Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 25 marca 2026 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 25 marca 2026 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 41 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 49 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Budynek mieszkalny jednorodzinny to zgodnie z ustawą -Prawo budowlane budynek, w którym dopuszcza się:
- A. wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych;
- B. wydzielenie tylko jednego lokalu użytkowego;
- C. wydzielenie jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
2.Powierzchnię użytkową budynku, dla potrzeb ustalenia podatku od nieruchomości, oblicza się:
- A. zgodnie z normą PN- ISO 9836 (w świetle otynkowanych ścian);
- B. zgodnie z normą PN- 70/B-02367;
- C. zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych.
3.Pomieszczenie pomocnicze w lokalu mieszkalnym to:
- A. komórka w piwnicy;
- B. kuchnia;
- C. łazienka.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 21.09.2017.
4.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, odległość miejsc postojowych dla 50 samochodów osobowych od placu zabaw dla dzieci, powinna wynosić nie mniej niż:
- A. 7 m;
- B. 10 m;
- C. 15m.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
5.Budynek, w którym ściany konstrukcyjne (nośne) usytuowane są równolegle do osi podłużnej budynku nazywamy budynkiem o układzie konstrukcyjnym:
- A. podłużnym;
- B. poprzecznym;
- C. krzyżowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
6.W świetle przepisów ustawy- Prawo budowlane dokumentację budowy stanowią m.in.:
- A. pozwolenie na budowę wraz z załączonym projektem budowlanym;
- B. dziennik budowy, protokoły odbiorów częściowych;
- C. książka obmiarów.
7.W świetle przepisów ustawy o własności lokali, garaż w budynku wielorodzinnym może stanowić:
- A. lokal użytkowy;
- B. pomieszczenie pomocnicze;
- C. pomieszczenie przynależne.
8.Wiadukt to:
- A. przeprawa pozwalająca na pokonanie doliny;
- B. przeprawa pozwalająca na pokonanie wąwozu;
- C. przeprawa pozwalająca na pokonanie przeszkód wodnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 22.07.2021.
9.Według ustawy o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się:
- A. balkonów;
- B. loggii;
- C. szaf i schowków w ścianach.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 03.08.2017.
10.Do podstawowych zalet inwestowania w fundusze inwestycyjne zalicza się:
- A. możliwość dywersyfikacji ryzyka;
- B. możliwość lokowania niedużych środków;
- C. gwarancję uzyskania określonego zysku.
11.Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:
- A. wartości bieżącej netto;
- B. stopy kapitalizacji;
- C. wewnętrznej stopy zwrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 20.04.2023, 26.10.2017.
12.W rozumieniu ustawy o rachunkowości, elementem ceny nabycia składnika aktywów są:
- A. cena zakupu składnika zawsze zawierająca podatek VAT;
- B. cena zakupu składnika bez podatku VAT podlegającemu odliczeniu;
- C. koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do stanu zdatnego do używania.
13.Jeżeli jednostka prowadząca działalność gospodarczą zaprzestaje swojej działalności (likwidacja), aktywa jednostki wycenia się według:
- A. wartości godziwej;
- B. wyłącznie cen sprzedaży netto;
- C. cen sprzedaży netto nie wyższych od cen ich nabycia albo kosztów wytworzenia, pomniejszonych o umorzenia.
14.Próg rentowności wyznacza:
- A. progową (minimalną) wielkość produkcji (sprzedaży), powyżej której produkcja przynosi zysk;
- B. progową (minimalną) wielkość produkcji (sprzedaży), przy której przychody ze sprzedaży zrównają się z kosztami całkowitymi poniesionymi na produkcję;
- C. progową wielkość sprzedaży, przy której przychody ze sprzedaży umożliwiają pokrycie kosztów stałych.
15.Projekt inwestycyjny może być przyjęty do realizacji gdy:
- A. stopa dyskontowa jest wyższa niż IRR;
- B. IRR jest wyższa niż stopa dyskontowa;
- C. stopa dyskontowa jest równa IRR.
16.Czynsz regulowany:
- A. jest kształtowany z uwzględnieniem mechanizmu podażowo - popytowego;
- B. służy realizacji celów polityki społecznej;
- C. musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017, 15.09.2016.
17.Na wybór techniki wyceny w podejściu dochodowym ma wpływ:
- A. zmiana stawek czynszu w związku z przewidywaną inflacją;
- B. stałość strumieni dochodów generowanych przez nieruchomość;
- C. zmienność dochodów wynikająca z zawartych umów na czas oznaczony.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
18.Sprawozdaniem księgowym, w którym wykazuje się wynik finansowy przedsiębiorstwa i jego strukturę, jest:
- A. rachunek przepływów pieniężnych;
- B. bilans;
- C. rachunek zysków i strat.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
19.Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę w szczególności:
- A. cel wyceny;
- B. rodzaj przedmiotu wyceny;
- C. przeznaczenie nieruchomości.
20.Współczynnik kapitalizacji wynosi 12,5. Stopa kapitalizacji wynosi:
- A. 12,50%;
- B. 10%;
- C. 8%.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
21.Przy określaniu wartości plantacji kultury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
- A. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest starsza;
- B. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest młodsza;
- C. wiek tu nie ma znaczenia, gdyż są one uwzględniane w pełni.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 21.03.2019, 13.10.2016.
22.Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, określa się wartość nieruchomości z uwzględnieniem wartości złoża:
- A. zawsze;
- B. gdy nie stanowi przedmiotu własności górniczej;
- C. gdy stanowi przedmiot własności górniczej.
23.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej do celu ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu uwzględnia się:
- A. tylko grunt;
- B. tylko budynki;
- C. grunt, budynki i inne części składowe tego gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 23.03.2023, 21.06.2018.
24.W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
- A. cen i cech nieruchomości w zbiorze nieruchomości stanowiącym podstawę wyceny;
- B. wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS;
- C. analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości.
25.Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
- A. metody kosztów odtworzenia;
- B. metody kosztów zastąpienia;
- C. metody kosztów likwidacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 15.09.2022.
26.Określając koszt obiektu budowlanego metodą kosztów zastąpienia:
- A. uwzględnia się zużycie techniczne;
- B. uwzględnia się tylko zużycie funkcjonalne;
- C. nie uwzględnia się zużycia.
27.Według rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, technika kapitalizacji prostej w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- A. w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną;
- B. w podejściu dochodowym, metodą zysków;
- C. przepisy prawa nie określają w jakim podejściu i metodzie wyceny stosuje się tę technikę.
28.Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
- A. znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych;
- B. danych ofertowych;
- C. danych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
29.Wartość rynkowa nieruchomości określona z wykorzystaniem metody zysków:
- A. obejmuje zbywalny goodwill;
- B. obejmuje osobisty goodwill;
- C. nie obejmuje żadnego z powyższych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
30.Przy obliczaniu dochodu efektywnego brutto w technice dyskontowania strumieni dochodów uwzględnia się m.in.:
- A. wskaźnik pustostanów i zaległości w płaceniu czynszów za wynajęte powierzchnie;
- B. podatki i opłaty związane z posiadaniem nieruchomości;
- C. wydatki związane z utrzymaniem nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 15.03.2018, 14.07.2016.
31.Zgodnie z rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, wartość prawa własności może być określona:
- A. na podstawie cen sprzedaży nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności;
- B. na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach nieruchomości, na których dokonywano obydwu rodzajów transakcji;
- C. jako iloraz wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i współczynnika korygującego w przypadku braku możliwości ustalenia wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości podobnych jako prawa własności i prawa użytkowania wieczystego..
32.W celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków, przy stosowaniu podejścia porównawczego, uwzględnia się:
- A. cechy materialne oraz możliwości rozwojowe nieruchomości, wynikające z ustaleń służby ochrony zabytków;
- B. tylko dochody jakie można osiągnąć z nieruchomości oraz ograniczenia i koszty, jakie należy ponieść ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- C. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych, uzyskiwane na rynku lokalnym, krajowym lub zagranicznym.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 30.07.2020.
33.Terminy i sposób wnoszenia opłat adiacenckich od nieruchomości przydzielonych w wyniku scalenia i podziału nieruchomości, ustala:
- A. rada gminy w uchwale o scaleniu i podziale;
- B. rada gminy w uchwale o przystąpieniu do scalenia i podziału;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
34.Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się informacje o cenach transakcyjnych nieruchomości:
- A. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości;
- C. Noty Interpretacyjnej Nr 1 "Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości" wydanej przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
35.Metoda zysków stosowana jest do określenia wartości rynkowej nieruchomości, gdy:
- A. wysokość dochodów z nieruchomości można ustalić bezpośrednio z rynku czynszowego;
- B. na nieruchomości prowadzona jest działalność gospodarcza, a dochodu z nieruchomości nie można ustalić z rynku czynszowego;
- C. nabywca uzależnia cenę zakupu nieruchomości od możliwości powtórnego jej wynajęcia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 19.03.2024, 15.09.2022, 21.03.2019.
36.Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się według stanu na dzień ich pozostawienia oraz według cen albo kosztów odtworzenia:
- A. na dzień sporządzenia wyceny;
- B. na dzień wydania decyzji o potwierdzeniu prawa do rekompensaty;
- C. na dzień realizacji prawa do rekompensaty.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 24.10.2019.
37.Czynnościami wykonywanymi wyłącznie przez rzeczoznawcę majątkowego są:
- A. określanie wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
- B. ustalanie bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości;
- C. wycena przedsiębiorstw.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 12.04.2018, 13.10.2016.
38.Potencjalny dochód brutto wynosi 100000 zł, pustostany stanowią 10% wynajmowanej powierzchni, wydatki operacyjne stanowią 10% efektywnego dochodu brutto. Dochód operacyjny netto wynosi:
- A. 90000 zł;
- B. 81000 zł;
- C. 80000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
39.Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- A. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny;
- B. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny i krajowy;
- C. nie może rozszerzyć obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
40.Dla ustalenia ceny sprzedaży działki gruntu wydzielonej pod drogę wewnętrzną, jej wartość określa się przyjmując:
- A. stan nieruchomości na dzień sprzedaży;
- B. wyłącznie informacje z rynku drogowego;
- C. ceny z dnia sprzedaży.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
41.Przy użyciu techniki dyskontowania strumieni dochodów należy określić wartość rezydualną. Prognozowany dochód roczny z ostatniego roku prognozy wynosi 10 tys. zł. Współczynnik kapitalizacji (Wk) wynosi 12. Stopa dyskontowa wynosi 10%. Obliczona wartość rezydualna wynosi:
- A. 120 000 zł;
- B. 12 000 zł;
- C. 10 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
42.Podstawą do ustalenia wartości katastralnej poszczególnych nieruchomości są:
- A. operaty szacunkowe sporządzone przez rzeczoznawców majątkowych;
- B. mapy taksacyjne;
- C. tabele taksacyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
43.Przedmiotem nabycia w drodze zasiedzenia może być:
- A. służebność gruntowa;
- B. służebność osobista;
- C. nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa.
44.Do praw zbywalnych należą:
- A. użytkowanie;
- B. służebność osobista;
- C. użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
45.Na potrzeby ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanej budową urządzeń infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
- A. według cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- B. według cen na dzień, w którym decyzja o ustaleniu opłaty adiacenckiej stała się ostateczna;
- C. według cen na dzień, w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 04.07.2019.
46.Użytkownikiem wieczystym gruntów stanowiących własność gminy może być:
- A. osoba fizyczna, gminna osoba prawna;
- B. Skarb Państwa;
- C. gminna jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej.
47.Przy przekształceniu prawa użytkowania wieczystego we własność na podstawie ustawy z 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości, na poczet ceny nabycia, wartość prawa użytkowania wieczystego jest określana:
- A. na podstawie cen rynkowych prawa użytkowania wieczystego;
- B. na podstawie wartości prawa własności z uwzględnieniem współczynnika korygujacego;
- C. na podstawie cen prawa własności z procentowym współczynnikiem zależnym wyłącznie od upływu okresu użytkowania wieczystego.
48.Ile wynosi postąpienie w przetargu ustnym na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy?
- A. min. 1% ceny wywoławczej;
- B. min. 2% ceny wywoławczej;
- C. nie mniej niż 1% ceny wywoławczej i nie więcej niż 2% tej ceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 23.03.2023, 21.06.2018.
49.Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:
- A. dowolnej osobie prawnej;
- B. dowolnej osobie prawnej lub fizycznej za zgodą użytkownika wieczystego;
- C. wyłącznie użytkownikowi wieczystemu z zastrzeżeniami wynikającymi z ustawy o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 25.06.2024, 26.10.2023, 14.07.2016.
50.Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej pokrytej drzewostanem leśnym i zabudowanej domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
- A. jako wartość prawa własności gruntu bez drzewostanu;
- B. jako wartość prawa własności gruntu z drzewostanem i budynkiem;
- C. jako wartość prawa własności gruntu łącznie z drzewostanem(bez wartości budynku).
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
51.Zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków:
- A. należy do zadań ustawowych przedsiębiorstwa wodno–kanalizacyjnego;
- B. należy do zadań własnych gminy;
- C. należy do zadań powierzonych gminie.
52.W przypadku połączenia działek ewidencyjnych nowo powstałą działkę ewidencyjną oznacza się:
- A. numerem działki o największym polu powierzchni, spośród działek podlegających połączeniu;
- B. kolejną liczbą naturalną po najwyższym wykorzystanym numerze działki ewidencyjnej w obrębie ewidencyjnym;
- C. numerem w postaci ułamka zwykłego q/p, gdzie q to najwyższy numer spośród łączonych działek a p = 1.
53.Działka ewidencyjna to:
- A. ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu ewidencyjnego, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą granic działek ewidencyjnych;
- B. niekiedy tożsamy z nieruchomością gruntową;
- C. zawsze tożsamy z nieruchomością gruntową.
54.Określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w:
- A. miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- C. decyzji o warunkach zabudowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019, 08.12.2016.
55.Zgodność podziału nieruchomości z ustaleniami planu miejscowego dotyczy:
- A. przeznaczenia terenu;
- B. możliwości zagospodarowania wydzielonych działek gruntu;
- C. zgodności z przepisami szczególnymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 15.09.2022, 12.04.2018, 19.05.2016.
56.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym prowadzi:
- A. starosta;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 30.11.2017, 16.03.2017.
57.Działka ewidencyjna jest wyróżniana przez numer, który może mieć postać:
- A. ułamka dziesiętnego;
- B. ułamka zwykłego;
- C. liczby naturalnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
58.Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
- A. rzeźba terenu;
- B. granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia;
- C. kontury użytków gruntowych.
59.Rozmieszczenie inwestycji celu publicznego:
- A. następuje w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- B. ustala się w decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- C. następuje w decyzji o warunkach zabudowy.
60.Informacje z ewidencji gruntów i budynków zawierające dane osobowe wydaje się na żądanie:
- A. właścicieli oraz osób i jednostek organizacyjnych władających gruntami, budynkami lub lokalami, których dotyczy udostępniany zbiór danych lub wypis;
- B. innych podmiotów, które mają interes prawny w tym zakresie;
- C. rzeczoznawców majatkowych.
61.Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione:
- A. przez jednostkę organizacyjną nieposiadającą osobowości prawnej;
- B. tylko przez osoby mające interes prawny na obszarze objętym planem;
- C. przez każdego, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu wyłożonym do publicznego wglądu.
62.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. ewidencji gruntów i budynków;
- B. rozgraniczania nieruchomości;
- C. gleboznawczej klasyfikacji gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 24.03.2022.
63.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła o 30 000 zł. Maksymalna opłata planistyczna przy sprzedaży tej nieruchomości może wynieść:
- A. 30 000 zł;
- B. 9 000 zł;
- C. 15 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
64.Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
- A. uprawa leśna;
- B. młodnik;
- C. tyczkowina.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019, 16.03.2017.
65.Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji:
- A. roślinnej i zwierzęcej;
- B. ogrodniczej i sadowniczej;
- C. rybnej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Kodeks cywilny w art. 46[1] definiuje nieruchomości rolne (grunty rolne) jako nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Wszystkie trzy rodzaje produkcji mieszczą się w tej definicji, więc każda odpowiedź jest prawidłowa.
Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 46[1].
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 21.03.2019.
66.Należność za wyłączenie gruntu rolnego z produkcji:
- A. zależy od rodzaju użytku;
- B. zależy od wartości gruntu wyłączanego z produkcji;
- C. jest płacona jednorazowo.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 24.10.2019.
67.Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla:
- A. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni mniejszej niż 10 ha;
- B. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni 10 ha i więcej;
- C. lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Uproszczony plan urządzenia lasu jest planem dla lasu o obszarze co najmniej 10 ha, stanowiącego zwarty kompleks leśny (art. 6 ust. 1 pkt 7). Sporządza się go dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa oraz lasów Zasobu WRSP, z wyjątkami dla lasów rozdrobnionych do 10 ha określonymi w art. 19 ust. 3–4. Dlatego klucz wskazuje b. Odpowiedź c jest zbyt szeroka przez słowa niezależnie od powierzchni. Należy odróżniać zwarty kompleks leśny od lasów rozdrobnionych, także przy powierzchni dokładnie 10 ha.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 6 ust. 1 pkt 7; Ustawa o lasach, art. 19 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 27.09.2018.
68.Na wniosek Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa, właściwy ze względu na miejsce położenia nieruchomości starosta wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej przekazuje nieodpłatnie, w drodze decyzji, Lasom Państwowym wydzielone geodezyjnie grunty wchodzące w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa:
- A. stanowiące według ewidencji gruntów i budynków lasy i grunty leśne;
- B. przeznaczone do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- C. przeznaczone do zalesienia w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
69.Młodnik dębowy 15-letni, zniszczony przy realizacji linii wysokiego napięcia, należy szacować:
- A. wg kosztów wyhodowania;
- B. wg wartości drewna;
- C. wykorzystując metodę zysków.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 25.06.2020.
70.Zadrzewienia cząstkowe określa się dla drzewostanów leśnych:
- A. wszystkich zmieszanych gatunkowo;
- B. wszystkich zmieszanych wiekowo;
- C. zmieszanych gatunkowo bądź wiekowo, które uzyskały miąższość grubizny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 20.04.2023, 25.10.2018.
71.Z działki przeznaczonej na cele przemysłowe, oznaczonej w ewidencji gruntów jako las, o powierzchni 10 arów usunięto 50-cioletni drzewostan. Odszkodowanie za jego przedwczesny wyrąb wyniesie (przy następujących parametrach drzewostanu: dane odczytane z właściwych tabel: Wi =200m3; Ws=150m3; Z=1; Cena drewna =200zł/m3):
- A. 10 000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. 1 000 zł.
72.Pierśnica:
- A. to średnica pnia drzewa na wysokości 1,3 metra nad poziomem gruntu;
- B. to obwód pnia drzewa na wysokości 1,3 metra nad poziomem gruntu;
- C. dostarcza jednego z głównych parametrów (obok wysokości pnia) służących do określania miąższości drzewa.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 17.09.2024, 26.10.2023.
73.Do roślin okopowych zalicza się:
- A. ziemniaki;
- B. kapusta;
- C. buraki cukrowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
74.Plan urządzenia lasu sporządza się na okres:
- A. 10 lat;
- B. w przypadkach uzasadnionych stanem lasów, może być sporządzony na okres krótszy niż 10 lat;
- C. nie ma obligatoryjnie ustalonego okresu jego ustalenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 29.11.2018.
75.Dokonując wyceny uprawy leśnej techniką szczegółową uzyskuje się wartość:
- A. odtworzeniową;
- B. rynkową;
- C. kosztową.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 26.10.2023, 15.03.2018.
76.Rzeczoznawca majątkowy, który otrzymał zlecenie na określenie wartości w związku z wygaśnięciem spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na skutek śmierci osoby, której prawo to przysługiwało powinien ?
- A. wyłącznie zwaloryzować wkład mieszkaniowy, gdyż prawo, które wygasło jest prawem niezbywalnym i niedziedzicznym, nie posiada więc wartości rynkowej;
- B. określić wartość rynkową lokalu jako przedmiotu prawa własności;
- C. odmówić przyjęcia zlecenia, gdyż w zaistniałej sytuacji określenie wartości lokalu nie będzie zarządowi spółdzielni do niczego przydatne.
77.W jakim terminie, licząc od dnia złożenia wniosku przez zarządcę drogi, organ I instancji wydaje decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
- A. 30 dni;
- B. 60 dni;
- C. 90 dni.
78.Rzeczoznawca majątkowy prowadzący we własnym imieniu działalność gospodarczą jednoosobowo, może zostać pociągnięty do odpowiedzialności zawodowej w przypadku:
- A. zaniechania obowiązku ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej za szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem umów dotyczacych szacowania nieruchomości;
- B. powszechne udostępnianie informacji uzyskanych w związku z wykonywaniem zawodu;
- C. nieprzestrzegania obowiązku stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych.
79.Wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu dokonuje się:
- A. po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, w drodze umowy w formie aktu notarialnego;
- B. w drodze umowy w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarządu spółdzielni;
- C. w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność, a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym (art. 17² ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), a umowa jego zbycia wymaga formy aktu notarialnego (art. 17² ust. 4). Skuteczność zbycia nie jest uzależniona od zgody zarządu spółdzielni ani przyjęcia nabywcy w poczet członków. Nie trzeba najpierw przekształcać istniejącego prawa w odrębną własność. Poprawna jest odpowiedź b.
Podstawa prawna: Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17[2] ust. 1 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
80.Podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne można dokonać z urzędu jeżeli:
- A. podział jest niezbędny dla realizacji celów publicznych;
- B. nieruchomość stanowi własność gminy i została oddana w użytkowanie wieczyste;
- C. nieruchomość ma nieuregulowany stan prawny.
81.Wywłaszczony został sad, na którym znajduje się 100 pięcioletnich jabłoni. Wartość bieżąca jednego drzewka wynosi 45 zł, a utracone korzyści za okres do końca plonowania wynoszą 40 zł. od jednego drzewka. Właściciel wywłaszczonego sadu otrzyma odszkodowanie za plantacje kultur wieloletnich w wysokości:
- A. 4 000 zł;
- B. 4 500 zł;
- C. 8 500 zł.
82.Wartość służebności dla celu ustalenia podatku od spadków i darowizn określa się:
- A. jako 3 % wartości rzeczy obciążonej służebnością;
- B. jako 4 % wartości rzeczy obciążonej służebnością;
- C. od 3 % do 5 % wartości rzeczy obciążonej, w zależności od wieku uprawnionego.
83.Rejestr decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania na terenach zamkniętych prowadzi:
- A. marszałek województwa;
- B. wojewoda;
- C. takiego rejestru się nie prowadzi.
84.Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane w:
- A. żaden przepis prawa nie przewiduje takiego obowiązku;
- B. ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- C. rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Obowiązek dokonania oględzin nieruchomości, ich zakres i dopuszczalność odstąpienia od nich reguluje § 3 ust. 1 i 2 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Ustawa o gospodarce nieruchomościami daje w art. 155 ust. 4 jedynie prawo wstępu na nieruchomość przy wycenach na zlecenie organów lub sądów, ale nie reguluje oględzin jako czynności wyceny, dlatego prawidłowa jest tylko odpowiedź c.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 3 ust. 1 i 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
85.Szacowanie nieruchomości zabudowanej w podejściu kosztowym polega na:
- A. określeniu wartości odtworzeniowej gruntu i dodaniu kosztu odtworzenia części składowych tego gruntu, z uwzględnieniem wartości zużycia;
- B. określeniu wartości rynkowej gruntu, a następnie dodaniu wartości rynkowej zabudowy określonej za pomocą metody kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia z uwzględnieniem wartości zużycia;
- C. określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych z uwzględnieniem stopnia zużycia.
86.Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:
- A. sądy administracyjne;
- B. sądy powszechne;
- C. rady gminy.
87.Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu
- A. porównawczym, kosztowym, mieszanym;
- B. dochodowym, kosztowym, mieszanym;
- C. porównawczym, dochodowym, mieszanym.
88.Rzeczoznawca majątkowy nie może potwierdzić aktualności operatu szacunkowego, gdy:
- A. upłynął rok od daty jego sporządzenia;
- B. autorem operatu szacunkowego jest inny rzeczoznawca majątkowy;
- C. nastąpiła zmiana w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego dotycząca wycenionej nieruchomości.
89.Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosuje się w podejściu:
- A. kosztowym;
- B. porównawczym;
- C. mieszanym.
90.Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście dochodowe;
- C. rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w wyborze podejścia, które zastosuje.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 23.03.2023.