Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 26 marca 2025 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 26 marca 2025 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 35 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 55 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów Prawa budowlanego przyłącza mediów do budynków zalicza się do:
- A. instalacji obiektu budowlanego;
- B. sieci zasilająch obiekt budowlany;
- C. urządzeń budowlanych.
2.W świetle przepisów Prawa budowlanego kiosk uliczny niepołączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości, to:
- A. budynek;
- B. tymczasowy obiekt budowlany;
- C. urządzenie budowlane.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
3.Wnęka na elewacji budynku utworzona przez cofnięcie części ściany zewnętrznej w głąb budynku na całej wysokości kondygnacji, to:
- A. loggia;
- B. ryzalit;
- C. balkon.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Loggia jest wnęką balkonową cofniętą w bryłę budynku i otwartą na zewnątrz. Opis z pytania odpowiada zatem loggii, czyli odpowiedzi a. Ryzalit jest częścią bryły wysuniętą przed elewację, a typowy balkon opiera się na płycie wysuniętej na zewnątrz. To rozróżnienie terminologii architektonicznej, a nie definicja przypisana do konkretnego paragrafu warunków technicznych.
Podstawa prawna: Terminologia architektoniczna: loggia; porada językowa prof. Marka Ruszkowskiego, PIK Kielce, 1.03.2009.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
4.Wg przepisów Prawa budowlanego pozwolenie na budowę ma formę:
- A. zarządzenia właściwego organu budowlanego;
- B. postanowienia;
- C. decyzji administracyjnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 22.06.2023.
5.Fundament pośredni to:
- A. studnia fundamentowa;
- B. skrzynia fundamentowa;
- C. pal fundamentowy.
6.Przez obiekt budowlany należy rozumieć:
- A. budynek wraz z instalacjami zapewniającymi możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem;
- B. obiekt małej architektury;
- C. budowlę.
7.Budynek mieszkalny jednorodzinny, to budynek o:
- A. jednym lokalu mieszkalnym;
- B. dwóch lokalach mieszkalnych;
- C. trzech lokalach mieszkalnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
8.Modernizacja budynku to wykonanie robót, w wyniku których uzyskuje się:
- A. poprawę standardu budynku;
- B. przedłużenie okresu użytkowania;
- C. poprawę stanu technicznego budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
9.Kubaturę stropodachu wentylowanego, nieużytkowego, o wymiarach zewnętrznych 50,00 x 10,00 m i średniej wysokości 1,00 m, zgodnie z normą PN-ISO 9836, zaliczysz do kubatury brutto budynku w wielkości:
- A. 500,00 m3;
- B. 250,00 m3;
- C. nie uwzględnia się kubatury stropodachu.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
10.Rynek finansowy obejmuje między innymi takie instrumenty finansowe jak:
- A. instrumenty finansowe o terminie zapadalności nie przekraczającym jednego roku;
- B. długoterminowe instrumenty finansowe o terminie realizacji praw dłuższym niż rok;
- C. rynek pochodnych instrumentów finansowych.
11.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. To wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 80 000 zł;
- B. 125 000 zł;
- C. 100 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 01.12.2022.
12.Wskaźnikiem pozwalającym ocenić fazę cyklu rynku najmu jest:
- A. stawka czynszu;
- B. poziom wynajętych powierzchni;
- C. stopa kapitalizacji.
13.DON z nieruchomości wynosi 72 000 zł . Wydatki operacyjne stanowią 20% EDB. Łączne straty w dochodzie wynoszą 10% EDB . W powyższym przypadku PDB wyniesie:
- A. 80 000 zł
- B. 99 000 zł;
- C. 100 000 zł.
14.Pieniądz pełni następujące funkcje:
- A. transakcyjną, płatniczą, obrachunkową (miernik wartości) i tezauracyjną;
- B. jest prawnym środkiem płatniczym;
- C. jest tylko środkiem tezauryzacji wartości.
15.Który element sprawozdania finansowego zawiera amortyzację?
- A. bilans;
- B. rachunek zysków i strat;
- C. nie jest ujmowana w sprawozdaniu finansowym, gdyż nie jest kosztem.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 12.04.2018.
16.Wycena środków trwałych na dzień bilansowy jest dokonywana według:
- A. cen nabycia lub zakupu jeśli koszty zakupu nie są istotne;
- B. cen nabycia pomniejszonych o dotychczasowe umorzenie i odpisy z tytułu trwałej utraty wartości;
- C. kosztów wytworzenia pomniejszonych o dotychczasowe umorzenie i odpisy z tytułu trwałej utraty wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
17.Rachunek zysków i strat informuje o:
- A. sytuacji płatniczej przedsiębiorstwa;
- B. elementach kształtujących wynik finansowy;
- C. przychodach przyszłych okresów.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 30.05.2019.
18.Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości określa:
- A. sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów;
- B. treść operatu szacunkowego;
- C. definicję nieruchomości podobnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
19.Formuła: Cjr = Rj + Mj + Kzj + Sj + Kpj + Zj stosowana jest:
- A. do wyliczenia ilości roboczogodzin;
- B. do wyliczenia zysku wykonawcy;
- C. przy ustalaniu ceny jednostkowej robót.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
20.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości metodą pozostałościową, stosuje się następujące zasady:
- A. wartość określa się jaką różnicę wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych pomniejszoną o wartość przeciętnych kosztów tych robót i zysk inwestora;
- B. wartość nieruchomości w stanie po zakończeniu robót budowlanych powiększa się tylko o koszty robót budowlanych;
- C. wartość nieruchomości w stanie przed wykonaniem robót pomniejsza się o koszty robót budowlanych z uwzględnieniem ryzyka inwestora.
21.W podejściu mieszanym stosuje się metody:
- A. kosztów likwidacji;
- B. wskaźników szacunkowych gruntu;
- C. kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
22.Określając wartość nieruchomości rolnej metodą inwestycyjną, wysokość dochodów można ustalić na podstawie:
- A. analizy rynku dzierżaw gruntów rolnych;
- B. wyników działalności rolniczej prowadzonej na tej nieruchomości;
- C. klasyfikacji gleboznawczej gruntów i ich położenia w okręgu podatkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 29.11.2018.
23.Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:
- A. inny rzeczoznawca majątkowy na zlecenie osoby zainteresowanej;
- B. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych;
- C. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 02.06.2022, 10.05.2018.
24.Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
- A. budynków i urządzeń stanowiących własność użytkownika wieczystego dla ustalenia wynagrodzenia w związku z wygaśnięciem użytkowania wieczystego gruntu;
- B. nieruchomości zabudowanej budynkiem w stanie surowym otwartym;
- C. nieruchomości zabudowanej budynkami przeznaczonymi do rozbiórki.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 10.09.2025, 22.06.2023.
25.Stosując podejście kosztowe do wyceny należy:
- A. zawsze oddzielnie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych;
- B. łącznie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych, gdy tego wymaga cel wyceny;
- C. pominąć obiekty małej architektury.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020, 19.05.2016.
26.Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Stopa kapitalizacji wynosi:
- A. 12,50%;
- B. 10%;
- C. 8%.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
27.Przy określaniu wartości szkody, jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, wykorzystuje się między innymi dane dotyczące:
- A. okresu (czasu) budowy;
- B. sposobu realizacji;
- C. sposobu wykorzystania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 23.03.2023, 15.03.2018.
28.Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych, spełniających funkcje ochronne:
- A. można stosować metodę wskaźników szacunkowych;
- B. uwzględnia się szczególne funkcje tych nieruchomości;
- C. wartość drzew i krzewów określa się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 18.03.2021, 10.05.2018.
29.Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli:
- A. nie odbiegają od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne o więcej niż 20%;
- B. ich charakter rynkowy nie budzi wątpliwości;
- C. przetarg był ogłoszony wyłącznie jako ograniczony.
30.Podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów można stosować przy określaniu wartości nieruchomości leśnych:
- A. w przypadku wyceny mienia zabużańskiego;
- B. w przypadku bezpośredniego sąsiedztwa z gruntami rolnymi;
- C. w przypadku braku transakcji rynkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 12.04.2018.
31.Stosowane w podejściu porównawczym pojęcie „waga cechy” oznacza:
- A. procentowy wpływ danej cechy na wartość rynkową nieruchomości;
- B. procentowy udział danej cechy w cenie zapłaconej za nieruchomość podobną;
- C. procentowy wpływ danej cechy na przedział cenowy nieruchomości podobnych na rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
32.Które z wymienionych poniżej rodzajów kosztów wchodzą w skład cen jednostkowych robót budowlanych:
- A. koszty bezpośrednie;
- B. koszty pośrednie;
- C. koszty dokumentacji obiektu budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 10.05.2018.
33.Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości zabudowanej określa się:
- A. wyłącznie wartość gruntu;
- B. wartość gruntu oraz wartość wszystkich budynków i urządzeń położonych na nieruchomości oddanej w trwały zarząd;
- C. wartość gruntu z pominięciem budynków i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, jeżeli jednostka organizacyjna poniosła nakłady na wybudowanie tych budynków i urządzeń położonych na nieruchomości oddanej w trwały zarząd.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
34.Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
- A. autor operatu szacunkowego;
- B. inny rzeczoznawca majątkowy za zgodą lub z upoważnienia autora operatu szacunkowego;
- C. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 07.07.2022, 30.11.2017, 17.11.2016.
35.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. To wartość rezydydualna wynosi:
- A. 80 000 zł;
- B. 125 000 zł;
- C. 100 000 zł.
36.Wartość rynkową nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste, zabudowanej budynkiem gospodarczym, w celu sprzedaży na rynku określa się jako:
- A. wartość całej nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, z wartości tej wyodrębnia się wartość gruntu i wartość budynków;
- B. wartość całej nieruchomości, w tym budynku jako przedmiotu prawa własności i gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. sumę odrębnie określonej wartości budynku jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i odrębnie wartości gruntu jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego,
37.Odpisy amortyzacyjne przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie są liczone:
- A. od dnia założenia plantacji do do dnia jej wywłaszczenia;
- B. od rozpoczęcia okresu plonowania do końca jej plonowania;
- C. od rozpoczęcia okresu plonowania do dnia jej wywłaszczenia.
38.Rzeczoznawca majątkowy określa wartość rynkową nieruchomości:
- A. która jest lub może być przedmiotem obrotu;
- B. gdy nieruchomość, stanowiąca przedmiot wyceny, przewidziana jest dla celu zabezpieczenia kredytu;
- C. gdy nieruchomość gruntowa przewidziana jest do wyłączenia z produkcji rolnej lub leśnej.
39.Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
- A. odpowiedzialności zawodowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. odpowiedzialności cywilnej określonej w Kodeksie cywilnym;
- C. odpowiedzialności karnej określonej w Kodeksie karnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 22.07.2021, 15.03.2018, 13.10.2016.
40.Przy zastosowaniu w wycenie nieruchomości podejścia dochodowego uwzględnia się:
- A. amortyzację;
- B. stawki czynszu najmu uzyskiwane z nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej;
- C. dochody z zysków uzyskiwanych z działalności prowadzonej na nieruchomości.
41.Czy opłata adiacencka z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości, może być wniesiona w innej formie niż w gotówce?
- A. nie może;
- B. może, w formie przeniesienia na rzecz gminy za jej zgodą praw do wybranych działek gruntu wydzielonych w wyniku podziału;
- C. może w każdej dowolnie wybranej formie przez właściciela dzielonej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
42.Jaki obowiązek ciąży na właścicielu nieruchomości, na której wybudowano urządzenie infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty zezwalającej na jej zajęcie?
- A. każdorazowego udostępnienia nieruchomości dla usunięcia awarii na urządzeniu lub dla wykonania prac konserwacyjnych;
- B. nie ciążą żadne obowiązki z tego tytułu;
- C. obowiązek okresowej kontroli stanu urządzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 24.03.2022.
43.Który organ orzeka w I instancji o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości?
- A. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rzadowej;
- B. wojewoda;
- C. organ reprezentujący podmiot na rzecz, którego dokonano uprzednio wywłaszczenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
44.Czy budynek wzniesiony na nieruchomości gruntowej może stanowić odrębną od tego gruntu nieruchomość ?
- A. tak ale pod warunkiem, że zostanie założona dla niego odrębna księga wieczysta;
- B. tak ale pod warunkiem, że na mocy przepisów szczególnych będzie stanowił odrębny od gruntu przedmiot własności;
- C. nigdy nie może, gdyż zgodnie z przepisami ustawy Kodeks cywilny, własności rzeczy trwale związanych z gruntem nie oddziela się od własności gruntu .
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
45.Strony umowy najmu mogą wypowiedzieć najem:
- A. w terminie ustalonym w umowie, gdy czas trwania najmu jest oznaczony;
- B. w terminie ustalonym w umowie, gdy czas trwania najmu nie jest oznaczony;
- C. zawsze w terminie ustawowym niezależnie od czasu zawarcia umowy, tylko przez najemcę.
46.Jaki organ orzeka w II instancji w sprawie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem?
- A. wojewoda;
- B. rada gminy;
- C. samorządowe kolegium odwoławcze.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
47.Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który w ramach odszkodowania otrzymał nieruchomość zamienną, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
- A. musi zwrócić nieruchomość zamienną;
- B. musi zwrócić kwotę pieniężną równą aktualnej wartości nieruchomości zamiennej;
- C. musi zwrócić kwotę pieniężną równą aktualnej wartości nieruchomości zwracanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018, 29.06.2017.
48.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez pojęcie "określanie wartości nieruchomości" rozumie się:
- A. określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości;
- B. określanie ceny nieruchomości;
- C. wyłącznie określanie wartości jako przedmiotu prawa własności.
49.Które z niżej wymienionych praw do nieruchomości można wywłaszczyć?
- A. własność;
- B. użytkowanie wieczyste;
- C. służebność gruntową.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
50.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są:
- A. numeryczny opis konturu budynku określony zgodnie z zasadami przewidzianymi dla wyznaczenia powierzchni zabudowy budynku;
- B. łączne pole powierzchni użytkowej pomieszczeń przynależnych do lokali;
- C. data zakończenia budowy.
51.Wielkość należności za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji jest wyrażana w:
- A. tonach ziarna żyta;
- B. decytonach ziarna żyta;
- C. w złotych.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
52.Pojęcie nieruchomość rolna jest zdefinioweane w przepisach ustawy:
- A. kodeks cywilny;
- B. o kształtowaniu ustroju rolnego;
- C. o podatku rolnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 27.10.2022.
53.Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczniu krajowym i wojewódzkim wydaje (poza terenem zamkniętym):
- A. marszałek województwa;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
54.Wysokość jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania, ustala:
- A. rada gminy w uchwale przyjmującej plan miejscowy;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta w drodze decyzji;
- C. rzeczoznawca majątkowy w opinii o wartości.
55.Prawo wglądu do planu miejscowego oraz otrzymania z niego wypisów i wyrysów ma:
- A. tylko ten, kto ma w tym interes prawny;
- B. tylko właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości objętych planem;
- C. każdy.
56.Dla celów ewidencji gruntów, w grupie grunty rolne, w podgrupie użytki rolne, wyróżnia się następujące ich rodzaje oznaczone symbolami:
- A. grunty orne (R);
- B. grunty pod stawami (Wsr);
- C. nieużytki (N).
57.Gruntami zadrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest:
- A. mniejsze od 0,10 ha;
- B. tylko równe 0,10 ha;
- C. równe lub większe od 0,10 ha w odniesieniu do niektórych gruntów zadrzewionych i zakrzewionych.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
58.Do gruntów rolnych zalicza się:
- A. nieużytki;
- B. grunty orne;
- C. grunty pod stawami.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 15.09.2022, 24.03.2022.
59.Sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych może nastąpić w przypadkach:
- A. stwierdzenia przez nadleśniczego nieprzydatności nieruchomości na potrzeby gospodarki leśnej;
- B. zmiany przeznaczenia na cele nieleśne i nierolnicze;
- C. sprzedaż taka nie jest możliwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 12.04.2018.
60.Rzeczoznawca majątkowy w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni jako surowiec średniowymiarowy (S) części drzew posiadające:
- A. średnicę górną bez kory od 5 cm wzwyż;
- B. średnicę dolną bez kory do 24 cm;
- C. brak ograniczeń odnośnie średnicy dolnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
61.Wysokość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji zależy od:
- A. klasy bonitacyjnej;
- B. typu siedliskowego lasu;
- C. współczynnika zadrzewienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019, 08.12.2016.
62.Pierśnica:
- A. to średnica pnia drzewa na wysokości 1,3 metra nad poziomem gruntu;
- B. to obwód pnia drzewa na wysokości 1,3 metra nad poziomem gruntu;
- C. dostarcza jednego z głównych parametrów (obok wysokości pnia) służących do określania miąższości drzewa.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 17.09.2024, 26.10.2023.
63.Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu przy drzewostanach:
- A. w których są sortymenty użytkowe - jest tym większa im drzewostan jest starszy;
- B. w których są sortymenty użytkowe - jest tym mniejsza im drzewostan jest starszy;
- C. w których brak jest sortymentów użytkowych - jest tym większa im drzewostan jest starszy.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
64.Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość gruntu metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- B. wartość drzewostanów według wartości drewna lub kosztów wyhodowania;
- C. wartość drzewostanów zawsze według kosztów wyhodowania.
65.Decyzję o zmianie lasu na użytek rolny w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa wydaje:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. wojewoda.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
66.Przy wycenie gruntów leśnych, przeznaczonych na cele leśne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:
- A. położenie w stosunku do głównych dróg;
- B. stopień degradacji siedliska leśnego;
- C. masowe występowanie szkodników.
67.Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata z tytułu usunięcia drzewa za 1 cm obwodu wynosi 10 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 6280 zł;
- B. 628 zł;
- C. 314 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 30.05.2019.
68.W ewidencji gruntów do sadów zalicza się grunty zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu minimum na 1 ha:
- A. 1000 drzewek;
- B. 600 drzewek;
- C. 2000 krzewów.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 20.04.2023.
69.Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, zapisanej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwych tabel: Wi =200m3; Ws=150m3; Z=1; Cena drewna =200zł/m3):
- A. 10 000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. 1 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
70.Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego, stanowiącego część składową uproszczonego planu urządzania lasu, informację dotyczącą siedliskowego typu lasu zapisaną: Ol z fragm. BMw-Ol/III. Z zapisu tego wynika, że:
- A. obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego wilgotnego, pokrytego drzewostanem olszowym;
- B. obszar ten stanowi typ siedliskowy „ols” z fragmentami boru mieszanego wilgotnego, na którym występuje olsza w III-ciej klasie wieku;
- C. obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego świeżego i pokryty jest drzewostanem olszowym w III klasie wieku z fragmentarycznie występującymi gatunkami drzewostanów olszowych w innych klasach wieku.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 02.06.2022, 25.06.2020.
71.Wywłaszczenie nieruchomości polega na:
- A. pozbawieniu w drodze decyzji prawa własności;
- B. pozbawieniu w drodze decyzji prawa użytkowania wieczystego;
- C. pozbawieniu w drodze decyzji niektórych ograniczonych prawa rzeczowych na nieruchomości.
72.Wspólnota mieszkaniowa może:
- A. wyrażać zgodę na zbywanie lokali przez ich właścicieli;
- B. zaciągać zobowiązania;
- C. pozywać i być pozywana.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
73.Kto jest najwyższym organem spółdzielni?
- A. rada nadzorcza;
- B. zarząd;
- C. walne zgromadzenie.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 30.05.2019, 20.04.2017.
74.Jeżeli sposób zagospodarowania nieruchomości gruntowej, ustalony w umowie o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste, polega na jej zabudowie, to za rozpoczęcie zabudowy uważa się :
- A. wytyczenie w terenie obiektu budowlanego;
- B. wybudowanie fundamentów;
- C. wybudowanie budynku w stanie surowym zamknietym.
75.Ile czasu ma organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych, która zawarła umowę na ocenę prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego, na dokonanie takiej oceny?
- A. nie dłużej niż 2 miesiące licząc od dnia zebrania materiałów niezbędnych do dokonania oceny;
- B. nie dłużej niż 2 miesiące licząc od dnia uzyskania wyjaśnień od rzeczoznawcy majątkowego będącego autorem operatu szacunkowego;
- C. nie dłużej niż 2 miesiące licząc od dnia zawarcia umowy na dokonanie oceny.
76.W jakiej wysokości ustala się odszkodowanie na wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
- A. w wysokości uzgodnionej z wierzycielem;
- B. w wysokości świadczenia głównego wierzytelności wraz z odsetkami;
- C. w wysokości równej wartości rynkowej ograniczonego prawa rzeczowego, którym jest hipoteka.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
77.Jakie dokumenty są uchwalane i wydawane w procedurze scalania i wtórnego podziału nieruchomości?
- A. uchwała rady gminy o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości;
- B. uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;
- C. decyzja wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
78.Cena nieruchomości oddanej w trwały zarząd na cele usługowe , ustalona dla celu oddania tej nieruchomości w trwały zarząd, wynosi 100 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tego tytułu ustalona dla tej nieruchomości?
- A. 300 zł;
- B. 1 000 zł;
- C. 3000 zł .
79.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wywłaszczeniu nie może podlegać:
- A. nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa;
- B. prawo użytkowania wieczystego obciążające nieruchomość Skarbu Państwa;
- C. prawo użytkowania wieczystego przysługujące Skarbowi Państwa na nieruchomości jednostek samorządu terytorialnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
80.Na kim ciąży obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży nieruchomości?
- A. na sprzedającym, gdyż to on odnosi wymierną korzyść z transakcji sprzedaży;
- B. na kupującym;
- C. solidarnie na sprzedającym i kupującym.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
81.Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?
- A. właściciela nieruchomości;
- B. użytkownika wieczystego nieruchomości;
- C. osoby, która ma w tym interes prawny.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 27.09.2018, 19.05.2016.
82.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie do 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem wyniesie:
- A. 9000 zł;
- B. 15000 zł;
- C. 30000 zł;
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Przy spełnieniu warunków art. 36 ust. 3 UPZP odszkodowanie odpowiada pełnemu obniżeniu wartości nieruchomości, tutaj 30 000 zł, czyli odpowiedzi c. Ustawa nie ustanawia dla tego odszkodowania limitu procentowego. Limit 30% dotyczy innej należności: opłaty planistycznej za wzrost wartości (art. 36 ust. 4). Roszczenie o odszkodowanie należy zgłosić w terminie 5 lat od wejścia w życie planu lub jego zmiany (art. 37 ust. 3); nie wystarcza sama sprzedaż w tym terminie.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 37 ust. 3.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
83.Wywłaszczony został sad, na którym znajduje się 100 pięcioletnich jabłoni. Wartość bieżąca jednego drzewka wynosi 45zł, a utracone korzyści za okres do końca planowania wynoszą 40 zł. Właściciel wywłaszczonego sadu otrzyma odszkodowanie za plantacje kultury wieloletniej w wysokości:
- A. 4000 zł;
- B. 4500 zł;
- C. 8500 zł.
84.Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacja wynosi 200 zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
- A. 10%;
- B. 20%;
- C. 30%.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 19.11.2024, 25.06.2020.
85.Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
- A. rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w doborze podejścia, które zastosuje;
- B. podejścia porównawczego;
- C. podejścia mieszanego - w szczególnie uzasadnionych przypadkach.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
86.Do operatu szacunkowego dołącza się:
- A. kopię polisy ubezpieczeniowej rzeczoznawcy majątkowego, chyba że dokument ten został uprzednio dołączony do umowy na dokonanie wyceny nieruchomości;
- B. wszelkie istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu;
- C. istotne dokumenty dotyczące nieruchomości wycenianej.
87.Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
- A. najem:
- B. użytkowanie;
- C. dzierżawa.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
88.Rynek nieruchomości charakteryzuje się:
- A. niedoskonałością;
- B. dużą elastycznością podaży;
- C. małą elastycznością popytu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
89.Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
- A. kredytu i jego kosztów;
- B. podatku VAT;
- C. amortyzacji.
90.Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
- A. stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych;
- B. przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa;
- C. wykonywania czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.