Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 21 marca 2019 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 21 marca 2019 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 58 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 32 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Jeżeli na rynku nieruchomości właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji sprzedaży nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, a występują transakcje zbycia nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, to rzeczoznawca majątkowy:
- A. nie może w żadnym razie określić wartości rynkowej wycenianej nieruchomości jako przedmiotu prawa własności;
- B. może określić wartość rynkową wycenianej nieruchomości przyjmując wzajemne relacje pomiędzy cenami transakcyjnymi nieruchomości jako przedmiotu prawa własności a cenami transakcyjnymi nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach, przenosząc te relacje na rynek, na którym jest położona nieruchomość wyceniana;
- C. powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
2.Wskaźnik szacunkowy gruntu rolnego zależy od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy bonitacyjnej;
- C. kompleksu rolniczej przydatności.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 29.06.2017.
3.Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji:
- A. roślinnej i zwierzęcej;
- B. ogrodniczej i sadowniczej;
- C. rybnej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Kodeks cywilny w art. 46[1] definiuje nieruchomości rolne (grunty rolne) jako nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Wszystkie trzy rodzaje produkcji mieszczą się w tej definicji, więc każda odpowiedź jest prawidłowa.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 46[1].
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 25.03.2026.
4.Informacje o cenach z aktów notarialnych zbywanych lokali jako przedmiotu spółdzielczych własnościowych praw do lokali można uzyskać w:
- A. w zasobach nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostek samorządu terytorialnego;
- B. katastrze nieruchomości;
- C. w spółdzielniach mieszkaniowych.
5.Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
- A. wysokość dochodów z nieruchomości można ustalić bezpośrednio z rynku czynszowego;
- B. na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza, a dochodu z nieruchomości nie można ustalić z rynku czynszowego;
- C. nabywca uzależnia cenę zakupu nieruchomości od możliwości powtórnego jej wynajęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 22.10.2024, 19.03.2024, 15.09.2022.
6.Opis stanu technicznego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
- A. tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- B. tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- C. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 25.06.2020, 12.04.2018, 17.03.2016.
7.Drzewostan leśny może być szacowany z wykorzystaniem techniki:
- A. wskaźnikowej;
- B. elementów scalonych;
- C. szczegółowej.
8.Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
- A. stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych;
- B. ryzyko inwestowania w wycenianą nieruchomość;
- C. przewidywane zmiany w stanie prawnym nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
9.W celu ustalenia stopnia zużycia budynku należy zgromadzić dane dotyczące m.in.:
- A. okresu technicznej trwałości poszczególnych rodzajów elementów budynku;
- B. dotychczasowego sposobu eksploatacji (użytkowania) budynku;
- C. funkcjonalności obiektu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 19.05.2016.
10.Ustalając wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej w stosunku do nieruchomości niezabytkowej, dodatkowo należy uwzględnić:
- A. wzrost kosztów związanych z pracami konserwatorskimi;
- B. podatek od nieruchomości;
- C. ograniczenia w sposobie wykorzystania obiektu wynikające z ustaleń służb konserwatorskich.
11.Suma wartości wszystkich transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości zawartych w skali roku (lub mniejszej jednostki czasu) w ramach przyjętego obszaru jednostki terytorialnej określa:
- A. wielkość rynku nieruchomości;
- B. rodzaj rynku nieruchomości;
- C. potencjał rynku nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
12.Okres prognozy strumieni pieniężnych przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:
- A. założeń dotyczących sposobu określania stopy dyskontowej;
- B. koniunktury na rynku nieruchomości;
- C. przewidywanego okresu zmiennych dochodów uzyskiwanych na nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
13.Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego:
- A. nieodpowiednia wysokość pomieszczeń mieszkalnych;
- B. nieodpowiednia izolacyjność termiczna ścian zewnętrznych;
- C. przeciekający dach.
14.W użytkowanie wieczyste może być oddana (z wyjątkiem przypadków szczególnych):
- A. nieruchomość gruntowa niezabudowana, stanowiąca własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego;
- B. nieruchomość gruntowa zabudowana, stanowiąca własność gminy, pod warunkiem, że przy zawieraniu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste nabywca nabędzie równocześnie własność budynków lub urządzeń wzniesionych na tym gruncie;
- C. nieruchomość lokalowa.
15.Zgodnie z ustawą o rachunkowości do środków trwałych firmy zalicza się:
- A. prawo wieczystego użytkowania gruntów;
- B. równowartość nakładów poniesionych na ulepszenie obcych budynków i budowli wykorzystywanych przez firmę dłużej niż jeden rok;
- C. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego wykorzystywanego na potrzeby firmy.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
16.Sad został zalany przez wodę w wyniku tamy postawionej prze bobry i drzewka obumarły. Ich wartość bieżąca wynosiła 10000 zł, a wartość utraconych korzyści za okres do końca plonowania wynosiła 5000 zł. Właściciel otrzyma odszkodowanie od Skarbu Państwa w wysokości:
- A. 5 000 zł
- B. 10 000 zł
- C. 15 000 zł
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 28.10.2021.
17.Zgodnie z ustawą z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości przekształcenie dokonuje się na mocy:
- A. ostatecznej decyzji właściwego organu;
- B. aktu notarialnego;
- C. wyroku sądu powszechnego.
18.Prawidłowo ogłoszony przetarg pierwszy i prawidłowo ogłoszony przetarg drugi na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy nie dały rozstrzygnięcia (zakończone zostały wynikiem negatywnym). Jaką procedurę może w tej sytuacji zastosować właściwy organ, chcąc kontynuować zbycie?
- A. nie wcześniej niż w ciągu 30 dni i nie później niż w ciągu 6 miesięcy licząc od dnia zakończenia drugiego przetargu, zbyć nieruchomość w drodze rokowań;
- B. nie wcześniej niż w ciągu 30 dni i nie później niż w ciągu 6 miesięcy licząc od dnia zakończenia drugiego przetargu, ogłosić kolejny przetarg;
- C. nie później niż w ciągu 30 dni ogłosić kolejny przetarg.
19.Wartość rynkowa nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami RP (tzw. mienie zabużańskie) została określona w wysokości 200 000 zł. Wysokość świadczenia pieniężnego dla celów rekompensaty wyniesie:
- A. 200 000 zł
- B. 100 000 zł
- C. 40 000 zł
20.Nadzór nad gospodarką leśną w lasach stanowiących własność Skarbu Państwa sprawuje:
- A. Minister Środowiska;
- B. Dyrektor Generalny Lasów Państwowych;
- C. Dyrektor Regionalny Dyrekcji Lasów Państwowych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o lasach w tekście jednolitym z 2026 r. nadal powierza nadzór nad gospodarką leśną w lasach Skarbu Państwa ministrowi właściwemu do spraw środowiska, więc klucz a jest merytorycznie dobry. Odpowiedź posługuje się nazwą urzędu Minister Środowiska z daty sesji, a ustawa formułą ministra właściwego do spraw środowiska; nazwy obecnego resortu nie weryfikowano w tekstach lokalnych.
Uzasadnienie. Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o lasach nadzór nad gospodarką leśną w lasach Skarbu Państwa sprawuje minister właściwy do spraw środowiska, a w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa starosta. Dyrektor Generalny i dyrektorzy regionalni Lasów Państwowych kierują gospodarką leśną w Lasach Państwowych, ale nie sprawują nad nią ustawowego nadzoru.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 5 ust. 1 pkt 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
21.Gminny lokal mieszkalny o wartości 200 000 zł został sprzedany z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca sprzedał ten lokal w 6 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Gmina może żądać zwrotu bonifikaty w wysokości:
- A. nie może żądać zwrotu bonifikaty;
- B. 100 000 zł;
- C. 125 000 zł.
22.Do "powierzchni sprzedaży" w rozumieniu zapisów ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zalicza się:
- A. część ogólnodostępną powierzchni obiektu handlowego, przeznaczoną do sprzedaży detalicznej, w której odbywa się bezpośrednia sprzedaż towarów łącznie z powierzchnią usług, gastronomii i ekspozycji wystawowej;
- B. część ogólnodostępną powierzchni obiektu handlowego, przeznaczoną do sprzedaży detalicznej, w której odbywa się bezpośrednia sprzedaż towarów bez powierzchni usług, gastronomii i ekspozycji wystawowej;
- C. część ogólnodostępną powierzchni obiektu handlowego, przeznaczoną do sprzedaży detalicznej, w której odbywa się bezpośrednia sprzedaż towarów łącznie z powierzchnią ekspozycji wystawowej, ale bez powierzchni usług i gastronomii.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
23.Dochodami netto z nieruchomości, stanowiącymi podstawę określenia jej wartości mogą być:
- A. dochody z czynszów i dochody pozaczynszowe pomniejszone o wydatki operacyjne;
- B. dochody z czynszów i dochody z prowadzonej działalności na nieruchomości;
- C. dochody odpowiadające udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości.
24.Do wyceny nieruchomości stanowiących lasy, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczoznawca majątkowy powinien zastosować:
- A. metodę wskaźników szacunkowych gruntu w odniesieniu do gruntów;
- B. podejście porównawcze w odniesieniu do całej nieruchomości;
- C. przepisy dotyczące odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości w odniesieniu do drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
25.Odszkodowanie za nieruchomości zajęte pod drogi publiczne i przejęte z mocy prawa z dniem 1.01.1999 r., na rzecz Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego ustala:
- A. wojewoda w decyzji potwierdzającej nabycie nieruchomości z mocy prawa;
- B. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej w drodze decyzji;
- C. zarządca drogi, który nabył nieruchomość w drodze decyzji.
26.Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
- A. że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- B. zgodności nazw obiektu wycenianego i obiektu, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- C. bez ograniczeń, jeżeli będzie zastosowany współczynnik regionalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 20.04.2023, 24.03.2022, 12.04.2018.
27.Przeznaczenie gruntu leśnego Skarbu Państwa na cele nieleśne wymaga zgody:
- A. dyrektora regionalnej dyrekcji lasów państwowych;
- B. ministra właściwego do spraw środowiska;
- C. ministra właściwego do spraw Skarbu Państwa.
28.Na wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem, przeznaczonym do rozbiórki składa się:
- A. koszt nabycia gruntu;
- B. koszt rozbiórki wraz z odwozem gruzu i kosztami dodatkowymi;
- C. wartość materiałów pozostałych po likwidacji budynku.
29.W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:
- A. wartości nieruchomości przed wykonaniem robót budowlanych;
- B. wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych;
- C. wydatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.
30.Jeśli wartością początkową do celów amortyzacji podatkowej jest koszt wytworzenia środka trwałego, to nie uwzględnia się:
- A. kosztów ogólnych zarządu;
- B. kosztów wynagrodzeń za pracę wraz z pochodnymi, związanych z wytworzeniem środka trwałego;
- C. kosztów operacji finansowych.
31.Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości:
- A. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. Noty interpretacyjnej Nr 1 "Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości" wydanej przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
32.Nadleśniczy może nabywać stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia za cenę:
- A. ustaloną w wyniku negocjacji ze zbywcą (dowolnej wysokości);
- B. nie wyższą od wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- C. ustaloną przez nadleśniczego na podstawie informacji uzyskanych w agencjach obrotu nieruchomościami, urzędach skarbowych i od pośredników w obrocie nieruchomościami.
33.Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Współczynnik kapitalizacji wynosi:
- A. 8;
- B. 12,5;
- C. 12,5 %.
34.W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy zawrzeć obowiązkowo:
- A. oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o spełnieniu wymogu niezależności;
- B. ocenę ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością;
- C. ocenę ryzyka związanego z udzielanym kredytem.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 15.09.2022.
35.Wartość nakładów poniesionych na remont budynku przez jednostkę organizacyjną, na nieruchomości oddanej w trwały zarząd, uwzględnia się w cenie nieruchomości ustalonej dla potrzeb aktualizacji opłaty z tytułu trwałego zarządu poprzez:
- A. pomniejszenie wartości o kwotę odpowiadającą poniesionym kosztom na remont;
- B. pomniejszenie ceny nieruchomości o wartość nakładów;
- C. wartości nakładów na remont nie uwzględnia się.
36.Prawo odrębnej własności budynku wzniesionego na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste trwa:
- A. tak długo, jak długo istnieje budynek;
- B. zawsze dziewięćdziesiąt dziewięć lat;
- C. tak długo, jak długo trwa prawo użytkowania wieczystego.
37.Rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu wartości szacunkowej lasów oraz sadów i chmielników dla potrzeb scalenia i wymiany określa wartość:
- A. gruntów;
- B. drzewostanów, drzew i krzewów stanowiących części składowe gruntów;
- C. innych części składowych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 15.09.2022.
38.Rynek kapitałowy to:
- A. potoczna nazwa rynku, na którym dokonuje się transakcji gotówkowych;
- B. rynek, na którym obrotowi podlega kapitał średnio i długoterminowy;
- C. część rynku finansowego.
39.Nieruchomością jest:
- A. część powierzchni ziemskiej stanowiąca odrębny przedmiot własności (grunt);
- B. budynek trwale z gruntem związany, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowi odrębny od gruntu przedmiot własności;
- C. wyłącznie ciągły obszar gruntu zamknięty granicami, jednorodny ze względu na stan prawny.
40.Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa:
- A. politykę przestrzenną gminy;
- B. lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego;
- C. warunki zabudowy terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
41.Dwa miesiące temu cena 1 mkw lokalu wynosiła 1 000 zł. Współczynnik zmiany cen wynosi 2% w skali miesiąca. Obecnie cena ta wynosi:
- A. 1 020 zł;
- B. 1 040 zł;
- C. 1 080 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 27.05.2021, 20.04.2017.
42.Pojęcie wartości godziwej precyzuje ustawa:
- A. o podatku od czynności cywilno-prawnych;
- B. Kodeks spółek handlowych;
- C. o rachunkowości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 23.03.2023, 16.06.2016.
43.Wartość rezydualna występuje w:
- A. technice kapitalizacji prostej;
- B. technice szczegółowej;
- C. technice dyskontowania strumieni dochodów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 17.11.2016.
44.W trakcie wizji lokalnej uzyskano informację, że fundamenty budynku jednorodzinnego posadowione są na głębokości 60 cm. Na ocenę stanu technicznego czynnik ten:
- A. wpływa negatywnie;
- B. nie ma wpływu;
- C. pomija się.
45.W ewidencji gruntów i budynków są wykazane następujące grupy użytków:
- A. użytki rolne, grunty pod wodami i użytki ekologiczne;
- B. grunty zabudowane i zurbanizowane, użytki ekologiczne;
- C. grunty rolne, grunty pod wodami, użytki ekologiczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
46.Ceny uzyskane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu nie mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli odbiegają o więcej niż 20% od:
- A. średniej ceny określonej z ceny min. i max.;
- B. przeciętnych cen uzyskiwanych na rynku za nieruchomości podobne;
- C. cen nieruchomości uzyskanych w transakcji sprzedaży z bonifikatą.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
47.Wartość rynkowa nieruchomości oszacowana z wykorzystaniem metody zysków:
- A. obejmuje zbywalny goodwill;
- B. obejmuje osobisty goodwill;
- C. nie obejmuje żadnego z powyższych.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
48.Wiek drzewostanu leśnego:
- A. określa się w latach;
- B. może być określony w klasach i podklasach wieku;
- C. ma istotny wpływ na wartość drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
49.Przedmiotem określenia wartości nieruchomości może być:
- A. udział we współużytkowaniu wieczystym działki budowlanej;
- B. piwnica jako pomieszczenie przynależne do konkretnego lokalu;
- C. część niewydzielona strychu, która ma być w przyszłości przeznaczona na powiększenie wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
50.W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast w otoczeniu rynkowym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,15. Określając wartość rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:
- A. 16%;
- B. 15%;
- C. 14%.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Wydawca aplikacji przyjmuje odpowiedź B na podstawie: nota interpretacyjna PFSRM „Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości”, pkt 4.1.10 (decyzja z 01.10.2026).
Uzasadnienie i podstawa prawna: w aplikacji (pełna wersja).
51.Organem właściwym do wydania decyzji przy wyłączeniu z produkcji gruntów leśnych jest:
- A. wójt, burmistrz, prezydent;
- B. starosta;
- C. Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 01.12.2022, 07.07.2022, 14.07.2016.
52.Jednostkę rejestrową lokali tworzą:
- A. lokale stanowiące odrębne nieruchomości, znajdujące się w budynkach położonych w granicach jednej jednostki ewidencyjnej, należące do tego samego właściciela;
- B. każdy lokal stanowiący odrębną nieruchomość;
- C. lokale niestanowiące odrębnych nieruchomości, znajdujące się w budynkach położonych w granicach jednego obrębu, należące do tego samego właściciela.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
53.W jakim momencie budynek trwale z gruntem związany staje się nieruchomością budynkową?
- A. z chwilą założenia dla budynku odrębnej księgi wieczystej;
- B. z chwilą zawarcia umowy notarialnej o oddaniu gruntu zabudowanego w użytkowanie wieczyste oraz przeniesienia własności budynku wzniesionego na tym gruncie;
- C. z chwilą ujawnienia w księdze wieczystej prawa użytkowania wieczystego gruntu i własności budynku położonego na tym gruncie.
54.Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
- A. uprawa leśna;
- B. młodnik;
- C. tyczkowina.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 16.03.2017.
55.Numery porządkowe ustala się dla:
- A. budynków mieszkalnych wybudowanych;
- B. budynków mieszkalnych w trakcie budowy;
- C. budynków mieszkalnych prognozowanych do wybudowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
56.Masa drewna netto to:
- A. ilość drewna bez kory wyrażona w metrach sześciennych lub metrach przestrzennych;
- B. ilość drewna z korą wyrażona w metrach sześciennych;
- C. ilość drewna z korą wyrażona w metrach przestrzennych.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 08.12.2016.
57.Jednostką rejestrową gruntów stanowią:
- A. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości;
- B. nieruchomości stanowiące własność jednego podmiotu, położone w jednej jednostce ewidencyjnej;
- C. działki gruntu należące do tego samego użytkownika wieczystego, leżące w tym samym obrębie ewidencyjnym, stanowiące własność gminy i Skarbu Państwa.
58.Na czym polega gospodarowanie zasobem nieruchomości Skarbu Państwa ?
- A. na zapewnianiu wyceny nieruchomości wchodzących w skład zasobu
- B. na ewidencjonowaniu nieruchomości zgodnie z katastrem nieruchomości
- C. na sporządzaniu rocznych sprawozdań z gospodarowania nieruchomościami zasobu
59.Przy podejściu mieszanym stosuje się metodę:
- A. pozostałościową;
- B. kosztów likwidacji;
- C. wskaźników szacunkowych części składowych nieruchomości.
60.Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo, jeżeli są to obszary:
- A. wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;
- B. lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2 000 m2;
- C. obszarów przestrzeni publicznej.
61.Do gruntów ornych zalicza się m.in. grunty:
- A. na których urządzone zostały ogrody działkowe;
- B. zajęte pod plantacje chmielu, wikliny;
- C. ugory i odłogi.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
62.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:
- A. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- B. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- C. ustalenia odszkodowania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Dla działek wydzielonych pod drogi publiczne w trybie art. 98 u.g.n. stan nieruchomości przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział, a nie na dzień jej ostateczności ani na dzień ustalenia odszkodowania. Na dzień ustalenia odszkodowania przyjmuje się jedynie poziom cen (wartość).
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 6 pkt 2; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 130 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.06.2023, 15.09.2016.
63.Dochód operacyjny netto jest obliczany jako (DON):
- A. różnica między potencjalnym dochodem brutto i wydatkami operacyjnymi;
- B. różnica między potencjalnym dochodem brutto i efektywnym dochodem brutto;
- C. różnica między efektywnym dochodem brutto i wydatkami operacyjnymi.
64.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha PsIII wynosi 291450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł /m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 29 145 zł;
- B. 19 145 zł;
- C. 39 145 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 14.09.2023, 04.07.2019.
65.Mapy glebowo-rolnicze sporządzane są m.in. w skali:
- A. 1:1 000;
- B. 1:2 000;
- C. 1:5 000.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
66.Analizę rynku dla potrzeb sporządzenia wyceny obiektu budowlanego w podejściu kosztowym wykonuje się w celu:
- A. korekty cen obiektów podobnych zawartych w specjalistycznych wydawnictwach, wykorzystywanych w wycenie;
- B. przyjęcia cen robót budowlanych z uwzględnieniem mnożnika regionalnego podanego w specjalistycznym wydawnictwie;
- C. ustalenia ceny jednostkowej robót na lokalnym rynku.
67.Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości nieruchomości nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
- A. ustawy o scalaniu i wymianie gruntów;
- B. ustawy prawo wodne;
- C. ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Przepisy rozdziału o określaniu wartości nieruchomości stosuje się do wszystkich nieruchomości bez względu na rodzaj, położenie, przeznaczenie, podmiot własności i cel wyceny, z jednym wyjątkiem: wyceny w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie gruntów. Prawo wodne i gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa nie są wyłączone.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 149.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
68.W trakcie opracowywania projektu scalenia gruntów zgodnie z ustawą o scalaniu i wymianie gruntów, rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość części składowych gruntu;
- B. wartość samego gruntu;
- C. rzeczoznawca majątkowy nie bierze udziału w procesie scalenia, jeżeli przedmiotem scalenia są grunty bez części składowych.
69.Politykę przestrzenną formułuje się w dokumentach planistycznych na szczeblu:
- A. krajowym;
- B. powiatowym;
- C. gminnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
70.W ewidencji gruntów i budynków do nieużytków zalicza się:
- A. grunty pokryte wodami, które nie nadają się do produkcji rybnej;
- B. naturalne utwory fizjograficzne;
- C. grunty utrzymywane w postaci ugoru lub odłogowane.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
71.Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:
- A. rynkowa;
- B. rynkowa i odtworzeniowa;
- C. indywidualna uwzględniająca potrzeby, wymagania i zamierzenia konkretnego inwestora.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
72.Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli:
- A. rozpoczęcie budowy nie nastąpiło przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna;
- B. budowa została przerwana na okres 2 lat;
- C. budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Przerwa dwuletnia (odpowiedź b) nie powoduje wygaśnięcia decyzji.
Podstawa prawna: Prawo budowlane, art. 37 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 15.10.2025.
73.Wagą cechy rynkowej jest:
- A. procentowy wpływ na poziom cen na rynku;
- B. udział w różnicy pomiędzy ceną maksymalną i minimalną dla danej cechy;
- C. procentowy udział w wartości rynkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 16.06.2016.
74.Przy wyłączaniu gruntów z produkcji rolnej lub leśnej niezbędna jest znajomość wartości rynkowej wyłączanego gruntu do:
- A. obliczenia faktycznie płaconej należności;
- B. obliczenia wielkości opłat rocznych;
- C. pomniejszenia należności o wartość wyłączanego gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 22.06.2023, 07.07.2022.
75.Czy służebność przesyłu może wygasnąć?
- A. nie może, gdyż jest związana z istniejącymi urządzeniami przesyłowymi;
- B. może, wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa będącego jej podmiotem;
- C. może, w przypadku nabycia przedsiębiorstwa będącego jej podmiotem przez innego przedsiębiorcę, który musi podjąć starania o ponowne ustanowienie służebności przesyłu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 14.07.2016.
76.Wartość nieruchomości równa kosztowi nabycia gruntu, powiększona o koszt odtworzenia części składowych tego gruntu z uwzględnieniem ich zużycia, jest?
- A. wartością rynkową;
- B. wartością odtworzeniową;
- C. wartością katastralną.
77.Odszkodowanie od gminy równe obniżeniu wartości nieruchomości, które nastąpiło w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, po zbyciu tej nieruchomości może być przedmiotem roszczeń:
- A. w okresie 1 roku od dnia, gdy ustalenia planu stały się obowiązujące;
- B. w okresie 3 lat od dnia, gdy ustalenia planu stały się obowiązujące;
- C. w okresie 5 lat od dnia, gdy ustalenia planu stały się obowiązujące.
78.Trwały zarząd ustanowiony na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa został rozwiązany na wniosek jednostki organizacyjnej, której to prawo przysługiwało. Jednostka ta w czasie trwania prawa trwałego zarządu poniosła nakłady na rozbudowę budynków wzniesionych na tej nieruchomości. W jaki sposób nastąpi rozliczenie za te nakłady?
- A. rozliczeń nie dokonuje się;
- B. organ, który dokonał rozwiązania trwałego zarządu zwraca jednostce organizacyjnej kwotę równą wartości dokonanych nakładów;
- C. kwotę równą wartości dokonanych nakładów wpisuje się na hipotekę nieruchomości, w stosunku do której nastąpiło rozwiązanie trwałego zarządu, jako wierzytelność wobec jednostki organizacyjnej, która poniosła nakłady.
79.Jaki organ przeprowadza gleboznawczą klasyfikację gruntów?
- A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta prowadzący kataster nieruchomości;
- B. zarząd powiatu, z wyjątkiem miast na prawach powiatu;
- C. starosta.
80.Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście dochodowe;
- C. podejście mieszane.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Podstawą odszkodowania jest wartość rynkowa, a tę określa się w podejściu porównawczym lub dochodowym, a gdy uwarunkowania na to nie pozwalają, w podejściu mieszanym. Przepis szczególny o wycenie nieruchomości zajmowanych pod inwestycje drogowe nie ogranicza wyboru podejścia, dodaje tylko podejście kosztowe na wypadek niewystarczających danych rynkowych. Dlatego dopuszczalne są wszystkie trzy podejścia wskazane w pytaniu.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 2 i 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 17.03.2016.
81.Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności i związanego z prawem użytkowania wieczystego gruntu wyodrębnia się:
- A. wartość pomieszczeń pomocniczych;
- B. wartość gruntu odpowiadającą udziałowi w nieruchomości wspólnej;
- C. wartość części wspólnych budynku.
82.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
- A. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest starsza;
- B. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest młodsza;
- C. wiek tu nie ma znaczenia, gdyż są one uwzględniane w pełni.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 22.10.2024, 13.10.2016.
83.Najemcę lokalu obciążają drobne nakłady ponoszone na:
- A. malowanie ścian;
- B. naprawę instalacji wewnętrznych;
- C. naprawę windy.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
84.Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa utworzonego na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami?
- A. nieruchomości stanowiące własność gminy znajdujące się w użytkowaniu wieczystym Skarbu Państwa;
- B. nieruchomości stanowące własność Skarbu Państwa znajdujące się w użytkowaniu wieczystym gminy;
- C. nieruchomości Skarbu Państwa znajdujące się w dyspozycji Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, Agencji Mienia Wojskowego oraz Wojskowej Agencji Mieszkaniowej.
85.Jednostkę ewidencyjną stanowi obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych:
- A. powiatu;
- B. gminy;
- C. w miastach, w których utworzone zostały dzielnice może być obszar dzielnicy lub kilku sąsiadujących ze sobą dzielnic.
86.Według przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przeznaczenie na cele nierolne i nieleśne gruntów stanowiących użytki rolne klas I-III na obszarach wiejskich, co do zasady:
- A. nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi;
- B. wymaga uzyskania zgody marszałka województwa;
- C. wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
87.Przez pojęcie "remont" według "Prawa budowlanego" rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:
- A. wybudowaniu obiektu o podobnych parametrach konstrukcyjnych;
- B. odtworzeniu stanu pierwotnego z dopuszczeniem zastosowania wyrobów budowlanych innych niż były użyte w stanie pierwotnym;
- C. konserwacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
88.Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna będzie wynosiła:
- A. 10 000 zł;
- B. 100 000 zł;
- C. 1 000 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
89.Właściciel bądź zarządca obiektu budowlanego zobowiązany jest do dokonania sprawdzenia, co najmniej raz w roku, stanu technicznego elementów budynków, w tym:
- A. instalacji gazowych;
- B. przewodów kominowych;
- C. instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.
90.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne uwzględnia się następujące cechy:
- A. stopień degradacji siedliska leśnego;
- B. występowanie infrastruktury utrudniającej agrotechnikę;
- C. rodzaje gruntów przyległych.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.