Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 22 kwietnia 2021 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 22 kwietnia 2021 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 45 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 45 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów techniczno-budowlanych (w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie) w mieszkaniu znajdują się:
- A. pomieszczenia mieszkalne;
- B. pomieszczenia gospodarcze.
- C. pomieszczenia pomocnicze;
2.W świetle przepisów techniczno-budowlanych garaż w budynku wielolokalowym,może być:
- A. samodzielnym lokalem użytkowym;
- B. pomieszczeniem pomocniczym.
- C. pomieszczeniem przynależnym do samodzielnego lokalu;
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 24.06.2021, 27.05.2021.
3.Stosownie do przepisów Prawa budowlanego obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego nie obejmuje:
- A. budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
- B. budynków mieszkalnych wielorodzinnych;
- C. budynkow czasowo użytkowanych, połżonych na terenie budowy;
4.W świetle przepisów techniczno-budowlanych w pokoju mieszkalnym o powierzchni 16 m2 powierzchnia okien powinna wynosić co najmniej:
- A. 1,00 m2;
- B. 1,60 m2;
- C. 2,00 m2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 14.07.2016.
5.W świetle przepisów techniczno-budowlanych powierzchnia antresoli:
- A. jest zawsze mniejsza od powierzchni pomieszczenia, w którym jest wydzielona;
- B. zawsze jest równa powierzchni pomieszczenia, w którym jest wydzielona;
- C. może być równa powierzchni pomieszczenia, w którym jest wydzielona;
6.Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia, w których poziom podłogi w części lub całości znajduje się 50 cm poniżej poziomu terenu może być:
- A. piwnicą;
- B. pomieszczeniem technicznym.
- C. sutereną;
7.Według przepisów prawa budowlanego, przez pomieszczenie gospodarcze należy rozumieć pomieszczenie znajdujace się poza lokalem użytkowym, służące min. do przechowywania:
- A. przedmiotów użytkowników budynku;
- B. opału;
- C. odpadów stałych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
8.W świetle przepisów Prawa budowlanego do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, co do zasady, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu:
- A. 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia;
- B. 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia;
- C. 30 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
9."Płatew" to element:
- A. konstrukcji dachu;
- B. konstrukcji stropu;
- C. konstrukcji ściany.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
10.Właściciel gruntu, na którym bez jego zgody wybudowano budynki lub inne urządzenia o wartości przekraczającej znacznie wartość zajętej na ten cel części działki, może:
- A. żądać, aby ten, kto wzniósł budynki lub inne urządzenia rozebrał je bez odszkodowania lub wynagrodzenia;
- B. żądać, aby ten, kto wzniósł budynki lub inne urządzenia nabył od niego własność zajętej części działki, za odpowiednim wynagrodzeniem;
- C. żądać przeniesienia na jego rzecz własności dokonanych nakładów za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości tych nakładów. Część pisemna przeprowadzona w dniu:
11.Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Stopa kapitalizacji wynosi:
- A. 8%;
- B. 12,5%;
- C. 10%.
12.Zgodnie z Kodeksem cywilnym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, odpowiednio:
- A. potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli,
- B. wystarczająca jest zgoda współwłaścicieli posiadających co najmniej połowę udziałów,
- C. potrzebny jest wyrok sadu cywilnego, w przypadku braku zgody wszystkich współwłaścicieli.
13.Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:
- A. należności;
- B. opłaty roczne;
- C. opłaty za zezwolenie na wycięcie drzew.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Art. 12 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych przewiduje należność i opłaty roczne, a dla gruntów leśnych także jednorazowe odszkodowanie w razie przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Odpowiedzi a i b są poprawne. Opłaty roczne uiszcza się przez 10 lat przy trwałym wyłączeniu, a przy nietrwałym przez czas wyłączenia, najwyżej 20 lat (art. 4 pkt 13). Odpowiedź c nie jest opłatą wymienioną w tym przepisie; nie należy jej mylić z odszkodowaniem za przedwczesny wyrąb.
Podstawa prawna: Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12 ust. 1; Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 4 pkt 13.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 19.11.2024, 05.09.2019, 30.11.2017.
14.Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:
- A. linie podziału powierzchniowego;
- B. pasy przeciwpożarowe;
- C. pasy lub rowy graniczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 04.07.2019, 10.05.2018.
15.Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego, rzeczoznawca majątkowy:
- A. określa wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności;
- B. określa wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. uwzględnia okres niewykorzystanego prawa użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
16.W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
- A. skapitalizowanego dochodu netto;
- B. dyskontowania strumieni dochodów;
- C. kapitalizacji prostej.
17.Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. elementów scalonych;
- C. wskaźnikowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 23.04.2024, 02.12.2021, 22.07.2021, 25.10.2018, 08.12.2016.
18.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości to:
- A. wartość katastralna;
- B. szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży, zawieranej na warunkach rynkowych;
- C. najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania za nieruchomość wycenianą na rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
19.Działka o powierzchni 11 000 mkw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 mkw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:
- A. 5 000 zł;
- B. 3 300 zł;
- C. 3 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 30.11.2023, 27.05.2021, 30.05.2019, 29.06.2017.
20.Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
- A. o 5% dla dotychczasowego właściciela;
- B. o 10% dla dotychczasowego użytkownika wieczystego;
- C. o 10 000 zł dla dotychczasowego właściciela lub użytkownika wieczystego. Część pisemna przeprowadzona w dniu:
21.Rzeczoznawca majątkowy wykonuje zawód:
- A. prowadząc we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo w zakresie szacowania nieruchomości;
- B. prowadząc działalność gospodarczą w ramach spółki osobowej w zakresie szacowania nieruchomości;
- C. w ramach stosunku pracy lub umowy cywilnoprawnej u podmiotu prowadzącego działalność w zakresie szacowania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018, 13.10.2016.
22.Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego:
- A. może dokonać wyłącznie rzeczoznawca majątkowy, który sporządził dany operat szacunkowy;
- B. może dokonać tylko raz;
- C. można dokonać kilka razy.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 15.03.2018.
23.Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen z tytułu upływu czasu dokonuje się:
- A. przed dokonaniem korekty cen ze względu na cechy różniące;
- B. po dokonaniu korekty cen ze względu na cechy różniące;
- C. na dowolnym etapie procesu wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 10.05.2018.
24.Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalenia i podziału, określa się według stanu na dzień:
- A. wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału;
- B. wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale;
- C. wydania decyzji administracyjnej o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
25.Wszczęcie postępowania w sprawie opłaty adiacenckiej wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania infrastruktury technicznej powinno nastąpić w terminie:
- A. 3 lat od daty stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń;
- B. 5 lat od daty stworzenia warunków do podłączenia nieruchomosci do urzadzenia
- C. przepisy nie określają terminu wszczęcia,
26.Nieruchomość podobna została zdefiniowana:
- A. w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. nie została zdefiniowana w przepisach prawa.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017, 19.05.2016.
27.Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się:
- A. wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, wpływających na wzrost wartości nieruchomości gruntowej;
- B. wartość nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, wpływajacych na cechy techniczno-użytkowe gruntu, powodujących wzrost wartości nieruchomości gruntowej;
- C. przepisy nie dopuszczają żadnych zaliczeń.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
28.Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
- A. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, technologii i materiałów wykorzystanych w budowie;
- B. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, ale z wykorzystaniem aktualnych technologii i materiałów;
- C. odtworzenia części składowej o podobnej kubaturze lub powierzchni użytkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 22.07.2021, 15.03.2018.
29.Przy stosowaniu podejścia porównawczego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- A. cechy niematerialne, w tym wartość artystyczną i historyczną, estetykę formy architektonicznej i unikalny charakter nieruchomości;
- B. cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków;
- C. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 29.11.2018, 19.05.2016.
30.Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
- A. uwzględnia się zużycie techniczne;
- B. uwzględnia się tylko zużycie funkcjonalne;
- C. nie uwzględnia się zużycia. Część pisemna przeprowadzona w dniu:
31.Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
- A. łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. bez pomieszczeń przynależnych i bez udziału w nieruchomości wspólnej;
- C. bez pomieszczeń przynależnych, ale z udziałem w nieruchomości wspólnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 23.03.2023, 24.06.2021, 21.09.2017.
32.W przypadku wydania decyzji wywłaszczeniowej o niezwłocznym zajęciu nieruchomości, na poczet odszkodowania wypłaca się zaliczkę:
- A. w wysokości 70% odszkodowania, tylko wówczas, gdy wniosek o jej wypłatę złoży wywłaszczana osoba;
- B. w wysokości 50% odszkodowania;
- C. w wysokości 70% odszkodowania - nie wymagany jest wniosek osoby wywłaszczanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 30.11.2017, 19.05.2016.
33.Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na kwotę 5 000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
34.Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy wg podejścia:
- A. porównawczego;
- B. dochodowego;
- C. kosztowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 30.07.2020, 15.09.2016.
35.Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- A. stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- B. stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 23.04.2024, 24.03.2022, 02.12.2021, 25.06.2020.
36.Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
- A. 160 000 zł;
- B. 200 000 zł;
- C. 180 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019, 03.08.2017.
37.Czy operat szacunkowy sporządzany na potrzeby sprawozdań finansowych może być wykorzystany dla zabezpieczenia wierzytelności?
- A. tak;
- B. nie;
- C. tak, jeżeli wartość godziwa jest równa wartości rynkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020, 13.10.2016.
38.Wartość rezydualna występuje w:
- A. technice kapitalizacji prostej;
- B. technice szczegółowej;
- C. technice dyskontowania strumieni dochodów.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019, 17.11.2016.
39.Przy wycenie nieruchomości gruntowej dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, poziom cen należy przyjąć na dzień:
- A. wydania decyzji zatwierdzającej podział;
- B. w którym decyzja zatwierdzajaca podział stała się ostateczna;
- C. wydania decyzji ustalającej opłatę adiacencką.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 22.07.2021.
40.Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
- A. rozbiórki;
- B. odwozu gruzu oraz utylizacji i opłat za składowanie;
- C. dokumentacji i nadzoru. Część pisemna przeprowadzona w dniu:
41.Rzeczoznawcy majątkowi mają obowiązek przekazywać organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
- A. nie ma takiego obowiązku;
- B. w okresie 2 m-cy od dnia sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. w okresie 2 m-cy od dnia, na który dokonano określenia wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 30.05.2019.
42.Komu bezpośrednio przysługuje prawo określania wartości nieruchomości?
- A. przedsiębiorcom, którzy w zakresie działania mają wpisane określanie wartości nieruchomości;
- B. bankom na potrzeby ustalania ryzyka kredytowego;
- C. rzeczoznawcom majątkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
43.Posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości, jeżeli posiadanie nabył w dobrej wierze i nieprzerwanie posiada przez lat :
- A. 10;
- B. 15;
- C. 20.
44.Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne :
- A. LD1M/2532/0;
- B. LD1M/00002532/8;
- C. LD/00002532/1.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 02.06.2022, 21.06.2018.
45.Agencja Mienia Wojskowego zbywa lokal mieszkalny o wartości 400 tys. zł. Nabywcą jest emeryt wojskowy. Kwota jaką zapłaci wyniesie:
- A. 180 tys. zł;
- B. 200 tys. zł;
- C. 380 tys. zł.
46.W którym momencie powstaje obowiązek wnoszenia należności oraz opłat rocznych z tytułu wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej?
- A. z dniem, w którym decyzja zezwalająca na wyłączenie stała się ostateczna;
- B. z dniem, w którym stała się ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, skutkująca wyłączeniem gruntów rolnych z produkcji rolnej;
- C. z dniem faktycznego wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
47.W jaki sposób minister właściwy egzekwuje odpowiedzialność zawodową od rzeczoznawców majątkowych nie przestrzegających przepisów prawa przy wykonywaniu zawodu?
- A. poprzez kierowanie sprawy do rozstrzygnięcia przez sąd cywilny;
- B. poprzez orzekanie w drodze decyzji o pozbawieniu uprawnień zawodowych, z możliwością ponownego ich zdobycia po upływie 3 lat od dnia pozbawienia;
- C. poprzez orzekanie kary upomnienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
48.Zasiedzenie nieruchomości posiadacz samoistny nabywa:
- A. z mocy prawa w dniu, w którym orzeczenie sądowe stało się prawomocne;
- B. z mocy prawa w dniu po upływie terminu zasiedzenia;
- C. w dniu złożenia wniosku do sądu po upływie terminu zasiedzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
49.Jak się wylicza udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej, w przypadku sukcesywnego wyodrębniania własności lokali?
- A. jako stosunek powierzchni użytkowej samodzielnego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do tego lokalu do powierzchni całkowitej budynku;
- B. poprzez rozwiązanie ułamka, w którym w liczniku wpisuje się powierzchnię użytkową danego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do tego lokalu, a w mianowniku wpisuje się łączną powierzchnię użytkową wszystkich lokali wraz z powierzchnią wwszystkich pomieszczeń przynaleznych;
- C. w sposób ustalony przez właścicieli lokali w umowie zawartej przez nich specjalnie w tej sprawie, z zachowaniem warunku sumy udziałów równej jedności.
50.Czy lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego może być obecnie przekształcone we własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu ?
- A. może, przepisy przewidują bowiem stopniowanie przy przekształcaniu w sytuacji gdy dana spółdzielnia mieszkaniowa nie ma uregulowanych praw do nieruchomości gruntowej, na której jest wzniesiony budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal;
- B. nie może, przepisy nie przewidują bowiem mnożenia nowych własnościowych spółdzielczych praw do lokali;
- C. może, ale tylko za zgodą walnego zebrania członków spółdzielni wyrażoną w formie stosownej uchwały. Część pisemna przeprowadzona w dniu:
51.Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód jest zobowiązany do:
- A. stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych;
- B. przestrzegania zasad etyki zawodowej;
- C. przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa.
52.Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynkow oznacza:
- A. tereny przemysłowe;
- B. grunty przeznaczone pod budowę dróg lub linii kolejowych;
- C. zurbanizowane tereny w trakcie zabudowy.
53.Rejestr gruntów zawiera informacje określające:
- A. władających na zasadach samoistnego posiadania gruntami o nieustalonym właścicielu;
- B. organy, które gospodarują zasobem nieruchomości Skarbu Państwa oraz ich udziały w tym gospodarowaniu;
- C. nazwy spółek wspólnot gruntowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
54.Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione:
- A. tylko przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych planem;
- B. tylko przez osoby mające interes prawny na obszarze objętym planem;
- C. przez każdego, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu wyłożonym do publicznego wglądu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
55.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
- A. numer porządkowy lokalu w budynku;
- B. liczba izb wchodzących w skład lokalu;
- C. pole powierzchni pomieszczeń przynależnych do lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
56.Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków stanowią podstawę:
- A. planowania gospodarczego i przestrzennego;
- B. statystyki publicznej;
- C. oznaczania nieruchomości w księgach wieczystych.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018, 03.08.2017.
57.W ewidencji gruntów i budynków do gruntów zabudowanych i zurbanizowanych zaliczają się :
- A. tereny rekreacyjno wypoczynkowe symbol Bz
- B. grunty rolne zabudowane symbol Br
- C. drogi, symbol dr
58.W przypadku braku planu miejscowego, przeznaczenie nieruchomości dla potrzeb wyceny, ustala się na podstawie:
- A. rejestru gruntów;
- B. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- C. faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości, w przypadku braku dokumentów planistycznych;
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
59.Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który ma postać:
- A. ułamka dziesiętnego;
- B. ułamka zwykłego;
- C. liczby naturalnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 24.09.2020.
60.Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia min. następujących warunków:
- A. teren ma dostęp do drogi publicznej;
- B. teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne;
- C. decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. Część pisemna przeprowadzona w dniu:
61.Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydaje się:
- A. w przypadku potrzeby zmiany ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- B. w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. w przypadku potrzeby zmiany planu zagospodarowania przestrzennego województwa.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 4 ust. 2 u.p.z.p. stanowi, że w przypadku braku planu miejscowego sposób zagospodarowania i warunki zabudowy określa się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu: dla inwestycji celu publicznego jest to decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, dla pozostałych decyzja o warunkach zabudowy. Decyzje te nie służą zmianie obowiązującego planu miejscowego ani planu województwa - te zmienia się w trybie uchwały.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 4 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 25.10.2018.
62.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości spadła o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem, wyniesie:
- A. 9 000 zł;
- B. 15 000 zł;
- C. 30 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
63.Pierśnica dębu wynosi 20 cm. Opłata za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 2 000 zł;
- B. 0 zł;
- C. 6 280 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 29.06.2017.
64.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha gruntu leśnego wynosi równowartość 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wynie
- A. 10000 zł;
- B. 110000 zł;
- C. 60000 zł.
65.W odniesieniu do nieruchomości rolnych przejmowanych na własność Skarbu Państwa na podstawie decyzji administracyjnych lub z innych tytułów:
- A. obowiązują zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
- B. nie obowiązują zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
- C. nie obowiązują zasady gospodarowania nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, z wyjątkami zależnymi od formalno-prawnej podstawy przejęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018, 14.07.2016.
66.Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Ich wielkość:
- A. rośnie z wiekiem plantacji;
- B. maleje z wiekiem plantacji;
- C. wiek plantacji nie ma znaczenia.
67.Wody stojące oraz wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości gruntowej stanowią:
- A. własność właściciela tej nieruchomości;
- B. wyłącznie własność gminy na obszarze, której się znajdują;
- C. własność regionalnego zarządu gospodarki wodnej.
68.Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
- A. scalania i wymiany gruntów;
- B. wyceny nieruchomości;
- C. działalności zawodowej, której przedmiotem jest gospodarowanie nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
69.W podejściu porównawczym stosuje się metody :
- A. ceny średniej;
- B. zysków;
- C. porównywania parami.
70.Do sadów zalicza się grunty obsadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu o powierzchni co najmniej:
- A. 0,1000 ha;
- B. 1,0000 ha;
- C. 0,3000 ha. Część pisemna przeprowadzona w dniu:
71.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa znajdują się:
- A. w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- B. w trwałym zarządzie Parków Narodowych;
- C. w Zasobie Własności Rolnej Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 22.07.2021, 14.07.2016.
72.Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzglednia się utracone pożytki. Wielkość utraconych pożytków:
- A. rośnie wraz z wiekiem plantacji;
- B. maleje wraz z wiekiem plantacji;
- C. nie zależą od wieku, tylko od rodzaju plantacji.
73.Oddział to podstawowa jednostka w lasach:
- A. ewidencyjna;
- B. gospodarcza;
- C. taksacyjna.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
74.Uproszczone plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
- A. starosta w odniesieniu do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa;
- B. Minister Środowiska w odniesieniu do lasów wchodzących w skład Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa;
- C. marszałek województwa w odniesieniu do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 27.05.2021, 25.06.2020.
75.W podejściu mieszanym, przy wycenie gruntów leśnych, cenę drewna stanowi:
- A. cena 1 m3 So WBO;
- B. cena 1m3 jako przeciętna cena drewna w nadleśnictwie;
- C. cena 1 m3 podawana corocznie przez GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
76.Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
- A. od dnia założenia plantacji do końca jej plonowania;
- B. od rozpoczęcia okresu plonowania do końca jej plonowania;
- C. od rozpoczęcia okresu plonowania do dnia jej wywłaszczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 15.09.2016.
77.Stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, przeznaczonej pod budowę infrastruktury technicznej, o której mowa w art. 143 ust. 2 ustawy o gospodarce nieruchomościami, wynosi :
- A. 3%
- B. 2%
- C. 1%
78.Cena równowagi rynkowej oznacza:
- A. cenę ustaloną przez państwo;
- B. cenę równoważącą popyt z podażą;
- C. cenę preferencyjną.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
79.Czy przy podejmowaniu uchwał przez wspólnotę mieszkaniową, może być stosowany inny sposób głosowania niż według udziałów w nieruchomości wspólnej?
- A. nie może w żadnym przypadku, gdyż stosuje się w tym zakresie te same zasady co przy głosowaniu przez udziałowców spółek;
- B. może, jeżeli udziały jednego członka wspólnoty mieszkaniowej wynoszą ponad 50%;
- C. zawsze stosuje się zasadę równości, czyli głosowanie według zasady, że każdy członek wspólnoty mieszkaniowej ma jeden głos.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 16.06.2016.
80.Jak powinien zareagować starosta w sytuacji , gdy istnieje konieczność zapobieżenia znacznej szkodzie spowodowanej siłą wyższą lub katastrofą?
- A. powinien w drodze decyzji udzielić zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości na okres nie dłuższy niż 6 miesięcy
- B. powinien w drodze decyzji udzielić zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości do czasu ustania przyczyny , która spowodowała wydanie decyzji
- C. powinien wypłacić odszkodowanie osobom , które poniosły szkody na skutek wydania decyzji zezwalajacej na czasowe zajęcie nieruchomości Część pisemna przeprowadzona w dniu:
81.Obowiązek ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej przedsiębiorcy prowadzącego działalność w zakresie szacowania nieruchomości powstaje:
- A. z dniem rozpoczęcia działalności przez przedsiębiorcę;
- B. nie później niż w dniu poprzedzającym dzień rozpoczęcia wykonywania umowy przez przedsiębiorcę, której przedmiotem są czynności rzeczoznawstwa majątkowego;
- C. przedsiębiorca nie podlega obowiązkowi takiego ubezpieczenia.
82.Jakie podstawowe odszkodowanie obowiązany jest zapłacić działkowcom podmiot likwidujący rodzinny ogród działkowy?
- A. odszkodowanie za składniki majątkowe znajdujące się na działkach, stanowiące ich własność;
- B. odszkodowanie za utratę praw do działki w rodzinnym ogrodzie działkowym;
- C. odszkodowanie za utratę pożytków w okresie pomiędzy likwidacją ogrodu, a uruchomieniem nowego ogrodu.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 25.05.2017.
83.Skarb Państwa odpowiada za szkody wyrządzone w uprawach rolnych przez jakie zwierzeta żyjace na wolności ?
- A. niedźwiedzie;
- B. borsuki;
- C. żubry.
84.Kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej?
- A. wyłącznie pełnoletnie osoby fizyczne, gdyż spółdzielnia mieszkaniowa jest dobrowolnym zrzeszeniem osób fizycznych;
- B. zarówno osoby fizyczne jak i osoby prawne z tym, że osobom prawnym nie może być przydzielone spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;
- C. osoby fizyczne, osoby prawne i jednostki organizacyjne nie posiadające osobowości prawnej, bez żadnych ograniczeń.
85.Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
- A. gdy podział został dokonany z urzędu;
- B. gdy podziału dokonał właściciel nieruchomości;
- C. tylko gdy podział został dokonany zgodnie z ustaleniami planu miejscowego.
86.Źródłem informacji o cenach transakcyjnych mogą być transakcje:
- A. sprzedaży z bonifikatą;
- B. zawarte w drodze przetargu, jeżeli ceny z takiej transakcji nie odbiegają o więcej niż 20 % od przeciętynych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne;
- C. dokonane pomiędzy podmiotami powiązanymi.
87.Czy ceny nieruchomości i opłaty z tytułu użytkowania wieczystego mogą być aktualizowane w trakcie trwania tego prawa?
- A. nie mogą, gdyż ceny i opłaty są ustalone w umowie notarialnej o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste oraz wpisane do księgi wieczystej, a więc są niewzruszalne;
- B. mogą, ale tylko za zgodą użytkownika wieczystego w drodze zmiany umowy notarialnej o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste;
- C. mogą, jeżeli na rynku nastąpi zmiana wartości nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
88.Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonywany:
- A. tylko przy zastosowaniu podejścia porównawczego;
- B. tylko przy zastosowaniu podejścia kosztowego;
- C. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia.
89.Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
- A. do operatu szacunkowego;
- B. do opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego;
- C. w przypadku potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
90.Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
- A. najem;
- B. dzierżawa;
- C. użytkowanie.