Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 17 marca 2016 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 17 marca 2016 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 90 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 0 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Źródłem finansowania nieruchomości jest kredyt, który jest zabezpieczony hipoteką. Wysokość jego uzależniona jest od:
- A. zdolności kredytowej kredytobiorcy;
- B. wieku kredytobiorcy;
- C. wkładu własnego.
2.Urządzenia melioracji wodnych stanowią własność:
- A. Skarbu Państwa w odniesieniu do urządzeń melioracji wodnych podstawowych;
- B. właścicieli nieruchomości w odniesieniu do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych;
- C. Skarbu Państwa w odniesieniu do urządzeń melioracji wodnych szczegółowych wykonanych na koszt Skarbu Państwa.
3.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
- A. w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- B. w trwałym zarządzie parków narodowych;
- C. w wieczystym użytkowaniu na mocy odrębnych przepisów.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 29.11.2018.
4.Linię brzegu ustala w drodze decyzji:
- A. właściwy terenowy organ administracji morskiej – dla morskich wód wewnętrznych wraz z morskimi wodami wewnętrznymi Zatoki Gdańskiej oraz wód morza terytorialnego;
- B. właściwy wojewoda dla wód granicznych oraz śródlądowych dróg wodnych;
- C. właściwy starosta realizujący zadania z zakresu administracji rządowej – dla pozostałych wód.
5.Opis stanu technicznego budynku, stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonany:
- A. tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- B. tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- C. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 25.06.2020, 21.03.2019, 12.04.2018.
6.Czy można zbyć ułamkową część spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
- A. nie można w żadnym wypadku;
- B. można zbyć, jeżeli taka będzie wola zbywcy i nabywcy;
- C. można zbyć pod warunkiem uzyskania zgody zarządu spółdzielni na rozdrobnienie tego prawa.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
7.Przy wycenie gruntów leśnych, przeznaczonych na cele leśne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:
- A. położenie w stosunku do siedlisk i głównych dróg;
- B. stopień degradacji siedliska leśnego;
- C. masowe występowanie szkodników.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
8.Płatwie stanowią element nośny więźby dachu drewnianego:
- A. płatwiowo-kleszczowego;
- B. jętkowo-stolcowego;
- C. wieszakowego.
9.W metodzie zysków podstawę do określenia wartości nieruchomości stanowi:
- A. dochód z działalności prowadzonej na wycenianej nieruchomości;
- B. dochód brutto właściciela pomniejszony o koszty zakupu materiałów;
- C. dochód odpowiadający udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 21.06.2018.
10.Jakie wydatki składają się na koszty zarządu nieruchomością wspólną w budynkach wielolokalowych, w których nastąpiło wyodrębnienie własności lokali?
- A. wydatki na rozbudowę budynku;
- B. opłaty za antenę zbiorczą;
- C. wydatki na ubezpieczenie poszczególnych lokali.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
11.Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
- A. jeżeli jest znana lub możliwa do ustalenia wysokość dochodu z czynszów i z innych dochodów z wycenianej nieruchomości oraz nieruchomości podobnych;
- B. jeżeli znane są koszty uzyskania kredytu;
- C. jeżeli nie można zastosować podejścia porównawczego.
12.Przy określaniu wysokości kosztów likwidacji obiektu budowlanego nie uwzględnia się:
- A. rodzaju konstrukcji obiektu;
- B. rodzju użytych materiałów;
- C. jakości wykonanych robót budowlanych.
13.Zgodnie z prawem podatkowym, podatnik może od środków trwałych dokonywać odpisów amortyzacyjnych:
- A. w równych ratach co miesiąc;
- B. w równych ratach co kwartał;
- C. jednorazowo na koniec roku podatkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
14.Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
- A. ceny sprzedaży nieruchomości, w których cena została rozłożona na raty;
- B. te, które nie odbiegają o więcej niż 20% od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne;
- C. wszystkie, gdyż są to także ceny uzyskane na wolnym rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 30.11.2017.
15.Jednostkę rejestrową gruntów stanowią:
- A. działki gruntów należące do tego samego właściciela, położone w jednym obrębie ewidencyjnym;
- B. działki gruntów należące do tego samego użytkownika wieczystego, położone w jednym obrębie ewidencyjnym;
- C. działki gruntów położone w jednej jednostce ewidencyjnej, należące do tego samego właściciela.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
16.Pierśnica drzewa wynosi 30 cm. Opłata przy jego usunięciu wynosi 20 zł za 1 cm obwodu. Właściciel poniesie opłatę w wysokości:
- A. 600 zł;
- B. 1884 zł;
- C. brak jest opłaty przy drzewach o takiej pierśnicy.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
17.W świetle normy PN-ISO 9836 do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
- A. schodów zewnętrznych;
- B. ramp zewnętrznych;
- C. daszków, markiz, występów.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
18.Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, przyjmuje się dane transakcyjne z:
- A. rynku lokalnego;
- B. rynku regionalnego;
- C. rynku krajowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
19.W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
- A. cen i cech nieruchomości będących przedmiotem obrotu na lokalnym rynku nieruchomości;
- B. wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS;
- C. analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 25.06.2020, 25.10.2018, 17.11.2016.
20.Jakim podmiotom może przysługiwać prawo własności do nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości?
- A. wyłącznie gminie;
- B. jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej;
- C. osobie fizycznej.
21.Podstawowe funkcje banków to:
- A. funkcja emisyjna;
- B. funkcja depozytowa;
- C. funkcja deinflacyjna.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
22.Według normy PN - ISO 9836 powierzchnię całkowitą kondygnacji budynku mierzy się:
- A. na poziomie 1 m nad ziemią po obrysie zewnętrznym budynku;
- B. na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku z uwzględnieniem tynków, okładzin;
- C. na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym z doliczeniem powierzchni balkonów.
23.Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach:
- A. opisanych w prawie geodezyjnym i kartograficznym;
- B. prawa cywilnego;
- C. opisanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
24.W jakiej formie następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości?
- A. z mocy prawa;
- B. na wniosek osoby uprawnionej;
- C. z mocy prawa, ale po złożeniu wniosku przez osobę uprawnioną.
25.Jeżeli wartość nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego uległa zmniejszeniu, to właściciel tej nieruchomości zbywając ją w ciągu 5 lat od wejścia w życie uchwalenia lub zmiany planu, może żądać od gminy:
- A. odszkodowania równego 30% obniżenia wartości, ustalonego na dzień zbycia nieruchomości;
- B. odszkodowania równego obniżeniu wartości, ustalonego na dzień zmiany planu;
- C. odszkodowania równego obniżeniu wartości, ustalonego na dzień zbycia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
26.Przy szacowaniu nieruchomości leśnej metodą wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się m.in.:
- A. szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan;
- B. rodzaje gruntów przyległych;
- C. zagrożenie erozją.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
27.W świetle przepisów techniczno-budowlanych kubatura pomieszczenia łazienki z wentylacją grawitacyjną przy doprowadzeniu centralnej ciepłej wody powinna wynosić co najmniej:
- A. 8,00 m3;
- B. 6,5 m3;
- C. 5,5 m3 .
28.Rynek nieruchomości cechuje między innymi:
- A. doskonałość;
- B. mała elastyczność popytu i podaży;
- C. duża elastyczność popytu i podaży.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
29.Grunt oznaczony w ewidencji gruntów symbolem N, o powierzchni 0,50 ha, w całości pokryty samosiewem olchy 30 letniej z krzewem kruszyny i runem leśnym, rzeczoznawca majątkowy traktuje jako:
- A. nieużytek z uwzględnieniem drzew;
- B. grunt leśny z drzewostanem;
- C. nieruchomość gruntową.
30.Rzeczoznawcy majątkowi przekazują organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
- A. w przypadku sporządzenia każdego operatu szacunkowego, dotyczącego nieruchomości;
- B. w przypadku sporządzenia operatu szacunkowego określającego wartość przedmiotu wyceny na kwotę powyżej 1 miliona zł;
- C. wyłącznie w przypadku sporządzenia operatu szacunkowego dotyczącego nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa oraz własność jednostki samorządu terytorialnego, bez względu na wartość przedmiotu wyceny.
31.Nieruchomość podobna to nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny, ze względu na:
- A. położenie;
- B. przeznaczenie;
- C. stan prawny.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
32.Kiedy rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu?
- A. w dniu zdania egzaminu państwowego;
- B. z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- C. po 14 dniach od daty zdania części pisemnej i ustnej egzaminu państwowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 30.11.2023, 30.05.2019.
33.Wysokość kosztów dodatkowych, występujących w podejściu kosztowym uzależniona jest od:
- A. rodzaju obiektów i ich wyposażenia w instalację i urządzenia;
- B. okresu realizacji inwestycji;
- C. cen usług: projektowych, nadzoru inwestorskiego, geodezyjnych.
34.Podmiotami rynku nieruchomości są:
- A. banki inwestycyjne;
- B. przedsiębiorcy (developerzy);
- C. osoby (fizyczne i prawne) reprezentujące podaż i popyt.
35.Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne jeżeli:
- A. stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności, a ich powierzchnia nie przekracza 1 ha;
- B. stwierdził ich nieprzydatność na potrzeby gospodarki leśnej, niezależnie od ich powierzchni;
- C. ich powierzchnia nie przekracza 1 ha i stwierdził ich nieprzydatność na potrzeby gospodarki leśnej, niezależnie od ich położenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 22.07.2021, 30.11.2017.
36.W borach występują następujące typy siedliskowe:
- A. bór suchy;
- B. bór świeży;
- C. bór bagienny.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
37.W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku nie zalicza się:
- A. kubatury ław i stóp fundamentowych;
- B. ramp i pochylni zewnętrznych;
- C. loggii i podcieni.
38.Pole powierzchni działki ewidencyjnej oblicza się na podstawie współrzędnych i określa się"
- A. w arach z precyzją zapisu do 0,1;
- B. w metrach kwadratowych z precyzją zapisu do 0,1;
- C. w hektarach z precyzją zapisu do 0,0001.
39.W jakim terminie gmina może wykonać prawo pierwokupu nieruchomości?
- A. w ciągu 1 miesiąca od dnia otrzymania przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zawiadomienia o treści umowy sprzedaży;
- B. w ciągu 2 miesięcy od dnia otrzymania przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zawiadomienia o treści umowy sprzedaży;
- C. w ciągu 3 miesięcy od dnia otrzymania przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zawiadomienia o treści umowy sprzedaży.
40.W metodzie porównywania parami analiza rynku, na określonym wcześniej obszarze, powinna być oparta o analizę:
- A. trzech nieruchomości przyjętych do porównań;
- B. kilkunastu nieruchomości podobnych;
- C. rynku nieruchomości adekwatnego do celu i sposobu wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020, 24.10.2019.
41.Dla celów ewidencji gruntów, grupa grunty rolne dzieli się na:
- A. użytki rolne;
- B. nieużytki;
- C. grunty zadrzewione i zakrzewione oraz leśne.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 26.10.2017.
42.Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście dochodowe;
- C. podejście mieszane.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Podstawą odszkodowania jest wartość rynkowa, a tę określa się w podejściu porównawczym lub dochodowym, a gdy uwarunkowania na to nie pozwalają, w podejściu mieszanym. Przepis szczególny o wycenie nieruchomości zajmowanych pod inwestycje drogowe nie ogranicza wyboru podejścia, dodaje tylko podejście kosztowe na wypadek niewystarczających danych rynkowych. Dlatego dopuszczalne są wszystkie trzy podejścia wskazane w pytaniu.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 2 i 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 21.03.2019.
43.Jaką podstawową formę sprzedaży na własność lub oddawania w użytkowanie wieczyste, nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego, wprowadziły przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami?
- A. przetarg;
- B. negocjacje z zachowaniem konkurencji;
- C. uznaniowy wybór nabywcy.
44.Grupa drzew rosnących na działce budowlanej:
- A. podnosi wartość gruntu o sumę wartości drzew według wartości drewna na pniu;
- B. obniża wartość gruntu o koszty związane z usunięciem drzew;
- C. ewentualna korekta wartości gruntu z tytułu występowania drzew jest określana na podstawie wyników analizy rynku lub badania preferencji nabywców.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
45.Na czyj wniosek dokonuje się podziału na działki gruntu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym?
- A. podział jest dokonywany wyłącznie z urzędu;
- B. podziału takich nieruchomości nie można w ogóle dokonać;
- C. każdy może złożyć skutecznie wniosek o podział takich nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 04.07.2019.
46.Jaki okres czasu, w którym obdarowany odnosi korzyści, przyjmuje się jako podstawę do ustalenia podatku od spadków i darowizn, w przypadku świadczeń powtarzających się?
- A. w przypadku ustanowienia świadczeń na czas okreśony przyjmuje się ten czas;
- B. w przypadku ustanowienia świadczeń na czas nieokreslony przyjmuje się 15 lat;
- C. w przypadku ustanowienia świadczeń na czas nieokreslony przyjmuje się 10 lat.
47.Oznaczenie betonu B-20 to:
- A. dopuszczalna grubość w mm kruszywa użytego do betonu;
- B. charakterystyka wytrzymałości na ściskanie;
- C. czas w dniach, po którym beton uzyskuje min. 50% wytrzymałości.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
48.Do wniosku o pozwolenie na rozbiórkę obiektu budowlanego należy dołączyć:
- A. zgodę właściciela obiektu;
- B. szkic usytuowania obiektu budowlanego;
- C. opis zakresu i sposobu prowadzenia robót rozbiórkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
49.Właścicielowi nieruchomości przyległej do wód objętych powszechnym korzystaniem, za zapewnienie dostępu do wody w sposób umożliwiający korzystanie z tych wód, przysługuje odszkodowanie:
- A. z budżetu powiatu;
- B. z budżetu gminy;
- C. od Dyrektora Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
50.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. numer rejestru zabytków;
- B. numeryczny opis granic działki;
- C. obciążenia działki na rzecz podmiotów publicznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
51.Wysokość opłaty planistycznej ustala:
- A. Rada Gminy w uchwale o mpzp;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
52.Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym żądać:
- A. aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem;
- B. przeniesienia własności budynku za wynagrodzeniem odpowiadającym jego wartości;
- C. przeniesienia własności budynku za wynagrodzeniem odpowiadającym kosztom dokonanych nakładów na jego budowę.
53.Czy właściwy organ może zbyć nieruchomość stanowiącą własność gminy w drodze bezprzetargowej?
- A. nie może, ponieważ ustawodawca zapewnił szczególną ochronę nieruchomości stanowiących mienie publiczne;
- B. może w każdym przypadku, ale pod warunkiem, że rada gminy zwolni zbycie nieruchomości z obowiązku zastosowania procedury przetargowej;
- C. może, jeżeli nieruchomość ma stanowić wkład niepieniężny (aport) do spółki.
54.W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny, należy przeprowadzić:
- A. dla wszystkich nieruchomości podobnych;
- B. tylko dla od 3 do 5 nieruchomości wykorzystanych w procedurze porównywania parami;
- C. z pominięciem wszystkich cen dotyczących zbycia nieruchomości w drodze przetargu.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
55.Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:
- A. w podejściu porównawczym;
- B. jako sumę wartości gruntu i drzewostanu;
- C. należy wykorzystać metodę inwestycyjną, technikę kapitalizacji prostej.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 24.10.2019.
56.Do "powierzchni sprzedaży" w rozumieniu zapisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zalicza się:
- A. część ogólnodostępną powierzchni obiektu handlowego, przeznaczoną do sprzedaży detalicznej, w której odbywa się bezpośrednia sprzedaż towarów łącznie z powierzchnią usług, gastronomii i ekspozycji wystawowej;
- B. część ogólnodostępną powierzchni obiektu handlowego, przeznaczoną do sprzedaży detalicznej, w której odbywa się bezpośrednia sprzedaż towarów bez powierzchni usług, gastronomii i ekspozycji wystawowej;
- C. część ogólnodostępną powierzchni obiektu handlowego, przeznaczoną do sprzedaży detalicznej, w której odbywa się bezpośrednia sprzedaż towarów łącznie z powierzchnią ekspozycji wystawowej, ale bez powierzchni usług i gastronomii.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
57.Jaki będzie status prawny budynków wzniesionych przez użytkownika wieczystego, w przypadku rozwiązania tego prawa przed upływem okresu ustalonego w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste?
- A. pozostaną nadal własnością użytkownika wieczystego gruntu, gdyż stanowią odrębne od gruntu nieruchomości budynkowe;
- B. przejdą na własność właściciela gruntu za wynagrodzeniem wypłaconym dotychczasowemu użytkownikowi wieczystemu gruntu;
- C. nie zajdą żadne zmiany, gdyż nie ma prawnej możliwości rozwiazania prawa użytkowania wieczystego gruntów przed upływem okresu ustalonego w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
58.Cena rynkowa danego dobra:
- A. zależy tylko od jego wartości użytkowej;
- B. jest kształtowana przez mechanizm podażowo-popytowy;
- C. stanowi pieniężne wyrażenie wartości wymiennej dobra.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 17.09.2024.
59.Ustawowa należność za wyłączenie gruntu leśnego wynosi 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wyniesie:
- A. 10000;
- B. 110000;
- C. 60000.
60.W świetle przepisów "Prawa budowlanego" dokumentację budowy stanowią m.in.:
- A. pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym;
- B. dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych;
- C. książka obmiarów.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
61.Czy można dokonać podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
- A. nie można w żadnym przypadku;
- B. można w niektórych przypadkach;
- C. można bez żadnych ograniczeń.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
62.Wartość gruntu leśnego nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na potrzeby wynikające z ustawy o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP określa się:
- A. jako wartość rynkową;
- B. stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów;
- C. w podejściu porównawczym, uwzględniając przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne.
63.Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
- A. nieruchomości podobnych zabudowanych;
- B. nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności;
- C. nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 29.11.2018.
64.Suma wartości wszystkich transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zawartych w skali roku (lub mniejszej jednostki czasu) w ramach przyjętego obszaru jednostki terytorialnej określa:
- A. wielkość rynku nieruchomości;
- B. rodzaj rynku nieruchomości;
- C. potencjał rynku nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
65.Dla celów ustalenia wysokości rekompensaty za nieruchomości pozostawione poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku braku cen transakcyjnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne, w odniesieniu do budynków określa się wartość odtworzeniową tych budynków przy zastosowaniu:
- A. wyłącznie techniki szczegółowej;
- B. wyłącznie techniki wskaźnikowej;
- C. średnich kosztów odtworzenia budynków lub ich zastąpienia, określonych na podstawie analizy własnej rzeczoznawcy majątkowego, uwzględniającej właściwe cenniki obiektów lub robót budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
66.Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
- A. Minister Środowiska we wszystkich przypadkach;
- B. Minister Środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- C. starosta w odniesieniu do lasów innych niż stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 21.09.2017, 15.09.2016.
67.W studium uwarunkowań i kierunków zagosodarowania przestrzennego gminy określa się między innymi:
- A. kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcvjnej;
- B. obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
- C. obszary wymagające wywłaszczenia na lokalne cele publiczne.
68.Przy wycenie szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej na trwałych użytkach zielonych należy uwzględnić:
- A. warunki wilgotnościowo-glebowe;
- B. wielkość plonu;
- C. jakość porostu roślinnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 27.09.2018.
69.W świetle przepisów techniczno-budowlanych antresola to:
- A. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona;
- B. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, zamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona;
- C. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o dowolnej powierzchni, zamknięta lub niezamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 28.10.2021.
70.Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzgledniać:
- A. stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych;
- B. ryzyko inwestowania w wycenianą nieruchomość;
- C. przewidywane zmiany w stanie prawnym nieruchomości.
71.Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca ustala:
- A. gatunek drzewostanu;
- B. klasę bonitacji siedliska;
- C. wiek drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
72.W celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, przy stosowaniu podejścia porównawczego, uwzględnia się:
- A. cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości, wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków;
- B. dochody jakie można osiągnąć z nieruchomości oraz ograniczenia i koszty, jakie należy ponieść ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- C. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym.
73.Czy poszukiwanie złóż kopalin jest celem publicznym?
- A. tak, gdyż kopaliny służą zaspokajaniu potrzeb społecznych;
- B. tak, ale tylko objętych własnością górniczą;
- C. nie jest, gdyż stanowi to działalność komercyjną.
74.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
- A. numer porządkowy lokalu w budynku;
- B. liczba izb wchodzących w skład lokalu;
- C. pole powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
75.Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości podobnych, położonych na obszarze:
- A. województw porównywalnych, określonych przez ustawę;
- B. województwa właściwego ze względu na miejsce zamieszkania osoby uprawnionej do rekompensaty za pozostawioną nieruchomość poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej;
- C. dowolnego województwa w Polsce, uznanego za porównywalne przez rzeczoznawcę majątkowego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Art. 11 ust. 1 ustawy o realizacji prawa do rekompensaty każe określać wartość nieruchomości pozostawionej na podstawie nieruchomości podobnych z porównywalnych rynków lokalnych w Polsce, położonych na obszarze województwa lub miasta wydzielonego, o którym mowa w ust. 2. Art. 11 ust. 2 sam przyporządkowuje przedwojennym województwom oraz miastom Lwów i Wilno konkretne obecne województwa i miasta wraz ze współczynnikami (np. woj. lwowskie to województwo podkarpackie, miasto Wilno to miasto Lublin), dlatego poprawna jest odpowiedź a. W obrębie tak wskazanego województwa wybiera się miejscowość o zbliżonej liczbie mieszkańców, stopniu urbanizacji i charakterze administracyjnym, a § 44 ust. 2 rozporządzenia o wycenie precyzuje, że dla miasta przyjmuje się rynek miejscowości porównywalnej, a dla wsi lub osady rynki porównywalnych gmin lub powiatów. Województwa nie wybiera swobodnie rzeczoznawca (c) i nie decyduje o nim miejsce zamieszkania osoby uprawnionej (b).
Podstawa prawna: Ustawa o realizacji prawa do rekompensaty (mienie zabużańskie), art. 11 ust. 1; Ustawa o realizacji prawa do rekompensaty (mienie zabużańskie), art. 11 ust. 2; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 44 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025.
76.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, przez określenie wartości nieruchomości należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu:
- A. prawa użytkowania wieczystego;
- B. prawa własności;
- C. innych praw do nieruchomości niż własność.
77.Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, określa się wartość nieruchomości z uwzględnieniem wartości złoża, gdy złoże:
- A. stanowi własność Skarbu Państwa;
- B. nie stanowi części skladowej nieruchomości;
- C. stanowi część składową nieruchomości.
78.Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
- A. uwzględnia się zużycie techniczne;
- B. uwzględnia się tylko zużycie funkcjonalne;
- C. nie uwzględnia się zużycia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 09.09.2021, 22.07.2021, 10.05.2018.
79.O dokonanych zmianach w danych ewidencyjnych zawiadamia się:
- A. osoby, na których wniosek zmiana została wprowadzona;
- B. organy podatkowe - w wypadku zmian mających znaczenie dla wymiaru podatku od nieruchomości;
- C. sąsiadów nieruchomości, na której następuje zmiana.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
80.W umowie o dożywocie:
- A. nabywca zobowiązuje się zapewnić zbywcy dożywotnie utrzymanie w zamian za przeniesienie własności nieruchomości;
- B. następuje przeniesienie własności z jednoczesnym obciążeniem nieruchomości prawem dożywocia;
- C. można postanowić, że prawo dożywocia może być przeniesione przez zbywcę nieruchomości na rzecz osoby bliskiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
81.Dziaka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który ma postać:
- A. ułamka dziesiętnego;
- B. ułamka zwykłego;
- C. liczby naturalnej.
82.Zgodnie z ustawą o własności lokali na koszty zarządu nieruchomością wspólną składają się:
- A. wydatki na remonty i bieżącą konserwację;
- B. opłaty za dostawę energii elektrycznej i cieplnej, gazu i wody, w części dotyczącej nieruchomości wspólnej;
- C. opłaty za antenę zbiorczą i wydatki na utrzymanie porządku i czystości.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
83.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności szacowania nieruchomości:
- A. z należytą starannością ogólnie wymaganą przez prawo cywilne;
- B. kierując się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności;
- C. ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności.
84.Określając koszt obiektu według metody kosztów zastąpienia uwzględnia się:
- A. zużycie techniczne (fizyczne);
- B. zużycie architektoniczne;
- C. zużycie środowiskowe.
85.Treść mapy ewidencyjnej (katastralnej) stanowią następujące elementy:
- A. granice działek;
- B. kontury budynków;
- C. rzeźba terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
86.Kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej?
- A. osoba fizyczna i osoba prawna z ograniczeniami wynikajacymi ze statutu spółdzielni;
- B. wyłacznie osoba fizyczna o pełnej zdolnosci do czynności prawnych;
- C. osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.
87.W rachunkowości elementem ceny sprzedaży netto składnika aktywów jest:
- A. cena sprzedaży powiększona o podatek VAT wtedy, gdy podatek ten nie może być odliczony przez kupującego;
- B. cena sprzedaży bez podatku VAT;
- C. cena sprzedaży pomniejszona o koszty związane z przygotowaniem składnika do sprzedaży.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Ustawa o rachunkowości definiuje cenę sprzedaży netto składnika aktywów jako możliwą do uzyskania cenę sprzedaży bez podatku VAT i akcyzy, pomniejszoną o rabaty, opusty oraz koszty związane z przystosowaniem składnika do sprzedaży i jej dokonaniem. Powiększanie ceny o VAT (odpowiedź a) jest sprzeczne z definicją.
Podstawa prawna: Ustawa o rachunkowości, art. 28 ust. 5.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
88.Czy w przypadku wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości dokonanym z urzędu, właściwy organ może ustalić dla właściciela tej nieruchomości opłatę adiacencką?
- A. może, gdyż wystarczającym warunkiem jest wzrost wartości nieruchomości;
- B. może, jeżeli rada gminy tak postanowi;
- C. nie może w żadnym wypadku.
89.Jeżeli śródlądowa woda powierzchniowa płynąca lub wody morza terytorialnego albo morskie wody wewnętrzne zajmą trwale, w sposób naturalny, grunt niestanowiący własności właściciela wody, to:
- A. grunt ten nie zmienia właściciela;
- B. grunt ten staje się własnością właściciela wody;
- C. grunt ten może stać się własnością właściciela wody na wniosek.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
90.Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczniu krajowym lub wojewódzkim wydaje:
- A. marszalek województwa;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszalkiem województwa.