Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 16 czerwca 2016 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 16 czerwca 2016 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 90 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 0 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Określania wartości gruntów rolnych w podejściu mieszanym dokonuje się metodą:
- A. porównywania parami;
- B. wskaźników szacunkowych gruntu;
- C. pozostałościową.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 05.09.2019.
2.Czy spółdzielnia może odmówić swojemu członkowi wglądu do umów zawieranych przez spółdzielnię z osobami trzecimi?
- A. nie może odmówić, gdyż członkowie spółdzielni są równocześnie jej właścicielami;
- B. może odmówić bez istotnych przyczyn na polecenie prezesa lub wiceprezesów spółdzielni;
- C. może odmówić, jeżeli istnieje uzasadniona obawa, że członek spółdzielni wykorzysta uzyskane informacje do celów sprzecznych z interesem spółdzielni i przez to narazi jej interes na szkodę.
3.Z żądaniem zniesienia współwłasności nieruchomości:
- A. może wystąpić każdy ze współwłaścicieli;
- B. mogą wystąpić wszyscy współwłaściciele wyłącznie razem;
- C. może wystąpić każdy ze współwłaścicieli, wyłącznie za zgodą pozostałych współwłaścicieli.
4.Wyboru sposobu wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy na podstawie:
- A. analizy wymagań wynikających z celu wyceny;
- B. analizy wymagań wynikających z przedmiotu wyceny;
- C. uzgodnienia ze zleceniodawcą wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 30.08.2018.
5.Komu bezpośrednio przysługuje prawo określania wartości nieruchomości?
- A. przedsiębiorcom, którzy w zakresie działania mają wpisane określanie wartości nieruchomości;
- B. bankom na potrzeby ustalania ryzyka kredytowego;
- C. rzeczoznawcom majątkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
6.Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną?
- A. tak;
- B. nie;
- C. tak, niezależnie od wielkości nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodnie z jej przeznaczeniem.
7.Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
- A. sieć uzbrojenia technicznego;
- B. kontury budynków;
- C. numery dróg publicznych nadane na podstawie przepisów o drogach publicznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
8.Inwestor określił wymaganą stopę zwrotu r=10%. Na podstawie kształtowania się NVP dla projektu wyznaczono poziom wewnętrznej stopy zwrotu (IRR) na poziomie 15%. Czy projekt ten jest opłacalny?
- A. tak, gdyż IRR > r;
- B. nie, gdyż IRR > r;
- C. nie można udzielić odpowiedzi w oparciu o te dane.
9.Ustanowienie użytkowania górniczego w związku z wydobywaniem kopaliny stanowiącej własność Skarbu Państwa, następuje w drodze:
- A. decyzji administracyjnej;
- B. umowy;
- C. koncesji.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
10.Pojęcie wartości rezydualnej nieruchomości występuje w technice:
- A. wskaźnikowej;
- B. dyskontowania strumieni dochodów;
- C. kapitalizacji prostej.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
11.Jakie cechy posiada służebność gruntowa?
- A. treść służebności może polegać na obowiązku nieczynienia;
- B. może być nabyta także przez zasiedzenie;
- C. może zostać wygaszona decyzją właściwego organu wskutek niewykonywania przez lat 10.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
12.Ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne o więcej niż:
- A. 30%;
- B. 20%;
- C. 25%.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
13.W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
- A. obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców;
- B. teren przeznaczony pod ponadlokalne inwestycje celu publicznego;
- C. teren przeznaczony pod drogi gminne.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 24.09.2020, 30.08.2018, 08.12.2016.
14.Klasy bonitacyjne gruntów ornych to:
- A. I, IIa, IIb, IIIa, IIIb, IV, V, VI, VIz;
- B. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI , VIz;
- C. I, II, III, IV, V, VI, VIz.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
15.Ustanowienie odrębnej własności lokali może nastąpić w drodze:
- A. umowy albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność;
- B. jednostronnej czynności prawnej właściciela budynku;
- C. umowy zawartej przez współwłaścicieli budynku z nabywcą lokalu.
16.Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla lasów:
- A. stanowiących własność Skarbu Państwa, będących w zarządzie Lasów Państwowych;
- B. niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni powyżej 10 ha;
- C. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni powyżej 10 ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 26.10.2017.
17.Wnęka na elewacji budynku utworzona przez cofnięcie części ściany zewnętrznej w głąb budynku na całej wysokości kondygnacji, to:
- A. wykusz;
- B. loggia;
- C. rodzaj krytego balkonu.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
18.Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego budynku, przy określaniu wartości nieruchomości w podejściu kosztowym, przydatne są:
- A. dane dotyczące wieku budynku;
- B. informacje składane w deklaracji dotyczącej podatku od nieruchomości;
- C. informacje o dokonanych remontach.
19.Jakie warunki stawia właściwy organ przy zawieraniu umowy o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste?
- A. może określić sposób korzystania z nieruchomości, jeżeli uzna to za uzasadnione z uwagi na interes publiczny;
- B. ustala termin trwania prawa użytkowania wieczystego;
- C. nakłada każdorazowo na nabywcę nieruchomości gruntowej obowiązek odbudowy lub remontu położonych na tej nieruchomości zabytkowych obiektów budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
20.Prawo dożywocia może powstać na podstawie:
- A. umowy o dożywocie;
- B. zapisu testamentowego;
- C. postanowienia sądu.
21.Przez budynek mieszkalny jednorodzinny należy rozumieć budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej:
- A. 20% powierzchni całkowitej budynku;
- B. 30% powierzchni całkowitej budynku;
- C. 40% powierzchni całkowitej budynku.
22.W jaki sposób określa się wartość pogorszenia lub polepszenia stanu nieruchomości przy zwrocie nieruchomości wywłaszczonej?
- A. parametrycznie, korzystając z norm zawodowych;
- B. jako różnicę wartości jaką miałaby nieruchomość, gdyby jej stan był taki, jaki był w chwili wywłaszczenia i wartości, jaką ma nieruchomość w stanie, jaki istnieje w chwili zwrotu;
- C. uznaniowo, w uzgodnieniu z osobą na rzecz której dokonuje się zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
23.Strefę ochronną ujęć wody ustanawia:
- A. Dyrektor Regionalnego Zarządu Gospodarki Wodnej;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.
24.Czy właściwy organ może ustalić w drodze decyzji jednorazową opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, jeżeli w uchwale rady gminy w sprawie tego planu nie określono wysokości stawki procentowej opłaty?
- A. może ustalić, jeżeli rada gminy podejmie później samoistną uchwałę, w której określi wysokość tej stawki;
- B. może sam określić tą stawkę i wydać decyzję ustalającą opłatę, gdyż jako organ administracji publicznej ma do tego prawo;
- C. nie może ustalić opłaty, gdyż niezbędna do jej ustalenia wysokość stawki procentowej musi być przyjęta wyłącznie z uchwały rady gminy w sprawie planu miejscowego .
25.W jaki sposób właściwy organ dysponuje gruntami stanowiącymi własność gminy, przeznaczonymi pod rodzinny ogród działkowy?
- A. sprzedaje je na własność stowarzyszeniu ogrodowemu lub alternatywnie działkowcom;
- B. oddaje je w użytkowanie wieczyste działkowcom;
- C. sprzedaje na własność albo oddaje w użytkowanie wieczyste albo oddaje w użytkowanie stowarzyszeniu ogrodowemu.
26.W świetle przepisów techniczno-budowlanych powierzchnię antresoli:
- A. wlicza się do powierzchni wewnętrznej budynku;
- B. nie wlicza się do powierzchni wewnętrznej budynku;
- C. wlicza się do powierzchni wewnętrznej budynku w 50%.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 27.09.2018.
27.Własność i inne prawa majątkowe, stanowiące mienie państwowe, przysługują:
- A. Skarbowi Państwa;
- B. państwowym jednostkom organizacyjnym;
- C. państwowym osobom prawnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 05.09.2019.
28.Budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
- A. 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy;
- B. 2 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy;
- C. 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy.
29.Uczestnikami procesu budowlanego, w rozumieniu ustawy Prawo budowlane, są:
- A. inwestor;
- B. bank;
- C. projektant.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
30.Z jakiego źródła przyjmuje się cenę drewna przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych gruntów?
- A. z rynku lokalnego;
- B. z nadleśnictwa właściwego dla miejsca położenia nieruchomości albo z nadleśnictw sąsiednich;
- C. z publikacji Głównego Urzędu Statystycznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 30.07.2020.
31.Gospodarczy typ drzewostanu w opisie taksacyjnym lasu to:
- A. rosnący gatunek drzewostanu do wykorzystania gospodarczego;
- B. pożądany pod względem gospodarczym docelowy skład gatunkowy drzewostanu na danym siedlisku;
- C. przeważający sortyment użytkowy drewna.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 25.06.2020.
32.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:
- A. oznaczenie księgi wieczystej;
- B. pole powierzchni użytkowej lokalu;
- C. numer kondygnacji, na której znajduje się główne wejście do lokalu.
33.Wagą cechy rynkowej jest:
- A. procentowy wpływ na poziom cen na rynku;
- B. udział w różnicy pomiędzy ceną maksymalną i minimalną dla danej cechy;
- C. procentowy udział w wartości rynkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 21.03.2019.
34.Czy za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości objętej podziałem dokonanym na wniosek jej użytkownika wieczystego, przysługuje odszkodowanie?
- A. nie przysługuje, gdyż przed podziałem nieruchomości, grunty z których wydzielono te działki stanowiły własność podmiotów publicznych, a podział w zakresie prawa własności nic nie zmienił;
- B. przysługuje za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego;
- C. nie przysługuje, gdyż o odszkodowanie może wnosić tylko właściciel nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
35.Roszczenie o zniesienie współwłasności:
- A. ulega przedawnieniu po upływie 3 lat od powstania współwłasności;
- B. ulega przedawnieniu po upływie 3 lat od dnia uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej;
- C. nie ulega przedawnieniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
36.Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje:
- A. Minister Infrastruktury i Budownictwa;
- B. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych;
- C. Państwowa Komisja Kwalifikacyjna powołana przez właściwego ministra.
37.Co to jest wskaźnik nasycenia obliczany przy analizie rynkowej w przypadku nieruchomości handlowych?
- A. to całkowita podaż powierzchni handlowej, w tym m.in. powierzchnia centrów handlowych, supermarketów, lokali użytkowych;
- B. to współczynnik wskazujący na potencjał rynku lokalnego;
- C. wskaźnik obliczany jako ilość m2 powierzchni wybudowanej na 1000 mieszkańców.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 05.12.2019.
38.Przy stosowaniu podejścia dochodowego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- A. dochody, jakie można osiągnąć z nieruchomosci;
- B. ograniczenia i koszty jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- C. jej położenie w okręgu podatkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 15.03.2018.
39.Właściciel nieruchomości, której wartość wzrosła w związku z uchwaleniem planu miejscowego, przed jej zbyciem może żądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta:
- A. ustalenia wielkości wzrostu wartości nieruchomości;
- B. ustalenia wysokości opłaty planistycznej;
- C. nie może żądać ustalenia wysokości opłaty planistycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
40.Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokalu wyodrębnionego w budynku wielolokalowym stanowi podstawę do:
- A. ustalenia jego odpowiedzialności finansowej za zobowiązania podjęte przez wspólnotę mieszkaniową w ww. budynku;
- B. liczenia głosów przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową;
- C. ustalenia, na podstawie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, wysokości wydatków i ciężarów związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
41.W celu określenia wartości budynku jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką szczegółową, należy wykonać:
- A. obmiar robót;
- B. przedmiar robót;
- C. analizę cen robót budowlanych na lokalnym rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 21.09.2017.
42.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych uwzględnia się przeznaczenie nieruchomości z dnia:
- A. przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa;
- B. ustalenia odszkodowania;
- C. wyłącznie z dnia 5 grudnia 1990 r.
43.Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku przydatne są m.in.: dokumenty :
- A. protokoły przeglądów rocznych i pięcioletnich;
- B. ekspertyzy techniczne;
- C. dziennik budowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
44.Nadproże to:
- A. poziomy element konstrukcji usytuowany nad otworem drzwiowym w ścianach zewnętrznych i wewnętrznych;
- B. poziomy element konstrukcji wykonany nad otworem okiennym;
- C. poziomy element konstrukcji usytuowany na dolnej krawędzi otworu drzwiowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
45.W każdym sprawozdaniu finansowym jednostki organizacyjnej zamieszcza się obowiązkowo informację dodatkową zawierającą:
- A. opis przyjętych zasad (politykę) rachunkowości, w tym metody wyceny, co do których ustawa pozostawia swobodę jednostce organizacyjnej;
- B. informacje i objaśnienia odnoszące się do poszczególnych części sprawozdania finansowego;
- C. materiały reklamujące jednostkę organizacyjną .
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 07.07.2022.
46.Jak się ustala wartość odtworzeniową lokalu mieszkalnego dla potrzeb czynszowych?
- A. na podstawie wyceny indywidualnej dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- B. na podstawie kosztorysów wykonawczych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania nie wcześniej niż w okresie ostatnich 12 miesięcy;
- C. jako iloczyn powierzchni użytkowej tego lokalu i urzędowego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej dla budynków mieszkalnych.
47.Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR):
- A. oznacza kwotę nadwyżki wpływów z inwestycji nad nakładami inwestycyjnymi;
- B. jest jedną ze statycznych miar oceny efektywności projektu inwestycyjnego;
- C. określa stopę dyskonta wyrażającą stopę zwrotu z zaangażowanego w dany projekt inwestycyjny kapitału.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
48.Za jaką cenę właściwy organ może zbyć, w drodze rokowań przeprowadzonych po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym, nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa lub własność jednostki samorządu terytorialnego?
- A. za cenę dowolną;
- B. za cenę nie niższą niż 40% wartości rynkowej nieruchomości;
- C. za cenę nie niższą niż 50% wartości rynkowej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
49.Wartość nieruchomości położonej na złożach kopalin, stanowiących części składowe nieruchomości, określa się z uwzględnieniem wartości złoża, gdy wartość ta ma służyć jako podstawa do:
- A. określenia ceny sprzedaży.
- B. ustalenia wynagrodzenia za ustanowione użytkowanie górnicze;
- C. ustalenia opłaty planistycznej z tytułu uchwalenia planu miejscowego;
50.Ryzyko stóp procentowych:
- A. oznacza ryzyko utraty wartości pasywów, wzrostu poziomu aktywów lub zmiany wyniku finansowego w rezultacie wrażliwości na zmiany stóp procentowych;
- B. wynika m.in. z niedopasowania terminów zmiany oprocentowania aktywów i pasywów;
- C. oznacza ryzyko utraty wartości pasywów, wzrostu poziomu aktywów lub zmiany wyniku finansowego w rezultacie wrażliwości na zmiany kursów walut.
51.W podejściu kosztowym stosuje się metodę:
- A. kosztów odtworzenia;
- B. kosztów likwidacji;
- C. kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
52.Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym określić można na podstawie:
- A. znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych;
- B. danych o cenach pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego;
- C. danych ofertowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
53.Numery porządkowe ustala się dla:
- A. budynków mieszkalnych wybudowanych;
- B. budynków mieszkalnych w trakcie budowy;
- C. budynków mieszkalnych prognozowanych do wybudowania .
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
54.Wskaźniki szacunkowe gruntów zależne są od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy gruntów;
- C. przeznaczenia w planie miejscowym.
55.Ograniczonymi prawami rzeczowymi nie są:
- A. służebność i użyczenie;
- B. zastaw;
- C. dzierżawa i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
56.Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmianu planu miejscowego, rozstrzygają:
- A. rada gminy;
- B. sądy administracyjne;
- C. sądy powszechne.
57.Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych należy do metod statycznych wykorzystywanych w ocenie opłacalności inwestycji rzeczowych i oznacza:
- A. liczbę miesięcy, w ciągu których zwrócą się nakłady poniesione na inwestycję dzięki korzyściom generowanym przez tą inwestycję;
- B. liczbę lat w ciągu których nakłady poniesione na realizację danej inwestycji w pełni zostaną pokryte korzyściami generowanymi przez to przedsięwzięcie inwestycyjne;
- C. okres przygotowania i realizacji inwestycji.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 02.06.2022.
58.Drzewostany rębne należy wyceniać:
- A. szacując masę grubizny i drobnicy drewna;
- B. szacując jedynie masę grubizny drewna;
- C. masę grubizny drewna odnosząc do masy netto.
59.Na jaki dzień przyjmuje się stan nieruchomości przy określaniu wartości dla celu, którym jest ustalenie odszkodowania za działkę gruntu wydzieloną przy podziale nieruchomości pod drogę gminną?
- A. na dzień wydania decyzji o podziale;
- B. na dzień, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna, gdyż dopiero wtedy przedmiotowa działka gruntu formalnie powstała;
- C. na dzień złożenia wniosku o podział, gdyż zapobiega to niekontrolowanemu zagospodarowaniu nieruchomości w trakcie trwania procedury podziałowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
60.W podejściu dochodowym wyróżnia się techniki:
- A. inwestycyjną;
- B. zysków;
- C. dyskontowania strumieni dochodów.
61.Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż siedem:
- A. właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu;
- B. właściciele mogą podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu;
- C. do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności.
62.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne uwzględnia się następujące cechy:
- A. stopień degradacji siedliska leśnego;
- B. występowanie infrastruktury utrudniającej agrotechnikę;
- C. rodzaje gruntów przyległych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
63.Ceny wskaźnikowe elementów robót, publikowane w specjalistycznych wydawnictwach, wykorzystywane w podejściu kosztowym, aktualizuje się do lokalnego poziomu cen przez:
- A. wykorzystanie wyłącznie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach;
- B. wykorzystanie informacji o zmianie cen robót budowlano-montażowych publikowanych przez GUS;
- C. uwzględnienie współczynnika korygującego, wynikającego z porównania stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich, zysku, cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie.
64.Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:
- A. odległość nieruchomości od urządzenia infrastruktury technicznej;
- B. warunki podłączenia nieruchomości do urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. wartość urządzeń będących częścią składową nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 27.10.2022, 28.10.2021, 05.09.2019.
65.Wartość prawa użytkowania wieczystego, w celu wniesienia do spółki w formie aportu, określa się:
- A. przyjmując wyłącznie ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości, będących przedmiotem prawa własności z zastosowaniem współczynnika korygującego;
- B. przyjmując ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości, będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego;
- C. przyjmując ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
66.Właściciel nieruchomości partycypował dobrowolnie (poniósł nakłady) w części kosztów wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej. Właściwy organ ustalił opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem tego urządzenia. Czy ww. właściciel nieruchomości ma obowiązek zapłacić tę opłatę w pełnej wysokości?
- A. tak, gdyż nie został przymuszony przez właściwy organ do poniesienia nakładów;
- B. nie, gdyż na poczet różnicy wartości stanowiącej podstawę do ustalenia opłaty adiacenckiej zostanie zaliczona wartość nakładów, które poniósł;
- C. w ogóle zostanie zwolniony z wniesienia opłaty adiacenckiej.
67.Czy przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, może być stosowany inny sposób głosowania niż według udziałów w nieruchomości wspólnej?
- A. nie może w żadnym przypadku, gdyż stosuje się w tym zakresie te same zasady co przy głosowaniu przez udziałowców spółek;
- B. może, jeżeli udziały jednego członka wspólnoty mieszkaniowej wynoszą ponad 50%;
- C. zawsze stosuje się zasadę równości, czyli głosowanie według zasady, że każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma jeden głos.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 22.04.2021.
68.Dachówka karpiówka może być układana:
- A. pojedynczo;
- B. podwójnie;
- C. potrójnie.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
69.Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procedurze wyceny nieruchomości techniką kapitalizacji prostej, zależy m.in. od:
- A. kosztów dostarczania mediów;
- B. kosztów amortyzacji;
- C. wysokości czynszu uzyskiwanego z podobnych nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Rynkowe czynsze wpływają na dochody z nieruchomości (§ 10 ust. 3). Dochód operacyjny netto uwzględnia wydatki operacyjne właściciela, w tym koszty mediów, z uwzględnieniem sposobu ich rozliczania w umowach na danym rynku (NI PFSRM pkt 3.5.3 i 4.1.6). Amortyzacji nie uwzględnia się przy obliczaniu strumieni dochodów, co wprost stanowi § 13 rozporządzenia o wycenie. Poprawne są a i c.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 13; Standard zawodowy / PKZW, Koszty mediów w wydatkach operacyjnych właściciela (NI - Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomo, pkt 3.5.3).
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
70.Podstawą opodatkowania gruntów podatkiem lokalnym (z wyłączeniem gruntów stanowiących użytki rolne) jest:
- A. wartość gruntu;
- B. powierzchnia gruntu;
- C. powierzchnia przeliczeniowa gruntu.
71.Przy określaniu wartości nieruchomości, po zakończeniu eksploatacji złoża, kosztów rekultywacji wyrobiska:
- A. nie uwzględnia się;
- B. uwzględnia się;
- C. uwzględnia się, gdy wynika to z koncesji.
72.Rzeczoznawca majątkowy ustalając w operacie szacunkowym przedmiot wyceny powinien podać następujące identyfikatory działki ewidencyjnej, będącej przedmiotem wyceny:
- A. nazwę własną jednostki urbanistycznej;
- B. numer obrębu ewidencyjnego;
- C. numer działki ewidencyjnej.
73.Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo:
- A. dla terenów wyciągów narciarskich;
- B. dla terenów, dla których taki obowiązek wprowadziły przepisy odrębne;
- C. dla terenów mieszkaniowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
74.Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
- A. wolno stojących parterowych budynków gospodarczych, wiat i altan oraz przydomowych oranżerii (ogrodów zimowych) o powierzchni zabudowy do 25 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
- B. parkingów dla samochodów osobowych, jeżeli łączna ilość miejsc postojowych nie przekracza 30 stanowisk włącznie;
- C. przydomowych basenów i oczek wodnych o powierzchni do 30 m2.
75.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
- A. numery działek ewidencyjnych;
- B. urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. numery porządkowe nieruchomości.
76.W ewidencji gruntów i budynków do nieużytków zalicza się:
- A. grunty pokryte wodami, które nie nadają się do produkcji rybnej;
- B. naturalne utwory fizjograficzne;
- C. grunty utrzymywane w postaci ugoru lub odłogowane.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
77.Próg rentowności ilościowy (w analizie progu rentowności) został określony na 250 szt. wyrobu. Z analizy zawartych umów sprzedaży wynika, że przedsiębiorstwo sprzeda 400 szt. wyrobu. Cena jednostkowa wyrobu została określona na 20 zł. Wyliczony kwotowy margines bezpieczeństwa przychodu wynosi:
- A. 8000 zł;
- B. 3000 zł;
- C. 5000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
78.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem:
- A. wysokości stawek procentowych opłat rocznych;
- B. niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego;
- C. wysokości opłaty pierwszej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 27.05.2021, 05.09.2019.
79.Przy sporządzaniu operatu szacunkowego dla wyceny nieruchomości obciążonej hipoteką, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- A. zawiadomić zleceniodawcę wyceny o obciążeniu nieruchomości hipoteką;
- B. odjąć kwotę hipoteki od wartości nieruchomości;
- C. przytoczyć w operacie szacunkowym zapisy z działu IV księgi wieczystej dotyczące obciążenia nieruchomości hipoteką.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 15.03.2018.
80.Jak w ustawodawstwie podatkowym rozumie się pojęcie "inwestycje"?
- A. jako lokatę kapitału w przedsięwzięcia nie związane z działalnością statutową inwestora;
- B. jako środki trwałe w budowie, w rozumieniu przepisów o rachunkowości;
- C. jako wartości niematerialne.
81.Pojęcie wartości godziwej precyzuje ustawa:
- A. o podatku od czynności cywilno-prawnych;
- B. Kodeks spółek handlowych;
- C. o rachunkowości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 23.03.2023, 21.03.2019.
82.Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
- A. hipoteka, zastaw;
- B. dzierżawa i użytkowanie;
- C. najem.
83.Rzeczoznawca majątkowy ma prawo:
- A. szacowania wyłącznie nieruchomości;
- B. określania wartości nieruchomości a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
- C. sporządzania ekspertyz dotyczących skutków finansowych uchwalania planów miejscowych.
84.Czy operat szacunkowy sporządzony przez osobę powołaną przez sąd w związku ze sprawą o zasiedzenie, może podlegać ocenie organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych, w zakresie prawidłowości jego sporządzenia?
- A. tak, na wniosek strony postępowania sądowego;
- B. tak, ale na wniosek sądu;
- C. może, ale wyłącznie przez organizację samorządu zawodowego rzeczoznawców majątkowych.
85.Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę:
- A. cel wyceny;
- B. wskazania zleceniodawcy;
- C. dane o rynku nieruchomości.
86.Grunty pod rowami pełniącymi funkcje urządzeń melioracji wodnych, oznaczone są symbolem:
- A. Wp;
- B. Wsr;
- C. W.
87.Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne będące w zarządzie nadleśnictwa w przypadku stwierdzenia ich nieprzydatności na potrzeby gospodarki leśnej, jeśli:
- A. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 1,5 ha;
- B. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 2 ha;
- C. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 1 ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 15.09.2022, 05.12.2019.
88.Wielkość podatku rolnego za 1 ha przeliczeniowy gruntów rolnych w gospodarstwie rolnym, przy cenie 1 q ziarna żyta wynoszącej 50 zł, wyniesie:
- A. 50 zł;
- B. 250 zł;
- C. 125 zł.
89.Czy opłaty roczne z tytułu oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego mogą być aktualizowane?
- A. nie mogą, gdyż są to opłaty stałe;
- B. mogą, bez względu na okoliczności;
- C. mogą, jeżeli wartość rynkowa nieruchomości gruntowej ulegnie zmianie.
90.Obowiązek zalesiania gruntów, przeznaczonych do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ciąży na:
- A. nadleśniczych w odniesieniu do gruntów w zarządzie Lasów Państwowych;
- B. właścicielach gruntów niepozostających w zarządzie Lasów Państwowych;
- C. użytkownikach wieczystych gruntów niepozostających w zarządzie Lasów Państwowych.