Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 14 maja 2025 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 14 maja 2025 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 36 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 54 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Kondygnacje to poziome części budynku położone:
- A. tylko w części nadziemnej;
- B. w części nadziemnej i podziemnej;
- C. tylko w części podziemnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 17.09.2024, 12.04.2018, 19.05.2016.
2.Zabudowę zagrodową stanowią w rodzinnych gospodarstwach rolnych budynki:
- A. mieszkalne;
- B. obora;
- C. stodoła.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
3.Jakie rodzaje schodów stosuje się w budownictwie?
- A. jednobiegowe; dwubiegowe;
- B. zabiegowe, spiralne;
- C. wachlarzowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 28.10.2021, 08.12.2016.
4.W świetle przepisów techniczno-budowlanych poziom podłogi w pomieszczeniach przeznaczonych na stały pobyt ludzi powinien znajdować się:
- A. powyżej lub być równy poziomowi terenu przy budynku;
- B. co najmniej 0,30 m powyżej terenu urządzonego przy budynku;
- C. nie więcej niż 0,30 m poniżej terenu urządzonego przy budynku.
5.Ościeżnica to:
- A. tynk ścian bocznych w otworze okiennym;
- B. element stolarki okiennej lub drzwiowej;
- C. rodzaj nadproża nad otworem w ścianie.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 30.11.2017.
6.Okresowa kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów kominowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym, powinna być przeprowadzona:
- A. co najmniej raz w roku;
- B. co najmniej raz na 5 lat;
- C. dwa razy w roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 30.11.2017.
7.Zgodnie z aktualnym Rozporządzeniem w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego powierzchnię użytkową na poddaszu o zróżnicowanej wysokości od 1 m do 2,5 m policzysz wg zasady:
- A. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu;
- B. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu pomniejszona o część o wysokości do 190 cm;
- C. cała powierzchnia w podłodze dostępna do użytkowania na poddaszu pomniejszona o część o wysokości < 140 cm i pomniejszona o 50% dla wysokości z przedziału 140<220 cm.
8.Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, ogrodzenie to:
- A. budowla;
- B. obiekt małej architektury;
- C. urządzenie budowlane.
9.Stopień zużycia fundamentów i posadzki betonowej wiaty wynosi 25%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 20%, natomiast stopień zużycia stalowej konstrukcji nośnej wraz z pokryciem wynosi 50%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 80%. Średnioważony stopień zużycia technicznego wiaty wynosi:
- A. 40%;
- B. 45%;
- C. 50%.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 22.10.2024.
10.Przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę, projekt zagospodarowania działki lub terenu jest opracowaniem, które:
- A. nie jest obowiązkowe;
- B. jest obowiązkowe;
- C. wraz z projektem architektoniczno-budowlanym jest zatwierdzany w decyzji o pozwoleniu na budowę.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
11.Średnia arytmetyczna jest odpowiednią miarą w sytuacjach, gdy:
- A. rozkład jest symetryczny;
- B. występuje bardzo silna asymetria;
- C. nie występują wartości skrajne, znacznie różniące się od pozostałych.
12.Rentowność obligacji o oprocentowaniu stałym:
- A. zakłada reinwestycję odsetek po stopie wolnej od ryzyka;
- B. jest to stopa wyznaczona formułą wewnętrznej stopy zwrotu (IRR);
- C. jest to iloraz oprocentowania obligacji oraz jej ceny rynkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 01.12.2022, 07.07.2022, 15.03.2018.
13.Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
- A. efektywny dochód brytto;
- B. dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne;
- C. dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 23.03.2023.
14.W rachunkowści elementem ceny sprzedaży netto składnika aktywów jest:
- A. cena sprzedaży powiększona o podatek VAT wtedy, gdy podatek ten nie może być odliczony przez kupującego;
- B. cena sprzedaży bez podatku VAT;
- C. cena sprzedaży pomniejszona o koszty związane z przygotowaniem składnika do sprzedaży.
15.Majątek jednostki określany jest jako jej:
- A. aktywa i pasywa łącznie;
- B. aktywa;
- C. pasywa.
16.Rynek nieruchomości charakteryzuje się:
- A. dużą elastycznością podaży;
- B. małą elastycznością popytu;
- C. niedoskonałością.
17.W zbiorze liczb 2, 3, 4, 5, 5, 5 mediana:
- A. jest równa wartości modalnej;
- B. jest mniejsza od wartości modalnej;
- C. jest większa od wartości modalnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
18.Na wybór techniki wyceny w podejściu dochodowym ma wpływ:
- A. zmiana stawek czynszu w związku z przewidywaną inflacją;
- B. stałość strumieni dochodów generowanych przez nieruchomość;
- C. zmienność dochodów wynikająca z zawartych umów na czas oznaczony.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
19.Stopa inflacji jest definiowana jako:
- A. relatywna zmiana poziomu cen pomiędzy dwoma okresami;
- B. różnica pomiędzy nominalną stopą procentową w dwóch kolejnych okresach;
- C. różnica pomiędzy rzeczywistą stopą inflacji a stopą inflacji oczekiwanej.
20.Jeżeli jednostka prowadząca działalność gospodarczą zaprzestaje swojej działalności (likwidacja), aktywa jednostki wycenia się wg:
- A. wartości godziwej;
- B. wyłącznie cen sprzedaży netto;
- C. cen sprzedaży netto nie wyższych od cen ich nabycia albo kosztów wytworzenia, pomniejszonych o umorzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
21.Wartość rynkowa nieruchomości:
- A. obiektywizuje rynek przedstawiając typowe zachowania uczestników rynku;
- B. odwzorowuje oczekiwania konkretnego inwestora;
- C. stanowi odwzorowanie ceny, za jaką inwestor jest w stanie nabyć nieruchomość spełniając indywidualne oczekiwania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Wartość rynkowa odzwierciedla zachowania typowych, dobrze poinformowanych uczestników rynku działających bez przymusu, a więc obiektywizuje rynek. Oczekiwania i indywidualne wymagania konkretnego inwestora są przedmiotem odrębnej wyceny dla indywidualnych potrzeb inwestora (wartość indywidualna), nie wartości rynkowej.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 48.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 20.04.2023, 02.12.2021, 19.05.2016.
22.Przy metodzie kosztów likwidacji do oszacowania części składowych gruntu można zastosować technikę:
- A. wskaźnikową;
- B. szczegółową;
- C. kosztową.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 20.04.2023.
23.Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
- A. rozbiórki;
- B. odwozu gruzu oraz utylizacji i opłat za składowanie;
- C. nadzoru.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
24.Współczynnik korekcyjny dla gruntów ornych w I okręgu podatkowym dla klasy VI wynosi 0,29. Współczynnik ten dla gruntów stanowiących śródpolne zadrzewienia wyniesie:
- A. dla gruntów niesklasyfikowanych - 0,29;
- B. dla gruntów sklasyfikowanych jako kl VI - 0,145;
- C. dla gruntów sklasyfikowanych jako kl VI - 0,29.
25.Wartość katastralną nieruchomości ustala:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta w drodze decyzji administracyjnej;
- B. organ prowadzący kataster nieruchomości;
- C. organ wykonawczy jednostek samorządu terytorialnego, odpowiednio do posiadanych nieruchomości w drodze uchwały rady lub sejmiku.
26.Przy wykorzystaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny gruntów rolnych uwzględnia się współczynniki:
- A. tylko korygujące;
- B. tylko korekcyjne;
- C. korekcyjne i korygujące.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 25.06.2024.
27.Organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami to:
- A. stowarzyszenie, w którym co najmniej połowę członków stanowią rzeczoznawcy majątkowi;
- B. izba gospodarcza, w której co najmniej połowę członków stanowią przędsiębiorcy prowadzący działalność w zakresie szacowania nieruchomości;
- C. izba samorządowa zrzeszająca rzeczoznawców majątkowych.
28.Wyboru metody wyceny dokonuje rzeczoznawca majątkowy, biorąc pod uwagę m.in.:
- A. cel wyceny;
- B. wskazania zleceniodawcy;
- C. dane o rynku nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Wyboru podejścia, metody i techniki dokonuje samodzielnie rzeczoznawca, uwzględniając cel wyceny, rodzaj i położenie nieruchomości, przeznaczenie, stan oraz dostępne dane o cenach, dochodach i cechach nieruchomości podobnych. Wskazania zleceniodawcy nie są kryterium ustawowym i nie wiążą rzeczoznawcy.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 154 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 26.10.2023, 10.05.2018.
29.Przy szacowaniu nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się m.in.:
- A. podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt kredytu;
- B. podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji;
- C. podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, koszty remontu, koszt ubezpieczenia, amortyzację.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
30.Wartość prawa użytkowania wieczystego określa się przy zastosowaniu następujących sposobów:
- A. przyjmując z rynku, na którym jest położona nieruchomość wyceniana, transakcje zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych;
- B. przyjmując z rynku porównywalnego wzajemne relacje pomiędzy wartością prawa własności i wartością prawa użytkowania wieczystego i wykorzystując te relacje do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego nieruchomości wycenianej-w przypadku gdy na rynku właściwym ze względu na położenie wycenianej nieruchomości, brak jest transakcji zbycia prawa użytkowania wieczystego;
- C. przyjmując sposób parametryczny przewidziany w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości, po spełnieniu określonych w przepisach warunków.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
31.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna za użytkowanie wieczyste tej nieruchomości przekazanej na cele publiczne wyniesie:
- A. 100 zł;
- B. 200 zł;
- C. 300 zł.
32.Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości zabudowanej rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- A. stan techniczno-użytkowy nieruchomości;
- B. ceny gruntów z rynku lokalnego;
- C. lokalne ceny usług budowlanych.
33.Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych, przy zastosowaniu podejścia porównawczego, przeliczane są w odniesieniu do:
- A. 1 ha fizycznego;
- B. 1 ha przeliczeniowego;
- C. 1 ha ustalonego dla naliczenia podatku rolnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 23.04.2024, 25.06.2020.
34.Wykorzystywane w podejściu kosztowym ceny wskaźnikowe publikowane w specjalistycznych wydawnictwach należy zaktualizować do lokalnego poziomu cen poprzez:
- A. wykorzystanie wskaźników zmiany cen publikowanych przez GUS;
- B. zastosowanie wyłącznie współczynnika tzw. regionalnego podawanego w niektórych specjalistycznych wydawnictwach;
- C. zastosowanie współczynnika korygującego wynikającego z porównania stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich, stawki zysku występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018, 15.09.2016.
35.Przy użyciu metody inwestycyjnej w celu określenia wartości nieruchomości leśnej:
- A. dochód z nieruchomości określa się na podstawie rynkowych stawek czynszów dzierżawnych;
- B. dochód z nieruchomości przyjnuje się w wysokości dochodu z działalności leśnej prowadzonej na tej nieruchomości;
- C. dochód z nieruchomości nie jest tożsamy z dochodem z działalności leśnej prowadzonej na tej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
36.Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości gruntów nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
- A. ustawy o scalaniu i wymianie gruntów;
- B. ustawy Prawo wodne;
- C. ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 30.07.2020, 19.05.2016.
37.Potwierdzenie aktualności operatu szacunkowego następuje:
- A. poprzez sporządzenie aktualnego wyciągu z operatu szacunkowego;
- B. tylko przez dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość;
- C. przez umieszczenie stosownej klauzuli w operacie szacunkowym przez rzeczoznawcę majątkowego, który go sporządził oraz dołączenie do operatu analizy potwierdzającej, że od daty jego sporządzenia nie wystąpiły zmiany uwarunkowań prawnych lub istotne zmiany czynników wpływających na wartość.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 22.06.2023, 01.12.2022.
38.Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
- A. na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- B. na podstawie rentowności bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- C. na podstawie oprocentowania lokat bankowych, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 02.06.2022.
39.Na potrzeby aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego, wartość nieruchomości określa się:
- A. z uwzględnieniem celu, na jaki oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste;
- B. w przypadku trwałej zmiany sposobu korzystania z nieruchomości powodującej zmianę celu użytkowania wieczystego, przyjmuje się aktualny stan zagospodarowania tej nieruchomości;
- C. z uwzględnieniem optymalnego sposobu wykorzystania nieruchomości.
40.Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość drzewostanu tylko według wartości drewna;
- B. wartość drzewostanu tylko według kosztów wyhodowania;
- C. wartość gruntu metodą wskaźników szacunkowych gruntów.
41.Dla potrzeb wyceny obiektów budowlanych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
- A. aktualnie stosowane technologie i materiały;
- B. alternatywną funkcję obiektu;
- C. podobne parametry użytkowe obiektu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 15.09.2022, 27.09.2018.
42.W celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości stan nieruchomości po podziale przyjmuje się na dzień:
- A. wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- B. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- C. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
43.Rodzaj rynku, jego obszar:
- A. wpływa na wynik wyceny;
- B. jest uzależniony od przedmiotu wyceny;
- C. określa rzeczoznawca majątkowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 28.04.2022.
44.Dokonując wyceny nieruchomości w celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu szkody (uniemożliwienie korzystania w sposób dotychczasowy), w związku ze zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- A. uwzględnić stan z dnia przyznania odszkodowania;
- B. określić wartość nieruchomości według stanu z dnia wejścia w życie planu miejscowego;
- C. uwzględnić stan nieruchomości i poziom cen z dnia złożenia wniosku roszczeniowego.
45.Do wyceny nieruchomości stanowiących lasy, pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, rzeczoznawca majątkowy powinien zastosować:
- A. metodę wskaźników szacunkowych gruntu w odniesieniu do gruntów;
- B. podejście porównawcze w odniesieniu do całej nieruchomości;
- C. przepisy dotyczące odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości w odniesieniu do drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
46.Jak w hierarchii praw ustalonej ustawą Kodeks cywilny, zaklasyfikowane jest spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
- A. jest to prawo zobowiązaniowe, gdyż zobowiązuje Zarząd Spółdzielni do oddania lokalu do używania;
- B. jest to prawo równe własności, gdyż umożliwia obrót lokalem;
- C. jest to ograniczone prawo rzeczowe.
47.W jakiej wysokości, organ administracji publicznej, który posiada kompetencje do udzielenia bonifikaty uznaniowej od ceny zbycia w drodze bezprzetargowej nieruchomości stanowiącej własność gminy, udziela tej bonifikaty?:
- A. maksimum 50% ceny;
- B. maksimum 30% ceny;
- C. w wysokości uzależnionej od zarządzenia wojewody albo uchwały rady lub sejmiku.
48.W jakiej formie orzeka się o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości?
- A. decyzją administracyjną;
- B. poprzez zawarcie umowy cywilnoprawnej w formie aktu notarialnego;
- C. postanowieniem o zwrocie.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
49.Kiedy można dokonać zbycia nieruchomości stanowiącej własność gminy w drodze rokowań?
- A. po upływie 30 dni, lecz nie później niż 6 miesięcy od dnia zakończenia wynikiem negatywnym przetargu drugiego;
- B. w dowolnym czasie po nierozstrzygniętym przetargu drugim;
- C. zawsze za zgodą rady gminy.
50.Zgodnie z Kodeksem cywilnym do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu, odpowiednio:
- A. potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli;
- B. wystarczająca jest zgoda współwłaścicieli posiadających co najmniej połowę udziałów;
- C. potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
51.Organem wyższego stopnia, według ustawy - Kodeks postępowania administracyjnego, w stosunku do organów gminy jest (z wyłączeniem ustaw szczególnych):
- A. wojewoda;
- B. samorządowe kolegium odwoławcze;
- C. starosta.
52.Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
- A. domniemanie zgodności wpisów z rzeczywistym stanem nieruchomości;
- B. rękojmia wiary publicznej;
- C. jawność formalna.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 24.10.2019.
53.Cena nieruchomości oddanej w trwały zarząd na cele ochrony przeciwpożarowej wynosi 100 000 zł. Opłata roczna wynosi:
- A. 100 zł;
- B. 300 zł;
- C. 1 000 zł.
54.Jakie czynniki uwzględnia się przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. przeznaczenie nieruchomości;
- B. stan nieruchomości;
- C. ceny transakcyjne uzyskiwane za nieruchomości podobne.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 16.03.2017.
55.Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy:
- A. jest opracowaniem obowiązkowym;
- B. obejmuje obszar całej gminy;
- C. jest sporządzane na mapie ewidencyjnej w skali 1:1000
56.Wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego powinien zawierać:
- A. określenie granic terenu objętego wnioskiem na kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku na kopii mapy ewidencyjnej;
- B. charakterystykę inwestycji;
- C. zgodę na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolne i nieleśne.
57.Projekt decyzji o ustaleniu warunków zabudowy może sporządzać:
- A. osoba wpisana na listę izby samorządu zawodowego architektów posiadająca uprawnienia budowlane do projektowania bez ograniczeń w specjalności architektonicznej albo uprawnienia budowlane do projektowania i kierowania robotami budowlanymi bez ograniczeń w specjalności architektonicznej;
- B. osoba, kta posiadają dyplom ukończenia studiów wyższych w zakresie architektury, urbanistyki lub gospodarki przestrzennej;
- C. osoba, która posiada dyplom ukończenia studiów wyższych (inny niż w zakresie urbanistyki, architektury lub gospodarki przestrzennej) ale ukończyły studia podyplomowe w zakresie planowania przestrzennego, urbanistyki lub gospodarki przestrzennej.
58.Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
- A. obszaru chronionego;
- B. trasy komunikacyjnej;
- C. linii i stacji elektroenergetycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 24.10.2019.
59.Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej państwa należy do zadań:
- A. ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. Rady Ministrów;
- C. Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 20.04.2023.
60.W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - decyzje wydaje:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 30.07.2020, 19.05.2016.
61.Plan miejscowy sporządza się:
- A. w skali 1:1000, z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych;
- B. w szczególnie uzasadnionych przypadkach w skali 1:10000;
- C. w przypadku planów miejscowych sporządzonych wyłącznie w celu przeznaczenia gruntów do zalesienia dopuszcza się stosowanie map w skali 1:5000.
62.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku stanowiącego część składową gruntu są m.in.:
- A. pole powierzchni zabudowy;
- B. liczba kondygnacji nadziemnych i podziemnych;
- C. łączne pole powierzchni użytkowej lokali niewyodrębnionych.
63.Opłatę planistyczną (z tytułu wzrostu wartości na skutek ustaleń planu miejscowego) pobiera:
- A. marszałek;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz, prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 26.10.2023.
64.Drzewostan So 60-letniej na gruncie, dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować według:
- A. kosztów wyhodowania;
- B. wartości drewna na pniu;
- C. wyżej wymienionych sposobów, przyjmując wynik wyższy.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 21.09.2017, 17.11.2016.
65.Drągowina to:
- A. pomieszczenie do składowania drągów;
- B. młody drzewostan, który dostarcza użytków w postaci kopalniaków;
- C. faza rozwojowa drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 28.10.2021, 22.07.2021, 25.06.2020, 17.11.2016.
66.Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla lasów:
- A. stanowiących własność Skarbu Państwa, będących w zarządzie Lasów Państwowych;
- B. niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni powyżej 10 ha;
- C. wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa o powierzchni powyżej 10 ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017, 16.06.2016.
67.Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
- A. uprawa leśna;
- B. młodnik;
- C. drągowina.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 19.03.2024, 27.10.2022, 15.09.2022, 29.11.2018, 25.05.2017.
68.Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się wg wzoru O=(Wi-Ws)xZxPxC. W wzorze tym Z oznacza:
- A. współczynnik zalesienia;
- B. współczynnik zadrzewienia;
- C. zmieszanie drzewostanu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. We wzorze O = (Wi - Ws) x Z x P x C z § 2 rozporządzenia w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu symbol Z oznacza stopień zadrzewienia drzewostanu, czyli iloraz faktycznej miąższości drzewostanu w wieku przedwczesnego wyrębu i miąższości potencjalnie możliwej do osiągnięcia przez ten drzewostan. Odpowiada to współczynnikowi zadrzewienia z odpowiedzi b. Wzór nie zawiera współczynnika zalesienia ani wskaźnika zmieszania gatunków; drzewostan mieszany liczy się jako sumę odszkodowań dla poszczególnych gatunków (§ 6).
Podstawa prawna: Rozporządzenie o odszkodowaniu za przedwczesny wyrąb drzewostanu, § 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 26.10.2017, 17.11.2016.
69.Dla celów ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną uprawę pszenicy określono wartość spodziewanych plonów w wysokości 5000 zł, a także koszty jakie należy jeszcze ponieść aby te plony pozyskać - w wysokości 1000 zł. Odszkodowanie za wywłaszczoną uprawę wyniesie:
- A. 6 000 zł;
- B. 4 000 zł;
- C. 5 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 02.06.2022.
70.Przy szacowaniu drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową niezbędne są m.in. takie dane jak:
- A. skład gatunkowy drzewostanu;
- B. przeciętna pierśnica drzew;
- C. bonitacja drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 27.10.2022, 30.11.2017.
71.Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego, dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia szacuje się, jeżeli:
- A. w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy;
- B. wartość drewna, które może być pozyskane jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji drzewostanu;
- C. w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 22.06.2023, 21.09.2017.
72.Grubizna obejmuje drewno o średnicy:
- A. równej i większej od 5 cm bez kory;
- B. równej i większej od 7 cm z kora;
- C. równej i większej od 3 cm bez kory.
73.W roślinach okopowych częścią użytkową-jadalną są:
- A. podziemne bulwy;
- B. owoce;
- C. korzenie.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
74.Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste gruntu pokrytego drzewostanem leśnym i zabudowanego domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
- A. jako wartość prawa własności gruntu bez drzewostanu;
- B. jako wartość prawa własności gruntu określoną metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- C. jako wartość prawa własności gruntu łącznie z drzewostanem.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 21.06.2018.
75.Sad został zalany przez wodę w wyniku tamy postawionej prze bobry i drzewka obumarły. Ich wartość bieżąca wynosiła 10000 zł, a wartość utraconych korzyści za okres do końca plonowania wynosiła 5000 zł. Właściciel otrzyma odszkodowanie od Skarbu Państwa w wysokości:
- A. 5 000 zł;
- B. 10 000 zł;
- C. 15 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 21.03.2019.
76.W jakiej formie może być wyrażona hipoteka?
- A. wyłącznie w pieniądzu;
- B. jako równowartość powszechnie dostępnych przedmiotów;
- C. parametrycznie w stosunku do wskaźników ekonomicznych ogłaszanych przez Narodowy Banku Polski.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
77.Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
- A. stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych;
- B. przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa;
- C. kierowania się zasadą bezstronności.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
78.Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
- A. organów administracji publicznej;
- B. sądów;
- C. banków.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
79.Czy służebność przesyłu może wygasnąć?
- A. nie może, gdyż jest związana z istniejącymi urządzeniami przesyłowymi;
- B. może, wraz z zakończeniem likwidacji przedsiębiorstwa będącego jej podmiotem;
- C. może, w przypadku nabycia przedsiębiorstwa będącego jej podmiotem przez innego przedsiębiorcę, który musi podjąć starania o ponowne ustanowienie służebności przesyłu.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019, 14.07.2016.
80.W przypadku różnych terminów trwania prawa współużytkowania wieczystego do działki budowlanej, na żądanie właścicieli lokali ustala się termin stosownie do:
- A. najdalszego terminu ustalonego udziału;
- B. najbliższego terminu ustalonego udziału;
- C. uśrednionego terminu udziału.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 19.05.2016.
81.W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie za wywłaszczenie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
- A. odpowiadające wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, gdyż zagwarantowane konstytucyjnie słuszne odszkodowanie musi odpowiadać wartości utraconego prawa;
- B. odpowiadające wartości prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego;
- C. właściciel i użytkownik wieczysty otrzymają po połowie odszkodowanie, równego wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 14.09.2023.
82.Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20 %. Suma ubezpieczenia tego budynku według ustawy o ubezpieczeniach obowiązkowych odpowiada wartości wynoszącej:
- A. 160 000 zł;
- B. 200 000 zł;
- C. 180 000 zł.
83.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
- A. stan prawny;
- B. przeznaczenie nieruchomości;
- C. stan otoczenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
84.Na podstawie jakiego dokumentu, właściwy organ przyjmuje stawkę procentową do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego budową urządzenia infrastruktury technicznej?
- A. uchwały rady gminy podjętej w dowolnym czasie;
- B. uchwały rady gminy obowiązujacej w dniu stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do wybudowanego urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. zarządzenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.
85.Pojęcie "nieruchomość rolna" jest zdefiniowana w przepisach ustawy:
- A. o kształtowaniu ustroju rolnego;
- B. kodeks cywilny;
- C. o podatku rolnym.
86.Technika dyskontowania strumieni dochodów w wycenie nieruchomości ma zastosowanie:
- A. w metodzie inwestycyjnej;
- B. w metodzie dochodowej;
- C. w metodzie zysków.
87.Parametry, które w myśl przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:
- A. wielkość;
- B. dostępność do drogi publicznej;
- C. cechy geometryczne.
88.Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?
- A. nie zalicza się;
- B. tak, ale tylko w przypadku budownictwa socjalnego;
- C. tak, gdyż problem budownictwa mieszkaniowego jest problemem ogólnospołecznym.
89.Metodę kosztów likwidacji przy wycenie nieruchomości stosujemy w podejściu:
- A. porównawczym;
- B. mieszanym;
- C. dochodowym.
90.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się następujące materiały budowlane, z jakich wykonane są budynki:
- A. mur;
- B. drewno;
- C. nie wykazuje się materiałów budowlanych, z których został wykonany budynek.