Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 27 maja 2021 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 27 maja 2021 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 34 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 56 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielolokalowym,może być:
- A. samodzielnym lokalem użytkowym;
- B. pomieszczeniem pomocniczym;
- C. pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 24.06.2021, 22.04.2021.
2.Zgodnie z aktualnym Rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego powierzchnię użytkową na poddaszu policzysz wg zasady:
- A. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu;
- B. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu pomniejszona o część o wysokości do 190 cm;
- C. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu pomniejszona o część o wysokości do 140 cm i pomniejszona o 50% dla wysokości z przedziału 140-220 cm.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
3.Wg normy PN - ISO 9836 powierzchnię całkowitą kondygnacji budynku mierzy się :
- A. na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku bez uwzględnienia tynków, okładzin;
- B. na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku z uwzględnieniem tynków, okładzin;
- C. na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym z doliczeniem powierzchni balkonów.
4.Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż:
- A. 1 rok;
- B. 2 lata;
- C. 3 lata.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 02.06.2022, 10.05.2018.
5.Według przepisów prawa budowlanego, przez pomieszczenie gospodarcze należy rozumieć pomieszczenie znajdujace się poza lokalem użytkowym, służące min. do przechowywania:
- A. przedmiotów użytkowników budynku;
- B. opału;
- C. odpadów stałych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
6.Głębokość posadowienia fundamentów budynku ze względu na przemarzanie gruntu w centralnej części Polski nie powinna być mniejsza niż:
- A. 0,80 m;
- B. 1,0 m;
- C. 1,2 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
7.Dylatacja konstrukcyjna w budynku to świadome przerwanie ciągłości elementów:
- A. fundamentów, ścian, stropów, dachu;
- B. tylko fundamentów;
- C. tylko fundamentów i ścian nośnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
8.Kurzawka to:
- A. jeden z rodzajów gruntów wyróżnianych w procesie oceny ich nośności dla celów budowlanych;
- B. mieszanina piasków używana do zapraw tynkarskich;
- C. aparat do pomiaru stężenia kurzu i pyłu w pomieszczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
9.Na poziom dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa:
- A. koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomości;
- B. wynagrodzenie zarządcy;
- C. wielkość pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 05.09.2019.
10.Do pozycji księgowej "środki trwałe w budowie" zalicza między innymi:
- A. nieruchomości w trakcie budowy;
- B. nieruchomości istniejace, będące w trakcie ulepszania;
- C. nieruchomości gotowe wybudowane w celu ich sprzedaży.
11.KOWR przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy sprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie:
- A. pięciu lat od nabycia tej nieruchomości od KOWR;
- B. tylko do jednego roku od nabycia tej nieruchomości od KOWR;
- C. tylko do trzech lat od nabycia tej nieruchomości od KOWR.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
12.Jaki obowiązek ciąży na notariuszu spisującym umowę przeniesienia na osobę trzecią prawa własności nieruchomości, które powstało na skutek przekształcenia z prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości, dokonanego przed upływem 5 lat licząc od dnia przekształcenia?
- A. nie ciążą na notariuszu żadne dodatkowe obowiązki;
- B. ma obowiązek przekazania odpisu umowy notarialnej organowi, który dokonał przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości;
- C. ma obowiązek pouczenia stron umowy o konieczności zgłoszenia się do organu, który dokonał przekształcenia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, w celu okazania zawartej umowy notarialnej.
13.Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych może dokonać zamiany lasów, gruntów leśnych i innych nieruchomości pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty leśne i inne nieruchomości w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarczym
- A. po uzyskaniu opinii nadleśniczego;
- B. za zgodą Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych;
- C. po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.
14.Do budynków użyteczności publicznej, zalicza się:
- A. budynek przeznaczony dla oświaty;
- B. dom dziecka;
- C. budynek opieki zdrowotnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
15.Wspólnota mieszkaniowa to:
- A. ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład danej nieruchomości;
- B. ogół najemców i właścicieli lokali wyodrębnionych, których lokale wchodzą w skład danej nieruchomości;
- C. ogół najemców lokali wyodrębnionych, wchodzących w skład danej nieruchomości.
16.Informację o tym czy gleba jest pochodzenia organicznego czy mineralnego można uzyskać:
- A. z mapy ewidencji gruntów;
- B. z mapy glebowo-rolniczej;
- C. z mapy siedlisk leśnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 05.09.2019.
17.Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy:
- A. może stosować wyłącznie podejście dochodowe;
- B. może stosować wyłącznie podejście porównawcze;
- C. może stosowac podejście porównawcze albo podejście dochodowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
18.Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
- A. nieruchomości podobnych zabudowanych;
- B. nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności;
- C. nieruchomości niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018, 17.03.2016.
19.Prawo dostępu dla rzeczoznawcy majątkowego do źródeł informacji o nieruchomościach, wynika z:
- A. ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne;
- B. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- C. rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
20.Rodzaj rynku, jego obszar i okres badania określa rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności:
- A. dostępność danych oraz podobieństwo rynków;
- B. przedmiot wyceny;
- C. sposób wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 30.11.2017, 08.12.2016.
21.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, z uwzględnieniem
- A. wysokości stawek procentowych opłat rocznych;
- B. niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego;
- C. wysokości opłaty pierwszej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 05.09.2019, 16.06.2016.
22.Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
- A. stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych;
- B. ryzyko inwestowania w wycenianą nieruchomość;
- C. przewidywane zmiany w stanie prawnym nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
23.Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
- A. przeznaczonych na cele rolne;
- B. przeznaczonych na cele leśne, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego;
- C. zakrzewionych i zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 24.03.2022, 24.06.2021, 21.09.2017, 29.06.2017.
24.Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na kwotę 5 000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
25.Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:
- A. ilości elementów scalonych i ich procentowego udziału w całkowitym koszcie odtworzenia budynku;
- B. stanu technicznego elementów;
- C. stopnia zużycia poszczególnych elementów.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 30.11.2023, 07.07.2022.
26.Nakłady poniesione na remont budynku wynoszą 20 000 zł. Koszty odtworzenia budynku według stanu przed dokonaniem nakładów wynoszą 100 000 zł, a według stanu po dokonaniu nakładów 200 000 zł. Wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów do określenia ich wartości wynosi:
- A. 0,2;
- B. 0,1;
- C. 0,3.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
27.Rzeczoznawca majątkowy:
- A. szacuje wyłącznie nieruchomości;
- B. określa wartości nieruchomości a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
- C. może sporządzać ekspertyzy dotyczące skutków finansowych uchwalania planów miejscowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 25.10.2018.
28.Rzeczoznawcą majątkowym jest osoba:
- A. fizyczna lub prawna posiadająca uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości, nadane w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. która została wpisana do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- C. fizyczna od momentu uzyskania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości.
29.Wskaźniki szacunkowe wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla gruntów ornych wynoszą: dla kl. I-145; II- 132; IIIa-118; IIIb-100; IVa-80; IVb-60; V-35; VI-15; VIz-8. Wielkość tego wskaźnika dla gruntów rolnych zabudowanych wyniesie:
- A. 145;
- B. 100;
- C. 13.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
30.Ceny jednostkowe roboty lub elementu scalonego wykorzystywane w podejściu kosztowym obejmują między innymi składniki:
- A. koszty robocizny, pracy sprzętu, wartość materiałów;
- B. koszty pośrednie, zysk;
- C. koszty nadzoru.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 01.12.2022, 04.07.2019.
31.Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy wg podejścia:
- A. porównawczego;
- B. dochodowego;
- C. kosztowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 30.07.2020, 15.09.2016.
32.Dwa miesiące temu cena 1 mkw lokalu wynosiła 1 000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:
- A. 1 020 zł;
- B. 1 040 zł;
- C. 1 080 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 21.03.2019, 20.04.2017.
33.Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
- A. z uwzględnieniem celu, na jaki oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste;
- B. z uwzględnieniem niewykorzystanego okresu trwania prawa użytkowania wieczystego;
- C. z uwzględnieniem optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości.
34.Jednostkę taksacyjną w powszechnej taksacji nieruchomości w odniesieniu do gruntu stanowi:
- A. nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch działek;
- B. działka gruntu jednorodna pod względem przeznaczenia;
- C. części działki o przeznaczeniu odmiennym od działek sąsiednich lub pozostałej części działki.
35.Rzeczoznawcą majątkowym może być:
- A. osoba fizyczna;
- B. przedsiębiorca będący osobą fizyczną;
- C. przedsiębiorca będący osobą prawną.
36.Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, to nieruchomość porównywalna ze względu:
- A. położenie;
- B. stan nieruchomości;
- C. przeznaczenie.
37.Jakie jest średnio-ważone zużycie techniczne obiektu budowlanego składającego się z dwóch elementów, gdy jeden ma 40% udziału w koszcie całego obiektu i zużycie 10%, a drugi odpowiednio 60% i 50%?
- A. 30%;
- B. 34%;
- C. 40%.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 24.09.2020, 20.04.2017.
38.Przekształcając prawo użytkowania wieczystego w prawo własności w myśl ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, dla celów ustalenia wysokości opłaty przekształceniowej określono wartość prawa własności na kwotę 100 tys. zł. Wielkość współczynnika korygującego wynosi 0,7. Wysokość opłaty przekształceniowej wyniesie:
- A. 100 tys. zł;
- B. 70 tys. zł;
- C. 30 tys. zł.
39.Działka o powierzchni 11 000 mkw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 mkw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:
- A. 5 000 zł;
- B. 3 300 zł;
- C. 3 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 30.11.2023, 22.04.2021, 30.05.2019, 29.06.2017.
40.Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych, z tytułu przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, przyjmuje się :
- A. stan nieruchomości z dnia przejęcia;
- B. przeznaczenie nieruchomości z dnia ustalenia odszkodowania;
- C. przeznaczenie nieruchomości z dnia przejęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 25.10.2018.
41.Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
- A. porównawczym, kosztowym, mieszanym;
- B. porównawczym, dochodowym, mieszanym;
- C. dochodowym, kosztowym, mieszanym.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Wartość rynkową określa się w podejściu porównawczym lub dochodowym, a gdy uwarunkowania na to nie pozwalają, w podejściu mieszanym. Podejście kosztowe służy do określania wartości odtworzeniowej, dlatego odpowiedzi a i c są błędne.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 3.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.09.2023, 25.06.2020, 29.06.2017.
42.Jeżeli czynsze w przyszłości będą rosły to:
- A. stopa dyskonta będzie zwiększała się w stosunku do stopy kapitalizacji;
- B. stopa dyskonta będzie malała w stosunku do stopy kapitalizacji;
- C. relacje stopa dyskontowa a współczynnik kapitalizacji nie zależą od zmiany wysokości czynszu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
43.Czy wywłaszczona nieruchomość może być wykorzystana na inny cel publiczny niż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
- A. może, gdyż realizacja nowego celu publicznego będzie zapewniona;
- B. może, ale pod warunkiem wprowadzenia aneksu do decyzji;
- C. może, ale tylko wtedy gdy poprzedni właściciel lub jego spadkobiercy nie zażądają zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
44.Co oznacza zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcie "nieruchomość gruntowa"?
- A. grunt wraz z częściami składowymi trwale związanymi z gruntem;
- B. grunt z wyłączeniem zalegających pod nim jakichkolwiek kopalin;
- C. grunt bez części składowych wyłączonych na mocy przepisów odrębnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 03.08.2017.
45.Jakie cechy posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ?
- A. podlega ujawnieniu w katastrze nieruchomości;
- B. może być ujawnione w księdze wieczystej;
- C. podlega egzekucji.
46.Czy Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych jest organizacją zawodową w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami ?
- A. tak, gdyż jest związkiem stowarzyszeń zrzeszających osoby zawodowo wykonujące czynności rzeczoznawcy majątkowego ;
- B. nie, gdyż nie wszystkie stowarzyszenia należą do Federacji;
- C. nie, gdyż nie ma statusu samorządu zawodowego.
47.Jakie prawa posiada wspólnota mieszkaniowa jako instytucja ?
- A. prawo współwłasności do nieruchomości wspólnej;
- B. prawo zaciągania zobowiązań;
- C. prawo pozywania do sądu.
48.Czynsz dzierżawny może być świadczony wydzierżawiającemu w formie:
- A. ułamkowej części pożytków uzyskanych przez dzierżawcę, tylko gdy dzierżawa trwa ponad trzy lata;
- B. w pieniądzach;
- C. w ułamkowej części pożytków uzyskanych przez dzierżawcę, niezależnie od czasu trwania dzierżawy.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 20.04.2017.
49.Komu przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego?
- A. najemcy lokalu mieszkalnego, jeżeli najem został nawiązany na czas nieoznaczony;
- B. poprzedniemu właścicielowi zbywanej nieruchomości, który został pozbawiony prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. pod warunkiem złożenia stosownego wniosku zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- C. każdemu posiadaczowi samoistnemu nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 30.11.2017.
50.Jak w ustawie - Kodeks cywilny zaklasyfikowane jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu?
- A. jako prawo własności lokalu mieszkalnego wyodrębnionego w innych budynkach niż budynki spółdzielni mieszkaniowej;
- B. jako ograniczone prawo rzeczowe;
- C. w ogóle nie jest zaklasyfikowane, gdyż prawo to posiada regulacje prawne zawarte wyłącznie w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018, 15.09.2016.
51.Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
- A. służebność;
- B. dożywocie;
- C. hipoteka.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 20.04.2017.
52.Na jaki dzień przyjmuje się stan nieruchomości przy określaniu wartości dla celu, którym jest ustalenie odszkodowania za działkę gruntu wydzieloną przy podziale nieruchomości pod drogę gminną?
- A. na dzień wydania decyzji o podziale;
- B. na dzień, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna, gdyż dopiero wtedy przedmiotowa działka gruntu formalnie powstała;
- C. na dzień złożenia wniosku o podział, gdyż zapobiega to niekontrolowanemu zagospodarowaniu nieruchomości w trakcie trwania procedury podziałowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
53.Organ prowadzący kataster nieruchomości po dokonaniu zmian danych ewidencyjnych zawiadamia:
- A. właściciela nieruchomości tylko gdy ma urządzoną księgę wieczystą;
- B. użytkownika wieczystego, gdy zmiana została dokonana na jego wniosek;
- C. organ podatkowy właściwy do miejsca położenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
54.W ewidencji gruntów i budynków do terenów przemysłowych zalicza się:
- A. grunty zajęte pod budynki przemysłowe i magazynowe;
- B. grunty zajęte przez czynne odkrywkowe kopalnie, w których odbywa się wydobycie kopalin;
- C. grunty zajęte pod hałdy i wysypiska śmieci.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
55.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. powszechnej taksacji nieruchomości;
- B. ewidencji sieci uzbrojenia terenu;
- C. ewidencji gruntów i budynków.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019, 03.08.2017.
56.Podstawową skalą mapy dla opracowania planu miejscowego jest skala:
- A. 1:1000;
- B. 1:100;
- C. 1:2500.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
57.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 28.10.2021, 14.07.2016.
58.W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się:
- A. obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
- B. obszary pomników zagłady i ich stref ochronnych;
- C. stawki procentowe, na podstawie których ustala się "opłatę planistyczną".
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018, 16.03.2017.
59.Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
- A. posadowienie słupów energetycznych;
- B. kontury budynków;
- C. kontury użytków gruntowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 27.09.2018.
60.Wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości stanowią własność:
- A. właściciela nieruchomości;
- B. Skarbu Państwa;
- C. jednostek samorządu terytorialnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 14.07.2016.
61.Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego można wydać:
- A. w przypadku potrzeby zmiany ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- B. w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. w przypadku potrzeby zmiany planu zagospodarowania przestrzennego województwa.
62.W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie za wykonywanie czynności:
- A. nieodpłatnego umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych oraz urządzeń zabezpieczających te znaki;
- B. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych budowli triangulacyjnych;
- C. nie przysługuje odszkodowanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
63.Zasoby kopalin:
- A. mogą być objęte własnością górniczą;
- B. są własnością publiczną;
- C. mogą być objęte prawem własności nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 30.11.2023, 22.07.2021, 12.04.2018, 25.05.2017.
64.Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów pod stawami rybackimi, wskaźnik szacunkowy ustala się:
- A. jak dla danej klasy gruntów, jeśli grunty są klasyfikowane;
- B. jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych, jeśli grunty nie są klasyfikowane;
- C. jak dla klasy I gruntów ornych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 30.05.2019, 25.05.2017.
65.Do sadów zalicza się grunty zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu minimum na 1 ha:
- A. 1000 drzewek;
- B. 600 drzewek;
- C. 2000 krzewów.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
66.Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 2000 zł;
- B. 3140 zł;
- C. 6280 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
67.Grubizna to:
- A. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 5 cm;
- B. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 15 cm;
- C. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory poniżej 5 cm.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 04.07.2019, 20.04.2017.
68.Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie służy do określenia:
- A. masy pojedyńczego drzewa;
- B. klasy bonitacji siedliska;
- C. przeciętnej pierśnicy drzew.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 27.10.2022, 29.11.2018.
69.Uproszczone plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
- A. starosta w odniesieniu do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa;
- B. Minister Środowiska w odniesieniu do lasów wchodzących w skład Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa;
- C. marszałek województwa w odniesieniu do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 22.04.2021, 25.06.2020.
70.Plany urządzania lasu sporządza się dla:
- A. wszystkich lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- B. lasów stanowiących własność Skarbu Państwa będących w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- C. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 30.08.2018.
71.W borach występują następujace typy siedliskowe:
- A. bór suchy;
- B. bór świeży;
- C. bór bagienny.
72.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego jest zależny od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. ceny 1 m3 drewna;
- C. typu siedliskowego lasu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020, 03.08.2017.
73.Wartość gruntu leśnego nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na potrzeby wynikające z ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP określa się:
- A. w podejściu dochodowym;
- B. stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów;
- C. w podejściu porównawczym, uwzględniając przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne.
74.Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki szczegółowej konieczna jest znajomość:
- A. stopnia zwarcia drzewostanu;
- B. stopnia zadrzewienia;
- C. wieku drzew.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 22.07.2021, 25.10.2018, 15.09.2016.
75.Wskaźnik szacunkowy gruntu rolnego zależy od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy bonitacyjnej;
- C. kompleksu rolniczej przydatności.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019, 29.06.2017.
76.Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Opłata roczna za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 2 914,50 zł;
- B. 291,45 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 24.03.2022, 03.08.2017.
77.Cena nieruchomości ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd wynosi 100 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele obronności wyniesie:
- A. 100 zł;
- B. 300 zł;
- C. 1 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
78.W jakiej formie może być wyrażona hipoteka ?:
- A. wyłącznie w pieniądzu;
- B. jako równowartość powszechnie dostępnych przedmiotów;
- C. parametrycznie w stosunku do wskaźników ekonomicznych ogłaszanych przez Narodowy Bank Polski.
79.Czy informację o ryzykach należy zamieszczać w operacie szacunkowym wykonanym dla celu zabezpieczenia wierzytelności ?
- A. należy zamieszczać w treści operatu szacunkowego;
- B. należy zamieszczać w załącznikach do operatu szacunkowego;
- C. nie ma wymogu zawierania tej informacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
80.Co się dzieje ze służebnością osobistą z chwilą śmierci osoby uprawnionej ?
- A. prawo to wchodzi do masy spadkowej;
- B. prawo to wygasa;
- C. w przypadku służebności osobistej mieszkania , prawo to przechodzi zawsze na dzieci, rodziców lub małżonka osoby uprawnionej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 24.06.2021.
81.W sprawach z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych orzeka:
- A. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej;
- C. rzecznik dyscyplinarny organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 21.09.2017.
82.Czy nieruchomość może zostać wywłaszczona na rzecz podmiotu, który będzie realizował cel publiczny ?
- A. może na rzecz każdego podmiotu, który będzie realizował cel publiczny, gdyż właśnie dla realizacji tego celu dokonuje się wywłaszczenia nieruchomości;
- B. tylko na rzecz niektórych podmiotów wskazanych w przepisach ustawowych;
- C. wyłącznie na rzecz Skarbu Państwa, gdyż tylko na tym podmiocie ciąży ustawowy obowiązek realizacji celów publicznych.
83.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami właściwym organem I instancji w sprawach wywłaszczania nieruchomości jest odpowiednio do nieruchomości:
- A. Skarbu Państwa - starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej;
- B. Skarbu Państwa - starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej po uzyskaniu zgody wojewody;
- C. stanowiącej własność powiatu - starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.
84.Wydanie decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej może nastąpić:
- A. w dniu zakończenia budowy urządzeń infrastruktury technicznej;
- B. w dowolnym terminie;
- C. po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
85.Czy przy wycenie nieruchomosci stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, uwzględnia się wartość złoża?
- A. uwzględnia się, ale tylko przy wycenie nieruchomości dla celu odszkodowania przy wywłaszczeniu tej nieruchomości;
- B. nie uwzględnia się wartości złoża;
- C. w każdym przypadku wartość złoża należy uwzględnić i wyodrębnić w operacie szacunkowym.
86.Jaką moc posiada w postępowaniu administracyjnym, opinia o wartości nieruchomości sporządzona w formie operatu szacunkowego?:
- A. stanowi dowód w sprawie zgodnie z celem dla którego została sporządzona;
- B. stanowi dowód niezależnie od celu dla którego operat został sporządzony;
- C. nie może stanowić dowodu w sprawie, gdyż operat szacunkowy nie jest dokumentem urzędowym.
87.Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- A. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny;
- B. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny i krajowy;
- C. nie może rozszerzać obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 05.09.2019.
88.Geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu prowadzi:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 25.06.2020, 19.05.2016.
89.Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźnikową gruntów, w odniesieniu do:
- A. nie uwzględnia kosztów pozyskania i zrywki w odniesieniu do drzew i drzewostanów;
- B. tylko wybranych drzewostanów;
- C. wartości drzew i drzewostanów występujących na gruncie.
90.Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego, w podejściu mieszanym wyraża się w jednostkach:
- A. m3 drewna;
- B. m przestrzennych drewna;
- C. dt ziarna żyta.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.