Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 26 października 2017 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 26 października 2017 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 72 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 18 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich od nieruchomości przydzielonych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości ustala:
- A. rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale;
- B. rada gminy w uchwale o przystąpieniu do scalenia i podziału;
- C. wójt, burmistrz albo przezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
2.W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - decyzje wydaje:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z właściwym resortem.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 27.10.2022.
3.Wartość gruntów zadrzewionych, udostępnianych publicznie, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się:
- A. zawsze w podejściu porównawczym;
- B. zawsze w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- C. w podejściu porównawczym lub w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów, w zależności czy występują transakcje rynkowe tymi nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 01.12.2022, 28.04.2022.
4.Cena uzyskana przy sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- A. może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- B. nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji;
- C. może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniała na rynku.
5.Koszty bezpośrednie uwzględniane w metodzie kosztów odtworzenia dotyczą kosztów:
- A. tylko robocizny bezpośredniej;
- B. robocizny bezpośredniej, materiałów, pracy sprzętu i kosztów zakupu materiałów;
- C. tylko materiałów i zakupu sprzętu.
6.Nie pobiera się opłat za usunięcie krzewów:
- A. jeżeli powierzchnia skupiska krzewów nie przekracza 25 m2;
- B. jeżeli powierzchnia skupiska krzewów nie przekracza 50 m2, usuwanych w celu przywrócenia gruntów nieużytkowanych do użytkowania rolniczego;
- C. za każdą powierzchnię pobiera się opłaty.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
7.Ustawa o gospodarce nieruchomościami określa zasady:
- A. obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność państwowych i samorządowych osób prawnych;
- B. oddawania osobom prawnym w trwały zarząd nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego;
- C. podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
8.Wyceny nieruchomości dokonuje się przy zastosowaniu podejścia:
- A. dochodowego;
- B. kosztowego;
- C. szczegółowego.
9.Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:
- A. wartości bieżącej netto;
- B. stopy kapitalizacji;
- C. wewnętrznej stopy zwrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 23.04.2024, 20.04.2023.
10.Dokonując wyceny dla celów przewidzianych ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, rzeczoznawca majątkowy określa zawsze wartość:
- A. rynkową;
- B. rynkową lub odtworzeniową;
- C. wynikającą z ustaleń ze zleceniodawcą.
11.Czy zarząd Spółdzielni Mieszkaniowej może wyodrębniać własność lokali w budynkach stanowiących własność tej Spółdzielni i przenosić tę własność na rzecz swoich członków?
- A. może bez żadnych ograniczeń;
- B. nie może, gdyż na rzecz swoich członków może ustanawiać tylko lokatorskie spółdzielcze prawa do lokali mieszkalnych lub własnościowe spółdzielcze prawa do lokali;
- C. może, ale tylko za zgodą i na mocy upoważnienia walnego zgromadzenia członków spółdzielni.
12.Do terenów biologicznie czynnych, w rozumieniu "Przepisów budowlanych", zaliczamy:
- A. wodę powierzchniową na terenie działki budowlanej;
- B. stałe trawniki lub kwietniki urządzone na tarasach i stropodachach o powierzchni 20 m2 (powierzchnia liczona w 100%);
- C. stałe trawniki lub kwietniki urządzone na tarasach i stropodachach o powierzchni 20 m2 (powierzchnia liczona w 50%).
13.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi podmiotów ewidencyjnych są:
- A. dane dotyczące użytkowników wieczystych gruntów;
- B. dane jednostek sprawujących trwały zarząd nieruchomością;
- C. dane o osobach jako samoistnych posiadaczach nieruchomości tylko na ich wniosek.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
14.Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
- A. zgodnie z celem, dla którego był sporządzony;
- B. gdy nie wystąpiły zmiany czynników wpływających na wartość;
- C. po uzyskaniu zgody autora operatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 10.09.2025, 28.04.2022, 24.06.2021, 03.08.2017.
15.Osoba fizyczna nabywa prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego z dniem:
- A. wpisu tej osoby do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- B. odebrania świadectwa nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości;
- C. uzyskania pozytywnego wyniku postępowania kwalifikacyjnego.
16.Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych określa się stosując podejście:
- A. porównawcze;
- B. dochodowe;
- C. kosztowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
17.Służebność osobista mieszkania w budynku wygasa:
- A. najpóźniej z chwilą śmierci uprawnionego;
- B. w razie sprzedaży budynku przez właściciela;
- C. w razie udostępnienia osobie uprawnionej lokalu zastępczego.
18.Spadek rotacji zobowiązań i należności:
- A. to wzrost zapotrzebowania na kapitał obrotowy;
- B. to spadek zapotrzebowania na kapitał obrotowy;
- C. nie ma wpływu na poziom kapitału obrotowego.
19.Dla celów ewidencji gruntów, grupa grunty rolne dzieli się na:
- A. użytki rolne;
- B. nieużytki;
- C. grunty zadrzewione i zakrzewione oraz leśne.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 17.03.2016.
20.Rolą banków w gospodarce jest:
- A. transformacja środków między podmiotami nadwyżkowymi i deficytowymi;
- B. emisja pieniądza i stabilizacja cen;
- C. udział w kreacji pieniądza, udział w społecznym podziale pracy, alokacja i transformacja środków.
21.Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla łąk i pastwisk wynoszą: dla kl. I-145; II-118; III-93; IV-67; V-35; VI-13; VIz-5. Wielkość tego wskaźnika dla niesklasyfikowanych gruntów pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki niż stawy rybackie wyniesie:
- A. 145;
- B. 67;
- C. 13.
22.Mapę ewidencyjną sporządza się w skalach:
- A. 1:500, 1:1000, 1:5000, 1:10000;
- B. 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000;
- C. wyłącznie 1:1000.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
23.Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być naliczona:
- A. tylko od działek sprzedanych;
- B. od wszystkich dzialek powstałych w wyniku podziału, z wyjątkiem przeznaczonych pod drogi publiczne;
- C. od wszystkich dzialek powstałych w wyniku podziału, także od przeznaczonych pod drogi wewnętrzne.
24.Kubaturę poddaszy nieużytkowych, w świetle przepisów techniczno-budowanych, zalicza się do kubatury budynku w:
- A. 50%;
- B. 100%;
- C. nie zalicza się.
25.Metodę pozostałościową do określania wartości nieruchomości stosuje się, gdy:
- A. wycenie podlega pas gruntu w związku z realizacją sieci uzbrojenia technicznego;
- B. określa się wartość nieruchomości podlegającej przebudowie, łącznie z określeniem wysokości nakładów związanych z tymi pracami oraz przeciętnym zyskiem inwestora;
- C. przedmiotem analizy jest wartość nieruchomości podlegającej zabudowie, z uwzględnieniem kosztów tej zabudowy oraz oczekiwanej stopy zwrotu zainwestowanego kapitału przez konkretnego inwestora.
26.Przy wycenie upraw i zasiewów, do określenia odszkodowania za ich wywłaszczenie, wartość przewidywanych plonów jest obliczana według cen:
- A. wyłącznie podawanych przez GUS;
- B. wyłącznie skupu przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa;
- C. kształtujących się w obrocie rynkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
27.Numeracja porządkowa nieruchomości regulowana jest przepisami:
- A. rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków;
- B. ustawy prawo geodezyjne i kartograficzne;
- C. ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
28.Lasy Państwowe sprzedają nieruchomość o wartości (określonej przez rzeczoznawcę majątkowego) wynoszącej 10 000 zł. Jej cena wywoławcza w drugim przetargu może wynosić:
- A. 9 000 zł;
- B. 8 000 zł;
- C. 7 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
29.Jeżeli wzrośnie podaż pieniądza, to relatywnie:
- A. stopy procentowe wzrosną;
- B. stopy procentowe spadną;
- C. tempo inflacji będzie wyższe.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
30.Przy zmianie przeznaczenia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gruntów rolnych klasy IV (także IVa i IVb):
- A. wymagana jest zgoda, gdy obszar wynosi co najmniej 1,00 ha;
- B. nie wymagana jest zgoda na zmianę przeznaczenia;
- C. zgoda jest wymagana niezależnie od wielkości przeznaczanej powierzchni.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
31.Czy można dokonać podziału nieruchomości na działki gruntu niezależnie od ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?
- A. nie można, gdyż każdy podział nieruchomości musi być zgodny z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- B. można w niektórych przypadkach pomimo, że plan istnieje;
- C. zawsze można pomimo, że plan istnieje.
32.Jak należy postąpić w trakcie aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jeżeli okaże się, że wzrost wartości tej nieruchomości nastąpił na skutek nakładów koniecznych poniesionych przez uzytkownika wieczystego, wpływających na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości?
- A. należy odstąpić od aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego;
- B. wartość nakładów należy zaliczyć na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową, a opłatą zaktualizowaną;
- C. fakt poniesienia nakładów wpływających na cechy techniczno-użytkowe nieruchomości jest sprawą użytkownika wieczystego nieruchomości przynoszącą korzyści i nie może wpływać na procedurę aktualizacji opłaty rocznej.
33.Prawo pierwokupu nieruchomości na podstawie Kodeksu cywilnego można wykonać w ciągu (z wyłączeniem przypadków szczególnych):
- A. jednego miesiąca od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży;
- B. dwóch miesięcy od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży;
- C. trzech miesięcy od otrzymania zawiadomienia o sprzedaży.
34.Odrębna własność lokalu może powstać:
- A. na podstawie umowy notarialnej;
- B. w wyniku dokonania jednostronnej czynności prawnej;
- C. w wyniku orzeczenia sądu.
35.Częściami składowymi nieruchomości, w rozumieniu Kodeksu cywilnego są:
- A. prawa związane z jej własnością;
- B. drzewa od chwili zasadzenia, urządzenia trwale z gruntem związane;
- C. rośliny od chwili zasiania.
36.Wskaźnik kosztów wyhodowania drzewostanu /WK/ w technice wskaźnikowej wyceny, odczytuje się:
- A. z tablic wskaźników opracowanych przez Instytut Badawczy Leśnictwa;
- B. tylko dla drzewostanów I klasy wieku;
- C. dla drzewostanów I-szej i starszych klas wieku, o ile wskaźnik jest podany.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
37.Wyceniając nieruchomość zabudowaną w celu aktualizacji opłaty rocznej, za trwały zarząd nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość:
- A. samego gruntu, jako przedmiotu prawa własności;
- B. łącznie dla gruntu i dla budynku jako przedmiotu prawa własności;
- C. samego budynku i budowli.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości oddawanej w trwały zarząd i aktualizacji opłat rocznych określa się wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, łącznie dla gruntu i jego części składowych (budynków). Wycena samego gruntu albo samego budynku byłaby niezgodna z tą zasadą.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 43 ust. 1-2; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 87 ust. 1-2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
38.Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla lasów:
- A. stanowiących własność Skarbu Państwa, będących w zarządzie Lasów Państwowych;
- B. niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni powyżej 10 ha;
- C. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni powyżej 10 ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 16.06.2016.
39.Wysokość odszkodowania za nieruchomości położone w granicach pasa drogowego, przejęte z mocy prawa na własność Skarbu Państwa lub na własność odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego, ustala się według stanu nieruchomości w dniu:
- A. w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna;
- B. w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania;
- C. wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ I instancji.
40.Zastosowanie podejścia dochodowego do określenia wartości rynkowej wymaga:
- A. sporządzenia prognozy wpływów z nieruchomości i wydatków operacyjnych;
- B. ustalenia stopy zwrotu żądanej przez zleceniodawcę wyceny;
- C. ustalenia stopy odzysku na rynku nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
41.W jakiej wysokości przyznaje się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. w wysokości odpowiadającej wartości wywłaszczonych praw do nieruchomości;
- B. w wysokości wynegocjowanej z właścicielem nieruchomości;
- C. w wysokości ustalonej na podstawie danych z urzędów skarbowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
42.W świetle przepisów "Prawa budowlanego" dokumentację budowy stanowią m.in.:
- A. pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym;
- B. dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych;
- C. książka obmiarów.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
43.Czynsz regulowany:
- A. jest kształtowany z uwzględnieniem mechanizmu podażowo-popytowego;
- B. służy realizacji celów polityki społecznej;
- C. musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 15.09.2016.
44.W skład jednostki rejestrowej gruntów:
- A. mogą wchodzić działki uwidocznione w różnych księgach wieczystych;
- B. nie mogą wchodzić działki uwidocznione w różnych księgach wieczystych;
- C. mogą wchodzić działki położone w różnych obrębach ewidencyjnych.
45.Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami:
- A. musi być położona w gminie, w której znajduje się nieruchomość wyceniana;
- B. musi być położona w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość wyceniana;
- C. może być położona w powiatach ościennych w stosunku do powiatu, w którym jest położona wyceniana nieruchomość.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
46.Nieruchomości leśne położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, gdy brak jest danych rynkowych, należy szacować:
- A. odrębnie grunt i drzewostan;
- B. grunt w wysokości wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;
- C. drzewostan według kosztów wyhodowania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Zgodnie z § 63 ust. 1 rozporządzenia nieruchomości leśne w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, przy braku transakcji wycenia się jako sumę wartości gruntu i wartości drzew, czyli odrębnie grunt i drzewostan (a). Drzewa wycenia się według kosztu nasadzenia i pielęgnacji, czyli kosztów wyhodowania (c). Odpowiedź b jest błędna, bo grunt przyjmuje się w wysokości 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych, a nie w pełnej wartości.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1 pkt 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1 pkt 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.04.2016.
47.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
- A. porównawcze;
- B. kosztowe;
- C. mieszane.
48.Grupa drzew rosnących na działce budowlanej:
- A. podnosi wartość gruntu o sumę wartości drzew według wartości drewna na pniu;
- B. obniża wartość gruntu o koszty związane z usunięciem drzew;
- C. ewentualna korekta wartości gruntu z tytułu występowania drzew jest określana na podstawie wyników analizy rynku lub badania preferencji nabywców.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
49.Opłata za przedwczesny wyrąb drzewostanu, przy drzewostanach, w których:
- A. są sortymenty użytkowe - jest tym większa im wyłączany drzewostan jest starszy;
- B. są sortymenty użytkowe - jest tym mniejsza im wyłączany drzewostan jest starszy;
- C. brak jest sortymentów użytkowych - jest tym większa im starszy jest drzewostan.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
50.W jakiej wysokości ustala się odszkodowanie za wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
- A. w wysokości świadczenia głównego wierzytelności wraz z odsetkami;
- B. w wysokości równej wartości rynkowej ograniczonego prawa rzeczowego, którym jest hipoteka;
- C. w wysokości uzgodnionej z wierzycielem.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
51.Minimalna odległość usytuowania budynku mieszkalnego od granicy lasu wynosi:
- A. 4 m;
- B. 8 m;
- C. 12 m.
52.Powstanie odrębnej własności lokalu:
- A. wymaga umowy sporządzonej w formie aktu notarialnego albo orzeczenia sądu znoszącego współwłasność;
- B. wymaga wpisu do księgi wieczystej;
- C. wpis do księgi wieczystej jest niezbędny, o ile umowa nie miała formy aktu notarialnego.
53.Pomieszczenia, w których instaluje się urządzenia gazowe powinny mieć wysokość co najmniej:
- A. 2,0 m;
- B. 2,2 m;
- C. 2,5 m.
54.Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla łąk i pastwisk wynoszą: dla kl. I-145; II-118; III-93; IV-67; V-35; VI-13; VIz-5. Wielkość tego wskaźnika dla stawów rybackich nieklasyfikowanych wyniesie:
- A. 145;
- B. 67;
- C. 13.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 22.07.2021.
55.W dokumentach księgowych firmy spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ujmowane:
- A. w wartościach niematerialnych i prawnych;
- B. na kontach pozabilansowych;
- C. w środkach trwałych.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
56.Wysokość odszkodowania za nieruchomość nabytą pod drogę publiczną gminną w trybie przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych, ustala się według wartości nieruchomości określonej na dzień ustalenia odszkodowania:
- A. przez wojewodę;
- B. przez starostę;
- C. przez organ wykonawczy właściwej gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
57.Tereny komunikacyjne w ewidencji gruntów i budynków są oznaczone symbolami:
- A. dr, Tk, Ti;
- B. dr-K, dr-W, dr-P, dr-G;
- C. dr, Tkol, Twod.
58.Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, w świetle przepisów "Prawa budowlanego", rozumie się tytuł prawny wynikający z prawa:
- A. zarządu;
- B. użytkowania wieczystego;
- C. ograniczonego prawa rzeczowego.
59.Współczynnik kapitalizacji, w technice kapitalizacji prostej, można wyznaczyć wyłącznie:
- A. na podstawie efektywnego dochodu brutto i ofertowych cen nieruchomości;
- B. na podstawie dochodu operacyjnego netto i cen transakcyjnych;
- C. z zachowaniem zasady współmierności do sposobu obliczania strumieni dochodów z nieruchomości.
60.W świetle przepisów techniczno-budowlanych budynek mieszkalny o czterech kondygnacjach i wysokości 11,50 m to budynek:
- A. wysoki;
- B. niski;
- C. średniowysoki.
61.Grunty leśne zajęte pod budynkiem leśniczówki oraz linią energetyczną, według ustawy o lasach, to grunty:
- A. zurbanizowane;
- B. leśne;
- C. wyłączone z użytkowania leśnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
62.Drzewostan dębu 50-letniego na działce leśnej, do zamiany na inną nieruchomość, należy oszacować według:
- A. kosztów wyhodowania;
- B. wartości drewna na pniu;
- C. spodziewanych przyszłych korzyści.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
63.Gruntami zadrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest:
- A. mniejsze od 0,10 ha;
- B. tylko równe 0,10 ha;
- C. większe od 0,10 ha w odniesieniu do niektórych gruntów zadrzewionych i zakrzewionych.
64.Według przepisów ewidencji gruntów i budynków, użytki rolne dzielą się na:
- A. grunty orne;
- B. nieużytki;
- C. grunty rolne zabudowane.
65.Czyją własność stanowią nasadzenia roślinne stanowiące części składowe nieruchomości gruntowej oddanej w użytkowanie wieczyste?
- A. użytkownika wieczystego, gdyż prawo użytkowania wieczystego dotyczy tylko gruntu, a części składowe gruntu stanowią jego własność;
- B. właściciela gruntu;
- C. użytkownika wieczystego, ale tylko wtedy, gdy ich własność zostanie oddzielona od własności gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 16.03.2017.
66.Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2013 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2016 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wynosi:
- A. 5 000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. nie pobiera się opłaty.
67.Podstawą aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej jest określenie jej wartości jako przedmiotu:
- A. prawa własności nieruchomości zabudowanej;
- B. prawa użytkowania wieczystego gruntu;
- C. prawa własności nieruchomości niezabudowanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
68.Dochód brutto z nieruchomości może być obliczony jako:
- A. część dochodu osiąganego z prowadzonej działalności na nieruchomości;
- B. suma czynszów i dochodów pozaczynszowych generowanych przez nieruchomość;
- C. suma wartości sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomości pomniejszona o koszty działalności.
69.Do użytków rolnych zaliczamy:
- A. grunty zadrzewione na użytkach rolnych;
- B. rowy (melioracji szczegółowej);
- C. stawy rybackie.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
70.Rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest przekazać wyciąg ze sporządzonego operatu szacunkowego:
- A. staroście;
- B. Ministowi Infrastruktury i Budownictwa;
- C. nie ma takiego obowiązku ustawowego.
71.Pododdziały leśne wydzielane są ze względu na:
- A. strukturę własności;
- B. różnice w typie siedliskowym lasu;
- C. różnice w drzewostanie.
72.Wartość rezydualna występuje w:
- A. technice szczegółowej;
- B. technice dyskontowania strumieni dochodów;
- C. technice kapitalizacji prostej.
73.Czy państwowa osoba prawna może zrzec się użytkowania wieczystego?
- A. tak;
- B. tak, ale za zgodą właściciela nieruchomości;
- C. nie.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
74.Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 12,5%. Wartość rezydualna obliczona w procesie wyceny wynosi:
- A. 125 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 40 000 zł.
75.Rzeczoznawca majątkowy:
- A. może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego;
- B. może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego, o ile wcześniej nie był powołany na biegłego sądowego;
- C. nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 18.03.2021, 17.11.2016.
76.Zgodnie z prawem podatkowym budynki i budowle uznaje się za używane, jeśli podatnik wykaże, że przed ich nabyciem były:
- A. wykorzystywane co najmniej przez okres 60 miesięcy;
- B. wykorzystywane co najmniej przez okres 36 miesięcy;
- C. używane co najmniej przez okres 6 miesięcy.
77.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 30 zł za m kw. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 30 000 zł;
- B. 29 145 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 24.06.2021, 25.05.2017.
78.Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego:
- A. może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;
- B. nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. może stanowić podstawę oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego jeżeli zamawiający wyrazi na to zgodę.
79.Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się wg wzoru O=(Wi-Ws)xZxPxC. W wzorze tym Z oznacza:
- A. współczynnik zalesienia;
- B. współczynnik zadrzewienia;
- C. zmieszanie drzewostanu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. We wzorze O = (Wi - Ws) x Z x P x C z § 2 rozporządzenia w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu symbol Z oznacza stopień zadrzewienia drzewostanu, czyli iloraz faktycznej miąższości drzewostanu w wieku przedwczesnego wyrębu i miąższości potencjalnie możliwej do osiągnięcia przez ten drzewostan. Odpowiada to współczynnikowi zadrzewienia z odpowiedzi b. Wzór nie zawiera współczynnika zalesienia ani wskaźnika zmieszania gatunków; drzewostan mieszany liczy się jako sumę odszkodowań dla poszczególnych gatunków (§ 6).
Podstawa prawna: Rozporządzenie o odszkodowaniu za przedwczesny wyrąb drzewostanu, § 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 14.05.2025, 17.11.2016.
80.Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej należy przyjąć na dzień:
- A. stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej;
- B. wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- C. wejścia w życie uchwały o ustaleniu stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
81.Podstawą opodatkowania podatkiem lokalnym budynków lub ich części jest:
- A. wartość odtworzeniowa;
- B. powierzchnia użytkowa zdefiniowana właściwymi Polskimi Normami;
- C. powierzchnia zdefiniowana w ustawie o podatkach i opłatach lokalnych.
82.Pozwolenia wodno-prawne mogą w określonych przypadkach wydawać:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. marszałek województwa.
83.Pomieszczenie przeznaczone na stały pobyt ludzi, to pomieszczenie, w którym przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż:
- A. 2 godziny;
- B. 3 godziny;
- C. 4 godziny.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
84.W danych o gruntach, budynkach i lokalach w ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
- A. cenę transakcyjną nieruchomości;
- B. wartość katastralną;
- C. wartość nieruchomości z wyciągów z operatu szacunkowego.
85.W świetle przepisów ustawy "Prawo budowlane" katastrofą budowlaną jest:
- A. gwałtowne, niezamierzone zniszczenie elementów budynku np. załamanie się konstrukcji dachu;
- B. uszkodzenie elementu wbudowanego w obiekt budowlany, nadającego się do naprawy lub wymiany;
- C. gwałtowne zniszczenie obudowy wykopów liniowych.
86.W podejściu mieszanym stosuje się:
- A. metodę inwestycyjną;
- B. metodę kosztów likwidacji;
- C. metodę kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 07.07.2022, 18.03.2021.
87.Kiedy można dokonać zbycia nieruchomości stanowiącej własność gminy w drodze bezprzetargowej?
- A. w okresie po 30 dniach, lecz nie później niż 6 miesięcy od dnia zakończenia wynikiem negatywnym przetargu drugiego;
- B. w przypadkach gdy zbycie następuje na rzecz Skarbu Państwa;
- C. w przypadkach gdy sprzedaż następuje na rzecz jej użytkownika wieczystego.
88.Określając wartość wynajętej nieruchomości dla celów zabezpieczenia wierzytelności, rzeczoznawca majątkowy:
- A. może stosować wyłącznie podejście dochodowe;
- B. może stosować wyłącznie podejście porównawcze;
- C. może stosować podejście porównawcze albo podejście dochodowe.
89.Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzględnia się:
- A. kredytu i jego kosztów;
- B. amortyzacji;
- C. podatku VAT.
90.Rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych objęta jest treść działu:
- A. I;
- B. II;
- C. wszystkie działy księgi wieczystej.