Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 3 sierpnia 2017 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 3 sierpnia 2017 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 90 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 0 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Jak należy postąpić w trakcie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jeżeli okaże się, że wzrost wartości tej nieruchomości nastąpił na skutek nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, wpływających na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości?
- A. należy odstąpić od aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego;
- B. wartość nakładów należy zaliczyć na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową, a opłatą zaktualizowaną;
- C. fakt poniesienia nakładów wpływających na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości jest sprawą użytkownika wieczystego nieruchomości przynoszącą korzyści i nie może wpływać na procedurę aktualizacji opłaty rocznej.
2.Wszczęcie postępowania dotyczącego wywłaszczenia nieruchomości ujawnia się w:
- A. katastrze nieruchomości;
- B. w księdze wieczystej, ale tylko za zgodą właściciela nieruchomości.
- C. księdze wieczystej nieruchomości;
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
3."Estakada", to:
- A. konstrukcja, której pomost (jezdnia) znajduje się ponad poziomem terenu;
- B. konstrukcja nośna słupowa dla mocowania przewodów linii wysokiego napięcia;
- C. most jednoprzęsłowy nad rzeką.
4.Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę:
- A. planowania gospodarczego i przestrzennego;
- B. statystyki publicznej;
- C. oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 12.04.2018.
5."Płatew" to element:
- A. konstrukcji dachu;
- B. konstrukcji stropu;
- C. konstrukcji ściany.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
6.Powierzchnia gruntów rolnych należących do osoby fizycznej wynosi 1,0000 ha (powierzchnia fizyczna i przeliczeniowa). Podatek rolny od tych gruntów wyniesie równowartość:
- A. 2,5 q ziarna żyta;
- B. 5 q ziarna żyta;
- C. 7,5 q ziarna żyta.
7.Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 pomiarów dokonuje się na wysokości:
- A. 1,3 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- B. poziomu podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- C. 1,0 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2024, 09.09.2021, 18.03.2021.
8.Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Opłata roczna za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 2 914,50 zł;
- B. 291,45 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 24.03.2022, 27.05.2021.
9.Treść mapy ewidencyjnej stanowią:
- A. kontury klas bonitacyjnych;
- B. numery działek;
- C. kompleksy rolniczej przydatności gleb.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
10.Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości, stosujemy w podejściu:
- A. dochodowym;
- B. porównawczym;
- C. mieszanym.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 07.07.2022, 09.09.2021, 05.09.2019.
11.Użytki rolne to:
- A. grunty orne;
- B. łąki i pastwiska trwałe;
- C. grunty pod rowami.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 21.06.2018.
12.Trwały zarząd gruntami pod drogę publiczną służy:
- A. jednostkom samorządu terytorialnego;
- B. jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej powołanym przez zarządców dróg;
- C. osobom prawnym, którym jednostki samorządu terytorialnego powierzyły utrzymanie i eksploatację drogi w ich imieniu.
13.Rzeczoznawca majątkowy potwierdza aktualizację operatu szacunkowego:
- A. w formie aneksu zawierającego zmianę wartości na skutek zmiany cen
- B. sporządzając klauzulę aktualizacyjną po przeprowadzeniu analizy, w wyniku której nie stwierdzono zmiany uwarunkowań prawnych wyceny lub czynników wpływających na wartość;
- C. sporządzonego przez innego autora, który dał mu upoważnienie w drodze umowy.
14.Wartość katastralną nieruchomości ustala:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta w drodze decyzji administracyjnej;
- B. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej w drodze decyzji;
- C. organ wykonawczy jednostek samorządu terytorialnego, odpowiednio do posiadanych nieruchomości w drodze uchwały rady lub sejmiku.
15.Organem wyższego stopnia, według ustawy - Kodeks postępowania administracyjnego, w stosunku do do gminy jest (z wyłączeniem ustaw szczególnych):
- A. wojewoda;
- B. samorządowe kolegium odwoławcze;
- C. starosta.
16.Technikę wskaźnikową w podejściu kosztowym można wykorzystać w wycenie, gdy obiekt jest wykonany w tej samej technologii i materiałów co obiekt w specjalistycznym wydawnictwie cen, pod warunkiem podobieństwa następujących wskaźników:
- A. kubatury do powierzchni użytkowej;
- B. powierzchni zabudowy;
- C. wysokości.
17.Cena nieruchomości ustalona przez organ równa się wartości nieruchomości w przypadku ustalania:
- A. odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość;
- B. ceny nieruchomości nabytej na cel publiczny w drodze umowy;
- C. opłaty planistycznej.
18.Wskaźnik szacunkowy dla gruntów pod stawami rybackimi (grunty nie są klasyfikowane) ustala się:
- A. jak dla klasy IV łąk i pastwisk trwałych;
- B. jak dla klasy I gruntów ornych;
- C. jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
19.Stopa zwrotu kapitału własnego:
- A. jest najniższa, gdy inwestycja finansowana jest w całości kapitałem własnym;
- B. jest najwyższa, gdy inwestycja finansowana jest w całości kapitałem własnym;
- C. stopa nie zależy od sposobu finansowania inwestycji.
20.Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?
- A. dzierżawca nieruchomości, który posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu;
- B. posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, ale posiada nieprzerwanie nieruchomość od lat trzydziestu;
- C. najemca lokalu, jeżeli zamieszkuje w tym lokalu nieprzerwanie od lat dwudziestu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 02.12.2021.
21.Wskaźniki szacunkowe wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla gruntów ornych wynoszą: dla kl. I-145; II-132; IIIa-118; IIIb-100; IVa-80; IVb-60; V-35; VI-15; VIz-8. Wielkość tego wskaźnika dla gruntów zabudowanych wyniesie:
- A. 145;
- B. 100;
- C. 13.
22.Jakie skutki powoduje sporządzenie drugiego operatu szacunkowego przez innego rzeczoznawcę majątkowego dla tej samej nieruchomości i dla tego samego celu wyceny, ale zawierającego wynik rozbieżny o 50%?
- A. powoduje, że pierwszy operat traci charakter opinii o wartości nieruchomości;
- B. nie stanowi podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu pierwszego;
- C. obydwa operaty mogą być wykorzystywane dla celu, dla którego zostały sporządzone.
23.Skargę na czynności zawodowe rzeczoznawcy majątkowego, skutkującą wszczęciem wobec tego rzeczoznawcy postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej, może złożyć:
- A. wyłącznie zleceniodawca wyceny nieruchomości;
- B. wyłącznie ten, kto ma interes prawny w rozstrzygnięciu sprawy;
- C. wyłącznie sąd, w przypadku gdy sprawa dotyczy osoby powołanej lub ustanowionej przez sąd.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
24.Uwagi do planu miejscowego może wnieść:
- A. tylko właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości objętej planem miejscowym;
- B. każdy kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu;
- C. tylko osoba, która wykaże interes prawny do nieruchomości objętej planem miejscowym.
25.Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
- A. 160 000 zł;
- B. 200 000 zł;
- C. 180 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 05.12.2019.
26.Według ustawy o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się:
- A. balkonów;
- B. loggii;
- C. szaf i schowków w ścianach .
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 27.10.2022.
27.Strumień dochodu netto w ostatnim roku prognozowania (w technice DCF) ma wartość 20 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 9, a stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna (RV) wynosi:
- A. 100 000 zł;
- B. 200 000 zł;
- C. 180 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
28.Córka nabyła od rodziców w drodze darowizny działkę gruntu o wartości 100 000 zł. Wielkość podatku z tego tytułu (po uprzednim zgłoszeniu nabycia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego) wyniesie:
- A. 0 zł;
- B. 1 000 zł;
- C. 2 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 22.07.2021.
29.W roku ubiegłym dokonano aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste. Wartość nieruchomości przyjęta do aktualizacji wynosiła 10 000 zł. W bieżącym roku użytkownik wieczysty złożył wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Aktualna wartość nieruchomości wynosi 11 000 zł. Wartość nieruchomości przyjęta dla podanego celu wyniesie:
- A. 11 000 zł;
- B. 10 000 zł;
- C. 1 000 zł.
30.Stopa dyskontowa:
- A. odzwierciedla zwrot kapitału i zwrot na kapitale;
- B. odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale (dochód z wyłożonego kapitału);
- C. może być wyznaczona jako suma stopy bezpiecznej i wynagrodzenia za ponoszone ryzyko.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 27.10.2022, 27.09.2018.
31.Treścią mapy zasadniczej są:
- A. obiekty ogólnogeograficzne;
- B. granice działek;
- C. sieci uzbrojenia terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
32.Jeżeli na lokalnym rynku nieruchomości występuje nadwyżka gospodarstw domowych nad liczbą mieszkań w liczbie 15 000 to mówimy że:
- A. na rynku występuje statystyczny deficyt mieszkań;
- B. na lokalnym rynku potrzeby mieszkaniowe szacuje się na 15 tys. mieszkań;
- C. popyt na mieszkania sięga 15 tys. mieszkań.
33.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. rozgraniczania nieruchomości;
- B. numeracji porządkowej nieruchomości;
- C. scalania i podziału nieruchomości.
34.W przypadku sprzedaży nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego nabytej od Skarbu Państwa, którą zgodnie z umową użytkownik wieczysty nie zabudował, prawo pierwokupu służy:
- A. wojewodzie;
- B. staroście, który oddał nieruchomość w użytkowanie wieczyste;
- C. gminie.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
35.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące :
- A. powszechnej taksacji nieruchomości;
- B. ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
- C. ewidencji gruntów i budynków.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 05.12.2019.
36.Potencjalny dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:
- A. 9 000 zł;
- B. 8 100 zł;
- C. 10 000 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Straty z pustostanów wynoszą 10% z 10 000 zł, czyli 1 000 zł. Efektywny dochód brutto to 9 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 10% EDB, czyli 900 zł, dlatego DON wynosi 9 000 − 900 = 8 100 zł. Poprawna jest odpowiedź b. Rozróżnienie PDB, EDB i DON opisuje nota interpretacyjna PFSRM, pkt 4.1.6.
Podstawa prawna i źródła: Standard zawodowy / PKZW, Poziomy dochodów PDB, EDB i DON (NI - Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomo, pkt 4.1.6).
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
37.Wywłaszczony został sad, na którym znajduje się 100 pięcioletnich jabłoni. Wartość bieżąca jednego drzewka wynosi 45 zł, a utracone korzyści za okres do końca plonowania wynoszą 40 zł. Właściciel wywłaszczonego sadu otrzyma odszkodowanie za plantacje kultury wieloletniej w wysokości:
- A. 4 000 zł;
- B. 4 500 zł;
- C. 8 500 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 24.03.2022.
38.Komu przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości niezabudowanej nabytej uprzednio od Skarbu Państwa lub od jednostki samorządu terytorialnego?
- A. gminie, na obszarze której nieruchomość jest położona;
- B. Skarbowi Państwa;
- C. dowolnej gminie.
39.Podatek leśny za 1 ha lasu wynosi równowartość:
- A. 0,220 m3 drewna;
- B. 2 q ziarna żyta;
- C. 0,500 m3 drewna.
40.Nieruchomość gruntowa o wartości 300 000 zł została oddana w użytkowanie wieczyste osobie prawnej na cele obronności państwa. Opłata roczna od tej nieruchomości wyniesie:
- A. 3 000 zł;
- B. 900 zł;
- C. 300 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
41.Jakie warunki muszą zostać spełnione dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości na działki gruntu?
- A. decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej musi być wydana przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta w ciągu 3 lat, licząc od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- B. wzrost wartości nieruchomości musiał nastąpić na skutek podziału nieruchomości;
- C. w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna, obowiązywała uchwała rady gminy ustalająca stawkę procentową tej opłaty.
42.Podstawą oceny opłacalności inwestycji jest kryterium NPV. Inwestor ma dokonać wyboru jednego wariantu spośród rozpatrywanych. Za najlepszy wariant, z punktu widzenia tego kryterium, uznaje się ten, dla którego wartość NPV jest:
- A. równa zainwestowanemu kapitałowi;
- B. najwyższa;
- C. najniższa.
43.Wpis konstytutywny (mający moc prawotwórczą) w księdze wieczystej dotyczy:
- A. przeniesienia prawa własności nieruchomości;
- B. ustanowienia odrębnej własności lokalu;
- C. ustanowienia hipoteki na nieruchomości.
44.Który z poniższych obiektów budowlanych jest budowlą?
- A. wiadukt;
- B. oczyszczalnia ścieków;
- C. pomnik.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
45.Stroną postępowania administracyjnego może być:
- A. osoba prawna;
- B. osoba fizyczna;
- C. organizacja społeczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 04.07.2019.
46.Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 29 145 zł;
- B. 19 145 zł;
- C. 39 145 zł.
47.Wartość rynkowa zabudowanej nieruchomości z poniesionymi nakładami wynosi 100 000 zł, (w tym wartość gruntu to 20 000 zł). Obliczony wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów wynosi - 0,1. W tym przypadku wartość rynkowa nakładów wynosi:
- A. 10 000 zł.
- B. 8 000 zł;
- C. 2 000 zł;
48.W świetle przepisów techniczno-budowlanych do pomieszczeń pomocniczych w obrębie mieszkania zalicza się:
- A. przechowalnie ubrań;
- B. pomieszczenie do przygotowywania posiłków;
- C. komórka w piwnicy.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
49.Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej oddane na 40 lat zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego po 30 latach. Jakie wynagrodzenie uzyska użytkownik wieczysty, który ostatnią opłatę roczną wniósł w kwocie 1 000 zł?
- A. otrzyma wynagrodzenie w wysokości 1 000 zł;
- B. otrzyma wynagrodzenie w wysokości 10 000 zł;
- C. nie otrzyma żadnego wynagrodzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 30.11.2017.
50.Jakim podmiotom oddaje się w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. dowolnym podmiotom;
- B. państwowym i samorządowym jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej;
- C. osobom fizycznym.
51.Czy w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, teściową można uznać za osobę bliską synowej?
- A. można, gdyż synowa jest małżonkiem osoby będącej zstępnym (synem) teściowej;
- B. można, ale tylko wtedy, gdy synowa nie ma orzeczonej przez sąd separacji z małżonkiem będącym synem teściowej;
- C. nie można w żadnym przypadku.
52.Najemca lokalu dokonał jego remontu na kwotę 50 000 zł. Jaka jest rynkowa wartość nakładów najemcy, gdy wartość określona przez rzeczoznawcę majątkowego według stanu po modernizacji wynosi 150 000 zł, a przed modernizacją 120 000 zł?
- A. 50 000 zł;
- B. 30 000 zł;
- C. 50 000 zł powiększone o wskaźnik wzrostu cen detalicznych i usług konsumpcyjnych według GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
53.Sterfa taksacyjna w Powszechnej Taksacji Nieruchomości, to wyodrębniony obszar gruntu ze względu na:
- A. rodzaj podmiotów władających gruntami;
- B. przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie;
- C. podobieństwo cech nieruchomości wpływających na jej wartość.
54.W jakiej formie orzeka się o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości?
- A. decyzją administracyjną;
- B. poprzez zawarcie umowy cywilno–prawnej w formie aktu notarialnego;
- C. postanowieniem o zwrocie.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
55.Wielkość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji jest wyrażana jako równowartość:
- A. m3 drewna tartacznego iglastego;
- B. m3 drewna klasy WBO;
- C. m3 drewna.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 29.11.2018.
56.Firma jest:
- A. synonimem przedsiębiorstwa;
- B. nazwą przedsiębiorstwa;
- C. składnikiem aktywów.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
57.Na treść mapy katastralnej składają się następujące elementy:
- A. rodzaje użytków gruntowych;
- B. granice konturów urbanistycznych (określających przeznaczenie);
- C. granice działek.
58.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego jest zależny od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. ceny 1 m3 drewna;
- C. typu siedliskowego lasu.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 24.09.2020.
59.Zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków organowi prowadzącemu kataster, obowiązane są zgłaszać podmioty (jeżeli w wyniku ich działań zmiany wystąpią):
- A. kancelarie notarialne;
- B. organy administracji publicznej;
- C. użytkownicy wieczyści.
60.Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości rynkowej wynosi:
- A. 0,2;
- B. 0,1;
- C. 0,3.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
61.Numerację porządkową nieruchomości prowadzi:
- A. starosta;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- C. rada gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
62.Kto jest zobowiązany do dostarczenia nieruchomości zamiennej, w przypadku przyznania takiej nieruchomości w ramach odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. podmiot zobowiązany do wypłaty odszkodowania;
- B. zawsze organ, który ustalił odszkodowanie;
- C. zawsze inwestor, który będzie realizował cel, na który dokonano wywłaszczenia nieruchomości.
63.Mapa glebo-rolnicza gruntów zawiera:
- A. kontury typów gleb;
- B. kontury klas bonitacyjnych;
- C. kontury przeznaczena terenów w miejscowym planie.
64.Czy prawo własności nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste może zostać przeniesione na inną osobę niż jej użytkownik wieczysty?
- A. nie może, gdyż użytkownik wieczysty ma wyłączność w nabyciu własności przedmiotowej nieruchomości.
- B. może, jeżeli użytkownik wieczysty nie wyrazi sprzeciwu w tej sprawie;
- C. może zostać przeniesione pomiędzy Skarbem Państwa i jednostką samorządu terytorialnego albo pomiędzy tymi jednostkami, za powiadomieniem użytkownika wieczystego;
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
65.W świetle ustawy o gospodarce nieruchomościami za rozpoczęcie budowy przez użytkownika wieczystego uważa się:
- A. przekazanie placu budowy;
- B. wykonanie wykopów fundamentowych;
- C. wybudowanie fundamentów.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
66.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmalała o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:
- A. 9 000 zł;
- B. 15 000 zł;
- C. 30 000 zł.
67.W świetle przepisów techniczno-budowlanych do budynków użyteczności publicznej zalicza się:
- A. budynek przeznaczony dla oświaty;
- B. dom dziecka;
- C. budynek opieki zdrowotnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
68.Ile wynosi wadium, które muszą wpłacić osoby ubiegające się o dopuszczenie do przetargu na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
- A. w dowolnej wysokości ustalonej w ogłoszeniu o przetargu;
- B. w wysokości ustalonej w ogłoszeniu o przetargu, nie większej niż 10% ceny wywoławczej;
- C. w wysokości ustalonej w ogłoszeniu o przetargu, nie mniejszej niż 5% ceny wywoławczej i nie większej niż 20% tej ceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
69.Wzrastające ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości prowadzi do:
- A. zmniejszenia okresu zwrotu kapitału;
- B. zmniejszenia wartości nieruchomości;
- C. zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
70.Dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku, gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość nieruchomości określa się:
- A. według aktualnego sposobu jej użytkowania;
- B. według alternatywnego sposobu jej użytkowania;
- C. według alternatywnego sposobu jej użytkowania tylko w odniesieniu do nieruchomości rolnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 21.09.2017.
71.Stopę bieżącej płynności firmy określa się na podstawie:
- A. ilości posiadanych środków pieniężnych w kasie;
- B. relacji wartości aktywów obrotowych i zbowiązań krótkoterminowych;
- C. lokat w akcjach krótkoterminowych.
72.Co oznacza zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcie "nieruchomość gruntowa"?
- A. grunt wraz z częściami składowymi trwale związanymi z gruntem;
- B. grunt z wyłączeniem zalegających pod nim jakichkolwiek kopalin;
- C. grunt bez części składowych wyłączonych na mocy przepisów odrębnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.05.2021.
73.Aktem prawa miejscowego jest:
- A. plan miejscowy;
- B. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- C. decyzja o warunkach zabudowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 28.10.2021.
74.Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- A. w metodzie inwestycyjnej;
- B. w metodzie zysków;
- C. w innych podejściach niż dodchodowe.
75.Jednostkę taksacyjną w Powszechnej Taksacji Nieruchomości w odniesieniu do części składowych gruntu, stanowi:
- A. tylko budynek mieszkalny;
- B. każdy budynek zlokalizowany na działce;
- C. lokal w budynku wielolokalowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 10.05.2018.
76.Plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
- A. Minister Środowiska;
- B. Generalny Dyrektor Lasów Państwowych;
- C. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
77.Do użytkowania budynku jednorodzinnego, wybudowanego zgodnie z pozwoleniem na budowę, można przystąpić:
- A. po zakończeniu budowy;
- B. po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.
- C. po zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji.
78.Cena nieruchomości ustalona przez organ równa się wartości nieruchomości w przypadku:
- A. oddawania nieruchomości w trwały zarząd;
- B. aktualizacji opłaty z tytułu trwałego zarządu;
- C. sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej w celu realizacji roszczenia o nabycie prawa do gruntu, przez osobę która przed dniem 5.12.1990 r. wybudowała na podstawie pozwolenia garaż.
79.Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych, należności to:
- A. opłaty płacone przez 10 lat z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji;
- B. opłata jednorazowa z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji;
- C. całkowite opłaty z tytułu trwałego wyłączenia gruntów z produkcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
80.Aby wywłaszczyć nieruchomość w trybie przepisów o gospodarce nieruchomościami, muszą być spełnione następujące warunki:
- A. cel wywłaszczenia wynika z decyzji o warunkach zabudowy;
- B. po przeprowadzeniu rokowań z właścicielem nieruchomości;
- C. cel wywłaszczenia wynika z decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
81.Do środków trwałych zalicza się:
- A. użytkowanie wieczyste gruntów;
- B. środki transportu i inne urządzenia, których przewidywany okres użytkowania jest dłuższy niż 1 rok;
- C. środki transportu i inne urządzenia, niezależnie od przewidywanego okresu użytkowania.
82.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jej wartość określa się:
- A. według stanu nieruchomości na dzień wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego;
- B. według stanu nieruchomości na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu;
- C. z uwzględnieniem jej obciążenia prawem dożywocia.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
83.W ewidencji gruntów, grunty leśne dzielą się na:
- A. lasy - symbol Ls;
- B. grunty zadrzewione i zakrzewione - symbol Lz;
- C. grunty zadrzewione i zakrzewione - symbol Lzr.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
84.Stopa kapitalizacji:
- A. uwzględnia stopę redyskonta weksli ustaloną przez NBP;
- B. odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale;
- C. w teorii wyceny nieruchomości oznacza relację rocznego dochodu z nieruchomości do jej ceny.
85.Powierzchnia lasu 50-cioletniego należącego do osoby fizycznej wynosi 10,0000 ha. Podatek leśny od tych gruntów wyniesie równowartość:
- A. 0,220 m3 drewna;
- B. 2,20 m3 drewna;
- C. 4,40 m3 drewna.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 28.10.2021, 27.09.2018.
86.Obmiar robót sporządza się na podstawie:
- A. protokołu konieczności robót;
- B. projektu;
- C. pomiaru z natury.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 14.09.2023.
87.Gdy "C" oznacza cenę nieruchomości, a "D" dochód roczny, współczynnik kapitalizacji określa się w formule:
- A. C/D;
- B. D/C;
- C. CxD.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 30.11.2017.
88.Jakie zagadnienia ważne dla gospodarki nieruchomościami rozstrzyga miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego?
- A. przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu;
- B. ograniczenia w korzystaniu z nieruchomości;
- C. szczególne warunki zagospodarowania terenów.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
89.Który organ orzeka w I instancji o wywłaszczeniu nieruchomości?
- A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
- B. starosta, który wykonuje to zadanie jako zadanie rządowe powierzone;
- C. zawsze wojewoda.
90.Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
- A. zgodnie z celem, dla którego był sporządzony;
- B. gdy nie wystąpiły zmiany czynników wpływających na wartość;
- C. po uzyskaniu zgody autora operatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 10.09.2025, 28.04.2022, 24.06.2021, 26.10.2017.