Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 18 marca 2021 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 18 marca 2021 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 48 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 42 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Wskaźnik oceny bonitacyjnej nasadzeń sadowniczych przy wycenie "metodą skierniewicką" uwzględnia:
- A. lokalizację w stosunku do terenów zabudowanych;
- B. przydatność produkcyjną nasadzeń;
- C. warunki glebowo-siedliskowe roślin oraz ich zdrowotność.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 14.07.2016.
2.Jakie dokumenty są niezbędne dla dokonania scalania i wtórnego podziału nieruchomości?
- A. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- B. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- C. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
3.Pierśnica dębu wynosi 20 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 2 000 zł;
- B. 0 zł;
- C. 6 280 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 29.06.2017.
4.Symbolem "Bp" w ewidencji gruntów i budynków oznacza się:
- A. tereny przemysłowe;
- B. zurbanizowane tereny niezabudowane;
- C. tereny mieszkaniowe wykorzystywane do produkcji rolniczej.
5.Jednostki organizacyjne, w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami, mogą uzyskiwać nieruchomości na swoje potrzeby odpowiednio poprzez:
- A. oddanie im nieruchomości w trwały zarząd;
- B. oddanie im nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
- C. przeniesienie na ich rzecz prawa własności nieruchomości albo oddanie im nieruchomości w użytkowanie wieczyste.
6.Wartość gruntów leśnych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego, udostępnionych publicznie, w razie braku transakcji rynkowych, przyjmuje się:
- A. według wartości 1m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;
- B. wykorzystując metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- C. według 50 % wartości 1m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych.
7.Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10000 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:
- A. 5000 zł;
- B. 3000 zł;
- C. 1000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
8.Na kim ciąży obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku oddawania nieruchomości w użytkowanie na zasadzie odpłatności ?
- A. na właścicielu nieruchomości , gdyż to on pobiera opłaty z tytułu oddania nieruchomości w użytkowanie;
- B. na użytkowniku nieruchomości;
- C. przy oddawaniu nieruchomości w użytkowanie nie ma w ogóle obowiązku podatkowego.
9.Waga cechy rynkowej w szacowaniu nieruchomości podejściem porównawczym odzwierciedla:
- A. udział procentowy danej cechy w różnicy ΔC = Cmax - Cmin;
- B. wpływ na zmianę ceny w czasie;
- C. wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze.
10.Aktualna na datę wyceny wartość przyszłych strumieni dochodów jest równa:
- A. iloczynowi dochodów i liczbie lat, w ciągu których będą one uzyskiwane;
- B. sumie zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy;
- C. sumie dochodów z poszczególnych lat prognozy.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 21.09.2017.
11.Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?
- A. posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, ale posiada nieprzerwanie nieruchomość od lat trzydziestu;
- B. posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, ale posiada nieprzerwanie nieruchomość od lat dwudziestu;
- C. najemca lokalu, jeżeli zamieszkuje w tym lokalu nieprzerwanie od lat dwudziestu.
12.Typ siedliskowy lasu, rzeczoznawca majątkowy określa na podstawie:
- A. planu urządzenia lasu;
- B. oględzin w terenie;
- C. katastru nieuchomości.
13.Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych, spełniających funkcje ochronne:
- A. można stosować metodę wskaźników szacunkowych;
- B. uwzględnia się szczególne funkcje tych nieruchomości;
- C. wartość drzew i krzewów określa się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 28.04.2022, 10.05.2018.
14.Jaki organ orzeka w II instancji w sprawie opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem?
- A. wojewoda;
- B. rada gminy;
- C. samorządowe kolegium odwoławcze.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
15.Wartość emisyjna obligacji stanowi cenę, za którą emitent sprzedaje obligacje subskrybentom. Cena ta:
- A. jest zawsze równa wartości nominalnej;
- B. może być równa wartości nominalnej;
- C. może być ustalana na poziomie wyższym lub niższym niż cena nominalna.
16.Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się:
- A. wyłącznie podejściem porównawczym;
- B. można określić podejściem dochodowym;
- C. podejściem kosztowym, gdy brak jest transakcji rynkowych.
17.Przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:
- A. wskaźnik pustostanów i zaległości w płaceniu czynszów za wynajęte powierzchnie;
- B. podatki i opłaty związane z posiadaniem nieruchomości;
- C. wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 15.03.2018, 14.07.2016.
18.Aby wywłaszczyć nieruchomość w trybie przepisów o gospodarce nieruchomościami, muszą być spełnione następujące warunki:
- A. cel wywłaszczenia wynika z decyzji o warunkach zabudowy;
- B. po przeprowadzeniu rokowań z właścicielem nieruchomości;
- C. cel wywłaszczenia wynika z decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
19.Fundamentem jest:
- A. element obiektu budowlanego będący podstawą konstrukcji osadzony na gruncie;
- B. naturalne stałe podłoże skalne;
- C. płyta jako element przekazujący na podłoże obciążenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
20.Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:
- A. całkowity dochód uzyskiwany z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- B. dochód obliczony na podstawie analizy rynku kapitałowego;
- C. strumień pieniężny, uzyskiwany z czynszów oraz dochodów pozaczynszowych, generowanych przez nieruchomość.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 30.11.2023, 10.05.2018, 15.09.2016.
21.Określanie wartości godziwej nieruchomości może mieć zastosowanie przy sporządzaniu następujących elementów sprawozdania finansowego:
- A. rachunku zysków i strat;
- B. bilansu;
- C. rachunku przepływów pieniężnych.
22.Ceny nieruchomości rolnych wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa mogą być ustalone w sposób uproszczony, na podstawie stawek szacunkowych i ceny 100 kg żyta, ustalonej stosownie do przepisów o podatku rolnym:
- A. w odniesieniu do gruntów niezabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha;
- B. w odniesieniu do gruntów, dla których oblicza się opłatę z tytułu wykonywania trwałego zarządu;
- C. w odniesieniu do gruntów, dla których oblicza się odpłatność w związku z przyjęciem gruntu na własność Skarbu Państwa w trybie przepisów o ubezpieczeniu społecznym rolników.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 16.03.2017.
23.W świetle przepisów prawa budowlanego poprzez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z:
- A. prawa własności;
- B. prawa użytkowania wieczystego;
- C. stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
24.Rzeczoznawca majątkowy:
- A. może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego;
- B. może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego, o ile wcześniej nie był powołany na biegłego sądowego;
- C. nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 26.10.2017, 17.11.2016.
25.W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
- A. badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości;
- B. analizy preferencji potencjalnych inwestorów na rynku finansowym;
- C. danych pochodzących z rynków podobnych obszarowo i rodzajowo.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
26.Właściciel lokalu (ustawa o własności lokali) ponosi wydatki związane z:
- A. utrzymaniem jego lokalu;
- B. kosztami zarządu związanymi z utrzymaniem nieruchomości wspólnej;
- C. utrzymaniem porządku i czystości.
27.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. geodezji i kartografii;
- B. państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego;
- C. zasobu nieruchomości Skarbu Państwa.
28.Zgodnie z Polską Normą PN-ISO 9836 pomiarów dokonuje się na wysokości:
- A. 1,3 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- B. poziomu podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- C. 1,0 metra nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2024, 09.09.2021, 03.08.2017.
29.Wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych zależą od:
- A. typu siedliskowego lasu;
- B. wieku drzewostanu;
- C. okręgu podatkowego.
30.W skład jednostki rejestrowej budynków wchodzą:
- A. budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności należące do tego samego właściciela w ramach jednej jednostki rejestrowej gruntów;
- B. budynki stanowiące odrębny od gruntu przedmiot własności należące do tego samego właściciela w ramach jednego obrębu;
- C. budynki jednego właściciela będące przedmiotem innych praw niż własność w ramach jednego obrębu.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
31.Należność za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji pomniejsza się o wartość gruntów, ustaloną według cen rynkowych, które stanowią:
- A. grunty użytkowane rolniczo;
- B. grunty, których przeznaczenie jest zgodne z faktycznym stanem jaki zaistniał po ich wyłączeniu z produkcji;
- C. grunty pod budynkami i urządzeniami wchodzącymi w skład gospodarstw rolnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
32.Do użytków rolnych zaliczamy:
- A. łąki trwałe i pastwiska trwałe;
- B. grunty orne;
- C. grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych.
33.Podstawowe funkcje banków to:
- A. funkcja emisyjna;
- B. funkcja depozytowa;
- C. funkcja deinflacyjna.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
34.Przy stosowaniu podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- A. koszty, jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- B. dochody, jakie możnaby osiągnąć, gdyby nieruchomość nie była objęta ochroną konserwatorską;
- C. cechy fizyczne nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
35.W trwały zarząd została przekazana nieruchomość zabudowana. Wyceniając ją w celu aktualizacji opłaty rocznej, rzeczoznawca majątkowy określa wartość:
- A. samego gruntu, jako przedmiotu prawa własności;
- B. łącznie dla gruntu i dla budynku jako przedmiotu prawa własności;
- C. samego budynku i budowli.
36.Cenę decytony ziarna żyta, służącą do określenia wartości nieruchomości rolnych w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych, rzeczoznawca uzyskuje z:
- A. komunikatu Prezesa GUS, w którym podano średnie ceny skupu ziarna żyta przez ARIMR;
- B. rynku lokalnego;
- C. informacji uzyskanych z ośrodków doradztwa rolnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
37.Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu dla ustalenia opłat adiacenckich, uwzględnia się:
- A. wartość części składowych nieruchomości;
- B. odległość nieruchomości od urządzeń infrastruktury technicznej;
- C. warunki podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 30.11.2023, 08.12.2016.
38.W jaki sposób określa się wartość pogorszenia lub polepszenia stanu nieruchomości przy zwrocie nieruchomości wywłaszczonej?
- A. parametrycznie, korzystając z norm zawodowych;
- B. jako różnicę wartości jaką miałaby nieruchomość, gdyby jej stan był taki, jaki był w chwili wywłaszczenia i wartości, jaką ma nieruchomość w stanie, jaki istnieje w chwili zwrotu;
- C. uznaniowo, w uzgodnieniu z osobą na rzecz której dokonuje się zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
39.Na czyj wniosek wszczyna się postępowanie w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?:
- A. zarządcy drogi;
- B. wykonawcy prac związanych z budową drogi;
- C. właścicieli nieruchomości leżących w pasie drogowym.
40.Jakimi prawami/służebnościami można obciążyć nieruchomość?
- A. prawem użyczenia;
- B. prawem zastawu;
- C. służebnością osobistą.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
41.Jaka jest wartość nieruchomości, jeżeli wiadomo, że generuje miesięczny dochód netto w wysokości 5 000 zł, a określony współczynnik kapitalizacji wynosi 5 ?
- A. 30 000 zł;
- B. 300 000 zł;
- C. 1 200 000 zł.
42.Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
- A. ten, kto otrzyma pisemną zgodę właściciela nieruchomości na uzyskanie wypisów i wyrysów dotyczącej jego nieruchomości;
- B. każda osoba;
- C. tylko i wyłącznie rzeczoznawca majątkowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
43.Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych wynoszą: dla kl I - 145; II - 132; IIIa - 118; III b - 100; IVa - 80; IV b - 60; V - 35; VI - 15 i Viz 8. Wielkość tego wskaźnika dla gruntów rolnych zabudowanych wyniesie:
- A. 100;
- B. 145;
- C. 8.
44.Decyzja o warunkach zabudowy:
- A. nie rodzi prawa do nabycia nieruchomości;
- B. jest wydawana na podstawie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. ustala linię zabudowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
45.Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 mkw, to które z wymienionych cen uzyskanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomości jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:
- A. 320;
- B. 450;
- C. 490.
46.W celu określenia wartości budynku jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką szczegółową, należy wykonać:
- A. obmiar robót;
- B. przedmiar robót;
- C. analizę cen robót budowlanych na lokalnym rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017, 16.06.2016.
47.Decyzję o zmianie lasu na użytek rolny w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa wydaje:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. wojewoda.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
48.Jaką nieruchomość będącą przedmiotem transakcji rynkowej uważa się za nieruchomość podobną do nieruchomości wycenianej przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu, w przypadku wyceny nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej?
- A. każdą nieruchomość o porównywalnej wielkości;
- B. nieruchomość o porównywalnej wielkości, znajdującą się w podobnej sytuacji w zakresie istniejącego i dopuszczalnego zagospodarowania, posiadającą decyzję o podziale, ale sprzedaną przed uprawomocnieniem się decyzji podziałowej;
- C. każdą nieruchomość podzieloną na działki gruntu, a pomimo podziału sprzedaną w całości.
49.Grubizna drewna obejmuje grupy jego grubości:
- A. drewno wielkowymiarowe /W/;
- B. drewno średniowymiarowe /S/;
- C. drewno małowymiarowe /M/.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 02.06.2022.
50.Jakiej funkcji nie należy stosować przy badaniu tendencji rozwojowej, jeżeli ceny m2 nieruchomości w latach 2010-2020 rosły systematycznie i coraz więcej (szybciej):
- A. funkcji liniowej;
- B. funkcji potęgowej;
- C. funkcji wykładniczej.
51.Szacowanie gruntów z plantacjami kultur wieloletnich, w postępowaniu prowadzonym w trybie ustawy o scaleniu i wymianie gruntów, przeprowadza się:
- A. w zakresie gruntów - geodeta - projektant scalenia;
- B. w zakresie plantacji kultur wieloletnich - geodeta - projektant scalenia;
- C. w zakresie plantacji kultur wieloletnich - rzeczoznawca majątkowy.
52.Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
- A. efektywny dochód brutto;
- B. dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku;
- C. dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
53.Podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości (gruntów) jest:
- A. wartość gruntów;
- B. powierzchnia gruntów w m2;
- C. powierzchnia gruntów w ha.
54.Przy sporządzaniu prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, wartość nieruchomości reprezentatywnych określa się:
- A. z wykorzystaniem cen transakcyjnych nieruchomości podobnych;
- B. dla każdego obszaru o jednorodnym przeznaczeniu;
- C. dla całego obszaru objętego nowym planem miejscowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
55.Wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:
- A. wg stanu i cen na dzień aktualizacji opłat;
- B. z uwzględnieniem ilości wykorzystanych lat użytkowania wieczystego;
- C. z uwzględnieniem celu, na jaki nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 24.06.2021, 21.09.2017.
56.Inwestor określił wymaganą stopę zwrotu r=10%. Na podstawie kształtowania się NPV dla projektu wyznaczono poziom wewnętrznej stopy zwrotu (IRR) na poziomie 15%. Czy projekt ten jest opłacalny?
- A. tak, gdyż IRR > r;
- B. nie, gdyż IRR > r;
- C. nie można udzielić odpowiedzi w oparciu o te dane.
57.Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
- A. ceny sprzedaży nieruchomości, w których cena została rozłożona na raty;
- B. te, które nie odbiegają o więcej niż 20% od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne;
- C. wszystkie, gdyż są to także ceny uzyskane na wolnym rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017, 17.03.2016.
58.Wartość lokalu zbywanego przez KOWR została określona na kwotę 200000 zł. Cena tego lokalu sprzedawanego najemcy z 15 letnim okresem najmu i posiadającym 10 letni staż pracy w państwowym gospodarstwie rolnym wyniesie:
- A. 10 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 60 000 zł.
59.Cena nieruchomości ustalona do przekazania w zarząd trwały wynosi 10000 zł. Opłata pierwsza wyniesie:
- A. 1500 zł;
- B. 2000 zł;
- C. 0 zł.
60.W świetle przepisów techniczno-budowlanych do budynków użyteczności publicznej zalicza się:
- A. budynek przeznaczony dla oświaty;
- B. dom dziecka;
- C. budynek opieki zdrowotnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
61.Wywłaszczenie nieruchomości polega na:
- A. pozbawieniu w drodze decyzji prawa własności;
- B. pozbawieniu w drodze decyzji prawa użytkowania wieczystego;
- C. pozbawieniu w drodze decyzji ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości.
62.Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków, do obliczeń należy przyjąć:
- A. zysk z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości pomniejszony o pustostany;
- B. 20% zysku z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- C. dochód z nieruchomości obliczony jako udział wynajmującego w dochodach użytkownika prowadzącego działalność gospodarczą na nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
63.Kto może wnioskować o dokonanie podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
- A. właściciel nieruchomości;
- B. użytkownik wieczysty nieruchomości;
- C. osoba, która ma w tym interes prawny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
64.Zastosowanie podejścia dochodowego do określenia wartości rynkowej wymaga:
- A. sporządzenia prognozy wpływów z nieruchomości i wydatków operacyjnych;
- B. ustalenia stopy zwrotu żądanej przez zleceniodawcę wyceny;
- C. ustalenia stopy odzysku na rynku nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
65.Wejście w życie planu miejscowego:
- A. nie powoduje wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- B. powoduje wygaśnięcie decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- C. powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego odnoszących się do objętego nim terenu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Wejście w życie planu miejscowego powoduje utratę mocy innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu. Utrata mocy planu nie powoduje jednak wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na jego podstawie (z zastrzeżeniem art. 65), dlatego odpowiedź b jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 34 ust. 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.04.2026, 25.06.2024, 22.06.2023, 07.07.2022, 28.04.2022 i 1 innych.
66.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele publiczne wyniesie:
- A. 100 zł;
- B. 200 zł;
- C. 300 zł.
67.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
- A. rynek lokalny;
- B. rynek regionalny;
- C. rynek krajowy.
68.Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- A. może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- B. nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji;
- C. może być przyjmowana do wyceny, jeżeli nie różni się więcej niż 20% od cen przeciętnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 21.09.2017, 13.10.2016.
69.Współczynnik kapitalizacji:
- A. jest wyrażany w %;
- B. jest wyrażany w liczbach bezwzględnych;
- C. jest odwrotnością stopy kapitalizacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
70.Wartość prawa użytkowania wieczystego, w celu wniesienia do spółki w formie aportu, określa się:
- A. przyjmując wyłącznie ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości, będących przedmiotem prawa własności z zastosowaniem współczynnika korygującego;
- B. przyjmując ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości, będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego;
- C. przyjmując ceny uzyskane przy sprzedaży podobnych nieruchomości będących przedmiotem prawa użytkowania wieczystego oraz prawa własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
71.W jakiej formie prawnej dokonuje się wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
- A. po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, zawiera się umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego;
- B. zbywca i nabywca tego prawa zawierają umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarządu spółdzielni;
- C. w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność (co przepisy dopuszczają), a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
72.Przy badaniu współzależności między średnią ceną m2 mieszkania a liczbą sprzedanych mieszkań wyznaczono współczynnik korelacji Pearsona równy -0,70. Oznacza to, że:
- A. między badanymi zjawiskami występuje istotna korelacja dodatnia;
- B. cena m2 ma statystycznie istotny wpływ na wielkość sprzedaży mieszkań;
- C. wzrost ceny m2 o 1 tys. zł spowoduje spadek liczby sprzedanych mieszkań o 70%.
73.W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż zamknięty stanowiący samodzielny obiekt budowlany powinien mieć:
- A. wysokość w świetle konstrukcji co najmniej 2,20 m;
- B. wrota garażowe szerokości co najmniej 2,30 m;
- C. powierzchnię użytkową co najmniej 15 m2.
74.Zużycie techniczne budowli ziemnej, wycenianej w podejściu kosztowym, wynosi:
- A. zazwyczaj powyżej 1% i określane jest wzorami ROSSA;
- B. zazwyczaj powyżej 1% i określane jest najczęściej przy użyciu średnioważonego zużycia technicznego;
- C. 0.
75.W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
- A. jeśli przepis prawa tego wymaga;
- B. zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych;
- C. jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości.
76.Zgodnie z Prawem budowlanym obiektem budowlanym jest:
- A. obiektem małej architektury;
- B. budynek;
- C. budowla techniczna.
77.Dla celów ustalenia wysokości rekompensaty za nieruchomości pozostawione poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku braku cen transakcyjnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne, w odniesieniu do budynków określa się wartość odtworzeniową tych budynków przy zastosowaniu:
- A. wyłącznie techniki szczegółowej;
- B. wyłącznie techniki wskaźnikowej;
- C. średnich kosztów odtworzenia budynków lub ich zastąpienia, określonych na podstawie analizy własnej rzeczoznawcy majątkowego, uwzględniającej właściwe cenniki obiektów lub robót budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
78.Powierzchnia lasu z 50-letnim drzewostanem należącego do osoby fizycznej wynosi 10,0000 ha. Cena 1 m3 drewna została ustalona przez Radę Gminy na poziomie 200 zł. Podatek lesny od tych gruntów wyniesie:
- A. 2000 zł;
- B. 220 zł;
- C. 440 zł.
79.Wysokość odszkodowania za nieruchomość nabytą pod drogę publiczną gminną w trybie przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, ustala się według wartości nieruchomości określonej na dzień ustalenia odszkodowania:
- A. przez wojewodę;
- B. przez starostę;
- C. przez organ wykonawczy właściwej gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
80.Wpis konstytutywny (prawotwórczy) w KW dotyczy:
- A. hipoteki;
- B. nabycia odrębnej własności lokalu;
- C. nabycia użytkowania wieczystego.
81.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
- A. prawo własności do lokalu wraz z prawem własności pomieszczenia przynależnego oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu;
- C. tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
82.W podejściu mieszanym stosuje się:
- A. metodę inwestycyjną;
- B. metodę kosztów likwidacji;
- C. metodę kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 07.07.2022, 26.10.2017.
83.Jeśli "C" oznacza cenę nieruchomości, a "D" dochód roczny, to współczynnik kapitalizacji określa się w formule:
- A. CxD;
- B. D/C;
- C. C/D.
84.Plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu, że:
- A. nie narusza on ustaleń studium,
- B. nie narusza on ogólnych ustaleń planu wojewódzkiego;
- C. nie narusza on interesów gminy.
85.Jaki organ administracji publicznej posiada, przyznane przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa?
- A. wojewoda;
- B. starosta wykonujący to zadanie jako zadanie rządowe;
- C. starosta wykonujący to zadanie jako zadanie własne.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
86.Na jakich zasadach , zgodnie z ustawą Kodeks cywilny zarządzają nieruchomością wspólną jej współwłaściciele ?
- A. do podejmowania czynności przekraczających zakres zwykłego zarrządu potrzebna jest jednomyślna zgoda wszystkich współwłaścicieli;
- B. do podejmowania wszystkich czynności zarządzania potrzebna jest jednomyślna zgoda wszystkich współwłaścicieli;
- C. do podejmowania wszystkich czynności zarządzania potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli liczona według udziałów we współwłasności.
87.Nieważność uchwały rady gminy dotyczącej uchwalenia planu miejscowego, wynika z:
- A. naruszenia zasad sporządzania planu miejscowego;
- B. istotnego naruszenia trybu sporządzania planu miejscowego;
- C. naruszenia właściwości organów przy uchwalaniu planu miejscowego.
88.Dokonując wyceny nieruchomości do określenia odszkodowania za zmniejszenie wartości nieruchomości spowodowanej uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, przy jej zbyciu poziom cen przyjmuje się:
- A. na dzień zbycia nieruchomości;
- B. na dzień złożenia wniosku o odszkodowanie;
- C. na dzień wejścia w życie planu miejscowego lub jego zmian.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
89.Do zadań starosty należy w szczególności prowadzenie:
- A. ewidencji gruntów i budynków;
- B. gleboznawczej klasyfikacji gruntów;
- C. geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019, 14.07.2016.
90.Szacunek brakarski drzewostanu leśnego:
- A. to procedura techniki wskaźnikowej szacowania wartości drewna;
- B. dotyczy szacowania drzewostanów w wieku bliskorębnym i starszych;
- C. wymaga podziału masy grubizny netto na sortymenty użytkowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.