Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 13 października 2016 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 13 października 2016 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 90 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 0 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Czy budynki trwale związane z gruntem, jako przedmiotem prawa własności, stanowią części składowe tego gruntu?
- A. stanowią, gdyż nie można ich oddzielić od gruntu bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości;
- B. nie stanowią w przypadku, gdy zostały wzniesione przez inny podmiot niż właściciel gruntu;
- C. nie stanowią w przypadku nieruchomości budynkowych.
2.Do badania zgodności rozkładów (struktur) dwóch zbiorowości służą:
- A. testy parametryczne;
- B. testy nieparametryczne;
- C. oba rodzaje testów.
3.Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
- A. odpowiedzialności zawodowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. odpowiedzialności cywilnej określonej w Kodeksie cywilnym;
- C. odpowiedzialności karnej określonej w Kodeksie karnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 20.04.2023, 22.07.2021, 15.03.2018.
4.Podmiotami mienia państwowego są:
- A. Skarb Państwa;
- B. inne państwowe osoby prawne;
- C. państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Własność i inne prawa majątkowe stanowiące mienie państwowe przysługują Skarbowi Państwa albo innym państwowym osobom prawnym. Państwowe jednostki organizacyjne bez osobowości prawnej nie są odrębnym podmiotem praw, działają w ramach Skarbu Państwa (stationes fisci).
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 44(1) § 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
5.Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanów „młodszych", w których brak jest surowców użytkowych drewna lub ich wartość jest mniejsza od kosztów zalesienia i pielęgnacji:
- A. rośnie wraz ze wzrostem wieku drzewostanu;
- B. maleje wraz ze wzrostem wieku drzewostanu;
- C. nie ma znaczenia wiek, gdyż zależy ona od typu siedliskowego lasu.
6.W procesie podejmowania decyzji inwestycyjnej na rynku kapitałowym (zakup akcji) inwestor musi uwzględnić:
- A. stopę zwrotu z inwestycji;
- B. ryzyko jakie wiąże się z inwestycją;
- C. stopę oprocentowania kredytu.
7.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:
- A. tylko grunt;
- B. tylko grunt i budynki;
- C. grunt, budynki i inne części składowe tego gruntu.
8.Grunty leśne dzielą się na:
- A. lasy;
- B. grunty zadrzewione i zakrzewione;
- C. grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
9.Deflacja występuje wówczas, gdy:
- A. spadają ceny wyłącznie jednego produktu;
- B. następuje krótkotrwały wzrost cen;
- C. następuje długotrwały spadek poziomu cen.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
10.Który z niżej wymienionych zakresów robót budowlanych wymaga pozwolenia na budowę?
- A. budowa ogrodzenia od strony drogi o wysokości 1,60 m;
- B. budowa przydomowego oczka wodnego o powierzchni 35 m2;
- C. wymiana okien w obiekcie wpisanym do rejestru zabytków.
11.Czy operat szacunkowy sporządzany na potrzeby sprawozdań finansowych może być wykorzystany dla zabezpieczenia wierzytelności?
- A. tak;
- B. nie;
- C. tak, jeżeli wartość godziwa jest równa wartości rynkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 24.09.2020.
12.Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem stopy:
- A. dyskontowej;
- B. kapitalizacji;
- C. procentowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
13.Czy można skutecznie dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne, bez wydawania decyzji zatwierdzającej jej podział?
- A. nie można, gdyż wydanie decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości jest warunkiem ustawowym jego dokonania;
- B. można, ale wyłącznie wtedy, gdy o podziale orzeka sąd;
- C. można w każdym przypadku.
14.Dla obliczenia średnioważonego stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku, niezbędne są dane w zakresie:
- A. udziału kosztu odtworzenia danego elementu w strukturze kosztu odtworzenia budynku;
- B. stopnia zużycia danego elementu;
- C. ilości elementów scalonych, występujących w budynku.
15.Udziały w funduszach inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości zalicza się do papierów wartościowych:
- A. potwierdzających prawo współwłasności;
- B. potwierdzających udzielenie pożyczki funduszowi inwestycyjnemu;
- C. mogących być przedmiotem obrotu na rynku kapitałowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 20.04.2023, 20.04.2017.
16.Czy za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości pobiera się opłaty?
- A. nie pobiera się, gdyż przekształcenie jest nieodpłatne;
- B. pobiera się z wyjątkiem niektórych przypadków;
- C. pobiera się bez wyjątku.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
17.Zasady szacowania wartości drzew stanowiących tereny zieleni położonych w strefie zainwestowania miejskiego wynikają z ustawy:
- A. o lasach;
- B. o gospodarce nieruchomościami;
- C. o ochronie gruntów rolnych i leśnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
18.W podejściu porównawczym, do porównań można przyjmować:
- A. ceny transakcyjne;
- B. ceny ofertowe pomniejszone o średni rynkowy efekt negocjacji;
- C. ceny ofertowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 01.12.2022.
19.Spadek rotacji zobowiązań spowoduje:
- A. wzrost zapotrzebowania na kapitał obrotowy;
- B. spadek zapotrzebowania na kapitał obrotowy;
- C. nie ma wpływu na poziom kapitału obrotowego.
20.Danymi w ewidencji gruntów i budynków dotyczącymi lokalu są:
- A. liczba izb wchodzących w skład lokalu oraz liczba pomieszczeń przynależnych;
- B. liczba izb wchodzących w skład lokalu oraz rodzaj pomieszczeń przynależnych;
- C. rodzaj lokalu.
21.Świadectwo charakterystyki energetycznej:
- A. przedstawia roczne obliczeniowe zapotrzebowanie budynku na nieodnawialną energię pierwotną do ogrzewania, wentylacji, chłodzenia, przygotowania ciepłej wody użytkowej oraz oświetlenia;
- B. określa niezbędne dane o nieruchomości w zakresie zużycia energii pierwotnej w ciągu roku - EP=[kWh/(m2 · rok)];
- C. opisuje osiągnięte parametry strat ciepła dla przegród budowlanych przedmiotowego budynku UC(max) [W/(m2 · K)].
22.Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy:
- A. jest opracowaniem obowiązkowym;
- B. obejmuje obszar całej gminy;
- C. stanowi prawo miejscowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
23.Agencja Nieruchomości Rolnych reprezentuje Skarb Państwa w zakresie gospodarowania:
- A. nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, z wyłączeniem gruntów znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych;
- B. nieruchomościami w trwałym zarządzie parków narodowych;
- C. innymi nieruchomościami i składnikami mienia pozostałymi po likwidacji państwowych przedsiębiorstw gospodarki rolnej.
24.Wartość gruntu leśnego w podejściu mieszanym określamy na podstawie:
- A. typu siedliskowego lasu i położenia w okręgu podatkowym;
- B. położenia w okręgu podatkowym i klasy bonitacyjnej siedliska;
- C. położenia w okręgu podatkowym i w określonym nadleśnictwie.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
25.W podejściu porównawczym stosuje się metodę:
- A. porównywania parami;
- B. korygowania ceny średniej;
- C. stawki szacunkowej gruntu.
26.Nieruchomość władnąca jest obciążona służebnością gruntową na rzecz innej nieruchomości. Nieruchomość władnąca ulega podziałowi na kilka działek gruntu. Co się stanie ze służebnością gruntową po dokonaniu tego podziału?
- A. służebność wygaśnie z mocy prawa, gdyż zmienił się przedmiot, na którym została ustanowiona;
- B. służebność utrzymuje się w mocy na każdej z wydzielonych działek gruntu;
- C. służebność utrzymuje się w mocy tylko na tych wydzielonych działkach gruntu, na których jest niezbędna dla spełnienia celu jej ustanowienia a na pozostałych działkach gruntu wygasa.
27.Do użytków rolnych zaliczamy:
- A. grunty zadrzewione na użytkach rolnych;
- B. rowy (melioracji szczegółowej);
- C. stawy rybackie.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
28.W świetle przepisów ustawy "Prawo budowlane" obiekt tymczasowy, to:
- A. obiekt kontenerowy połączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania w okresie odpowiadającym jego trwałości;
- B. obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem;
- C. obiekt liniowy.
29.Czy wydzielanie gruntów pod drogi rowerowe może być uznane za cel publiczny?
- A. tylko wtedy, gdy znajdują się w ciągu dróg publicznych;
- B. tylko wtedy, gdy są położone w terenach zabudowanych;
- C. tak.
30.Przy określaniu opłacalności inwestycji rzeczowych produkcyjnych należy wyznaczyć:
- A. okres życia projektu, wydatki inwestycyjne, zysk, nadwyżkę finansową, stopę dyskontową;
- B. wydatki inwestycyjne, zyski, nadwyżkę finansową, przychody i koszty ich uzyskania;
- C. wydatki inwestycyjne, roczne przychody i roczne koszty.
31.Na jaki czas można oddać w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. wyłącznie na 10 lat;
- B. wyłącznie na czas oznaczony;
- C. na czas oznaczony lub na czas nieoznaczony.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
32.Polityka przestrzenna państwa jest zawarta w:
- A. strategii rozwoju kraju;
- B. programie zadań rządowych;
- C. koncepcji przestrzennego zagospodarowania kraju.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
33.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby prognozy skutków finansowych uchwalenia lub zmiany miejscowych planów określa się wartość:
- A. zawsze wszystkich nieruchomości objętych tym planem;
- B. wyłącznie nieruchomości przeznaczonych w tym planie na inne cele niż rolne i leśne;
- C. nieruchomości reprezentatywnych dla każdego obszaru o jednakowym przeznaczeniu w tym planie miejscowym.
34.Przedmiotem określenia wartości nieruchomości może być:
- A. udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej;
- B. piwnica jako pomieszczenie przynależne do konkretnego lokalu;
- C. część niewydzielona strychu, która ma być w przyszłości przeznaczona na powiększenie wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
35.Do drzewostanów zalicza się drzewostany:
- A. w klasie odnowienia i w klasie do odnowienia;
- B. w drugiej klasie wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym;
- C. w trzeciej i starszych klasach wieku o zadrzewieniu 0,3 i wyższym.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 30.11.2023.
36.Działka ewidencyjna to:
- A. ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych;
- B. niekiedy tożsamy z nieruchomością gruntową;
- C. zawsze tożsamy z nieruchomością gruntową.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 21.09.2017.
37.Bonitacja w drzewostanie mieszanym określana jest:
- A. dla każdego gatunku oddzielnie;
- B. łącznie dla całego drzewostanu;
- C. jako średnia z wszystkich drzewostanów w oddziale.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 01.12.2022, 24.06.2021.
38.W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielorodzinnym, to:
- A. lokal użykowy;
- B. pomieszczenie pomocnicze;
- C. pomieszczenie przynależne.
39.Kratownica to:
- A. stopa fundamentowa zbrojona krzyżowo;
- B. rodzaj elementu nośnego konstrukcji budowli;
- C. urządzenie do zagęszczania podłoża w wykopach pod fundamenty.
40.Metodę inwestycyjną i metodę zysków stosuje się przy użyciu techniki:
- A. szczegółowej;
- B. dyskontowania strumieni dochodów;
- C. kapitalizacji prostej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
41.Aktywa netto jednostki to:
- A. aktywa minus pasywa;
- B. aktywa minus zobowiązania;
- C. aktywa nie zawierające podatku VAT podlegającego odliczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 21.06.2018.
42.Obligatoryjną treść planu miejscowego stanowią:
- A. skutki finansowe uchwalenia planu;
- B. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
- C. stawki procentowe opłaty planistycznej.
43.Należność za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji pomniejsza się o wartość gruntów, ustaloną według cen rynkowych, które stanowią:
- A. grunty użytkowane rolniczo;
- B. grunty, których przeznaczenie jest zgodne z faktycznym stanem jaki zaistniał po ich wyłączeniu z produkcji;
- C. grunty pod budynkami i urządzeniami wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
44.Zasady określania wartości nieruchomości nabywanych pod pasy drogowe dróg publicznych, regulują przepisy:
- A. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych;
- C. rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
45.W świetle przepisów "Prawa budowlanego" do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić co do zasady, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji w terminie:
- A. 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia;
- B. 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia;
- C. 30 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
46.Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej w województwie, w tym uchwalanie planu zagospodarowania przestrzennego województwa, należy do zadań:
- A. wojewody;
- B. samorządu województwa;
- C. Rady Ministrów.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 05.12.2019.
47.Uwagi do projektu planu miejscowego może wnieść:
- A. tylko właściciel nieruchomości objętych planem;
- B. każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu, wyłożonym do publicznego wglądu;
- C. tylko osoby, które mają w tym interes prawny.
48.W ustawie o gospodarce nieruchomościami wyróżnia się:
- A. dwa rodzaje zasobów nieruchomości;
- B. trzy rodzaje zasobów nieruchomości;
- C. cztery rodzaje zasobów nieruchomości.
49.Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- A. może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- B. nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji;
- C. może być przyjmowana do wyceny, jeżeli nie różni się więcej niż 20% od cen przeciętnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 18.03.2021, 21.09.2017.
50.Określając wartość rynkową lokalu jako przedmiotu odrębnej własności rzeczoznawca majątkowy zakresem wyceny obejmuje:
- A. lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w nieruchomości wspólnej;
- B. lokal oraz pomieszczenia pomocnicze i udział w nieruchomości sąsiedniej;
- C. lokal wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udział w prawie do gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
51.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
- A. dane liczbowe dotyczące gruntów, budynków i lokali;
- B. dane dotyczące właścicieli nieruchomości oraz przysługujących im wielkości udziałów w prawie własności;
- C. dane opisowe dotyczące gruntów, budynków i lokali.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
52.Według obowiązujących aktualnie przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przeznaczenie na cele nierolne i nieleśne gruntów stanowiących użytki rolne klas I-III co do zasady:
- A. nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi;
- B. wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi w przypadku powierzchni powyżej 0,5 ha;
- C. wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi niezależnie od ich powierzchni.
53.Standardem zawodowym w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:
- A. Standard "Wartość rynkowa";
- B. Standard "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności";
- C. Standard "Określanie wartości ograniczonych praw rzeczowych".
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
54.W borach mieszanych występują następujące typy siedliskowe:
- A. bór mieszany suchy;
- B. bór mieszany świeży;
- C. bór mieszany wilgotny.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 24.06.2021, 30.07.2020.
55.Czynnościami wykonywanymi wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego są:
- A. określanie wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
- B. ustalanie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
- C. wycena przedsiębiorstw.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 09.09.2021, 12.04.2018.
56.Czy można dokonać wywłaszczenia nieruchomości na dowolny cel?
- A. można, gdyż o możliwości wywłaszczenia decyduje nie cel wywłaszczenia, ale potrzeba pozyskania nieruchomości dla zrealizowania dowolnej inwestycji;
- B. można, ale pod warunkiem, że cel wywłaszczenia będzie realizowany przez organ administracji publicznej;
- C. nie można, gdyż wywłaszczenia można dokonać wyłącznie na cele określone w przepisach ustawowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
57.W jakiej formie (rodzaj dokumentu) ustala się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. w formie umowy cywilno – prawnej;
- B. w formie postanowienia starosty;
- C. w formie decyzji administracyjnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
58.Agencji Nieruchomości Rolnych przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy sprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie:
- A. pięciu lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji;
- B. jednego roku od nabycia tej nieruchomości od Agencji;
- C. trzech lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji.
59.Który z poniższych obiektów budowlanych, zgodnie z "Prawem budowlanym", nie jest obiektem tymczasowym?
- A. kiosk uliczny niezwiązany trwale z gruntem;
- B. budynek handlowy o konstrukcji stalowej niepołączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania przez okres 10 lat a po tym okresie przeznaczony do rozbiórki;
- C. budynek jednorodzinny o konstrukcji drewnianej.
60.Rodzaj rynku, jego obszar:
- A. nie jest uzależniony od zakresu wyceny;
- B. jest uzależniony od przedmiotu wyceny;
- C. określa rzeczoznawca majątkowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
61.Transakcyjne ceny przeciętne to:
- A. ceny ustalone w postępowaniu egzekucyjnym;
- B. ceny z bonifikatą;
- C. ceny uzyskane w drodze przetargu, jeżeli nie odbiegają poziomem od przeciętnych cen uzyskanych na rynku.
62.Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
- A. teren ma dostęp do drogi publicznej;
- B. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;
- C. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
63.Wartość nieruchomości podlegającej zwrotowi (zbędnej na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu) określa się uwzględniając:
- A. stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia;
- B. skutki wynikające ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym;
- C. stan nieruchomości z dnia zwrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 05.09.2019.
64.W rejestrze cen i wartości w katastrze nieruchomości podaje się m.in.:
- A. adres położenia nieruchomości;
- B. pole powierzchni nieruchomości gruntowej;
- C. numery działek ewidencyjnych wchodzących w skład nieruchomości.
65.Zgodę na wycięcie drzew ozdobnych na działce gruntu wydaje:
- A. starosta;
- B. wójt, burmistrz lub prezydent miasta, gdy wiek drzew przekracza 10 lat;
- C. zgoda taka nie jest wymagana.
66.Oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste następuje na okres:
- A. 99 lat;
- B. wyjątkowo na okres 25 lat z możliwością przedłużenia;
- C. na okres nie krótszy niż 40 lat.
67.Jeżeli nieruchomość, z której wyodrębnia się własność lokali, stanowi grunt zabudowany kilkoma budynkami, udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej odpowiada:
- A. stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali w budynkach wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- B. stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wyodrębnianego wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wyodrębnionych wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi oraz pomieszczeniami stanowiącymi części wspólne budynku;
- C. stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wyodrębnianego wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wyodrębnionych wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi, położonymi w budynku, w którym znajduje się lokal wyodrębniany.
68.Przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość prawa własności samego gruntu;
- B. wartość prawa własności całej nieruchomości i pomniejsza ją o wartość odtworzeniową budynków i innych urządzeń;
- C. wartość prawa własności całej nieruchomości i wyodrębnia z niej wartość gruntu, budynków i innych urządzeń.
69.Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód:
- A. prowadząc we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo w zakresie szacowania nieruchomości;
- B. prowadząc działalność gospodarczą w ramach spółki osobowej w zakresie szacowania nieruchomości;
- C. w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u podmiotu prowadzącego działalność w zakresie szacowania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 25.10.2018.
70.Strop to:
- A. przegroda pozioma budynku;
- B. przegroda pionowa budynku;
- C. główny element konstrukcyjny budynku.
71.Odrębna własność lokalu może powstać także w wykonaniu umowy zawartej z deweloperem. Zgodnie z ustawą o własności lokali do ważności umowy zawartej z deweloperem niezbędne jest, aby:
- A. deweloper był właścicielem gruntu, na którym dom ma być wzniesiony oraz aby uzyskał pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej;
- B. deweloper był użytkownikiem wieczystym gruntu, na którym dom ma być wzniesiony oraz aby uzyskał pozwolenie na budowę, a roszczenie o ustanowienie odrębnej własności lokalu i o przeniesienie tego prawa zostało ujawnione w księdze wieczystej;
- C. nie są określone żadne uwarunkowania wystarczy, że strony określą je same.
72.W jakiej formie (jakim dokumentem) ustala się opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego podziałem nieruchomości?
- A. decyzją administracyjną;
- B. zarządzeniem;
- C. postanowieniem.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
73.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
- A. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest starsza;
- B. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest młodsza;
- C. wiek tu nie ma znaczenia, gdyż są one uwzględniane w pełni.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 22.10.2024, 21.03.2019.
74.Wypis z rejestru gruntów stanowi jedyną podstawę wpisu w księdze wieczystej, jeżeli zmiana oznaczenia nieruchomości dotyczy wyłącznie zmiany:
- A. położenia nieruchomości;
- B. numeracji działek ewidencyjnych;
- C. sposobu korzystania z nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
75.Który organ udziela w I instancji zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tych nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej?
- A. starosta;
- B. zarząd powiatu;
- C. zarząd gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
76.Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku ważne jest:
- A. 5 lat;
- B. 10 lat;
- C. bez ograniczeń.
77.Komu przysługuje prawo głosu przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, jeżeli lokal mieszkalny wyodrębniony w budynku wielolokalowym stanowi współwłasność rodzeństwa w częściach ułamkowych po 1/2?
- A. niepodzielnie wszystkim współwłaścicielom tego lokalu;
- B. każdemu współwłaścicielowi lokalu z osobna, gdyż mogą mieć różne zdania w sprawie;
- C. współwłaścicielowi, który posiada ponad 50 % udziałów we współwłasności lokalu, a jeżeli takiego współwłaściciela nie można wyłonić, to współwłaścicielowi wskazanemu przez sąd.
78.Na wniosek Agencji Nieruchomości Rolnych, właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, przekazuje nieodpłatnie w drodze decyzji Lasom Państwowym wydzielone geodezyjnie grunty wchodzące w skład Zasobu:
- A. stanowiące według ewidencji gruntów i budynków lasy i grunty leśne;
- B. przeznaczone do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- C. przeznaczone do zalesienia w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
79.Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego zawierają zasady określenia wartości nakładów:
- A. które w dacie wyceny tych nakładów zostały już na nieruchomości dokonane;
- B. które zostaną poniesione w przyszłości, przy czym ich zakres został ustalony;
- C. wyłącznie nakładów, które zostały już dokonane, o ile określeniu podlega wartość tych nakładów według zasad rynkowych.
80.Czy wartość nieruchomości może być wyrażona liczbą ujemną?
- A. tak;
- B. nie, gdyż nieruchomość zawsze ma wartość dodatnią;
- C. tak, ale gdy wartość materiałów porozbiórkowych jest wyższa niż koszty rozbiórki.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
81.Wskaźniki szacunkowe dla gruntów rolnych zabudowanych stosowane w podejściu mieszanym wyceny ustala się:
- A. w zależności od klasy gruntu ornego, na którym znajdują się zabudowania;
- B. jak dla klasy I gruntu ornego;
- C. jako 50% wartości wskaźnika przewidzianego dla klasy I gruntu ornego.
82.Czy sąd może powołać dowolną osobę na biegłego sądowego z zakresu szacowania nieruchomości?
- A. może, gdyż sąd jest niezależny w podejmowaniu decyzji;
- B. może, ale tylko spośród osób posiadających uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości;
- C. może, ale tylko spośród rzeczoznawców majątkowych wpisanych na listę prowadzoną przez Ministra Sprawiedliwości.
83.W jaki sposób właściwy Minister egzekwuje odpowiedzialność zawodową od rzeczoznawców majątkowych nie przestrzegających przepisów prawa przy wykonywaniu zawodu?
- A. poprzez kierowanie sprawy do rozstrzygnięcia przez sąd cywilny;
- B. poprzez orzekanie w drodze decyzji o pozbawieniu uprawnień zawodowych, z możliwością ponownego ich zdobycia po upływie 3 lat od dnia pozbawienia;
- C. poprzez orzekanie kary upomnienia.
84.Jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy:
- A. zamiany nieruchomości lecz bez uwzględnienia różnic w ich wartości;
- B. wykupienia nieruchomości;
- C. odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
85.Z jakiego źródła przyjmuje się cenę ziarna żyta przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów?
- A. z obwieszczeń Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego;
- B. z rynku lokalnego;
- C. z Ogólnopolskiej Giełdy Towarowej.
86.W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów, przyjmowane do wyceny gruntów leśnych wkaźniki szacunkowe zależą od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy gruntów;
- C. grupy typów siedliskowych lasów.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
87.Przeprowadzając wycenę nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności rzeczoznawca majątkowy, na podstawie dostępnych źródeł, ma obowiązek m.in.:
- A. uwzględnić obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością;
- B. uwzględnić przewidywane zmiany rynkowe dla właściwego segmentu rynku nieruchomości;
- C. oszacować ryzyko kredytowe dotyczące danej wierzytelności.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 27.09.2018.
88.Przy oddawaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste określono w umowie cel na jaki nieruchomość jest oddawana. Po kilku latach zmieniono plan miejscowy ustalając dla terenu, na którym leży przedmiotowa nieruchomość inne przeznaczenie niż to wynika z celu ustalonego przy jej przekazywaniu. Jaki czynnik "przeznaczenie nieruchomości" powinien przyjąć rzeczoznawca majątkowy dokonujący po zmianie planu określenia wartości tej nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego?
- A. w każdym przypadku przeznaczenie z planu miejscowego, gdyż ono narzuca obecnie sposób korzystania z nieruchomości;
- B. cel na jaki nieruchomość została przekazana w użytkowanie wieczyste, jeżeli nie dokonano jego korekty we właściwym trybie;
- C. zawsze faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości, jeżeli nastąpiła trwała zmiana sposobu wykorzystywania w stosunku do celu ustalonego przy przekazywaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
89.Podstawą wydania pozwolenia na budowę może być:
- A. plan miejscowy;
- B. decyzja o warunkach zabudowy;
- C. decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
90.Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
- A. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin włącznie;
- B. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny;
- C. pomieszczenia, w których przebywanie różnych osób (zmieniających się w sposób ciągły) w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza.
Uzasadnienie. Warunki techniczne dzielą pomieszczenia na pobyt ludzi na stały (przebywanie tych samych osób w ciągu doby dłużej niż 4 godziny) i czasowy (od 2 do 4 godzin włącznie). Odpowiedź a opisuje pobyt czasowy, a odpowiedź c jest błędna, bo definicja odnosi się do tych samych osób, a nie zmieniających się.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 4 pkt 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 17.09.2024, 14.09.2023, 05.12.2019.