Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 29 czerwca 2017 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 29 czerwca 2017 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 90 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 0 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Wydatki operacyjne przy ustalaniu dochodu operacyjnego netto zawierają:
- A. podatek od nieruchomości;
- B. odpisy amortyzacyjne;
- C. koszty zarządzania.
2.Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
- A. porównawczym, kosztowym, mieszanym;
- B. porównawczym, dochodowym, mieszanym;
- C. dochodowym, kosztowym, mieszanym.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Wartość rynkową określa się w podejściu porównawczym lub dochodowym, a gdy uwarunkowania na to nie pozwalają, w podejściu mieszanym. Podejście kosztowe służy do określania wartości odtworzeniowej, dlatego odpowiedzi a i c są błędne.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 3.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.09.2023, 27.05.2021, 25.06.2020.
3.Wyciąg z operatu szacunkowego sporządza się, gdy wartość nieruchomości określono:
- A. tylko w podejściu porównawczym na podstawie cen z rejestru cen uzyskanych w katastrze nieruchomości;
- B. tylko w podejściu dochodowym nieruchomości zurbanizowanych;
- C. niezależnie od użytego sposobu wyceny.
4.Numerację porządkową nieruchomości prowadzi :
- A. organ katastralny;
- B. organ wykonawczy gminy;
- C. Główny Urząd Statystyczny.
5.Podatek od nieruchomości jest dochodem:
- A. powiatu;
- B. gminy;
- C. Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
6.Lasy, grunty przeznaczone do zalesienia oraz inne nieruchomości mogą być nabywane przez Lasy Państwowe za cenę:
- A. ustaloną w wyniku negocjacji nadleśniczego z właścicielem nieruchomości;i
- B. odpowiadającą cenom rynkowym za nieruchomości podobne;
- C. nie wyższą od wartości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
7.W podejściu dochodowym występują następujące metody:
- A. inwestycyjna;
- B. zysków;
- C. kapitalizacji prostej.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
8.W planie miejscowym określa się obowiązkowo:
- A. granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
- B. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
- C. minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
9.Do gruntów ornych zalicza się m.in. grunty:
- A. na których urządzone zostały ogrody działkowe;
- B. zajęte pod plantacje chmielu, wikliny;
- C. ugory i odłogi.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
10.Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:
- A. 30;
- B. 35;
- C. 40.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 09.09.2021, 24.06.2021, 30.08.2018.
11.Działka o powierzchni 11 000 mkw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 mkw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:
- A. 5 000 zł;
- B. 3 300 zł;
- C. 3 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 30.11.2023, 27.05.2021, 22.04.2021, 30.05.2019.
12.Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. VI wynosi 12. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako Lz (nie klasyfikowane) wyniesie:
- A. 6;
- B. 12;
- C. 24.
13.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami właściwym organem w sprawach wywłaszczania nieruchomości jest odpowiednio do nieruchomości:
- A. Skarbu Państwa - starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej;
- B. Skarbu Państwa - starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej po uzyskaniu zgody wojewody;
- C. stanowiącej własność powiatu - starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
14.Parametry, które w myśl przepisów o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:
- A. wielkość;
- B. dostęp do drogi publicznej;
- C. cechy geometryczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 12.04.2018.
15.Co oznacza symbol "Br" użytku gruntowego:
- A. grunty rolne;
- B. grunty rolne zabudowane;
- C. grunty pod rowami.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
16.W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jednostką organizacyjną jest:
- A. jednostka samorządu terytorialnego;
- B. państwowa lub samorządowa jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej;
- C. związek orgznizacji zawodowych.
17.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, która jest obciążona prawem dożywocia, rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość nieruchomości bez uwzględnienia prawa dożywocia;
- B. wartość prawa dożywocia;
- C. wartość nieruchomości z uwzględnieniem wartości prawa dożywocia.
18.Przez pojęcie "budynek" według "Prawa budowlanego" należy rozumieć:
- A. obiekt budowlany trwale związany z gruntem i wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach;
- B. budynek mieszkalny trwale związany z gruntem i wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiadający fundamenty i dach;
- C. obiekt budowlany trwale związany z gruntem i nie posiadający dachu.
19.Organ katastralny po dokonaniu zmian danych ewidencyjnych zawiadamia:
- A. właściciela nieruchomości tylko gdy ma urządzoną księgę wieczystą;
- B. użytkownika wieczystego, gdy zmiana została dokonana na jego wniosek;
- C. organ podatkowy właściwy do miejsca położenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
20.Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, zapisanej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwego RMŚ i opisu taksacyjnego Wi=200; Ws=150, Z=1; cena metra sześciennego drewna wynosi 200 zł):
- A. 10 000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. 1 000 zł.
21.Budynek trwale związany z gruntem stanowi odrębną od gruntu nieruchomość i wówczas określa się go jako:
- A. nieruchomość zabudowaną;
- B. nieruchomość budynkową;
- C. nieruchomość lokalową.
22.Wysokość odszkodowania za nieruchomość nabytą pod drogę publiczną gminną w trybie przepisów "specustawy drogowej", ustala się na podstawie wartości nieruchomości określonej według stanu z dnia:
- A. wydania decyzji o zezwolenie na realizację inwestycji drogowej;
- B. wydania decyzji o odszkodowaniu;
- C. zawarcia umowy sprzedaży.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
23.Czy rynek nieruchomości jest rynkiem doskonałym?
- A. tak, jeżeli jest rynkiem rozwiniętym;
- B. nie;
- C. zależy od założeń przyjętych do analizy.
24.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. typu siedliskowego lasu;
- C. wieku drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 28.10.2021, 10.05.2018.
25.Decyzję o warunkach zabudowy (z wyłączeniem terenów zamkniętych) wydaje:
- A. starosta;
- B. rada gminy;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzgodnieniach z właściwymi organami. Starosta ani rada gminy nie są organami właściwymi w tym postępowaniu, a tereny zamknięte pytanie wprost wyłącza z zakresu odpowiedzi.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 60 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
26.Wartość firmy w przepisach o rachunkowości to:
- A. różnica między ceną nabycia jednostki a niższą od niej wartością godziwą przejętych aktywów netto;
- B. różnica między ceną nabycia jednostki a wartością księgową przejętych aktywów netto;
- C. różnica między ceną nabycia jednostki a wartością jej majątku.
27.W ramach postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych dokonywana jest:
- A. weryfikacja określonej w operacie szacunkowym wartości nieruchomości;
- B. ocena wykonywania przez rzeczoznawcę majątkowego czynności zawodowych zgodnie z przepisami prawa;
- C. ocena prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego.
28.Nieruchomości wchodzące w skład zasobu Skarbu Państwa można przekazać w trwały zarząd:
- A. państwowym jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej;
- B. samorządowym osobom prawnym;
- C. państwowym osobom prawnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
29.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
- A. dane dotyczące właścicieli nieruchomości oraz przysługujących im wielkości udziałów w prawie własności;
- B. dane osób i jednostek organizacyjnych, które gruntami władają na zasadach samoistnego posiadania, w przypadku gruntów o nieustalonym właścicielu;
- C. dane dotyczące jednostek organizacyjnych sprawujących trwały zarząd nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
30.Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
- A. hipoteka;
- B. dzierżawa;
- C. użyczenie.
31.Wzrost oszczędności gospodarstw domowych i przedsiębiorstw przy stałym popycie na kredyt powoduje:
- A. wzrost rynkowej stopy procentowej;
- B. spadek rynkowej stopy procentowej;
- C. nie ma wpływu na stopy procentowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
32.Próg rentowności określony dla nieruchomości wynosi 82%. Oznacza to, że:
- A. nieruchomość generuje dodatnie przepływy gotówkowe;
- B. maksymalny współczynnik niewykorzystania nieruchomości wynosi 82%;
- C. maksymalny współczynnik niewykorzystania nieruchomości wynosi 18%.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
33.Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z:
- A. użytkowania wieczystego;
- B. zarządu;
- C. własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 09.09.2021.
34.Prawo dla rzeczoznawcy majątkowego dostępu do źródeł informacji i nieruchomościach, wynika z:
- A. ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne;
- B. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- C. rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
35.Efektywny dochód brutto z nieruchomości, to dochód uwzględniający:
- A. podatek od nieruchomomości;
- B. rynkowy stan tzw. "pustostanów" (procent podobnej powierzchni niewynajętej);
- C. koszty zarządu nieruchomością.
36.Wartość rezydualna:
- A. występuje w technice dyskontowania strumieni dochodów;
- B. jest odejmowana od sumy zdyskontowanych strumieni dochodów;
- C. jest dodawana do sumy zdyskontowanych strumieni dochodów.
37.Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, gospodaruje:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa w ramach zadań z zakresu administracji rządowej;
- C. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 23.04.2024, 30.11.2017.
38.Czy użytkownik wieczysty, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego, obowiązany jest wnieść opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości?
- A. tak, gdy podział oparty został o ustalenia planu miejscowego i dokonany na jego wniosek;
- B. nie;
- C. tak, gdy podział oparty był o ustalenia decyzji o warunkach zabudowy i dokonany na jego wniosek.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
39.Rzeczoznawca majątkowy podlega wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości, jeżeli:
- A. jest stroną lub pozostaje z jedną ze stron w takim stosunku prawnym, że wynik wyceny może mieć wpływ na jego prawa i obowiązki;
- B. prowadzi działalność gospodarczą w tej samej gminie, w której położona jest wyceniana nieruchomość;
- C. osoba zinteresowana wyceną pozostaje wobec rzeczoznawcy w stosunku nadrzędności służbowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
40.Pierśnica dębu wynosi 20 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 2 000 zł;
- B. 0 zł;
- C. 6 280 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 18.03.2021.
41.Wartość gruntu leśnego, dla potrzeb wydania decyzji o wyłączeniu gruntu z produkcji leśnej, określa się:
- A. jako wartość gruntu przeznaczonego na cele leśne;
- B. jako wartość gruntu ustaloną według cen rynkowych stosowanych w danej miejscowości w obrocie gruntami;
- C. w celu pomniejszenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji.
42.Jednorazową opłatę planistyczną (z tytułu wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego) pobiera:
- A. marszałek;
- B. starosta, prezydent miasta;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.
43.W użytkowanie wieczyste mogą być oddawane grunty:
- A. stanowiące własność gminy, powiatu, województwa samorządowego;
- B. stanowiące własność Skarbu Państwa;
- C. tylko osobom fizycznym.
44.Opłaty za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji dotyczą:
- A. gruntów klasy I-III;
- B. gruntów klasy IV na glebach organicznych;
- C. gruntów klasy IV na glebach mineralnych.
45.Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który w ramach odszkodowania otrzymał nieruchomość zamienną, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
- A. musi zwrócić nieruchomość zamienną;
- B. musi zwrócić kwotę pieniężną równą aktualnej wartości nieruchomości zamiennej;
- C. musi zwrócić kwotę pieniężną równą aktualnej wartości nieruchomości zwracanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 21.06.2018.
46.Nieruchomości Skarbu Państwa mogą być przedmiotem zamiany z:
- A. gminą, bez obowiązku dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości;
- B. gminą, z obowiązkiem dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości;
- C. osobą fizyczną z obowiązkiem dopłat w przypadku różnej wartości zamienianych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
47.Do użytków rolnych zgodnie z przepisami "Prawa geodezyjnego" zalicza się następujące rodzaje:
- A. R;
- B. Wsr;
- C. Lzr.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 12.04.2018.
48.Jakiej formy prawnej wymaga ustanowienie prawa użytkowania wieczystego lub przeniesienie na inną osobę prawa już ustanowionego?
- A. wyłącznie poprzez zawarcie umowy cywilno-prawnej w formie ustnej;
- B. zawarcia umowy cywilno-prawnej w formie aktu notarialnego;
- C. zawarcia umowy cywilno-prawnej w dowolnej formie.
49.Dostęp działki gruntowej do drogi publicznej może być:
- A. bezpośredni;
- B. poprzez drogę wewnetrzną;
- C. służebność drogową.
50.Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego, w podejściu mieszanym, wyraża się w jednostkach:
- A. dt ziarna żyta;
- B. m3 drewna;
- C. m2 drewna.
51.Na podstawie sprzedaży dwóch nieruchomości podobnych, także pod względem powierzchni, określ roczną zmianę ceny mając dane: pierwsza nieruchomość sprzedana za kwotę 170 000 zł, 12 m-cy temu, druga nieruchomość sprzedana za kwotę 180 000 zł, 2 m-ce temu:
- A. 12 000 zł;
- B. 10 000 zł;
- C. 1 000 zł.
52.Rzeczami, w rozumieniu kodeksu cywilnego, są:
- A. przedmioty materialne i niematerialne;
- B. tylko rzeczy ruchome nie stanowiące nieruchomości;
- C. tylko przedmioty materialne.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
53.Aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości oddanej na cele rekreacyjne, dokonuje się, jeżeli wartość nieruchomości gruntowej na dzień aktualizacji:
- A. jest niższa niż cena nabycia ustalona w drodze przetargu;
- B. jest niższa od dotychczasowej podstawy naliczenia opłaty, a z żądaniem wystąpił użytkownik wieczysty, który nabył nieruchomość w drodze bezprzetargowej;
- C. wartość nieruchomości nie ma wpływu na aktualizację.
54.Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł. Wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
55.Danymi, które można uzyskać z ewidencji gruntów, dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. numer działki;
- B. numer jednostki rejestrowej gruntów;
- C. oznaczenie księgi wieczystej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
56.Wojewódzkie zasoby geodezyjne i kartograficzne prowadzą:
- A. wojewodowie;
- B. marszałkowie wojewódzw;
- C. starostowie wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.
57.Dla potrzeb sprzedaży nieruchomości gruntowej niezabudowanej użytkownikowi wieczystemu, rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności na dzień sprzedaży;
- B. wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego na dzień sprzedaży;
- C. kwotę dopłaty odpowiadającą skapitalizowanej ostatniej opłaty rocznej za niewykorzystany okres użytkowania wieczystego.
58.Czy dzierżawca nieruchomości stanowiącej własność gminy, który dzierżawi tę nieruchomość na podstawie umowy zawartej co najmniej na 10 lat i zabudował ją na podstawie pozwolenia na budowę, może nabyć przedmiotową nieruchomość na własność w drodze bezprzetargowej?
- A. może bez niczyjej zgody;
- B. może, jeżeli wójt, burmistrz albo prezydent miasta podejmą stosowną uchwałę w tym zakresie;
- C. może jeżeli rada gminy podejmie stosowną uchwałę w tym zakresie.
59.Wysokość pomieszczenia w budynku biurowym, w którym będzie przebywało więcej niż 4 osoby, powinna wynosić minimum:
- A. 2,7 m;
- B. 3,0 m;
- C. 3,3 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
60.Jeżeli cel określony w decyzji o wywłaszczeniu został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości, zwrotowi podlega:
- A. pozostała część;
- B. pozostała część, jeżeli istnieje możliwość jej zagospodarowania zgodnie z planem miejscowym;
- C. pozostała część, jeżeli istnieje możliwość jej zagospodarowania zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
61.Jakie prawo przysługuje poprzedniemu właścicielowi wywłaszczonej nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli właściwy organ zamierza realizować na tej nieruchomości inny cel niż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu albo jeżeli nieruchomość ta stała się zbędna na cel określony w tej decyzji?
- A. nie mają żadnych praw, gdyż za wywłaszczoną nieruchomość wypłacono odszkodowanie;
- B. mogą żądać zwrotu wywłaszczonej nieruchomości poprzez przywrócenie prawa własności;
- C. mogą żądać oddania im wywłaszczonej nieruchomości w użyczenie.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
62.Wskaźnik szacunkowy gruntu rolnego zależy od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy bonitacyjnej;
- C. kompleksu rolniczej przydatności.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 21.03.2019.
63.Zabudowę zagrodową stanowią w rodzinnych gospodarstwach rolnych budynki:
- A. mieszkalne;
- B. obora;
- C. stodoła.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
64.Przedmiotem nabycia w drodze zasiedzenia może być:
- A. służebność gruntowa;
- B. służebność osobista;
- C. nieruchomość stanowiącą własność państwową.
65.Użytkownik wieczysty, który nie dotrzymał terminu zagospodarowania nieruchomości, może być obciążony dodatkowymi opłatami rocznymi, które naliczane są od:
- A. wartości prawa użytkowania wieczystego;
- B. wartości nieruchomości jako prawa własności określonej na dzień ustalenia opłaty dodatkowej;
- C. opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste obowiązującej w dniu ustalania opłaty dodatkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 29.11.2018.
66.Nieruchomość rolna według kodeksu cywilnego to:
- A. grunt o powierzchni > 0,1 ha;
- B. grunt o powierzchni > 1,0 ha;
- C. nie ma ograniczeń powierzchniowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
67.Kto ustala ceny nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. rzeczoznawca majątkowy;
- B. nabywca nieruchomości;
- C. właściwy organ.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 30.07.2020.
68.Obiekt małej architektury to np.:
- A. kapliczka;
- B. wodotrysk;
- C. śmietnik.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
69.Technika kapitalizacji prostej w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- A. w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną;
- B. w podejściu dochodowym, metodą zysków;
- C. przepisy prawa nie określają w jakim podejściu i metodzie wyceny stosuje się tę technikę.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
70.Współczynnik zadrzewienia wynosi 0,7. Miąższość rzeczywista drzewostanu na 1 ha, odczytana z opisu taksacyjnego wynosi 700 m3. Miąższość tabelaryczna dla prawidłowej gospodarki wynosi:
- A. 490 m3;
- B. 1 000 m3;
- C. 700 m3.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 28.10.2021, 24.10.2019.
71.Wartość katastralną zabudowanej działki gruntu, stanowi:
- A. suma wartości katastralnej gruntu i wartości katastralnej budynku, odrębnie ustalonych;
- B. określona, łączna wartość gruntu i budynku;
- C. suma wartości rynkowej gruntu i budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
72.Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
- A. wartości nieruchomości przejętych z mocy prawa pod drogi publiczne;
- B. wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej;
- C. wartości nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 05.09.2019.
73.Powierzchnia gruntów rolnych należących do osoby fizycznej wynosi 2,0000 ha przeliczeniowe. Cena q ziarna żyta została ustalona przez Radę Gminy na poziomie 50 zł. Podatek rolny od tych gruntów wyniesie:
- A. 125 zł;
- B. 250 zł;
- C. 500 zł.
74.Wiek drzewostanu leśnego:
- A. określa się w latach;
- B. może być określony w klasach i podklasach wieku;
- C. ma istotny wpływ na wartość drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
75.Do praw rzeczowych, w tym ograniczonych, zalicza się:
- A. prawo własności;
- B. prawo użytkowania;
- C. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
76.Jeżeli do wyodrębniania własności lokali w domu wielolokalowym dochodzi sukcesywnie, właściciele lokali już wyodrębnionych:
- A. są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali, gdyż są współwłaścicielami części wspólnych budynku;
- B. mogą być stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali o ile sposób zawarcia tych umów naruszał by ich interes prawny;
- C. nie są stronami umów o wyodrębnieniu dalszych lokali.
77.Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być naliczona:
- A. tylko od działek sprzedanych;
- B. od wszystkich działek powstałych w wyniku podziału, z wyjątkiem przeznaczonych pod drogi publiczne;
- C. od wszystkich działek powstałych w wyniku podziału, także od przeznaczonych pod drogi wewnętrzne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
78.Obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie czynności rzeczoznawstwa majątkowego powstaje:
- A. z dniem rozpoczęcia działalności przez przedsiębiorcę;
- B. nie później niż w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia wykonywania umowy przez przedsiębiorcę, której przedmiotem są czynności rzeczoznawstwa majątkowego;
- C. przedsiębiorca nie podlega obowiązkowi takiego ubezpieczenia.
79.Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2013 r. Decyzja o opłacie adiacenckiej została wydana w dniu 1 sierpnia 2016 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:
- A. 5 000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. nie pobiera się opłaty.
80.Dla celów ewidencji gruntów, w grupie grunty rolne, w podgrupie użytki rolne, wyróżnia się następujące ich rodzaje oznaczone symbolami:
- A. grunty orne (R);
- B. grunty zadrzewione i zakrzewione (Lz);
- C. nieużytki (N).
81.Dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomości zabudowanej budynkiem, wartość nieruchomości obejmuje wartość:
- A. nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa własności;
- B. nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartości budynku.
82.Przez pojęcie "remont" według "Prawa budowlanego" rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:
- A. wybudowaniu obiektu o podobnych parametrach konstrukcyjnych;
- B. odtworzeniu stanu pierwotnego z dopuszczeniem zastosowania wyrobów budowlanych innych niż były użyte w stanie pierwotnym;
- C. konserwacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
83.Analizę rynku dla potrzeb sporządzenia wyceny obiektu budowalnego w podejściu kosztowym, wykonuje się w celu:
- A. korekty cen obiektów podobnych zawartych w specjalistycznych wydawnictwach, wykorzystywanych w wycenie;
- B. przyjęcia cen robót budowlanych z uwzględnieniem mnożnika regionalnego podanego w specjalistycznym wydawnictwie;
- C. ustalenia ceny jednostkowej robót na lokalnym rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
84.Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
- A. przeznaczonych na cele rolne;
- B. przeznaczonych na cele leśne, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego;
- C. zakrzewionych i zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 24.03.2022, 24.06.2021, 27.05.2021, 21.09.2017.
85.Jednostka organizacyjna sprawująca trwały zarząd nieruchomościaj dokonała nakładów na remont budynku. Od jakiej wartości nieruchomości zostanie ustalona zaktualizowana opłata roczna (z tytułu trwałego zarządu)?
- A. od wartości nieruchomości uwględniającej nakłady, pomniejszonej o koszt nakładów;
- B. od wartości nieruchomości według stanu przed dokonaniem nakładów, powiększonej o koszt nakładów;
- C. od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.
86.Które z wymienionych praw są ograniczonymi prawawami rzeczowymi?
- A. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- B. własność;
- C. zastaw.
87.Wodociągowy przewód sieci ogólnej, który wchodzi w skład przedsiębiorstwa:
- A. należy do części składowej nieruchomości;
- B. nie należy do części składowej nieruchomości;
- C. stanowi odrębny przedmiot własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
88.W skład jednostki rejestrowej budynków wchodzą:
- A. budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności należące do tego samego właściciela w ramach jednej jednostki rejestrowej gruntów;
- B. budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności należące do tego samego właściciela w ramach jednego obrębu;
- C. budynki jednego właściciela będące przedmiotem innych praw niż własność w ramach jednego obrębu.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
89.Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o właściwym organie, należy przez to rozumieć:
- A. organ wykonawczy gminy w odniesieniu do nieruchomości stanowiących jej własność;
- B. starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność powiatu;
- C. marszałka województwa w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność województwa.
90.Organem właściwym do wydania decyzji o wywłaszczeniu w I instancji jest:
- A. właściwy minister w odniesieniu do inwestycji o znaczeniu krajowym;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.