Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 17 czerwca 2026 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 17 czerwca 2026 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 38 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 52 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienia i podstawy prawne pytań tej sesji są bezpłatne.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku należy wliczać kubaturę:
- A. przejazdów bramowych;
- B. kanałów i studzienek instalacyjnych;
- C. przykrytych loggii.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza. Zasady obliczania kubatury brutto opisuje także norma PN-ISO 9836. Według katalogu PKN (odczyt 01.10.2026) PN-ISO 9836:1997 jest wycofana; zastąpiono ją wydaniem PN-ISO 9836:2015-12, a to wydaniem PN-ISO 9836:2022-07, obecnie aktualnym. Treści normy (żadnego z wydań) nie sprawdzono.
Uzasadnienie. Kubatura brutto to suma kubatury brutto wszystkich kondygnacji liczona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych, a przepis wprost dolicza do niej kubaturę przejazdów bramowych oraz przekrytych części zewnętrznych budynku, takich jak loggie (§ 3 pkt 24 lit. a rozporządzenia o warunkach technicznych). Do kubatury brutto nie wlicza się natomiast kanałów i studzienek instalacyjnych, ław i stóp fundamentowych ani elementów drugorzędnych typu gzymsy czy daszki.
Podstawa prawna i źródła: Polska Norma, PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie -- Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych; Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 3 pkt 24.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
2.Pomieszczenia przeznaczone na stały pobyt ludzi, według przepisów techniczno-budowlanych, to:
- A. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin włącznie;
- B. pomieszczenia, w których przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny;
- C. pomieszczenia, w których przebywanie różnych osób (zmieniających się w sposób ciągły) w ciągu doby trwa dłużej niż 4 godziny.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza.
Uzasadnienie. Warunki techniczne dzielą pomieszczenia na pobyt ludzi na stały (przebywanie tych samych osób w ciągu doby dłużej niż 4 godziny) i czasowy (od 2 do 4 godzin włącznie). Odpowiedź a opisuje pobyt czasowy, a odpowiedź c jest błędna, bo definicja odnosi się do tych samych osób, a nie zmieniających się.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 4 pkt 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 14.09.2023, 05.12.2019, 13.10.2016.
3.Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli:
- A. rozpoczęcie budowy nie nastąpiło przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna;
- B. budowa została przerwana na okres 2 lat;
- C. budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Przerwa dwuletnia (odpowiedź b) nie powoduje wygaśnięcia decyzji.
Podstawa prawna: Prawo budowlane, art. 37 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 21.03.2019.
4.Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego powierzchnię użytkową na poddaszu o zróżnicowanej wysokości od 1 m do 2,5 m policzysz wg zasady:
- A. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu;
- B. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu pomniejszona o część o wysokości do 190 cm;
- C. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu pomniejszona o część o wysokości < 140 cm i pomniejszona o 50% dla wysokości z przedziału 140<220 cm.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Rozporządzenie nakazuje liczyć powierzchnię użytkową pomieszczeń o wysokości w świetle co najmniej 2,20 m w 100%, o wysokości od 1,40 m do 2,20 m w 50%, a części niższe niż 1,40 m pomijać. Odpowiedź c odwzorowuje dokładnie tę zasadę; odpowiedzi a i b stosują inne progi (całość albo odcięcie przy 190 cm), których przepis nie zna.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie o zakresie i formie projektu budowlanego, § 20 ust. 1 pkt 4 lit. b; Polska Norma, PN-ISO 9836:2022-07 Właściwości użytkowe w budownictwie -- Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych.
Pewność opracowania: średnia.
5.Kalenica to:
- A. pozioma krawędź na styku połaci dachowych;
- B. belka podpierająca krokwie;
- C. belka stropowa na ostatniej kondygnacji budynku.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Kalenica to najwyższa, pozioma krawędź dachu powstająca na styku (przecięciu) połaci dachowych. Belka podpierająca krokwie to płatew, a belka stropowa ostatniej kondygnacji to element stropu, nie dachu.
Podstawa prawna: terminologia budowlana - konstrukcje dachowe (kalenica, płatew, belka stropowa).
Pewność opracowania: średnia.
6.W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości 1,5 m, ostro zakończonych elementów lub tłuczonego szkła jest:
- A. dozwolone;
- B. zabronione w każdym przypadku;
- C. zabronione, przy czym nie dotyczy to ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i aresztach śledczych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza.
Uzasadnienie. Warunki techniczne zabraniają umieszczania na ogrodzeniach na wysokości mniejszej niż 1,8 m ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła i podobnych materiałów, więc wysokość 1,5 m jest objęta zakazem. Zakaz nie dotyczy ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i aresztach śledczych, dlatego odpowiedź b (zakaz bez wyjątków) jest zbyt szeroka.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 41 ust. 2-3.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 26.10.2023, 14.04.2016.
7.W świetle przepisów techniczno-budowlanych przez pojęcie "budynek mieszkalny" należy rozumieć:
- A. budynek mieszkalny jednorodzinny;
- B. budynek mieszkalny wielorodzinny;
- C. dom rencistów.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza.
Uzasadnienie. Warunki techniczne definiują budynek mieszkalny jako budynek mieszkalny wielorodzinny albo budynek mieszkalny jednorodzinny. Dom rencistów należy do odrębnej kategorii budynków zamieszkania zbiorowego (§ 3 pkt 5), więc nie mieści się w pojęciu budynku mieszkalnego.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 3 pkt 4 i 5.
Pewność opracowania: średnia.
8.Cena jednostkowa określonej pozycji przedmiarowej robót obejmuje:
- A. koszty bezpośrednie robocizny, materiałów i sprzętu;
- B. koszty przygotowania dokumentacji technicznej;
- C. koszty pośrednie i zysk.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Cena jednostkowa pozycji przedmiarowej to suma kosztów bezpośrednich robocizny, materiałów i pracy sprzętu oraz kosztów pośrednich i zysku, przeliczona na jednostkę przedmiarową roboty. Koszty przygotowania dokumentacji technicznej nie są składnikiem ceny jednostkowej roboty, lecz odrębną pozycją kosztów inwestycji.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie o kosztorysie inwestorskim, § 1 pkt 1; Katalog BISTYP, Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych, III kw. 2026, s. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 25.10.2018.
9.W świetle przepisów Prawa budowlanego, przez pojęcie ''remont" rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:
- A. odtworzeniu stanu pierwotnego z dopuszczeniem zastosowania wyrobów budowlanych innych niż były użyte w stanie pierwotnym;
- B. odtworzeniu stanu pierwotnego przy zastosowaniu wyrobów budowlanych, które były użyte w stanie pierwotnym;
- C. drobnej bieżącej naprawie lub konserwacji elementów instalacji w obiekcie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Remont to wykonywanie w istniejącym obiekcie robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów innych niż użyte w stanie pierwotnym. Odtworzenie zarówno z tymi samymi, jak i z innymi wyrobami mieści się w definicji, natomiast drobne naprawy i konserwacja są z niej wprost wyłączone.
Podstawa prawna: Prawo budowlane, art. 3 pkt 8.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
10.Koszt kapitału obcego (długu) jest najczęściej niższy od kosztu kapitału własnego, gdyż:
- A. koszt długu (odsetki) pomniejsza podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym;
- B. wierzyciele nie wymagają premii za ryzyko inwestowania;
- C. większe ryzyko inwestowania ponosi inwestor.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Odsetki od długu są kosztem uzyskania przychodu i obniżają podstawę opodatkowania (tarcza podatkowa), co obniża efektywny koszt długu. Wierzyciele mają pierwszeństwo zaspokojenia i zabezpieczenia, więc nie żądają premii za ryzyko właściwej inwestorowi, który ponosi ryzyko rezydualne i oczekuje wyższej stopy zwrotu. Wszystkie trzy odpowiedzi opisują te same przyczyny z różnych stron.
Podstawa prawna: finanse przedsiębiorstw: koszt kapitału (WACC), tarcza podatkowa odsetek, hierarchia ryzyka wierzyciel-właściciel.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 26.10.2023.
11.W metodzie inwestycyjnej można przyjąć efektywny dochód brutto za podstawę do określania stóp kapitalizacji z rynku gdy:
- A. nieruchomości mają podobną lokalizację;
- B. poziom wydatków jest identyczny;
- C. udział wydatków operacyjnych ponoszonych przez właściciela nieruchomości jest podobny jak na nieruchomościach podobnych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Stopę kapitalizacji wyprowadza się z relacji dochodów nieruchomości podobnych do ich cen, z zachowaniem współmierności: stopa brutto liczona z efektywnego dochodu brutto jest poprawna tylko wtedy, gdy struktura wydatków operacyjnych obciążających właściciela jest podobna na nieruchomościach porównawczych i wycenianej. Sama podobna lokalizacja (a) tego nie zapewnia, a identyczny poziom wydatków (b) jest warunkiem nierealnym i zbędnym, wystarczy podobny udział.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 11 ust. 2; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 15; Standard zawodowy / PKZW, PKZW Nota interpretacyjna - Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości (stopa kapitalizacji brutto) (NI - Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomo, pkt 6.2).
Pewność opracowania: średnia.
12.Przy badaniu dynamiki zmian cen m2 mieszkania wyznaczono indeks o podstawie stałej, uzyskując wartość 80,5%. Oznacza to, że w badanym okresie cena m2:
- A. wzrosła o 80,5%;
- B. spadła o 19,5%;
- C. wzrosła o 19,5%.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Indeks o podstawie stałej porównuje cenę z okresu badanego z ceną okresu bazowego przyjętą za 100%. Wartość 80,5% oznacza, że cena stanowi 80,5% ceny wyjściowej, czyli w badanym okresie spadła o 19,5% względem bazy.
Podstawa prawna: statystyka: indeks dynamiki o podstawie stałej (jednopodstawowy).
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
13.Inwestycja w nieruchomości w stosunku do inwestycji w papiery wartościowe:
- A. jest bardziej płynna;
- B. wymaga zaangażowania większego kapitału;
- C. jest postrzegana jako inwestycja krótkoterminowa.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Nieruchomości są inwestycją kapitałochłonną: jednostkowa transakcja wymaga zaangażowania znacznie większego kapitału niż zakup papierów wartościowych. Jednocześnie nieruchomości są mniej płynne (długi czas sprzedaży, wysokie koszty transakcyjne) i traktowane jako lokata długoterminowa, więc odpowiedzi a i c opisują cechy odwrotne.
Podstawa prawna: ekonomia rynku nieruchomości: cechy inwestycji w nieruchomości (niska płynność, kapitałochłonność, długi horyzont).
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
14.Do cech ekonomicznych nieruchomości zalicza się:
- A. deficytowość;
- B. różnorodność;
- C. współzależność.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Do cech ekonomicznych nieruchomości zalicza się deficytowość (rzadkość), lokalizację, współzależność (wzajemny wpływ nieruchomości sąsiednich), dużą kapitałochłonność i małą płynność. Różnorodność jest cechą fizyczną, obok stałości w miejscu, trwałości, złożoności i niepodzielności.
Podstawa prawna: ekonomia nieruchomości: podział cech nieruchomości na fizyczne, ekonomiczne i instytucjonalno-prawne (E. Kucharska-Stasi.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
15.Czynsz efektywny różni się od czynszu rynkowego tym, że:
- A. jest wyższy od czynszu rynkowego;
- B. uwzględnia przewidywaną inflację;
- C. jest niższy od czynszu rynkowego o wynegocjowane kwoty ulg i zniżek finansowych w umowie najmu konkretnej nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Czynsz efektywny to czynsz faktycznie płacony w konkretnej umowie po uwzględnieniu wynegocjowanych ulg, zniżek, okresów bezczynszowych i innych zachęt, więc jest niższy od nominalnego czynszu rynkowego. Nie jest to czynsz podwyższony ani czynsz indeksowany o inflację.
Podstawa prawna i źródła: Standard zawodowy / PKZW, PKZW Nota interpretacyjna - Zastosowanie podejścia dochodowego (czynsz rynkowy, czynsz efektywny); ekonomia nieruchomości: effective rent.
Pewność opracowania: średnia.
16.W rachunkowości elementem ceny sprzedaży netto składnika aktywów jest:
- A. cena sprzedaży powiększona o podatek VAT wtedy, gdy podatek ten nie może być odliczony przez kupującego;
- B. cena sprzedaży bez podatku VAT;
- C. cena sprzedaży pomniejszona o koszty związane z przygotowaniem składnika do sprzedaży.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Ustawa o rachunkowości definiuje cenę sprzedaży netto składnika aktywów jako możliwą do uzyskania cenę sprzedaży bez podatku VAT i akcyzy, pomniejszoną o rabaty, opusty oraz koszty związane z przystosowaniem składnika do sprzedaży i jej dokonaniem. Powiększanie ceny o VAT (odpowiedź a) jest sprzeczne z definicją.
Podstawa prawna: Ustawa o rachunkowości, art. 28 ust. 5.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
17.Bilans przedsiębiorstwa, sporządzony zgodnie z ustawą o rachunkowości, to:
- A. informacja o stanie płynności finansowej przedsiębiorstwa na koniec okresu sprawozdawczego;
- B. informacja roczna o działalności przedsiębiorstwa;
- C. zestawienie aktywów i pasywów na koniec okresu sprawozdawczego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Bilans jest elementem sprawozdania finansowego i zestawia aktywa oraz pasywa jednostki na dzień kończący okres sprawozdawczy. Informację o płynności daje rachunek przepływów pieniężnych i analiza wskaźnikowa, a roczną informację o działalności zawiera sprawozdanie z działalności, nie bilans.
Podstawa prawna: Ustawa o rachunkowości, art. 45 ust. 2 pkt 1 i art. 46 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
18.W podejściu dochodowym wyceny nieruchomości wyróżnia się techniki:
- A. dyskontowania strumieni dochodów;
- B. kapitalizacji prostej;
- C. inwestycyjną.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. W podejściu dochodowym rozporządzenie wyróżnia dwie metody (inwestycyjną i zysków) oraz dwie techniki: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów. Metoda inwestycyjna jest metodą, a nie techniką, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
19.Nieruchomości podobne do przedmiotu wyceny to takie, które spełniają następujące warunki:
- A. szybko znajdują nabywców na rynku nieruchomości;
- B. są porównywalne z nieruchomością szacowaną;
- C. były zakupione bez korzystania z kredytu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Ustawa definiuje nieruchomość podobną wyłącznie przez porównywalność z nieruchomością wycenianą ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania i inne cechy wpływające na wartość. Szybkość zbycia ani sposób finansowania zakupu nie są elementami tej definicji.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 16.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 20.04.2023.
20.Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- A. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny;
- B. powinien zrezygnować z wyceny nieruchomości;
- C. nie może rozszerzyć obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Przy niewystarczającej liczbie transakcji na rynku lokalnym rzeczoznawca może przyjąć ceny z rynku regionalnego albo krajowego. Dopiero gdy także dane regionalne nie wystarczą, wartość nieruchomości pod inwestycję drogową określa się w podejściu kosztowym, więc odpowiedź c pomija etap rozszerzenia rynku, a rezygnacja z wyceny (b) nie jest przewidziana.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 3 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
21.Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu określono na 20 000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5 000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Wartość metodą kosztów likwidacji to koszt nabycia gruntu pomniejszony o koszty likwidacji części składowych i powiększony o wartość materiałów porozbiórkowych. Obliczenie: 20 000 - 25% x 20 000 (5 000) + 5 000 = 20 000 zł.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 19 ust. 1.
22.Przy określaniu wartości prawa użytkowania lub służebności gruntowej uwzględnia się m.in:
- A. rodzaj obciążenia;
- B. cel wyceny;
- C. rodzaj utraconych korzyści.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Rozporządzenie wprost wylicza czynniki uwzględniane przy wycenie prawa użytkowania i służebności: rodzaj obciążenia, cel wyceny, czas trwania prawa, rodzaj utraconych korzyści i okres ponoszenia strat (lub uzyskiwania korzyści). Wszystkie trzy odpowiedzi są elementami tego katalogu.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 31 ust. 3.
23.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:
- A. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- B. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- C. ustalenia odszkodowania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Dla działek wydzielonych pod drogi publiczne w trybie art. 98 u.g.n. stan nieruchomości przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział, a nie na dzień jej ostateczności ani na dzień ustalenia odszkodowania. Na dzień ustalenia odszkodowania przyjmuje się jedynie poziom cen (wartość).
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 6 pkt 2; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 130 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 21.03.2019, 15.09.2016.
24.Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, dla gruntów stanowiących zadrzewienia śródpolne współczynnik korekcyjny ustala się następująco:
- A. jeżeli grunty są sklasyfikowane jako klasa III - w wysokości 50% współczynnika korekcyjnego klasy IIIa gruntu ornego;
- B. jeżeli grunty są sklasyfikowane jako klasa IV - w wysokości 50% współczynnika korekcyjnego gruntu ornego klasy IVb;
- C. jeżeli grunty nie są klasyfikowane - jak dla klasy VI gruntu ornego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Załącznik nr 1 stanowi, że dla zadrzewień śródpolnych na gruntach klasyfikowanych przyjmuje się 50% współczynnika odpowiedniej klasy gruntu ornego, przy czym dla klas III i IV bierze się współczynniki klas IIIb i IVb, a nie IIIa. Grunty nieklasyfikowane traktuje się jak klasę VI gruntu ornego, bez redukcji do 50%.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, załącznik nr 1 pkt 7 (w zw. z § 23 ust. 2).
25.Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?
- A. plus 7,50 zł;
- B. minus 15 zł;
- C. plus 15 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Zakres kwotowy cechy dzieli się na liczbę przedziałów między skrajnymi stanami; przy trzech stanach są dwa przedziały po 7,50 zł. Nieruchomość wyceniana jest lepsza o dwa stany (przeciętna -> bardzo dobra), więc do ceny nieruchomości porównawczej dodaje się cały zakres, czyli plus 15 zł. Znak ujemny byłby właściwy, gdyby to nieruchomość wyceniana była gorsza.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 1; Standard zawodowy / PKZW, poprawki wynikające z różnicy ocen cech nieruchomości wycenianej i porównawczej (NI - Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nierucho, pkt 4.2.8).
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 28.04.2022, 04.07.2019.
26.Realizując procedurę wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym należy:
- A. wybrać właściwy obszar rynku nieruchomości;
- B. przeliczyć ceny transakcyjne na jednostki porównawcze;
- C. skrygować ceny transakcyjne na dzień wyceny nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Procedura podejścia porównawczego obejmuje kolejno określenie właściwego rynku (rodzaj, obszar, okres), zebranie transakcji i przeliczenie cen na jednostki porównawcze, aktualizację cen na dzień wyceny z uwagi na trend czasowy, a następnie korekty z tytułu cech. Wszystkie trzy czynności są elementami tej procedury.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 3 ust. 5; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 5 ust. 3; Standard zawodowy / PKZW, PKZW Nota interpretacyjna - Zastosowanie podejścia porównawczego (procedura wyceny, jednostki porównawcze) (NI - Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nierucho, pkt 4.2.2).
27.Wartość rynkowa nieruchomości:
- A. obiektywizuje rynek przedstawiając typowe zachowania uczestników rynku;
- B. odwzorowuje oczekiwania konkretnego inwestora;
- C. stanowi odwzorowanie ceny, za jaką inwestor jest w stanie nabyć nieruchomość spełniając indywidualne oczekiwania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Wartość rynkowa odzwierciedla zachowania typowych, dobrze poinformowanych uczestników rynku działających bez przymusu, a więc obiektywizuje rynek. Oczekiwania i indywidualne wymagania konkretnego inwestora są przedmiotem odrębnej wyceny dla indywidualnych potrzeb inwestora (wartość indywidualna), nie wartości rynkowej.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 48.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 20.04.2023, 02.12.2021, 19.05.2016.
28.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 125 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 100 000 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. W technice kapitalizacji prostej wartość to iloraz stabilnego dochodu rocznego i stopy kapitalizacji: 10 000 zł / 0,08 = 125 000 zł. Odpowiedź b (80 000 zł) odpowiadałaby stopie 12,5%, a odpowiedź c (100 000 zł) stopie 10%.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 11 ust. 1.
29.Z wartości lokalu określonej na potrzeby ustalenia ceny lokalu, ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności wyodrębnia się:
- A. wartość pomieszczeń przynależnych;
- B. wartość gruntu odpowiadająca udziałowi w nieruchomości (jeżeli wymaga tego cel wyceny);
- C. wartość części wspólnych budynku.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Wartość lokalu określa się łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej, więc pomieszczeń przynależnych ani części wspólnych budynku się nie wyodrębnia. Jedynie gdy wymaga tego cel wyceny, z tej wartości wyodrębnia się wartość gruntu odpowiadającą udziałowi właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 68 ust. 1 i 3.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
30.Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
- A. od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;
- B. od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Przy wywłaszczeniu plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Okresy z odpowiedzi a i c nie mają oparcia w przepisie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 135 ust. 6.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 20.04.2023, 15.09.2022, 24.03.2022, 02.12.2021, 25.06.2020.
31.Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
- A. porównawczym, kosztowym, mieszanym;
- B. porównawczym, dochodowym, mieszanym;
- C. dochodowym, kosztowym, mieszanym.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Wartość rynkową określa się w podejściu porównawczym lub dochodowym, a gdy uwarunkowania na to nie pozwalają, w podejściu mieszanym. Podejście kosztowe służy do określania wartości odtworzeniowej, dlatego odpowiedzi a i c są błędne.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 3.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 27.05.2021, 25.06.2020, 29.06.2017.
32.Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- A. znane są ceny i cechy tych nieruchomości;
- B. znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- C. znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. W metodzie korygowania ceny średniej bierze się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych będących przedmiotem obrotu, dla których znane są ceny transakcyjne, warunki transakcji i cechy. Znajomość cech tylko nieruchomości skrajnych (b) nie wystarcza, a ceny ofertowe (c) nie są cenami transakcyjnymi.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 22.07.2021, 25.06.2020, 30.05.2019, 14.07.2016.
33.Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości nieruchomości nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
- A. ustawy o scalaniu i wymianie gruntów;
- B. ustawy Prawo wodne;
- C. ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Przepisy rozdziału o określaniu wartości nieruchomości stosuje się do wszystkich nieruchomości bez względu na rodzaj, położenie, przeznaczenie, podmiot własności i cel wyceny, z jednym wyjątkiem: wyceny w związku z realizacją ustawy o scalaniu i wymianie gruntów. Prawo wodne i gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa nie są wyłączone.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 149.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
34.W celu określenia wartości istniejącego budynku mieszkalnego jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką szczegółową, należy wykonać:
- A. obmiar robót;
- B. przedmiar robót;
- C. analizę cen robót budowlanych na lokalnym rynku.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Technika szczegółowa wymaga ustalenia ilości robót i ich cen jednostkowych. Dla budynku istniejącego ilości ustala się obmiarem (pomiarem z natury), a ceny jednostkowe z analizy lokalnego rynku robót budowlanych. Przedmiar sporządza się dla robót projektowanych na podstawie dokumentacji, więc nie jest właściwy przy wycenie istniejącego obiektu.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 28 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 25.
Pewność opracowania: średnia.
35.Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodu mogą być wykorzystane w następujących metodach wyceny:
- A. inwestycyjnej;
- B. analizy statystycznej rynku;
- C. kosztów likwidacji.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Techniki kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów są przypisane wyłącznie do metod podejścia dochodowego: inwestycyjnej i zysków. Metoda analizy statystycznej rynku należy do podejścia porównawczego, a metoda kosztów likwidacji do podejścia mieszanego.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 30.07.2020.
36.Wyceniając nieruchomość zabudowaną w celu aktualizacji opłaty rocznej za trwały zarząd nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość:
- A. samego gruntu, jako przedmiotu prawa własności;
- B. łącznie dla gruntu i dla budynku jako przedmiotu prawa własności;
- C. samego budynku i budowli.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Na potrzeby ustalenia ceny nieruchomości oddawanej w trwały zarząd i aktualizacji opłat rocznych określa się wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności, łącznie dla gruntu i jego części składowych (budynków). Wycena samego gruntu albo samego budynku byłaby niezgodna z tą zasadą.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 43 ust. 1-2; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 87 ust. 1-2.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
37.Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę m.in.:
- A. cel wyceny;
- B. wskazania zleceniodawcy;
- C. dane o rynku nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Wyboru podejścia, metody i techniki dokonuje samodzielnie rzeczoznawca, uwzględniając cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie, stan oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. Wskazania zleceniodawcy nie są kryterium ustawowym i nie wiążą rzeczoznawcy.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 154 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 26.10.2023, 10.05.2018.
38.Współczynnik kapitalizacji dochodu netto oznaczony jest Wn, zaś dochodu brutto Wb. Która zależność jest słuszna?
- A. Wn > Wb;
- B. Wn < Wb;
- C. Wn = Wb.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Ta sama wartość nieruchomości wynika z iloczynu dochodu i współczynnika kapitalizacji: W = Dn x Wn = Db x Wb. Dochód brutto jest większy od dochodu netto (nie odjęto wydatków operacyjnych), więc dla zachowania równości współczynnik brutto musi być mniejszy, czyli Wn > Wb.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 11 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 15.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 20.04.2017.
39.Przy określaniu wartości nieruchomości zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego i udostępnianych publicznie, stosuje się podejście:
- A. wyłącznie porównawcze;
- B. wyłącznie kosztowe;
- C. porównawcze lub kosztowe, w zależności od występowania transakcji rynkowych tymi nieruchomościami.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Dla parków, zieleńców i lasów ochronnych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnianych publicznie rozporządzenie przewiduje sposób kosztowy (grunt 50% wartości gruntów przyległych plus koszt nasadzeń i pielęgnacji) tylko w razie braku transakcji rynkowych. Gdy transakcje istnieją, stosuje się podejście porównawcze, więc żadne z podejść nie jest wyłączne.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 24.10.2019, 19.05.2016.
40.Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- A. może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- B. nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji;
- C. może być przyjmowana do wyceny, jeżeli nie odbiega w sposób rażący od przeciętnych cen uzyskiwanych za nieruchomości podobne.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Sprzedaż z odroczonym terminem wydania nieruchomości jest wymieniona jako szczególny warunek transakcji, ale wykluczeniu ze zbioru podlegają tylko te transakcje, w których szczególne warunki spowodowały ustalenie ceny rażąco odbiegającej od przeciętnych cen nieruchomości podobnych. Cena nieodbiegająca rażąco może być przyjęta, więc odpowiedzi a (bezwarunkowo tak) i b (bezwarunkowo nie) są za daleko idące.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 5 ust. 4-5.
41.Cechami wyróżniającymi nieruchomości wpisane do rejestru zabytków od innych nieruchomości, które należy uwzględnić przy określaniu wartości, są m.in,:
- A. cechy niematerialne (wartość artystyczna i historyczna);
- B. klasa bonitacyjna gruntu;
- C. wyższe koszty remontów.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Przy wycenie zabytków uwzględnia się cechy niematerialne (wartość artystyczną, historyczną, unikalny charakter) oraz ograniczenia i koszty wynikające z ochrony konserwatorskiej, w tym wyższe koszty remontów prowadzonych pod nadzorem konserwatora. Klasa bonitacyjna gruntu jest cechą nieruchomości rolnych i nie wyróżnia zabytków.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 65 ust. 1 pkt 2; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 65 ust. 2.
42.Zgodnie z Kodeksem cywilnym, prawo pierwokupu nieruchomości może być wykonane w wypadku:
- A. każdej umowy przenoszącej własność nieruchomości na rzecz osoby trzeciej;
- B. sprzedaży nieruchomości;
- C. zamiany nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Prawo pierwokupu to pierwszeństwo kupna rzeczy na wypadek, gdyby zobowiązany sprzedał ją osobie trzeciej, więc aktualizuje się wyłącznie przy umowie sprzedaży. Przy zamianie, darowiźnie czy innych umowach przenoszących własność pierwokup nie może być wykonany.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 596.
Pewność opracowania: średnia.
43.Jak ukształtuje się stan prawny działek gruntu wydzielonych pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie drogi gminnej z chwilą gdy decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości na działki gruntu stanie się ostateczna?
- A. Pozostaną nadal własnością właściciela dzielonej nieruchomości.
- B. Przejdą na własność Skarbu Państwa.
- C. Przejdą na własność gminy, na obszarze której są położone.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Działki wydzielone pod drogi publiczne przy podziale na wniosek właściciela przechodzą z mocy prawa na własność podmiotu właściwego dla kategorii drogi z dniem, w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna. Dla drogi gminnej jest to gmina, na której obszarze leży działka, a nie Skarb Państwa.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98 ust. 1.
44.W jakim stanie następuje zwrot wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli w chwili zwrotu stan ten jest inny niż w chwili wywłaszczenia?
- A. zwraca się nieruchomość w takim stanie, w jakim znajduje się w chwili zwrotu;
- B. właściwy organ ma obowiązek doprowadzenia nieruchomości zwracanej do stanu jaki miała w chwili wywłaszczenia;
- C. stany te nie mogą się różnić, gdyż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu nie został zrealizowany.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Ustawa stanowi wprost, że nieruchomość zwraca się w stanie z dnia zwrotu; różnice wartości wynikające ze zmiany stanu rozlicza się pieniężnie przez pomniejszenie lub powiększenie zwracanego odszkodowania (art. 140 ust. 4). Organ nie ma obowiązku przywracania stanu pierwotnego, a stany mogą się różnić mimo niezrealizowania celu.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 139; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 140 ust. 4.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
45.Wójt, burmistrz albo prezydent miasta opiniuje zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projektu podziału nieruchomości na działki gruntu, wnioskowanego przez jej właściciela w drodze?
- A. zaświadczenia;
- B. decyzji;
- C. postanowienia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Wójt, burmistrz albo prezydent miasta opiniuje zgodność proponowanego podziału z planem miejscowym w formie postanowienia, na które przysługuje zażalenie. Decyzja kończy postępowanie (zatwierdzenie podziału), a zaświadczenie jest jedynie potwierdzeniem faktów, nie opinią.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 93 ust. 4-5.
46.Ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego przysługuje:
- A. najemcy lokalu mieszkalnego, jeżeli najem został nawiązany na czas nieoznaczony;
- B. poprzedniemu właścicielowi zbywanej nieruchomości, który został pozbawiony prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. pod warunkiem złożenia stosownego wniosku zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- C. każdemu posiadaczowi samoistnemu nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości Skarbu Państwa lub samorządu przysługuje osobie z roszczeniem o nabycie, poprzedniemu właścicielowi pozbawionemu własności przed 5 grudnia 1990 r. (po złożeniu wniosku w terminie z wykazu) oraz najemcy lokalu mieszkalnego z najmem na czas nieoznaczony. Posiadacz samoistny nie jest w tym katalogu.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 34 ust. 1 pkt 2-3.
47.Samoistny posiadacz nieruchomości może żądać ustanowienia służebności:
- A. gruntowej;
- B. osobistej;
- C. przesyłu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Przepisy o drodze koniecznej stosuje się odpowiednio do samoistnego posiadacza nieruchomości, jednak posiadacz może żądać tylko ustanowienia służebności osobistej. Służebność gruntowa przysługuje właścicielowi nieruchomości władnącej, a służebność przesyłu ustanawia się na rzecz przedsiębiorcy przesyłowego.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 146 w zw. z art. 145.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
48.Podmiotami mienia państwowego są:
- A. Skarb Państwa;
- B. inne państwowe osoby prawne;
- C. państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Własność i inne prawa majątkowe stanowiące mienie państwowe przysługują Skarbowi Państwa albo innym państwowym osobom prawnym. Państwowe jednostki organizacyjne bez osobowości prawnej nie są odrębnym podmiotem praw, działają w ramach Skarbu Państwa (stationes fisci).
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 44(1) § 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
49.Ograniczone prawa rzeczowe w księdze wieczystej mogą być wpisane:
- A. w dziale II;
- B. w dziale III;
- C. w dziale IV.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Dział III księgi wieczystej obejmuje wpisy ograniczonych praw rzeczowych (poza hipotekami), ograniczeń w rozporządzaniu oraz praw osobistych i roszczeń, a dział IV jest przeznaczony na hipoteki, które również są ograniczonymi prawami rzeczowymi. Dział II zawiera wpisy własności i użytkowania wieczystego.
Podstawa prawna: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 25 ust. 1 pkt 3-4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
50.W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
- A. prawo własności;
- B. obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;
- C. potrzeby w zakresie rozwoju sieci szerokopasmowych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Katalog wartości uwzględnianych w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obejmuje m.in. prawo własności oraz potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych. Obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi nie jest wymienione w tym katalogu.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 1 ust. 2 pkt 7; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 1 ust. 2 pkt 10.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 27.10.2022, 02.06.2022.
51.Decyzję o warunkach zabudowy (z wyłączeniem terenów zamkniętych) wydaje:
- A. starosta;
- B. rada gminy;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Decyzję o warunkach zabudowy wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta po uzgodnieniach z właściwymi organami. Starosta ani rada gminy nie są organami właściwymi w tym postępowaniu, a tereny zamknięte pytanie wprost wyłącza z zakresu odpowiedzi.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 60 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
52.Decyzja o warunkach zabudowy:
- A. nie narusza uprawnień osób trzecich;
- B. nie rodzi praw do terenu i nie narusza prawa własności;
- C. daje jej posiadaczowi prawo pierwokupu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Ustawa stanowi, że decyzja o warunkach zabudowy nie rodzi praw do terenu oraz nie narusza prawa własności i uprawnień osób trzecich. Decyzja nie tworzy żadnego prawa pierwokupu, a może być wydana nawet na rzecz osoby niebędącej właścicielem.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 63 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 19.03.2024.
53.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębny przedmiot własności są:
- A. numer ksiegi wieczystej;
- B. oznaczenie jednostki rejestrowej lokalu;
- C. liczba izb.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Katalog danych ewidencyjnych lokalu w § 20 ust. 1 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków obejmuje m.in. numer księgi wieczystej (pkt 9) oraz oznaczenie jednostki rejestrowej lokalu (pkt 11); obie dane wykazuje się, o ile lokal stanowi odrębny przedmiot własności. Liczby izb nie ma wśród danych ewidencyjnych lokalu; przechowuje się ją tylko w rejestrze cen nieruchomości dla lokali będących przedmiotem transakcji (§ 40 ust. 6 pkt 4). Dlatego poprawne są a i b, a c nie.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 20 ust. 1 pkt 9; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 20 ust. 1 pkt 11; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 40 ust. 6 pkt 4.
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
54.Strefa przemysłowa jest tworzona na wniosek:
- A. władającego powierzchnią ziemi, na terenach, które mają być objęte strefą przemysłową;
- B. zakładu prowadzącego działalność produkcyjną;
- C. państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Zgodnie z art. 136c ust. 1 Prawa ochrony środowiska strefa przemysłowa jest tworzona na wniosek władającego powierzchnią ziemi, na terenach, które mają być nią objęte, a do wniosku dołącza się pisemną zgodę wszystkich władających powierzchnią ziemi na obszarze proponowanej strefy (art. 136c ust. 3 pkt 2). Strefę tworzy w drodze uchwały sejmik województwa (art. 136d ust. 1), a projekt uchwały podlega uzgodnieniu z państwowym wojewódzkim inspektorem sanitarnym i regionalnym dyrektorem ochrony środowiska (art. 136d ust. 2). Ustawa nie daje legitymacji wnioskowej zakładowi produkcyjnemu jako takiemu ani inspektorowi sanitarnemu. Prawidłowa jest odpowiedź a.
Podstawa prawna: Prawo ochrony środowiska, art. 136c ust. 1; Prawo ochrony środowiska, art. 136d ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
55.Starosta udostępnia informacje zawarte w operacie ewidencyjnym w formie:
- A. wypisów z rejestrów i kartotek;
- B. plików komputerowych sformatowanych zgodnie z obowiązującym standardem wymiany danych ewidencyjnych;
- C. kopii dokumentów uzasadniających wpisy do bazy danych operatu ewidencyjnego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Prawo geodezyjne wylicza formy udostępniania informacji z operatu ewidencyjnego: wypisy z rejestrów, kartotek i wykazów, wyrysy z mapy ewidencyjnej, kopie dokumentów uzasadniających wpisy, pliki komputerowe w standardzie wymiany danych oraz usługi sieciowe. Wszystkie trzy odpowiedzi mieszczą się w tym katalogu.
Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 24 ust. 3.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
56.Wejście w życie planu miejscowego:
- A. nie powoduje wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- B. powoduje wygaśnięcie decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- C. powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego odnoszących się do objętego nim terenu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Wejście w życie planu miejscowego powoduje utratę mocy innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu. Utrata mocy planu nie powoduje jednak wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na jego podstawie (z zastrzeżeniem art. 65), dlatego odpowiedź b jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 34 ust. 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2024, 22.06.2023, 07.07.2022, 28.04.2022, 18.03.2021 i 1 innych.
57.Plan ogólny gminy stanowi podstawę prawną przy wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy:
- A. na obszarze wyznaczonych stref planistycznych;
- B. na obszarach uzupełnienia zabudowy;
- C. na obszarach zabudowy śródmiejskiej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Plan ogólny gminy określa strefy planistyczne i gminne standardy urbanistyczne, a fakultatywnie obszary uzupełnienia zabudowy i obszary zabudowy śródmiejskiej; ustalenia w tym zakresie stanowią podstawę prawną decyzji o warunkach zabudowy. Decyzję WZ wydaje się w obszarze uzupełnienia zabudowy, przy zgodności ze strefą planistyczną, a obszar zabudowy śródmiejskiej modyfikuje standardy dla tej decyzji.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 13a ust. 4; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 13a ust. 5; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 61 ust. 1 pkt 1a.
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
58.Plan miejscowy zmienił przeznaczenie działki o pow. 0,5000 ha z rolnego na rekreacyjne. Właściciel podzielił tę działkę na 5 równych działek i jedną z nich sprzedał. Wartość działek o przeznaczeniu rolniczym w dacie sprzedaży wynosiła 100 tys. zł za hektar. Zmiana planu spowodowała przyrost wartości o 40 zł na 1 mkw. Maksymalna wielkość opłaty planistycznej od sprzedanej działki wyniesie:
- A. 9 000 zł;
- B. 12 000 zł;
- C. 45 000 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Sprzedana działka ma 0,5000 ha / 5 = 0,1000 ha = 1000 m2, a wzrost wartości wskutek zmiany planu wynosi 40 zł/m2 x 1000 m2 = 40 000 zł. Opłata planistyczna nie może przekroczyć 30% wzrostu wartości nieruchomości, więc maksymalnie 12 000 zł. Odpowiedzi a i c nie wynikają z tego rachunku.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 4; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 37 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
59.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:
- A. budynków - ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych danych technicznych;
- B. lokali - ich położenia, funkcji użytkowych oraz powierzchni użytkowych;
- C. służebności gruntowych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dla budynków ich położenie, przeznaczenie, funkcje użytkowe i ogólne dane techniczne, a dla lokali położenie, funkcje użytkowe i powierzchnię użytkową. Służebności gruntowe są prawami ujawnianymi w księdze wieczystej (dział III), nie w ewidencji.
Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 20 ust. 1 pkt 2-3.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
60.Do użytków rolnych w ewidencji gruntów i budynków zalicza się m.in:
- A. sady;
- B. nieużytki;
- C. śródpolne zadrzewienia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Do użytków rolnych zalicza się grunty orne, łąki i pastwiska trwałe, sady, grunty rolne zabudowane, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (Lzr, w tym zadrzewienia śródpolne), grunty pod stawami i pod rowami. Nieużytki stanowią odrębną grupę użytków gruntowych.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 9 (grupy i rodzaje użytków gruntowych; użytki rolne: R, Ł, Ps, S, Br, Lzr, Wsr, W).
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
61.W przypadku określania wartości dla ustalenia odszkodowania za uniemożliwienie korzystania z nieruchomości w związku z uchwaleniem miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- A. stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wejścia w życie planu miejscowego, a poziom cen z dnia, w którym następuje ustalenie odszkodowania;
- B. stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wejścia w życie planu miejscowego, a poziom cen z dnia z dnia złożenia wniosku roszczeniowego;
- C. stan nieruchomości przyjmuje się z dnia uchwalenia planu miejscowego, a poziom cen z dnia, w którym następuje ustalenie odszkodowania;
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Dla odszkodowania z art. 36 ust. 1 pkt 1 u.p.z.p. (uniemożliwienie lub istotne ograniczenie korzystania z nieruchomości) § 38 rozporządzenia każe przyjąć stan nieruchomości z dnia wejścia w życie planu, a poziom cen z dnia ustalenia odszkodowania. Odpowiedź b jest błędna, bo data złożenia wniosku nie wyznacza poziomu cen, a c myli dzień uchwalenia planu z dniem jego wejścia w życie (plan wchodzi w życie po ogłoszeniu w dzienniku urzędowym, nie w dniu uchwały).
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 38 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 38 ust. 2 pkt 1; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 1 pkt 1.
62.Odszkodowanie za szkody powstałe w wyniku ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości w związku z poddaniem ochronie obszaru na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody, ustala:
- A. starosta w drodze decyzji;
- B. dyrektor regionalnego zarządu gospodarki wodnej;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Poddanie obszaru ochronie na podstawie ustawy o ochronie przyrody jest jedną z form ograniczenia sposobu korzystania z nieruchomości wymienionych w art. 130 ust. 1 Prawa ochrony środowiska. Zgodnie z art. 131 tej ustawy wysokość odszkodowania ustala na żądanie poszkodowanego starosta w drodze decyzji. Dyrektor RZGW ani organ wykonawczy gminy nie mają tej kompetencji.
Podstawa prawna: Prawo ochrony środowiska, art. 130 ust. 1 pkt 1; Prawo ochrony środowiska, art. 131 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
63.Roszczenia o odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości w związku z uchwaleniem bądź zmianą istniejącego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, w przypadku zbycia nieruchomości, można zgłaszać w terminie:
- A. roszczenia z tego tytułu mają charakter bezterminowy;
- B. 3 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące;
- C. 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Roszczenie o odszkodowanie z tytułu obniżenia wartości nieruchomości przy jej zbyciu (art. 36 ust. 3 u.p.z.p.) można zgłaszać w terminie 5 lat od dnia, w którym plan miejscowy albo jego zmiana stały się obowiązujące (art. 37 ust. 3 u.p.z.p.). Roszczenie nie jest bezterminowe, a termin 3-letni nie występuje w ustawie.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 37 ust. 3; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3.
Pewność opracowania: średnia.
64.Grubizna obejmuje drewno o średnicy:
- A. równej i większej od 5 cm bez kory;
- B. równej i większej od 7 cm z korą;
- C. równej i większej od 3 cm bez kory.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Grubizna to drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu co najmniej 7 cm w korze, co odpowiada co najmniej 5 cm bez kory; obie granice opisują tę samą klasę drewna, dlatego a i b są prawidłowe. Drewno o średnicy 3 cm bez kory to drobnica, a nie grubizna. Podział ma znaczenie przy szacunku brakarskim i określaniu miąższości drzewostanu do wyceny.
Podstawa prawna: terminologia leśna: Instrukcja urządzania lasu (PGL LP), PN-93/D-02002 surowiec drzewny.
Pewność opracowania: średnia.
65.Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
- A. uprawa leśna;
- B. drągowina;
- C. tyczkowina.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. W hodowli i urządzaniu lasu wyróżnia się kolejne fazy rozwojowe drzewostanu: uprawę, młodnik, tyczkowinę, drągowinę, drzewostan dojrzewający, dojrzały (rębny) i starodrzew. Wszystkie trzy wymienione pojęcia (uprawa leśna, drągowina, tyczkowina) są fazami rozwojowymi, dlatego wszystkie odpowiedzi są prawidłowe.
Podstawa prawna: wiedza podręcznikowa z hodowli lasu (nie ma jej w aplikacji): fazy rozwojowe drzewostanu od uprawy przez młodnik, tyczkowinę i drągowinę do drzewostanu dojrzałego.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
66.Nieruchomości leśne położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, gdy brak jest danych rynkowych, należy szacować:
- A. odrębnie grunt i drzewostan;
- B. grunt w wysokości wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;
- C. drzewostan według kosztów wyhodowania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Zgodnie z § 63 ust. 1 rozporządzenia nieruchomości leśne w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, przy braku transakcji wycenia się jako sumę wartości gruntu i wartości drzew, czyli odrębnie grunt i drzewostan (a). Drzewa wycenia się według kosztu nasadzenia i pielęgnacji, czyli kosztów wyhodowania (c). Odpowiedź b jest błędna, bo grunt przyjmuje się w wysokości 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych, a nie w pełnej wartości.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1 pkt 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1 pkt 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017, 14.04.2016.
67.Nadzór nad gospodarką leśną w lasach stanowiących własność Skarbu Państwa sprawuje:
- A. Minister Środowiska;
- B. Dyrektor Generalny Lasów Państwowych;
- C. Dyrektor Regionalny Dyrekcji Lasów Państwowych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o lasach w tekście jednolitym z 2026 r. nadal powierza nadzór nad gospodarką leśną w lasach Skarbu Państwa ministrowi właściwemu do spraw środowiska, więc klucz a jest merytorycznie dobry. Odpowiedź posługuje się nazwą urzędu Minister Środowiska z daty sesji, a ustawa formułą ministra właściwego do spraw środowiska; nazwy obecnego resortu nie weryfikowano w tekstach lokalnych.
Uzasadnienie. Zgodnie z art. 5 ust. 1 ustawy o lasach nadzór nad gospodarką leśną w lasach Skarbu Państwa sprawuje minister właściwy do spraw środowiska, a w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa starosta. Dyrektor Generalny i dyrektorzy regionalni Lasów Państwowych kierują gospodarką leśną w Lasach Państwowych, ale nie sprawują nad nią ustawowego nadzoru.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 5 ust. 1 pkt 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
68.Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w trwały zarząd na cele obronności państwa. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
- A. 10 zł;
- B. 30 zł;
- C. 100 zł
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Nieruchomości Zasobu przekazane w trwały zarząd podlegają opłacie rocznej według stawek procentowych od ceny nieruchomości, a dla celów obronności i bezpieczeństwa państwa stawka wynosi 0,1% ceny. 0,1% z 10 000 zł daje 10 zł. Kwoty 30 zł i 100 zł odpowiadałyby stawkom 0,3% i 1%, które dotyczą innych celów.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 83 ust. 2 pkt 1; Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, art. 35.
Pewność opracowania: średnia.
69.Zmiana lasu na użytek rolny:
- A. jest niedopuszczalna;
- B. jest dopuszczalna w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów;
- C. jest dopuszczalna bez żadnych ograniczeń.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 13 ust. 2 ustawy o lasach dopuszcza zmianę lasu na użytek rolny tylko w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów; decyzję wydaje starosta (lasy niepaństwowe) albo dyrektor RDLP (lasy Skarbu Państwa). Zmiana nie jest więc ani całkowicie zakazana, ani dowolna.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 13 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
70.Inwentaryzację stanu lasów sporządza się dla lasów:
- A. niestanowiących własności Skarbu Państwa, o powierzchni do 10 ha;
- B. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o powierzchni do 10 ha;
- C. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, niezależnie od ich powierzchni.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Inwentaryzację stanu lasu sporządza się dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha: niestanowiących własności Skarbu Państwa (zadania określa wtedy starosta w decyzji, art. 19 ust. 3) oraz wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa (zadania określa nadleśniczy, art. 19 ust. 4). Dla lasów ZWRSP powyżej 10 ha sporządza się uproszczony plan urządzenia lasu, dlatego c jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 19 ust. 3 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018, 14.07.2016.
71.Halizna to:
- A. grunt leśny pozbawiony drzewostanu od kilku lat;
- B. uprawy i młodniki I klasy wieku o stopniu zadrzewienia niższym niż 0,5;
- C. uszkodzenie drewna przy transporcie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Halizna to grunt leśny pozbawiony drzewostanu od dłuższego czasu (kilka lat, w IUL ponad 5 lat) oraz uprawy i młodniki I klasy wieku o zadrzewieniu niższym niż 0,5, a więc a i b opisują tę samą kategorię powierzchni leśnej. Uszkodzenie drewna przy transporcie nie ma z tym pojęciem nic wspólnego.
Podstawa prawna i źródła: Standard zawodowy / PKZW, halizny wśród gruntów leśnych niezalesionych do odnowienia, w druku standardu 2.2 lit. b (TNI V.6 Określanie wartości nieruchomości leśnych oraz zadrz, pkt 4); Instrukcja urządzania lasu (PGL LP, nie ma jej w aplikacji): definicja halizny, obejmująca też uprawy i młodniki I klasy wieku o zadrzewieniu poniżej 0,5.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 30.08.2018.
72.Właściciel nieruchomości lub jej części, stanowiącej las, obowiązany jest do ponownego wprowadzenia roślinności leśnej w okresie:
- A. do 2 lat od usunięcia drzewostanu;
- B. do 5 lat od usunięcia drzewostanu;
- C. brak jest regulacji prawnych w tym zakresie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 13 ust. 1 pkt 2 ustawy o lasach nakłada na właściciela obowiązek ponownego wprowadzania roślinności leśnej (upraw leśnych) w okresie do 5 lat od usunięcia drzewostanu. Termin 2-letni nie wynika z ustawy, a odpowiedź c jest błędna, bo obowiązek jest wprost uregulowany.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 13 ust. 1 pkt 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020, 17.11.2016.
73.Uproszczone plany urządzania lasu sporządza się dla:
- A. lasów stanowiących własność Skarbu Państwa wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha;
- B. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni;
- C. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni przekraczającej 10 ha.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Uproszczone plany urządzenia lasu sporządza się dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa oraz dla lasów wchodzących w skład ZWRSP (art. 19 ust. 2), ale dla lasów rozdrobnionych o powierzchni do 10 ha zamiast planu sporządza się inwentaryzację stanu lasu (art. 19 ust. 3 i 4). Plan dotyczy więc lasów o powierzchni przekraczającej 10 ha, dlatego b (niezależnie od powierzchni) jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 19 ust. 2, 3 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 28.10.2021, 24.06.2021, 15.03.2018.
74.Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych w odniesieniu do:
- A. tylko wybranych drzewostanów;
- B. wartości drzew i drzewostanów występujących na gruncie;
- C. nie uwzględnia kosztów pozyskania i zrywki w odniesieniu do drzew i drzewostanów.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Klucz pozostaje dobry, ale słownictwo pytania pochodzi z rozporządzenia z 2004 r.: obowiązujące od 9.09.2023 rozporządzenie mówi o cenie drewna uwzględniającej koszty pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, a wartość drzew i drzewostanów reguluje odrębnie § 62.
Uzasadnienie. W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów wartość nieruchomości leśnej oblicza się przez cenę 1 m3 drewna, a ta cena zgodnie z § 22 ust. 3 uwzględnia koszty pozyskania i przemieszczenia (zrywki) drewna do miejsca odbioru. Koszty te odnoszą się więc do wartości drewna, czyli drzew i drzewostanów rosnących na gruncie, a nie tylko do wybranych drzewostanów; odpowiedź c jest sprzeczna z przepisem.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 22 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 62 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020, 17.11.2016.
75.Skład gatunkowy drzewostanu o powierzchni 0,5ha, w którym miąższość sosny wynosi 300m3, miąższość dębu wynosi 150m3, brzoza stanowi 10% udziału, a grab stanowi pojedyncze egzemplarze to:
- A. 5Db 4So 1Brz;
- B. 6So 3Db 1Brz;
- C. 59So 30Db 10Brz 1Gb.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Skoro brzoza stanowi 10%, to sosna i dąb (300 + 150 = 450 m3) dają 90%, czyli cała miąższość wynosi 500 m3. Sosna ma 300/500 = 60%, dąb 150/500 = 30%, brzoza 10%, co zapisuje się w dziesiątych jako 6So 3Db 1Brz; grab występujący pojedynczo oznacza się skrótem pjd i nie wchodzi do udziałów. Odpowiedź a odwraca proporcje, a c używa niestosowanego zapisu procentowego.
Podstawa prawna: Instrukcja urządzania lasu (PGL LP, nie ma jej w aplikacji): zapis składu gatunkowego w dziesiątych częściach udziału w miąższości, gatunki pojedyncze jako pjd.
76.Informację czy gleba jest pochodzenia organicznego czy mineralnego można uzyskać:
- A. z mapy ewidencji gruntów;
- B. z mapy glebowo-rolniczej;
- C. z mapy siedlisk leśnych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Mapa glebowo-rolnicza zawiera typ, podtyp i gatunek gleby oraz kompleks przydatności rolniczej, a więc pozwala odczytać, czy gleba jest mineralna, czy organiczna (torfowa, murszowa). Mapa ewidencyjna pokazuje użytki gruntowe i klasy bonitacyjne bez pochodzenia gleby, a mapa siedlisk leśnych typy siedliskowe lasu.
Podstawa prawna: mapy glebowo-rolnicze IUNG (nie ma ich w aplikacji): typ, rodzaj i gatunek gleby, w tym rozróżnienie gleb mineralnych i organicznych.
Pewność opracowania: średnia.
77.Podział nieruchomości przeznaczonej na inne cele niż rolne i leśne może być dokonany:
- A. wyłącznie na wniosek właściciela nieruchomości, gdyż podział jest ingerencją w prawo własności i nikt inny niż właściciel nie ma prawa do takiej ingerencji;
- B. w niektórych przypadkach z urzędu;
- C. na wniosek osoby, która ma w tym interes prawny.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Art. 97 ust. 1 u.g.n. przewiduje podział na wniosek i koszt osoby mającej interes prawny, a nie wyłącznie właściciela (interes prawny ma np. użytkownik wieczysty). Art. 97 ust. 3 i 5 dopuszczają podział z urzędu, m.in. gdy jest niezbędny do realizacji celów publicznych albo nieruchomość jest własnością gminy. Odpowiedź a jest więc błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 97 ust. 1; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 97 ust. 3.
78.Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
- A. jawność formalna;
- B. rękojmia wiary publicznej;
- C. domniemanie zgodności wpisów z rzeczywistym stanem prawnym.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Księgi wieczyste są jawne i nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów (jawność formalna, art. 2 u.k.w.h.). Domniemywa się, że prawo jawne z księgi jest wpisane zgodnie z rzeczywistym stanem prawnym (art. 3), a rozbieżność między treścią księgi a stanem rzeczywistym rozstrzyga na korzyść nabywcy rękojmia wiary publicznej (art. 5). Wszystkie trzy zasady dotyczą instytucji ksiąg wieczystych.
Podstawa prawna: Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 2; Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 3 ust. 1; Ustawa o księgach wieczystych i hipotece, art. 5.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019, 14.07.2016.
79.Użytkownikiem wieczystym gruntów stanowiących własność Skarbu Państwa może być:
- A. osoba prawna;
- B. gmina;
- C. państwowa jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Grunty Skarbu Państwa mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym i osobom prawnym (art. 232 § 1 k.c.), a gmina jest osobą prawną, więc może być użytkownikiem wieczystym gruntu państwowego. Państwowa jednostka organizacyjna bez osobowości prawnej nie ma zdolności prawnej i nie może nabyć prawa rzeczowego; nieruchomości oddaje się jej w trwały zarząd (art. 43 u.g.n.).
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 232 § 1; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 10; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 43 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
80.Stawka procentowa opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu, ustalana dla nieruchomości oddanej w trwały zarząd na cele ochrony przeciwpożarowej wynosi:
- A. 0.1 % ceny nieruchomości;
- B. wynosi 0.2 % ceny nieruchomości;
- C. wynosi 0.3 % ceny nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Art. 83 ust. 2 u.g.n. uzależnia stawkę opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu od celu; dla celów obronności i bezpieczeństwa państwa, w tym ochrony przeciwpożarowej, stawka wynosi 0,1% ceny nieruchomości. Stawka 0,3% dotyczy m.in. celów mieszkaniowych, publicznych i charytatywnych, a 1% pozostałych nieruchomości; 0,2% nie występuje w ustawie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 83 ust. 2 pkt 1.
81.Posiadacz samoistny nieruchomości oddaje drugiemu nieruchomość w posiadanie zależne i w związku z tym:
- A. posiadacz zależny staje się posiadaczem samoistnym;
- B. posiadacz samoistny traci posiadanie nieruchomości;
- C. posiadacz samoistny nie traci posiadania nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Klucz wskazuje odpowiedzi a i c. Odpowiedź c wynika wprost z art. 337 k.c.: posiadacz samoistny nie traci posiadania przez to, że oddaje drugiemu rzecz w posiadanie zależne, dlatego b jest błędna. Dla odpowiedzi a nie da się wskazać podstawy w kodeksie: osoba, która otrzymuje nieruchomość na przykład w najem, dzierżawę lub użyczenie, włada nią jako posiadacz zależny (art. 336 k.c.), a nie samoistny. Przy nauce należy trzymać się treści art. 336 i 337 k.c., a rozbieżność z kluczem odnotowano we flagach.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 337; Kodeks cywilny, art. 336.
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
82.Czy posiadacz nieruchomości, który w dobrej wierze posiada ją nieprzerwanie od lat piętnastu, może skutecznie uzyskać prawo własności tej nieruchomości przez zasiedzenie?
- A. Nie może, gdyż minimalny okres zasiedzenia wynosi dwadzieścia lat.
- B. Może, jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, a po doliczeniu okresu posiadania poprzednika, łączny okres posiadania w dobrej wierze wyniesie co najmniej dwadzieścia lat.
- C. Nie może, gdyż doliczenie okresu posiadania jego poprzednika jest niemożliwe, ponieważ posiadanie jest prawem niezbywalnym.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Zasiedzenie nieruchomości w dobrej wierze wymaga 20 lat nieprzerwanego posiadania samoistnego (art. 172 § 1 k.c.). Jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania, obecny posiadacz może doliczyć czas posiadania poprzednika (art. 176 § 1 k.c.), więc 15 lat własnego posiadania wystarczy, gdy łącznie z poprzednikiem osiągnie 20 lat. Odpowiedź c błędnie zakłada niedopuszczalność doliczenia; posiadanie jest stanem faktycznym, którego przeniesienie jest możliwe.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 172 § 1; Kodeks cywilny, art. 176 § 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
83.Wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej określa się?
- A. jeżeli przepis prawa tego wymaga;
- B. jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości;
- C. zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Wartość odtworzeniową określa się dla nieruchomości, które nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego (brak rynku, a więc brak informacji rynkowych), a także gdy wymagają tego przepisy szczególne (art. 150 ust. 3 u.g.n.). Nieruchomości zabudowane będące w obrocie wycenia się według wartości rynkowej (art. 150 ust. 2), dlatego c jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 3; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
84.Celami publicznymi w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami są:
- A. wydobywanie wszelkich kopalin;
- B. wydzielanie gruntów pod drogi publiczne;
- C. budowa i utrzymanie pomieszczeń dla urzędów administracji publicznej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Katalog celów publicznych w art. 6 u.g.n. obejmuje wydzielanie gruntów pod drogi publiczne (pkt 1) oraz budowę i utrzymywanie pomieszczeń dla urzędów organów władzy i administracji (pkt 6). Wydobywanie kopalin jest celem publicznym tylko w odniesieniu do złóż objętych własnością górniczą (pkt 8), a nie wszelkich kopalin, dlatego a jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 6 pkt 1; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 6 pkt 6; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 6 pkt 8.
85.Trwały zarząd ustanowiony na nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa został rozwiązany na wniosek jednostki organizacyjnej, której przysługiwał trwały zarząd. Jednostka ta w czasie trwania trwałego zarządu poniosła nakłady na rozbudowę budynków. Czy przysługuje jej zwrot nakładów?
- A. Rozliczeń nie dokonuje się.
- B. Organ, który dokonał rozwiązania trwałego zarządu zwraca jednostce organizacyjnej kwotę równą wartości dokonanych nakładów.
- C. Kwotę równą wartości dokonanych nakładów wpisuje się do działu IV księgi wieczystej nieruchomości, w stosunku do której nastąpiło rozwiązanie trwałego zarządu, jako wierzytelność wobec jednostki organizacyjnej, która poniosła nakłady.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Zwrot wartości nakładów budowlanych przysługuje jednostce, gdy trwały zarząd wygasa z upływu okresu lub na mocy decyzji organu (art. 90 ust. 2 u.g.n.). Jeżeli wygaśnięcie nastąpiło na wniosek samej jednostki, art. 90 ust. 3 wyłącza rozliczenia, a jednostka jest jedynie zwolniona z opłat rocznych od dnia złożenia wniosku. Wpis wierzytelności do działu IV księgi wieczystej nie ma żadnej podstawy w ustawie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 90 ust. 3; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 90 ust. 2.
86.Lokal mieszkalny stanowiący własność gminy o wartości 200 000 zł został sprzedany za cenę równą wartości z bonifikatą (rada gminy w uchwale udzieliła bonifikaty w wysokości 50%). Nabywca podarował synowi ten lokal w 4 roku od daty zakupu, przy czym wartość tego lokalu obecnie wynosi 250 000 zł. Czy właściwy organ może żądać zwrotu bonifikaty w kwocie zwaloryzowanej?
- A. Nie może żądać zwrotu bonifikaty.
- B. Może, gdyż osoba nabywcy nie ma znaczenia.
- C. Może, gdyż obecna wartość lokalu jest większa niż kwota, którą zapłacił.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Zbycie lokalu mieszkalnego przed upływem 5 lat od nabycia co do zasady rodzi obowiązek zwrotu zwaloryzowanej bonifikaty (art. 68 ust. 2 u.g.n.), ale art. 68 ust. 2a pkt 1 wyłącza ten obowiązek przy zbyciu na rzecz osoby bliskiej, a syn jako zstępny jest osobą bliską (art. 4 pkt 13). Osoba nabywcy ma więc decydujące znaczenie, a wzrost wartości lokalu nie jest przesłanką zwrotu. Obowiązek przechodzi jedynie na syna, gdyby on zbył lokal przed upływem 5 lat od pierwotnego nabycia (ust. 2b).
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 68 ust. 2a pkt 1; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 13; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 68 ust. 2.
87.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
- A. przeznaczenie nieruchomości;
- B. stan prawny;
- C. stan otoczenia nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Definicja stanu nieruchomości w art. 4 pkt 17 u.g.n. obejmuje stan zagospodarowania, stan prawny, stan techniczno-użytkowy, stopień wyposażenia w infrastrukturę techniczną oraz stan otoczenia, w tym wielkość i charakter miejscowości. Przeznaczenie nieruchomości jest odrębną cechą (wynika z planu miejscowego lub innych dokumentów) i nie mieści się w tej definicji, dlatego a jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 17.
88.Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
- A. wykonywania czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi;
- B. stałego doskonalenia kwalifiakcji zawodowych;
- C. zachowania tajemnicy zawodowej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Art. 175 ust. 2 u.g.n. nakłada obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych, a ust. 3 obejmuje informacje uzyskane przy wykonywaniu zawodu tajemnicą zawodową. W aktualnym brzmieniu art. 175 ust. 1 rzeczoznawca wykonuje czynności zgodnie z przepisami prawa, ze szczególną starannością i zasadami etyki, a odesłanie do standardów zawodowych zostało z ustawy usunięte (ust. 6 uchylony), dlatego a nie jest zaznaczona.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 175 ust. 2; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 175 ust. 3; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 175 ust. 1.
89.Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane:
- A. ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. rozporzadzeniu w sprawie wyceny nieruchomości;
- C. przepisy nie regulują tego zagadnienia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Oględziny reguluje rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości: § 3 ust. 1 i 2 każe poprzedzić wycenę oględzinami, dopuszcza ich ograniczony zakres lub odstąpienie od nich za uzasadnieniem w operacie, a § 80 ust. 5 wymaga podania daty oględzin w operacie. Ustawa o gospodarce nieruchomościami nie zawiera przepisów o oględzinach, a odpowiedź c jest sprzeczna z treścią rozporządzenia.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 3 ust. 2; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 80 ust. 5.
90.Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach:
- A. średnich;
- B. wyższych niż średnie;
- C. niższych niż średnie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Przy rozkładzie asymetrycznym średnia jest przesunięta w stronę ogona, więc większość obserwacji leży po przeciwnej stronie średniej: przy asymetrii prawostronnej (dodatniej) transakcje częściej zawierane są po cenach niższych niż średnia, a przy lewostronnej (ujemnej) po cenach wyższych. Sama asymetria wyklucza, by najczęstsze były ceny średnie, dlatego a jest błędna, a b i c są poprawne zależnie od kierunku skośności.
Podstawa prawna: statystyka opisowa: miary asymetrii (skośność), relacja średniej, mediany i dominanty.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 14.09.2023.