Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 22 lipca 2021 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 22 lipca 2021 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 40 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 50 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Stan zerowy w budynku podpiwniczonym mieszkalnym obejmuje następujące elementy:
- A. wykopy, fundamenty, ściany piwnic wraz z izolacją, strop nad piwnicą, zasypanie wykopów;
- B. tylko fundamenty, ściany piwnic, strop nad piwnicą;
- C. wyłącznie fundamenty.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 30.11.2017.
2.W świetle przepisów techniczno-budowlanych do pomieszczeń pomocniczych w obrębie mieszkania zalicza się:
- A. przechowalnie ubrań;
- B. pomieszczenie do przygotowywania posiłków;
- C. komórka w piwnicy.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
3.Zgodnie z aktualnym Rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego powierzchnię użytkową na poddaszu policzysz wg zasady:
- A. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu;
- B. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu pomniejszona o część o wysokości do 190 cm;
- C. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu pomniejszona o część o wysokości do 140 cm i pomniejszona o 50% dla wysokości z przedziału 140-220 cm.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
4.Wiadukt to:
- A. przeprawa pozwalająca na pokonanie doliny;
- B. przeprawa pozwalająca na pokonanie wąwozu;
- C. przeprawa pozwalająca na pokonanie przeszkód wodnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 09.09.2021.
5.W świetle przepisów prawa budowlanego poprzez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z:
- A. prawa własności;
- B. prawa użytkowania wieczystego;
- C. stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
6.W świetle normy PN ISO 9836 powierzchnie przejść drzwiowych w ścianach zalicza się do:
- A. powierzchni ruchu;
- B. powierzchni użytkowej;
- C. powierzchni konstrukcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 30.07.2020, 08.12.2016.
7.Tabela elementów scalonych powinna zawierać:
- A. specyfikację techniczną zakresu robót budowlanych;
- B. cj - cenę jednostkową roboty zagregowanej;
- C. wyszczególnienie zagregowanych rodzajów robót wraz z kosztami.
8.Stopień zużycia technicznego budynku , którego wiek wynosi 30 lat , a okres trwałości 120 lat, obliczany metodą liniową wynosi:
- A. 40%;
- B. 30%;
- C. 25%.
9.Zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, do nieruchomości wspólnej zalicza się następujące części budynku:
- A. fundamenty, mury konstrukcyjne;
- B. dachy, kominy;
- C. klatki schodowe, kotłownie.
10.Lasy Państwowe sprzedają lokal o wartości 100 tys. zł. najemcy (nieposiadającemu uprawnień) po 5 latach najmu na podstawie umowy najmu, zawartej na czas nieoznaczony. Cena nabycia lokalu wynosi:
- A. 100 tys. zł;
- B. 85 tys. zł;
- C. 15 tys. zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
11.W procedurach odszkodowawczych za wywłaszczone nieruchomości, wartość drzewostanów leśnych należy określać:
- A. według zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. w uzgodnieniu z właścicielem nieruchomości;
- C. według wartości drewna i według kosztów zalesienia i pielęgnacji, przyjmując wynik wyższy.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
12.Czy użytkownik wieczysty, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego, obowiązany jest wnieść opłatę adiacencką z tytułu podziału nieruchomości?
- A. tak, gdy podział oparty został o ustalenia planu miejscowego i dokonany na jego wniosek;
- B. nie;
- C. tak, gdy podział oparty był o ustalenia decyzji o warunkach zabudowy i dokonany na jego wniosek.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
13.Wartość wskaźnika szacunkowego gruntów rolnych zależy od:
- A. położenia w okręgu spisowym;
- B. rodzaju użytku rolnego;
- C. klasy bonitacyjnej gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
14.Dokumenty, które należy dołączyć do wniosku o dokonanie podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne, to:
- A. dokument potwierdzający tytuł prawny do nieruchomosci;
- B. wypis z katastru nieruchomości i kopię mapy katastralnej;
- C. mapę z projektem podziału.
15.Kosztem kapitału określa się:
- A. koszt zakupu aktywów przedsiębiorstwa;
- B. historyczną stopę zwrotu z inwestycji w akcje danej spółki;
- C. oczekiwaną stopę zwrotu wymaganą przez uczestników rynku w zamian za udostępnienie kapitału finansowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
16.Rzadkość zasobów w ekonomii oznacza:
- A. brak określonego towaru na rynku lokalnym;
- B. przewagę potencjalnego zapotrzebowania społeczeństwa na dobra i usługi nad możliwościami ich wytworzenia z dostępnych zasobów;
- C. niedostatek towaru z powodu ograniczeń importowych i wysokich barier celnych.
17.Cena emisyjna obligacji może być:
- A. wyższa od wartości nominalnej;
- B. niższa od wartości nominalnej;
- C. równa wartości nominalnej.
18.Dochód w ostatnim roku prognozy wynosi 10 tys. zł. Stopa kapitalizacji R=10%; stopa dyskontowa wynosi r=12,5%. Wartość rezydualna wynosi:
- A. 80 tys. zł;
- B. 100 tys. zł;
- C. 125 tys zł.
19.Potencjalny dochód brutto (PDB ) z nieruchomości wynosi 300 tys. zł, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne wynoszą 70 tys zł. Dochód operacyjny netto (DON) wynosi:
- A. 270 000 zł;
- B. 230 000 zł;
- C. 200 000 zł.
20.Przy wycenie nieruchomości, opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonywany:
- A. przy zastosowaniu podejścia porównawczego;
- B. przy zastosowaniu podejścia kosztowego;
- C. przy zastosowaniu podejścia dochodowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
21.Dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku, gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość nieruchomości określa się:
- A. według aktualnego sposobu jej użytkowania;
- B. według alternatywnego sposobu jej użytkowania;
- C. według alternatywnego sposobu jej użytkowania tylko w odniesieniu do nieruchomości rolnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017, 03.08.2017.
22.Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- A. znane są ceny i cechy tych nieruchomości;
- B. znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- C. znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. W metodzie korygowania ceny średniej bierze się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych będących przedmiotem obrotu, dla których znane są ceny transakcyjne, warunki transakcji i cechy. Znajomość cech tylko nieruchomości skrajnych (b) nie wystarcza, a ceny ofertowe (c) nie są cenami transakcyjnymi.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 19.11.2024, 25.06.2020, 30.05.2019, 14.07.2016.
23.Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. elementów scalonych;
- C. wskaźnikowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 23.04.2024, 02.12.2021, 22.04.2021, 25.10.2018, 08.12.2016.
24.Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- A. cechy niematerialne, w tym wartość artystyczną i historyczną, estetykę formy architektonicznej i unikalny charakter nieruchomości;
- B. cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków;
- C. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 29.11.2018, 19.05.2016.
25.Przy określaniu wartości poniesionych szkód na nieruchomości, spowodowanych budową infrastruktury technicznej na podstawie decyzji starosty o zezwoleniu na wejście na nieruchomość, uwzględnia się:
- A. stan zagospodarowania nieruchomości na dzień wydania decyzji;
- B. stan zagospodarowania nieruchomości na dzień zakończenia budowy;
- C. nie uwzględnia się utraty pożytków w okresie budowy.
26.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do przekazania nieruchomości w trwały zarząd wynosi 10 000 zł. Opłata roczna (w zależności od celu przekazania) może wynieść:
- A. 10 zł;
- B. 30 zł;
- C. 100 zł.
27.Prawo dostępu dla rzeczoznawcy majątkowego do źródeł informacji o nieruchomościach, wynika z:
- A. ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne;
- B. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- C. rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
28.Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być naliczona:
- A. tylko od działek sprzedanych;
- B. od wszystkich działek powstałych w wyniku podziału, z wyjątkiem przeznaczonych pod drogi publiczne;
- C. od wszystkich działek powstałych w wyniku podziału, także od przeznaczonych pod drogi wewnętrzne.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
29.Stosując podejście kosztowe do wyceny nieruchomości gruntowej należy:
- A. zawsze oddzielnie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych;
- B. łącznie określić koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych, gdy tego wymaga cel wyceny;
- C. pominąć obiekty małej architektury.
30.Dla określenia wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, według stawki 1% , wykorzystać należy:
- A. ceny rynkowe zbycia prawa własności nieruchomości podobnych niezabudowanych;
- B. ceny rynkowe zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podobnych o stawce opłat 1%;
- C. ceny rynkowe zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podobnych o stawce opłat 3%.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
31.W przypadku gdy operat szacunkowy został sporządzony przez osoby powołane lub ustanowione przez sąd, o ocenę operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych może wnioskować:
- A. tylko sąd;
- B. strona skarżąca;
- C. każda ze stron postępowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018, 17.11.2016.
32.Przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen należy przyjąć na dzień:
- A. wydania decyzji zatwierdzającej podział;
- B. w którym decyzja zatwierdzajaca podział stała się ostateczna;
- C. wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 22.04.2021.
33.Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
- A. uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości;
- B. określa się wartość rynkową nieruchomości łącznie z jej częściami składowymi;
- C. nie uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości;
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 05.09.2019.
34.Przez określenie wartości nieruchomości, zgodnie z definicją w ustawie o gospodarce nieruchomościami, należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu:
- A. prawa użytkowania wieczystego;
- B. prawa własności;
- C. spółdzielczego własnościowego prawa do nieruchomości.
35.Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
- A. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, technologii i materiałów wykorzystanych w budowie;
- B. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, ale z wykorzystaniem aktualnych technologii i materiałów;
- C. odtworzenia części składowej o podobnej kubaturze lub powierzchni użytkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 22.04.2021, 15.03.2018.
36.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
- A. rodzaje użytków gruntowych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne;
- B. masowe występowanie szkodników - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne;
- C. rodzaje gruntów przyległych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 09.09.2021, 04.07.2019, 14.04.2016.
37.Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
- A. uwzględnia się zużycie techniczne;
- B. uwzględnia się tylko zużycie funkcjonalne;
- C. nie uwzględnia się zużycia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 09.09.2021, 10.05.2018, 17.03.2016.
38.Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
- A. odpowiedzialności zawodowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. odpowiedzialności cywilnej określonej w Kodeksie cywilnym;
- C. odpowiedzialności karnej określonej w Kodeksie karnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 20.04.2023, 15.03.2018, 13.10.2016.
39.Rodzaj rynku, jego obszar i okres badania określa rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności:
- A. dostępność danych oraz podobieństwo rynków;
- B. przedmiot wyceny;
- C. sposób wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 30.11.2017, 08.12.2016.
40.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do przekazania nieruchomości w użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata pierwsza może wynieść:
- A. 1 500 zł;
- B. 2 000 zł;
- C. 2 500 zł.
41.Przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich (sad jabłoniowy -plantacja towarowa), dla potrzeb odszkodowania za wywłaszczenie w okresie inwestycyjnym:
- A. odpisy amortyzacyjne będą większe im starszy jest sad;
- B. odpisy amortyzacyjne będą miejsze im starszy jest sad;
- C. w okresie inwestycyjnym nie ma odpisów amortyzacyjnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
42.Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
- A. dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego;
- B. jeżeli określenia wartości odtworzeniowej wymagają przepisy szczególne;
- C. jako podstawę ustalenia odszkodowania za nieruchomości, jeżeli ze względu na rodzaj nieruchomości nie można określić jej wartości rynkowej, gdyż tego rodzaju nieruchomości nie występują w obrocie.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
43.Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich od nieruchomości przydzielonych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości, ustala:
- A. rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale;
- B. rada gminy w uchwale o przystąpieniu do scalenia i podziału;
- C. wójt, burmistrz albo przezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
44.Co może być przedmiotem dziedziczenia w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ?
- A. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;
- B. wkład mieszkaniowy;
- C. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wraz z wkładem mieszkaniowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
45.Wskazać przypadki, w których teren może być uznany w ewidencji gruntów i budynków za sad:
- A. powierzchnia wynosi 0,1000 ha i jest posadzonych 100 drzew owocowych;
- B. powierzchnia wynosi 1,0000 ha i jest posadzonych 1500 drzew owocowych;
- C. powierzchnia wynosi 0,5000 ha i jest posadzonych 1200 krzewów owocowych.
46.Jakiego rodzaju lokale mieszkalne powierzone Agencji Mienia Wojskowego nie mogą być zbywane?
- A. stanowiące kwatery;
- B. zajmowane na podstawie umów najmu zawartych na czas nieoznaczony;
- C. stanowiące kwatery internatowe.
47.Do gruntów ornych w ewidencji gruntów i budynkow zalicza się m.in. grunty:
- A. poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję rolniczą lub ogrodniczą;
- B. na których urządzone zostały rodzinne ogrody działkowe;
- C. utrzymywane w postaci ugoru lub odłogowane.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 02.12.2021.
48.Powierzchnia użytkowa wyodrębnionego lokalu wynosi 40 m2, powierzchnia pomieszczeń do niego przynależnych wynosi 20 m2, powierzchnia użytkowa wszystkich lokali w budynku wynosi 200 m2, powierzchnia wszystkich pomieszczeń do nich przynależnych wynosi 100 m2. Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej wyniesie:
- A. 40/300;
- B. 60/300;
- C. 20%.
49.Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2017 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2020 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wyniesie:
- A. 3000 zł;
- B. opłata nie może być pobrana;
- C. 5000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
50.Który organ administracji publicznej zatwierdza w I instancji podziały na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
- A. starosta;
- B. rada gminy;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
51.Czy zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków należy do zadań ustawowych?
- A. tak, należy do zadań ustawowych przedsiębiorstwa wodno–kanalizacyjnego;
- B. tak, należy do zadań własnych gminy;
- C. tak, należy do zadań powierzonych gminie.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 23.03.2023, 20.04.2017.
52.Kogo uważa się za cudzoziemca przy realizacji przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców?
- A. obywateli polskich zaliczonych do mniejszości narodowych;
- B. osobę fizyczną nie posiadającą obywatelstwa polskiego, ale posiadającą prawo stałego pobytu w Polsce;
- C. osobę prawną posiadającą stałą siedzibę w Polsce, ale wykonującą prace poza granicami Polski.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
53.W ewidencji gruntów i budynków do gruntów pod wodami zalicza się:
- A. grunty pod morskimi wodami wewnętrznymi, oznaczone symbolem – Wm;
- B. grunty pod stawami, oznaczone symbolem – Wsr;
- C. grunty pod wodami powierzchniowymi stojącymi, oznaczone symbolem – Ws.
54.Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który ma postać:
- A. ułamka dziesiętnego;
- B. ułamka zwykłego;
- C. liczby naturalnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 24.09.2020.
55.Powierzchnia poszczególnych użytków gruntowych wynosi: RV-0,7000ha; PsV-0,2000ha; Lzr-0,2000 ha. Jest to gospodarstwo rolne, w rozumieniu przepisów:
- A. Kodeksu cywilnego;
- B. Ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego;
- C. Ustawy o podatku rolnym.
56.Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego korzystanie z nieruchomości w dotychczasowy sposób stało się niemożliwe właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy:
- A. zamiany nieruchomości lecz bez uwzględnienia różnic w ich wartości;
- B. wykupienia nieruchomości;
- C. odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
57.Jednorazową opłatę planistyczną (z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek ustaleń planu miejscowego) pobiera:
- A. marszałek;
- B. starosta, prezydent miasta;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.
58.Decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego określa:
- A. rodzaj inwestycji;
- B. warunki i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy;
- C. linie rozgraniczające teren inwestycji, wyznaczone na mapie w odpowiedniej skali.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018, 17.11.2016.
59.Mapy ewidencji gruntów sporządzane są w skali:
- A. 1:1000;
- B. 1:2000;
- C. 1:5000.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
60.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są:
- A. główna funkcja budynku oraz inne funkcje budynku;
- B. numer porządkowy, jeżeli został nadany budynkowi;
- C. pole powierzchni zabudowy budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019, 15.09.2016.
61.Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo:
- A. dla terenów wyciągów narciarskich;
- B. dla terenów, dla których taki obowiązek wprowadziły przepisy odrębne;
- C. dla terenów mieszkaniowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
62.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa znajdują się:
- A. w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- B. w trwałym zarządzie Parków Narodowych;
- C. w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 22.04.2021, 14.07.2016.
63.Grubizna to:
- A. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 5 cm;
- B. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 15 cm;
- C. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu z korą co najmniej 7 cm.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
64.Wskaźnik szacunkowy gruntu leśnego w podejściu mieszanym wyraża się w jednostkach:
- A. dt ziarna żyta;
- B. m3 drewna;
- C. m3 sosny tartacznej II klasy jakości.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
65.Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla łąk i pastwisk wynoszą: dla kl. I-145; II- 118; III-93; IV-67; V-35; VI-13; VIz-5. Wielkość tego wskaźnika dla stawów rybackich nieklasyfikowanych wyniesie:
- A. 145;
- B. 67;
- C. 13.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 26.10.2017.
66.Parametry, które w myśl przepisów o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:
- A. wielkość;
- B. dostęp do drogi publicznej;
- C. cechy geometryczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018, 29.06.2017.
67.Dokumentem gospodarki leśnej jest:
- A. plan urządzenia lasu;
- B. uproszczony plan urządzenia lasu;
- C. wytyczne starosty.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 28.10.2021, 21.06.2018.
68.W rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przeznaczenie nieruchomości na cele nierolnicze i nieleśne wymaga zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi w przypadku:
- A. użytków rolnych klasy I-III leżących w granicach administracyjnych miast;
- B. wszystkich użytków rolnych klasy I-III o powierzchni powyżej 0,1 ha;
- C. użytków rolnych klasy I-III, jeżeli ich powierzchnia przekracza 0,5 ha.
69.Linię brzegu dla cieków naturalnych, jezior oraz innych naturalnych zbiorników wodnych stanowi:
- A. krawędź brzegu;
- B. linia stałego porostu traw;
- C. linia, którą ustala się według średniego stanu wody z okresu co najmniej ostatnich 10 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 27.09.2018.
70.W gruntach ornych występują następujace klasy bonitacyjne:
- A. I, II, III, IV, V, VI i VIz;
- B. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI i VIz;
- C. I, IIa, IIb, III, IVa, IVb, V, VI.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
71.Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki szczegółowej konieczna jest znajomość:
- A. stopnia zwarcia drzewostanu;
- B. stopnia zadrzewienia;
- C. wieku drzew.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 27.05.2021, 25.10.2018, 15.09.2016.
72.Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne jeżeli:
- A. stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności, a ich powierzchnia nie przekracza 1 ha;
- B. stwierdził ich nieprzydatność na potrzeby gospodarki leśnej, niezależnie od ich powierzchni;
- C. ich powierzchnia nie przekracza 1 ha i stwierdził ich nieprzydatność na potrzeby gospodarki leśnej, niezależnie od ich położenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 30.11.2017, 17.03.2016.
73.Drągowina to:
- A. pomieszczenie do składowania drągów;
- B. młody drzewostan, który dostarcza użytków w postaci kopalniaków;
- C. faza rozwojowa drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 07.07.2022, 28.10.2021, 25.06.2020, 17.11.2016.
74.Zasoby kopalin:
- A. mogą być objęte własnością górniczą;
- B. są własnością publiczną;
- C. mogą być objęte prawem własności nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 30.11.2023, 27.05.2021, 12.04.2018, 25.05.2017.
75.Na jakiej podstawie ocenia się, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, czy zostały stworzone warunki do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej , w celu ustalenia przesłanek do wymierzenia opłaty?
- A. wizji na gruncie i własnej oceny;
- B. informacji uzyskanych z właściwych instytucji branżowych;
- C. wskazań udzielonych przez gminę.
76.Drogi wewnętrzne, to drogi:
- A. nie zaliczane do żadnej kategorii dróg publicznych;
- B. zaliczane do kategorii dróg gminnych z przeznaczeniem do korzystania wyłącznie przez pracowników urzędu gminy i jego interesantów;
- C. linie oddziałowe w Lasach Państwowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
77.Nieruchomość wywłaszczona może być użyta na cel inny niż określony w decyzji o wywłaszczeniu, jeżeli:
- A. przed upływem 7 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna rozpoczęto prace związane z realizacją celu określonego w tej decyzji;
- B. pomimo upływu 10 lat od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna cel określony w tej decyzji nie został zrealizowany;
- C. poprzedni właściciel lub jego spadkobierca nie złożył wniosku o zwrot tej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
78.Darowizny nieruchomości stanowiącej przedmiot własności Skarbu Państwa dokonuje:
- A. wojewoda;
- B. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej za zgodą wojewody;
- C. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa na cele statutowe osób fizycznych i prawnych, które prowadzą działalność charytatywną.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
79.Posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości przez zasiedzenie, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie w dobrej wierze od lat:
- A. 10;
- B. 20;
- C. 30.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 21.09.2017.
80.Zaliczenia wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na poczet ceny sprzedaży nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa jako formy realizacji prawa do rekompensaty, dokonuje się w wysokości równej:
- A. 15% wartości tych nieruchomości;
- B. 20% wartości tych nieruchomości;
- C. 25% wartości tych nieruchomości;
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
81.Czy można skutecznie dokonać podziału nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne, bez wydawania decyzji zatwierdzającej jej podział?
- A. nie można, gdyż wydanie decyzji zatwierdzajacej podział nieruchomości jest warunkiem ustawowym jego dokonania;
- B. można, ale wyłącznie wtedy, gdy o podziale orzeka sąd;
- C. można w każdym przypadku.
82.Córka nabyła od rodziców w drodze darowizny działkę gruntu o wartości 100 000 zł. Wielkość podatku z tego tytułu (po uprzednim zgłoszeniu nabycia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego) wyniesie:
- A. 0 zł;
- B. 1 000 zł;
- C. 2 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 03.08.2017.
83.Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz dla znajdującego się na tym gruncie budynku, stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności prowadzi się:
- A. odrębne księgi wieczyste;
- B. wspólną księgę wieczystą;
- C. odrębną księgę wieczystą dla właściciela gruntu (Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego), odrębną dla prawa użytkowania wieczystego i odrębną dla budynku stanowiącego przedmiot odrębnej własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
84.Jak ustala się odpłatność za nieruchomości przejmowane na własność Skarbu Państwa od osób uprawnionych do emerytury lub renty z ubezpieczenia społecznego rolników , w przypadku stwierdzenia niemożliwości sprzedaży tych nieruchomości ?
- A. ustala się w wysokości 100% kwoty jej oszacowania, obliczonej na dzień wydania decyzji o przejęciu nieruchomości
- B. ustala się w wysokości 50 % kwoty jej oszacowania , obliczonej na dzień wydania decyzji o przejeciu nieruchomości
- C. ustala się w wysokości 25% kwoty jej oszacowania, obliczonej na dzień wydania decyzji o przejęciu nieruchomości
85.Rynek nieruchomości charakteryzuje się:
- A. niedoskonałością;
- B. dużą elastycznością podaży;
- C. małą elastycznością popytu.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
86.Wskaż ograniczone prawa rzeczowe:
- A. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- B. własność;
- C. zastaw.
87.Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacja wynosi 200 za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
- A. 10%;
- B. 20%
- C. 30%.
88.W których z niżej wymienionych form władania udostępnia się państwowym i samorządowym jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. oddanie w najem, dzierżawę lub użyczenie;
- B. oddanie w trwały zarząd;
- C. oddanie w użytkowanie wieczyste.
89.Jaką rolę odgrywa operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego na biegłego w postępowaniu prowadzonym przez organ administracji publicznej?
- A. dostarcza organowi wiadomości specjalnych;
- B. stanowi dowód w postępowaniu administracyjnym;
- C. całkowicie zwalnia organ z obowiązku przeprowadzenia postępowania dowodowego w prowadzonym postępowaniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
90.Jakie czynniki uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. stan nieruchomości;
- B. przeznaczenie nieruchomości;
- C. ceny transakcyjne uzyskiwane za nieruchomości podobne.