Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 19 marca 2024 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 19 marca 2024 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 44 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 46 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Wiadukt to:
- A. przeprawa pozwalająca na pokonanie doliny, wąwozu;
- B. przeprawa pozwalająca na pokonanie przeszkody terenowej typu droga kołowa, linia kolejowa;
- C. przeprawa pozwalająca na pokonanie przeszkód wodnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 15.09.2022.
2.Budynek, w którym ściany konstrukcyjne (nośne) usytuowane są równolegle do osi podłużnej budynku nazywamy budynkiem o układzie konstrukcyjnym:
- A. podłużnym;
- B. poprzecznym;
- C. krzyżowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
3.Ryzalit to:
- A. wysunięty poza lico ściany element konstrukcyjny budynku prowadzony od fundamentów po dach;
- B. nadwieszony powyżej parteru wystający z lica elewacji fragment budynku, poszerzający przylegające wnętrze, nakryty osobnym daszkiem;
- C. element architektoniczny budynku, nadwieszony, posiadający formę otwartą.
4.W świetle normy PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
- A. schodów zewnętrznych;
- B. ramp zewnętrznych;
- C. daszków, markiz, występów.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
5.Budynek wykonany w technologii tzw. "wielki blok" zalicza się do budynków o konstrukcji:
- A. prefabrykowanej;
- B. monolitycznej;
- C. sprężonej.
6.W budynku wielokondygnacyjnym użyteczności publicznej element scalony występujący w technice elementów scalonych podejścia kosztowego to:
- A. rodzaj roboty budowlanej;
- B. jednorodny technologicznie element obiektu budowlanego;
- C. w budynkach wielokondygnacyjnych użyteczności publicznej nie występują elementy scalone.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
7.Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane w:
- A. ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości;
- C. żaden przepis prawa nie przewiduje takiego obowiązku.
8.Wagą w tabeli zużycia średnioważonego jest:
- A. procentowy udział kosztu elementu nowego w koszcie budynku nowego;
- B. procentowy udział wartości roboty w koszcie odtworzenia elementu scalonego;
- C. udział procentowy wynikający z ilości elementów.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 17.11.2016.
9.Zgodnie z ustawą - Prawo budowlane, w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się wydzielenie:
- A. nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych;
- B. nie więcej niż czterech lokali mieszkalnych;
- C. jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 50% powierzchni całkowitej budynku.
10.Zawiadomienie o zakończeniu budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o powierzchni zabudowy powyżej 100 m2, należy złożyć do:
- A. organu nadzoru budowlanego;
- B. organu administracji architektoniczno-budowlanej;
- C. zawiadomienie nie jest wymagane.
11.W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosującej ustawę o rachunkowości wchodzą:
- A. rachunek zysków i strat;
- B. rachunek przepływów pieniężnych;
- C. bilans.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 24.09.2020.
12.Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:
- A. spadkiem wartości pieniądza;
- B. stanem nierównowagi, w którym popyt przewyższa podaż;
- C. spadkiem stóp procentowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
13.W dokumentach księgowych firmy prawo użytkowania wieczystego gruntu jest ujmowane:
- A. w środkach trwałych;
- B. w wartościach niematerialnych i prawnych;
- C. na kontach pozabilansowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
14.Kiedy w metodzie inwestycyjnej można przyjąć efektywny dochód brutto za podstawę do określania stop kapitalizacji z rynku?:
- A. wtedy gdy nieruchomości mają podobną lokalizację;
- B. wtedy gdy poziom wydatków jest identyczny;
- C. wtedy gdy udział wydatków operacyjnych ponoszonych przez właściciela nieruchomości jest podobny jak na nieruchomościach podobnych.
15.PDB wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Jeżeli pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%, to DON wynosi:
- A. 85 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 82 750 zł.
16.Wartość rynkowa akcji:
- A. to rzeczywista wartość akcji, określana jako jej kurs;
- B. stanowi podstawę określania jednego z podstawowych wskaźników rynku kapitalowego - wskaźnika P/E;
- C. jest zawsze równa wartości księgowej akcji.
17.Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
- A. efektywny dochód brytto;
- B. dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne;
- C. dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 23.03.2023.
18.Rynek nieruchomości cechuje między innymi:
- A. doskonałość;
- B. mała elastyczność popytu i podaży;
- C. duża elastyczność popytu i podaży.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
19.W każdym sprawozdaniu finansowym jednostki organizacyjnej zamieszcza się obowiązkowo informację dodatkową zawierającą:
- A. opis przyjętych zasad (politykę) rachunkowości, w tym metody wyceny, co do których ustawa pozostawia swobodę jednostce organizacyjnej;
- B. informacje i objaśnienia odnoszące się do poszczególnych części sprawozdania finansowego;
- C. materiały reklamujące jednostkę organizacyjną.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 16.06.2016.
20.Rentowność obligacji o oprocentowaniu stałym:
- A. zakłada reinwestycję odsetek po stopie wolnej od ryzyka;
- B. jest to stopa wyznaczona formułą wewnętrznej stopy zwrotu (IRR);
- C. jest to iloraz oprocentowania obligacji oraz jej ceny rynkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 01.12.2022, 07.07.2022, 15.03.2018.
21.Obniżka wartości pieniądza jest określana jako jego:
- A. denominacja;
- B. aprecjajcja;
- C. deprecjacja.
22.W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
- A. cen i cech nieruchomości będących przedmiotem obrotu na lokalnym rynku nieruchomości;
- B. wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS;
- C. analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020, 25.10.2018, 17.11.2016, 17.03.2016.
23.Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście dochodowe;
- C. rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w wyborze podejścia, które zastosuje.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 23.03.2023.
24.W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów, przyjmowane do wyceny gruntów leśnych wkaźniki szacunkowe zależą od:
- A. głównego gatunku lasotwórczego;
- B. klasy bonitacyjnej drzewostanu;
- C. wieku rębności.
25.Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
- A. wysokość dochodów z nieruchomości można ustalić bezpośrednio z rynku czynszowego;
- B. na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza, a dochodu z nieruchomości nie można ustalić z rynku czynszowego;
- C. nabywca uzależnia cenę zakupu nieruchomości od możliwości powtórnego jej wynajęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 22.10.2024, 15.09.2022, 21.03.2019.
26.Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia odszkodowania na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych, z tytułu przejęcia nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa, przyjmuje się:
- A. stan nieruchomości z dnia przejęcia;
- B. przeznaczenie nieruchomości z dnia ustalenia odszkodowania;
- C. przeznaczenie nieruchomości z dnia przejęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 25.10.2018.
27.Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego może dokonać:
- A. inny rzeczoznawca majątkowy na zlecenie osoby zainteresowanej;
- B. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych;
- C. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 02.06.2022, 10.05.2018.
28.Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
- A. przyjmując z rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana, transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych;
- B. przyjmując z rynku porównywalnego wzajemne relacje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te relacje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej-w przypadku gdy na rynku właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji zbycia prawa użytkowania wieczystego;
- C. przyjmując sposób parametryczny przewidziany w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości, po spełnieniu określonych w przepisach warunków.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
29.Zakres kwotowy ΔC dla cechy "otoczenie" wynosi 600 zł/m2. Nieruchomość wyceniana posiada "najlepszy" stan tej cechy, a nieruchomość podobna oceniona została niżej o jeden stan - jako "przeciętna" w zakresie stanów tej cechy. Poprawka kwotowa dla tej pary porównawczej może wynieść:
- A. plus 200 zł/m2 - jeżeli cecha miała 4 stany;
- B. plus 200 zł/m2 - jeżeli cecha miała 3 stany;
- C. plus 300 zł/m2 - jeżeli cecha miała 3 stany.
30.W metodzie zysków podstawę do określenia wartości nieruchomości stanowi:
- A. dochód z działalności prowadzonej na wycenianej nieruchomości;
- B. dochód brutto właściciela pomniejszony o koszty zakupu materiałów;
- C. dochód odpowiadający udziałowi właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z działalności prowadzonej na nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny i na nieruchomościach podobnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018, 17.03.2016.
31.Dochód operacyjny netto (DON) jest obliczany jako:
- A. różnica między potencjalnym dochodem brutto i wydatkami operacyjnymi;
- B. różnica między potencjalnym dochodem brutto i efektywnym dochodem brutto;
- C. różnica między efektywnym dochodem brutto i wydatkami operacyjnymi.
32.Wartość rynkową rzeczy lub prawa majątkowego, stanowiącą podstawę ustalenia podatku od spadków i darowizn określa się:
- A. na podstawie przeciętnych cen z dnia zgłoszenia nabycia;
- B. na podstawie rejestru cen prowadzonego w Urzędzie Skarbowym;
- C. na podstawie przeciętnych cen stosowanych w obrocie rzeczami lub prawami majątkowymi tego samego rodzaju i gatunku z uwzględnieniem ich położenia, stanu i stopnia zużycia, z dnia powstania obowiązku podatkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018, 08.12.2016.
33.Określając wartość nieruchomości rolnej metodą inwestycyjną, wysokość dochodów można ustalić na podstawie:
- A. analizy rynku dzierżaw gruntów rolnych;
- B. wyników działalności rolniczej prowadzonej na tej nieruchomości;
- C. klasyfikacji gleboznawczej gruntów i ich położenia w okręgu podatkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 29.11.2018.
34.Przy wycenie 20-letniego drzewostanu sosnowego, dla celu wywłaszczenia pod drogę publiczną, należy stosować metodę:
- A. kosztów odtworzenia;
- B. kosztów likwidacji;
- C. szacunku brakarskiego drzew na pniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018, 17.11.2016.
35.Cenę drewna stosowaną w metodzie wskaźników szacunkowych gruntów koryguje się o koszty:
- A. jego pozyskania;
- B. jego przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym;
- C. przemieszczenia transportem mechanicznym do odbiorcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
36.Przy określaniu wartości szkody, jako rekompensaty za utracone korzyści z nieruchomości w okresie budowy infrastruktury technicznej, wykorzystuje się między innymi dane dotyczące:
- A. okresu (czasu) budowy;
- B. sposobu realizacji;
- C. sposobu wykorzystania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 23.03.2023, 15.03.2018.
37.Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu przepisów ustawy o gospodrace nieruchomościami to:
- A. stowarzyszenie, w którym co najmniej połowę członków stanowią rzeczoznawcy majątkowi;
- B. izba gospodarcza, w której co najmniej połowę członków stanowią przędsiębiorcy prowadzący działalność w zakresie szacowania nieruchomości;
- C. izba samorządowa zrzeszająca rzeczoznawców majątkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
38.Wskaźnik szacunkowy gruntu rolnego w metodzie wskaźników szacunkowych gruntów:
- A. przyjmuje wielkości ustalone w załączniku nr 1 do rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości;
- B. uzależniony jest od klasy gruntu oraz położenia w okręgu podatkowym;
- C. stanowi dziesięciokrotność aktualnego na dzień wyceny średniego plonu ziarna żyta z 1 ha, wyrażobnego w decytonach, podawanego dla kraju przez GUS.
39.Wartość nieruchomości równa kosztowi nabycia gruntu, powiększonemu o koszt odtworzenia części składowych tego gruntu pomniejszonych o wartość zużycia tych części składowych, jest wartością:
- A. rynkową;
- B. odtworzeniową;
- C. likwidacyjną.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
40.Technika kapitalizacji prostej przy wycenie nieruchomości może być stosowana jeżeli nieruchomość generuje:
- A. stałe strumienie dochodów;
- B. zmienne strumienie dochodów;
- C. przez pewien czas zmienne strumienie ,zaś po okresie prognozy stałe.
41.Czy wartość nieruchomości zamiennej przyznanej w ramach odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość może być niższa niż wartość nieruchomości wywłaszczonej?
- A. może, jeżeli zostaną dodatkowo przyznane dopłaty wyrównujące różnice wartości;
- B. nie może, gdyż odszkodowanie musi być ekwiwalentne;
- C. może niezależnie od różnicy wartości, gdyż to osoba wywłaszczana wyraża zgodę na przyznanie konkretnej nieruchomości o takiej wartości jaką ona posiada.
42.Wielkość współczynnika korekcyjnego przy wycenie nieruchomości rolnych z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych gruntu zależy od:
- A. rodzaju użytku rolnego;
- B. klasy bonitacyjnej gruntu;
- C. rodzaju rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
43.Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- A. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny;
- B. powinien zrezygnować z wyceny nieruchomości;
- C. nie może rozszerzyć obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Przy niewystarczającej liczbie transakcji na rynku lokalnym rzeczoznawca może przyjąć ceny z rynku regionalnego albo krajowego. Dopiero gdy także dane regionalne nie wystarczą, wartość nieruchomości pod inwestycję drogową określa się w podejściu kosztowym, więc odpowiedź c pomija etap rozszerzenia rynku, a rezygnacja z wyceny (b) nie jest przewidziana.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 3 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
44.W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast na rynku lokalnym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:
- A. 16%;
- B. 15%;
- C. 14%.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
45.Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Wartość rezydualna będzie wynosiła:
- A. 10 000 zł;
- B. 100 000 zł;
- C. 1 000 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
46.Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
- A. podejścia porównawczego;
- B. podejścia mieszanego - w szczególnie uzasadnionych przypadkach;
- C. rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w doborze podejscia, które zastosuje.
47.Czy osoba, która posiada spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, może skutecznie żądać przekształcenia tego prawa we własność lokalu?
- A. może wnosić o przekształcenie, ale nie może żądać;
- B. może żądać przekształcenia niezależnie od okoliczności;
- C. może żądać jeżeli spełnia warunki ustawowe.
48.Jak, w świetle ustawy o własności lokali, można zakwalifikować wolnostojący garaż wzniesiony na działce budowlanej zabudowanej budynkiem wielolokalowym?
- A. jako samodzielny lokal użytkowy;
- B. jako pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu wyodrębnianego w budynku wielolokalowym wzniesionym na tej działce budowlanej;
- C. wyłącznie jako pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu wyodrębnianego w budynku wielolokalowym wzniesionym na tej działce budowlanej, gdyż samodzielny lokal stanowią tylko te pomieszczenia (izby), które są wydzielone trwałymi ścianami w obręb.
49.W czasie trwania umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony, czynsz można wypowiedzieć, na koniec miesiąca kalendarzowego, najpóżniej:
- A. na jeden miesiąc naprzód;
- B. na trzy miesiące naprzód;
- C. na sześć miesięcy naprzód.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
50.Właściciel może żądać zwrotu nieruchomości od władającego nieposiadającego uprawnienia do władania:
- A. przed upływem 5 lat;
- B. przed upływem 10 lat;
- C. w każdym czasie.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
51.Czy gminie przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby bliskiej dla sprzedawcy?
- A. przysługuje, niezależnie od tego kto jest nabywcą;
- B. przysługuje, jeżeli od dnia nabycia nieruchomości od Skarbu Państwa lub od jednostki samorządu terytorialnego do dnia sprzedaży nieruchomości upłynęło mniej niż 5 lat;
- C. w żadnym przypadku nie przysługuje.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 14.04.2016.
52.Na podstawie jakiego dokumentu zatwierdza się podziały na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
- A. zaświadczenia;
- B. decyzji;
- C. umowy cywilno – prawnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
53.Wpływy osiągane ze sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa:
- A. w całości;
- B. w 75%;
- C. w 25%.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 05.12.2019, 05.09.2019.
54.Jakie prawa przysługują właścicielowi samodzielnego lokalu do nieruchomości wspólnej?
- A. wyłącznie prawo współwłasności, gdyż dotyczy nieruchomości wspólnej;
- B. prawo współwłasności lub prawo współużytkowania wieczystego;
- C. wyłącznie prawo zarządu, gdyż właścicielem nieruchomości wspólnej jest wspólnota mieszkaniowa jako instytucja.
55.W jaki sposób właściwy minister dyscyplinuje rzeczoznawców majątkowych nieprzestrzegających przepisów prawa przy wycenie nieruchomości?
- A. poprzez kierowanie sprawy do rozstrzygnięcia przez sąd cywilny;
- B. poprzez orzekanie w drodze decyzji o pozbawieniu uprawnień zawodowych, z możliwością ponownego ich zdobycia po upływie 3 lat od dnia pozbawienia;
- C. poprzez orzekanie w drodze decyzji kary upomnienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
56.Dla celów ewidencji gruntów, grupa grunty rolne dzieli się na:
- A. użytki rolne;
- B. nieużytki;
- C. grunty zadrzewione i zakrzewione oraz leśne.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017, 17.03.2016.
57.Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb):
- A. wymagana jest zgoda, gdy obszar wynosi co najmniej 1,00 ha;
- B. nie jest wymagana zgoda na zmianę przeznaczenia;
- C. zgoda jest wymagana niezależnie od wielkości przeznaczanej powierzchni.
58.Tereny, których przeznaczenie zmienił plan miejscowy mogą być wykorzystywane:
- A. tylko w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie;
- B. w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem;
- C. w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie.
59.Dla działki o powierzchni 10 000 m2, na której wybudowany będzie budynek wielorodzinny o powierzchni zabudowy 400 m2, w którym będą 4 lokale o łącznej powierzchni użytkowej 250 m2, obowiązek uiszczenia należności, z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji rolnej, nie będzie dotyczył maksymalnie:
- A. 0,04 ha tej działki;
- B. 0,08 ha tej działki;
- C. 0,10 ha tej działki.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
60.Decyzja o warunkach zabudowy:
- A. nie narusza uprawnień osób trzecich;
- B. nie rodzi praw do terenu i nie narusza prawa własności;
- C. daje jej posiadaczowi prawo pierwokupu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Ustawa stanowi, że decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Decyzja nie tworzy żadnego prawa pierwokupu, a może być wydana nawet na rzecz osoby niebędącej właścicielem.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 63 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.10.2024.
61.W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się zwłaszcza:
- A. walory ekonomiczne przestrzeni;
- B. potrzeby interesu publicznego;
- C. prawo własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
62.Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty może:
- A. żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę;
- B. żądać od gminy wykupienia nieruchomości lub jej części;
- C. zrealizować swoje roszczenie w drodze otrzymania zaoferowanej przez gminę nieruchomości zamiennej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Przy spełnieniu warunków art. 36 ust. 1 UPZP właściciel albo użytkownik wieczysty może żądać odszkodowania za rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części. Art. 36 ust. 2 dopuszcza realizację roszczeń przez zaoferowanie nieruchomości zamiennej i zawarcie umowy zamiany. Nie tworzy to odrębnego roszczenia o przymuszenie gminy do zamiany. Wszystkie trzy odpowiedzi są prawidłowe.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 1; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 23.03.2023.
63.Zgodnie z ustawą o ochronie gruntów rolnych i leśnych wysokość jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu stanowi:
- A. spodziewana wartość drzewostanu w wieku rębności;
- B. wartość drzewostanu w chwili jego wyrębu;
- C. różnica między spodziewaną wartością drzewostanu w wieku rębności, a wartością w chwili jego wyrębu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
64.Przeznaczenie gruntów rolnych klasy I-III (z wyłączeniem wyjątków) na cele nierolnicze, dokonane w miejscowym planie, wymaga uzyskania zgody:
- A. zgoda nie jest wymagana;
- B. Ministra Środowiska;
- C. ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.
65.Na cenę drewna średniowymiarowego sprzedawanego przez nadleśnictwa wpływa:
- A. grupa surowca;
- B. podgrupa surowca;
- C. gatunek.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 15.03.2018.
66.Wycena drzewostanu na działce leśnej, w procedurze scalenia i wymiany gruntów, jest dokonywana:
- A. przez geodetę wykonującego czynności techniczne szacunku gruntów;
- B. przez rzeczoznawcę majątkowego;
- C. na zasadach określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
67.Wycenę nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności reguluje:
- A. ustawa o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami;
- B. rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości;
- C. standard zawodowy rzeczoznawców majatkowych "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności".
68.Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
- A. uprawa leśna;
- B. młodnik;
- C. drągowina.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 14.05.2025, 27.10.2022, 15.09.2022, 29.11.2018, 25.05.2017.
69.KOWR przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie:
- A. pięciu lat od nabycia tej nieruchomości od KOWR;
- B. tylko do jednego roku od nabycia tej nieruchomości od KOWR;
- C. tylko do trzech lat od nabycia tej nieruchomości od KOWR.
70.Przy użyciu metody inwestycyjnej w celu określenia wartości nieruchomości leśnej:
- A. dochód z nieruchomości określa się na podstawie rynkowych stawek czynszów dzierżawnych;
- B. dochód z nieruchomości przyjnuje się w wysokości dochodu z działalności leśnej prowadzonej na tej nieruchomości;
- C. dochód z nieruchomości nie jest tożsamy z dochodem z działalności leśnej prowadzonej na tej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
71.Nadleśniczy może wydzierżawić lasy oraz grunty przeznaczone do produkcji leśnej i grunty związane z gospodarką leśną z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej:
- A. po uzyskaniu zgody dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- B. po uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych;
- C. w ramach własnych kompetencji, gdy powierzchnia wydzierżawionych lasów nie przekracza 10ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 17.11.2016.
72.Do operatu szacunkowego dołącza się:
- A. wszelkie istotne dokumenty wykorzystywane przy jego sporządzaniu;
- B. istotne dokumenty dotyczące nieruchomości wycenianej;
- C. kopię polisy ubezpieczeniowej rzeczoznawcy majątkowego, chyba że dokument ten został dołaczony do umowy na dokonanie wyceny nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
73.Halizna to:
- A. grunt leśny pozbawiony drzewostanu od kilku lat;
- B. uprawy i młodniki I klasy wieku o stopniu zadrzewienia niższym niż 0,5;
- C. uszkodzenie drewna przy transporcie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Halizna to grunt leśny pozbawiony drzewostanu od dłuższego czasu (kilka lat, w IUL ponad 5 lat) oraz uprawy i młodniki I klasy wieku o zadrzewieniu niższym niż 0,5, a więc a i b opisują tę samą kategorię powierzchni leśnej. Uszkodzenie drewna przy transporcie nie ma z tym pojęciem nic wspólnego.
Podstawa prawna i źródła: Standard zawodowy / PKZW, halizny wśród gruntów leśnych niezalesionych do odnowienia, w druku standardu 2.2 lit. b (TNI V.6 Określanie wartości nieruchomości leśnych oraz zadrz, pkt 4); Instrukcja urządzania lasu (PGL LP, nie ma jej w aplikacji): definicja halizny, obejmująca też uprawy i młodniki I klasy wieku o zadrzewieniu poniżej 0,5.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 30.08.2018.
74.Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący prawo pierwokupu, może:
- A. zlecić rzeczoznawcy majątkowemu określenie wartości tej nieruchomości;
- B. wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości;
- C. wystąpić do Dyrektora KOWR o ustalenie tej ceny.
75.Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone:
- A. nieużytki;
- B. grunty rolne nieprzydatne do produkcji rolnej;
- C. hałdy i tereny po wyeksploatowanym piasku, żwirze, torfie i glinie.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 24.03.2022, 25.10.2018, 16.03.2017.
76.Skład gatunkowy 15-letniego drzewostanu w opisie taksacyjnym, zapisany symbolem 7So 3Brz oznacza:
- A. sosna stanowi 70% ilości drzew;
- B. na gruncie rośnie 7 sosen;
- C. sosna zajmuje 70% powierzchni.
77.Nadleśniczy może nabywać stanowiące własność osób fizycznych lub prawnych lasy oraz grunty przeznaczone do zalesienia za cenę:
- A. ustaloną w wyniku negocjacji ze zbywcą (w dowolnej wysokości);
- B. nie wyższą od wartości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- C. ustaloną przez nadleśniczego na podstawie informacji uzyskanych w agencjach obrotu nieruchomościami, urzędach skarbowych i od pośredników w obrocie nieruchomościami.
78.Właściciele nieruchomości przylegających do powierzchniowych wód publicznych nie mogą grodzić nieruchomości w odległości od linii brzegu, nie mniejszej niż:
- A. 2,0 m;
- B. 1,5 m;
- C. 1,0 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
79.Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha:
- A. niestanowących własności Skarbu Państwa;
- B. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa;
- C. stanowiących własność Skarbu Państwa przy drzewostanach będących uprawami leśnymi.
80.Które z niżej wymienionych spraw rozstrzyga decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
- A. ustalenie lokalizacji szczegółowej pasa drogowego;
- B. zatwierdzenie podziałów nieruchomości, które tylko w części znajdują się w pasie drogowym;
- C. regulację stanów prawnych nieruchomości (lub ich części), które znajdują się w pasie drogowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
81.Współczynnik zmiany wartości nieruchomości wykorzystywany przy parametrycznym sposobie określania wartości nieruchomości według stanu przed podziałem dla ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości:
- A. zależy od przeznaczenia przeważającego gruntu;
- B. przyjmuje wartości w granicach 0,02-0,06;
- C. przyjmuje wielkość w granicach 0,09-0,12.
82.Czy można dokonać aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego na wniosek użytkownika wieczystego ?
- A. nie można, gdyż aktualizacji dokonuje się wyłącznie z urzędu;
- B. można ale tylko wtedy, gdy rada gminy wprowadzi w drodze uchwały system aktualizacji przewidujący takie możliwości;
- C. można, jeżeli użytkownik wieczysty wystąpi z takim wnioskiem.
83.Budynki zaliczone zgodnie z ustawą o rachunkowości do inwestycji długoterminowych:
- A. zaliczane są w ustawach podatkowych do wartości niematerialnych i prawnych;
- B. zaliczane są w ustawach podatkowych do środków trwałych;
- C. nie są uwzględniane w przepisach dotyczących amortyzacji podatkowej.
84.Czy rzeczoznawca majątkowy może podlegać wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości ?
- A. nie może, gdyż zgodnie z art. 175 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami obowiązuje go zasada bezstronności, a więc wyłączenie ustawowe nie było konieczne;
- B. podlega wyłączeniu jeżeli wykonywane przez niego czynności szacowania nieruchomości dotyczą krewnych i powinowatych do drugiego stopnia;
- C. na żądanie każdej ze stron postępowania, dla której dokonuje się czynności szacowania nieruchomości.
85.Przy aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a opłatą zaktualizowaną zalicza się:
- A. wartość nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej podnoszących wartość nieruchomości;
- B. koszty nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej;
- C. wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego wyłącznie na budowę infrastruktury technicznej położonej na nieruchomości będącej przedmiotem użytkowania wieczystego.
86.Cechy wspólne dla prawa własności i prawa użytkowania wieczystego, to:
- A. możliwość obciążenia hipoteką;
- B. możliwość pozbawaienia prawa w drodze wywłaszczenia;
- C. bezterminowość.
87.Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami elementem stanu nieruchomości nie jest:
- A. stan otoczenia nieruchomości;
- B. stan techniczno-użytkowy nieruchomości;
- C. przeznaczenie nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
88.Kiedy ustalenia studium gminnego stają się prawem miejscowym?
- A. zawsze stanowią akt prawa miejscowego;
- B. z chwilą ich wprowadzenia do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. nigdy się nie staną, gdyż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie uwzględnia ustaleń studium gminnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
89.Z dniem, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna wygasają:
- A. ustanowione na nieruchomości lub prawie użytkowania wieczystego ograniczone prawa rzeczowe;
- B. prawo użytkowania wieczystego ustanowione na nieruchomości przeznaczonej na pasy drogowe;
- C. trwały zarząd ustanowiony na nieruchomości przeznaczonej na pas drogowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
90.Organem administracji architektoniczno-budowlanej wyższego stopnia w stosunku do starosty jest:
- A. wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego;
- B. wojewoda;
- C. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 02.06.2022, 25.05.2017.