Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 23 kwietnia 2024 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 23 kwietnia 2024 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 43 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 47 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
- A. metody kosztów odtworzenia;
- B. metody kosztów likwidacji;
- C. metody kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
2.W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczenie drutu kolczastego na ogrodzeniu zakładu produkcyjnego nie jest możliwe na wysokości:
- A. 1,50 m;
- B. 1,80 m;
- C. 2,00 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
3.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, piwnica to:
- A. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu;
- B. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się nie mniej niż 1,5 m poniżej poziomu terenu;
- C. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się nie mniej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 24.03.2022, 14.04.2016.
4.Dźwigar to:
- A. element nośny dachów hal przemysłowych;
- B. element konstrukcyjny poziomy lub pochyły, pełnościenny, ażurowy lub kratkowy;
- C. zasadniczy element konstrukcji nośnej mostów, wiaduktów.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 19.11.2024.
5.Do obiektów małej architektury zalicza się:
- A. ogrodzenie;
- B. piaskownice;
- C. śmietniki.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
6.Okresowa kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów kominowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, powinna być przeprowadzona:
- A. co najmniej raz w roku;
- B. co najmniej raz na 5 lat;
- C. dwa razy w roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 30.11.2017.
7.Za kondygnację budynku w świetle przepisów techniczno-budowlanych uważa się:
- A. nadbudówkę ponad dachem stanowiącą maszynownię dźwigu osobowego;
- B. poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
- C. suterenę.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
8.Według przepisów techniczno-budowlanych, przewody kominowe to przewody:
- A. dymowe;
- B. wentylacyjne;
- C. spalinowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
9.Klinkier jest materiałem:
- A. konstrukcyjnym;
- B. wykończeniowym;
- C. drogowym.
10.Jakie dane można uzyskać z Katalogów Nakładów Rzeczowych (KNR)?
- A. zasady przedmiarowania robót;
- B. jednostkowe nakłady rzeczowe;
- C. stawki kosztów pośrednich.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 20.04.2023, 08.12.2016.
11.Współczynnik kapitalizacji jest synonimem:
- A. stopy kapitalizacji;
- B. okresu zwrotu zaangażowanych środków na inwestycję;
- C. jest liczbą mianowaną i jest to mnożnik dochodu, wyrażający relację między ceną a dochodem.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
12.Podejmując decyzję o przyjęciu lub odrzuceniu danego przedsięwzięcia inwestycyjnego należy porównać jego okres zwrotu (n) z granicznym okresem zwrotu (ng). Przedsięwzięcie jest opłacalne wtedy, gdy:
- A. n> ng;
- B. n < ng;
- C. n = ng.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
13.Analiza rynku nieruchomości obejmuje:
- A. określenie przestrzennego zasięgu rynku;
- B. analizę struktury socjologicznej i demograficznej społeczności lokalnej;
- C. analizę bazy ekonomicznej na obszarze przestrzennym rynku.
14.Co to jest wskaźnik nasycenia obliczany przy analizie rynkowej w przypadku nieruchomości handlowych?
- A. to całkowita podaż powierzchni handlowej, w tym m.in. powierzchnia centrów handlowych, supermarketów, lokali użytkowych;
- B. to współczynnik wskazujący na potencjał rynku lokalnego;
- C. wskaźnik obliczany jako ilość m2 powierzchni wybudowanej na 1000 mieszkańców.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019, 16.06.2016.
15.Przesunięcie krzywej popytu w lewo może być spowodowane:
- A. wzrostem ceny dobra komplementarnego w stosunku do dobra X;
- B. wzrostem dochodów;
- C. wzrostem liczby ludności.
16.Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:
- A. wartości bieżącej netto;
- B. stopy kapitalizacji;
- C. wewnętrznej stopy zwrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 20.04.2023, 26.10.2017.
17.Stopa dyskontowa jest synonimem:
- A. współczynnika kapitalizacji;
- B. stopy zwrotu;
- C. oprocentowana kapitału.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
18.Do spółek kapitałowych zalicza się:
- A. spółkę akcyjną;
- B. spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością;
- C. spółkę komandytowo-akcyjną.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
19.Stopa zwrotu nakładów inwestycyjnych to:
- A. stosunek rocznego zysku z projektu inwestycyjnego do nakładów poniesionych na jego realizację;
- B. wewnętrzna stopa zwrotu z projektu inwestycyjnego;
- C. stosunek różnicy rocznego zysku z inwestycji do zdyskontowanych nakładów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 15.09.2022.
20.Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR) to wartość stopy dyskontowej, dla której wartość bieżąca netto (NPV) jest równa:
- A. jeden;
- B. zero;
- C. wymaganej rynkowej stopie zwrotu "r".
21.Opinię o wartości nieruchomości sporządza się zawsze w formie operatu szacunkowego dla potrzeb:
- A. ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości;
- B. ustalenia opłaty planistycznej;
- C. zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
22.Rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości:
- A. dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego;
- B. jeżeli określenia wartości odtworzeniowej wymagają przepisy szczególne;
- C. dla potrzeb związanych z opłatą za wyłączenie gruntów rolnych z produkcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
23.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
- A. można stosować podejście porównawcze;
- B. można stosować podejście dochodowe;
- C. uwzględnia się stan nieruchomości na datę aktualizacji opłaty.
24.W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:
- A. zysku konkretnego inwestora;
- B. wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych;
- C. wydatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
25.Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych, przy zastosowaniu podejścia porównawczego, przeliczane są w odniesieniu do:
- A. 1 ha fizycznego;
- B. 1 ha przeliczeniowego;
- C. 1 ha ustalonego dla naliczenia podatku rolnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 22.10.2024, 25.06.2020.
26.Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. elementów scalonych;
- C. wskaźnikowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 02.12.2021, 22.07.2021, 22.04.2021, 25.10.2018, 08.12.2016.
27.Wartość nieruchomości nabytej z mocy prawa pod drogę publiczną na podstawie art.73 ust. 1 ustawy z dnia 13 października 1998 r. - Przepisy wprowadzające ustawy reformujące administrację publiczną, dla potrzeb ustalenia odszkodowania określa się według stanu:
- A. nabycia (1 stycznia1999 r.);
- B. z dnia wejścia w zycie ustawy tj. 29 października 1998 r.;
- C. ustalenia odszkodowania.
28.Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:
- A. rynkowa;
- B. godziwa;
- C. indywidualna uwzględniająca potrzeby, wymagania i zamierzenia konkretenego inwestora.
29.Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:
- A. wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów;
- B. pozostałość będącą różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;
- C. wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostatnich 5 lat prognozy.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Przepis wprost definiuje wartość rezydualną jako wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku przyjętego okresu prognozy dochodów, co odpowiada a. Nie jest to różnica między wartością rynkową a kosztami budowy/modernizacji (b, to raczej opis metody pozostałościowej) ani skapitalizowany dochód z ostatnich 5 lat prognozy (c, brak takiej definicji w przepisach).
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 12 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 25.06.2025, 19.11.2024.
30.Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej należy przyjąć na dzień:
- A. stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej;
- B. wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- C. wejścia w życie uchwały o ustaleniu stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
31.Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
- A. danych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego;
- B. danych ofertowych;
- C. znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 02.06.2022.
32.Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów rolnych zabudowanych przyjmuje się wartość współczynnika korekcyjnego:
- A. jeśli grunty są klasyfikowane - jak dla danej klasy gruntów, jeśli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy IV gruntu ornego;
- B. nie można stosować wskaźników szacunkowych do wyceny gruntów rolnych zabudowanych;
- C. jak dla klasy I gruntu ornego.
33.Przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia opłat z tytułu trwałego zarządu, w przypadku gdy jednostka organizacyjna dokonała zabudowy z własnych środków, fakt ten powoduje, że:
- A. wartości zabudowy nie uwzględnia się przy wycenie;
- B. wartość zabudowy należy uwzględnić, dodając 50% wartości poniesionych kosztów;
- C. wartość zabudowy należy uwzględnić, odejmując 30% wartości poniesionych nakładów na przebudowę.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
34.Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- A. stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- B. stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 24.03.2022, 02.12.2021, 22.04.2021, 25.06.2020.
35.Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
- A. jaki można uzyskać z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi;
- B. jaki można osiągnąć z wydzierżawienia gruntu z pominięciem jego części składowych;
- C. jaki można osiągnąć z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 02.06.2022.
36.W operacie szacunkowym dotyczącym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej, należy określić wartość:
- A. rynkową nieruchomości przyległej przed nabyciem nieruchomości;
- B. nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością, która ma być nabyta;
- C. części składowych nieruchomości przyległej.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
37.Potencjalny dochód brutto wynosi 100 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 15 000 zł. Pustostany i straty w dochodzie stanowią 5%. To dochód operacyjny netto wynosi:
- A. 85 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 82 750 zł.
38.Przy metodzie kosztów likwidacji do oszacowania części składowych gruntu można zastosować technikę:
- A. wskaźnikową;
- B. szczegółową;
- C. kosztową.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 20.04.2023.
39.Okres prognozy strumieni pieniężnych, przy wycenie nieruchomości techniką DCF, zależy od:
- A. założeń dotyczących sposobu określania stopy dyskontowej;
- B. koniuktury na rynku nieruchomości;
- C. przewidywanego okresu zmiennych dochodów uzyskiwanych z nieruchomości.
40.Waga cechy rynkowej w szacowaniu podejściem porównawczym odzwierciedla:
- A. udział procentowy danej cechy w różnicy ΔC = Cmax - Cmin;
- B. wpływ na zmianę ceny w czasie;
- C. wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
41.Przy wycenie nieruchomości metodą porównywania parami, aktualizacji poziomu cen z tytułu upływu czasu dokonuje się:
- A. przed dokonaniem korekty cen ze względu na cechy różniące;
- B. po dokonaniu korekty cen ze względu na cechy różniące;
- C. na dowolnym etapie procesu wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 10.05.2018.
42.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności zawodowe:
- A. kierując się zasadą bezstronności;
- B. kierując się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności;
- C. ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności.
43.Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, to należy:
- A. określić zużycie funkcjonalne budynku;
- B. oszacować wartość materiałów pozostałych po rozbiórce pomniejszoną o koszty rozbiórki;
- C. oszacować wartość rynkową gruntu niezabudowanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
44.Dochód brutto z nieruchomości wycenianej w podejściu dochodowym może być obliczony jako:
- A. udział właściciela nieruchomości w dochodach osiąganych z prowadzonej działalności na nieruchomości;
- B. suma dochodów czynszowych i pozaczynszowych generowanych przez nieruchomość;
- C. suma wartości sprzedanej produkcji i usług realizowanych w ramach nieruchomości pomniejszona o koszty działalności.
45.Zastosowanie metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości leśnej wymaga pozyskania danych dotyczących:
- A. głównego gatunku lasotwórczego;
- B. wieku rębności;
- C. klasy bonitacyjnej drzewostanu.
46.Czy należności z tytułu rozliczeń przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości mogą zostać rozłożone na raty?
- A. nie mogą;
- B. mogą, ale nie dłużej niż na 10 lat;
- C. mogą, ale nie dłużej niż na 5 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 14.04.2016.
47.Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, gospodaruje:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa w ramach zadań z zakresu administracji rządowej;
- C. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 30.11.2017, 29.06.2017.
48.Czy pomieszczenie przynależne do samodzielnego lokalu musi bezpośrednio przylegać do tego lokalu?
- A. tak, gdyż z punktu widzenia prawnego stanowi część składową tego lokalu;
- B. nie musi przylegać, ale musi być położone w tym samym budynku co samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako jego część składowa;
- C. nie musi przylegać, ale musi być położone w granicach tej samej nieruchomości gruntowej co budynek, w którym wyodrębniono samodzielny lokal, do którego jest przypisane jako pomieszczenie przynależne.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 28.10.2021, 14.07.2016.
49.Jakie żądania wobec zarządu Spółdzielni Mieszkaniowej może wysunąć osoba, która posiada lokatorskie spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, jeżeli spełnia warunki ustawowe?
- A. może żądać przekształcenia lokatorskiego spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego we własność tego lokalu;
- B. może żądać przekształcenia lokatorskiego spółdzielczego prawo do lokalu mieszkalnego we własnościowe spółdzielcze prawo do tego lokalu;
- C. nie może żadnych żądań w tym zakresie składać pod adresem zarządu spółdzielni.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
50.Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
- A. służebność i użyczenie;
- B. zastaw;
- C. dzierżawa i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
51.Komu przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości niezabudowanej nabytej uprzednio w użytkowanie wieczyste od Skarbu Państwa lub od jednostki samorządu terytorialnego?
- A. gminie, na obszarze której nieruchomość jest położona;
- B. Skarbowi Państwa;
- C. dowolnej gminie.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
52.Zgodnie z Kodeksem cywilnym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, odpowiednio:
- A. potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli;
- B. wystarczająca jest zgoda współwłaścicieli posiadających co najmniej połowę udziałów;
- C. potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
53.Z jaką datą nabywa się prawo własności przez zasiedzenie ?
- A. z dniem, w którym zostały spełnione przesłanki do zasiedzenia;
- B. z dniem uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie własności przez zasiedzenie;
- C. z dniem wpisu prawa własności w księdze wieczystej na podstawie orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie własności przez zasiedzenie, gdyż wpis ten ma moc konstytutywną.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
54.W jaki sposób realizuje się zasadę jawności obrotu nieruchomościami stanowiącymi własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. poprzez sporządzenie i podanie do publicznej wiadomości wykazu nieruchomości przeznaczonych do sprzedaży na własność lub do oddania nieruchomości gruntowych w użytkowanie wieczyste;
- B. wyłącznie poprzez udzielanie informacji ustnych na zapytania osób zainteresowanych nabyciem;
- C. przepisy prawne nie zawierają żadnych regulacji w tym zakresie, stosuje się zasady zwyczajowe w danej miejscowości.
55.Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu lub energii elektrycznej i jest ich właścicielem, a umowa nie stanowiła inaczej, może żądać aby:
- A. przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci zwrócił właścicielowi 50% kosztów budowy tych urządzeń;
- B. przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem;
- C. przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci wydzierżawił je za odpowiednim wynagrodzeniem.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Zgodnie z art. 49 § 2 k.c. osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń, o których mowa w § 1, i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył je do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że strony postanowiły inaczej w umowie. Nie jest to roszczenie o zwrot 50% kosztów ani o dzierżawę.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 49 § 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
56.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. ewidencji miejscowości, ulic i adresów;
- B. gleboznawczej klasyfikacji gruntów;
- C. scalania i wymiany gruntów.
57.Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami, poprzez stan nieruchomości należy rozumieć m.in.:
- A. stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona;
- B. przeznaczenie nieruchomości;
- C. stan prawny nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 19.11.2024.
58.Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
- A. przeznaczenie nieruchomości;
- B. cel wyceny;
- C. oczekiwania zamawiającego wycenę.
59.Opłatę planistyczną (z tytułu wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego) pobiera:
- A. marszałek;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 26.10.2023.
60.Rozmieszczenie inwestycji celu publicznego:
- A. następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- B. ustala się w decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- C. określa się w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy poprzez wskazanie obszarów na których będą rozmieszczone te inwestycje (w gminach, w których nie ma planu ogólnego).
61.Numery porządkowe nadaje się budynkom:
- A. wybudowanym;
- B. w trakcie budowy;
- C. prognozowanym do wybudowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 28.04.2022.
62.Prowadzenie numeracji porządkowej nieruchomości należy do:
- A. starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej;
- B. gminy;
- C. jednostki zarządzającej nieruchomościami.
63.W przypadku wyłączenia z produkcji gruntów rolnych na inwestora może być nałożony obowiązek zdjęcia oraz wykorzystania na cele poprawy wartości użytkowej gruntów próchnicznej warstwy gleby:
- A. z gruntów stanowiących użytki rolne klas I, II, IIIa, IIIb, III, IVa i IV;
- B. torfowisk;
- C. z gruntów stanowiących użytki rolne klas IVb, V i VI wytworzonych z gleb pochodzenia mineralnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
64.Wysokość opłaty planistycznej zależy od:
- A. wielkości stawki procentowej;
- B. wartości nieruchomości po wejściu w życie nowego planu miejscowego;
- C. wartości nieruchomości przed uchwaleniem planu miejscowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
65.W sprawach spornych, dotyczących wysokości odszkodowania w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania, właściwymi są:
- A. samorządowe kolegia odwoławcze;
- B. sądy powszechne;
- C. sądy administracyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 21.06.2018, 25.05.2017.
66.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:
- A. budynków - ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych danych technicznych;
- B. lokali - ich położenia, funkcji użytkowych oraz powierzchni użytkowych;
- C. służebności gruntowych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dla budynków ich położenie, przeznaczenie, funkcje użytkowe i ogólne dane techniczne, a dla lokali położenie, funkcje użytkowe i powierzchnię użytkową. Służebności gruntowe są prawami ujawnianymi w księdze wieczystej (dział III), nie w ewidencji.
Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 20 ust. 1 pkt 2-3.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
67.Podana formuła O = (Wi – Ws) * z * P * c dotyczy:
- A. określenia odszkodowania za wyłączenie lasu z produkcji;
- B. określenia wartości drzewostanu do ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie;
- C. określenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów na gruntach leśnych wyłączanych z produkcji.
68.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 10 zł/m2. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 29 145 zł;
- B. 19 145 zł;
- C. 39 145 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 04.07.2019, 21.03.2019.
69.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez wycenę nieruchomości rozumie się:
- A. czynności związane z określeniem wartości nieruchomości;
- B. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- C. określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 30.05.2019.
70.Plan urządzenia lasu sporządza się na okres:
- A. 10 lat;
- B. w przypadkach uzasadnionych stanem lasów, może być sporządzony na okres krótszy niż 10 lat;
- C. nie ma obligatoryjnie ustalonego okresu jego ustalenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 29.11.2018.
71.Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w zarząd trwały pod drogę publiczną. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
- A. 10 zł;
- B. 0 zł;
- C. 100 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 02.06.2022.
72.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego wycenianego w podejściu mieszanym wyraża się w:
- A. dt ziarna żyta;
- B. m3 drewna;
- C. m3 So tartacznej II klasy jakości.
73.Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania należy określić podejściem:
- A. porównawczym;
- B. dochodowym;
- C. kosztowym.
74.Uproszczone plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
- A. starosta w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa;
- B. Minister Środowiska w odniesieniu do lasów wchodzących w skład Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa;
- C. marszałek województwa w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 22.04.2021, 25.06.2020.
75.Starosta dokonał sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa za kwotę 200 000 zł. Dochód starosty z tego tytułu wyniesie:
- A. 0 zł;
- B. 100 00 zł;
- C. 50 000 zł.
76.Za zakończenie zabudowy, w świetle przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczących użytkowania wieczystego, uważa się wybudowanie budynku w stanie:
- A. surowym otwartym;
- B. surowym zamkniętym;
- C. nadającym się do przekazania w użytkowanie.
77.Koszty zrywki drewna obejmują:
- A. wyrąb drzew;
- B. trzebież drzewostanu;
- C. transport z miejsca wyrębu do najbliższej drogi (miejsca odbioru transportem mechanicznym).
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 14.09.2023, 28.04.2022, 05.09.2019, 10.05.2018.
78.Z jakich powodów rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności zawodowej?
- A. zaniechania obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umów dotyczących szacowania nieruchomości;
- B. powszechne udostępnianie informacji uzyskanych w związku z wykonywaniem zawodu;
- C. nieprzestrzegania obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych.
79.Części nieruchomości umożliwiające dostęp do wody objętej powszechnym korzystaniem wyznacza w drodze decyzji:
- A. starosta;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- C. dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 29.11.2018.
80.Zgodnie z ustawą Kodeks spółek handlowych, do spółek osobowych zalicza się m.in.:
- A. spółkę jawną;
- B. spółkę partnerską;
- C. spółkę komandytową.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
81.Opłata adiacencka może być ustalona z tytułu:
- A. podziału z urzędu nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej;
- B. podziału nieruchomości na wniosek jej właściciela będącego osobą fizyczną;
- C. wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
82.Jeżeli cel określony w decyzji o wywłaszczeniu został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości, zwrotowi podlega:
- A. bezwarunkowo pozostała część;
- B. pozostała część, jeżeli istnieje możliwość jej zagospodarowania zgodnie z planem miejscowym;
- C. pozostała część, jeżeli istnieje możliwość jej zagospodarowania zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.
83.Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wydane przez spółdzielnię mieszkaniową zaświadczenie o:
- A. powierzchni lokalu;
- B. położeniu lokalu;
- C. udziale w częściach wspólnych budynku przysługującym użytkownikowi lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
84.Sprostowanie oczywistych omyłek pisarskich w operacie szacunkowym następuje poprzez:
- A. zawsze trzeba sporządzić nowy operat szacunkowy;
- B. aneksowanie operatu szacunkowego;
- C. dołączenie do operatu szacunkowego wykazu tych omyłek ze wskazaniem daty jego sporządzenia.
85.Prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego uzyskuje się w dniu:
- A. złożenia egzaminu z wynikiem pozytywnym;
- B. wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majatkowych;
- C. zarejestrowania działalności gospodarczej w zakresie wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
86.Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, przy zamianie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną własność na inny lokal mieszkalny stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
- A. różnica wartości rynkowych zamienianych lokali;
- B. wartość rynkowa lokalu o większej wartości;
- C. przy zamianie lokali mieszkalnych, w ogóle nie płaci się podatku.
87.Podstawę opodatkowania stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych ustalona:
- A. według stanu rzeczy i praw majątkowych oraz cen rynkowych w dniu nabycia;
- B. według stanu rzeczy i praw majątkowych oraz cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego;
- C. według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego.
88.Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem:
- A. ujawnienia w księdze wieczystej praw gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa do działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne;
- B. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- C. w którym orzeczenie sądu o podziale nieruchomości stało się prawomocne.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018, 14.04.2016.
89.W budynku mieszkalnym jednorodzinnym, wybudowanym na podstawie pozwolenia na budowę, wydanego po dniu 11 lipca 2003 r. odrębną nieruchomość mogą stanowić:
- A. co najwyżej dwa samodzielne lokale mieszkalne;
- B. wyłącznie jeden samodzielny lokal mieszkalny;
- C. w budynku mieszkalnym jednorodzinnym nie jest możliwe wyodrębnienie samodzielnych lokali.
90.Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej w województwie należy do zadań:
- A. wojewódzkiego biura planowania przestrzennego;
- B. wojewody;
- C. samorządu województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.