Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 7 lipca 2022 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 7 lipca 2022 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 47 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 43 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów techniczno-budowlanych kabina natryskowa niezamknięta, stanowiąca wydzieloną część pomieszczeń natrysków i umywalni zbiorowych, powinna mieć powierzchnię nie mniejszą niż:
- A. 0,9 m2;
- B. 1 m2;
- C. 1,1m2.
2.Przy prawidłowej eksploatacji najkrótszym okresem twałości charakteryzuje się posadzka wykonana z:
- A. płyt marmurowych;
- B. lastryka;
- C. płytek PCV.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 27.10.2022.
3.W świetle przepisów techniczno-budowlanych antresola to:
- A. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona;
- B. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, zamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona;
- C. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o dowolnej powierzchni, zamknięta lub niezamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 17.03.2016.
4.W świetle normy PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
- A. schodów zewnętrznych;
- B. ramp zewnętrznych;
- C. daszków, markiz, występów.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
5.Przedmiar robót wykonuje się:
- A. na etapie projektowania;
- B. po wykonaniu robót ziemnych;
- C. w stanie ukończonym obiektu budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 02.12.2021, 08.12.2016.
6.Który z poniżej wymienionych zakresów robót budowlanych jest remontem zgodnie z ustawą "Prawo budowlane"?
- A. wymiana stropów;
- B. malowanie ścian;
- C. wymiana instalacji centralnego ogrzewania.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 25.05.2017.
7.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, odległość miejsc postojowych dla 50 samochodów osobowych od placu zabaw dla dzieci, powinna wynosić nie mniej niż:
- A. 7 m;
- B. 10 m;
- C. 15m.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
8.W świetle przepisów techniczno - budowlanych, szerokość drzwi wejściowych do budynku oraz do mieszkań, w świetle ościeżnicy, powinny mieć szerokość conajmniej:
- A. 0,9 m;
- B. 1,0 m;
- C. 1,2 m.
9.Jakie rodzaje schodów stosuje się w budownictwie?
- A. jednobiegowe; dwubiegowe;
- B. zabiegowe, spiralne;
- C. wachlarzowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 28.10.2021, 08.12.2016.
10.W świetle przepisów prawa budowlanego do budowli nie zalicza się:
- A. ogrodzeń;
- B. sieci gazowych;
- C. sieci wodociągowych.
11.Stopa kapitalizacji podana we współczynniku korygującym (Wk) przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego sposobem parametrycznym nie może być mniejsza niż:
- A. 8%;
- B. 9%;
- C. 7%.
12.Hipoteczny list zastawny to:
- A. papier wartościowy emitowany przez właścicieli nieruchomości;
- B. papier wartościowy emitowany przez bank hipoteczny, zabezpieczony przyjętą hipoteką;
- C. papier wartościowy emitowany przez banki komercyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
13.Które z przytoczonych stwierdzeń dotyczących akcji jest prawdziwe:
- A. akcje muszą być wprowadzone na giełdę;
- B. akcja jest to papier wartościowy, wystawiony na czas ograniczony;
- C. akcja jest dokumentem potwierdzającym udział w kapitale spółki.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
14.Cechą specyficzną rynku nieruchomości jest:
- A. mała elastyczność podaży;
- B. globalizacja;
- C. efektywność.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
15.Rentowność obligacji o oprocentowaniu stałym:
- A. zakłada reinwestycję odsetek po stopie wolnej od ryzyka;
- B. jest to stopa wyznaczona formułą wewnętrznej stopy zwrotu (IRR);
- C. jest to iloraz oprocentowania obligacji oraz jej ceny rynkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 19.03.2024, 01.12.2022, 15.03.2018.
16.Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:
- A. Bank Centralny;
- B. wszystkie banki, które udzielają kredytów zabezpieczonych hipotekami na nieruchomościach;
- C. banki hipoteczne.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Listy zastawne są papierami wartościowymi, które zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych mogą emitować wyłącznie banki hipoteczne, a nie Narodowy Bank Polski (Bank Centralny) ani banki uniwersalne udzielające kredytów hipotecznych.
Podstawa prawna: Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 3 ust. 1; Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 12 pkt 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 20.04.2023, 29.11.2018, 16.03.2017, 15.09.2016.
17.Wartość, która w zbiorze występuje najczęściej, to:
- A. dominanta;
- B. wartość modalna;
- C. wartość maksymalna.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 12.04.2018.
18.W każdym sprawozdaniu finansowym jednostki organizacyjnej zamieszcza się obowiązkowo informację dodatkową zawierającą:
- A. opis przyjętych zasad (politykę) rachunkowości, w tym metody wyceny, co do których ustawa pozostawia swobodę jednostce organizacyjnej;
- B. informacje i objaśnienia odnoszące się do poszczególnych części sprawozdania finansowego;
- C. materiały reklamujące jednostkę organizacyjną .
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 16.06.2016.
19.Inwestor określił wymaganą stopę zwrotu r = 10%. Na podstawie kształtowania się NVP dla projektu wyznaczono wewnętrzną stopę zwrotu (IRR) na poziomie 15%. Czy projekt ten jest opłacalny?
- A. tak, gdyż IRR > r;
- B. nie, gdyż IRR > r;
- C. nie można udzielić odpowiedzi w oparciu o te dane.
20.Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższa?
- A. 10%;
- B. 8%;
- C. 6%.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Przy tych samych dodatnich przyszłych dochodach, wartości rezydualnej i okresie prognozy niższa stopa dyskontowa daje wyższą wartość bieżącą. Każdy przyszły wpływ jest dzielony przez czynnik (1 + r) podniesiony do potęgi odpowiadającej liczbie okresów. Spośród podanych stóp najniższa jest 6%, dlatego poprawna jest c. Nie oznacza to ogólnej odwrotnej proporcjonalności wartości DCF do samej stopy.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 12 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 14.09.2023, 24.06.2021.
21.Wartości brzegowe sumy współczynników korygujących, w metodzie korygowania ceny średniej, można określić z następującej zależności (E - oznacza współczynnik eksperta):
- A. [Cmin/Cśr, Cmax/Cśr];
- B. [Cśr/Cmin, Cśr/Cmax];
- C. [(Cmin/Cśr) x E, (Cmax/Cśr) x E].
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019, 14.07.2016.
22.Aby zaktualizować ceny nieruchomości podobnych na datę wyceny należy przeprowadzić:
- A. analizę cen nieruchomości możliwych do uzyskania w najbliższym czasie;
- B. obliczenia wielkości współczynnika zmiany cen nieruchomości podobnych;
- C. przeliczenia cen transakcyjnych nieruchomości podobnych na jednostkę odniesienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
23.W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
- A. obecnej wartości zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- B. warości przyszłych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- C. zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości.
24.Wartość wskaźnika szacunkowego gruntu rolnego zależy od:
- A. nośności gruntu;
- B. stopnia kultury rolnej gruntu;
- C. rodzaju użytku rolnego.
25.Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:
- A. ilości elementów scalonych i ich procentowego udziału w całkowitym koszcie odtworzenia budynku;
- B. stanu technicznego elementów;
- C. stopnia zużycia poszczególnych elementów.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 30.11.2023, 27.05.2021.
26.Cechy rynkowe nieruchomości uwzględniane w wycenie nieruchomości podejściem porównawczym to takie, które:
- A. zostały użyte do opisu nieruchomości szacowanej;
- B. mają wpływ na zróżnicowanie poziomu cen transakcyjnych przyjętych do analizy rynku;
- C. są atrakcyjne dla potencjalnego nabywcy.
27.Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
- A. autor operatu szacunkowego;
- B. inny rzeczoznawca majątkowy za zgodą lub z upoważnienia autora operatu szacunkowego;
- C. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 26.03.2025, 30.11.2017, 17.11.2016.
28.Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, określona metodą zysków to np.:
- A. wartość dochodowa;
- B. wartość rynkowa lub wartość na potrzeby indywidualnego inwestora;
- C. wartość czynszowa.
29.Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosujemy w podejściu:
- A. dochodowym;
- B. porównawczym;
- C. mieszanym.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 09.09.2021, 05.09.2019, 03.08.2017.
30.Typowym modelem dyskontowania, wykorzystywanym przy wycenie nieruchomości jest model przy zastosowaniu oprocentowania:
- A. prostego z kapitalizacją roczną;
- B. składanego z kapitalizacją roczną;
- C. składanego z kapitalizacją ciągłą.
31.Dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne, wskaźnik szacunkowy dla klasy IV ustala się:
- A. w wysokości 50% klasy IVa grunu ornego;
- B. w wysokości 50% klasy IVb grunu ornego;
- C. w wysokości 50% klasy IV gruntu leśnego.
32.Zgodnie z przepisami prawa maksymalny czas, z jakiego można użyć transakcji do porównań przy wycenie nieruchomości to:
- A. 2 lata przed datą wyceny;
- B. 3 lata przed datą wyceny;
- C. nie reguluje tego żaden przepis prawny.
33.Wyceniając nieruchomość stanowiącą ogród ozdobny położony w mieście, w przypadku braku transakcji rynkowych, wartość 1 m2 gruntu należy określić jako:
- A. 50% wartości 1 m2 gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;
- B. wskaźnik procentowy przyjęty z uchwały rady gminy, ustalony w stosunku do wartości gruntów zabudowy mieszkaniowej;
- C. według wartości przeważającej klasy gruntów przyległych.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
34.W celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, przy stosowaniu podejścia porównawczego, uwzględnia się:
- A. cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości, wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków;
- B. tylko dochody jakie można osiągnąć z nieruchomości oraz ograniczenia i koszty, jakie należy ponieść ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- C. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 30.07.2020.
35.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową nieruchomości według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy:
- A. przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości;
- B. przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia nie powoduje zwiększenia jej wartości;
- C. podmiot wywłaszczający wyraził zgodę na wypłatę wyższego odszkodowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
36.Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
- A. przyjmując z rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana, transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych;
- B. przyjmując z rynku porównywalnego wzajemne relacje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te relacje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej-w przypadku gdy na rynku właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji zbycia prawa użytkowania wieczystego;
- C. przyjmując zasady parametryczne przewidziane w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
37.Realizując procedurę wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym należy:
- A. wybrać właściwy zasięg rynku nieruchomości;
- B. przeliczyć ceny transakcyjne na jednostki porównawcze;
- C. skrygować ceny transakcyjne na dzień wyceny nieruchomości.
38.Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- A. znane są ceny i cechy tych nieruchomości i warunki zawarcia transakcji;
- B. znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- C. znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
39.Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, oblicza się z użyciem przeciętnej stopy (określonej w przepisach):
- A. dyskontowej;
- B. kapitalizacji;
- C. procentowej.
40.Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą być wykorzystane w następujących metodach wyceny:
- A. inwestycyjnej;
- B. analizy statystycznej rynku;
- C. kosztów likwidacji.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów są przypisane wyłącznie do metod podejścia dochodowego: inwestycyjnej i zysków. Metoda analizy statystycznej rynku należy do podejścia porównawczego, a metoda kosztów likwidacji do podejścia mieszanego.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 30.07.2020.
41.Które z przytoczonych stwierdzeń dotyczących rodzajów czynszu na rynku nieruchomości jest prawdziwe :
- A. czynsz brutto różni się od czynszu netto stawką podatku VAT;
- B. czynsz brutto jest to zwaloryzowany czynsz umowny;
- C. czynsz netto występuje wtedy gdy najemca ponosi wszystkie opłaty i wydatki związane z nieruchomością.
42.Działkę przeznaczoną w całości pod zabudowę mieszkaniową, porośniętą sadem gruszowym 15-letnim, dla potrzeb sprzedaży należy wycenić jak działkę budowlaną:
- A. plus przyszłe korzyści z sadu;
- B. z uwzględnieniem kosztów przystosowania gruntu do celów budowlanych;
- C. minus utracone przez właściciela przyszłe korzyści.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2025, 12.04.2018.
43.Jeżeli wagę cechy "uzbrojenie nieruchomości" ustalono na poziomie 30%, a Cmin=220 zł/m2 i Cmax=270 zł/m2, to ile może wynieść maksymalna wielkość poprawki z tego tytułu?
- A. plus 50 zł/m2, minus 50 zł/m2;
- B. minus 15 zł/m2, plus 15 zł/m2;
- C. minus 50zł/m2, plus 15 zł/m2.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
44.Przetargi na nieruchomości stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego przeprowadza się w formie:
- A. przetargu ustnego nieograniczonego lub ograniczonego;
- B. przetargu pisemnego nieograniczonego;
- C. przetargu pisemnego ograniczonego.
45.Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest przekazać wyciąg ze sporządzonego operatu szacunkowego:
- A. staroście;
- B. ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- C. nie ma takiego obowiązku ustawowego.
46.Komu przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego?
- A. najemcy lokalu mieszkalnego, jeżeli najem został nawiązany na czas nieoznaczony;
- B. poprzedniemu właścicielowi zbywanej nieruchomości, który został pozbawiony prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. pod warunkiem złożenia stosownego wniosku zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- C. każdemu posiadaczowi samoistnemu nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 30.11.2017.
47.W jakim celu zakłada się i prowadzi księgi wieczyste?
- A. w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości;
- B. w celu zaewidencjonowania wszystkich nieruchomości w Polsce;
- C. w celu sporządzania okresowych raportów o stanie prawnym nieruchomości w Polsce.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
48.Jeżeli grunt wchodzący w skład nieruchomości wspólnej nie spełnia wymogów przewidzianych dla działki budowlanej, zarząd lub zarządca, jest obowiązany przedstawić właścicielom lokali projekty uchwał w sprawie:
- A. wyrażenia zgody na nabycie przyległych nieruchomości gruntowych umożliwiających spełnienie wymogów przewidzianych dla działek budowlanych;
- B. udzielenia zarządowi lub zarządcy, któremu zarząd nieruchomością wspólną powierzono, pełnomocnictwa do wykonania odpowiednich, prawem przewidzianych, czynności zmierzających do nabycia przyległych nieruchomości gruntowych na rzecz wspólnoty mieszkaniowej;
- C. obowiązujące przepisy nie przewidują możliwości podejmowania jakichkolwiek działań w tym zakresie, gdyż stan ten chociaż niepożądany jest usankcjinowany rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych.
49.Termin przedawnienia roszczeń niezwiązanych z prowadzeniem działalności gospodarczej, zgodnie z Kodeksem cywilnym wynosi:
- A. dwa lata;
- B. pięć lat;
- C. sześć lat.
50.W których z niżej wymienionych form władania udostępnia się państwowym i samorządowym jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. oddanie w najem, dzierżawę lub użyczenie;
- B. oddanie w użytkowanie wieczyste;
- C. oddanie w trwały zarząd.
51.Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który otrzymał odszkodowanie w gotówce, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
- A. musi zwrócić w gotówce kwotę równą wysokości odszkodowania ustalonego w decyzji starosty, po jej waloryzacji;
- B. musi zwrócić w gotówce odszkodowanie ustalone w decyzji starosty, w kwocie nominalnej;
- C. musi zwrócić w gotówce kwotę równą aktualnej wartości nieruchomości zwracanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 30.08.2018.
52.Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, jest prawem:
- A. zbywalnym, ale tylko za zgodą zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej;
- B. niezbywalnym;
- C. zbywalnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
53.Dla celów przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, na mocy Ustawy z roku 2005, wartość tego prawa określa się:
- A. na podstawie cen transakcyjnych sprzedaży nieruchomości gruntowych niezabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- B. jako iloczyn wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej jako przedmiotu prawa własności i współczynnika korygującego według wzoru zamieszczonego w rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego a cenami nieruchomości jako przedmiotu prawa własności uzyskanymi przy transakcjach dokonanych na innych rynkach nieruchomości.
54.Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego powierza się osobie, która posiada dyplom ukończenia studiów wyższych w zakresie:
- A. architektury;
- B. budownictwa;
- C. gospodarki przestrzennej.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
55.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. powszechnej taksacji nieruchomości;
- B. ewidencji sieci uzbrojenia terenu oraz koordynacji sytuowania tych sieci;
- C. krajowego systemu informacji o terenie.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
56.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 27.05.2021, 14.07.2016.
57.Ustalenie przeznaczenia terenu następuje w:
- A. decyzji o warunkach zabudowy;
- B. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- C. studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 23.03.2023.
58.Zasady sporządzania oceny oddziaływania na środowisko ustaleń planów zagospodarowania przestrzennego wynikają z:
- A. Ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
- B. Ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
- C. Ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
59.Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb):
- A. wymagana jest zgoda, gdy obszar wynosi co najmniej 1,00 ha;
- B. nie wymagana jest zgoda na zmianę przeznaczenia;
- C. zgoda jest wymagana niezależnie od wielkości przeznaczanej powierzchni.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
60.Dla budynków wchodzących w skład nieruchomości budynkowych w rejestrze cen nieruchomości przechowuje się, możliwe do ustalenia na podstawie aktu notarialnego, następujące informacje:
- A. pole powierzchni użytkowej;
- B. cenę budynku brutto;
- C. kwotę podatku VAT.
61.Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:
- A. obliczenia faktycznie płaconej należności;
- B. obliczenia wielkości opłat rocznych;
- C. pomniejszenia należności o wartość wyłączanego gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 22.06.2023, 21.03.2019.
62.Wysokość jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu warości nieruchomości, w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania, ustala:
- A. rada gminy w uchwale przyjmującej plan miejscowy;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta w drodze decyzji;
- C. rzeczoznawca majątkowy w opinii o wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
63.Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
- A. grunty rolne;
- B. tereny różne;
- C. użytki rolne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 14.09.2023, 02.12.2021, 10.05.2018.
64.Wypis z rejestru gruntów zawiera:
- A. numer jednostki rejestrowej gruntów;
- B. informacje o znajdujących się na poszczególnych działkach ewidencyjnych budynkach niestanowiących odrębnego od gruntu przedmiotu własności;
- C. informację o przeznaczeniu poszczególnych działek.
65.Wejście w życie planu miejscowego:
- A. nie powoduje wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- B. powoduje wygaśnięcie decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- C. powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego odnoszących się do objętego nim terenu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Wejście w życie planu miejscowego powoduje utratę mocy innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu. Utrata mocy planu nie powoduje jednak wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na jego podstawie (z zastrzeżeniem art. 65), dlatego odpowiedź b jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 34 ust. 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.04.2026, 25.06.2024, 22.06.2023, 28.04.2022, 18.03.2021 i 1 innych.
66.Koszty pozyskania drewna obejmują:
- A. wyrąb drzew;
- B. obcięcie gałęzi;
- C. transport z miejsca wyrębu do najbliższej drogi publicznej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Aktualność niepewna. Oficjalny klucz a, b potwierdzono dla sesji 09.09.2026. Pytanie dotyczy terminologii kosztów leśnych; cytowana nota wspiera rozróżnienie pozyskania i zrywki, ale nie pozwala samodzielnie potwierdzić pełnego katalogu czynności.
Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT zalicza do kosztów pozyskania drewna wyrąb i obcięcie gałęzi, czyli odpowiedzi a i b. W przyjętym w pytaniu rozróżnieniu chodzi o ścinkę i obróbkę drzewa, natomiast przemieszczenie drewna z miejsca wyrębu stanowi odrębną pozycję zrywki lub transportu. TNI V.6 pkt 5.4 rozdziela koszty pozyskania i zrywki, lecz nie podaje pełnej definicji wszystkich czynności pozyskania. Cytowany punkt wspiera to rozróżnienie, nie jest samodzielną podstawą kompletnego katalogu czynności.
Podstawa prawna i źródła: Standard zawodowy / PKZW, Odrębne koszty pozyskania i zrywki (TNI V.6 Określanie wartości nieruchomości leśnych oraz zadrz, pkt 5.4); Oficjalny klucz MRiT, egzamin 09.09.2026, pytanie 70.
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.05.2018.
67.Nadzór nad gospodarką leśną, w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
- A. starosta;
- B. Dyrektor Regionalny Dyrekcji Lasów Państwowych na mocy porozumienia ze starostą we wszystkich przypadkach;
- C. Nadleśniczy Lasów Państwowych na mocy porozumienia ze starostą, w odniesieniu do lasów znajdujących się na terenie powiatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
68.Drągowina to:
- A. pomieszczenie do składowania drągów;
- B. młody drzewostan, który dostarcza użytków w postaci kopalniaków;
- C. faza rozwojowa drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 28.10.2021, 22.07.2021, 25.06.2020, 17.11.2016.
69.Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
- A. jest zobowiązany uiścić Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa opłatę w wysokości 25% wartości tej nieruchomości;
- B. jest zobowiązany uiścić Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa opłatę w wysokości 50% wartości tej nieruchomości;
- C. nie ma podstaw prawnych do uiszczenia takiej opłaty przez zbywcę.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 25.06.2024, 30.08.2018.
70.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
- A. w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- B. w trwałym zarządzie parków narodowych;
- C. w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 24.09.2020.
71.W odniesieniu do nieruchomości rolnych przejmowanych na rzecz Skarbu Państwa na podstawie przepisów szczególnych, obowiązują przepisy zawarte w:
- A. ustawie o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
- B. ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- C. ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego.
72.Powierzchnia lasu 50-cioletniego należącego do osoby fizycznej wynosi 10,0000 ha. Podatek leśny od tych gruntów wyniesie równowartość:
- A. 0,220 m3 drewna;
- B. 2,20 m3 drewna;
- C. 4,40 m3 drewna.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 27.09.2018, 03.08.2017.
73.Lasem, w świetle ustawy o lasach, jest grunt, który m.in.:
- A. ma powierzchnię zwartą co najmniej 0,10 ha;
- B. nie musi być związany z gospodarką leśną;
- C. może być przejściowo pozbawiony roślinności leśnej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Aktualność niepewna. Brzmienie art. 3 i art. 6 ust. 1 pkt 1 potwierdza a i c, ale nie usuwa niejednoznaczności wariantu b. Nie oznaczono klucza jako zmienionego prawem; zachowano oficjalną ocenę egzaminacyjną z zastrzeżeniem interpretacji.
Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT wskazuje a i c. Art. 3 pkt 1 ustawy o lasach wymienia zwartą powierzchnię co najmniej 0,10 ha i dopuszcza przejściowy brak roślinności leśnej. Odpowiedź b jest niejednoznaczna: art. 3 zawiera różne kategorie gruntów, a ustawowe pojęcie gospodarki leśnej obejmuje również funkcje ochronne i pozaprodukcyjne. Klucz odrzuca b; nie wynika to jednak z prostego utożsamienia każdego lasu z gruntem przeznaczonym do produkcji leśnej.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 3 pkt 1; Ustawa o lasach, art. 6 ust. 1 pkt 1.
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 30.11.2023, 25.06.2020.
74.O wartości warzywa decyduje jej część użytkowa. W przypadku rabarbaru częścią użytkową tej rośliny są części:
- A. łodygi;
- B. liści;
- C. korzeni.
75.Na mapie glebowo-rolniczej znajduje się opis 6 Dz ps : pl. W tym opisie 6 oznacza:
- A. numer klasy bonitacyjnej;
- B. numer typu gleby;
- C. numer kompleksu przydatności rolniczej.
76.Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
- A. wójt, burmistrz, prezydent;
- B. starosta;
- C. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 01.12.2022, 21.03.2019, 14.07.2016.
77.Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki wskaźnikowej konieczna jest znajomość:
- A. stopnia zwarcia drzewostanu;
- B. stopnia zadrzewienia;
- C. wieku drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
78.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa można wywłaszczyć:
- A. na rzecz gminy;
- B. na rzecz województwa;
- C. w ogóle nie można wywłaszczyć.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 28.10.2021, 08.12.2016.
79.Wartość rynkowa nieruchomości uległa obniżeniu i aktualnie jest niższa niż ustalona w trybie bezprzetargowym cena będąca podstawą ustalenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Czy w tej sytuacji można dokonać aktualizacji ceny i opłaty polegajacej na obniżeniu ?
- A. nie można , gdyż aktualizacji dokonuje się tylko wtedy gdy wartość rynkowa nieruchomości gruntowej wzrośnie;
- B. można z urzędu albo na żądanie użytkownika wieczystego;
- C. można ale tylko z urzędu gdy właściwy organ wyrazi zgodę na aktualizację.
80.Które organy są obowiązane do udostępniania do wglądu, ministrowi właściwemu do dokonywania okresowych badań rynku nieruchomości, posiadanych informacji dotyczących tego rynku?
- A. organy właściwe w sprawach katastru nieruchomości;
- B. organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami;
- C. organy statystyki publicznej.
81.Zasady określania wartości nieruchomości nabywanych pod pasy drogowe dróg publicznych, regulują przepisy:
- A. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych;
- C. rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
82.Jak określa się roczną wartość służebności dla celu ustalenia podatku od spadków i darowizn ?
- A. jako 3 % wartości rzeczy obciążonej służebnością;
- B. jako 4 % wartości rzeczy obciążonej służebnością;
- C. od 3 % do 5 % wartości rzeczy obciążonej, w zależności od wieku uprawnionego.
83.W jakiej formie prawnej dokonuje się wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
- A. po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, zawiera się umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego;
- B. zbywca i nabywca tego prawa zawierają umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarzadu spółdzielni;
- C. w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność (co przepisy dopuszczają), a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
84.Z jakich środków finansowych pokrywane są koszty postępowania z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych ?
- A. z wpłat dokonywanych na koszty postępowania przez osoby składające skargi na działalność rzeczoznawców majątkowych;
- B. ze środków budżetu państwa;
- C. ze środków budżetu państwa refundowanych przez rzeczoznawcę majątkowego ukaranego karą dyscyplinarną .
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
85.Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca podarował synowi ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy własciwy organ może żądać zwrotu bonifikaty w kwocie zwaloryzowanej ?
- A. nie może żądać zwrotu bonifikaty;
- B. może, gdyż osoba nabywcy nie ma znaczenia;
- C. może, gdyż obecna wartość lokalu jest większa niż kwota, którą zapłacił.
86.Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej oddanej w trwały zarząd na cele usługowe wynosi 200 000 zł. Wartość nakładów jakie jednostka organizacyjna poniosła na wybudowanie budynków wynosi 100 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tytułu trwałego zarządu w opisanej sytuacji?
- A. 1 000 zł ;
- B. 2 000 zł ;
- C. 3 000 zł .
87.Lokal będący przedmiotem odrębnej własności oznacza się w księdze wieczystej na podstawie:
- A. aktu notarialnego;
- B. orzeczenia sądu;
- C. wypisu z rejestru gruntów, wypisu z rejestru lokali lub wypisu z kartoteki lokali.
88.Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
- A. amortyzacji;
- B. podatku VAT;
- C. kredytu i jego kosztów.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
89.Wyceny nieruchomości dokonuje się metodami:
- A. pozostałościową;
- B. kosztów odtworzenia;
- C. wskaźnikową.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 28.04.2022, 24.10.2019.
90.W podejściu mieszanym stosuje się:
- A. metodę inwestycyjną;
- B. metodę kosztów likwidacji;
- C. metodę kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 18.03.2021, 26.10.2017.