Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 20 kwietnia 2017 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 20 kwietnia 2017 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 89 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 1 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W planie miejscowym określa się obowiązkowo:
- A. zasady ustalania odszkodowań za zmniejszenie wartości na skutek ustaleń planu miejscowego;
- B. stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę od wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego;
- C. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym.
2.Na czyją rzecz może zostać ustanowione prawo użytkowania nieruchomości?
- A. wyłącznie na rzecz osoby fizycznej, gdyż użytkowanie jest prawem osobistym związanym z konkretną osobą;
- B. osoby fizycznej lub osoby prawnej;
- C. na rzecz państwowej jednostki organizacyjnej w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli prawo to miało by być ustanowione na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa.
3.Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla użytków zielonych wynoszą: dla kl. I-145; II-118; III-93; IV-67; V-35; VI-13; VIz-5. Wielkość tego wskaźnika dla stawów rybackich nieklasyfikowanych wyniesie:
- A. 145;
- B. 67;
- C. 13.
4.Podstawę ustalenia wartości katastralnej gruntów stanowią:
- A. mapy taksacyjne;
- B. tabele taksacyjne;
- C. rejestr cen i wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
5.Udziały w funduszach inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości zalicza się do papierów wartościowych:
- A. potwierdzających prawo współwłasności;
- B. potwierdzających udzielenie pożyczki funduszowi inwestycyjnemu;
- C. mogących być przedmiotem obrotu na rynku kapitałowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 20.04.2023, 13.10.2016.
6.Poświadczenia ważności dokumentów sporządzonych w postaci wypisów ze źródeł informacji o nieruchomościach dla potrzeb wyceny dokonuje:
- A. rzeczoznawca majątkowy, który dokument sporządził;
- B. zawsze organ, w którym źródło informacji się znajduje;
- C. rzeczoznawca majątkowy nie może wykonać potwierdzenia ważności dokumentu, bo brak jest podstawy prawnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
7.Izba według ewidencji gruntów i budynków to pomieszczenie w lokalu mieszkalnym o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2 i oświetleniu dziennym:
- A. pokój;
- B. kuchnia;
- C. łazienka.
8.Decyzja o warunkach zabudowy:
- A. nie rodzi prawa do nabycia nieruchomości;
- B. jest wydawana na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. ustala linię zabudowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
9.Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
- A. wysokości pierwszej opłaty;
- B. wysokości stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. niewykorzystanego okresu prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 28.10.2021, 04.07.2019.
10.Powierzchnia gruntów rolnych należących do osoby fizycznej wynosi 1,0000 ha. Cena q ziarna żyta została ustalona przez radę gminy na poziomie 50 zł. Podatek rolny od tych gruntów wyniesie:
- A. 125 zł;
- B. 250 zł;
- C. 375 zł.
11.Kurzawka to:
- A. jeden z rodzajów gruntów wyróżnianych w procesie oceny ich nośności dla celów budowlanych;
- B. mieszanina piasków używana do zapraw tynkarskich;
- C. aparat do pomiaru stężenia kurzu i pyłu w pomieszczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
12.Zadrzewienia cząstkowe drzewostanów leśnych wykorzystuje się przy stosowaniu techniki wyceny:
- A. wskaźnikowej;
- B. szczegółowej;
- C. szacunku brakarskiego.
13.Jaka jest roczna rata amortyzacyjna od kapitału 10 000 zł, gdy roczny współczynnik amortyzacyjny określony dla okresu amortyzacji z uwzględnieniem stopy zwrotu wynosi 0,10?
- A. 1 000zł.
- B. 100zł.
- C. 10zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 15.09.2022.
14.Grubizna to:
- A. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 5 cm;
- B. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 15 cm;
- C. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory poniżej 5 cm.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 27.05.2021, 04.07.2019.
15.Czy prawo do zasiedzenia nabywa spadkobierca poprzedniego posiadacza na tych samych warunkach jak poprzedni posiadacz?
- A. nie;
- B. tak;
- C. tak, lecz okres posiadania wydłuża się o 10 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 27.09.2018.
16.Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
- A. upłynął rok od daty jego sporządzenia;
- B. operat szacunkowy został sporządzony przez innego rzeczoznawcę majątkowego;
- C. nastąpiła zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenionej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
17.Jednostka organizacyjna posiadająca prawo trwałego zarządu do nieruchomości, może:
- A. zbyć nieruchomość;
- B. oddać ją w najem na dowolny czas bez zgody organu nadzorującego;
- C. oddać ją w dzierżawę na okres 3 lat po zawiadomieniu organu nadzorującego.
18.Na rynku lokalnym jest 50 transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej. Do określenia wartości można zastosować metodę:
- A. porównywania parami;
- B. korygowania ceny średniej;
- C. analizy statystycznej rynku.
19.Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
- A. służebność;
- B. dożywocie;
- C. hipoteka.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 27.05.2021.
20.Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha:
- A. niestanowiących własności Skarbu Państwa;
- B. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa;
- C. stanowiących własność Skarbu Państwa przy drzewostanach będących uprawami leśnymi.
21.Wielkość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji jest wyrażana:
- A. kwotą pieniężną w złotych;
- B. jako równowartość ton ziarna żyta;
- C. jako równowartość kwintali ziarna żyta.
22.Jakie prawa mogą być przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego?
- A. użytkowanie wieczyste;
- B. spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali;
- C. hipoteka zabezpieczająca inną wierzytelność
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
23.Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
- A. powierzchni użytkowej wszystkich lokali, wraz z powierzchniami pomieszczeń do nich przynależnych;
- B. kubatury budynku, w którym wyodrębnione są samodzielne lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- C. dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 26.10.2023, 02.06.2022, 25.10.2018.
24.Zgodnie z ustawą o lasach, w lasach stanowiących własność Skarbu Państwa, nadzór nad gospodarką leśną sprawuje:
- A. starosta;
- B. minister właściwy do spraw środowiska;
- C. wojewoda.
25.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane, z których zbudowane są zewnętrzne ściany budynku:
- A. mur;
- B. drewno;
- C. w ewidencji nie wykazuje się danych o materiale zewnętrznych ścian budynku.
26.Na wartość 1 hektara gruntu leśnego, stosując podejście mieszane metodą wskaźników szacunkowych, wpływa:
- A. wysokość wskaźnika szacunkowego odczytana z tabeli;
- B. skorygowana cena metra sześciennego drewna przyjęta z rynku lokalnego lub nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości;
- C. cechy nieruchomości leśnych określone przez rzeczoznawcę.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
27.Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków można zmienić na podstawie:
- A. wniosku właściciela nieruchomości z dołączonymi dokumentami;
- B. prawomocnego orzeczenia sądu o zniesieniu współwłasności;
- C. decyzji administracyjnej o podziale nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 25.10.2018.
28.W świetle przepisów Prawa budowlanego do budowli zalicza się:
- A. drogi, estakady, zbiorniki;
- B. budynki w trakcie budowy;
- C. maszty antenowe, fundamenty pod maszyny.
29.Kto jest najwyższym organem spółdzielni?
- A. rada nadzorcza;
- B. zarząd;
- C. walne zgromadzenie.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 30.11.2023, 30.05.2019.
30.Które oznaczenie pola powierzchni jest zgodne z zapisem w ewidencji gruntów i budynków?
- A. 1,25 ha powierzchni działki;
- B. 0,4836 ha powierzchni działki;
- C. 72,30 m2 powierzchni użytkowej lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
31.Przesunięcie krzywej popytu w prawo może być spowodowane:
- A. wzrostem dochodów;
- B. wzrostem ceny dobra substytucyjnego w stosunku do danego dobra;
- C. przewidywaniem wzrostu ceny na dane dobro.
32.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
- A. stan prawny;
- B. stan techniczno-użytkowy;
- C. stan otoczenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
33.Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
- A. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, technologii i materiałów wykorzystanych w budowie;
- B. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, ale z wykorzystaniem aktualnych technologii i materiałów;
- C. odtworzenia części składowej o podobnej kubaturze lub powierzchni użytkowej lub innych parametrów określających wielkość części składowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
34.Kiosk uliczny jest według Prawa budowlanego:
- A. budynkiem;
- B. urządzeniem budowlanym;
- C. tymczasowym obiektem budowlanym.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
35.Przeniesienie własności nieruchomości budynkowej obejmuje łącznie:
- A. prawo własności gruntu i prawo własności budynku jako jego części składowej;
- B. prawa użytkowania wieczystego gruntu i budynku;
- C. prawo użytkowania wieczystego gruntu i prawo własności budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
36.Klasa bonitacji drzewostanu:
- A. to klasa bonitacji gruntu leśnego określona w ewidencji gruntów;
- B. to wskaźnik możliwości produkcyjnej siedliska leśnego i drzewostanu;
- C. jest ustalana na podstawie wysokości i wieku drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 30.05.2019.
37.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wywłaszczeniem może być objęta nieruchomość stanowiąca:
- A. własność Skarbu Państwa;
- B. własność gminy;
- C. nieruchomość stanowiąca przedmiot prawa użytkowania wieczystego.
38.Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:
- A. prowadzone przez rolnika indywidualnego;
- B. w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha;
- C. w którym łączna powierzchnia użytków rolnych nie może przekraczać norm obszarowych, które według przepisów o przeprowadzeniu reformy rolnej stanowią górną granicę obszaru nieruchomości nie podlegającej przejęciu przez Państwo na cele reformy rolnej.
39.Czy właściwy organ może żądać w każdym przypadku zwrotu bonifikaty udzielonej od opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, jeżeli osoba na rzecz której dokonano przekształcenia dokona zbycia nieruchomości przed upływem 5 lat?
- A. może żądać w każdym przypadku;
- B. nie może żądać w żadnym przypadku;
- C. może żądać, ale w niektórych przypadkach stosuje się zwolnienia od zwrotu udzielonej bonifikaty.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
40.Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. VI wynosi 12. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzVI wyniesie:
- A. 6;
- B. 12;
- C. 24.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
41.Najemcę lokalu obciążają drobne nakłady ponoszone na:
- A. malowanie ścian;
- B. naprawę instalacji wewnętrznych;
- C. naprawę windy.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
42.Roszczenie o odszkodowanie za poniesioną szkodę rzeczywistą, spowodowaną uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, w sposób uniemożliwiający korzystanie z nieruchomości jak dotychczas lub znacznie je ograniczający:
- A. nie ulega przedawnieniu;
- B. ulega przedawnieniu po upływie 5 lat od uchwalenia lub zmiany planu miejscowego;
- C. ulega przedawnieniu na warunkach ogólnych wynikających z Kodeksu cywilnego.
43.Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
- A. Wn > Wb;
- B. Wn < Wb;
- C. Wn = Wb.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Ta sama wartość nieruchomości wynika z iloczynu dochodu i współczynnika kapitalizacji: W = Dn x Wn = Db x Wb. Dochód brutto jest większy od dochodu netto (nie odjęto wydatków operacyjnych), więc dla zachowania równości współczynnik brutto musi być mniejszy, czyli Wn > Wb.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 11 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 15.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 23.03.2023.
44.Co należy rozumieć pod użytym w ustawie Kodeks cywilny pojęciem "mienie"?
- A. wszystkie przedmioty materialne i niematerialne należące do tej samej osoby;
- B. własność i inne prawa majątkowe;
- C. dochody z działalności gospodarczej.
45.Kubaturę poddaszy nieużytkowych w świetle przepisów techniczno-budowlanych zalicza się do kubatury budynku w:
- A. 50%;
- B. 100%;
- C. nie zalicza się.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
46.Współczynnik kapitalizacji:
- A. jest wyrażany w %;
- B. jest wyrażany w liczbach bezwzględnych;
- C. jest odwrotnością stopy kapitalizacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
47.Minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek określa:
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. Prawo budowlane;
- C. Prawo geodezyjne i kartograficzne.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 30.05.2019.
48.Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, potwierdza:
- A. starosta w drodze decyzji;
- B. wojewoda w drodze decyzji;
- C. sąd powszechny.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
49.Technika kapitalizacji prostej przy wycenie nieruchomości może być stosowana jeżeli dochody z nieruchomości:
- A. są stałe;
- B. są zmienne;
- C. niezależnie od stabilności dochodów.
50.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Zatem wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 125 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 100 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 02.12.2021, 30.11.2017.
51.Nieruchomość budynkową można wywłaszczyć:
- A. sam budynek jako odrębną własność;
- B. prawo własności budynku łącznie z prawem użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, na której w/w budynek jest posadowiony;
- C. nie można w żadnym wypadku.
52.Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy są potrzebne m.in. następujące informacje:
- A. klasa bonitacyjna drzewostanu;
- B. rodzaj drzewostanu;
- C. cena m3 drewna podawana przez prezesa GUS.
53.W świetle przepisów techniczno-budowlanych przez pojęcie "budynek mieszkalny" należy rozumieć:
- A. budynek mieszkalny jednorodzinny;
- B. budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej;
- C. dom rencistów.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
54.Jeśli nominalna stopa procentowa przekracza poziom inflacji, to:
- A. odsetki tylko częściowo pokrywają skutki deprecjacji dochodu z lokaty;
- B. odsetki w pełni pokrywają skutki deprecjacji pieniądza spowodowanej obniżeniem się jego siły nabywczej;
- C. występuje realny wzrost dochodu z lokaty.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
55.Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- A. stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- B. stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,9 do 0,12.
56.Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może wynosić:
- A. 15%;
- B. 20%;
- C. 25%.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
57.Dwa miesiące temu cena 1 mkw lokalu wynosiła 1 000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:
- A. 1 020 zł;
- B. 1 040 zł;
- C. 1 080 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 27.05.2021, 21.03.2019.
58.Symbol Br w ewidencji gruntów i budynków oznacza:
- A. tereny rolne zabudowane;
- B. tereny rekreacyjno-wypoczynkowe;
- C. budynek w ruinie.
59.Wskaźnik szacunkowy gruntów leśnych zależy od:
- A. typu siedliskowego lasu;
- B. okręgu podatkowego;
- C. klasy bonitacyjnej gruntu leśnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 15.09.2022, 30.08.2018.
60.Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego wartość nieruchomości wzrosła, gmina:
- A. właścicielowi nieruchomości naliczy opłatę jednorazową (od wzrostu wartości) w przypadku zbycia nieruchomości po upływie 6 lat od daty, gdy plan stał się prawem miejscowym;
- B. użytkownikowi wieczystemu nieruchomości naliczy opłatę jednorazową (od wzrostu wartości) w przypadku zbycia nieruchomości po upływie 4 lat od daty, gdy plan stał się prawem miejscowym;
- C. użytkownikowi wieczystemu może podnieść wysokość opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego.
61.Czynsz dzierżawny może być świadczony wydzierżawiającemu w formie:
- A. ułamkowej części pożytków uzyskanych przez dzierżawcę, tylko gdy dzierżawa trwa ponad trzy lata;
- B. w pieniądzach;
- C. w ułamkowej części pożytków uzyskanych przez dzierżawcę, niezależnie od czasu trwania dzierżawy.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.05.2021.
62.Jednostkę rejestrową gruntu w ewidencji gruntów i budynków tworzą:
- A. działki wchodzące w skład jednej nieruchomości, położone w różnych obrębach tej samej jednostki ewidencyjnej;
- B. działki położone w tym samym obrębie, lecz objęte różnymi księgami wieczystymi;
- C. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości.
63.Przy określaniu wartości nieruchomości wywłaszczonej podlegającej zwrotowi, uwzględnia się:
- A. stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia;
- B. skutki zmiany wartości wynikające ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym;
- C. stan nieruchomości z dnia zwrotu.
64.Jakie jest średnio-ważone zużycie techniczne obiektu budowlanego składającego się z dwóch elementów, gdy jeden ma 40% udziału w koszcie całego obiektu i zużycie 10%, a drugi odpowiednio 60% i 50%?
- A. 30%;
- B. 34%;
- C. 40%.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 27.05.2021, 24.09.2020.
65.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Wielkość utraconych pożytków:
- A. rośnie wraz z wiekiem plantacji;
- B. maleje wraz z wiekiem plantacji;
- C. nie zależą od wieku, tylko od rodzaju plantacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
66.Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
- A. linie izometryczne;
- B. numery porządkowe i ewidencyjne budynków;
- C. funkcja określająca przeznaczenie w planie miejscowym.
67.W jakiej formie może być przyznane odszkodowanie za nieruchomość wywłaszczoną na cel publiczny?
- A. w formie gotówkowej, gdyż zgodnie z przepisami ustalenie wysokości odszkodowania następuje po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego określającej wartość wywłaszczonej nieruchomości;
- B. w formie nieruchomości zamiennej, ale wyłącznie wtedy, gdy osoba wywłaszczana na to się zgodzi.
- C. w dowolnej formie w zależności od tego jakimi zasobami dysponuje organ orzekający o odszkodowaniu;
68.Zadania z zakresu gospodarki nieruchomościami stanowiącymi własność powiatu, należą do:
- A. starosty, jako członka zarządu powiatu;
- B. zarządu powiatu;
- C. starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 12.04.2018.
69.Klasy bonitacyjne łąk i pastwisk (użytków zielonych) to:
- A. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI;
- B. I, II, III, IV, V, VI;
- C. I, II, IIIa, IIIb,IV, V, VI, VIz.
70.Jakie są warunki płatności opłaty adiacenckiej związanej ze wzrostem wartości nieruchomości spowodowanym wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej?
- A. musi być zapłacona jednorazowo w terminie 14 dni licząc od dnia, w którym decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stała się ostateczna;
- B. może być z urzędu rozłożona na raty roczne, płatne w okresie do 10 lat;
- C. może być na wniosek właściciela nieruchomości rozłożona na raty roczne, płatne w okresie do 10 lat.
71.Organem właściwym w sprawie wywłaszczenia nieruchomości jest:
- A. zarząd powiatu;
- B. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej;
- C. prezydent miasta działającego na prawach powiatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 09.09.2021, 27.09.2018.
72.Politykę przestrzenną formułuje się w dokumentach planistycznych na szczeblu:
- A. krajowym;
- B. powiatowym;
- C. gminnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
73.Dokumentami dotyczącymi gospodarki leśnej są:
- A. inwentaryzacja stanu lasów;
- B. uproszczony plan urządzenia lasów;
- C. plan urządzenia lasów.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
74.Dotychczasowa opłata roczna za użytkowanie wieczyste wynosiła 500 zł. Zaktualizowana opłata została ustalona w wysokości 1 500 zł. W drugim roku od aktualizacji użytkownik wieczysty wniesie opłatę roczną w wysokości:
- A. 1 000 zł;
- B. 1 250 zł;
- C. 1 500 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
75.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa;
- C. starosta.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 57 ust. 1 UPZP powierza marszałkowi województwa prowadzenie rejestru wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim. Dlatego poprawna jest odpowiedź b. Pytanie dotyczy prowadzenia rejestru, a nie organu wydającego decyzję.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 57 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 19.11.2024, 25.06.2024, 14.09.2023, 27.09.2018.
76.W podejściu kosztowym wyceny nieruchomości wyróżnia się metody:
- A. szczegółową;
- B. kosztów odtworzenia;
- C. kosztów zastąpienia.
77.Wartość katastralną nieruchomości ustala:
- A. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- C. rzeczoznawca majątkowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
78.Czy zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków należy do zadań ustawowych?
- A. tak, należy do zadań ustawowych przedsiębiorstwa wodno–kanalizacyjnego;
- B. tak, należy do zadań własnych gminy;
- C. tak, należy do zadań powierzonych gminie.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 23.03.2023, 22.07.2021.
79.Kiedy powstają przesłanki do zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, która stała się zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
- A. po upływie 5 lat licząc od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, jeżeli w tym czasie nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu określonego w tej decyzji;
- B. po upływie 10 lat licząc od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, jeżeli w tym czasie nie został zrealizowany cel określony w tej decyzji;
- C. przesłanki takie nie powstają, dopóki aktualny właściciel nieruchomości nie zawiadomi poprzedniego właściciela lub jego spadkobierców o rezygnacji z realizacji celu określonego w decyzji o wywłaszczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 30.11.2017.
80.Przy określaniu średnio-ważonego zużycia technicznego budynku uwzględnia się zużycie:
- A. fundamentów;
- B. ścian;
- C. wykopów.
81.Do użytków rolnych zaliczamy:
- A. grunty pod stawami rybnymi;
- B. śródpolne skupiska drzew i krzewów niezaliczone do lasów;
- C. nieużytki.
82.Minimalna cena nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawanej w ramach negocjacji, po drugim negatywnym przetargu może wynosić:
- A. 50 000 zł;
- B. 40 000 zł;
- C. 70 000 zł.
83.Poziom zmiany ryzyka inwestowania w nieruchomość wpływa w następujący sposób na stopę kapitalizacji:
- A. wzrost ryzyka prowadzi do zmniejszania stóp kapitalizacji;
- B. wzrost ryzyka prowadzi do zwiększania stóp kapitalizacji;
- C. zmiana poziomu ryzyka nie ma wpływu na wysokość stóp kapitalizacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
84.Koszty opracowania dokumentacji i nadzoru budowlanego uwzględnia się w podejściu:
- A. dochodowym;
- B. kosztowym;
- C. porównawczym.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 12.04.2018.
85.Konstrukcja nośna budynku może być:
- A. drewniana;
- B. mieszana;
- C. stalowa.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
86.Dla ustalenia ceny nieruchomości zabudowanej oddawanej w użytkowanie wieczyste, wartość nieruchomości określa się:
- A. w podejściu porównawczym;
- B. łączną wartość gruntu i budynku;
- C. odrębnie wartość gruntu jako przedmiotu prawa własności.
87.Cena nieruchomości przynoszącej roczny dochód w wysokości 20 000 zł na rynku wynosi 220 000 zł. W tym przypadku współczynnik kapitalizacji wynosi:
- A. 11%;
- B. 0,11;
- C. 11.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 01.12.2022, 12.04.2018.
88.Jakie warunki muszą być spełnione dla skutecznego przeniesienia prawa własności do nieruchomości?
- A. musi być zawarta umowa cywilnoprawna w formie aktu notarialnego oraz obowiązkowo dokonany wpis w księdze wieczystej;
- B. musi być zawarta umowa przenosząca własność w formie aktu notarialnego;
- C. nie można dokonać przeniesienia prawa własności nieruchomości, która nie ma księgi wieczystej.
89.W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się określenia wartości:
- A. rynkowej;
- B. katastralnej;
- C. odtworzeniowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 23.03.2023, 15.03.2018.
90.Wycena upraw i młodników leśnych techniką wskaźnikową to realizacja wzoru:
- A. W = WK • Z • P • C • U;
- B. W = WK • Z • P • C • U • k1;
- C. W = WK • Z • P • C • U • k1 • k2.