Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 2 czerwca 2022 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 2 czerwca 2022 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 51 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 39 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa jeżeli budowa została przerwana na czas dłuższy niż:
- A. 1 rok;
- B. 2 lata;
- C. 3 lata.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 27.05.2021, 10.05.2018.
2.Projekt zagospodarowania działki lub terenu obejmuje m.in.:
- A. informacje o obszarze oddziaływania obiektu;
- B. układ komunikacyjny;
- C. kubaturę projektowanego obiektu budowlanego.
3.Wg normy PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnię całkowitą kondygnacji budynku mierzy się:
- A. na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku bez uwzglednienia tynków;
- B. na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym budynku z uwzględnieniem tynków, okładzin i balustrad;
- C. na poziomie posadzki po obrysie zewnętrznym bez tynku z doliczeniem powierzchni gzymsów nadokiennych.
4.Fundament bezpośredni pod budynkiem może być wykonany jako:
- A. ława fundamentowa;
- B. stopa fundamentowa;
- C. płyta fundamentowa.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
5.W świetle przepisów techniczno-budowlanych suterena jest to kondygnacja budynku zawierająca pomieszczenia:
- A. mieszkalne, w których poziom podłogi znajduje się poniżej poziomu terenu co najmniej 1 m;
- B. w której poziom podłogi od strony ściany z oknami znajduje się nie więcej niż 0,9 m poniżej terenu przylegajacego;
- C. w której poziom podłogi od strony ściany z oknami znajduje się co najmniej 0,5 m poniżej terenu przylegajacego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
6.Organem administracji architektoniczno-budowlanej wyższego stopnia w stosunku do starosty jest:
- A. wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego;
- B. wojewoda;
- C. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 19.03.2024, 25.05.2017.
7.W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczenie drutu kolczastego na ogrodzeniu zakładu produkcyjnego nie jest możliwe na wysokości:
- A. 1,50 m;
- B. 1,80 m;
- C. 2,00 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
8.Tabela elementów scalonych powinna zawierać:
- A. specyfikację techniczną (ST);
- B. jednostkowe nakłady rzeczowe robocizny;
- C. wyszczególnienie zagregowanych rodzajów robót wraz z kosztami.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Tabela wartości elementów scalonych jest sumarycznym zestawieniem wartości robót odniesionych do elementów obiektu lub zbiorczych rodzajów robót, łącznie z narzutami kosztów pośrednich i zysku. Odpowiedź c opisuje właśnie takie zagregowane zestawienie. Specyfikacja techniczna określa wymagania dotyczące robót, a jednostkowe nakłady robocizny należą do szczegółowej kalkulacji; nie zastępują tabeli wartości elementów scalonych.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o kosztorysie inwestorskim, § 7 pkt 5.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
9.Za kondygnację budynku w świetle przepisów techniczno-budowanych uważa się:
- A. nadbudówkę ponad dachem stanowiącą maszynownię dźwigu osobowego;
- B. poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
- C. suterenę.
10.W budynku mieszkalnym w którym wyodrębnione są cztery lokale mieszkalne, prowadzono prace remontowe polegające na wymianie stropu drewnianego. Możliwość wykonania prac wynikała z:
- A. uzyskanego pozwolenia na budowę;
- B. zgłoszenia robót budowlanych;
- C. oświadczenia inwestora.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
11.Klasycznymi miarami tendencji centralnej są:
- A. średnia arytmetyczna;
- B. mediana;
- C. średnia geometryczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
12.Wartość godziwa w rozumieniu przepisów o rachunkowości, to wartość wymienna gdy:
- A. transakcja odbywa się w warunkach rynkowych;
- B. strony transakcji są nią zainteresowane, dobrze poinformowane i nie powiązane ze sobą;
- C. cena transakcyjna została uznana w potocznym rozumieniu jako godziwa przez jedną ze stron transakcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019, 25.05.2017.
13.Akcje uprzywilejowane mogą dotyczyć:
- A. wypłaty wyższej dywidendy;
- B. ilości głosów na jedną akcję;
- C. udziału w podziale majątku w przypadku likwidacji spółki.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018, 14.04.2016.
14.Przez pojęcie rynku rozumie się:
- A. ogół transakcji wymiennych oraz warunków tych transakcji;
- B. wzajemne interakcje między popytem, podażą i ceną;
- C. ustalanie przez państwo cen minimalnych i pułapów cenowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
15.Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych należy do metod statycznych wykorzystywanych w ocenie opłacalności inwestycji rzeczowych i oznacza:
- A. liczbę miesięcy, w ciągu których zwrócą się nakłady poniesione na inwestycję dzięki korzyściom generowanym przez tą inwestycję;
- B. liczbę lat, w ciągu których nakłady poniesione na realizację danej inwestycji w pełni zostaną pokryte korzyściami generowanymi przez to przedsięwzięcie inwestycyjne;
- C. okres przygotowania i realizacji inwestycji.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 16.06.2016.
16.Przychody i zyski wg ustawy o rachunkowości, to korzyści powstałe w okresie sprawozdawczym z tytułu:
- A. zwiększenia wartości aktywów;
- B. zmniejszenia wartości zobowiązań;
- C. wniesienia środków przez udziałowców lub właścicieli.
17.Dobra substytucyjne to dobra:
- A. umożliwiające zaspokajanie takich samych potrzeb;
- B. posiadające zawsze charakter dóbr wolnych;
- C. wzajemnie zastępowalne.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
18.Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych, amortyzacji podatkowej podlegają :
- A. każde spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- B. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego, nabyte jako nadające się do gospodarczego wykorzystania;
- C. budynki służące działalności społeczno - wychowawczej prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe.
19.Elastyczność mieszana popytu ma znak dodatni dla dóbr wobec siebie:
- A. komplementarnych;
- B. substytucyjnych;
- C. niezależnych.
20.Cena równowagi na rynku nieruchomości:
- A. jest wynikiem wielkości popytu na dany rodzaj nieruchomosci;
- B. jest zobrazowana w punktcie przecięcia się krzywych podaży i popytu;
- C. odpowiada poziomowi, przy którym ilość nieruchomości oferowanych do sprzedaży jest równa realnemu popytowi.
21.Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych klasy VI wynosi 12. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako Lz VI wyniesie:
- A. 6;
- B. 12;
- C. 24.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
22.Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
- A. uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości;
- B. określa się wartość rynkową nieruchomości łącznie z jej częściami składowymi;
- C. nie uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 05.09.2019.
23.Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
- A. według stanu i cen przed wybudowaniem oraz po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej;
- B. według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej;
- C. według stanu po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 02.12.2021, 19.05.2016.
24.Ustalając wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej w stosunku do nieruchomości niezabytkowej, dodatkowo należy uwzględnić:
- A. wzrost kosztów bieżących związanych z pracami konserwatorskimi;
- B. podatek od nieruchomości;
- C. ograniczenia w sposobie wykorzystania obiektu wynikające z ustaleń służb konserwatorskich.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
25.Metoda kosztów odtworzenia części składowych gruntu polega na określeniu kosztów:
- A. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, technologii i materiałów wykorzystanych w budowie;
- B. odtworzenia części składowej o tej samej funkcji, ale z wykorzystaniem aktualnych technologii i materiałów;
- C. odtworzenia części składowej o podobnej kubaturze lub powierzchni użytkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 22.04.2021, 15.03.2018.
26.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość, jej wartość określa się:
- A. według stanu nieruchomości na dzień wszczęcia postępowania wywłaszczeniowego;
- B. według stanu nieruchomości na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu;
- C. według poziomu cen na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
27.Na potrzeby ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości pod realizację inwestycji drogowej, na podstawie decyzji ZRiD, wyceny należy dokonać przyjmując:
- A. stan nieruchomości z dnia wydania decyzji przez organ I instancji.
- B. stan nieruchomości z dnia uprawomocnienia się decyzji;
- C. stan nieruchomości z dnia wyceny.
28.Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
- A. jaki można uzyskać z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi;
- B. jaki można osiągnąć z wydzierżawienia gruntu z pominięciem jego części składowych;
- C. jaki można osiągnąć z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 20.04.2023.
29.Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:
- A. inny rzeczoznawca majątkowy na zlecenie osoby zainteresowanej;
- B. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych;
- C. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 19.03.2024, 10.05.2018.
30.Gdy "C" oznacza cenę nieruchomości, a "D" dochód roczny, współczynnik kapitalizacji określa się w formule:
- A. C/D;
- B. D/C;
- C. CxD.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017, 03.08.2017.
31.Wskaźniki szacunkowe gruntów przyjmowane do wyceny nieruchomości rolnych zależą od:
- A. powierzchni działki gruntowej;
- B. rodzaju użytku gruntowego;
- C. rodzaju uprawy.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
32.Cena za 1 m kw lokalu w marcu wynosiła 1 000 zł, a w maju tego samego roku 1 100 zł. Współczynnik zmiany cen w skali miesiąca (Vt - trend cenowy) wynosi:
- A. 1%;
- B. 5%;
- C. 10%.
33.Współczynnik kapitalizacji stosowany w technice kapitalizacji prostej wynoszący 5 oznacza, że:
- A. rentowność z danej nieruchomości kształtuje się na poziomie 5%;
- B. po 5 latach zwrócą się środki poniesione na nabycie nieruchomości;
- C. stopa kapitalizacji wynosi 20%.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
34.Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości:
- A. oddzielnie określa się wartość gruntu i oddzielnie wartość jego części składowych;
- B. przy określaniu wartości plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia plantacji i jej pielęgnacji do czasu pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. przy określaniu wartości drzewostanu leśnego albo zadrzewień, jeżeli w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe, szacuje się wartość drewna znajdującego się w tym drzewostanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 24.09.2020, 17.11.2016.
35.Szacowanie nieruchomości zabudowanej, za pomocą podejścia kosztowego, polega na:
- A. określaniu wartości odtworzeniowej gruntu i dodaniu kosztu odtworzenia części składowych tego gruntu, z uwzględnieniem wartości zużycia;
- B. określeniu wartości rynkowej gruntu, a następnie dodaniu wartości rynkowej zabudowy określonej za pomocą metody kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia z uwzględnieniem wartości zużycia;
- C. określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych z uwzględnieniem stopnia zużycia.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
36.Koszty opracowania dokumentacji i nadzoru budowlanego uwzględnia się w podejściu:
- A. dochodowym;
- B. kosztowym;
- C. porównawczym.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018, 20.04.2017.
37.Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście porównawcze lub dochodowe;
- C. dowolne podejście.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018, 15.09.2016.
38.Szacowanie nieruchomości techniką dyskontowania strumieni dochodów polega na obliczeniu sumy:
- A. najpierw skapitalizowanych, a następnie zdyskontowanych spodziewanych dochodów;
- B. zdyskontowanych strumieni dochodu i skapitalizowanej wartości nieruchomości w ostatnim roku prognozy;
- C. zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy i zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
39.Wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, do celów przekształcenia w prawo własności w trybie ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, określa się z:
- A. relacji pomiędzy cenami prawa użytkowania wieczystego a cenami prawa własności;
- B. współczynnika korygującego wartość prawa własności;
- C. współczynnika korygującego tylko w przypadku gdy nie można ustalić z rynku relacji, o której mowa wyżej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
40.Użytkownik wieczysty, który nie dotrzymał terminu zagospodarowania nieruchomości, może być obciążony dodatkowymi opłatami rocznymi, które naliczane są od:
- A. wartości prawa użytkowania wieczystego;
- B. wartości nieruchomości jako prawa własności określonej na dzień ustalenia opłaty dodatkowej;
- C. opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste obowiązującej w dniu ustalania opłaty dodatkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018, 29.06.2017.
41.Przy szacowaniu gruntów leśnych metodą wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się m.in.:
- A. szkodliwe oddziaływanie przemysłu na drzewostan;
- B. rodzaje gruntów przyległych;
- C. zagrożenie erozją.
42.PDB z nieruchomości wynosi 300 000 zł, straty w dochodzie wynosza 10%, wydatki operacyjne wynoszą 70 000 zł. DON wynosi:
- A. 270000 zł;
- B. 230000 zł;
- C. 200000 zł.
43.Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
- A. na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- B. na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- C. na podstawie oprocentowania lokat bankowych, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 26.10.2023.
44.Metoda kosztów likwidacji jest stosowana w podejściu:
- A. kosztowym;
- B. dochodowym;
- C. mieszanym.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 25.06.2020.
45.Jakie nieruchomości wchodzą w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa
- A. stanowiące własność osób fizycznych jeżeli są przeznaczone na cel publiczny ;
- B. stanowiące przedmiot użytkowania wieczystego Skarbu Państwa ;
- C. wszystkie stanowiące własność Skarbu Państwa .
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
46.Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzeń infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
- A. według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- B. według cen na dzień, w którym decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stała się ostateczna;
- C. według cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 04.07.2019.
47.Jakie warunki muszą być spełnione, żeby właściwy organ mógł ustalić opłatę adiacencką z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej?:
- A. urządzenie musi zostać wybudowane z co najmniej 30% udziałem środków publicznych;
- B. muszą zostać stworzone warunki do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia;
- C. musi zostać zachowany czteroletni okres karencji licząc od dnia stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do urządzenia , na wydanie decyzji o ustaleniu opłaty.
48.Wskaż, które oznaczenie księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym jest poprawne :
- A. LD1M/2532/0;
- B. LD1M/00002532/8;
- C. LD/00002532/1.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 22.04.2021, 21.06.2018.
49.Czy nieruchomość gruntowa może składać się z kilku działek gruntu?
- A. może, jeżeli działki te są jednorodne pod względem prawnym;
- B. nie może, gdyż nieruchomościami są wyłącznie ciągłe części powierzchni ziemskiej;
- C. może ale wyłącznie wtedy, gdy działki te przylegają do siebie, gdyż nieruchomościami są ciągłe części powierzchni ziemskiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 05.12.2019.
50.Przez zasiedzenie zgodnie z Kodeksem cywilnym nabyć można:
- A. służebność gruntową i osobistą,
- B. prawo użytkowania wieczystego,
- C. nieruchomość.
51.Ile wynosi opłata roczna za oddanie w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej stanowiącej własność gminy, przeznaczonej na cele rolne?
- A. 1 % ceny tej nieruchomości;
- B. 2 % ceny tej nieruchomości;
- C. 3 % ceny tej nieruchomości.
52.Za jaką cenę gmina wykonuje prawo pierwokupu?
- A. zawsze za cenę równą wartości rynkowej nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- B. za cenę ustaloną na podstawie wykazów Urzędu Skarbowego;
- C. po cenie ustalonej pomiędzy stronami w umowie sprzedaży.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
53.Nie stanowią ograniczonych praw rzeczowych:
- A. użytkowanie, hipoteka;
- B. użytkowanie wieczyste;
- C. służebności, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
54.Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach:
- A. opisanych w ustawie prawo geodezyjne i kartograficzne;
- B. prawa cywilnego;
- C. opisanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 19.11.2024.
55.Na skutek ustaleń planu miejscowego wartość nieruchomości uległa zmniejszeniu o 30 tys. zł. Stawka procentowa opłaty z tytułu wzrostu wartości ustalona w planie miejscowym wynosi 20%. Odszkodowanie za zmniejszenie wartości w przypadku zbycia tej nieruchomości przed upływem 5 lat wyniesie:
- A. 6 000 zł;
- B. 30 000 zł;
- C. 0 zł.
56.Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
- A. oczyszczalni ścieków;
- B. składowiska odpadów komunalnych;
- C. kompostowni.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 25.10.2018.
57.Jeżeli w związku z ochroną środowiska wystąpiło ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, to właściciel może żądać:
- A. wykupienia nieruchomości lub jej części;
- B. roszczenia mu nie przysługują, gdyż ochrona środowiska jest działaniem ogólnonarodowym;
- C. odszkodowania za poniesioną szkodę.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017, 16.03.2017.
58.W planowaniu przestrzennym przez "obszar przestrzeni publicznej" należy rozumieć:
- A. obszar o szczególnym znaczeniu dla zaspokojenia potrzeb mieszkańców;
- B. teren przeznaczony pod drogi krajowe;
- C. teren przeznaczony pod drogi gminne.
59.Obszar cichy w aglomeracji to obszar, na którym:
- A. utworzono strefę ciszy;
- B. poziom hałasu nie przekracza dopuszczalnej normy o 5%;
- C. nie występują przekroczenia dopuszczalnych poziomów hałasu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
60.Jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się:
- A. do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy;
- B. do czasu uchwalenia tego planu jednak nie dłużej niż okres 6 miesięcy;
- C. do czasu uchwalenia tego planu.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
61.W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
- A. prawo własności;
- B. obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;
- C. potrzeby w zakresie rozwoju sieci szerokopasmowych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Katalog wartości uwzględnianych w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obejmuje m.in. prawo własności oraz potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych. Obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi nie jest wymienione w tym katalogu.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 1 ust. 2 pkt 7; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 1 ust. 2 pkt 10.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.10.2024, 27.10.2022.
62.Termin składania wniosków do planu miejscowego nie może być:
- A. krótszy niż 14 dni od dnia ogłoszenia;
- B. krótszy niż 21 dni od dnia ogłoszenia;
- C. krótszy niż 30 dni od dnia ogłoszenia.
63.Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca prawo użytkowania do nieruchomości, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
- A. odszkodowania;
- B. zamiany nieruchomości na inną;
- C. roszczenia mu nie przysługują.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
64.Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego, stanowiącego część składową uproszczonego planu urządzania lasu, informację dotyczącą siedliskowego typu lasu zapisaną: Ol z fragm. BMw-Ol/III. Z zapisu tego wynika, że:
- A. obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego wilgotnego, pokrytego drzewostanem olszowym;
- B. obszar ten stanowi typ siedliskowy „ols” z fragmentami boru mieszanego wilgotnego, na którym występuje olsza w III-ciej klasie wieku;
- C. obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego świeżego i pokryty jest drzewostanem olszowym w III klasie wieku z fragmentarycznie występującymi gatunkami drzewostanów olszowych w innych klasach wieku.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 25.06.2024, 25.06.2020.
65.Grubizna drzewostanu obejmuje:
- A. miąższość części drzew o grubości w cieńszym końcu mierzonej bez kory równej conajmniej 5cm;
- B. miąższość części drzew o grubości w cieńszym końcu mierzonej z korą równej conajmniej 7cm;
- C. sumę miąższości surowca drewna wielkowymiarowego i średniowymiarowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 15.10.2025, 25.06.2024.
66.Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu pokrytego drzewostanem leśnym i zabudowanego domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
- A. jako wartość prawa własności gruntu bez drzewostanu;
- B. jako wartość prawa własności gruntu określoną metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- C. jako wartość prawa własności gruntu łącznie z drzewostanem.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 21.06.2018.
67.Grunty pokryte wodami stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć związanych z wydobywaniem kamienia, żwiru, piasku oraz innych materiałów lub wycinaniem roślin z wody oddaje się w:
- A. trwały zarząd;
- B. użytkowanie;
- C. korzystanie przez ustanowienie służebności gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
68.Grubizna drewna obejmuje grupy jego grubości:
- A. drewno wielkowymiarowe /W/;
- B. drewno średniowymiarowe /S/;
- C. drewno małowymiarowe /M/.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 18.03.2021.
69.Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną uprawę pszenicy określono wartość spodziewanych plonów w wysokości 5000 zł, a także koszty jakie należy jeszcze ponieść aby te plony pozyskać - w wysokości 1000 zł. Odszkodowanie za wywłaszczoną uprawę wyniesie:
- A. 6 000 zł;
- B. 4 000 zł;
- C. 5 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 23.03.2023.
70.Wysypiska kamieni i gruzowiska porośnięte drzewami i krzewami, w ewidencji gruntów, to:
- A. grunty zadrzewione i zakrzewione;
- B. nieużytki;
- C. tereny różne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 25.10.2018.
71.Opis taksacyjny lasu jest to:
- A. opis gruntu leśnego i drzewostanu;
- B. część składowa planu urządzenia lasu;
- C. informacja zawarta w ewidencji gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 05.12.2019.
72.Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w zarząd trwały pod drogę publiczną. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
- A. 10 zł;
- B. 0 zł
- C. 100 zł
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 23.03.2023.
73.Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego w podejściu mieszanym zależy od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy bonitacyjnej gruntu, o ile jest podana;
- C. przeznaczenia w planie miejscowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 25.05.2017.
74.Nieruchomości wchodzące w skład zasobu Skarbu Państwa można przekazać w trwały zarząd:
- A. państwowym jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej;
- B. państwowym osobom prawnym;
- C. jednostkom organizacyjnym samorządu województwa, realizujących zadania związane z melioracjami wodnymi, jako zadania z zakresu administracji rządowej.
75.Przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne wymaga zgody:
- A. Ministra Środowiska we wszystkich przypadkach;
- B. marszałka województwa w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa;
- C. Ministra Środowiska, gdy są to grunty stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 17.11.2016.
76.Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się:
- A. w podejściu porównawczym;
- B. jako sumę wartości gruntu i drzewostanu;
- C. należy wykorzystać metodę inwestycyjną, technikę kapitalizacji prostej.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019, 17.03.2016.
77.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha gruntu leśnego wynosi równowartość 600 m3 drewna. Cena drewna podana przez Prezesa GUS wynosi 200 zł/m3. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,5 ha gruntu leśnego wyniesie:
- A. 10 000;
- B. 110 000;
- C. 60 000.
78.W świetle przepisów ustawy z dnia 12.01.1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych, opodatkowaniu podatkiem od nieruchomości podlegają między innymi:
- A. budynki;
- B. grunty sklasyfikowane w ewidencji gruntów jako użytki rolne;
- C. budowle dróg publicznych.
79.Cena nieruchomości gruntowej ustalona dla przekazania tej nieruchomości w użytkowanie wieczyste wynosi 100 000 zł. Maksymalna wysokość opłaty pierwszej wyniesie:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
80.Nie wydaje się decyzji o podziale nieruchomości:
- A. gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd;
- B. w przypadku wydzielenia części nieruchomości, której własność lub użytkowanie wieczyste nabyte zostały z mocy prawa;
- C. w przypadku wydzielenia działki budowlanej, jeżeli budynek został wzniesiony na tej działce przez samoistnego posiadacza w dobrej wierze - nabywanej w drodze umowy, w formie aktu notarialnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020, 16.03.2017.
81.Jakie podstawowe odszkodowanie obowiązany jest zapłacić działkowcom podmiot likwidujący rodzinny ogród działkowy?
- A. odszkodowanie za składniki majątkowe znajdujące się na działkach, stanowiące ich własność;
- B. odszkodowanie za utratę praw do działki w rodzinnym ogrodzie działkowym;
- C. odszkodowanie za utratę pożytków w okresie pomiędzy likwidacją ogrodu, a uruchomieniem nowego ogrodu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 25.05.2017.
82.Odrębną własność lokali można ustanowić w drodze:
- A. umowy cywilno-prawnej;
- B. orzeczenia sądu znoszącego współwłasność;
- C. decyzji administracyjnej.
83.Jakie zasady stosuje się przy oddawaniu w użytkowanie wieczyste ułamkowej części gruntu jako prawa związanego z odrębną własnością lokali?
- A. nie oddaje się gruntu we współużytkowanie wieczyste , jeżeli stanowi on przedmiot współwłasności związanej z własnością uprzednio wyodrębnionych lokali;
- B. ustala się jeden termin trwania prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu do wszystkich udziałów we współużytkowaniu wieczystym;
- C. można ustalać różne terminy w przedziale 40 - 99 lat, w zależności od życzeń właścicieli lokali.
84.Dla określenia udziału właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej niezbędne jest określenie:
- A. powierzchni użytkowej wszystkich lokali, wraz z powierzchniami pomieszczeń do nich przynależnych;
- B. kubatury budynku, w którym wyodrębnione są samodzielne lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- C. dla każdego samodzielnego lokalu, jego powierzchni użytkowej wraz z powierzchnią pomieszczeń do niego przynależnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 26.10.2023, 25.10.2018, 20.04.2017.
85.Czy najem na czas nieoznaczony może zostać wypowiedziany ?
- A. wyłącznie wtedy, gdy w umowie najmu określono termin wypowiedzenia;
- B. może, niezależnie od tego czy w umowie najmu określono termin wypowiedzenia, gdyż w braku terminu umownego stosuje się terminy ustawowe;
- C. nie może, gdyż umowa najmu zawarta na czas nieoznaczony może być rozwiązana wyłącznie przez sąd.
86.W jaki sposób powinna być wykonywana służebność gruntowa ?
- A. według zasad współżycia społecznego;
- B. przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych;
- C. w sposób jak najmniej utrudniający korzystanie z nieruchomości obciążonej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
87.Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
- A. danych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego;
- B. danych ofertowych;
- C. znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 23.04.2024.
88.Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
- A. amortyzacji;
- B. podatku VAT;
- C. kredytu i jego kosztów.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
89.Przy określaniu wartości nieruchomości, po zakończeniu eksploatacji złoża, koszty rekultywacji złoża:
- A. uwzględnia się;
- B. nie uwzględnia się;
- C. uwzględnia się, gdy eksploatację złoża przeprowadzono w 50 %.
90.Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód zobowiązany jest do:
- A. przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa;
- B. przestrzegania zasad etyki zawodowej;
- C. wykonywania czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi.