Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 22 października 2024 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 22 października 2024 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 45 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 45 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Odległość studni dostarczającej wodę do spożycia przez ludzi od budynków inwentarskich, w świetle przepisów techniczno-budowlanych, powinna wynosić – licząc od osi studni – co najmniej:
- A. 5 m;
- B. 10 m;
- C. 15 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
2.W świetle przepisów prawa budowlanego rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia na terenie budowy prac przygotowawczych, którymi są:
- A. wykonanie niwelacji terenu;
- B. wytyczenie geodezyjne obiektu w terenie;
- C. wykonanie wykopów pod budynek inwestora.
3.Obmiar robót sporządza się na podstawie:
- A. protokołu konieczności robót;
- B. projektu;
- C. pomiaru z natury.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 03.08.2017.
4.Zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane, budynek mieszkalny jednorodzinny to m.in.:
- A. budynek rekreacji indywidualnej;
- B. budynek mieszkalny zawierający nie więcej niż dwa lokale;
- C. budynek bliźniaczy lub szeregowy, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, wykorzystywany na cele mieszkaniowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019, 08.12.2016.
5.W świetle przepisów techniczno-budowlanych daszki, balkony mogą być umieszczane nad poziomem chodnika na wysokości nie mniejszej, niż:
- A. 2,0 m;
- B. 2,4 m;
- C. 3,0 m.
6.Cegła sylikatowa to wyrób:
- A. ceramiczny;
- B. wapienno - piaskowy;
- C. betonowy.
7.Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, a w szczególności zapewnienie:
- A. opracowania projektu budowlanego;
- B. opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
- C. wykonania i odbioru robót budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 22.06.2023.
8.Elementami konstrukcyjnymi budynku są:
- A. ściany nośne i ściany działowe;
- B. stropy gęstożebrowe, stropy płytowe żelbetowe, stropy drewniane;
- C. stropodach wentylowany, stropodach niewentylowany, dźwigary dachowe stalowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 14.04.2016.
9.Strop Akermana zaliczamy do stopów:
- A. gęstożebrowych;
- B. płytowo-żebrowych;
- C. płytowych.
10.Stopień zużycia fundamentów i posadzki betonowej wiaty wynosi 25%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 20%, natomiast stopień zużycia stalowej konstrukcji nośnej wraz z pokryciem wynosi 50%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 80%. Średnioważony stopień zużycia technicznego wiaty wynosi:
- A. 40%;
- B. 45%;
- C. 50%.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 14.05.2025.
11.Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
- A. stosunek rocznego zysku z projektu inwestycyjnego do nakładów poniesionych na jego realizację;
- B. wewnętrzna stopa zwrotu z projektu inwestycyjnego;
- C. stosunek różnicy rocznego zysku z inwestycji do zdyskontowanych nakładów.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 15.09.2022.
12.Przewidywany przez inwestora zwrot z zaangażowania kapitału w nieruchomości obejmuje:
- A. wyłącznie całkowite odzyskanie zainwestowanego kapitału (zwrot kapitału);
- B. przede wszystkim uzyskanie wynagrodzenia za zaangażowany kapitał (zwrot na kapitale);
- C. zarówno zwrot kapitału jak i zwrot na kapitale.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
13.Zgodnie z ustawą o rachunkowości, środkami trwałymi są:
- A. prawo własności nieruchomości;
- B. prawo użytkowania wieczystego gruntu;
- C. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego.
14.Obniżka wartości pieniądza jest określona jako jego:
- A. denominacja;
- B. aprecjajcja;
- C. deprecjacja.
15.Jeżeli jednostka prowadząca działalność gospodarczą zaprzestaje swojej działalności (likwidacja), aktywa jednostki wycenia się wg:
- A. wartości godziwej;
- B. wyłącznie cen sprzedaży netto;
- C. cen sprzedaży netto nie wyższych od cen ich nabycia albo kosztów wytworzenia, pomniejszonych o umorzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
16.Strumień dochodu netto w ostatnim roku prognozowania (w techniced DCF) ma wartość 20 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 9, a stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna (RV) wynosi:
- A. 100 000 zł;
- B. 200 000 zł;
- C. 180 000 zł.
17.DON wynosi 150 tys. zł. Ile wynosi PDB, jeżeli straty w dochodzie stanowią 10%, a wydatki operacyjne wynoszą 30 tys. zł.
- A. 180 tys. zł;
- B. 200 tys. zł;
- C. 220 tys. zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
18.Przy badaniu współzależności między średnią ceną m2 mieszkania a liczbą sprzedanych mieszkań wyznaczono współczynnik korelacji Pearsona równy -0,70. Oznacza to, że:
- A. między badanymi zjawiskami występuje istotna korelacja dodatnia;
- B. między badanymi zjawiskami występuje silna korelacja ujemna;
- C. wzrost ceny m2 o 1 tys. zł spowoduje spadek liczby sprzedanych mieszkań o 70%.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
19.W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
- A. obecnej wartości zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- B. wartości przyszłych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- C. zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
20.W zbiorze nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny Cmin = 100 zł/m2, Cmax = 200 zł/m2, a Cśr = 140 zł/m2. Cecha X ma trzy stany w skali ocen: dobry, średni i zły. Zakres współczynników korygujących dla tej cechy wynosi od 0,400 do 0,600. Stan cechy X dla nieruchomości wycenianej opisany został jako średni. Współczynnik korygujący dla tej cechy wyniesie:
- A. 0,500;
- B. 0,480;
- C. 0,580.
21.Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych, przy zastosowaniu podejścia porównawczego, przeliczane są w odniesieniu do:
- A. 1 ha fizycznego;
- B. 1 ha przeliczeniowego;
- C. 1 ha ustalonego dla naliczenia podatku rolnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 23.04.2024, 25.06.2020.
22.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
- A. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest starsza;
- B. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest młodsza;
- C. wiek tu nie ma znaczenia, gdyż są one uwzględniane w pełni.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 21.03.2019, 13.10.2016.
23.Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
- A. tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- B. tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- C. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020, 21.03.2019, 12.04.2018, 17.03.2016.
24.Wartości katastralne nieruchomości mogą być aktualizowane:
- A. na wniosek właściciela nieruchomości;
- B. na wniosek użytkownika wieczystego;
- C. z urzędu.
25.Które z ograniczonych praw rzeczowych ustanowionych na nieruchomości mają wpływ na jej wartość:
- A. służebność przesyłu;
- B. hipoteka;
- C. służebność osobista.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018, 14.07.2016.
26.Strefa taksacyjna w powszechnej taksacji nieruchomości, to wyodrębniony obszar gruntu ze względu na:
- A. rodzaj podmiotów władających gruntami;
- B. przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie;
- C. podobieństwo cech nieruchomości wpływających na jej wartość.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
27.Przy określaniu wartości nieruchomości stanowiących lasy ochronne położone w strefie zainwestowania miejskiego, w razie braku transakcji rynkowych, stosuje się następujące zasady:
- A. wartość 1m2 gruntu określa się w wysokości 50% wartości 1m2 gruntów o funkcji przeważającej wśród gruntów przyległych;
- B. rośliny wycenia się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji do dnia określenia ich wartości;
- C. stosuje się zasady podejścia dochodowego.
28.Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem przeciętnej stopy:
- A. dyskontowej;
- B. kapitalizacji;
- C. procentowej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Wzór na współczynnik korygujący wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu użytkowania wieczystego, stosowany w braku danych transakcyjnych, wykorzystuje przeciętną stopę kapitalizacji ustaloną na podstawie badania rynku, a nie stopę dyskontową ani ogólną stopę procentową.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 30 ust. 6.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025.
29.Cena nieruchomości przynoszącej roczny dochód w wysokości 20 000 zł na rynku wynosi 220 000 zł. W tym przypadku współczynnik kapitalizacji wynosi:
- A. 11%;
- B. 0,11;
- C. 11.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 12.04.2018, 20.04.2017.
30.Wartość nieruchomości dla potrzeb podatkowych określa się:
- A. wyłącznie w podejściu porównawczym;
- B. wyłącznie w podejściu dochodowym;
- C. w podejściu dochodowym jeżeli nieruchomość może generować dochody.
31.Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
- A. wysokość dochodów z nieruchomości można ustalić bezpośrednio z rynku czynszowego;
- B. na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza, a dochodu z nieruchomości nie można ustalić z rynku czynszowego;
- C. nabywca uzależnia cenę zakupu nieruchomości od możliwości powtórnego jej wynajęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 19.03.2024, 15.09.2022, 21.03.2019.
32.Technikę wskaźnikową w podejściu kosztowym wyceny nieruchomości można stosować tylko wtedy, gdy:
- A. obiekty, których wartość określa się, są porównywalne z obiektami, dla których znane są ceny wskaźnikowe;
- B. nie można zastosować techniki szczegółowej;
- C. znana jest ilość oraz ceny scalonych elementów robót budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
33.Wartość współczynnika korekcyjnego gruntu rolnego przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych zależy od:
- A. nośności gruntu;
- B. stopnia kultury rolnej gruntu;
- C. rodzaju użytku rolnego.
34.Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:
- A. po określeniu jej wartości wyodrębnić wartość gruntu i budynków znajdujących się na tym gruncie;
- B. określić wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej;
- C. określić tylko wartość prawa własności gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
35.Pojęcie „koszt nabycia gruntu” używane w szacowaniu nieruchomości podejściem kosztowym oznacza wartość:
- A. określoną podejściem porównawczym;
- B. rynkową gruntu;
- C. uwzględniającą wyłącznie uzasadnione koszty związane z jego nabyciem.
36.Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, jest wartością:
- A. odtworzeniową;
- B. rynkową;
- C. katastralną.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
37.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej sprzedawanej jej użytkownikowi wieczystemu:
- A. określa się jej wartość jako przedmiotu prawa własności, stosując podejście porównawcze;
- B. określa się jej wartość jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, stosując podejście porównawcze, uwzględniając niewykorzystany okres trwania tego prawa;
- C. dopuszcza się zastosowanie metody pozostałościowej.
38.Potencjalny dochód brutto z nieruchomości pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
- A. efektywny dochód brutto;
- B. dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku;
- C. uzasadniona rynkowo przewidywana kwota przychodów z wynajęcia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
39.Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:
- A. podejścia porównawczego, metody porównywania parami;
- B. podejścia dochodowego, metody inwestycyjnej;
- C. podejścia kosztowego, metody kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
40.Cena za 1m2 lokalu w marcu wynosiła 1000 zł, a w maju tego samego roku 1100 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi:
- A. 1%;
- B. 5%;
- C. 10%.
41.Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za utratę prawa własności przez kościelną osobę prawną, przyjmuje się:
- A. stan nieruchomości i przeznaczenie z dnia utraty prawa, a ceny z dnia ustalenia odszkodowania;
- B. stan nieruchomości z dnia utraty prawa, a ceny i przeznaczenie z dnia ustalenia odszkodowania;
- C. stan nieruchomości, przeznaczenie i ceny z dnia ustalenia odszkodowania.
42.Dochód operacyjny netto z nieruchomości w wycenie metodą inwestycyjną obliczany jest jako:
- A. efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne;
- B. efektywny dochód brutto pomnożony przez procentowy udział właściciela nieruchomości w dochodzie;
- C. potencjalny dochód brutto pomniejszony o ewentualne straty i wydatki operacyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 30.05.2019.
43.Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- A. stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- B. stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 24.03.2022, 02.12.2021, 22.04.2021, 25.06.2020.
44.Starosta wydał decyzję o wywłaszczeniu prawa własności nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa. Kiedy prawo własności przejdzie na ten podmiot?
- A. z chwilą wydania decyzji;
- B. z chwilą dokonania w księdze wieczystej wpisu prawa własności na rzecz Skarbu Państwa;
- C. z chwilą, w której decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
45.Samoistny posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze po 12 latach przeniósł posiadanie na rzecz innego posiadacza. Po ilu latach nowy posiadacz może nabyć prawo do zasiedzenia?
- A. 8;
- B. 13;
- C. 18.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
46.Czy prawo do zasiedzenia nabywa spadkobierca poprzedniego posiadacza na tych samych warunkach jak poprzedni posiadacz?
- A. nie;
- B. tak;
- C. tak, lecz okres posiadania wydłuża się o 10 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018, 20.04.2017.
47.Opłatę adiacencką może ustalić:
- A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
48.Wartość nieruchomości zlokalizowanej na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej kanalizacji sanitarnej wynosi 140 000 zł. Wartość przed stworzeniem tych warunków wynosiła 120 000 zł. Rada gminy ustaliła maksymalną stawkę opłaty adiacenckiej. Opłata adiacencka wyniesie:
- A. 6 000 zł;
- B. 10 000 zł;
- C. 15 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
49.Czy starosta wydając zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomości w celu zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej nagłymi zdarzeniami musi poprzedzić wydanie zezwolenia rokowaniami z właścicielem nieruchomości?
- A. musi, gdyż wymagają tego zasady ochrony prawa własności;
- B. musi, jeżeli przewidywane szkody dla właściciela nieruchomości będą znaczne;
- C. nie przeprowadza się rokowań ze względu na pilność sprawy.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 24.10.2019.
50.Określenie wartości gruntów pod śródlądowymi wodami stojącymi dla potrzeb obrotu rynkowego:
- A. można dokonać w podejściu porównawczym;
- B. można dokonać w podejściu dochodowym;
- C. w przypadku braku wystarczających danych rynkowych, można dokonać z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych.
51.Służebność przesyłu:
- A. jest ograniczonym prawem rzeczowym;
- B. powstaje z mocy umowy lub z mocy orzeczenia sądu;
- C. może być wykonywana na części nieruchomości.
52.Czy użytkownikom wieczystym można ustalić opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości ich nieruchomości, spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej?
- A. można w każdym przypadku;
- B. nie można, gdyż opłatę tę ustala się wyłącznie właścicielom nieruchomości;
- C. można w szczególnych przypadkach.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
53.Grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione dzielą się na:
- A. lasy, oznaczone symbolem Ls;
- B. grunty zadrzewione i zakrzewione, oznaczone symbolem Lz;
- C. grunty pod rowami, oznaczone symbolem W.
54.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi użytków gruntowych i klas bonitacyjnych są:
- A. numeryczne opisy konturów klas bonitacyjnych;
- B. oznaczenie oraz numer konturu klas bonitacyjnych;
- C. oznaczenie i numer kompleksów rolniczej przydatności gleb.
55.Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
- A. grunty rolne;
- B. tereny różne;
- C. użytki rolne.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 07.07.2022, 02.12.2021, 10.05.2018.
56.Aktem prawa miejscowego ustalającym przeznaczenie nieruchomości jest:
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o warunkach zabudowy;
- C. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
57.Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo, jeżeli są to obszary:
- A. wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;
- B. lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2;
- C. tereny rolne o klasach bonitacyjnych I - III.
58.Wartość gruntu wyłączanego z produkcji rolnej niezbędna do obliczenia należności, jest określana:
- A. według cen rynkowych;
- B. według metody likwidacyjnej;
- C. na dzień faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
59.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. uprawnień zawodowych w dziedzinie geodezji i kartografii;
- B. uprawnień do wykonywania prac planistycznych;
- C. geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
60.Decyzja o warunkach zabudowy:
- A. nie narusza uprawnień osób trzecich;
- B. nie rodzi praw do terenu i nie narusza prawa własności;
- C. daje jej posiadaczowi prawo pierwokupu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Ustawa stanowi, że decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Decyzja nie tworzy żadnego prawa pierwokupu, a może być wydana nawet na rzecz osoby niebędącej właścicielem.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 63 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 19.03.2024.
61.W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
- A. prawo własności;
- B. obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;
- C. potrzeby w zakresie rozwoju sieci szerokopasmowych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Katalog wartości uwzględnianych w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obejmuje m.in. prawo własności oraz potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych. Obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi nie jest wymienione w tym katalogu.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 1 ust. 2 pkt 7; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 1 ust. 2 pkt 10.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 27.10.2022, 02.06.2022.
62.Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia między innymi następujących warunków:
- A. teren ma dostęp do drogi publicznej;
- B. w sąsiedztwie brak jest działek zabudowanych;
- C. istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 26.10.2023.
63.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
- A. właścicieli nieruchomości;
- B. podmioty, które władają gruntami na zasadach samoistnego posiadania;
- C. informacje o wpisaniu do rejestru zabytków.
64.Wysypiska kamieni i gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami w ewidencji gruntów to:
- A. grunty zadrzewione i zakrzewione;
- B. nieużytki;
- C. tereny różne.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 25.10.2018.
65.Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca majątkowy ustala:
- A. gatunek drzewostanu;
- B. klasę bonitacji siedliska;
- C. wiek drzewostanu.
66.Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu, przy drzewostanach, w których:
- A. są sortymenty użytkowe - jest tym większa im wyłączany drzewostan jest starszy;
- B. są sortymenty użytkowe - jest tym mniejsza im wyłączany drzewostan jest starszy;
- C. brak jest sortymentów użytkowych - jest tym większa im starszy jest drzewostan.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
67.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
- A. w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- B. w trwałym zarządzie parków narodowych;
- C. w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 24.09.2020.
68.Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
- A. minister właściwy do spraw środowiska we wszystkich przypadkach;
- B. minister właściwy do spraw środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- C. starosta w odniesieniu do lasów innych niż stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 30.08.2018.
69.Owocem rzepaku są:
- A. strąki;
- B. łuszczyny;
- C. nasionka rzepaku.
70.Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną:
- A. będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczających 300 ha;
- B. posiadającą kwalifikacje rolnicze;
- C. zamieszkującą co najmniej od 5 lat w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa i prowadzącą przez ten okres osobiście to gospodarstwo.
71.Do gruntów ornych w ewidencji gruntów i budynkow zalicza się m.in. grunty:
- A. poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję rolniczą lub ogrodniczą;
- B. na których urządzone zostały rodzinne ogrody działkowe;
- C. utrzymywane w postaci ugoru lub odłogowane.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 22.07.2021.
72.Państwowe Gospodarstwo Leśne Lasy Państwowe, sprawuje:
- A. wieczyste użytkowanie gruntami będącymi własnością Skarbu Państwa;
- B. nadzór nad gruntami będącymi własnością Skarbu Państwa;
- C. zarząd nad lasami będącymi własnością Skarbu Państwa.
73.Skład gatunkowy drzewostanu określany jest:
- A. udziałem miąższości poszczególnych gatunków drzew w ich całkowitej miąższości;
- B. liczbą drzew danych gatunków na powierzchniach próbnych;
- C. na podstawie wysokości drzew i obwodów pni na wysokości 1,3 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
74.Wartość gruntów zadrzewionych, udostępnianych publicznie, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się:
- A. zawsze w podejściu porównawczym;
- B. zawsze w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- C. w podejściu porównawczym lub w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów, w zależności czy występują transakcje rynkowe tymi nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 28.04.2022, 26.10.2017.
75.Grunty leśne zajęte pod budynkiem leśniczówki oraz linią energetyczną, według ustawy o lasach, to grunty:
- A. zurbanizowane;
- B. leśne;
- C. wyłączone z użytkowania leśnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
76.Pierśnica drzewa wynosi 30 cm. Opłata przy jego usunięciu wynosi 20 zł za 1 cm obwodu. Właściciel poniesie opłatę w wysokości:
- A. 600 zł;
- B. 1884 zł;
- C. brak jest opłaty przy drzewach o takiej pierścnicy.
77.Dokonując wyceny uprawy leśnej techniką szczegółową uzyskuje się wartość:
- A. odtworzeniową;
- B. rynkową;
- C. kosztową.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 26.10.2023, 15.03.2018.
78.W jakiej formie prawnej dokonuje się wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
- A. po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, zawiera się umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego;
- B. zbywca i nabywca tego prawa zawierają umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarzadu spółdzielni;
- C. w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność (co przepisy dopuszczają), a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
79.Czy rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, podlega obowiązkowemu ubezpieczeniu odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umowy dotyczącej wyceny nieruchomości ?
- A. nie podlega, gdyż obowiązek ubezpieczenia dotyczy tylko przedsiębiorców zatrudniających rzeczoznawców majątkowych;
- B. podlega w zakresie zawieranych umów dotyczących wyceny nieruchomości;
- C. podlega wyłącznie wtedy, gdy prowadzi działalność zawodową w ramach spółki osobowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
80.Ustawa o gospodarce nieruchomościami:
- A. określa standardy zawodowe jako zbiór aktów prawnych regulujących postępowanie rzeczoznawców majątkowych;
- B. definiuje standardy zawodowe jako reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego;
- C. nie definiuje pojęcia standardy zawodowe.
81.W jakiej wysokości ustala się odszkodowanie za wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
- A. w wysokości świadczenia głównego wierzytelności wraz z odsetkami;
- B. w wysokości równej wartości rynkowej ograniczonego prawa rzeczowego, którym jest hipoteka;
- C. w wysokości uzgodnionej z wierzycielem.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
82.Zgodnie z ustawą Kodeks spółek handlowych, do spółek osobowych zalicza się m.in.:
- A. spółkę jawną;
- B. spółkę partnerską;
- C. spółkę komandytową.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
83.Jaki organ i w jakiej formie ustala opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego dokonaniem jej podziału na działki gruntu?
- A. rada gminy w drodze uchwały;
- B. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze postanowienia;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze decyzji.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
84.Czy posiadacz nieruchomości, który w dobrej wierze posiada ją nieprzerwanie od lat piętnastu, może skutecznie uzyskać prawo własności tej nieruchomości przez zasiedzenie?
- A. nie może, gdyż minimalny okres zasiedzenia wynosi dwadzieścia lat;
- B. może, jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, a po doliczeniu okresu posiadania poprzednika, łączny okres posiadania w dobrej wierze wyniesie co najmniej dwadzieścia lat;
- C. nie może, gdyż doliczenie okresu posiadania jego poprzednika jest niemożliwe, ponieważ posiadanie jest prawem niezbywalnym.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze wymaga 20 lat nieprzerwanego posiadania samoistnego (art. 172 § 1 k.c.). Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć czas posiadania poprzednika (art. 176 § 1 k.c.), więc 15 lat własnego posiadania wystarczy, gdy łącznie z poprzednikiem osiągnie 20 lat. Odpowiedź c błędnie zakłada niedopuszczalność doliczenia; posiadanie jest stanem faktycznym, którego przeniesienie jest możliwe.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 172 § 1; Kodeks cywilny, art. 176 § 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
85.Pozytywna ocena dowodów, które świadczą o pozostawieniu nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej następuje w drodze:
- A. decyzji;
- B. postanowienia;
- C. zaświadczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 26.10.2023.
86.W jakich przypadkach można dokonać z urzędu podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne?
- A. jeżeli podział jest niezbędny dla realizacji celów publicznych;
- B. nieruchomość stanowi własność gminy i została oddana w użytkowanie wieczyste;
- C. w przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
87.Granica obszaru analizowanego, w związku z potrzebą wydania decyzji o warunkach zabudowy, nie powinna być mniejsza niż:
- A. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 30 m;
- B. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 50 m;
- C. trzykrotna szerokość frontu działki objętej wnioskiem o ustaleniu warunków zabudowy, lecz nie mniej niż 100 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 22.06.2023.
88.Waga cechy rynkowej w szacowaniu podejściem porównawczym odzwierciedla:
- A. wpływ na zmianę ceny w czasie;
- B. wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze;
- C. udział procentowy danej cechy w różnicy ΔC = Cmax-Cmin.
89.Dla potrzeb wyceny obiektów budowalnych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
- A. aktualnie stosowane technologie i materiały;
- B. podobne parametry użytkowe obiektu;
- C. alternatywną funkcję obiektu.
90.Rynek finansowy obejmuje między innymi:
- A. fundusze inwestycyjne;
- B. instytucje bankowe;
- C. instrumenty finansowe.