Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 24 czerwca 2021 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 24 czerwca 2021 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 40 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 50 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Na dokumentację budowy składa się:
- A. pozwolenie na budowę;
- B. dziennik budowy;
- C. protokoły odbiorów częściowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 23.03.2023, 15.03.2018.
2.Cena jednostkowa określonej pozycji przedmiarowej robót obejmuje:
- A. koszty bezpośrednie robocizny, materiałów i sprzętu;
- B. koszty przygotowania dokumentacji technicznej;
- C. koszty pośrednie i zysk.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Cena jednostkowa pozycji przedmiarowej to suma kosztów bezpośrednich robocizny, materiałów i pracy sprzętu oraz kosztów pośrednich i zysku, przeliczona na jednostkę przedmiarową roboty. Koszty przygotowania dokumentacji technicznej nie są składnikiem ceny jednostkowej roboty, lecz odrębną pozycją kosztów inwestycji.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie o kosztorysie inwestorskim, § 1 pkt 1; Katalog BISTYP, Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych, III kw. 2026, s. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 25.10.2018.
3.Zgodnie z Roz. M. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki …. w mieszkaniu znajdują się pomieszczenia:
- A. mieszkalne;
- B. pomocnicze;
- C. gospodarcze.
4.Zgodnie z Roz. M. Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki …. przez pomieszczenie pomocnicze należy rozumieć pomieszczenie znajdujące się w obrębie mieszkania służące do celów :
- A. komunikacji wewnętrznej;
- B. higieniczno-sanitarnych;
- C. przygotowywania posiłków.
5.Budynek, w którym ściany konstrukcyjne (nośne) usytuowane są równolegle do osi podłużnej budynku nazywamy budynkiem o układzie konstrukcyjnym:
- A. podłużnym;
- B. poprzecznym;
- C. mieszanym.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
6.W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielolokalowym,może być:
- A. samodzielnym lokalem użytkowym;
- B. pomieszczeniem pomocniczym;
- C. pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 27.05.2021, 22.04.2021.
7.Udział w nieruchomości wspólnej jest odnotowany:
- A. w III dziale księgi wieczystej lokalu w spisie ograniczeń;
- B. w I dziale księgi wieczystej lokalu w spisie praw związanych z własnością;
- C. w I dziale księgi wieczystej lokalu w oznaczeniu nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 02.12.2021.
8.Ze względu na materiał - stropy w budynku mogą być o konstrukcji:
- A. żelbetowej;
- B. drewniano-ceramicznej;
- C. stalowo-ceramicznej.
9.W świetle normy PN ISO 9836 powierzchnie przejść drzwiowych w ścianach zalicza się do:
- A. powierzchni ruchu;
- B. powierzchni użytkowej;
- C. powierzchni konstrukcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 30.07.2020, 08.12.2016.
10.W architekturze współczesnej - atrium, to:
- A. budynki w zabudowie atrialnej;
- B. dziedziniec wewnętrzny mieszczący się w obrysie rzutu budynku;
- C. plac otoczony budynkami.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
11.Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi DON= 20 tys. zł, stopa kapitalizacji wynosi R= 8% a stopa dyskontowa r=10%. Wartość rezydualna wyniesie :
- A. 200 tys. zł;
- B. 250 tys. zł;
- C. 25 tys. zł.
12.Nieruchomością budynkową jest:
- A. budynek wybudowany na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym właściciela budynku;
- B. budynek wzniesiony przez posiadacza samoistnego,
- C. budynek wybudowany na gruncie będącym własnością właściciela budynku;
13.Definicja działki budowlanej jest podana w przepisach dotyczących:
- A. gospodarki nieruchomościami;
- B. planowania przestrzennego;
- C. prawa budowlanego.
14.Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:
- A. może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;
- B. nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. wykonanie takiej wyceny w szczególnych przypadkach jest dopuszczalne.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
15.Czynnikami wpływającymi na stopień zużycia technicznego elementu budynku są:
- A. okres eksploatacji danego elementu;
- B. trwałość danego elementu;
- C. okresowe kontrole budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
16.Do prostych metod opłacalności inwestycji produkcyjnych zalicza się:
- A. okres zwrotu;
- B. księgowa stopa zwrotu;
- C. zdyskontowany okres zwrotu.
17.Który organ administracji publicznej ma obowiązek złożenia wniosku o ujawnienie w księdze wieczystej praw wynikających z ostatecznej decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości na rzecz gminy?
- A. zawsze starosta, gdyż to on prowadzi postępowanie wywłaszczeniowe;
- B. zawsze wojewoda, gdyż to on nadzoruje postępowanie wywłaszczeniowe;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 21.06.2018.
18.Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze wyceny techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
- A. warunki wynikające z zawartych umów najmu;
- B. operatywność najemcy;
- C. podatek od nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
19.W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
- A. obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców;
- B. teren przeznaczony pod ponadlokalne inwestycje celu publicznego;
- C. teren przeznaczony pod drogi gminne.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020, 30.08.2018, 08.12.2016, 16.06.2016.
20.Efektywność produkcyjna/techniczna to:
- A. sposób użycia zasobów, generujący maksymalne dochody;
- B. wykorzystanie najtańszej techniki niezbędnej do realizacji danej wielkości produkcji;
- C. wykorzystanie najnowszych technologii do realizacji danej produkcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
21.Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższa?
- A. 10%;
- B. 8%;
- C. 6%.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Przy tych samych dodatnich przyszłych dochodach, wartości rezydualnej i okresie prognozy niższa stopa dyskontowa daje wyższą wartość bieżącą. Każdy przyszły wpływ jest dzielony przez czynnik (1 + r) podniesiony do potęgi odpowiadającej liczbie okresów. Spośród podanych stóp najniższa jest 6%, dlatego poprawna jest c. Nie oznacza to ogólnej odwrotnej proporcjonalności wartości DCF do samej stopy.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 12 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 14.09.2023, 07.07.2022.
22.Wyceniając nieruchomość stanowiącą tzw. "mienie zabużańskie" w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się:
- A. jako wartość odtworzeniową;
- B. według średnich kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia;
- C. w podejściu dochodowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
23.Stosując metodę kosztów odtworzenia przy użyciu techniki wskaźnikowej, uwzględnia się:
- A. koszty dokumentacji i nadzoru;
- B. tylko koszty dokumentacji;
- C. tzw. mnożnik regionalny podawany w specjalistycznych wydawnictwach;
24.W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
- A. podejście dochodowe;
- B. podejście porównywania parami;
- C. podejście mieszane.
25.Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 100 tys.zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego we własność wyniesie:
- A. 50 000 zł;
- B. 30 000 zł;
- C. 15 000 zł.
26.Źródłem informacji o cenach transakcyjnych nieruchomości nie mogą być:
- A. ceny uzyskane przy sprzedaży w drodze przetargu odbiegające o więcej niż 20% od przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne;
- B. ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem zapłaty;
- C. ceny uzyskane przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020, 17.11.2016.
27.Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości:
- A. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. Noty Interpretacyjnej Nr 1 "Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości" wydanej przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
28.Współczynnik kapitalizacji stosowany w podejściu dochodowym wyceny odzwierciedla:
- A. okres, w którym konkretny nabywca powinien otrzymać zwrot środków poniesionych na nabycie szacowanej nieruchomości;
- B. okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków poniesionych na nabycie nieruchomości podobnych do wycenianiej;
- C. stopę zwrotu na rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
29.Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się metody:
- A. porównywania parami;
- B. kapitalizacji prostej;
- C. korygowania ceny średniej.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
30.Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
- A. okres użytkowania i okres trwałości poszczególnych rodzajów robót lub elementów;
- B. jakość wykonawstwa, sposób eksploatacji;
- C. uciążliwość hałasu spowodowana dużym natężeniem ruchu ulicznego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Na zużycie techniczne wpływają wiek i trwałość elementów, jakość wykonawstwa oraz sposób użytkowania i warunki eksploatacji. Dlatego poprawne są a i b. Sama uciążliwość hałasu z ruchu ulicznego jest czynnikiem otoczenia, zaliczanym w metodyce do zużycia środowiskowego, a nie miarą fizycznego zużycia budynku. Rozporządzenie wymaga ustalenia zużycia technicznego; szczegółowe rozróżnienie tych czynników przedstawia TNI III.4.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 3; Standard zawodowy / PKZW, Czynniki zużycia technicznego (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.1); Standard zawodowy / PKZW, Zużycie środowiskowe związane z otoczeniem (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.3).
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 02.12.2021, 30.11.2017, 14.07.2016.
31.Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
- A. zgodnie z celem, dla którego był sporządzony;
- B. gdy nie wystąpiły zmiany czynników wpływających na wartość;
- C. po uzyskaniu zgody autora operatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 10.09.2025, 28.04.2022, 26.10.2017, 03.08.2017.
32.Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej oddane na 40 lat zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego po 30 latach. Jakie wynagrodzenie uzyska użytkownik wieczysty, który ostatnią opłatę roczną wniósł w kwocie 1 000 zł?
- A. otrzyma wynagrodzenie w wysokości 1 000 zł;
- B. otrzyma wynagrodzenie w wysokości 10 000 zł;
- C. nie otrzyma żadnego wynagrodzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017, 03.08.2017.
33.Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
- A. jeżeli jest znana lub możliwa do ustalenia wysokość dochodu z czynszów i z innych dochodów z wycenianej nieruchomości oraz nieruchomości podobnych;
- B. jeżeli znane są koszty uzyskania kredytu;
- C. tylko wówczas jeżeli nie można zastosować podejścia porównawczego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 27.09.2018.
34.Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy:
- A. może stosować wyłącznie podejście dochodowe;
- B. może stosować podejście kosztowe;
- C. może stosowac podejście porównawcze albo podejście dochodowe.
35.Zgodnie ze standardem zawodowym rzeczoznawców majątkowych "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" rzeczoznawca majątkowy wykazuje obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością. Kto ostatecznie ocenia ryzyko związane z zabezpieczeniem wierzytelności?
- A. inwestor;
- B. rzeczoznawca majątkowy;
- C. wierzyciel.
36.Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
- A. przeznaczonych na cele rolne;
- B. przeznaczonych na cele leśne, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego;
- C. zakrzewionych i zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 24.03.2022, 27.05.2021, 21.09.2017, 29.06.2017.
37.Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
- A. łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. bez pomieszczeń przynależnych i bez udziału w nieruchomości wspólnej;
- C. bez pomieszczeń przynależnych, ale z udziałem w nieruchomości wspólnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 23.03.2023, 22.04.2021, 21.09.2017.
38.Wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:
- A. wg stanu i cen na dzień aktualizacji opłat;
- B. z uwzględnieniem ilości wykorzystanych lat użytkowania wieczystego;
- C. z uwzględnieniem celu na jaki nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste .
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 18.03.2021, 21.09.2017.
39.Wartość nieruchomości określoną przez rzeczoznawcę majątkowego:
- A. wyraża się w pełnych złotych;
- B. można wyrazić w zaokragleniu do tysięcy złotych, jeżeli nie zniekształca to wyniku wyceny;
- C. wyniku nie można zaokraglać.
40.Umowa najmu nieruchomości może być zawarta na czas :
- A. tylko oznaczony, gdy najemca przewiduje podnajem nieruchomości osobie trzeciej;
- B. nieoznaczony;
- C. oznaczony.
41.Stroną postępowania administracyjnego może być:
- A. osoba prawna;
- B. osoba fizyczna;
- C. organizacja społeczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019, 03.08.2017.
42.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu:
- A. podlega ujawnieniu w katastrze nieruchomości;
- B. może być ujawnione w księdze wieczystej;
- C. podlega egzekucji.
43.Co oznacza zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami pojęcie "nieruchomość gruntowa"?
- A. grunt wraz z częściami składowymi trwale związanymi z gruntem;
- B. grunt z wyłączeniem zalegających pod nim jakichkolwiek kopalin;
- C. grunt bez części składowych wyłączonych na mocy przepisów odrębnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 03.08.2017.
44.Czy małoletni może nabyć pełną zdolność do czynności prawnych?
- A. nie może, gdyż dla uzyskania pełnej zdolności do czynności prawnych niezbędne jest ukończenie 18 lat;
- B. może, jeżeli zawarł związek małżeński;
- C. może, jeżeli zawarł związek małżeński ale tylko wtedy, gdy związek ten trwał do ukończenia 18 roku życia.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
45.Jakie prawa przysługują samoistnemu posiadaczowi nieruchomości, który wzniósł na niej w dobrej wierze budynek?
- A. nie ma żadnych szczególonych praw do nieruchomości, gdyż dokonanie czynności technicznej, którą jest wzniesienie budynku nie może przesądzać o prawach do nieruchomości;
- B. w niektórych sytuacjach może żądać, żeby właściciel nieruchomości przeniósł na niego własność części nieruchomości zajętej pod budynek;
- C. w każdym przypadku może żądać, żeby właściciel nieruchomości przeniósł na niego własność części nieruchomości zajętej pod budynek.
46.Agencja Mienia Wojskowego zbywa lokal mieszkalny o wartości 300 tys. zł. Nabywcą jest emeryt wojskowy. Kwota jaką zapłaci wyniesie:
- A. 15 tys. zł;
- B. 100 tys. zł;
- C. 30 tys. zł.
47.Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?
- A. obydwa pojęcia oznaczają to samo i można je używać przemiennie;
- B. różni się tym, że wycena oznacza postępowanie, a szacowanie oznacza czynności;
- C. różni się tym, że wycena nieruchomości oznacza ustalanie jej ceny, a pojęcie szacowanie nieruchomości oznacza określanie jej wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 15.09.2022, 08.12.2016.
48.Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o właściwym organie, należy przez to rozumieć:
- A. organ wykonawczy gminy w odniesieniu do nieruchomości stanowiących jej własność;
- B. starostę wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność powiatu;
- C. wojewoda w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
49.Wpis konstytutywny (mający moc prawotwórczą) w księdze wieczystej dotyczy:
- A. ustanowienia i przeniesienia prawa użytkowania wieczystego;
- B. ustanowienia odrębnej własności lokalu;
- C. ustanowienia hipoteki na nieruchomości ( z wyjatkiem ustawowej).
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
50.Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
- A. do operatu szacunkowego;
- B. do opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego;
- C. w przypadku potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
51.Czynsz dzierżawny może być świadczony wydzierżawiającemu w formie:
- A. ułamkowej części pożytków uzyskanych przez dzierżawcę, tylko gdy dzierżawa trwa ponad trzy lata;
- B. w pieniądzach;
- C. w ułamkowej części pożytków uzyskanych przez dzierżawcę, niezależnie od czasu trwania dzierżawy.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 20.04.2017.
52.Organ prowadzący kataster nieruchomości po dokonaniu zmian danych ewidencyjnych zawiadamia:
- A. właściciela nieruchomości tylko gdy ma urządzoną księgę wieczystą;
- B. użytkownika wieczystego, gdy zmiana została dokonana na jego wniosek;
- C. organ podatkowy właściwy do miejsca położenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
53.Działki gruntu położone odrębnie mogą tworzyć jedną nieruchomość, gdy :
- A. położone są w różnych obrębach ewidencyjnych tej samej jednostki ewidencyjnej;
- B. położone są w tym samym obrębie ewidencyjnym;
- C. jedna stanowi własność a druga jest w użytkowaniu wieczystym.
54.Geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu prowadzi:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 25.06.2020, 19.05.2016.
55.Numery porządkowe nadaje się nieruchomościom :
- A. z urzędu;
- B. wyłącznie nieruchomościom zabudowanym;
- C. na wniosek właściciela lub władającego.
56.Do gruntów rolnych w ewidencji gruntów i budynków zalicza się m.in.:
- A. grunty orne;
- B. nieużytki;
- C. zadrzewienia położone na użytkach rolnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
57.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje:
- A. dane dotyczące właścicieli nieruchomości oraz przysługujących im wielkości udziałów w prawie własności;
- B. dane osób i jednostek organizacyjnych, które gruntami władają na zasadach samoistnego posiadania, w przypadku gruntów o nieustalonym wlaścicielu;
- C. dane dotyczące jednostek organizacyjnych sprawujących trwały zarząd nieruchomościami.
58.Minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek określa:
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. Prawo budowlane;
- C. Prawo geodezyjne i kartograficzne.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019, 20.04.2017.
59.Obligatoryjną treść miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego stanowią:
- A. zasady kształtowania krajobrazu;
- B. sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
- C. stawki procentowe opłaty planistycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
60.Od kiedy obowiązują ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
- A. od dnia ustalonego uznaniowo przez radę gminy w uchwale w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- B. zawsze po upływie 14 dni licząc od dnia ogłoszenia uchwały rady gminy w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w dzienniku urzędowym województwa;
- C. od dnia określonego w uchwale rady gminy w sprawie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, który jednak nie może nastąpić wcześniej niż po upływie 14 dni licząc od dnia ogłoszenia uchwały w dzienniku urzędowym województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
61.W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomosci w księdze wieczystej sprostowania dokonuje sąd:
- A. na wniosek właściciela nieruchomości;
- B. na wniosek jednostki prowadzącej kataster nieruchomości;
- C. z urzędu na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości.
62.Nie pobiera się opłat za usunięcie krzewów:
- A. jeżeli powierzchnia skupiska krzewów nie przekracza 25 m2;
- B. jeżeli powierzchnia skupiska krzewów nie przekracza 50 m2, usuwanych w celu przywrócenia gruntów nieużytkowanych do użytkowania rolniczego;
- C. za każdą powierzchnię pobiera się opłaty.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
63.Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
- A. wypisów z rejestrów, kartotek i wykazów tego operatu;
- B. wyrysów z mapy ewidencyjnej;
- C. kopii dokumentów uzasadniających wpisy do bazy danych operatu ewidencyjnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018, 17.11.2016.
64.Plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
- A. Minister Środowiska;
- B. Generalny Dyrektor Lasów Państwowych;
- C. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
65.Powierzchnia użytków rolnych wynosi 1,0000 ha. Jest to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów:
- A. Kodeksu cywilnego;
- B. przepisów o podatku rolnym;
- C. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 17.11.2016.
66.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 30 zł za m kw. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 30 000 zł;
- B. 29 145 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 26.10.2017, 25.05.2017.
67.Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:
- A. 30;
- B. 35;
- C. 40.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 09.09.2021, 30.08.2018, 29.06.2017.
68.Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego (zadrzewienie śródpolne) w podejściu mieszanym wyraża się w:
- A. m3 drewna;
- B. dt ziarna żyta;
- C. m3 So tartacznej II klasy jakości.
69.Linię brzegu dla cieków naturalnych może stanowić:
- A. krawędź brzegu;
- B. linia stałego porostu traw;
- C. linia, którą ustala się według średniego stanu wody z okresu co najmniej ostatnich 10 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
70.Opis taksacyjny obejmuje:
- A. cechy morfologiczne drzew;
- B. cechy siedliska leśnego;
- C. określenie wyprodukowanej masy drzewnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 21.06.2018, 17.11.2016.
71.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Pożytki te uwzględnia się w okresie:
- A. od dnia założenia plantacji do końca jej plonowania;
- B. od dnia założenia plantacji do dnia jej wywłaszczenia;
- C. od dnia wywłaszczenia do końca jej pełnego plonowania.
72.Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów pod stawami rybackimi, wskaźnik szacunkowy ustala się:
- A. jak dla danej klasy gruntów, jeśli grunty są klasyfikowane;
- B. jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych, jeśli grunty nie są klasyfikowane;
- C. jak dla klasy I gruntów ornych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 30.05.2019, 25.05.2017.
73.Bonitacja w drzewostanie mieszanym określana jest:
- A. dla każdego gatunku oddzielnie;
- B. łącznie dla całego drzewostanu;
- C. jako średnia z wszystkich drzewostanów w oddziale.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 01.12.2022, 13.10.2016.
74.W borach mieszanych występują następujące typy siedliskowe:
- A. bór mieszany suchy;
- B. bór mieszany świeży;
- C. bór mieszany wilgotny.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 30.07.2020, 13.10.2016.
75.Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości pozostającej w zarządzie Lasów Państwowych na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłaniem lub dystrybucją energii elektrycznej ustala się w wysokości:
- A. równej wartości służebności ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- B. równej wartości części nieruchomości, z której korzystanie jest ograniczone w związku z obciążeniem służebnością;
- C. odpowiadajacej wartości podatków i opłat ponoszonych przez Lasy Państwowe od części nieruchomości, z której korzystanie jest ograniczone w związku z obciążeniem służebnością.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 28.04.2022.
76.Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:
- A. lasów stanowiących własność Skarbu Państwa wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha;
- B. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni;
- C. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Uproszczone plany urządzenia lasu sporządza się dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa oraz dla lasów wchodzących w skład ZWRSP (art. 19 ust. 2), ale dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha zamiast planu sporządza się inwentaryzację stanu lasu (art. 19 ust. 3 i 4). Plan dotyczy więc lasów o powierzchni przekraczającej 10 ha, dlatego b (niezależnie od powierzchni) jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 19 ust. 2, 3 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 24.03.2022, 28.10.2021, 15.03.2018.
77.Do obliczenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów, w których brak jest sortymentów użytkowych należy zastosować algorytm:
- A. O= Wki*P*c
- B. O=(Wi-Ws)*z*P*c
- C. O = Wki*z*P*c
78.Zgodnie z ustawą o podatku od spadków i darowizn podstawę opodatkowania ustala się według cen rynkowych z dnia:
- A. wyceny;
- B. nabycia spadku;
- C. powstania obowiązku podatkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
79.Decyzję o wyłączeniu gruntów z produkcji może wydać:
- A. starosta;
- B. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji lasów Państwowych;
- C. Dyrektor Parku Narodowego.
80.W spółdzielni mieszkaniowej następuje zamiana spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu w prawo odrębnej własności. Wkład mieszkaniowy wynosił 50 tys. zł; wkład budowlany -200 tys. zł. Rynkowa wartość odrębnej własności lokalu wynosi 300 tys. zł. Zwaloryzowany wkład mieszkaniowy wynosi:
- A. 50 tys. zł;
- B. 75 tys. zł;
- C. 100 tys. zł.
81.Co się dzieje ze służebnością osobistą z chwilą śmierci osoby uprawnionej ?
- A. prawo to wchodzi do masy spadkowej;
- B. prawo to wygasa;
- C. w przypadku służebności osobistej mieszkania , prawo to przechodzi zawsze na dzieci, rodziców lub małżonka osoby uprawnionej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 27.05.2021.
82.Czy informację o ryzykach należy zamieszczać w operacie szacunkowym wykonanym dla celu zabezpieczenia wierzytelności ?
- A. należy zamieszczać w treści operatu szacunkowego;
- B. należy zamieszczać w załącznikach do operatu szacunkowego;
- C. nie ma wymogu zawierania tej informacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
83.W jakich sytuacjach wpłaca się do depozytu sądowego odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. jeżeli osoba uprawniona do otrzymania odszkodowania nie żyje, a jej spadkobiercy nie wykazali praw do spadku;
- B. jeżeli spadkobiercy osoby uprawnionej do otrzymania odszkodowania posiadający stwierdzone przez sąd prawa do spadku, żądają podziału odszkodowania według przypadających na każdego z nich udziałów, a nie wypłaty w całości;
- C. jeżeli osoba uprawniona do otrzymania odszkodowania odmawia jego przyjęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 25.10.2018, 16.03.2017.
84.Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz dla znajdującego się na tym gruncie budynku, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności prowadzi się:
- A. odrębne księgi wieczyste;
- B. wspólną księgę wieczystą;
- C. odrębną księgę wieczystą dla właściciela gruntu (Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego), odrębną dla prawa użytkowania wieczystego i odrębną dla budynku stanowiącego przedmiot odrębnej własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
85.Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, przy zamianie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrebną własność na inny lokal mieszkalny stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
- A. różnica wartości rynkowych zamienianych lokali;
- B. wartość rynkowa lokalu o większej wartości;
- C. przy zamianie lokali mieszkalnych, w ogóle nie płaci się podatku.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
86.Powierzchnia użytkowa lokalu nr 1 wynosi 50 m kw. W budynku tym suma powierzchni użytkowej pozostałych lokali (nr 2-6) wynosi 200 m kw, i powierzchnia pomieszczeń do nich przynależnych wynosi 100 mkw. Wielkość udziału lokalu nr 1 w nieruchomości wspólnej wynosi:
- A. 1/5;
- B. 1/6;
- C. 1/7.
87.Zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa jako formy realizacji prawa do rekompensaty, dokonuje się w wysokości równej:
- A. 15% wartości tych nieruchomości;
- B. 20% wartości tych nieruchomości;
- C. 25% wartości tych nieruchomości;
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
88.Na realizację inwestycji drogowej została wywłaszczona nieruchomość zgodnie ze "specustawą drogową", która na dzień wydania decyzji była przeznaczona pod inwestycję drogową. Wartość tej nieruchomości określona przy uwzględnieniu przeznaczenia gruntów przyległych wynosi 5000 zł, a wartość przy uwzględnieniu transakcji drogowych wynosi 9000 zł. Na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie tej nieruchomości należy przyjąć wartość:
- A. 5000 zł;
- B. 7500 zł;
- C. 9000 zł.
89.Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- A. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny;
- B. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny i krajowy;
- C. nie może rozszerzać obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 05.09.2019.
90.Rzeczoznawca majątkowy ustalając wysokość stopy kapitalizacji do obliczenia współczynnika kapitalizacji, stosowanego w szczególnych przypadkach przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, przyjmuje wielkość stopy:
- A. 12%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 14%; Od b 9% j śli b d i k ł ó 7%
- B. 9%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 7%;
- C. 10%, jeśli z badania rynku otrzymał stopę równą 10%.