Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 28 października 2021 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 28 października 2021 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 32 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 58 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W architekturze współczesnej - atrium, to:
- A. budynki w zabudowie atrialnej;
- B. dziedziniec wewnętrzny mieszczący się w obrysie rzutu budynku;
- C. plac otoczony budynkami.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
2.Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego jednorodzinnego :
- A. forma architektoniczna ( płaski dach);
- B. pokoje o powierzchni nie przekraczającej 14 m2;
- C. nowo wybudowana droga powiatowa w bezpośrednim sąsiedztwie .
3.Jakie rodzaje schodów stosuje się w budownictwie?
- A. jednobiegowe; dwubiegowe;
- B. zabiegowe, spiralne;
- C. wachlarzowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 07.07.2022, 08.12.2016.
4.W świetle przepisów techniczno-budowlanych suterena jest to kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia:
- A. mieszkalne, w których poziom podłogi znajduje się poniżej poziomu terenu co najmniej 1 m;
- B. w której poziom podłogi od strony ściany z oknami znajduje się nie więcej niż 0,9 m poniżej terenu przylegajacego;
- C. w której poziom podłogi od strony ściany z oknami znajduje się co najmniej 0,5 m poniżej terenu przylegajacego.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
5.W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielolokalowym może być:
- A. samodzielnym lokalem użytkowym;
- B. pomieszczeniem pomocniczym;
- C. pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.05.2021, 22.04.2021.
6.W świetle przepisów techniczno-budowlanych antresola to:
- A. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona;
- B. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, zamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona;
- C. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o dowolnej powierzchni, zamknięta lub niezamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 17.03.2016.
7.Lasy Państwowe sprzedają lokal o wartości 100 tys. zł. najemcy (nieposiadającemu uprawnień) po 5 latach najmu na podstawie umowy najmu, zawartej na czas nieoznaczony. Cena nabycia lokalu wynosi:
- A. 100 tys. zł;
- B. 85 tys. zł;
- C. 15 tys. zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
8.Kiosk uliczny jest według Prawa budowlanego:
- A. budynkiem;
- B. urządzeniem budowlanym;
- C. tymczasowym obiektem budowlanym.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
9.Ustanawianie odrębnej własności lokali w domach wielolokalowych odbywa się na zasadach określonych w ustawie:
- A. prawo budowlane;
- B. o własności lokali;
- C. Kodeks cywilny.
10.Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
- A. autor operatu;
- B. dowolny rzeczoznawca majątkowy;
- C. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
11.W świetle przepisów techniczno - budowlanych przez powierzchnię wewnętrzną budynku rozumie się:
- A. sumę powierzchni wszystkich kondygnacji mierzoną po wewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych budynku, w poziomie podłogi, bez pomniejszenia o powierzchnie przekroju poziomego konstrukcji i przegród wewnętrznych;
- B. sumę powierzchni pomieszczeń poszczególnych kondygnacji liczoną w poziomie podłogi, po obrysie poszczególnych pomieszczeń;
- C. powierzchnię całkowitą budynku, pomniejszoną o powierzchnię przekroju poziomego konstrukcji, przegród zewnętrznych i wewnętrznych oraz powierzchnię klatek schodowych.
12.Przy wycenie nieruchomości, w celu ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu, w przypadku gdy jednostka organizacyjna dokonała zabudowy z własnych środków, fakt ten powoduje, że:
- A. wartości zabudowy nie uwzględnia się przy wycenie;
- B. wartość zabudowy należy uwzględnić, dodając 50% wartości poniesionych kosztów;
- C. wartość zabudowy należy uwzględnić, odejmując 30% wartości poniesionych nakładów na przebudowę.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
13.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. typu siedliskowego lasu;
- C. wieku drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 10.05.2018, 29.06.2017.
14.Symbol "K" użytku gruntowego oznacza:
- A. tereny kolejowe;
- B. inne tereny komunikacyjne;
- C. użytki kopalne.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
15.Zgodnie z przepisami ustawy "Prawo budowlane" w skład dokumentacji budowy wchodzi:
- A. pozwolenie na budowę wraz z projektem budowlanym;
- B. dziennik budowy;
- C. protokoły odbiorów częściowych i końcowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
16.Stan nieruchomości dla potrzeb określenia jej wartości w związku z ustaleniem odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych ustala się na dzień:
- A. wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- B. na datę, na którą decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna;
- C. na datę ustalenia odszkodowania.
17.Dla potrzeb egzekucji z nieruchomości sumę oszacowania nieruchomości ustala się według:
- A. cen uzyskiwanych w obrocie;
- B. przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu oszacowania nieruchomości;
- C. rynkowych cen uzyskiwanych w obrocie nieruchomości według stanu z daty postanowienia o wszczęciu egzekucji.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017, 17.11.2016.
18.Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- A. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny;
- B. powinien rozszerzyć zkres badania na inne nieruchomości przeznaczone na cele transportowe;
- C. nie może rozszerzać obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
19.Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
- A. wartości nieruchomości przejętych z mocy prawa pod drogi publiczne;
- B. wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej;
- C. wartości nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności bankowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019, 29.06.2017.
20.Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie nieruchomości:
- A. tylko przynoszących dochód;
- B. przynoszących lub mogących przynosić dochód;
- C. tylko mogących przynosić dochód.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
21.Określając wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym, stanowiącym przedmiot 10 umów najmu zawartych na czas określony do 10 lat oraz pozostałych umów najmu z okresem trwania 2-3 lata, do wyceny należy stosować:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście dochodowe, technikę kapitalizacji prostej, bez uwzględnienia warunków umów najmu;
- C. podejście dochodowe, technikę dyskontowania strumieni dochodów (DCF).
22.Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:
- A. odległość nieruchomości od urządzenia infrastruktury technicznej;
- B. warunki podłączenia nieruchomości do urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. wartość urządzeń będących częścią składową nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 27.10.2022, 05.09.2019, 16.06.2016.
23.W przypadku wydania decyzji wywłaszczeniowej o niezwłocznym zajęciu nieruchomości, na poczet odszkodowania wypłaca się zaliczkę:
- A. w wysokości 70% odszkodowania, tylko wówczas, gdy wniosek o jej wypłatę złoży wywłaszczana osoba;
- B. w wysokości 50% odszkodowania;
- C. w wysokości 70% odszkodowania - nie wymagany jest wniosek osoby wywłaszczanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 30.11.2017, 19.05.2016.
24.Jakie jest średnio-ważone zużycie techniczne obiektu budowlanego składającego się z dwóch elementów, gdy jeden ma 40% udziału w koszcie całego obiektu i zużycie 10%, a drugi odpowiednio 60% i 50%?
- A. 30%;
- B. 34%;
- C. 40%.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 24.09.2020, 20.04.2017.
25.Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości:
- A. oddzielnie określa się wartość gruntu i oddzielnie wartość jego części składowych;
- B. przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 24.09.2020, 17.11.2016.
26.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. To wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 125 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 100 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
27.Wyboru sposobu wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy na podstawie:
- A. analizy wymagań wynikających z celu wyceny;
- B. analizy wymagań wynikających z przedmiotu wyceny;
- C. uzgodnienia ze zleceniodawcą wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018, 16.06.2016.
28.Analizę rynku dla potrzeb sporządzenia wyceny obiektu budowalnego w podejściu kosztowym wykonuje się w celu:
- A. korekty cen obiektów podobnych zawartych w specjalistycznych wydawnictwach, wykorzystywanych w wycenie;
- B. przyjęcia cen robót budowlanych z uwzględnieniem mnożnika regionalnego podanego w specjalistycznym wydawnictwie;
- C. ustalenia ceny jednostkowej robót na lokalnym rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
29.Wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:
- A. wg stanu i cen na dzień aktualizacji opłat;
- B. z uwzględnieniem ilości wykorzystanych lat użytkowania wieczystego;
- C. z uwzględnieniem celu na jaki nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste .
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 18.03.2021, 21.09.2017.
30.Dla określenia wartości rynkowej nieruchomości można zastosować podejście dochodowe:
- A. jeżeli jest znana lub możliwa do ustalenia wysokość dochodu z czynszów i z innych dochodów z wycenianej nieruchomości oraz nieruchomości podobnych;
- B. jeżeli znane są koszty uzyskania kredytu;
- C. tylko wówczas jeżeli nie można zastosować podejścia porównawczego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.09.2018.
31.Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego, w podejściu mieszanym wyraża się w jednostkach:
- A. m3 drewna;
- B. m przestrzennych drewna;
- C. dt ziarna żyta.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
32.Wartość nieruchomości zabytkowej (pałacowej) może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości przy zastosowaniu:
- A. podejścia porównawczego, metody porównywania parami;
- B. podejścia dochodowego, metody inwestycyjnej;
- C. podejścia kosztowego, metody zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
33.Sad został zalany przez wodę w wyniku tamy postawionej prze bobry i drzewka obumarły. Ich wartość bieżąca wynosiła 10000 zł, a wartość utraconych korzyści za okres do końca plonowania wynosiła 5000 zł. Właściciel otrzyma odszkodowanie od Skarbu Państwa w wysokości:
- A. 5 000 zł;
- B. 10 000 zł;
- C. 15 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 21.03.2019.
34.Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
- A. ustalenia przepisów prawa;
- B. rodzaj przedmiotu wyceny;
- C. przeznaczenie nieruchomości.
35.Wartość rynkową prawa użytkowania wieczystego określa się na podstawie cen transakcyjnych nieruchomości podobnych z uwzględnieniem:
- A. wysokości pierwszej opłaty;
- B. wysokości stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. niewykorzystanego okresu prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 04.07.2019, 20.04.2017.
36.Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- A. w metodzie inwestycyjnej;
- B. w metodzie zysków;
- C. w innych podejściach niż dochodowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
37.Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości wywłaszczone, określa się w podejściu:
- A. porównawczym;
- B. dochodowym;
- C. w niektórych przypadkach w kosztowym.
38.Przekształcając prawo użytkowania wieczystego w prawo własności w myśl ustawy z 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, dla celów ustalenia wysokości opłaty przekształceniowej określono wartość prawa własności na kwotę 100 tys. zł. Wielkość współczynnika korygującego wynosi 0,7. Wysokość opłaty przekształceniowej wyniesie:
- A. 100 tys. zł;
- B. 70 tys. zł;
- C. 30 tys. zł.
39.Współczynnik zadrzewienia wynosi 0,7. Miąższość rzeczywista drzewostanu na 1 ha, odczytana z opisu taksacyjnego wynosi 700 m3. Miąższość tabelaryczna dla prawidłowej gospodarki wynosi:
- A. 490 m3;
- B. 1000 m3;
- C. 700 m3.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 24.10.2019, 29.06.2017.
40.Aktem prawa miejscowego jest:
- A. plan miejscowy;
- B. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- C. decyzja o warunkach zabudowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 03.08.2017.
41.Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
- A. tak, gdyż z punktu widzenia prawnego stanowi część składową tego lokalu;
- B. nie musi przylegać, ale musi być położone w tym samym budynku co samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako jego część składowa;
- C. nie musi przylegać, ale musi być położone w granicach tej samej nieruchomości gruntowej co budynek, w którym wyodrębniono samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako pomieszczenie przynależne.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 14.09.2023, 14.07.2016.
42.W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w KW, sprostowania dokonuje sąd:
- A. na wniosek właściciela nieruchomości lub użytkownika wieczystego;
- B. na wniosek jednostki prowadzacej kataster nieruchomości;
- C. z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości.
43.Czy aktualizuje się ceny i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, ustalone w drodze przetargu, jeżeli wartość rynkowa nieruchomości jest niższa niż jej cena ustalona w tym przetargu ?
- A. aktualizuje się na żądanie użytkownika wieczystego złożone w dowolnym czasie;
- B. w żadnym przypadku nie aktualizuje się, gdyż użytkownik wieczysty z własnej inicjatywy doprowadził w przetargu do ustalenia obecnej ceny;
- C. w przypadku nieruchomości gruntowych nabytych na cele mieszkaniowe, aktualizacji można dokonać po upływie 5 lat licząc od dnia zawarcia umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego.
44.Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
- A. stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;
- B. powierzchnię składnika gruntowego nieruchomości;
- C. charakter miejscowości, w której nieruchomość wyceniana jest położona.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 15.09.2022, 30.07.2020, 16.03.2017.
45.Czy Skarb Państwa posiada osobowość prawną?
- A. tak posiada;
- B. nie posiada, gdyż w jego imieniu zawsze działają właściwe organy, agencje rządowe lub inne jednostki organizacyjne;
- C. nie posiada, gdyż nie jest formą materialną zdolną do samodzielnego działania.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
46.Jakie warunki stawia właściwy organ przy zawieraniu umowy o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste?
- A. może określić sposób korzystania z nieruchomości, jeżeli uzna to za uzasadnione z uwagi na interes publiczny;
- B. ustala termin trwania prawa użytkowania wieczystego;
- C. nakłada każdorazowo na nabywcę nieruchomości gruntowej obowiązek odbudowy lub remontu położonych na tej nieruchomości zabytkowych obiektów budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
47.Do jakiego organu można się odwołać od decyzji wydanej w I instancji przez naczelny organ administracji państwowej?
- A. nie można się odwołać do żadnego organu, gdyż organ naczelny nigdy nie wydaje decyzji w I instancji;
- B. nie można się odwołać, można tylko zwrócić się do tego organu z wnioskiem o ponowne rozpatrzenie sprawy;
- C. można się odwołać do Prezesa Rady Ministrów, gdyż przepisy Kodeksu postępowania administracyjnego wprowadziły system dwuinstancyjny, wobec czego załatwienie sprawy nie może się zakończyć jedną decyzją.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
48.Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
- A. prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu;
- B. prawu dożywocia;
- C. służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej.
49.Jaki organ i w jakiej formie prawnej potwierdza spełnienie warunków do uznania danego pomieszczenia za samodzielny lokal?
- A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w formie postanowienia;
- B. starosta w formie zaświadczenia;
- C. starosta w formie postanowienia, gdyż w tej formie prawnej rozstrzyga się zagadnienie wstępne w postępowaniu administracyjnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019, 08.12.2016.
50.W ewidencji gruntów do użytków rolnych zaliczamy:
- A. grunty pod stawami;
- B. nieużytki;
- C. grunty pod rowami.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 25.06.2020, 17.11.2016.
51.Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
- A. granice i numery działek ewidencyjnych;
- B. granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia;
- C. nazwy ulic i placów oraz związane z nimi numery porządkowe.
52.Plan zagospodarowania przestrzennego województwa sporządza:
- A. wojewoda;
- B. organy wykonawcze samorządu województwa;
- C. wojewódzka komisja urbanistyczno-architektoniczna.
53.Prowadzenie ewidencji numeracji porządkowej nieruchomości należy do zadań:
- A. starosty;
- B. organu wykonawczego gminy;
- C. organu prowadzacego kataster nieruchomości.
54.Rejestr cen nieruchomości określonych w aktach notarialnych prowadzi:
- A. wójt, burmistrz;
- B. prezydent miasta na prawach powiatu;
- C. starosta.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
55.W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie za wykonywanie czynności:
- A. nieodpłatnego umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych oraz urządzeń zabezpieczających te znaki;
- B. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych budowli triangulacyjnych;
- C. nie przysługuje odszkodowanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
56.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane z jakich wykonane są budynki:
- A. mur;
- B. drewno;
- C. nie wykazuje się materiału budowlanego, z jakiego został wykonany budynek.
57.Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego rozstrzygają:
- A. rada gminy;
- B. sądy administracyjne;
- C. sądy powszechne.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 14.09.2023, 22.06.2023, 09.09.2021, 15.03.2018.
58.W wyniku wyceny nieruchomości dokonuje się:
- A. ustalenia wartości katastralnej;
- B. określenia wartości rynkowej;
- C. określenia wartości odtworzeniowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
59.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 27.05.2021, 14.07.2016.
60.Tereny, których przeznaczenie zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
- A. mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy w okresie jednego roku;
- B. mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu;
- C. nie mogą już być wykorzystywane w sposób dotychczasowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
61.W ewidencji gruntów i budynków, w zakresie danych dotyczących lokalu wykazuje się:
- A. numer kondygnacji, na której znajduje się wejście główne do lokalu;
- B. rodzaj lokalu;
- C. oznaczenie księgi wieczystej lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość.
62.Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczniu krajowym lub wojewódzkim wydaje:
- A. marszałek województwa;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa.
63.W rejestrze cen nieruchomości rejestracji podlegają m.in.:
- A. cena nieruchomości brutto;
- B. pole powierzchni ewidencyjnej nieruchomości gruntowej;
- C. rodzaj prawa będącego przedmiotem transakcji.
64.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. pole powierzchni działki ewidencyjnej;
- B. numeryczny opis granic działki ewidencyjnej;
- C. identyfikator działki ewidencyjnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019, 17.11.2016.
65.Drągowina to:
- A. pomieszczenie do składowania drągów;
- B. młody drzewostan, który dostarcza użytków w postaci kopalniaków;
- C. faza rozwojowa drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 07.07.2022, 22.07.2021, 25.06.2020, 17.11.2016.
66.Powierzchnia lasu 50-cioletniego należącego do osoby fizycznej wynosi 10,0000 ha. Podatek leśny od tych gruntów wyniesie równowartość:
- A. 0,220 m3 drewna;
- B. 2,20 m3 drewna;
- C. 4,40 m3 drewna.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 27.09.2018, 03.08.2017.
67.Linię brzegu dla cieków naturalnych, jezior oraz innych naturalnych zbiorników wodnych stanowi:
- A. krawędź brzegu;
- B. linia stałego porostu traw;
- C. linia, którą ustala się według średniego stanu wody z okresu co najmniej ostatnich 10 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 27.09.2018.
68.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
- A. od dnia założenia plantacji do końca jej plonowania;
- B. od rozpoczęcia okresu plonowania do końca jej plonowania;
- C. od rozpoczęcia okresu plonowania do dnia jej wywłaszczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020, 27.09.2018.
69.Powierzchnia użytków rolnych wynosi 1,0000 ha. Jest to gospodarstwo rolne w rozumieniu przepisów:
- A. Kodeksu cywilnego;
- B. przepisów o podatku rolnym;
- C. ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 17.11.2016.
70.Według ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego do użytków rolnych zalicza się:
- A. grunty orne;
- B. grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych;
- C. grunty pod rowami.
71.W łąkach występują następujace klasy bonitacyjne:
- A. I, II, III, IV, V, VI, VIz;
- B. I, II, III, IV, V, VI;
- C. I, II, IIIa, IIIb, IV, V, VI.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
72.Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele leśne, typy siedliskowe lasów określa się na podstawie:
- A. części opisowej katastru nieruchomości;
- B. planów urządzania lasów;
- C. przepisów o podatku rolnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 21.09.2017.
73.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 30 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 30 000 zł;
- B. 29 145 zł;
- C. 0 zł.
74.Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:
- A. lasów stanowiących własność Skarbu Państwa wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha;
- B. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni;
- C. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Uproszczone plany urządzenia lasu sporządza się dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa oraz dla lasów wchodzących w skład ZWRSP (art. 19 ust. 2), ale dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha zamiast planu sporządza się inwentaryzację stanu lasu (art. 19 ust. 3 i 4). Plan dotyczy więc lasów o powierzchni przekraczającej 10 ha, dlatego b (niezależnie od powierzchni) jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 19 ust. 2, 3 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 24.03.2022, 24.06.2021, 15.03.2018.
75.Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla łąk i pastwisk wynoszą: dla kl. I-145; II- 118; III-93; IV-67; V-35; VI-13; VIz-5. Wielkość tego wskaźnika dla stawów rybackich nieklasyfikowanych wyniesie:
- A. 145;
- B. 67;
- C. 13.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 26.10.2017.
76.Dokumentem gospodarki leśnej jest:
- A. plan urządzenia lasu;
- B. uproszczony plan urządzenia lasu;
- C. wytyczne starosty.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 22.07.2021, 21.06.2018.
77.Pomniejszenie ceny sprzedaży najemcy lokalu mieszkalnego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zależy od:
- A. okresu pracy najemcy w państwowych przedsiębiorstwach gospodarki rolnej;
- B. okresu najmu lokalu;
- C. górnej granicy pomniejszenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 09.09.2021, 25.06.2020.
78.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa znajdują się:
- A. w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- B. w trwałym zarządzie Parków Narodowych;
- C. w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 22.04.2021, 14.07.2016.
79.Do jakich źródeł informacji mają zagwarantowany ustawowo dostęp rzeczoznawcy majątkowi?
- A. do wykazów prowadzonych przez urzędy skarbowe;
- B. do rejestrów prowadzonych przez biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami;
- C. do aktów notarialnych znajdujących się w posiadaniu spółdzielni mieszkaniowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018, 16.03.2017.
80.Na kim ciąży obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży nieruchomości ?
- A. na sprzedającym, gdyż to on odnosi wymierną korzyść z transakcji sprzedaży;
- B. na kupującym;
- C. solidarnie na sprzedającym i kupującym.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
81.Jakie cechy posiada prawo użytkowania ?
- A. wygasa wskutek niewykonywania przez lat 10 , chyba że przerwa w wykonywaniu tego prawa była uzgodniona z właścicielem nieruchomości;
- B. jest to prawo niezbywalne;
- C. spadkobiercy dziedziczą to prawo.
82.Pierwsza opłata za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może wynosić:
- A. 15%;
- B. 20%;
- C. 25%.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
83.Jakie warunki muszą zostać spełnione dla ustalenia opłaty adiacenckiej zwiazanej z podziałem nieruchomości na działki gruntu?
- A. decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej musi być wydana przez wójta, burmistrza albo prezydenta miasta w ciągu 3 lat, licząc od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- B. wzrost wartości nieruchomości musiał nastąpić na skutek podziału nieruchomości;
- C. w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna, obowiązywała uchwała rady gminy ustalająca stawkę procentową tej opłaty.
84.Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
- A. obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność państwowych i samorządowych osób prawnych;
- B. oddawania osobom prawnym w trwały zarząd nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego;
- C. podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
85.Na czyj wniosek może być dokonany podział nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne ?
- A. wyłącznie na wniosek właściciela nieruchomości, gdyż podział jest ingerencją w prawo własności i nikt inny niż właściciel nie ma prawa do takiej ingerencji;
- B. w niektórych przypadkach może być dokonany z urzędu;
- C. na wniosek osoby, która ma w tym interes prawny.
86.W sprawach z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych orzeka:
- A. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej;
- C. rzecznik dyscyplinarny organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 21.09.2017.
87.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości spadła o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem może wynieść:
- A. 9 000 zł;
- B. 15 000 zł;
- C. 30 000 zł.
88.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa można wywłaszczyć:
- A. na rzecz gminy;
- B. na rzecz województwa;
- C. w ogóle nie można wywłaszczyć.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 07.07.2022, 08.12.2016.
89.Które z wymienionych dokumentów potwierdzają fakt przeznaczenia na cel publiczny nieruchomości, która ma zostać wywłaszczona?
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o warunkach zabudowy;
- C. decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego.
90.Rodzaj rynku i jego obszar dla potrzeb wyceny:
- A. określa rzeczoznawca majątkowy;
- B. jest uzależniony od przedmiotu wyceny;
- C. nie jest uzależniony od zakresu wyceny.