Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 17 września 2024 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 17 września 2024 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 38 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 52 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę, projekt zagospodarowania działki lub terenu jest opracowaniem, które:
- A. nie jest obowiązkowe;
- B. jest obowiązkowe;
- C. wraz z projektem architektoniczno-budowlanym jest zatwierdzany w decyzji o pozwoleniu na budowę.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
2.W świetle przepisów techniczno-budowlanych w pokoju mieszkalnym o powierzchni 16 m2 powierzchnia okien powinna wynosić co najmniej:
- A. 1,00 m2;
- B. 1,60 m2;
- C. 2,00 m2.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 14.07.2016.
3.Stan zerowy w budynku podpiwniczonym mieszkalnym obejmuje następujące elementy:
- A. wykopy, fundamenty, ściany piwnic wraz z izolacją, strop nad piwnicą, zasypanie wykopów;
- B. tylko fundamenty, ściany piwnic, strop nad piwnicą;
- C. wyłącznie fundamenty.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 30.11.2017.
4.Stropodach to przegroda budynku:
- A. pozioma;
- B. pionowa;
- C. pełniąca jednocześnie funkcję stropu i dachu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 21.06.2018.
5.Do wniosku o pozwolenie na budowę dołącza się m.in. projekt architektoniczno-budowlany w:
- A. postaci papierowej w trzech egzemplarzach, albo w postaci elektronicznej;
- B. postaci papierowej w czterech egzemplarzach, albo w postaci elektronicznej;
- C. postaci papierowej w dwóch egzemplarzach oraz w postaci elektronicznej;
6.W świetle przepisów techniczno - budowlanych, do pomieszczeń higieniczno-sanitarnych zalicza się:
- A. łaźnię;
- B. przebieralnie;
- C. pomieszczenie służące do przechowywania sprzętu do utrzymania czystości.
7.Kondygnacje to poziome części budynku położone:
- A. tylko w części nadziemnej;
- B. w części nadziemnej i podziemnej;
- C. tylko w części podziemnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 14.05.2025, 12.04.2018, 19.05.2016.
8.Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
- A. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin włącznie;
- B. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny;
- C. pomieszczenia, w których przebywanie różnych osób (zmieniających się w sposób ciągły) w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza.
Uzasadnienie. Warunki techniczne dzielą pomieszczenia na pobyt ludzi na stały (przebywanie tych samych osób w ciągu doby dłużej niż 4 godziny) i czasowy (od 2 do 4 godzin włącznie). Odpowiedź a opisuje pobyt czasowy, a odpowiedź c jest błędna, bo definicja odnosi się do tych samych osób, a nie zmieniających się.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 4 pkt 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.09.2023, 05.12.2019, 13.10.2016.
9.Który z poniższych obiektów budowlanych jest budowlą?
- A. wiadukt;
- B. oczyszczalnia ścieków;
- C. pomnik.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
10.Które z przytoczonych stwierdzeń dotyczących akcji jest prawdziwe:
- A. akcje muszą być wprowadzone na giełdę;
- B. akcja jest to papier wartościowy wystawiony na czas ograniczony;
- C. akcja jest dokumentem potwierdzającym udział w kapitale spółki.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
11.Hipoteczny list zastawny to:
- A. papier wartościowy emitowany przez właścicieli nieruchomości;
- B. papier wartościowy emitowany przez bank hipoteczny, zabezpieczony przyjętą hipoteką;
- C. papier wartościowy emitowany przez banki komercyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
12.W fazie cyklu koniunkturalnego, określanej jako depresja, obserwuje się na rynku dóbr inwestycyjnych:
- A. wzrost aktywności kredytowej banków;
- B. spadek aktywności kredytowej banków;
- C. głębsze załamanie niż na rynku dóbr konsumpcyjnych.
13.Wzrost inflacji oznacza:
- A. spadek wartości pieniądza;
- B. spadek popytu na pieniądz;
- C. wzrost popytu na kredyt.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 01.12.2022.
14.Na tle innych instrumentów finansowych inwestowanie w nieruchomości jest instrumentem:
- A. bardziej ryzykownym niż inwestowanie w akcje;
- B. mniej ryzykownym niż inwestowanie w akcje;
- C. zaliczanym do instrumentów o umiarkowanym poziomie ryzyka.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
15.Zaznacz wariant, który jest najmniej wrażliwy na zmianę czynników rynkowych wiedząc, że różnica pomiędzy wewnętrzną stopą zwrotu ( IRR ) a kosztem kapitału ( r )przedstawia się jak niżej:
- A. wariant A -różnica wynosi 1 %;
- B. wariant B - różnica wynosi 5 %;
- C. wariant C - różnica wynosi 15 %.
16.Poziom stopy zwrotu na rynku akcji zależy od:
- A. kursu akcji i dywidendy;
- B. dywidendy oraz różnicy między ceną sprzedaży a ceną zakupu akcji w rozpatrywanym okresie;
- C. wskaźnika cena/zysk.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
17.Cena rynkowa danego dobra:
- A. zależy tylko od jego wartości użytkowej;
- B. jest kształtowana przez mechanizm podażowo-popytowy;
- C. stanowi pieniężne wyrażenie wartości wymiennej dobra.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 17.03.2016.
18.Jaka jest roczna rata amortyzacyjna od kapitału 10 000 zł, gdy roczny współczynnik amortyzacyjny określony dla okresu amortyzacji z uwzględnieniem stopy zwrotu wynosi 0,10 ?
- A. 1 000 zł;
- B. 100 zł;
- C. 10 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 20.04.2017.
19.Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
- A. zmian kursów walutowych;
- B. zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji;
- C. niepodejmowania bieżących działań likwidujących jego zużywanie się.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 20.04.2023, 30.07.2020, 05.09.2019, 17.11.2016.
20.Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie przeznaczenia gruntu przeważającego wśród gruntów przyległych, (o przeznaczeniu rolnym) . Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 10 zł. Powierzchnia wywłaszczanej nieruchomości wynosi 1500 m2. Wartość nieruchomości dla celów ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie wyniesie maksymalnie:
- A. 15 000 zł;
- B. 22 500 zł;
- C. 30 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
21.Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
- A. według stanu i cen przed wybudowaniem oraz po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej;
- B. według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej;
- C. według stanu po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 02.12.2021, 19.05.2016.
22.Ustalając wysokość dochodów z nieruchomości, w procedurze określania wartości rynkowej techniką dyskontowania strumieni dochodów, uwzględnia się m.in.:
- A. warunki wynikające z zawartych umów najmu lub dzierżawy;
- B. operatywność najemcy;
- C. podatek od nieruchomości.
23.Metodę pozostałościową do określania wartości nieruchomości można zastosować, gdy:
- A. prowadzone są na nieruchomości działania wpływające na jej stan techniczno-użytkowy;
- B. określa się wartość rynkową nieruchomości podlegającej przebudowie i brak jest danych rynkowych do zastosowania innych odpowiednich metod;
- C. wycena dokonywana jest dla celów ustalenia ceny nabycia nieruchomości z rozpoczętą budową domu mieszkalnego.
24.Prawo dostępu do źródeł informacji o nieruchomościach, dla rzeczoznawcy majątkowego wynika bezpośrednio z:
- A. ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne;
- B. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- C. rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
25.Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika:
- A. kapitalizacji prostej dochodu netto w metodzie inwestycyjnej;
- B. dyskontowania strumieni dochodu w metodzie zysków;
- C. kapitalizacji prostej dochodu brutto w metodzie zysków.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 24.03.2022.
26.Wartość rezydualna jest określana:
- A. jako skapitalizowany dochód z ostaniego roku prognozy;
- B. jako wartość nieruchomości po ostanim roku prognozy;
- C. w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną, techniką kapitalizacji prostej.
27.Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej można zastosować:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście porównawcze lub dochodowe;
- C. dowolne podejście.
28.PDB wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%. DON wynosi:
- A. 85 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 82 750 zł.
29.Wartość nieruchomości została określona na kwotę 400 000 zł. Rynkowy poziom współczynnika kapitalizacji netto w segmencie rynku, z którego pochodzi przedmiotowa nieruchomość przyjęto na poziomie 20.Proszę określić roczny dochód netto.
- A. 20 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 40 000 zł.
30.W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, stan nieruchomości przed podziałem przyjmuje się na dzień:
- A. wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- B. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- C. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 29.11.2018.
31.Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. korygowania ceny średniej;
- C. zysku.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Kapitalizacja prosta jest techniką w rozumieniu rozporządzenia, stosowaną w podejściu dochodowym do określania wartości rynkowej nieruchomości przynoszących dochód. Korygowanie ceny średniej to metoda podejścia porównawczego, a 'zysk' to metoda podejścia dochodowego - w systematyce rozporządzenia są to metody, a nie techniki, więc te odpowiedzi są nieprawidłowe pod względem terminologicznym.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 7.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 10.09.2025, 20.04.2023, 02.12.2021, 04.07.2019 i 1 innych.
32.Przewidywana długotrwała przewaga popytu nad podażą na powierzchnie handlowe na lokalnym rynku nieruchomości może być uwzględniona w wycenie techniką kapitalizacji prostej przez:
- A. obniżenie ustalonej na podstawie analizy rynku stopy kapitalizacji;
- B. skorygowanie stopnia wykorzystania powierzchni zabudowy obiektu;
- C. podwyższenie ustalonej na podstawie rynku stopy kapitalizacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.09.2020.
33.Nieruchomości podobne do przedmiotu wyceny to takie, które spełniają następujące warunki:
- A. szybko znajdują nabywców na rynku nieruchomości;
- B. są porównywalne z nieruchomością szacowaną;
- C. były zakupione bez korzystania z kredytu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Ustawa definiuje nieruchomość podobną wyłącznie przez porównywalność z nieruchomością wycenianą ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania i inne cechy wpływające na wartość. Szybkość zbycia ani sposób finansowania zakupu nie są elementami tej definicji.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 16.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 20.04.2023.
34.Wartość rynkowa nieruchomości zabudowanej z poniesionymi nakładami wynosi 100 000 zł, (w tym wartość gruntu to 20 000 zł). Obliczony wskaźnik przeliczeniowy dokonanych nakładów wynosi - 0,1. W tym przypadku wartość rynkowa nakładów wynosi:
- A. 10 000 zł;
- B. 8 000 zł;
- C. 2 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
35.Zmienny poziom strumieni dochodów w metodzie inwestycyjnej, w technice DCF wynika z:
- A. z przewidywanego poziomu inflacji;
- B. prowadzonych lub planowanych działań na nieruchomości;
- C. z umów obciążających nieruchomość.
36.Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości określa:
- A. sposoby określania wartości nieruchomości dla różnych celów;
- B. treść operatu szacunkowego;
- C. definicję nieruchomości podobnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
37.Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
- A. łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. bez pomieszczeń przynależnych i bez udziału w nieruchomości wspólnej;
- C. bez pomieszczeń przynależnych, ale z udziałem w nieruchomości wspólnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 24.06.2021, 22.04.2021, 21.09.2017.
38.Określając koszt obiektu budowlanego według metody kosztów zastąpienia:
- A. uwzględnia się zużycie techniczne;
- B. uwzględnia się tylko zużycie funkcjonalne;
- C. nie uwzględnia się zużycia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 22.07.2021, 10.05.2018, 17.03.2016.
39.Wartość rynkową nieruchomości posiadających cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym, określić można na podstawie:
- A. znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych;
- B. danych o cenach nieruchomości podobnych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego;
- C. danych ofertowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
40.W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy ΔC na podstawie zbioru transakcji nieruchomości podobnych określa się w celu ustalenia wag cech:
- A. w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami;
- B. w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej;
- C. z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny.
41.Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia, w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
- A. o 5% dla dotychczasowego właściciela;
- B. o 10% dla dotychczasowego użytkownika wieczystego;
- C. o 10 000 zł dla dotychczasowego właściciela lub użytkownika wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 09.09.2021, 05.09.2019, 25.05.2017.
42.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej, do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:
- A. tylko grunt;
- B. tylko budynki;
- C. grunt, budynki i inne części składowe tego gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 23.03.2023, 21.06.2018.
43.Aby dany zbiór transakcji nieruchomościami mógł być wykorzystany do wyceny metodą korygowania ceny średniej musi spełniać on następujące warunki:
- A. co najmniej kilkanaście nieruchomości jest podobnych do nieruchomości szacowanej;
- B. znane są cechy przynajmniej nieruchomości o cenie najwyższej i o cenie najniższej;
- C. istnieje możliwość wiarygodnego skorygowania cen uzyskanych w szczególnych okolicznościach.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
44.Współczynnik korekcyjny gruntu pod stawami rybackimi ustala się – w razie braku klasyfikacji jak dla:
- A. użytku zielonego klasy IV;
- B. łąk i pastwisk trwałych klasy I;
- C. gruntu ornego klasy IV.
45.Jaki obowiązek ciąży na poprzednim właścicielu wywłaszczonej nieruchomości, który otrzymał odszkodowanie w gotówce, a obecnie żąda zwrotu nieruchomości wywłaszczonej?
- A. musi zwrócić w gotówce kwotę równą wysokości odszkodowania ustalonego w decyzji starosty, po jej waloryzacji;
- B. musi zwrócić w gotówce odszkodowanie ustalone w decyzji starosty, w kwocie nominalnej;
- C. musi zwrócić w gotówce kwotę równą aktualnej wartości nieruchomości zwracanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 30.08.2018.
46.W jakim czasie właściwy organ może wszcząć postępowanie z tytułu opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości ?
- A. w ciągu 3 lat licząc od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- B. w czasie, który umożliwi żeby w ciągu 3 lat licząc od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna, także decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stała się ostateczna;
- C. w ciągu 3 lat licząc od dnia doręczenia stronom decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości.
47.Kowalski, który jest użytkownikiem wieczystym nieruchomości gruntowej zabudowanej stanowiącej własność gminy, oferuje na wtórnym rynku zbycie tego prawa dowolnej osobie fizycznej lub spółdzielni mieszkaniowej. Czy transakcja zbycia byłaby zgodna z prawem?
- A. tak, gdyż prawo użytkowania wieczystego jest prawem zbywalnym;
- B. tak, ale tylko wtedy gdy gmina nie skorzysta z prawa pierwokupu;
- C. tak, ale po uprzednim uzyskaniu zgody właściciela nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
48.Jaki dokument jest podstawą do żądania odszkodowania za grunt wydzielony na wniosek właściciela z nieruchomości pod drogę publiczną lub jej poszerzenie ?
- A. ostateczna decyzja o podziale nieruchomości;
- B. uchwała organu o zaliczeniu drogi do odpowiedniej kategorii dróg;
- C. prawomocne orzeczenie sądu o podziale.
49.Czy trwanie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może zostać przedłużone na lata następujące po okresie, do którego zostało ustanowione?
- A. może zostać przedłużone z urzędu ale tylko na okres 40 lat;
- B. nie może zostać przedłużone w żadnym przypadku;
- C. może zostać przedłużone na wniosek użytkownika wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
50.Cena nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste na cele turystyczne wynosi 200 000 zł. Opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego wynosi:
- A. 2000 zł;
- B. 4000 zł;
- C. 6000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 23.03.2023, 30.08.2018.
51.Osoba prawna może powstać:
- A. na mocy przepisu szczególnego przyznającego jej osobowość prawną;
- B. na mocy wpisu do właściwego rejestru;
- C. na mocy postanowienia sądu.
52.W jakiej formie (rodzaj dokumentu) starosta orzeka o wywłaszczeniu nieruchomości?
- A. decyzją administracyjną;
- B. postanowieniem;
- C. zarządzeniem.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
53.Zasoby kopalin:
- A. mogą być objęte własnością górniczą;
- B. są własnością publiczną;
- C. mogą być objęte prawem własności nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 22.07.2021, 27.05.2021, 12.04.2018, 25.05.2017.
54.Uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje:
- A. od dnia wejścia w życie w niej określonego, jednak nie wcześniej niż po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa;
- B. nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa;
- C. od dnia podjęcia uchwały przez radę gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
55.Każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu miejscowego wyłożonego do publicznego wglądu, może wnieść do projektu tego planu:
- A. uwagi;
- B. protest;
- C. zarzut.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
56.Zgodność proponowanego podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego opiniuje wójt, burmistrz lub prezydent miasta w formie:
- A. decyzji;
- B. zaświadczenia;
- C. postanowienia.
57.Rejestr cen nieruchomości zawiera informacje dotyczące:
- A. strony sprzedającej i strony kupującej;
- B. ceny transakcji brutto;
- C. rodzaju transakcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 24.03.2022.
58.Organami administracji geodezyjnej i kartograficznej są:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa;
- C. starosta.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
59.Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:
- A. przeznaczenia terenu;
- B. możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu;
- C. zgodności z przepisami szczególnymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 15.09.2022, 12.04.2018, 19.05.2016.
60.Plan ogólny gminy stanowi podstawę prawną przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy:
- A. na obszarze wyznaczonych stref planistycznych;
- B. na obszarach uzupełnienia zabudowy;
- C. rna obszarze zabudowy śródmiejskiej.
61.Ustalenie przeznaczenia terenu następuje w:
- A. decyzji o warunkach zabudowy;
- B. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- C. studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 07.07.2022.
62.Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej państwa należy do zadań:
- A. ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. Rady Ministrów;
- C. Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 20.04.2023.
63.Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo jeżeli są to:
- A. obszary wymagające przeprowadzenia scaleń i podziału nieruchomości;
- B. obszary rozmieszczenia obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2.000 m2 ;
- C. obszary przestrzeni publicznej.
64.Co oznacza symbol "Br" użytku gruntowego:
- A. budynek w ruinie;
- B. grunty rolne zabudowane;
- C. tereny różne, zabudowane.
65.Tereny torfowisk, pokrytych częściowo kępami krzewów i drzew karłowatych, wg ewidencji gruntów, są zaliczane do:
- A. nieużytków;
- B. gruntów zadrzewionych i zakrzewionych;
- C. użytków rolnych wymagających rekultywacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
66.Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
- A. dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej Wód Polskich;
- B. wojewoda;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
67.Do drzewostanów zalicza się drzewostany:
- A. w klasie odnowienia i w klasie do odnowienia;
- B. w drugiej klasie wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym;
- C. w trzeciej i starszych klasach wieku o zadrzewieniu 0,3 i wyższym.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 13.10.2016.
68.Grunty pokryte wodami stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć związanych z wydobywaniem kamienia, żwiru, piasku oraz innych materiałów lub wycinaniem roślin z wody oddaje się w:
- A. trwały zarząd;
- B. użytkowanie;
- C. korzystanie przez ustanowienie służebności gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
69.Wartość upraw i młodników leśnych można oszacować stosując techniki wyceny:
- A. wskaźnikową;
- B. szczegółową;
- C. szacunku brakarskiego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 30.08.2018.
70.Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość gruntu metodą wskaźników szcunkowych gruntów;
- B. wartość drzewostanów według wartości drewna;
- C. wartość drzewostanów zawsze według kosztów wyhodowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
71.Zasobność drzewostanu:
- A. podana jest w planie urządzenia lasu w m3/ha;
- B. stanowi miąższość nadziemnej części drzew bez kory;
- C. stanowi miąższość nadziemnej części drzew bez kory i bez drobnicy.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 22.06.2023.
72.Pierśnica:
- A. to średnica pnia drzewa na wysokości 1,3 metra nad poziomem gruntu;
- B. to obwód pnia drzewa na wysokości 1,3 metra nad poziomem gruntu;
- C. dostarcza jednego z głównych parametrów (obok wysokości pnia) służących do określania miąższości drzewa.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 26.03.2025, 26.10.2023.
73.Wartość działki leśnej z drzewostanem, przeznaczonej na usługi rekreacyjne (ośrodek wypoczynkowy) określa się:
- A. stosując podejście porównawcze;
- B. stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów i dodając wartość drzewostanu według wartości drewna;
- C. stosując wyłacznie podejście kosztowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
74.W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie za wywłaszczenie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
- A. odpowiadające wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, gdyż zagwarantowane konstytucyjnie słuszne odszkodowanie musi odpowiadać wartości utraconego prawa;
- B. odpowiadające wartości prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego;
- C. właściciel i użytkownik wieczysty otrzymają po połowie odszkodowanie, równego wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 14.09.2023.
75.Jak powinien postąpić właściwy organ przy ustalaniu odszkodowania za nieruchomość lub jej część nabytą z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, jeżeli jest ona zabudowana budynkiem mieszkalnym , a właściciel nieruchomości zamieszkuje w tym budynku ?
- A. nie ma to żadnego wpływu na ustalenie odszkodowania;
- B. powinien powiększyć ustalone odszkodowanie o kwotę 5 000 zł;
- C. powinien powiększyć ustalone odszkodowanie o kwotę 10 000 zł.
76.Za nieruchomości objęte decyzją o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej odszkodowanie przysługuje:
- A. dotychczasowym właścicielom nieruchomości;
- B. użytkownikom wieczystym nieruchomości;
- C. osobom, którym przysługuje do nieruchomości ograniczone prawo rzeczowe.
77.Zgodnie z ustawą o lasach pracownik będący emerytem, który przepracował w Lasach Państwowych 5 lat, nabywa od tego podmiotu lokal, którego jest najemcą (od 10 lat) o wartości 200 tys. zł. Cena jaką zapłaci będzie wynosiła:
- A. 80 tys. zł;
- B. 10 tys, zł;
- C. 20 tys. zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
78.Prawo pierwokupu nieruchomości nie przysługuje gminie, jeżeli sprzedaż :
- A. dotyczy prawa użytkowania wieczystego na rzecz osoby bliskiej dla sprzedawcy;
- B. dokonuje osoba, która uzyskała nieruchomość jako odszkodowanie lub rekompensatę za utratę własności nieruchomości;
- C. dotyczy nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków, bez wpisu tego faktu w księdze wieczystej.
79.Czy prawo użytkowania wieczystego może zostać ustanowione na okres krótszy niż 99 lat ?
- A. nie może, gdyż jak sama nazwa wskazuje ustanawia się go na okres 1 wieku;
- B. okres ten może być dowolnie skrócony;
- C. okres ten może być skrócony do 40 lat.
80.Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
- A. przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa;
- B. wykonywania czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi;
- C. stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
81.Jaki dokument jest niezbędny zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami do wszczęcia postępowania w sprawie scalenia i podziału nieruchomości?
- A. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarownia przestrzennego gminy;
- B. decyzja o warunkach zabudowy;
- C. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
82.W jakim trybie następuje nabycie na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego własności nieruchomości lub ich części znajdujących się w pasie drogowym, jeżeli decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stanie się ostateczna ?
- A. z mocy prawa;
- B. poprzez zawarcie stosownej umowy cywilno prawnej w formie aktu notarialnego;
- C. poprzez wydanie przez starostę odrębnej decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
83.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami na jaki dzień przyjmuje się czynniki "stan", "przeznaczenie" i "wartość" nieruchomości, przy dokonywaniu jej wyceny w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, w sytuacji wydania odrębnej decyzji o odszkodowaniu ?
- A. wszystkie czynniki na dzień, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna;
- B. "stan" i "przeznaczenie" na dzień, pozbawienia prawa, a "wartość" na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu;
- C. "stan" i "przeznaczenie" na dzień wydania decyzji o wywłaszczeniu, a "wartość" na dzień wydania decyzji o odszkodowaniu.
84.Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej nieruchomości wynosi 2, a porównywalnej wynosi 3. Poprawka cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?
- A. + 10 zł;
- B. - 10 zł;
- C. + 40 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
85.Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
- A. do operatu szacunkowego;
- B. w przypadku potwierdzania aktualności operatu szacunkowego;
- C. do opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 25.06.2020.
86.Które z wymienionych praw są ograniczonymi prawami rzeczowymi?
- A. własność;
- B. użytkowanie wieczyste;
- C. spółdzielcze własnościowe prawo do likalu.
87.W jaki sposób powinna być wykonana służebność gruntowa?
- A. według zasad współżycia społecznego;
- B. przy uwzględnieniu zwyczajów miejscowych;
- C. w sposób jak najmniej utrudniający korzystanie z nieruchomości obciążonej.
88.W podejściu mieszanym stosuje się metodę:
- A. kosztów likwidacji;
- B. kosztów zastąpienia;
- C. pozostałościową.
89.Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane w:
- A. przepisy nie regulują tego zagadnienia;
- B. ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- C. rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości.
90.Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
- A. wszystkie, gdyż są to ceny na wolnym rynku;
- B. takie, których charakter rynkowy nie budzi wątpliwości;
- C. odchylenie ceny uzyskanej w przetargu o 20 % od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne stanowi wyznacznik.