Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 15 września 2022 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 15 września 2022 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 48 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 42 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Stropodach to przegroda budynku:
- A. pozioma;
- B. pionowa;
- C. pełniąca jednocześnie funkcję stropu i dachu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 21.06.2018.
2.Według przepisów prawa budowlanego, przez pomieszczenie gospodarcze należy rozumieć pomieszczenie znajdujące się poza lokalem użytkowym, służące min. do przechowywania:
- A. przedmiotów użytkowników budynku;
- B. opału;
- C. odpadów stałych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
3.Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku przydatne są m.in. dokumenty :
- A. protokoły przeglądów rocznych i pięcioletnich;
- B. ekspertyzy techniczne;
- C. pozwolenie na budowę.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
4.Aktualny usystematyzowany wykaz obiektów budowlanych, rozumianych jako produkty finalne działalności budowlanej należy ustalać na podstawie:
- A. Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (KOB);
- B. Klasyfikacji Głównego Urzędu Statystycznego (GUS);
- C. Polskiej Klasyfikacji Obiektów Budowlanych (PKOB).
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2024.
5.Wiadukt to:
- A. przeprawa pozwalająca na pokonanie doliny, wąwozu;
- B. przeprawa pozwalająca na pokonanie przeszkody terenowej typu droga kołowa, linia kolejowa;
- C. przeprawa pozwalająca na pokonanie przeszkód wodnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 23.03.2023.
6.Obiekty budowlane powinny być w czasie ich użytkowania poddawane przez właściciela lub zarządcę kontroli okresowej:
- A. co najmniej raz w roku - instalacji gazowych;
- B. co najmniej raz na 5 lat - badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej;
- C. co najmniej raz w roku - przewody kominowe i wentylacyjne.
7.Fundament bezpośredni to:
- A. stopa fundamentowa;
- B. skrzynia fundamentowa;
- C. pal fundamentowy.
8.Podstawę do sporządzania kosztorysu inwestorskiego stanowią:
- A. ceny jednostkowe robót podstawowych;
- B. specyfikacja techniczna wykonania i odbioru robót budowlanych;
- C. założenia wyjściowe do kosztorysowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
9.Przedmiar robót wykonuje się:
- A. na etapie projektowania;
- B. po wykonaniu robót ziemnych;
- C. w stanie ukończonym obiektu budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 02.12.2021, 08.12.2016.
10.Do wniosku o pozwolenie na budowę dołącza się m.in. projekt architektoniczno-budowlany, w:
- A. formie papierowej w trzech egzemplarzach;
- B. formie papierowej w czterech egzemplarzach;
- C. formie papierowej w dwóch egzemplarzach plus w formie elektronicznej;
11.Banki Hipoteczne mogą:
- A. emitować listy zastawne;
- B. emitować obligacje;
- C. zaciągać kredyty i pożyczki.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 25.06.2025.
12.W dokumentach księgowych firmy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ujmowane:
- A. w wartościach niematerialnych i prawnych;
- B. na kontach pozabilansowych;
- C. w środkach trwałych.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
13.W skład sprawozdania finansowego każdej jednostki, stosującej ustawę o rachunkowości wchodzą:
- A. rachunek zysków i strat;
- B. rachunek przepływów pieniężnych;
- C. bilans.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 24.09.2020.
14.Jaka jest roczna rata amortyzacyjna od kapitału 10 000zł, gdy roczny współczynnik amortyzacyjny określony dla okresu amortyzacji z uwzględnieniem stopy zwrotu wynosi 0,10 ?
- A. 1 000zł;
- B. 100zł;
- C. 10zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 20.04.2017.
15.Jeżeli wzrośnie podaż pieniądza, to relatywnie:
- A. stopy procentowe wzrosną;
- B. stopy procentowe spadną;
- C. tempo inflacji będzie wyższe.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
16.Współczynnik kapitalizacji jest synonimem:
- A. stopy kapitalizacji;
- B. okresu zwrotu zaangażowanych środków na inwestycję;
- C. jest liczbą mianowaną i jest to mnożnik dochodu ,wyrażający relację między ceną a dochodem.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
17.Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
- A. stosunek rocznego zysku z projektu inwestycyjnego do nakładów poniesionych na jego realizację;
- B. wewnętrzna stopa zwrotu z projektu inwestycyjnego;
- C. stosunek różnicy rocznego zysku z inwestycji do zdyskontowanych nakładów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 23.04.2024.
18.Próg rentowności w działalności jednostki gospodarczej to taki stan, w którym w analizowanym okresie:
- A. nie występuje ani zysk ani strata;
- B. przychody ze sprzedaży pokrywają całość kosztów stałych i zmiennych prowadzonej działalności;
- C. nie występuje zagrożenie płynności finansowej.
19.Jakie czynniki należy uwzględniać przy wycenie w podejściu dochodowym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków?
- A. dochody, jakie można osiągnąć z nieruchomości z uwzględnieniem ograniczeń i kosztów, jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- B. ograniczenia w obrocie nieruchomościami wpisanymi do rejestru zabytków;
- C. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym.
20.Jeśli wyceniana nieruchomość jest obciążona ograniczonymi prawami rzeczowymi, to:
- A. jej wartość może być niższa niż wartość nieruchomości bez obciążeń;
- B. przy określaniu wartości nieruchomości uwzględnia się obciążenia nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi, jeżeli wpływają one na zmianę tej wartości;
- C. w każdym przypadku nie uwzględnia się obciążeń.
21.Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
- A. wysokość dochodów z nieruchomości można ustalić bezpośrednio z rynku czynszowego;
- B. na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza, a dochodu z nieruchomości nie można ustalić z rynku czynszowego;
- C. nabywca uzależnia cenę zakupu nieruchomości od możliwości powtórnego jej wynajęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 22.10.2024, 19.03.2024, 21.03.2019.
22.Wycenie może podlegać prawo:
- A. własności nieruchomośći;
- B. użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych;
- C. służebności gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
23.O zastosowaniu w stosunku do rzeczoznawcy majątkowego kary dyscyplinarnej orzeka:
- A. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej;
- B. Prezydent Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych na podstawie opinii Komisji Arbitrażowej;
- C. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa.
24.Określenie wartości lokalu dla potrzeb ustanowienia odrębnej własności może nastąpić:
- A. po uprzednim oznaczeniu przez właściciela przedmiotu odrębnej własności lokalu i po wydaniu odpowiedniego zaświadczenia;
- B. bez uwzględnienia pomieszczeń przynależnych;
- C. bez uwzględnienia udziału w nieruchomości wspólnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
25.Celem dyskontowania dochodów w podejściu dochodowym wyceny jest:
- A. określenie wartości nieruchomości na datę, w której kończy się okres prognozowania;
- B. obliczenie przyszłej wartości dzisiejszych wpływów z wynajęcia nieruchomości;
- C. sprowadzenie wartości przyszłych dochodów na datę określania wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 12.04.2018.
26.Jaka jest wysokość stopy zwrotu, jeśli nieruchomość kupiona za 480 000 zł przynosi roczny dochód netto w wysokości 48 000 zł i została obciążona hipoteką w kwocie 180 000 zł:
- A. 12%;
- B. 10%;
- C. 7,2%.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
27.Wskaźnik szacunkowy gruntu pod stawami rybackim ustala się – w razie braku klasyfikacji jak dla:
- A. użytku zielonego klasy IV;
- B. łąk i pastwisk trwałych klasy I ;
- C. gruntu ornego klasy IV.
28.Wartość katastralną nieruchomości ustala:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta w drodze decyzji administracyjnej;
- B. organ prowadzący kataster;
- C. organ wykonawczy jednostek samorządu terytorialnego, odpowiednio do posiadanych nieruchomości w drodze uchwały rady lub sejmiku.
29.Stopa kapitalizacji dla nieruchomości sprzedanej za cenę 12 000 000 zł, przy dochodzie rynkowym możliwym do uzyskania z tej nieruchomości w wysokości 1 200 000 zł, wynosi:
- A. 10%;
- B. 12%;
- C. do 10%.
30.Czy przy wycenie nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność górniczą, uwzględnia się wartość złoża?
- A. nie uwzględnia się wartości złoża;
- B. uwzględnia się, ale tylko przy wycenie nieruchomości dla celów odszkodowania przy wywłaszczeniu tej nieruchomości;
- C. w każdym przypadku wartość złoża należy uwzględnić i wyodrębnić w operacie szacunkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
31.Wskaźnik szacunkowy dla gruntów pod stawami rybackimi (grunty są klasyfikowane) ustala się:
- A. jak dla klasy IV łąk i pastwisk trwałych;
- B. jak dla klasy I gruntów ornych;
- C. jak dla danej klasy gruntu.
32.W przypadku braku transakcji rynkowych w celu określenia wartości nieruchomości przeznaczonych na cele rolne rzeczoznawca majątkowy:
- A. stosuje metodę wskaźników szacunkowych gruntów;
- B. przyjmuje klasy gruntów z katastru nieruchomości;
- C. ustala położenie nieruchomości w okręgu podatkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
33.Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
- A. danych ofertowych;
- B. danych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego;
- C. znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 09.09.2021, 25.06.2020.
34.Dla potrzeb wyceny obiektów budowlanych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
- A. aktualnie stosowane technologie i materiały;
- B. alternatywną funkcję obiektu;
- C. podobne parametry użytkowe obiektu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 30.11.2023, 27.09.2018.
35.Metodę pozostałościową można zastosować do wyceny wartości rynkowej jeżeli:
- A. istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego i dochodowego;
- B. znany jest rodzaj i zakres prowadzonych robót budowlanych;
- C. w przyjętych do tej metody podejściach uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku.
36.Jaka jest wartość nieruchomości, jeżeli wiadomo, że generuje stały miesięczny dochód netto w wysokości 5 000 zł, a określony współczynnik kapitalizacji wynosi 5?
- A. 30 000 zł;
- B. 300 000 zł;
- C. 1 200 000 zł.
37.Stopa dyskontowa w podejściu dochodowym powinna uwzględniać:
- A. stopę zwrotu wymaganą przez nabywców nieruchomości podobnych;
- B. ryzyko inwestowania w wycenianą nieruchomość;
- C. przewidywane zmiany poziomu inflacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
38.Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
- A. od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;
- B. od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Przy wywłaszczeniu plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Okresy z odpowiedzi a i c nie mają oparcia w przepisie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 135 ust. 6.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 25.06.2024, 20.04.2023, 24.03.2022, 02.12.2021, 25.06.2020.
39.Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- A. stan nieruchomości z daty oględzin nieruchomości;
- B. poziom cen z daty zbycia nieruchomości;
- C. stan nieruchomości i poziom cen z daty zbycia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
40.W operacie szacunkowym dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy zawrzeć obowiązkowo:
- A. oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o spełnieniu wymogu niezależności;
- B. ocenę ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością;
- C. ocenę ryzyka związanego z udzielanym kredytem.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 21.03.2019.
41.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:
- A. poziom pustostanów;
- B. standard wykończenia;
- C. stopę zwrotu zainwestowanego kapitału.
42.Przy wycenie upraw i zasiewów, do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, wartość przewidywanych plonów jest obliczana według cen:
- A. wyłącznie podawanych przez GUS;
- B. wyłącznie skupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa;
- C. kształtujących się w obrocie rynkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
43.W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?
- A. jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości;
- B. jeżeli przepis prawa tego wymaga;
- C. zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Aktualność niepewna. Klucz MRiT a, b jest zachowany. Przepisy nie uzasadniają jednak automatycznego utożsamienia każdego braku informacji z rynku z niemożnością obrotu nieruchomością; aktualność tak szeroko odczytanego wariantu a pozostaje niejednoznaczna.
Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT wskazuje a i b. Art. 150 ust. 3 UGN przewiduje wartość odtworzeniową dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także gdy wymagają tego przepisy szczególne. Przy określaniu kosztu odtworzenia części składowych stosuje się § 26 ust. 2 rozporządzenia. Odpowiedź a należy odczytywać jako egzaminowy skrót niemożności określenia wartości rynkowej, a nie regułę, że sam brak lokalnych transakcji automatycznie nakazuje wycenę odtworzeniową. § 3 ust. 3 dopuszcza korzystanie z innych rynków. Odpowiedź c jest zbyt szeroka.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 3; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 14.09.2023, 05.09.2019, 16.03.2017.
44.Jaki organ administracji publicznej posiada kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład wojewódzkiego zasobu nieruchomości?
- A. wojewoda;
- B. zarząd województwa;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
45.Cena nieruchomości ustalona przez organ równa się wartości nieruchomości w przypadku:
- A. oddawania nieruchomości w trwały zarząd;
- B. aktualizacji opłaty z tytułu trwałego zarządu;
- C. sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej w celu realizacji roszczenia o nabycie prawa do gruntu, przez osobę która przed dniem 5.12.1990 r. wybudowała garaż na podstawie pozwolenia na budowę.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
46.Czy istnieje możliwość sprzedaży na własność lub oddania w użytkowanie wieczyste nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego w drodze bezprzetargowej?
- A. nie ma w ogóle takiej możliwości;
- B. sprawy te są załatwiane uznaniowo;
- C. istnieje taka możliwość, ale tylko w przypadkach określonych ustawowo.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
47.Posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości przez zasiedzenie, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie w dobrej wierze od lat:
- A. 10;
- B. 20;
- C. 30.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 21.09.2017.
48.Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
- A. stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;
- B. powierzchnię składnika gruntowego nieruchomości;
- C. charakter miejscowości, w której nieruchomość wyceniana jest położona.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 28.10.2021, 30.07.2020, 16.03.2017.
49.Urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu lub energii elektrycznej:
- A. nie należą do części składowych nieruchomości, jeżeli wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu;
- B. należą do części składowych nieruchomości, jeżeli nie wchodzą w skład przedsiębiorstwa lub zakładu;
- C. stanowią odrębną nieruchomość.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
50.Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?
- A. obydwa pojęcia oznaczają to samo i można je używać przemiennie;
- B. różni się tym, że wycena oznacza postępowanie, a szacowanie oznacza czynności;
- C. różni się tym, że wycena nieruchomości oznacza ustalanie jej ceny, a pojęcie szacowanie nieruchomości oznacza określanie jej wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 24.06.2021, 08.12.2016.
51.Jaki organ w I instancji posiada kompetencje do ustalania opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzeń infrastruktury technicznej?
- A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
- B. zarząd gminy;
- C. starosta.
52.Umowa o dożywocie polega na:
- A. umowie zapewniającej dotychczasowemu właścicielowi możliwość dożywotniego korzystania z nieruchomości;
- B. zapewnieniu opieki w zamian za zobowiązania do przeniesienia nieruchomości na podstawie testamentu;
- C. przeniesieniu własności nieruchomości w zamian za zobowiązanie się do zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania.
53.Czy właściciel nieruchomości, który utracił własność działek gruntu wydzielonych przy jej podziale pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie drogi gminnej ma prawo żądać z tego tytułu rekompensaty?
- A. nie ma takiego prawa, gdyż wystarczającą rekompensatą jest dokonanie podziału jego nieruchomości;
- B. może żądać odszkodowania pieniężnego od gminy w wysokości uzgodnionej z gminą, a jeżeli negocjacje nie dadzą rezultatu to odszkodowania ustalonego zgodnie z przepisami o wywłaszczaniu nieruchomości;
- C. może żądać odszkodowania od Skarbu Państwa reprezentowanego przez starostę.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
54.Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb) potrzebna jest zgoda:
- A. wojewody;
- B. marszałka sejmiku wojewódzkiego;
- C. nie wymaga się zgody.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 24.09.2020.
55.Roszczenie o odszkodowanie za poniesioną szkodę wynikającą z ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną środowiska przysługuje:
- A. osobie, która posiada ograniczone prawo rzeczowe do nieruchomości;
- B. użytkownikowi wieczystemu;
- C. właścicielowi.
56.Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:
- A. przeznaczenia terenu;
- B. możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu;
- C. zgodności z przepisami szczególnymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 17.09.2024, 12.04.2018, 19.05.2016.
57.Do wniosku o podział nieruchomości muszą zostać złożone min. następujące dokumenty:
- A. wstępny projekt podziału ( z wyjątkiem podziałów wykonywanych niezależnie od ustaleń planu miejscowego);
- B. protokół z przyjęcia granic nieruchomości;
- C. mapę z projektem podziału.
58.Tereny, których przeznaczenie plan miejscowy zmienił mogą być wykorzystywane:
- A. tylko w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie;
- B. w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z tym planem;
- C. w sposób zgodny z przeznaczeniem w planie.
59.Starosta, wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej, prowadzi:
- A. rejestr cen nieruchomości;
- B. rejestr cen i wartości nieruchomości;
- C. rejestr wartości nieruchomości.
60.Wykonanie roszczeń wynikających z ograniczeń praw do nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego powinno nastąpić w terminie:
- A. 1 roku od dnia złożenia wniosku;
- B. 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku;
- C. 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
61.Podmiotami uprawnionymi do żądania rekompensaty z tytułu pozbawienia poprzez ustalenia planu miejscowego możliwości korzystania z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób są:
- A. właściciele;
- B. posiadacze ograniczonych praw rzeczowych;
- C. użytkownicy wieczyści.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
62.Jednostkę rejestrową lokali tworzy:
- A. lokal dla którego właściwy organ wydał zaświadczenie o spełnieniu warunków samodzielności lokalu;
- B. każdy lokal stanowiący odrębną nieruchomość;
- C. tylko lokal mieszkalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
63.Treść mapy ewidencyjnej stanowią:
- A. punkty graniczne;
- B. naziemne elementy uzbrojenia terenu;
- C. występujące w obszarze mapy granice jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa.
64.Jaka jest wartość 1 ha gruntu leśnego wycenianego dla potrzeb określenia wartości mienia zabużańskiego, jeśli wskaźnik szacunkowy wynosi 20 m3/ha, zaś podstawowe parametry ekonomiczne we właściwym nadleśnictwie wynoszą: średnia cena sprzedaży drewna - 250zł/m3, średnia cena sprzedaży drewna iglastego WB02 - 350zł/m3 a koszty pozyskania i zrywki - 50zł/m3?
- A. 4000 zł/ha;
- B. 6000 zł/ha;
- C. 5000 zł/ha.
65.Do gruntów rolnych zalicza się:
- A. nieużytki;
- B. grunty orne;
- C. grunty pod stawami.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 23.03.2023, 24.03.2022.
66.Lasy stanowiące własność Skarbu Państwa mogą być:
- A. w zarządzie Państwowego Gospodarstwa Leśnego Lasy Państwowe;
- B. w trwałym zarządzie parków narodowych;
- C. w wieczystym użytkowaniu na mocy odrębnych przepisów.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018, 17.03.2016.
67.Wskaźnik szacunkowy gruntów leśnych zależy od:
- A. typu siedliskowego lasu;
- B. okręgu podatkowego;
- C. klasy bonitacyjnej gruntu leśnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 30.08.2018, 20.04.2017.
68.Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne będące w zarządzie nadleśnictwa w przypadku stwierdzenia ich nieprzydatności na potrzeby gospodarki leśnej, jeśli:
- A. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 1,5 ha;
- B. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 2 ha;
- C. stanowią enklawę wśród gruntów innej własności a ich powierzchnia nie przekracza 1 ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 05.12.2019, 16.06.2016.
69.Rzeczoznawca majątkowy przy ustalaniu wartości szacunkowej lasów oraz sadów i chmielników dla potrzeb scalenia i wymiany określa wartość:
- A. gruntów;
- B. drzewostanów, drzew i krzewów stanowiących części składowe gruntów;
- C. innych części składowych nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 21.03.2019.
70.Drzewostan So 60-letniej na gruncie, dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować według:
- A. kosztów wyhodowania;
- B. wartości drewna na pniu;
- C. wyżej wymienionych sposobów, przyjmując wynik wyższy.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 21.09.2017, 17.11.2016.
71.Fazy rozwojowe w drzewostanie, to:
- A. uprawa leśna;
- B. młodnik;
- C. drągowina.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 14.05.2025, 19.03.2024, 27.10.2022, 29.11.2018, 25.05.2017.
72.Do użytków rolnych zgodnie z przepisami w sprawie ewidencji gruntów i budynków zalicza się użytki oznaczone następującymi symbolami:
- A. R;
- B. Wsr;
- C. Lzr.
73.Informacje zawarte w opisie taksacyjnym dotyczą m.in.:
- A. rodzaju drzew;
- B. miąższości jednostkowej i na powierzchni pododdziału;
- C. wskaźnika zadrzewienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
74.Zgodę na wycięcie drzew na działce gruntu wydaje:
- A. wyłącznie starosta;
- B. wójt, burmistrz albo prezydent miasta,
- C. w niektórych przypadkach starosta.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 27.09.2018.
75.Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w użytkowanie wieczyste na cele rolne. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
- A. 10 zł;
- B. 30 zł;
- C. 100 zł.
76.Typ siedliskowy lasu jest to jednostka klasyfikacji:
- A. gruntu leśnego z uwagi na klasę bonitacyjną gleby;
- B. gruntu leśnego z uwagi na żyzność i wilgotność gleby;
- C. gruntu leśnego i drzewostanu ze względu na skład gatunkowy drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019, 14.07.2016.
77.Do ustalenia odszkodowania za grunt leśny przejęty pod drogę publiczną, w przypadku braku transakcji nieruchomościami drogowymi, jego wartość określa się tak, jak gruntu:
- A. leśnego, powiększając wynik o 50%;
- B. leśnego, powiększając wynik do 50%;
- C. leśnego, powiększając wynik o 100%.
78.Co się stanie z prawem dożywocia, jeżeli własność nieruchomości obciążonej tym prawem zostanie przeniesiona na rzecz osoby trzeciej?
- A. przepisy nie dopuszczają przeniesienia własności na rzecz osoby trzeciej, jeżeli prawo własności dotyczy nieruchomości obciążonej prawem dożywocia;
- B. nabywca nieruchomości ponosi osobistą odpowiedzialność za świadczenia objęte prawem dożywocia;
- C. uprawnienia objęte treścią prawa dożywocia zamieniają się automatycznie z dniem zbycia na dożywotnią rentę odpowiadającą wartości tych uprawnień.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019, 08.12.2016.
79.Minimalna cena nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawana w ramach negocjacji, po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym może wynosić:
- A. 50 000 zł;
- B. 40 000 zł;
- C. 70 000 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Ustawa dopuszcza w rokowaniach po nieudanym drugim przetargu ustalenie ceny nie niższej niż 40% wartości nieruchomości, co przy wartości 100000 zł daje minimum 40000 zł, czyli odpowiedź b.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 67 ust. 2 pkt 4.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 23.03.2023.
80.Na skutek wybudowania kanalizacji i wodociągu wartość nieruchomości wzrosła o 10000 zł. Maksymalna opłata adiacencka (co do zasady) z tego tytułu wynosi:
- A. 5 000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. 1 000zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
81.Roczna opłata za trwały zarząd wynosi:
- A. 0,1%, 0,3% lub 1% wartości budynków;
- B. 0,3%, 1%, 2% lub 3% ceny nieruchomości;
- C. 0,1%, 0,3% lub 1% ceny nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 04.07.2019.
82.Które z niżej wymienionych przedmiotów stanowią części składowe nieruchomości gruntowej?
- A. wody podziemne;
- B. kopaliny : żwir , piasek , glina;
- C. urządzenia przesyłowe infrastruktury technicznej.
83.Zgodnie z prawem podatkowym, podatnik może od środków trwałych dokonywać odpisów amortyzacyjnych:
- A. w równych ratach co miesiąc;
- B. w równych ratach co kwartał;
- C. jednorazowo na koniec roku podatkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
84.Czyją własność stanowią nasadzenia roślinne stanowiące części składowe nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste?
- A. użytkownika wieczystego, gdyż prawo użytkowania wieczystego dotyczy tylko gruntu, a części składowe gruntu stanowią jego własność;
- B. właściciela gruntu;
- C. użytkownika wieczystego, ale tylko wtedy, gdy ich własność zostanie oddzielona od własności gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017, 16.03.2017.
85.Co się dzieje ze służebnością osobistą z chwilą śmierci osoby uprawnionej ?
- A. prawo to wchodzi do masy spadkowej;
- B. prawo to wygasa;
- C. w przypadku służebności osobistej mieszkania , prawo to przechodzi zawsze na dzieci , rodziców lub małżonka osoby uprawnionej.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.05.2021.
86.W świetle przepisów ustawy o własności lokali nieruchomość wspólną stanowią:
- A. grunt;
- B. pomieszczenie kotłowni usytuowanej w budynku;
- C. garaż, który jest pomieszczeniem przynależnym do lokalu.
87.Czy istnieje obowiązek każdorazowego określania wartości nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego przy ogłaszaniu wykazu nieruchomości przeznaczonych do zbycia ?
- A. nie ma takiego obowiązku, gdyż w wykazie nie zamieszcza się ceny;
- B. tak, jest taki obowiązek;
- C. nie, gdyż w wykazie zamieszcza się cenę orientacyjną wg rozeznania właściwego organu.
88.Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
- A. metody kosztów odtworzenia;
- B. metody kosztów zastąpienia;
- C. metody kosztów likwidacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 10.09.2025.
89.Wartość rynkowa nieruchomości:
- A. odwzorowuje oczekiwania konkretnego inwestora;
- B. stanowi odwzorowanie ceny, za jaką inwestor jest w stanie nabyć nieruchomość spełniając indywidualne oczekiwania;
- C. obiektywizuje rynek przedstawiając typowe zachowania uczestników rynku.
90.Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach:
- A. wyższych niż średnie;
- B. średnich;
- C. niższych niż średnie.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.