Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 30 sierpnia 2018 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 30 sierpnia 2018 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 71 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 19 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Akcjonariusz odpowiada za długi spółki:
- A. do wysokości swego wkładu;
- B. w wysokości pobranych dywidend;
- C. tylko za długi wobec Skarbu Państwa.
2.Do spółek kapitałowych zalicza się:
- A. spółkę akcyjną;
- B. spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością;
- C. spółkę komandytowo-akcyjną.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
3.Wartość katastralną nieruchomości ustala:
- A. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- C. rzeczoznawca majątkowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
4.W jaki sposób ustala się cenę nieruchomości sprzedawanej na własność jej użytkownikowi wieczystemu?
- A. cenę nieruchomości ustalaną uznaniowo w wysokości nie niższej niż jej wartość rynkowa, pomniejsza się o wartość prawa użytkowania wieczystego tej nieruchomości określoną według stanu na dzień sprzedaży;
- B. cenę ustala się w wysokości nie niższej niż wartość rynkowa prawa użytkowania wieczystego;
- C. cenę nieruchomości ustaloną uznaniowo w wysokości nie niższej niż jej wartość rynkowa, pomniejsza się o kwotę równą zwaloryzowanej opłacie pierwszej pobranej przy oddawaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste.
5.Służebność przesyłu może być ustanowiona:
- A. w drodze umowy albo w drodze orzeczenia sądu;
- B. wyłącznie w drodze orzeczenia sądu;
- C. w drodze zasiedzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
6.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, kondygnacją podziemną jest:
- A. kondygnacja, której co najmniej połowa wysokości ze wszystkich stron budynku znajduje się poniżej poziomu przylegającego terenu;
- B. kondygnacja, której co najmniej połowa wysokości od strony wejścia do budynku znajduje się poniżej poziomu przylegającego terenu;
- C. kondygnacja, której wysokość z jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu przylegającego terenu.
7.W przypadku, gdy miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest sporządzany jako konsekwencja zamiaru realizacji inwestycji ponadlokalnego celu publicznego, koszty sporządzania planu (w zależności od tego z czyjej przyczyny wystąpiły) mogą obciążyć:
- A. budżet gminy;
- B. budżet państwa;
- C. inwestora realizującego inwestycję celu publicznego.
8.Ograniczanie praw do nieruchomości na mocy przepisów Ustawy o gospodarce nieruchomościami polega między innymi na:
- A. zakazie wykorzystywania nieruchomości przez ich właścicieli;
- B. zakazie zbywania nieruchomości;
- C. udzielaniu osobom trzecim, realizującym cele publiczne, zezwoleń na zajęcie nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
9.Czy odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość może zostać zapłacone w ratach?
- A. może, ale nie więcej niż w 5 ratach miesięcznych;
- B. może, ale wypłata musi być zakończona w ciągu 12 miesięcy licząc od dnia, w którym decyzja o odszkodowaniu stała się ostateczna;
- C. nie może, musi zostać wypłacone jednorazowo.
10.Wskaźnik szacunkowy dla gruntów pod stawami rybackimi (grunty nie są klasyfikowane) ustala się:
- A. jak dla klasy IV łąk i pastwisk trwałych;
- B. jak dla klasy I gruntów ornych;
- C. jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
11.Projekt scalenia i wymiany gruntów powinien uwzględnić ustalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego:
- A. tak powinien;
- B. nie musi uwzględniać;
- C. o uwzględnieniu ustaleń planu decyduje rada uczestników scalenia.
12.Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi to pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż:
- A. 2 godziny;
- B. 4 godziny;
- C. 7 godzin.
13.Przy określaniu wysokości kosztów likwidacji obiektu budowlanego nie uwzględnia się:
- A. rodzaju konstrukcji obiektu;
- B. rodzaju użytych materiałów;
- C. jakości wykonanych robót budowlanych.
14.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
- A. porównawcze;
- B. dochodowe;
- C. mieszane.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
15.Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:
- A. wyodrębnić wartość gruntu i budynków znajdujących się na tym gruncie;
- B. określić wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej;
- C. określić tylko wartość prawa własności gruntu.
16.Czy właściciel nieruchomości, który utracił własność działek gruntu wydzielonych przy jej podziale pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie drogi gminnej ma prawo żądać z tego tytułu rekompensaty?
- A. nie ma takiego prawa, gdyż wystarczającą rekompensatą jest dokonanie podziału jego nieruchomości;
- B. może żądać odszkodowania pieniężnego od gminy w wysokości wynegocjowanej z gminą, a jeżeli negocjacje nie dadzą rezultatu to odszkodowania ustalonego zgodnie z przepisami o wywłaszczaniu nieruchomości;
- C. może żądać odszkodowania od Skarbu Państwa reprezentowanego przez starostę.
17.Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na skutek wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, przyjmuje się:
- A. stan nieruchomości z dnia wydania decyzji;
- B. ceny nieruchomości z dnia ustalenia odszkodowania;
- C. nakłady poniesione na nieruchomość po dniu wydania decyzji.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
18.Wyboru sposobu wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy na podstawie:
- A. analizy wymagań wynikających z celu wyceny;
- B. analizy wymagań wynikających z przedmiotu wyceny;
- C. uzgodnienia ze zleceniodawcą wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 16.06.2016.
19.Estakada to:
- A. wiadukt prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia trasy komunikacyjnej;
- B. most prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia trasy komunikacyjnej, rurociągu, transportu urobku;
- C. pomost prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia rurociągu, transportu urobku.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
20.Deflacja charakteryzuje się:
- A. zwiększeniem dopływu pieniądza na rynek;
- B. nadwyżką popytu nad podażą;
- C. zmniejszeniem skłonności do inwestowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
21.Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
- A. 2000 zł;
- B. 4000 zł;
- C. 6000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 14.09.2023, 23.03.2023.
22.Dla określenia wartości nieruchomości gruntowej będącej przedmiotem uwłaszczenia komunalnej osoby prawnej należy uwzględnić
- A. stan nieruchomości i poziom cen na dzień wydania decyzji;
- B. stan nieruchomości na dzień 5 grudnia 1990 r. i poziom cen na dzień wydania decyzji;
- C. stan nieruchomości i poziom cen na dzień 5 grudnia 1990 r.
23.W procedurach odszkodowawczych za wywłaszczone nieruchomości, wartość drzewostanów leśnych należy określać:
- A. według zasad podanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. w uzgodnieniu z właścicielem nieruchomości;
- C. według wartości drewna i według kosztów zalesienia i pielęgnacji, przyjmując wynik wyższy.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
24.Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
- A. organów administracji publicznej;
- B. sądów;
- C. banków.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
25.Obszarami szczególnego zagrożenia powodzią są:
- A. obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest średnie i wynosi 1%;
- B. obszary, na których prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest wysokie i wynosi 10%;
- C. obszary między linią brzegu a wałem przeciwpowodziowym lub naturalnym wysokim brzegiem, w których wbudowano trasę wału przeciwpowodziowego.
26.Konstrukcja mieszana budynku, to:
- A. zmienny układ ścian nośnych na poszczególnych kondygnacjach;
- B. ściany murowane i stropy drewniane;
- C. konstrukcja, w której zasadniczymi elementami przenoszącymi obciążenia są zarówno ściany jak i szkielet budynku.
27.Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, to:
- A. jej wartość może być niższa niż wartość nieruchomości bez obciążeń;
- B. obciążenia te uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości;
- C. obciążenia te uwzględnia się tylko wtedy, gdy są zapisane w Dziale IV księgi wieczystej.
28.Ekspertyzę wartości bankowo-hipotecznej nieruchomości sporządza się na podstawie:
- A. ustawy Prawo bankowe;
- B. ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych;
- C. szczegółowych zasad określonych przez regulamin wydany przez bank hipoteczny.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
29.Wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego ujawnia się:
- A. w katastrze nieruchomości;
- B. w księdze wieczystej nieruchomości;
- C. tylko za zgodą właściciela nieruchomości.
30.Opłata adiacencka może wystąpić z tytułu:
- A. podziału z urzędu nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej;
- B. podziału nieruchomości na wniosek właściciela jako osoby fizycznej;
- C. wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej.
31.Wartość upraw i młodników leśnych można oszacować stosując techniki wyceny:
- A. wskaźnikową;
- B. szczegółową;
- C. szacunku brakarskiego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 28.04.2022.
32.Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporządza się dla obszaru:
- A. określonego w uchwale rady gminy o przystąpieniu do sporządzenia studium, jeżeli studium będzie opracowywane dla części obszaru gminy;
- B. na którym rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego;
- C. w granicach administracyjnych gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
33.Szacowanie gruntów z plantacjami kultur wieloletnich, w postępowaniu prowadzonym w trybie ustawy o scaleniu i wymianie gruntów, przeprowadzają:
- A. w zakresie gruntów - geodeta - projektant scalenia;
- B. w zakresie plantacji kultur wieloletnich - geodeta - projektant scalenia;
- C. w zakresie plantacji kultur wieloletnich - rzeczoznawca majątkowy.
34.Metodę zysków zaleca się stosować do określenia wartości nieruchomości, gdy:
- A. znany jest czynsz rynkowy;
- B. nieruchomość jest unikalna i nie przynosi dochodu;
- C. na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza przynosząca dochód.
35.Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej z poniesionymi nakładami wynosi 100 000 zł, (w tym wartość gruntu to 20 000 zł). Obliczony wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów wynosi - 0,1. W tym przypadku wartość rynkowa nakładów wynosi:
- A. 10 000 zł.
- B. 8 000 zł;
- C. 2 000 zł;
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
36.Wartość godziwa ( wg ustawy o rachunkowości) to:
- A. w odniesieniu do instrumentów finansowych to cena rynkowa pomniejszona o koszty związane z transakcją; gdy ich wysokość jest znacząca;
- B. kwota za jaką dany składnik aktywów mógłby zostać wymieniony:
- C. zobowiązanie uregulowane na warunkach transakcji rynkowych.
37.Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
- A. uwzględnia przeznaczenie nieruchomości;
- B. w niektórych przypadkach uwzględnia faktyczny sposób wykorzystywania nieruchomości;
- C. uwzględnia stan nieruchomości.
38.Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniona od:
- A. opłat za użytkowanie wieczyste gruntu;
- B. podatku od nieruchomości;
- C. kosztów ubezpieczenia nieruchomości.
39.Ustawa Prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. krajowego systemu informacji o terenie;
- B. ewidencji gruntów i budynków;
- C. podziałów nieruchomości.
40.Udział w nieruchomości wspólnej właściciela lokalu wyodrębnionego w budynku wielolokalowym stanowi podstawę do:
- A. ustalenia jego odpowiedzialności finansowej za zobowiązania podjęte przez wspólnotę mieszkaniową w ww. budynku;
- B. liczenia głosów przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową;
- C. ustalenia, na podstawie uchwały wspólnoty mieszkaniowej, wysokości wydatków i ciężarów związanych z zarządzaniem nieruchomością wspólną.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
41.Uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nadaje:
- A. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych;
- C. Państwowa Komisja Kwalifikacyjna powołana przez właściwego ministra.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 23.03.2023.
42.Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
- A. minister właściwy do spraw środowiska we wszystkich przypadkach;
- B. minister właściwy do spraw środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- C. starosta w odniesieniu do lasów innych niż stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 23.03.2023.
43.Zasady określania wartości nieruchomości nabywanych pod drogi publiczne, regulują przepisy:
- A. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych;
- C. rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
44.W odniesieniu do nieruchomości rolnych przejmowanych na własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnych lub z innych tytułów:
- A. obowiązują zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
- B. nie obowiązują zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
- C. nie obowiązują zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, z wyjątkami zależnymi od formalno-prawnej podstawy przejęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 14.07.2016.
45.Przy wycenie 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drogę publiczną, należy stosować metodę:
- A. kosztów odtworzenia;
- B. kosztów likwidacji;
- C. szacunku brakarskiego drzew na pniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 17.11.2016.
46.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest prawem:
- A. zbywalnym, ale tylko za zgodą zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej;
- B. niezbywalnym;
- C. zbywalnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
47.Rynek dóbr i rynek czynników produkcji pod względem ekonomicznym:
- A. niczym się nie różni;
- B. różni się ze względu na specyfikę czynników produkcji;
- C. różni się ze względu na stopień doskonałości obu rynków.
48.Podejście dochodowe w wycenie nieruchomości realizowane jest przy założeniu, że:
- A. wartość nieruchomości jest uzależniona od dochodu jaki nieruchomość przynosi lub może przynosić;
- B. wartość nieruchomości to wartość prawa do osiągania przyszłych dochodów;
- C. określaniu podlega wartość skapitalizowanych lub zdyskontowanych dochodów z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości.
49.Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć czynności prawne, na podstawie których następuje:
- A. przeniesienie prawa użytkowania wieczystego;
- B. oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
- C. oddanie nieruchomości w trwały zarząd na czas nieokreślony.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 25.05.2017.
50.Gmina może oddawać we władanie swoje nieruchomości w formie :
- A. użytkowania
- B. trwałego zarządu
- C. najmu
51.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby określenia skutków finansowych uchwalania planów miejscowych określa się wartość :
- A. wszystkich nieruchomości objętych tym planem;
- B. nieruchomości przeznaczonych w tym planie na inne cele niż rolne i leśne;
- C. nieruchomości reprezentatywnych dla każdego obaszru o jednorodnym przeznaczeniu w planie miejscowym.
52.Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który otrzymał odszkodowanie w gotówce, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
- A. musi zwrócić w gotówce kwotę równą wysokości odszkodowania ustalonego w decyzji starosty, po jej waloryzacji;
- B. musi zwrócić w gotówce odszkodowanie ustalone w decyzji starosty, w kwocie nominalnej;
- C. musi zwrócić w gotówce kwotę równą aktualnej wartości nieruchomości zwracanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 07.07.2022.
53.Wskaźnik szacunkowy gruntów leśnych zależy od:
- A. typu siedliskowego lasu;
- B. okręgu podatkowego;
- C. klasy bonitacyjnej gruntu leśnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 15.09.2022, 20.04.2017.
54.Na jakiej podstawie ocenia się, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, czy zostały stworzone warunki do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej , w celu ustalenia przesłanek do wymierzenia opłaty adiacenckiej ?
- A. wizji na gruncie i własnej oceny;
- B. informacji uzyskanych z właściwych instytucji branżowych;
- C. wskazań udzielonych przez gminę.
55.Podejmując decyzję o przyjęciu lub odrzuceniu danego przedsięwzięcia inwestycyjnego należy porównać jego okres zwrotu (n) z granicznym okresem zwrotu (ng). Przedsięwzięcie jest opłacalne wtedy gdy:
- A. n> ng;
- B. n < ng;
- C. n = ng.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
56.Organ administracji publicznej, który zlecił rzeczoznawcy majątkowemu sporządzenie operatu szacunkowego jest obowiązany umożliwić osobie, której interesu prawnego dotyczy jego treść:
- A. przeglądanie operatu szacunkowego;
- B. sporządzanie notatek z operatu szacunkowego;
- C. wydanie z operatu szacunkowego uwierzytelnionych odpisów, o ile jest to uzasadnione ważnym interesem tej osoby.
57.Stosowane w podejściu porównawczym pojęcie „waga cechy” oznacza:
- A. procentowy wpływ danej cechy na wartość rynkową nieruchomości;
- B. procentowy udział danej cechy w cenie zapłaconej za nieruchomość podobną;
- C. procentowy wpływ danej cechy na przedział cenowy nieruchomości podobnych na rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
58.Wycena metodą wskaźników szacunkowych gruntów polega w szczególności na:
- A. określaniu wartości kompleksu glebowego oraz ceny lokalnej 100 kg ziarna żyta;
- B. obliczeniu relacji średniej stawki szacunkowej gruntów do powierzchni użytków rolnych;
- C. przemnożeniu wskaźnika szacunkowego 1 ha gruntu oraz powierzchni danego użytku gruntowego i ceny jednej decytony ziarna żyta.
59.Posiadacz samoistny gruntu w dobrej wierze, który wzniósł budynek lub inne urządzenia o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, zgodnie z Kodeksem cywilnym może żądać:
- A. aby właściciel nabył od niego budynek lub inne urządzenia za odpowiednim wynagrodzeniem;
- B. od właściciela wynagrodzenia odpowiadającego wartości dokonanych nakładów;
- C. aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za wynagrodzeniem.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
60.W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku nie zalicza się:
- A. kubatury ław i stóp fundamentowych;
- B. ramp i pochylni zewnętrznych;
- C. loggi i podcieni.
61.Klasyfikacja bonitacyjna gleb wyróżnia następujace klasy dla gruntów ornych:
- A. I, II, III, IVa, IV b, V, VI, VIz:
- B. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IV b, V, VI, VIz:
- C. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IV b, V, VI.
62.Przy wycenie nieruchomości można stosować metody:
- A. porównywania parami;
- B. inwestycyjną;
- C. stawki szacunkowej gruntu.
63.Koszt kapitału obcego (długu) jest najczęściej wyższy od kosztu kapitału własnego gdyż:
- A. koszt długu (odsetki) pomniejsza podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym;
- B. wierzyciele nie wymagają premii za ryzyko inwestowania;
- C. większe ryzyko inwestowania ponosi inwestor.
64.Gazomierzy nie można instalować:
- A. w pomieszczeniach mieszkalnych;
- B. w łazienkach;
- C. we wspólnych wnękach z licznikami elektrycznymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
65.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego przyjmuje się:
- A. ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- B. ceny transakcyjne uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa własności z uwzględnieniem wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, jeżeli na rynku nieruchomości, właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. kwotę stanowiącą iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego obliczonego według wzoru podanego w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, jeżeli nie jest możliwe określenie wartości przy zastosowaniu wskazanych w przepisach prawa innych sposobów wyceny.
66.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku stanowiącego część składową gruntu są:
- A. identyfikator budynku;
- B. status budynku;
- C. pole powierzchni zabudowy budynku.
67.Współczynnik kapiatalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
- A. Wn > Wb;
- B. Wn < Wb;
- C. Wn = Wb.
68.Dokonując wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin rzeczoznawca majątkowy:
- A. uwzględnia wartość złoża, jeżeli stanowi ono część składową nieruchomości;
- B. nie uwzględnia wartości złoża, jeżeli nie stanowi ono części składowej nieruchomości;
- C. zawsze uwzględnia się wartość złoża.
69.Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
- A. scalania i wymiany gruntów;
- B. wyceny nieruchomości;
- C. działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
70.W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
- A. obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców;
- B. teren przeznaczony pod ponadlokalne inwestycje celu publicznego;
- C. teren przeznaczony pod drogi gminne.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 24.09.2020, 08.12.2016, 16.06.2016.
71.Wartość rynkowa rzeczy dla celów podatkowych zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych) jest określana na podstawie cen rynkowych, z uwzględnieniem:
- A. stanu i stopnia zużycia rzeczy;
- B. miejsca zbycia;
- C. daty zbycia.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
72.Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:
- A. 30;
- B. 35;
- C. 40.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 09.09.2021, 24.06.2021, 29.06.2017.
73.Wartość rynkową gruntów przeznaczonych pod drogi publiczne określa się:
- A. wyłącznie podejściem porównawczym;
- B. podejściem dochodowym w razie braku cen transakcyjnych;
- C. podejściem kosztowym, gdy brak jest transakcji rynkowych.
74.Scalenie i podział nieruchomości regulują przepisy ustawy:
- A. prawo geodezyjne i kartograficzne;
- B. o gospodarce nieruchomościami;
- C. o scaleniu i wymianie gruntów.
75.Drzewostan sosny 40-letniej, na działce przejętej pod drogę publiczną, należy oszacować według:
- A. wartości drewna na pniu;
- B. utraconych przez właściciela przyszłych korzyści;
- C. wartości drewna i kosztów wyhodowania, przyjmując wynik wyższy.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
76.Wartość nieruchomości określona przez rzeczoznawcę majątkowego:
- A. wyraża się w pełnych złotych;
- B. można wyrazić w zaokrągleniu do tysięcy złotych, jeżeli nie zniekształca to wyniku wyceny;
- C. wyniku nie można zaokrąglać.
77.Plany urządzania lasu sporządza się dla:
- A. wszystkich lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- B. lasów stanowiących własność Skarbu Państwa będących w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- C. lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 27.05.2021.
78.W przypadku braku danych z rynku nieruchomości, stopę kapitalizacji określa się na podstawie:
- A. stopy redyskonta weksli stosowanej przez NBP z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne;
- B. średniej stopy oprocentowania kredytów z 20 banków przeznaczonych na cele gospodarcze;
- C. stopy dyskontowej z uwzględnieniem przewidywanych zmian w poziomie dochodów z nieruchomości podobnych.
79.Organem właściwym w sprawie sporządzenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa jest:
- A. sejmik województwa;
- B. zarząd województwa;
- C. wojewoda.
80.W celu ustanowienia odrębnej własności lokalu, wyodrębniany lokal wraz z pomieszczeniami do niego przynależnymi:
- A. należy zaznaczyć na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku, a w razie położenia pomieszczeń przynależnych poza budynkiem – także na wyrysie z operatu ewidencyjnego;
- B. należy zaznaczyć na mapie zasadniczej, o ile pomieszczenia przynależne położone są poza budynkiem, w którym lokal wyodrębniono;
- C. zaznaczenie na rzutach odpowiednich kondygnacji budynku jest zbędne, o ile zostało wydane przez starostę zaświadczenie stwierdzające, że lokal jest samodzielny.
81.Czy prawo trwałego zarządu jest prawem zbywalnym?:
- A. tak, ale za zgodą wojewody;
- B. tak, ale tylko w drodze umowy cywilno-prawnej zawartej w formie aktu notarialnego;
- C. nie.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
82.Obszar jednostki ewidencyjnej w rozumieniu przepisów o ewidencji gruntów i budynków, obejmuje obszar:
- A. wsi;
- B. gminy;
- C. powiatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
83.W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny, ustala się na podstawie:
- A. rejestru gruntów;
- B. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- C. faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości, w przypadku braku innych dokumentów.
84."Wyprawą" w budownictwie nazywa się:
- A. tynki;
- B. okładziny ścienne;
- C. wierzchnie warstwy podłogi.
85.Rejestr budynków jest raportem dotyczącym:
- A. wszystkich budynków położonych w obrębie ewidencyjnym;
- B. budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności;
- C. tylko budynków będących przedmiotem trwałego zarządu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
86.Które dokumenty dołączane do wniosku o podział nieruchomości muszą zostać uprzednio przyjęte do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego?:
- A. wstępny projekt podziału;
- B. protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
- C. mapa z projektem podziału.
87.Podatek rolny od gruntów rolnych jest wyrażany w kwintalach ziarna żyta i wynosi za 1 ha (fizyczny lub przeliczeniowy) równowartość:
- A. 5 q;
- B. 2,5 q;
- C. 10 q.
88.Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
- A. jest zobowiązany uiścić Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa opłatę w wysokości 25% wartości tej nieruchomości;
- B. jest zobowiązany uiścić Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa opłatę w wysokości 50% wartości tej nieruchomości;
- C. nie ma podstaw prawnych do uiszczenia takiej opłaty przez zbywcę.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 25.06.2024, 07.07.2022.
89.Halizna to:
- A. grunt leśny pozbawiony drzewostanu od kilku lat;
- B. uprawy i młodniki I klasy wieku o stopniu zadrzewienia niższym niż 0,5;
- C. uszkodzenie drewna przy transporcie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Halizna to grunt leśny pozbawiony drzewostanu od dłuższego czasu (kilka lat, w IUL ponad 5 lat) oraz uprawy i młodniki I klasy wieku o zadrzewieniu niższym niż 0,5, a więc a i b opisują tę samą kategorię powierzchni leśnej. Uszkodzenie drewna przy transporcie nie ma z tym pojęciem nic wspólnego.
Podstawa prawna i źródła: Standard zawodowy / PKZW, halizny wśród gruntów leśnych niezalesionych do odnowienia, w druku standardu 2.2 lit. b (TNI V.6 Określanie wartości nieruchomości leśnych oraz zadrz, pkt 4); Instrukcja urządzania lasu (PGL LP, nie ma jej w aplikacji): definicja halizny, obejmująca też uprawy i młodniki I klasy wieku o zadrzewieniu poniżej 0,5.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 19.03.2024.
90.Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach:
- A. odrzuci te, które dokonane zostały w szczególnych warunkach;
- B. przyjmie te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;
- C. przeliczy ceny transakcyjne nieruchomości na przyjętą jednostkę porównawczą.