.Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb):
- A. wymagana jest zgoda, gdy obszar wynosi wynosi co najmniej 1,00 ha;
- B. nie wymagana jest zgoda na zmianę przeznaczenia;
- C. zgoda jest wymagana niezależnie od wielkości przeznaczanej powierzchni.
53.Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba:
- A. fizyczna lub prawna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. która została wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- C. fizyczna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
54.W ewidencji gruntów do użytków rolnych zaliczamy:
- A. grunty pod stawami.
- B. nieużytki;
- C. grunty pod rowami;
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 28.10.2021, 25.06.2020.
55.Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
- A. tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- B. tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- C. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia .
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
56.Do jakiej fazy realizacji robót budowlanych można zliczyć budynek nieotynkowany, bez instalacji oraz bez stolarki okiennej i drzwiowej:
- A. stan zerowy;
- B. stan surowy otwarty;
- C. stan surowy zamknięty.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
57.W jakiej wysokości ustala się opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości?
- A. w wysokości równej różnicy pomiędzy ceną nieruchomości gruntowej (rozumianą jako cena prawa własności), a wartością prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości;
- B. w wysokości równej sumie opłat rocznych za niewykorzystany jeszcze okres trwania prawa użytkowania wieczystego;
- C. w wysokości równej kwocie opłaty pierwszej z tytułu użytkowania wieczystego zwaloryzowanej na dzień, w którym nastąpiło przekształcenie praw.
58.Właściciel nieruchomości lub jej części, stanowiącej las, obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie:
- A. do 2 lat od usunięcia drzewostanu;
- B. do 5 lat od usunięcia drzewostanu;
- C. brak jest regulacji prawnych w tym zakresie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 13 ust. 1 pkt 2 ustawy o lasach nakłada na właściciela obowiązek ponownego wprowadzania roślinności leśnej (upraw leśnych) w okresie do 5 lat od usunięcia drzewostanu. Termin 2-letni nie wynika z ustawy, a odpowiedź c jest błędna, bo obowiązek jest wprost uregulowany.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 13 ust. 1 pkt 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 30.07.2020.
59.Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
- A. jaki można uzyskać z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi;
- B. jaki można osiągnąć z wydzierżawienia gruntu z pominięciem jego części składowych;
- C. jaki można osiągnąć z wynajęcia budynku powiększony o czynsz dzierżawny z działki gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
60.Opis taksacyjny obejmuje:
- A. cechy morfologiczne drzew;
- B. cechy siedliska leśnego;
- C. określenie wyprodukowanej masy drzewnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 24.06.2021, 21.06.2018.
61.Nadleśniczy może wydzierżawić lasy oraz grunty przeznaczone do produkcji leśnej i grunty związane z gospodarką leśną z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej:
- A. po uzyskaniu zgody dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- B. po uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych;
- C. w ramach własnych kompetencji, gdy powierzchnia wydzierżawionych lasów nie przekracza 10ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 19.03.2024.
62.Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie służy do określenia:
- A. masy pojedynczego drzewa;
- B. klasy bonitacji siedliska;
- C. przeciętnej pierśnicy drzew.
63.Zatarcie orzeczonej kary dyscyplinarnej upomnienia lub nagany następuje:
- A. na wniosek osoby ukaranej po upływie 1 roku od jej wykonania;
- B. po upływie 2 lat od jej wykonania;
- C. z mocy praw po upływie 1 roku od jej wykonania.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
64.Pośrednie formy inwestowania na rynku nieruchomości polegają na lokowaniu kapitału m.in. w:
- A. instrumenty finansowe związane z rynkiem nieruchomości;
- B. zakup nieruchomości bezpośrednio na rynku pierwotnym lub wtórnym;
- C. jednostki uczestnictwa funduszy inwestycyjnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
65.Gruntami zadrzewionymi i zakrzewionymi, zgodnie z Rozporządzeniem MRRIB w sprawie ewidencji gruntów i budynków, są m.in.:
- A. grunty nasadzone wikliną przez właściciela;
- B. śródpolne skupiska drzew i krzewów w wieku powyżej 2 lat, nie zaliczone do lasów;
- C. śródpolne skupiska drzew i krzewów w wieku powyżej 10 lat, nie zaliczone do lasów.
66.Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika:
- A. dyskontowania strumienia dochodu w metodzie inwestycyjnej;
- B. dyskontowania strumieni dochodu w metodzie zysków;
- C. kapitalizacji prostej dochodu netto w metodzie zysków.
67.Czy od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości mogą być udzielane bonifikaty?
- A. tak, jako bonifikaty uznaniowe;
- B. w niektórych przypadkach są udzielane jako bonifikaty obligatoryjne;
- C. nie można w ogóle udzielać bonifikat.
68.Wagą w tabeli zużycia średnioważonego jest:
- A. procentowy udział kosztu elementu nowego w koszcie budynku nowego;
- B. procentowy udział wartości roboty w koszcie odtworzenia elementu scalonego;
- C. udział procentowy wynikający z ilości elementów.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 19.03.2024.
69.Maszynownia dźwigu windowego w budynku wielorodzinnym, stosownie do przepisów techniczno-budowlanych, to:
- A. pomieszczenie techniczne;
- B. pomieszczenie gospodarcze;
- C. pomieszczenie pomocnicze.
70.Jakie warunki musi spełniać osoba posiadająca spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, żeby móc żądać przekształcenia tego prawa we własność lokalu?
- A. musi mieć spłacony pełny wkład budowlany oraz regulowane na bieżąco należności z tytułu kosztów eksploatacyjnych;
- B. musi złożyć do zarządu spółdzielni deklarację o całkowitej spłacie wkładu budowlanego w ciągu 6 miesięcy licząc od dnia przekształcenia praw;
- C. jeżeli wkład budowlany był kredytowany, musi wykazać, że regularnie i terminowo spłaca raty kredytu i odsetki naliczone przez bank.
71.W świetle PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni zabudowy nie wlicza się powierzchni:
- A. obiektów ani ich części niewystających ponad powierzchnię terenu;
- B. schodów zewnętrznych;
- C. ramp zewnętrznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
72.Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich od nieruchomości przydzielonych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości, ustala:
- A. rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale;
- B. rada gminy w uchwale o przystąpieniu do scalenia i podziału;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
73.Roszczenia wieczystego użytkownika o wynagrodzenie za budynki i urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu przedawniają się z upływem:
- A. 3 lat, licząc od daty zwrotu gruntu;
- B. 5 lat, licząc od daty zwrotu gruntu;
- C. 1 roku, licząc od daty zwrotu gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
74.Pojęcie „data wyceny” w operacie szacunkowym oznacza:
- A. datę, na którą określono wartość nieruchomości;
- B. datę dokonania oględzin nieruchomości;
- C. datę pobrania danych o transakcjach z katastru nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
75.Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne, położone w strefie zainwestowania miejskiego, stosuje się następujące zasady:
- A. wartość 1m2 gruntu określa się w wysokości 50% wartości 1m2 gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych;
- B. rośliny według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia ich wartości;
- C. grunt i drzewostan według cen rynkowych.
76.Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości:
- A. która jest lub może być przedmiotem obrotu;
- B. o ile wynika to z przepisów prawa;
- C. gdy nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca przedmiot wyceny, przewidziana jest dla celu ubezpieczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
77.Które z niżej wymienionych spraw rozstrzyga decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
- A. ustalenie lokalizacji szczegółowej pasa drogowego;
- B. zatwierdzenie podziałów nieruchomości, które tylko w części znajdują się w pasie drogowym;
- C. regulację stanów prawnych nieruchomości (lub ich części), które znajdują się w pasie drogowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
78.W przypadku gdy operat szacunkowy został sporządzony przez osoby powołane lub ustanowione przez sąd, o ocenę operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych może wnioskować:
- A. tylko sąd;
- B. strona skarżąca;
- C. każda ze stron postępowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 25.10.2018.
79.Wartość nieruchomości do ustalenia odszkodowania nabytej z mocy prawa pod drogę publiczną na podstawie art.73 ust. 1 ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną, określa się według stanu na dzień:
- A. nabycia (1.01.1999 r.)
- B. 29 października 1998 r.
- C. ustalenia odszkodowania.
80.Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
- A. wypisów z rejestrów, kartotek i wykazów tego operatu;
- B. wyrysów z mapy ewidencyjnej;
- C. kopii dokumentów uzasadniających wpisy do bazy danych operatu ewidencyjnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.09.2018.
81.Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
- A. ten, kto otrzyma pisemną zgodę właściciela nieruchomości na uzyskanie wypisów i wyrysów dotyczącej jego nieruchomości;
- B. każda osoba;
- C. tylko i wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
82.Źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości nie mogą być:
- A. ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu odbiegające o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne;
- B. ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem zapłaty;
- C. ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 30.07.2020.
83.Podstawą ustalenia wartości początkowej środka trwałego, ogrodzenia wybudowanego przez podatnika we własnym zakresie, jest:
- A. wartość określona przez rzeczoznawcę na podstawie przeciętnych cen lokalnych;
- B. koszt wytworzenia obejmujący: wartość w cenie nabycia rzeczowych składników zużytych do wytworzenia (wybudowania) ogrodzenia, usług obcych oraz koszt wynagrodzeń za pracę wraz z pochodnymi;
- C. koszt odtworzenia określony według metody kosztów odtworzenia pomniejszony o kwotę zysku.
84.Zabezpieczenie fundamentów i ścian podpiwniczenia od zewnątrz, przy poziomie wody gruntowej poniżej posadowienia fundamentów, to:
- A. izolacja przeciwwilgociowa;
- B. izolacja przeciwwodna;
- C. izolacja impregnacyjna.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
85.Nieruchomość wspólną, w rozumieniu ustawy o własności lokali, stanowi:
- A. tylko grunt, na którym wybudowano budynek mieszkalny;
- B. grunt oraz części budynku i urządzenia, które służą do użytku wszystkich właścicieli lokali;
- C. grunt jako przedmiot prawa własności lub jako przedmiot użytkowania wieczystego oraz części budynku i urządzenia, które służą do użytku wszystkich właścicieli lokali.
86.Drągowina to:
- A. pomieszczenie do składowania drągów;
- B. młody drzewostan, który dostarcza użytków w postaci kopalniaków;
- C. faza rozwojowa drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 07.07.2022, 28.10.2021, 22.07.2021, 25.06.2020.
87.Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
- A. zmian kursów walutowych;
- B. zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji;
- C. nie podejmowania bieżących działań likwidujących jego zużywanie się.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 25.06.2024, 20.04.2023, 30.07.2020, 05.09.2019.
88.Czy nieruchomość może zostać wywłaszczona na rzecz zarządu powiatu?
- A. może, jeżeli zarząd powiatu będzie realizował na tej nieruchomości cel publiczny;
- B. może, jeżeli wynika to z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. nie może.
89.Które z wymienionych obowiązków nałożyły na rzeczoznawców majątkowych przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami?
- A. obowiązek przestrzegania etyki zawodowej;
- B. obowiązek ubezpieczenia od odpowiedzialności karnej;
- C. obowiązek kierowania się zasadą bezstronności przy określaniu wartości nieruchomości.
90.Co jest przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
- A. lokal, pomieszczenie przynależne do lokalu oraz udział w nieruchomości wspólnej (wartość łączna);
- B. wyłącznie lokal jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
- C. lokal jako przedmiot prawa własności, gdyż spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem tego lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.