Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 25 maja 2017 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 25 maja 2017 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 90 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 0 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Dla jednoznacznego oznaczenia położenia działki ewidencyjnej podaje się następujące identyfikatory:
- A. jednostkę ewidencyjną, numer księgi wieczystej, numer grupy rejestrowej;
- B. jednostkę ewidencyjną, obręb ewidencyjny, numer działki;
- C. numer jednostki rejestrowej gruntu, numer działki, numer jednostki ewidencyjnej.
2.Amortyzacji nie podlegają m.in.:
- A. grunty i prawo wieczystego użytkowania gruntów;
- B. budynki, lokale, budowle i urządzenia zaliczane do spółdzielczych zasobów mieszkaniowych lub służących działalności społeczno-wychowawczej prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe;
- C. składniki majątku, które nie są używane przez podatnika na skutek zawieszenia albo zaprzestania wykonywania przez niego działalności gospodarczej.
3.Przy stopie kapitalizacji 20%, współczynnik kapitalizacji wynosi:
- A. 5%;
- B. 5;
- C. 0,20.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
4.Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
- A. o 5% dla dotychczasowego właściciela;
- B. o 10% dla dotychczasowego użytkownika wieczystego;
- C. o 10 000 zł dla dotychczasowego właściciela lub użytkownika wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 28.04.2022, 09.09.2021, 05.09.2019.
5.Jakie prawa może uzyskać stowarzyszenie ogrodowe do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego, przeznaczonych na zakładanie i prowadzenie rodzinnych ogrodów działkowych?
- A. wyłącznie prawo użytkowania jako ograniczone prawo rzeczowe, gdyż przepisy nie dopuszczają w interesie działkowców, przyznawania stowarzyszeniom ogrodowym praw zbywalnych do nieruchomości przeznaczonych pod rodzinne ogrody działkowe;
- B. wyłącznie prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego, gdyż stowarzyszenia ogrodowe nie posiadając praw zbywalnych do nieruchomości nie mogły by racjonalnie prowadzić rodzinnych ogrodów działkowych;
- C. zarówno prawo własności, prawo użytkowania wieczystego jak i prawo użytkowania ale pod warunkiem, że nabyte nieruchomości przeznaczy na założenie, a następnie prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 30.05.2019.
6.Powierzchnię lokali mieszkalnych dla potrzeb ewidencji gruntów i budynków wyraża się w metrach kwadratowych z precyzją zapisu:
- A. do jednego miejsca po przecinku;
- B. do pełnych metrów kwadratowych;
- C. do dwóch miejsc po przecinku.
7.Metoda wskaźników szacunkowych gruntu regulowana jest:
- A. przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. przepisami rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. przepisami ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.
8.Wartość rynkowa nieruchomości wywłaszczonej i zwracanej aktualnie byłemu właścicielowi wynosi 20 000 zł. Zwaloryzowane odszkodowanie, wypłacone byłemu właścicielowi, na dzień zwrotu wynosi 25 000 zł. Były właściciel po zwrocie nieruchomości wywłaszczonej zwróci odszkodowanie w wysokości:
- A. 20 000 zł;
- B. 25 000 zł;
- C. 5 000 zł.
9.W jakim celu zakłada się i prowadzi księgi wieczyste?
- A. w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości;
- B. w celu zaewidencjonowania wszystkich nieruchomości w Polsce;
- C. w celu sporządzania okresowych raportów o stanie prawnym nieruchomości w Polsce.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
10.Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego powierza się osobie, która posiada dyplom ukończenia studiów wyższych w zkresie:
- A. architektury;
- B. urbanistyki;
- C. gospodarki przestrzennej.
11.Obowiązany do wypłaty odszkodowania lub wykupu nieruchomości w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania jest:
- A. ten, którego działalność spowodowała wprowadzenie ograniczeń;
- B. zarząd powiatu, jeżeli obszar ten został ustanowiony uchwałą rady powiatu;
- C. zarząd województwa, jeżeli obszar ten został ustanowiony uchwałą sejmiku województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
12.Jakie podstawowe odszkodowanie obowiązany jest zapłacić działkowcom podmiot likwidujący rodzinny ogród działkowy?
- A. odszkodowanie za składniki majątkowe znajdujące się na działkach, stanowiące ich własność;
- B. odszkodowanie za utratę praw do działki w rodzinnym ogrodzie działkowym;
- C. odszkodowanie za utratę pożytków w okresie pomiędzy likwidacją ogrodu, a uruchomieniem nowego ogrodu.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 22.04.2021.
13.Zgodnie z ustawą o rachunkowości cena nabycia środka trwałego wprowadzanego do ewidencji jednostki obejmuje także:
- A. podlegający odliczeniu podatek od towarów i usług;
- B. niepodlegający odliczeniu podatek od towarów i usług oraz podatek akcyzowy;
- C. koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do używania.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
14.W świetle przepisów techniczno-budowlanych do kubatury brutto budynku należy wliczać kubaturę:
- A. przejazdów bramowych;
- B. kanałów i studzienek instalacyjnych;
- C. przykrytych loggii.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza. Zasady obliczania kubatury brutto opisuje także norma PN-ISO 9836. Według katalogu PKN (odczyt 01.10.2026) PN-ISO 9836:1997 jest wycofana; zastąpiono ją wydaniem PN-ISO 9836:2015-12, a to wydaniem PN-ISO 9836:2022-07, obecnie aktualnym. Treści normy (żadnego z wydań) nie sprawdzono.
Uzasadnienie. Kubatura brutto to suma kubatury brutto wszystkich kondygnacji liczona po zewnętrznym obrysie przegród zewnętrznych, a przepis wprost dolicza do niej kubaturę przejazdów bramowych oraz przekrytych części zewnętrznych budynku, takich jak loggie (§ 3 pkt 24 lit. a rozporządzenia o warunkach technicznych). Do kubatury brutto nie wlicza się natomiast kanałów i studzienek instalacyjnych, ław i stóp fundamentowych ani elementów drugorzędnych typu gzymsy czy daszki.
Podstawa prawna i źródła: Polska Norma, PN-ISO 9836:1997 Właściwości użytkowe w budownictwie -- Określanie i obliczanie wskaźników powierzchniowych i kubaturowych; Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 3 pkt 24.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
15.Średni ważony koszt kapitału (WACC):
- A. rośnie wraz ze wzrostem ryzyka;
- B. zależy od poziomu kosztu kapitału własnego;
- C. jest zależny od relacji długu do kapitału własnego (D/E).
16.Analiza rynku obejmuje:
- A. określenie przestrzennego zasięgu rynku;
- B. analizę struktury socjologicznej i demograficznej społeczności lokalnej;
- C. analizę bazy ekonomicznej na obszarze przestrzennym rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
17.Oddział to podstawowa jednostka w lasach:
- A. ewidencyjna;
- B. gospodarcza;
- C. taksacyjna.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
18.Pierśnica drzewa wynosi 10 cm. Stawka opłaty ustalona przez Radę Gminy za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 1 000 zł;
- B. 3 140 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
19.Za kondygnację budynku w świetle przepisów techniczno-budowanych uważa się:
- A. nadbudówkę ponad dachem stanowiacą maszynownię dzwigu osobowego;
- B. poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
- C. suterenę.
20.W świetle przepisów techniczno-budowlanych budynek niski to budynek:
- A. o wysokości do 12 m włącznie nad poziomem terenu;
- B. mieszkalny o wysokości do 5 kondygnacji nadziemnych włącznie;
- C. mieszkalny o wysokości do 4 kondygnacji nadziemnych włącznie.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
21.Przy szacowaniu szkód wywołanych klęską żywiołową na plantacjach kultur wieloletnich uwzględnić należy m.in.:
- A. gatunek i wiek roślin na plantacji;
- B. odpisy amortyzacyjne liczone jako dotychczas poniesione koszty na plantacji;
- C. utracone korzyści za okres do końca pełnego plonowania.
22.Powierzchnię jakich pomieszczeń zalicza się do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego?
- A. spiżarni;
- B. loggii;
- C. szaf i schowków we wnękach ściennych.
23.Wysokość odszkodowania za nieruchomość przejętą z mocy prawa pod drogę publiczną ustala się:
- A. wg stanu nieruchomości w dniu wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ I instancji i wartości określonej na dzień, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania;
- B. wg stanu i wartości nieruchomości w dniu, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna;
- C. wg stanu i wartości nieruchomości w dniu wydania decyzji o wywłaszczeniu.
24.Jaka jest wartość nieruchomości, jeżeli wiadomo, że generuje miesięczny dochód netto w wysokości 5 000 zł, a określony współczynnik kapiatalizacji wynosi 5?
- A. 30 000 zł;
- B. 300 000 zł;
- C. 1 200 000 zł.
25.Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów pod stawami rybackimi, wskaźnik szacunkowy ustala się:
- A. jak dla danej klasy gruntów, jeśli grunty są klasyfikowane;
- B. jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych, jeśli grunty nie są klasyfikowane;
- C. jak dla klasy I gruntów ornych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.05.2021, 30.05.2019.
26.W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
- A. odpowiadające wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, gdyż zagwarantowane konstytucyjnie słuszne odszkodowanie musi odpowiadać wartości utraconego prawa;
- B. odpowiadające wartości prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego;
- C. właściciel i użytkownik wieczysty otrzymają po połowie odszkodowanie, równe wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
27.Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć czynności prawne, na podstawie których następuje:
- A. przeniesienie prawa użytkowania wieczystego;
- B. oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
- C. oddanie nieruchomości w trwały zarząd na czas nieokreślony.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 30.08.2018.
28.Osoba fizyczna nabywa prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego z dniem:
- A. uzyskania pozytywnego wyniku postępowania kwalifikacyjnego;
- B. odebrania świadectwa nadania uprawnień zawodowych w zakresie szacowania nieruchomości;
- C. wpisu tej osoby do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych.
29.W sprawach spornych, dotyczących wysokości odszkodowania w związku z ustanowieniem obszaru ograniczonego użytkowania, właściwymi są:
- A. samorządowe kolegia odwoławcze;
- B. sądy powszechne;
- C. sądy administracyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 01.12.2022, 21.06.2018.
30.Decyzje o warunkach zabudowy wydaje:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta dla inwestycji gminnych;
- B. starosta dla inwestycji ponadloklanych;
- C. wojewoda dla inwestycji realizowanych na terenach zamkniętych.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 30.11.2017.
31.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele rekreacyjne wyniesie:
- A. 100 zł;
- B. 200 zł;
- C. 300 zł.
32.Przy badaniu dynamiki zmian cen m2 mieszkania wyznaczono indeks o podstawie stałej, uzyskując wartość 80,5%. Oznacza to, że w badanym okresie cena m2:
- A. wzrosła o 80,5%;
- B. spadła o 19,5%;
- C. wzrosła o 19,5%.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Indeks o podstawie stałej porównuje cenę z okresu badanego z ceną okresu bazowego przyjętą za 100%. Wartość 80,5% oznacza, że cena stanowi 80,5% ceny wyjściowej, czyli w badanym okresie spadła o 19,5% względem bazy.
Podstawa prawna: statystyka: indeks dynamiki o podstawie stałej (jednopodstawowy).
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
33.W świetle normy PN-70/B-02365 do obliczenia powierzchni pomieszczenia, którego zinwentaryzowane wymiary w świetle otynkowanych ścian wnoszą dług. 583 cm, szer. 401 cm, (grubość tynków - średnio 2 cm) należy przyjąć:
- A. 5,83 m i 4,01 m;
- B. 5,87 m i 4,05 m;
- C. 5,79 m i 3,97 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 02.12.2021.
34.W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego decyzje wydają w odniesieniu do:
- A. inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - marszałek województwa;
- B. inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym - wojewoda;
- C. inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - wojewoda.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
35.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Na rynku lokalnym podobne grunty uzyskują cenę 30 zł za m kw. Należność ustalona za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 30 000 zł;
- B. 29 145 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 24.06.2021, 26.10.2017.
36.Kapitał obrotowy netto to:
- A. część kapitałów stałych finansująca aktywa obrotowe;
- B. różnica aktywów obrotowych i zapasów;
- C. przeciętny poziom środków pieniężnych będących w obrocie.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
37.Odrębną własność lokali można ustanowić w drodze:
- A. decyzji administracyjnej.
- B. umowy cywilno-prawnej;
- C. orzeczenia sądu znoszącego współwłasność;
38.Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego gruntu zabudowanego budynkiem, określa się:
- A. łączną wartość prawa własności gruntu i prawa własności budynku;
- B. odrębnie wartość rynkową gruntu jako prawa użytkowania wieczystego i odrębnie wartość nieruchomości budynkowej;
- C. wartość rynkową gruntu niezabudowanego jako przedmiotu prawa własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
39.Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych. Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 50 zł. Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie wartość ta została podwyższona maksymalnie. Wartość działki (drogowej) o powierzchni 1000 m kw wyniesie:
- A. 50 000 zł;
- B. 75 000 zł;
- C. 100 000 zł.
40.Nieruchomość rolna Skarbu Państwa jest w użytkowaniu wieczystym osoby prawnej. Wartość prawa własności tej nieruchomości wynosi 100 000 zł. Prawo użytkowania wieczystego zostało zbyte na rynku za kwotę 90 000 zł. Zbywca tego prawa jest zobowiązany uiścić ANR kwotę w wysokości:
- A. 50 000 zł;
- B. 45 000 zł;
- C. 25 000 zł.
41.Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 50 000 zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wyniesie:
- A. 50 000 zł;
- B. 35 000 zł;
- C. 15 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
42.W łąkach występują następujace klasy bonitacyjne:
- A. I, II, III, IV, V, VI, Viz;
- B. I, II, III, IV, V, VI;
- C. I, II, IIIa, IIIb, IV, V, VI.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
43.Działki położone w granicach jednego obrębu mogą tworzyć jedną jednostkę rejestrową gruntów, gdy:
- A. są przedmiotem prawa własności i prawa użytkowania wieczystego;
- B. stanowią przedmiot odrębnego władania;
- C. są jednorodne pod względem prawnym choć o różnym sposobie użytkowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
44.Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego - wykonujący prawo pierwokupu, jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, może:
- A. zlecić rzeczoznawcy majątkowemu określenie wartości tej nieruchomości;
- B. wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości;
- C. odstąpić od wykonania tego prawa.
45.Wysokość opłaty planistycznej zależy od:
- A. ilości budynków na nieruchomości;
- B. wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego;
- C. rodzaju prawa do nieruchomości.
46.Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:
- A. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości;
- B. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład kilku nieruchomości;
- C. działki położone w granicach kilku obrębów należące do jednego władającego.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 28.04.2022, 15.03.2018.
47.Wartość godziwa, w rozumieniu przepisów o rachunkowości, to wartość wymienna gdy:
- A. transakcja odbywa się w warunkach rynkowych;
- B. strony transakcji są nią zainteresowane, dobrze poinformowane i nie powiązane ze sobą;
- C. cena transakcyjna została uznana w potocznym rozumieniu jako godziwa przez jedną ze stron transakcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 05.09.2019.
48.Czy spadkobierca żyjący w chwili otwarcia spadku może być wyłączony z dziedziczenia ustawowego, jeżeli spadkodawca nie pozostawił testamentu?
- A. nie ma takiej możliwości, gdyż spadek należy się wszystkim osobom uprawnionym z mocy prawa;
- B. może być wyłączony, jeżeli we właściwym trybie zostanie uznany za niegodnego;
- C. może być wyłączony, jeżeli dopuścił się umyślnie ciężkiego przestępstwa przeciwko spadkodawcy, nawet jeżeli spadkodawca mu przebaczył.
49.Wzrost ceny obligacji ceteris paribus oznacza:
- A. wzrost rentowności obligacji;
- B. spadek rentowności obligacji;
- C. nie ma wpływu na rentowność obligacji.
50.Organem administracji architektoniczno-budowlanej wyższego stopnia w stosunku do starosty jest:
- A. wojewódzki inspektor nadzoru budowlanego;
- B. wojewoda;
- C. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 19.03.2024, 02.06.2022.
51.Lasy Państwowe sprzedają nieruchomość o wartości (określonej przez rzeczoznawcę) wynoszącej 10 000 zł. Jej cena wywoławcza w drugim przetargu może wynosić:
- A. 9 000 zł;
- B. 8 000 zł;
- C. 7 000 zł.
52.Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość jednego m kw gruntów wycenianych wyniesie:
- A. 50 zł;
- B. 25 zł;
- C. 10 zł.
53.Wyniki gleboznawczej klasyfikacji gruntów ustala się w drodze:
- A. postanowienia starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej;
- B. decyzji administracyjnej starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej;
- C. uchwały rady gminy właściwej miejscowo dla położenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 05.12.2019.
54.Przy definiowaniu „ przyłącza wodociągowego,, uwzględnia się odcinek do:
- A. zaworu za wodomierzem głównym;
- B. zaworu przed wodomierzem głównym;
- C. lokalizacja zaworu w ogóle nie jest brana pod uwagę.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
55.Jaki organ i w jakiej formie ustala opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego dokonaniem jej podziału na działki gruntu?
- A. rada gminy w drodze uchwały;
- B. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze postanowienia;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze decyzji.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
56.Przedsiębiorcą według przepisów kodeksu cywilnego może być:
- A. osoba prawna;
- B. osoba fizyczna;
- C. państwowa jednostka organizacyjna nie będąca osobą prawną i której ustawa nie przyznaje zdolności prawnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
57.Wskaźniki szacunkowe wyrażone w decytonach ziarna żyta z 1 ha dla użytków zielonych wynoszą: dla kl. I-145; II-118; III-93; IV-67; V-35; VI-13; VIz-5. Wielkość tego wskaźnika dla gruntów pod wodami stanowiącymi jeziora i inne zbiorniki niż stawy rybackie wyniesie:
- A. 145;
- B. 67;
- C. 13.
58.Jakie jest zużycie techniczne obiektu w procentach, określone w liniowej metodzie Rossa, gdy wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
- A. 20%;
- B. 40%;
- C. 60%.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 27.10.2022, 30.07.2020.
59.Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 5%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:
- A. 190 000 zł;
- B. 200 000 zł;
- C. 180 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
60.Lokal jest nieruchomością, gdy:
- A. stanowi przedmiot odrębnej własności;
- B. jest przedmiotem własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu;
- C. jest przedmiotem ekspektatywy odrębnej własności lokalu.
61.W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie przy wykonywaniu czynności:
- A. nieodpłatnego umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych oraz urządzeń zabezpieczających te znaki;
- B. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych budowli triangulacyjnych;
- C. nie przysługuje odszkodowanie.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
62.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku stanowiącego odrębny od gruntu przedmiot własności są:
- A. oznaczenie księgi wieczystej;
- B. oznaczenie dokumentów określających inne prawa do budynku niż własność;
- C. rodzaj budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
63.Czynności związane z gleboznawczą klasyfikacją gruntów wykonuje:
- A. uprawniony geodeta;
- B. rzeczoznawca majątkowy;
- C. klasyfikator powołany przez starostę.
64.Wartość nieruchomości ze złożem kopaliny, stanowiącej jej część składową po zakończeniu eksploatacji, określa się z uwzględnieniem:
- A. wartości zasobności złoża pozostałego po zakończeniu eksploatacji;
- B. kosztów niezbędnych dla przeprowadzenia rekultywacji wyrobiska;
- C. nie uwzględnia się wartości pozostawionego złoża.
65.Jaki organ administracji publicznej może wznowić postępowanie administracyjne zakończone decyzją ostateczną?
- A. wznowić postępowanie może tylko sąd administracyjny, gdyż wydając decyzję ostateczną, organy administracji publicznej wyczerpały już swoje kompetencje w sprawie;
- B. organ, który wydał decyzję w ostatniej instancji;
- C. zawsze organ nadrzędny nad organem, który wydał decyzję w ostatniej instancji.
66.W świetle ustawy "Prawo budowlane", każdy ma prawo zabudowy nieruchomości gruntowej, jeżeli wykaże prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, przez które należy rozumieć:
- A. wyłącznie tytuł prawny wynikający z prawa własności;
- B. tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych;
- C. każde faktyczne władztwo nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 01.12.2022, 27.09.2018.
67.Cena za 1 m kw lokalu w marcu wynosiła 1 000 zł, a w maju tego samego roku 1 100 zł. Współczynnik zmiany cen (Vt - trend cenowy) wynosi:
- A. 1%;
- B. 5%;
- C. 10%.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
68.Budynek mieszkalny jednorodzinny to budynek w zabudowie:
- A. wolnostojącej;
- B. szeregowej;
- C. wielorodzinnej.
69.Który z poniżej wymienionych zakresów robót budowlanych jest remontem zgodnie z ustawą "Prawo budowlane"?
- A. wymiana stropów;
- B. malowanie ścian;
- C. wymiana instalacji centralnego ogrzewania.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 07.07.2022.
70.Od podatku rolnego zwalnia się użytki gruntowe oznaczone:
- A. Lz-RV;
- B. PsVI;
- C. B-RIVb.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
71.Przy sprzedaży nieruchomości rolnych Skarbu Państwa pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości przysługuje:
- A. rolnikowi w rozumieniu przepisów o ubezpieczeniu rolników zamierzającemu powiększyć gospodarstwo rolne;
- B. pracownikowi zlikwidowanego państwowego gospodarstwa rolnego zamierzającemu utworzyć gospodarstwo rolne;
- C. dzierżawcy zbywanej nieruchomości, jeżeli dzierżawa trwała faktycznie przez okres co najmniej trzech lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
72.Jak powinien postąpić podmiot dokonujący zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli dokonuje zwrotu nieruchomości w stanie pogorszonym?
- A. powinien dopłacić osobie, na rzecz której dokonuje zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę równą wartości pogorszenia;
- B. nie ponosi żadnych dodatkowych świadczeń, gdy zwrotu nieruchomości żąda poprzedni właściciel, który z jej stanem się zapoznał;
- C. powinien dopłacić osobie, na rzecz której dokonuje zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę ryczałtową (stałą) równą 50% aktualnej wartości zwracanej nieruchomości.
73.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje informacje dotyczące:
- A. gruntów – ich położenia, granic, powierzchni, rodzajów użytków gruntowych oraz ich klas gleboznawczych, oznaczenia ksiąg wieczystych lub zbiorów dokumentów, jeżeli zostały założone dla nieruchomości, w skład której wchodzą grunty;
- B. budynków – ich położenia, przeznaczenia, funkcji użytkowych i ogólnych danych technicznych;
- C. lokali – ich położenia, funkcji użytkowych oraz powierzchni całkowitej.
74.Dla określenia wartości nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, według stawki 1% , wykorzystać należy:
- A. ceny rynkowe zbycia prawa własności nieruchomości podobnych niezabudowanych;
- B. ceny rynkowe zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podobnych o stawce opłat 1%;
- C. ceny rynkowe zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości podobnych o stawce opłat 3%.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
75.Podstawowymi dokumentami do ustalenia wartości katastralnej budynków są:
- A. mapy taksacyjne;
- B. tabele taksacyjne;
- C. uchwały rady gminy o nadaniu mocy urzędowej mapom takascyjnym i tabelom taksacyjnym.
76.Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
- A. przez sporządzenie aktualnego wyciągu z operatu szacunkowego;
- B. przez dołączenie do operatu klauzuli o jego aktualności opracowanej przez autora, który sporządził operat;
- C. przez dołączenie opinii organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych o aktualizacji operatu.
77.Zgodnie z normą PN-70/B-02365 "Powierzchnia budynków. Podział, określenia i zasady obmiaru", obmiaru pomieszczeń dokonuje się na wysokości:
- A. listew podłogowych;
- B. 1,0 m ponad poziomem podłogi;
- C. na wysokości parapetów okiennych.
78.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi podmiotów ewidencyjnych są:
- A. dane dotyczące użytkowników wieczystych gruntów;
- B. dane jednostek sprawujących trwały zarząd nieruchomością;
- C. dane o osobach jako samoistnych posiadaczach nieruchomości tylko na ich wniosek.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
79.Zasoby kopalin:
- A. mogą być objęte własnością górniczą;
- B. są własnością publiczną;
- C. mogą być objęte prawem własności nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 30.11.2023, 22.07.2021, 27.05.2021, 12.04.2018.
80.Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego w podejściu mieszanym zależy od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy bonitacyjnej gruntu, o ile jest podana;
- C. przeznaczenia w planie miejscowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 02.06.2022.
81.Zdolności do czynności prawnych nie ma osoba małoletnia, która nie ukończyła:
- A. 13 lat;
- B. 16 lat;
- C. 18 lat.
82.Fazy rozwojowe w drzewostanie, to:
- A. uprawa leśna;
- B. młodnik;
- C. drągowina.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 14.05.2025, 19.03.2024, 27.10.2022, 15.09.2022, 29.11.2018.
83.Według jakiej stawki procentowej ustala się opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego, w przypadku oddawania nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste na wiecej niż jeden cel?
- A. właściwej dla tego celu, którego realizacja wymaga wykorzystania największej części nieruchomości;
- B. właściwej dla tego celu, który w umowie o oddaniu nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste został określony jako cel podstawowy;
- C. właściwej dla tego celu, do którego jest przypisana stawka najwyższa.
84.Budynek mieszkalny jednorodzinny, to budynek o:
- A. jednym lokalu mieszkalnym;
- B. dwóch lokalach mieszkalnych;
- C. trzech lokalach mieszkalnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
85.Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego określa:
- A. sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego;
- B. sposób określenia wartości katastralnej nieruchomości;
- C. warunki wykorzystania źródeł informacji o cenach.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
86.Jednostkę taksacyjną w Powszechnej Taksacji Nieruchomości w odniesieniu do gruntu stanowi:
- A. nieruchomość gruntowa składająca się z dwóch działek;
- B. działka gruntu, gdy jest jednorodna pod względem przeznaczenia;
- C. części działki o odmiennym przeznaczeniu.
87.Mapę ewidencyjną sporządza się w skalach:
- A. 1:500, 1:1000, 1:5000, 1:10000;
- B. 1:500, 1:1000, 1:2000 , 1:5000;
- C. wyłącznie 1:1000.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
88.Oddziały leśne stanowią części powierzchni leśnych i nieleśnych, i wydzielone są:
- A. północnymi i zachodnimi krawędziami linii podziału powierzchniowego;
- B. północnymi i wschodnimi krawędziami linii podziału powierzchniowego;
- C. południowymi i zachodnimi krawędziami linii podziału powierzchniowego.
89.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. numer rejestru zabytków;
- B. oznaczenie dokumentu określającego prawo do nieruchomości;
- C. obciążenia działki na rzecz podmiotów publicznych.
90.W którym momencie powstaje obowiązek wnoszenia należności oraz opłat rocznych z tytułu wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej?
- A. z dniem, w którym decyzja zezwalająca na wyłączenie stała się ostateczna;
- B. z dniem, w którym stała się ostateczna decyzja o pozwoleniu na budowę, skutkująca wyłączeniem gruntów rolnych z produkcji rolnej;
- C. z dniem faktycznego wyłączenia gruntów rolnych z produkcji rolnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.