Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 24 marca 2022 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 24 marca 2022 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 55 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 35 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, piwnica to:
- A. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu;
- B. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się nie mniej niż 1,5 m poniżej poziomu terenu;
- C. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się nie mniej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 23.04.2024, 14.04.2016.
2.Drzwi do łazienki, umywalni i wydzielonego ustępu w budynku mieszkalnym powinny:
- A. otwierać się na zewnątrz pomieszczenia;
- B. mieć co najmniej szerokość 0,8 m i wysokość 2 m w świetle ościeży, a w dolnej części - otwory;
- C. mieć co najmniej szerokość 0,8 m i wysokość 2 m w świetle ościeżnicy, a w dolnej części - otwory.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
3.Stropy w budynku mogą być o konstrukcji:
- A. żelbetowej;
- B. drewniano-ceramicznej;
- C. stalowo-ceramicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
4.Legar to element stropu:
- A. drewnianego;
- B. gęstożebrowego;
- C. grzybkowego.
5.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, do działek przeznaczonych lub wykorzystywanych na cele budowlane oraz do budynków i urządzeń z nimi związanych należy zapewnić dojazd umożliwiający dostęp do drogi publicznej o szerokości jezdni nie mniejszej niż:
- A. 2,0 m;
- B. 3,0 m;
- C. 4,0 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2024, 08.12.2016.
6.Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
- A. że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- B. zgodności nazw obiektu wycenianego i obiektu, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- C. bez ograniczeń, jeżeli będzie zastosowany współczynnik regionalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 20.04.2023, 21.03.2019, 12.04.2018.
7.Wniosek o pozwolenie na rozbiórkę należy złożyć do:
- A. organu administracji architektoniczno-budowlanej;
- B. powiatowego inspektora nadzoru budowlanego;
- C. kierownika wojewódzkiego nadzoru budowlanego;
8.Przez pozwolenie na budowę należy rozumieć:
- A. decyzję administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego;
- B. tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonania robót budowlanych;
- C. dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi.
9.Organami administracji architektoniczno-budowlanej są:
- A. starosta;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- C. wojewoda.
10.Powierzchnie użytkową budynku, dla potrzeb ustalenia podatku od nieruchomości, oblicza się :
- A. zgodnie z normą PN- ISO 9836; (w świetle otynkowanych ścian)
- B. zgodnie z normą PN- 70/B-02367;
- C. zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych.
11.Miarą inflacji jest:
- A. indeks cen konsumpcyjnych (CPI);
- B. kurs walutowy PLN do USD;
- C. średnia stopa oprocentowania depozytów w bankach komercyjnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
12.Wskażnik P/E , stosowany powszechnie w analizie finansowej, określa:
- A. stosunek ceny rynkowej do wartości księgowej,
- B. ile inwestorzy zapłacą za akcję dla uzyskania 1 zł dochodu,
- C. stosunek ceny jednej akcji do zysku z jednej akcji.
13.Bilans przedsiębiorstwa, sporzadzony zgodnie z ustawą o rachunkowości, to :
- A. informacja o stanie płynności finansowej przedsiębiorstwa na koniec okresu sprawozdawczego;
- B. informacja roczna o działalności przedsiębiorstwa;
- C. zestawienie na koniec okresu sprawozdawczego majątku przedsiębiorstwa i źródeł jego finansowania.
14.Elastyczność cenowa podaży jest większa:
- A. w krótkim okresie;
- B. w długim okresie;
- C. nie ma to znaczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 30.11.2017.
15.Krzywa popytu obrazuje:
- A. zależność między liczbą sprzedających i kupujących dany towar;
- B. zależność między ceną a nabywaną na rynku ilością danego dobra ,przy założeniu ceters paribus;
- C. możliwość substytucji między poszczególnymi dobrami.
16.Do środków trwałych w ustawie o rachunkowości zalicza się:
- A. grunt jako prawo własności;
- B. grunt jako przedmiot prawa użytkowania wieczystego;
- C. lokale nie stanowiące przedmiotu odrębnej własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
17.Przy stopie kapitalizacji równej 5% - współczynnik kapitalizacji wyniesie:
- A. 20;
- B. 0,2;
- C. 5.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 01.12.2022.
18.Do pozycji księgowej "środki trwałe w budowie" zalicza między innymi:
- A. nieruchomości w trakcie budowy;
- B. nieruchomości istniejące , będące w trakcie ulepszania;
- C. nieruchomości gotowe wybudowane w celu ich sprzedaży.
19.Jeżeli wartość bieżąca netto (NPV) jest dodatnia, oznacza to, że:
- A. przedsięwzięcie zapewnia wymaganą stopę zwrotu;
- B. zdyskontowana wartość wpływów uzyskiwanych w okresie eksploatacji jest większa niż zdyskontowana wartość wydatków pieniężnych;
- C. inwestor uzyska pewną nadwyżkę (ponad poniesione wszystkie wydatki).
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
20.W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosujacej ustawę o rachunkowosci wchodzą:
- A. rachunek zysków i strat;
- B. rachunek przepływów pieniężnych;
- C. bilans.
21.Przy określaniu wartości lokalu stanowiącego odrębną własność w chwili wyceny:
- A. uwzględnia się również pomieszczenia przynależne do tego lokalu i udział w nieruchomości wspólnej;
- B. nie uwzględnia się nieruchomości wspólnej;
- C. nie uwzględnia się działki gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
22.Na wysokość dochodu z nieruchomości mają wpływ następujące grupy czynników:
- A. lokalizacja nieruchomości oraz stopień zużycia technicznego i funkcjonalnego budynku;
- B. prawa rzeczowe związane z nieruchomością;
- C. poziom czynszów i wydatków związanych z utrzymaniem nieruchomości.
23.Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości gruntów nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
- A. ustawy o scalaniu i wymianie gruntów;
- B. ustawy prawo wodne;
- C. ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 30.07.2020, 19.05.2016.
24.Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
- A. przeznaczonych na cele rolne;
- B. przeznaczonych na cele leśne, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego;
- C. zakrzewionych i zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 24.06.2021, 27.05.2021, 21.09.2017, 29.06.2017.
25.Wartość dla indywidualnych potrzeb inwestora może służyć do:
- A. celu zabezpieczenia kredytu;
- B. oceny efektywności inwestycji;
- C. celów sprzedaży.
26.Wskaźniki szacunkowe gruntów wykorzystywane w wycenie gruntów rolnych są podane w:
- A. Rozporządzeniu Ministra Rolnictwa wydanego w porozumieniu z Ministrem Finansów;
- B. Rozporządzeniu Rady Ministrów dotyczącym wyceny nieruchomości;
- C. Komunikatach Prezesa GUS.
27.Daty istotne w procesie wyceny nieruchomości, to:
- A. data, z której przyjęto stan nieruchomosci;
- B. data, z której przyjęto poziom cen nieruchomości;
- C. data zawarcia umowy o wykonanie wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 30.11.2017.
28.Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika:
- A. kapitalizacji prostej dochodu netto w metodzie inwestycyjnej;
- B. dyskontowania strumieni dochodu w metodzie zysków;
- C. kapitalizacji prostej dochodu brutto w metodzie zysków.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 27.10.2022.
29.Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł, wartość nieruchomości wynosi:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 22.06.2023, 20.04.2023.
30.Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
- A. tak;
- B. nie;
- C. tak, ale tylko wtedy gdy wartość nieruchomości zabudowanej jest niższa od wartości gruntu
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
31.Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:
- A. czynsz umowny - umowa na czas oznaczony;
- B. rynkowy;
- C. czynsz umowny - umowa na czas nieoznaczony.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 20.04.2023.
32.Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
- A. od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;
- B. od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Przy wywłaszczeniu plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Okresy z odpowiedzi a i c nie mają oparcia w przepisie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 135 ust. 6.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 25.06.2024, 20.04.2023, 15.09.2022, 02.12.2021, 25.06.2020.
33.Zgodnie ze standardem zawodowym "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności"
- A. rzeczoznawca majątkowy może wskazać obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością w formie załącznika do operatu;
- B. rzeczoznawca majątkowy nie zajmuje się obszarami ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością, których zbadanie pozostaje w wyłącznej kompetencji banku;
- C. rzeczoznawca majątkowy ma obowiązek wskazać obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością w formie załącznika do operatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
34.Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:
- A. wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów;
- B. pozostałość będącą różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;
- C. wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostanich 5 lat prognozy.
35.Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- A. stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- B. stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 23.04.2024, 02.12.2021, 22.04.2021, 25.06.2020.
36.Wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego:
- A. wyraża się w pełnych złotych;
- B. można wyrazić w zaokragleniu do tysięcy złotych, jeżeli nie zniekształca to wyniku wyceny;
- C. wyniku nie można zaokraglać.
37.Wyceniając nieruchomość w celu ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod budowę autostrady płatnej należy określić jej wartość rynkową:
- A. według stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji przez organ I instancji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- B. według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania;
- C. według stanu nieruchomości w dniu, gdy decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
38.Wartość działki gruntu wydzielonej pod poszerzenie drogi publicznej przy podziale nieruchomości na wniosek właściciela, dla ustalenia odszkodowania, określa się :
- A. według stanu na dzień wydania decyzji o podziale;
- B. według poziomu cen, na dzień w którym decyzja o podziale stała się ostateczna;
- C. według stanu i poziomu cen na dzień ustalenia odszkodowania.
39.Określając wartość nieruchomości zabudowanej 4- kondygnacyjnym budynkiem mieszkalnym, przeznaczonym do rozbiórki, należy uwzględnić:
- A. koszty rozbiórki wraz z odwozem gruzu;
- B. koszty nabycia gruntu;
- C. wartość materiałów pozostałych po likwidacji budynku.
40.Przy określaniu wartości nakładów dokonanych na nieruchomości:
- A. wykorzystuje się wyłącznie metody z podejścia kosztowego;
- B. ustala się okres, w którym dokonano nakładów i ich zakres rzeczowy;
- C. należy określić różnicę wartości nieruchomości uwzględniajacej jej stan po dokonaniu nakładów i jej stan przed dokonaniem nakładów.
41.Najemca lokalu dokonał jego remontu na kwotę 50 000 zł. Jaka jest rynkowa wartość nakładów najemcy, gdy wartość określona przez rzeczoznawcę majatkowego według stanu po modernizacji wynosi 150 000 zł, a przed modernizacją 120 000 zł?
- A. 50 000 zł;
- B. 30 000 zł;
- C. 50 000 zł powiększone o wskaźnik wzrostu cen detalicznych i usług konsumpcyjnych według GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 09.09.2021.
42.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Zatem wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 125 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 100 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 30.11.2017, 20.04.2017.
43.Wartość rynkowa nieruchomości określona z wykorzystaniem metody zysków:
- A. obejmuje zbywalny goodwill;
- B. obejmuje osobisty goodwill;
- C. nie obejmuje żadnego z powyższych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
44.Darowiznę nieruchomości na rzecz osoby fizycznej, zgodnie z Kodeksem cywilnym:
- A. można w terminie jednego roku od daty darowizny odwołać bez podania przyczyn,
- B. nie można odwołać,
- C. można odwołać z powodu rażącej niewdzięczności obdarowanego.
45.Jakie czynniki uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. przeznaczenie nieruchomości;
- B. stan nieruchomości;
- C. ceny transakcyjne uzyskiwane za nieruchomości podobne.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 16.03.2017.
46.Czy w przypadku wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej, właściwy organ ma obowiązek ustalenia opłaty adiacenckiej, jeżeli nieruchomość jest przeznaczona na inne cele niż rolne i leśne?
- A. jest to obowiązek ustawowy gminy, gdyż opłata stanowi jej dochód;
- B. jest to możliwość, a nie obowiązek;
- C. obowiązek ten może nałożyć wojewoda.
47.Jaki obowiązek ciąży na właścicielu nieruchomości, na której wybudowano urządzenie infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty zezwalającej na jej zajęcie?
- A. każdorazowego udostępnienia nieruchomości dla usunięcia awarii na urządzeniu lub dla wykonania prac konserwacyjnych;
- B. nie ciążą żadne obowiązki z tego tytułu;
- C. obowiązek okresowej kontroli stanu urządzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 23.03.2023.
48.Czy prawo trwałego zarządu jest prawem zbywalnym?
- A. tak, ale za zgodą wojewody;
- B. tak, ale tylko w drodze umowy cywilno-prawnej zawartej w formie aktu notarialnego;
- C. nie.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
49.Jaki sposób użytkowania nieruchomości należy przyjmować, przy określaniu jej wartości rynkowej dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie ?
- A. zawsze według aktualnego sposobu użytkowania, gdyż odszkodowanie za wywłaszczaną nieruchomość powinno być równe realnej stracie jaką ponosi osoba wywłaszczana
- B. według aktualnego sposobu użytkowania lub według alternatywnego sposobu użytkowania w zależności od tego, który sposób będzie korzystniejszydla osoby wywłaszczanej ;
- C. według aktualnego sposobu użytkowania lub według alternatywnego sposobu użytkowania w zależności od tego, który sposób będzie korzystniejszy dla organu zobowiązanego do wypłaty odszkodowania .
50.Czy nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa może zostać wywłaszczona na rzecz gminy?
- A. może, jeżeli gmina będzie realizowała na tej nieruchomości cel publiczny;
- B. może, ale wyłącznie za zgodą właściwego Ministra;
- C. w żadnym wypadku nie może.
51.Prawami zbywalnymi są:
- A. użytkowanie i własność;
- B. użytkowanie wieczyste i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- C. służebność gruntowa i osobista.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 20.04.2023.
52.Umowa zamiany nieruchomości:
- A. to dwie jednocześnie zawarte umowy sprzedaży nieruchomości pomiędzy tymi samymi stronami,
- B. to zobowiązanie się każdej ze stron do przeniesienia własności nieruchomości w zamian za zobowiązanie się do przeniesienia własności innej nieruchomości,
- C. to sprzedaż nieruchomości w zamian za sprzedaż innej nieruchomości, przy czym obie czynności objęte są jedną umową w formie aktu notarialnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
53.Podstawę podatku od czynności cywilno prawnej przy umowie sprzedaży nieruchomości, stanowi wartość :
- A. rynkowa nieruchomości określona na dzień czynności cywilno prawnej;
- B. rynkowa nieruchomości bez odliczania długów i ciężarów;
- C. rynkowa nieruchomości po odliczaniu długów i ciężarów.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
54.Sieć uzbrojenia terenu stanowi treść mapy:
- A. ewidencyjnej;
- B. zasadniczej;
- C. topograficznej.
55.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. ewidencji gruntów i budynków;
- B. rozgraniczania nieruchomości;
- C. gleboznawczej klasyfikacji gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 27.10.2022.
56.Rejestr cen nieruchomości zawiera informacje dotyczące:
- A. strony sprzedającej i strony kupującej;
- B. ceny transakcji brutto;
- C. rodzaju transakcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 27.10.2022.
57.Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczniu krajowym i wojewódzkim wydaje (poza terenem zamkniętym):
- A. marszałek województwa;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
58.Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych:
- A. powiatu;
- B. gminy;
- C. w miastach, w których utworzone zostały dzielnice może być obszar dzielnicy.
59.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności są:
- A. numer ksiegi wieczystej;
- B. oznaczenie jednostki rejestrowej lokalu;
- C. ilość izb.
60.W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
- A. ustalenia wartości katastralnej;
- B. określenia wartości rynkowej;
- C. określenia wartości odtworzeniowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
61.Mapy ewidencji gruntów sporządzane są w skali:
- A. 1:500;
- B. 1:2000;
- C. 1:5000.
62.W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie przy wykonywaniu czynności:
- A. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych oraz urządzeń zabezpieczających te znaki;
- B. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych budowli triangulacyjnych;
- C. nie przysługuje odszkodowanie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Art. 16 ust. 2 PGiK przyznaje wynagrodzenie w razie ograniczenia korzystania z nieruchomości przy czynnościach z art. 13 ust. 1 pkt 3 i 4: umieszczaniu wymienionych znaków wraz z zabezpieczeniami oraz budowli triangulacyjnych. Poprawne są a i b. Wynagrodzenie za ograniczenie korzystania należy odróżnić od nieodpłatności samego umieszczenia znaków wskazanej w art. 13 oraz od naprawienia wyrządzonej szkody z art. 16 ust. 1.
Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 16 ust. 2; Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 13 ust. 1 pkt 3 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 19.11.2024.
63.Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
- A. rzędne charakterystycznych punktów terenu;
- B. kontury klasyfikacyjne i ich oznaczenia;
- C. granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia.
64.Wywłaszczony został sad, na którym znajduje się 100 pięcioletnich jabłoni. Wartość bieżąca jednego drzewka wynosi 45 zł, a utracone korzyści za okres do końca plonowania wynoszą 40 zł. Właściciel wywłaszczonego sadu otrzyma odszkodowanie za plantacje kultury wieloletniej w wysokości:
- A. 4 000 zł;
- B. 4 500 zł;
- C. 8 500 zł;
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 03.08.2017.
65.Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość gruntu metodą wskaźników szcunkowych gruntów;
- B. wartość drzewostanów według wartości drewna;
- C. wartość drzewostanów zawsze według kosztów wyhodowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
66.Wycena drzewostanu na działce leśnej, w procedurze scalenia i wymiany gruntów, jest dokonywana:
- A. przez geodetę wykonującego czynności techniczne szacunku gruntów;
- B. przez rzeczoznawcę majątkowego;
- C. na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
67.Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Opłata roczna za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 2 914,50 zł;
- B. 291,45 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 27.05.2021, 03.08.2017.
68.Pojęcie "gospodarstwo rolne"jest zdefiniowane w:
- A. ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
- B. ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego;
- C. ustawie o podatku rolnym.
69.Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:
- A. lasów stanowiących własność Skarbu Państwa wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha;
- B. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni;
- C. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Uproszczone plany urządzenia lasu sporządza się dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa oraz dla lasów wchodzących w skład ZWRSP (art. 19 ust. 2), ale dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha zamiast planu sporządza się inwentaryzację stanu lasu (art. 19 ust. 3 i 4). Plan dotyczy więc lasów o powierzchni przekraczającej 10 ha, dlatego b (niezależnie od powierzchni) jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 19 ust. 2, 3 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 28.10.2021, 24.06.2021, 15.03.2018.
70.Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa niezbędne na prowadzenie przedsięwzięcia z zakresu rekreacji i sportów wodnych oddaje się w :
- A. dzierżawę;
- B. użytkowanie wieczyste;
- C. użytkowanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
71.Od podatku rolnego zwalnia się użytki gruntowe oznaczone:
- A. Lz-RV;
- B. PsVI;
- C. B-RIVb.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
72.Przekazanie w trwały zarząd nieruchomości Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa następuje w drodze decyzji:
- A. starosty;
- B. wojewody;
- C. Dyrektora Generalnego Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 21.06.2018.
73.Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata z tytułu usunięcia drzewa za 1 cm obwodu wynosi 10 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 6280 zł;
- B. 628 zł;
- C. 314 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 30.05.2019.
74.Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone:
- A. nieużytki;
- B. grunty rolne nieprzydatne do produkcji rolnej;
- C. hałdy i tereny po wyeksploatowanym piasku, żwirze, torfie i glinie.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 19.03.2024, 25.10.2018, 16.03.2017.
75.Nadzór nad gospodarką leśną w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
- A. wójt, burmistrz lub prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. właściciel, gdyż przepisy tego nie precyzują.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 10.05.2018, 19.05.2016.
76.Do gruntów rolnych zalicza się:
- A. nieużytki;
- B. grunty orne;
- C. grunty pod stawami.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 23.03.2023, 15.09.2022.
77.Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
- A. Minister Środowiska we wszystkich przypadkach;
- B. Minister Środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- C. starosta w odniesieniu do lasów innych niż stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017, 15.09.2016, 17.03.2016.
78.Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
- A. dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej Wód Polskich;
- B. wojewoda;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
79.Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej:
- A. może być przedmiotem obrotu rynkowego;
- B. w przypadku śmierci właściciela przysługuje spadkobiercom;
- C. może być przeniesione w drodze umowy na rzecz osób trzecich.
80.W jakiej formie może być wyrażona hipoteka ?
- A. wyłącznie w pieniądzu;
- B. jako równowartość powszechnie dostępnych przedmiotów;
- C. parametrycznie w stosunku do wskaźników ekonomicznych ogłaszanych przez Narodowy Banku Polski.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
81.Podatek od nieruchomości jest dochodem:
- A. powiatu;
- B. gminy;
- C. Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
82.Jakie warunki muszą zostać spełnione dla dokonania scalenia i podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne ?
- A. zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego , a w przypadku jego braku zgodność ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- B. zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego , a w przypadku jego braku , zgodność z ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- C. złożenie wniosku o scalenie i podział przez właścicieli lub użytkowników wieczystych posiadających ponad 50 % powierzchni gruntów objętych scaleniem i podziałem.
83.Czy za oddanie w trwały zarząd nieruchomości stanowiącej własność gminy pobiera się opłatę pierwszą ?
- A. tak, gdyż przepisy prawa nakazują pobieranie zarówno opłaty pierwszej jak i opłat rocznych;
- B. nie pobiera się;
- C. pobiera się, ale rada gminy może w drodze uchwały zwolnić od pobrania tej opłaty.
84.Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa utworzonego na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
- A. nieruchomości stanowiące własność gminy znajdujące się w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa;
- B. nieruchomości stanowące własność Skarbu Państwa znajdujące się w użytkowaniu wieczystym gminy;
- C. grunty pokryte śródlądowymi wodami płynącymi w rozumieniu przepisów ustawy Prawo wodne.
85.Najem, dzierżawa lub użyczenie oraz trwały zarząd wywłaszczonej nieruchomości wygasają, gdy decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości stała się ostateczna po upływie:
- A. 3 miesięcy;
- B. 1 miesiąca;
- C. 2 miesięcy.
86.Scalenie i podział nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe regulują przepisy ustawy:
- A. prawo geodezyjne i kartograficzne;
- B. o gospodarce nieruchomościami;
- C. o scaleniu i wymianie gruntów.
87.Na czyj wniosek można dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne?
- A. właściciela nieruchomości;
- B. użytkownika wieczystego nieruchomości;
- C. osoby, która ma w tym interes prawny.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 27.09.2018, 19.05.2016.
88.Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej przysługuje właścicielowi, który:
- A. był w dniu 1 września 1939 r. obywatelem polskim;
- B. zamieszkiwał w dniu 1 września 1939 r. na byłym terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
- C. opuścił nieruchomość w związku z wojną rozpoczętą w 1939 roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 15.09.2016.
89.Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
- A. znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych;
- B. danych ofertowych;
- C. danych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
90.Jakie jest procentowe zużycie techniczne obiektu określone w liniowej metodzie Rossa, jeżeli wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
- A. 0%
- B. 40%
- C. 60%
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.