Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 9 września 2026 r.: pytania i odpowiedzi

Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT

Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienia i podstawy prawne pytań tej sesji są bezpłatne.

Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp

Pytania i klucz odpowiedzi MRiT

1. 1.Kiosk uliczny jest według ustawy Prawo budowlane:

   • A. budynkiem;
   • B. urządzeniem budowlanym;
   • C. tymczsowym obiektem budowlanym.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: C.

   Uzasadnienie. Prawo budowlane wymienia kiosk uliczny wśród przykładów tymczasowych obiektów budowlanych, stąd c. Ustawowa definicja obejmuje obiekty przeznaczone do czasowego użytkowania i przewidziane do przeniesienia lub rozbiórki, a także wskazane obiekty niepołączone trwale z gruntem. Sam potoczny wygląd kiosku nie wystarcza do kwalifikacji konkretnego obiektu.

   Podstawa prawna: Prawo budowlane, art. 3 pkt 5.

2. 2.Wnęka na elewacji budynku utworzona przez cofnięcie części ściany zewnętrznej w głąb budynku na całej wysokości kondygnacji, to:

   • A. loggia;
   • B. ryzalit;
   • C. balkon.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A.

   Uzasadnienie. Loggia jest wnęką balkonową cofniętą w bryłę budynku i otwartą na zewnątrz. Opis z pytania odpowiada zatem loggii, czyli odpowiedzi a. Ryzalit jest częścią bryły wysuniętą przed elewację, a typowy balkon opiera się na płycie wysuniętej na zewnątrz. To rozróżnienie terminologii architektonicznej, a nie definicja przypisana do konkretnego paragrafu warunków technicznych.

   Podstawa prawna: Terminologia architektoniczna: loggia; porada językowa prof. Marka Ruszkowskiego, PIK Kielce, 1.03.2009.

   Pewność opracowania: średnia.

   To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.

3. 3.Głębokość posadowienia fundamentów bezpośrednich w zależności od głębokości przemarzania gruntu dla strefy pierwszej, wynosi:

   • A. 0,80 m;
   • B. 1,0 m
   • C. 1,2 m
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A.

   Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Historyczny podział stref; PKN potwierdza wycofanie normy 31.03.2010. Wartość z klucza nie zastępuje projektu geotechnicznego.

   Uzasadnienie. Oficjalny klucz wskazuje a: 0,80 m dla I strefy przemarzania w tradycyjnym podziale Polski. Nie jest to uniwersalna głębokość każdego fundamentu: projekt uwzględnia również grunt, wodę, obciążenia i warunki użytkowania. PN-B-03020:1981 została wycofana 31.03.2010 i zastąpiona przez Eurokod 7; pytanie odwołuje się do historycznej mapy stref.

   Podstawa prawna i źródła: Polska Norma, PN-B-03020:1981: Grunty budowlane. Posadowienie bezpośrednie budowli.

   Pewność opracowania: średnia.

4. 4.Budynek mieszkalny składający się z piwnic (stanowiących kondygnację podziemną), parteru i 3 pięter, w świetle przepisów techniczno-budowlanych to budynek:

   • A. niski;
   • B. średniowysoki;
   • C. wysoki.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A.

   Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Na egzaminie 09.09.2026 § 8 pkt 1 WT stanowił podstawę odpowiedzi a. Po utracie mocy rozporządzenia 20.09.2026 ustawodawca dopuścił przez 18 miesięcy stosowanie dawnych przepisów w przypadkach określonych w art. 102a i 102b PB. Art. 102a wymaga oświadczenia inwestora w opisanych tam postępowaniach; art. 102b reguluje wskazane roboty niewymagające pozwolenia lub zgłoszenia. Nie jest to bezwarunkowe dalsze obowiązywanie całego rozporządzenia.

   Uzasadnienie. Parter i trzy piętra dają cztery kondygnacje nadziemne. Piwnica została w pytaniu wyraźnie określona jako kondygnacja podziemna. Budynek mieszkalny do czterech kondygnacji nadziemnych włącznie należy według § 8 pkt 1 do budynków niskich, dlatego poprawna jest odpowiedź a. Przepis łączy kryterium wysokości do 12 m i kryterium liczby kondygnacji mieszkalnych alternatywą, a nie wymogiem spełnienia obu naraz.

   Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 8.

   Pewność opracowania: średnia.

   To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 29.11.2018.

5. 5.W świetle przepisów ustawy Prawo budowlane do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, co do zasady, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji w terminie:

   • A. 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia;
   • B. 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia;
   • C. 30 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A.

   Uzasadnienie. Zasadą z art. 54 ust. 1 jest 14 dni na wniesienie sprzeciwu od doręczenia zawiadomienia o zakończeniu budowy, więc a. Pytanie zawiera zastrzeżenie „co do zasady”: odrębnie należy sprawdzić przypadki wymagające pozwolenia na użytkowanie z art. 55.

   Podstawa prawna: Prawo budowlane, art. 54 ust. 1.

6. 6.Strop Akermana to:

   • A. strop ceramiczno - żelbetowy, w którym jednokierunkowe żebra oraz płyta nad pustakami ceramicznymi wykonane są z żelbetu;
   • B. strop, którego elementem konstrukcyjnym są belki prefabrykowane i pustaki żużlobetonowe;
   • C. strop z belek prefabrykowanych i ułożonych miedzy nimi płyty z cegły ceramicznej.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A.

   Uzasadnienie. Akerman jest stropem gęstożebrowym z ceramicznymi pustakami oraz żelbetowymi żebrami i płytą wykonywanymi na budowie. Odpowiada temu a. Wariant b opisuje rozwiązanie z belkami prefabrykowanymi i innym wypełnieniem; c nie opisuje klasycznego stropu Akermana.

   Podstawa prawna: Budownictwo: strop Akermana.

7. 7.Według przepisów ustawy Prawo budowlane pozwolenie na budowę ma formę:

   • A. zarządzenia właściwego organu budowlanego;
   • B. postanowienia;
   • C. decyzji administracyjnej.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: C.

   Uzasadnienie. Pozwolenie na budowę jest decyzją administracyjną, czyli c. Definicja ustawowa obejmuje zezwolenie na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonywanie robót innych niż budowa. Postanowienie i zarządzenie nie są formą tego pozwolenia.

   Podstawa prawna: Prawo budowlane, art. 3 pkt 12.

8. 8.Tabela elementów scalonych powinna zawierać:

   • A. specyfikację techniczną (ST);
   • B. jednostkowe nakłady rzeczowe robocizny;
   • C. wyszczególnienie zagregowanych rodzajów robót wraz z kosztami.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: C.

   Uzasadnienie. Tabela wartości elementów scalonych jest sumarycznym zestawieniem wartości robót odniesionych do elementów obiektu lub zbiorczych rodzajów robót, łącznie z narzutami kosztów pośrednich i zysku. Odpowiedź c opisuje właśnie takie zagregowane zestawienie. Specyfikacja techniczna określa wymagania dotyczące robót, a jednostkowe nakłady robocizny należą do szczegółowej kalkulacji; nie zastępują tabeli wartości elementów scalonych.

   Podstawa prawna: Rozporządzenie o kosztorysie inwestorskim, § 7 pkt 5.

   Pewność opracowania: średnia.

   To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.

9. 9.Stropy w budynku mogą mieć konstrukcję:

   • A. żelbetową;
   • B. drewniano-ceramiczną;
   • C. stalowo-ceramiczną.
   Pokaż odpowiedź

   Klucz MRiT: A, C.

   Uzasadnienie. Klucz a i c odpowiada klasycznym konstrukcjom stropów: żelbetowym oraz stalowo-ceramicznym, np. stropowi Kleina. Stropy drewniane stanowią osobną grupę. Określenie „drewniano-ceramiczny” z b nie jest tu nazwą standardowego typu konstrukcji; nie należy z tego wywodzić zakazu łączenia drewna i ceramiki w jakimkolwiek rozwiązaniu budowlanym.

   Podstawa prawna: Budownictwo: klasyfikacja stropów.

10. 10.W teorii finansów przedsiębiorstw wyróżnia się wskaźniki płynności:

    • A. bieżącej, szybkiej i natychmiastowej;
    • B. gotówki, czeków i weksli;
    • C. wolnej i przyspieszonej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Prawidłowy zestaw to a: płynność bieżąca, szybka i natychmiastowa (gotówkowa). Wskaźniki porównują zobowiązania krótkoterminowe z coraz węższą pulą płynnych aktywów. Nazwy w b i c nie stanowią tego podstawowego podziału.

    Podstawa prawna: Finanse przedsiębiorstw: wskaźniki płynności.

11. 11.W rozumieniu przepisów o rachunkowości elementem ceny nabycia składnika aktywów są:

    • A. cena zakupu składnika zawsze zawierająca podatek VAT;
    • B. cena zakupu składnika podlegającego odliczeniu podatku VAT;
    • C. koszty pośrednie związane z zakupem i przystosowaniem składnika aktywów do stanu zdatnego do używania.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B, C.

    Aktualność niepewna. Odpowiedzi b i c wskazane przez ministerstwo nie oddają dosłownie art. 28 ust. 2. To nie zmiana prawa, lecz wadliwe brzmienie arkusza.

    Uzasadnienie. Oficjalny klucz to b i c, lecz dosłowne brzmienie tych odpowiedzi jest wadliwe. Art. 28 ust. 2 mówi o cenie zakupu bez podlegającego odliczeniu VAT oraz o kosztach bezpośrednio związanych z zakupem i przystosowaniem. W b brakuje poprawnego sformułowania o wyłączeniu odliczanego podatku, a c mówi o kosztach „pośrednich”. Zapamiętaj definicję z przepisu; klucz zachowujemy jako historyczny wynik egzaminu, nie jako potwierdzenie poprawności tego brzmienia. Wariant a jest błędny, bo VAT podlegający odliczeniu nie powiększa ceny nabycia.

    Podstawa prawna: Ustawa o rachunkowości, art. 28 ust. 2.

12. 12.W ekonomii optymalna struktura kapitału:

    • A. jest sumą kapitału pozyskanego z emisji akcji i obligacji korporacyjnych;
    • B. przedstawia proporcje kapitału własnego i obcego, przy którym koszt kapitału jest najniższy;
    • C. jest strukturą, przy której wartość przedsiębiorstwa jest maksymalna.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B, C.

    Uzasadnienie. Struktura kapitału opisuje proporcje źródeł finansowania, a nie ich prostą sumę. W modelu optymalizacji kosztu kapitału szuka się udziałów kapitału własnego i obcego, które minimalizują średni ważony koszt kapitału i maksymalizują wartość przedsiębiorstwa. Stąd b i c; a nie definiuje optimum.

    Podstawa prawna: Finanse przedsiębiorstw: optymalna struktura kapitału.

13. 13.Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:

    • A. Bank Centralny;
    • B. wszystkie banki, które udzielają kredytów zabezpieczonych hipotekami na nieruchomościach;
    • C. banki hipoteczne.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie. Listy zastawne są papierami wartościowymi, które zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych mogą emitować wyłącznie banki hipoteczne, a nie Narodowy Bank Polski (Bank Centralny) ani banki uniwersalne udzielające kredytów hipotecznych.

    Podstawa prawna: Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 3 ust. 1; Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 12 pkt 4.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 07.07.2022, 29.11.2018, 16.03.2017, 15.09.2016.

14. 14.Rynek doskonale konkurencyjny cechuje się:

    • A. dużą liczbą kupujących i sprzedających;
    • B. jednorodnością towarów;
    • C. tym, że uczestnicy transakcji decyzje swoje podejmują wyłącznie na podstawie cen produktów ;
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. W modelu konkurencji doskonałej jest wielu kupujących i sprzedających, produkt jest jednorodny, a uczestnicy mają pełną informację i nie kształtują indywidualnie ceny. Klucz uznaje a, b i c. Wariant c jest skrótem dotyczącym wyboru między identycznymi produktami oferowanymi przez sprzedawców; nie oznacza, że wielkość popytu w całej ekonomii zależy wyłącznie od ceny, bez znaczenia dochodu lub preferencji.

    Podstawa prawna: Ekonomia: model konkurencji doskonałej.

15. 15.Potencjalny dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszą 10% PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10% EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:

    • A. 9 000 zł;
    • B. 8 100 zł;
    • C. 10 000 zł.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Straty z pustostanów wynoszą 10% z 10 000 zł, czyli 1 000 zł. Efektywny dochód brutto to 9 000 zł. Wydatki operacyjne wynoszą 10% EDB, czyli 900 zł, dlatego DON wynosi 9 000 − 900 = 8 100 zł. Poprawna jest odpowiedź b. Rozróżnienie PDB, EDB i DON opisuje nota interpretacyjna PFSRM, pkt 4.1.6.

    Podstawa prawna i źródła: Standard zawodowy / PKZW, Poziomy dochodów PDB, EDB i DON (NI - Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomo, pkt 4.1.6).

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.

16. 16.Zgodnie z ustawą o rachunkowości do wartości niematerialnych i prawnych zalicza się m.in.:

    • A. autorskie prawa majatkowe;
    • B. prawa do patentów;
    • C. koszty zakończonych prac rozwojowych.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Art. 3 ust. 1 pkt 14 wymienia m.in. autorskie prawa majątkowe i prawa do patentów oraz zalicza do wartości niematerialnych i prawnych koszty zakończonych prac rozwojowych. Dlatego a, b i c. Ujęcie konkretnego składnika w księgach wymaga spełnienia właściwych warunków, w tym art. 33 ust. 2 dla prac rozwojowych.

    Podstawa prawna: Ustawa o rachunkowości, art. 3 ust. 1 pkt 14.

17. 17.Ryzyko w działalności inwestycyjnej oznacza:

    • A. możliwość poniesienia szkody lub straty;
    • B. brak pewności co do kształtowania się przychodów i kosztów związanych z realizacją projektu inwestycyjnego;
    • C. możliwość wystąpienia efektów innych niż oczekiwane.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Ryzyko w działalności inwestycyjnej rozumiane jest szeroko jako możliwość poniesienia szkody lub straty, brak pewności co do przyszłego kształtowania się przychodów i kosztów projektu inwestycyjnego oraz możliwość wystąpienia efektów innych niż oczekiwane. Te trzy ujęcia wzajemnie się uzupełniają i są powszechnie przyjmowane w teorii inwestycji.

    Podstawa prawna: teoria ryzyka w ocenie efektywności inwestycji.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.

18. 18.Średnią inflację za kilka lat określa się jako:

    • A. średnią geometryczną;
    • B. średnią arytmetyczną;
    • C. medianę.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Roczne zmiany cen składają się przez mnożenie wskaźników. Średnią roczną stopę inflacji dla kilku lat otrzymuje się jako średnią geometryczną czynników 1 + i, pomniejszoną o 1, gdzie i oznacza roczną stopę inflacji zapisaną jako ułamek. Nie chodzi o średnią geometryczną samych wartości procentowych. Dlatego odpowiedź a odpowiada sposobowi zachowującemu łączny efekt zmian cen.

    Podstawa prawna: statystyka/matematyka finansowa - łączenie stóp wzrostu w czasie.

    To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.

19. 19.Jeśli przedmiotem zbycia jest nieruchomość z zasobu gminy lub Skarbu Państwa, zbywana na potrzeby poprawy warunków zagospodarowania nieruchomości przyległej, to cenę ustala się jako:

    • A. wartość rynkową nieruchomości, która ma być nabyta;
    • B. różnicę wartości nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością, która ma być nabyta i wartości nieruchomości przyległej przed nabyciem, bez uwzględnienia częsci składowych nieruchomości przyleglej;
    • C. różnicę wartości nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością, która ma być nabyta i wartości nieruchomości przyległej przed nabyciem, z uwzględnieniem części składowych nieruchomości przyległej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Aktualność niepewna. Klucz b odpowiada sposobowi określania wartości z § 70, natomiast pytanie używa pojęcia ceny.

    Uzasadnienie. Klucz wskazuje b: wartość gruntu zbywanego na poprawę zagospodarowania określa się jako różnicę wartości nieruchomości po i przed przyłączeniem, bez części składowych nieruchomości przyległej. Uwaga: § 70 opisuje ustalanie wartości, a pytanie nazywa ją ceną. Cena sprzedaży bezprzetargowej podlega osobno art. 67 u.g.n.; co do zasady nie może być niższa od wartości. Nie należy utożsamiać tych pojęć.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 70 ust. 1 i 2; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 67 ust. 1 i 3.

20. 20.Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości podobnych położonych na obszarze:

    • A. województw porównywalnych, określonych przez ustawę;
    • B. województwa właściwego ze względu na miejsce zamieszkania osoby uprawnionej do rekompensaty za pozostawioną nieruchomość poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej;
    • C. dowolnego województwa w Polsce, uznanego za porównywalne przez rzeczoznawcę majątkowego.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Art. 11 ust. 1 ustawy o realizacji prawa do rekompensaty każe określać wartość nieruchomości pozostawionej na podstawie nieruchomości podobnych z porównywalnych rynków lokalnych w Polsce, położonych na obszarze województwa lub miasta wydzielonego, o którym mowa w ust. 2. Art. 11 ust. 2 sam przyporządkowuje przedwojennym województwom oraz miastom Lwów i Wilno konkretne obecne województwa i miasta wraz ze współczynnikami (np. woj. lwowskie to województwo podkarpackie, miasto Wilno to miasto Lublin), dlatego poprawna jest odpowiedź a. W obrębie tak wskazanego województwa wybiera się miejscowość o zbliżonej liczbie mieszkańców, stopniu urbanizacji i charakterze administracyjnym, a § 44 ust. 2 rozporządzenia o wycenie precyzuje, że dla miasta przyjmuje się rynek miejscowości porównywalnej, a dla wsi lub osady rynki porównywalnych gmin lub powiatów. Województwa nie wybiera swobodnie rzeczoznawca (c) i nie decyduje o nim miejsce zamieszkania osoby uprawnionej (b).

    Podstawa prawna: Ustawa o realizacji prawa do rekompensaty (mienie zabużańskie), art. 11 ust. 1; Ustawa o realizacji prawa do rekompensaty (mienie zabużańskie), art. 11 ust. 2; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 44 ust. 2.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 17.03.2016.

21. 21.Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:

    • A. okres użytkowania i okres trwałości poszczególnych rodzajów robót lub elementów;
    • B. jakość wykonawstwa, sposób eksploatacji;
    • C. uciążliwość hałasu spowodowana dużym natężeniem ruchu ulicznego.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie. Na zużycie techniczne wpływają wiek i trwałość elementów, jakość wykonawstwa oraz sposób użytkowania i warunki eksploatacji. Dlatego poprawne są a i b. Sama uciążliwość hałasu z ruchu ulicznego jest czynnikiem otoczenia, zaliczanym w metodyce do zużycia środowiskowego, a nie miarą fizycznego zużycia budynku. Rozporządzenie wymaga ustalenia zużycia technicznego; szczegółowe rozróżnienie tych czynników przedstawia TNI III.4.

    Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 3; Standard zawodowy / PKZW, Czynniki zużycia technicznego (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.1); Standard zawodowy / PKZW, Zużycie środowiskowe związane z otoczeniem (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.3).

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 02.12.2021, 24.06.2021, 30.11.2017, 14.07.2016.

22. 22.Do określenia wartości rynkowej nieruchomości dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie lub przejęcie z mocy prawa w związku z realizacją inwestycji drogowych, można zastosować:

    • A. podejście porównawcze;
    • B. podejście dochodowe;
    • C. podejście mieszane.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Podstawą odszkodowania jest wartość rynkowa, a tę określa się w podejściu porównawczym lub dochodowym, a gdy uwarunkowania na to nie pozwalają, w podejściu mieszanym. Przepis szczególny o wycenie nieruchomości zajmowanych pod inwestycje drogowe nie ogranicza wyboru podejścia, dodaje tylko podejście kosztowe na wypadek niewystarczających danych rynkowych. Dlatego dopuszczalne są wszystkie trzy podejścia wskazane w pytaniu.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 2 i 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 1.

    To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019, 17.03.2016.

23. 23.Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:

    • A. wpływ zmian zanotowanych w otoczeniu nieruchomości;
    • B. skutki działań dokonanych na przedmiotowej nieruchomości wpływających na jej wartość;
    • C. tylko te skutki zmian, które wynikły z powodu niewykorzystania nieruchomości dla celu, dla którego nieruchomość została wywłaszczona.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Uwzględnia się zmiany wartości spowodowane działaniami podjętymi bezpośrednio na nieruchomości po wywłaszczeniu. Art. 140 ust. 4 UGN nakazuje pominąć skutki zmiany przeznaczenia w planie miejscowym oraz zmian w otoczeniu, co wyklucza a. Odpowiedź c nadmiernie ogranicza ocenę do skutków niewykorzystania nieruchomości na cel wywłaszczenia. Prawidłowa jest b, zgodna także z § 53 rozporządzenia o wycenie.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 140 ust. 4; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 53.

    To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 12.04.2018, 14.04.2016.

24. 24.Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości określa:

    • A. sposób sporządzania, formę i treść operatu szacunkowego;
    • B. sposób określenia wartości katastralnej nieruchomości;
    • C. warunki wykorzystania źródeł informacji o cenach.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, C.

    Uzasadnienie. Rozporządzenie MRiT reguluje m.in. sporządzanie operatu oraz korzystanie z informacji o cenach transakcyjnych, stąd a i c. Powszechna taksacja i ustalanie wartości katastralnej należą do odrębnej regulacji; b nie opisuje zakresu tego rozporządzenia.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 1 i § 5.

25. 25.Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:

    • A. kapitalizacji prostej;
    • B. korygowania ceny średniej;
    • C. zysku.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Kapitalizacja prosta jest techniką w rozumieniu rozporządzenia, stosowaną w podejściu dochodowym do określania wartości rynkowej nieruchomości przynoszących dochód. Korygowanie ceny średniej to metoda podejścia porównawczego, a 'zysk' to metoda podejścia dochodowego - w systematyce rozporządzenia są to metody, a nie techniki, więc te odpowiedzi są nieprawidłowe pod względem terminologicznym.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 7.

    To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 10.09.2025, 17.09.2024, 20.04.2023, 02.12.2021, 04.07.2019 i 1 innych.

26. 26.Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:

    • A. wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów;
    • B. pozostałość będącą, różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;
    • C. wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostatnich 5 lat prognozy.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Przepis wprost definiuje wartość rezydualną jako wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku przyjętego okresu prognozy dochodów, co odpowiada a. Nie jest to różnica między wartością rynkową a kosztami budowy/modernizacji (b, to raczej opis metody pozostałościowej) ani skapitalizowany dochód z ostatnich 5 lat prognozy (c, brak takiej definicji w przepisach).

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 12 ust. 1.

    To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 19.11.2024, 23.04.2024.

27. 27.Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższa?

    • A. 10%;
    • B. 8%;
    • C. 6%.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie. Przy tych samych dodatnich przyszłych dochodach, wartości rezydualnej i okresie prognozy niższa stopa dyskontowa daje wyższą wartość bieżącą. Każdy przyszły wpływ jest dzielony przez czynnik (1 + r) podniesiony do potęgi odpowiadającej liczbie okresów. Spośród podanych stóp najniższa jest 6%, dlatego poprawna jest c. Nie oznacza to ogólnej odwrotnej proporcjonalności wartości DCF do samej stopy.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 12 ust. 1.

    To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 07.07.2022, 24.06.2021.

28. 28.Procedura wyceny nieruchomości metodą porównywania parami polega m.in. na:

    • A. przyrównywaniu cech nieruchomości wycenianej, kolejno z nieruchomościami podobnymi, dla których znane są cechy i ceny transakcyjne;
    • B. wyborze ze zbioru cen transakcyjnych minimum kilkunastu nieruchomości podobnych do nieruchomości szacowanej;
    • C. określaniu wartości w drodze obliczenia średniej arytmetycznej ze skorygowanych cen nieruchomości podobnych.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, C.

    Uzasadnienie. Nieruchomość wycenianą porównuje się kolejno z co najmniej trzema podobnymi nieruchomościami o znanych cenach i cechach. Ceny koryguje się o różnice cech, a wartość jednostkową można otrzymać jako średnią arytmetyczną wyników. Nota NI 1 dopuszcza też średnią ważoną przy różnej wiarygodności wyników. Poprawne są a i c. Wymóg co najmniej kilkunastu porównań dotyczy metody korygowania ceny średniej.

    Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 1 i 2; Standard zawodowy / PKZW, NI 1 Zastosowanie podejścia porównawczego, pkt 4.2.8–4.2.10.

29. 29.Za działkę gruntu wydzieloną pod drogę krajową przy podziale nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela nieruchomości, może być przyznana nieruchomość zamienna:

    • A. z zasobu nieruchomości gminy, której organ wykonawczy zatwierdził podział;
    • B. z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa;
    • C. może być przyznane tylko odszkodowanie pieniężne.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Działka wydzielona pod drogę krajową przy podziale na wniosek właściciela przechodzi z mocy prawa na własność Skarbu Państwa, a odszkodowanie ustala się odpowiednio jak przy wywłaszczeniu (art. 98 ust. 3 w zw. z art. 131 ugn), co dopuszcza przyznanie nieruchomości zamiennej z zasobu Skarbu Państwa, a nie gminy.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98 ust. 1; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 131 ust. 2.

    To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 30.05.2019, 14.04.2016.

30. 30.Wysokość dochodu operacyjnego netto, ustalanego w procedurze wyceny nieruchomości techniką kapitalizacji prostej, zależy m.in. od:

    • A. kosztów dostarczania mediów;
    • B. kosztów amortyzacji;
    • C. wysokości czynszu uzyskiwanego z podobnych nieruchomości.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, C.

    Uzasadnienie. Rynkowe czynsze wpływają na dochody z nieruchomości (§ 10 ust. 3). Dochód operacyjny netto uwzględnia wydatki operacyjne właściciela, w tym koszty mediów, z uwzględnieniem sposobu ich rozliczania w umowach na danym rynku (NI PFSRM pkt 3.5.3 i 4.1.6). Amortyzacji nie uwzględnia się przy obliczaniu strumieni dochodów, co wprost stanowi § 13 rozporządzenia o wycenie. Poprawne są a i c.

    Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 13; Standard zawodowy / PKZW, Koszty mediów w wydatkach operacyjnych właściciela (NI - Zastosowanie podejścia dochodowego w wycenie nieruchomo, pkt 3.5.3).

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.

31. 31.Metodę korygowania ceny średniej można zastosować, jeśli zgromadzono dane dotyczące:

    • A. 11 cen transakcyjnych uzyskanych za dowolne nieruchomości;
    • B. kilkunastu cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne;
    • C. 9 cen transakcyjnych uzyskanych za nieruchomości podobne.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. § 8 ust. 2 wymaga przyjęcia do porównań co najmniej kilkunastu nieruchomości podobnych, które były przedmiotem obrotu rynkowego. Odpowiedź b odtwarza ten warunek. Odpowiedź a dopuszcza nieruchomości dowolne zamiast podobnych, a dziewięć transakcji z c to mniej niż kilkanaście.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 2.

    To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 01.12.2022, 15.03.2018.

32. 32.Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej, jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego oblicza się z użyciem przeciętnej stopy:

    • A. dyskontowej;
    • B. kapitalizacji;
    • C. procentowej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Wzór na współczynnik korygujący wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu użytkowania wieczystego, stosowany w braku danych transakcyjnych, wykorzystuje przeciętną stopę kapitalizacji ustaloną na podstawie badania rynku, a nie stopę dyskontową ani ogólną stopę procentową.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 30 ust. 6.

    To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 22.10.2024.

33. 33.Stosując metodę kosztów odtworzenia przy użyciu techniki wskaźnikowej, uwzględnia się:

    • A. koszty dokumentacji i nadzoru;
    • B. tylko koszty dokumentacji;
    • C. tylko koszty nadzoru.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Przepis wprost nakazuje uwzględnienie kosztów dokumentacji i nadzoru przy każdej z technik podejścia kosztowego, w tym przy technice wskaźnikowej, a nie tylko jednego z tych elementów z osobna.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 28 ust. 4.

    To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018, 17.11.2016.

34. 34.Wartość odtworzeniową nieruchomości według ustawy o gospodarce nieruchomościami stanowi:

    • A. cena możliwa do uzyskania na rynku;
    • B. koszt jej odtworzenia, z uwzględnieniem stopnia zużycia;
    • C. wartość odtworzenia gruntu z uwzględnieniem jego stopnia zużycia.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Wartość odtworzeniowa to koszt odtworzenia nieruchomości z uwzględnieniem stopnia zużycia, czyli b. Cena możliwa do osiągnięcia na rynku dotyczy innej kategorii. Gruntu nie traktuje się jak zużywającego się budynku, dlatego c nie stanowi definicji ustawowej.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 2.

35. 35.W podejściu dochodowym występują techniki:

    • A. kapitalizacji prostej;
    • B. dyskontowania strumieni dochodów;
    • C. zysków.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie. Kapitalizacja prosta i dyskontowanie strumieni dochodów są technikami stosowanymi w podejściu dochodowym: a i b. „Zysków” to nazwa metody, obok metody inwestycyjnej. Nie należy mieszać poziomów: podejście → metoda → technika.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1.

36. 36.Wskaźniki szacunkowe gruntów wykorzystywane w wycenie gruntów rolnych są podane w:

    • A. rozporządzeniu Ministra Rolnictwa wydanego w porozumieniu z Ministrem Finansów;
    • B. rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii;
    • C. komunikatach Prezesa GUS.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Klucz wskazuje b, ponieważ zasady tej metody określa rozporządzenie MRiT. Obecny § 21 ust. 1 definiuje wskaźnik dla gruntu rolnego jako dziesięciokrotność przeciętnego plonu żyta z 1 ha. GUS podaje średni plon żyta, natomiast cenę żyta przyjmuje się z rynku lokalnego (§ 21 ust. 3). Nie należy mylić danych wejściowych z podstawą prawną metody. Słowo „podane” w pytaniu jest skrótem: przepis zawiera sposób obliczenia, nie tabelę gotowych wskaźników gruntów rolnych.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 21 ust. 1 i 3 oraz § 23 ust. 2.

37. 37.Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy według podejścia:

    • A. porównawczego;
    • B. dochodowego;
    • C. kosztowego.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Dla wyceny nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych § 47 przewiduje podejście porównawcze, stąd a. Sam fakt, że pawilon przynosi dochód, nie uchyla szczególnej reguły związanej z celem wyceny. Stan i ceny właściwe dla podatku od spadków ustala się dodatkowo według ustawy podatkowej.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 47.

38. 38.W operacie szacunkowym dotyczącym nieruchomości zbywanej na poprawienie warunków zagospodarowania zabudowanej nieruchomości przyległej, należy określić wartość:

    • A. nieruchomości przyległej przed nabyciem nieruchomości;
    • B. nieruchomości przyległej wraz z nieruchomością, która ma być nabyta;
    • C. części składowych nieruchomości przyległej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie. Potrzebne są dwie wartości: nieruchomości przyległej przed nabyciem oraz tej nieruchomości wraz z nabywanym gruntem. Ich różnica określa wartość przedmiotu zbycia. § 70 ust. 2 nakazuje pominąć części składowe nieruchomości przyległej, więc a i b są poprawne, a c nie.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 70 ust. 1 i 2.

39. 39.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego:

    • A. stosuje się podejście porównawcze;
    • B. dopusza się zastosowanie popdejścua mieszanego;
    • C. stosuje się podejscie dochodowe.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie. Zasadą jest podejście porównawcze. W szczególnie uzasadnionych przypadkach § 30 ust. 4 dopuszcza podejście mieszane, metodę pozostałościową. Poprawne są a i b. Podejście dochodowe z c nie jest tu wymienionym sposobem bezpośredniej wyceny prawa do gruntu; nie należy mylić go z wyceną innych praw rzeczowych.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 30 ust. 1 i 4.

40. 40.W jakich przypadkach określa się wartość odtworzeniową części składowych nieruchomości gruntowej?

    • A. jeżeli nie można określić wartości rynkowej nieruchomości z uwagi na brak informacji z rynku nieruchomości;
    • B. jeżeli przepis prawa tego wymaga;
    • C. zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanych.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Aktualność niepewna. Klucz MRiT a, b jest zachowany. Przepisy nie uzasadniają jednak automatycznego utożsamienia każdego braku informacji z rynku z niemożnością obrotu nieruchomością; aktualność tak szeroko odczytanego wariantu a pozostaje niejednoznaczna.

    Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT wskazuje a i b. Art. 150 ust. 3 UGN przewiduje wartość odtworzeniową dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, użytkowanie lub przeznaczenie nie są lub nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego, a także gdy wymagają tego przepisy szczególne. Przy określaniu kosztu odtworzenia części składowych stosuje się § 26 ust. 2 rozporządzenia. Odpowiedź a należy odczytywać jako egzaminowy skrót niemożności określenia wartości rynkowej, a nie regułę, że sam brak lokalnych transakcji automatycznie nakazuje wycenę odtworzeniową. § 3 ust. 3 dopuszcza korzystanie z innych rynków. Odpowiedź c jest zbyt szeroka.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 150 ust. 3; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 2.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 15.09.2022, 05.09.2019, 16.03.2017.

41. 41.Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości reguluje sposób określania:

    • A. wartości nieruchomości przejętych z mocy prawa pod drogi publiczne;
    • B. wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowań za majątki kościelnych osób prawnych;
    • C. wartości odtworzeniowej nieruchomości.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Rozporządzenie określa sposoby określania wartości nieruchomości (§ 1 pkt 2), także na potrzeby szczególne. Wartość nieruchomości wywłaszczonych lub przejętych z mocy prawa pod drogi publiczne określa się według § 49, wartość na potrzeby regulacji spraw majątkowych kościelnych osób prawnych, w tym dla ustalenia odszkodowania, według § 45, a wartość odtworzeniową według § 26, który wskazuje, jak przyjmuje się koszt nabycia gruntu i koszt odtworzenia jego części składowych. Metody i techniki podejścia kosztowego, w którym określa się wartość odtworzeniową, wymienia § 25. Stąd a, b i c.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 45 ust. 2; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 25.

42. 42.Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane w:

    • A. żaden przepis prawa nie przewiduje takiego obowiązku;
    • B. ustawie o gospodarce nieruchomościami;
    • C. rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie. Obowiązek dokonania oględzin nieruchomości, ich zakres i dopuszczalność odstąpienia od nich reguluje § 3 ust. 1 i 2 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości. Ustawa o gospodarce nieruchomościami daje w art. 155 ust. 4 jedynie prawo wstępu na nieruchomość przy wycenach na zlecenie organów lub sądów, ale nie reguluje oględzin jako czynności wyceny, dlatego prawidłowa jest tylko odpowiedź c.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 3 ust. 1 i 2.

    To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.

43. 43.Koszty likwidacji części składowych gruntu ustala się przy użyciu techniki:

    • A. wskaźnikowej;
    • B. elementów scalonych;
    • C. szczegółowej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Paragraf 19 ust. 2 odsyła wprost do § 25, który wymienia trzy techniki kosztowe: szczegółową, elementów scalonych i wskaźnikową. Wszystkie trzy są więc prawidłowe.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 19 ust. 2; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 25.

    To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 25.10.2018.

44. 44.Przy zbywaniu nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego można zastosować:

    • A. przetarg ustny nieograniczony;
    • B. przetarg pisemny nieograniczony;
    • C. przetarg pisemny ograniczony.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Art. 40 ust. 1 przewiduje cztery formy przetargu: ustny nieograniczony i ograniczony oraz pisemny nieograniczony i ograniczony. Trzy wymienione odpowiedzi należą do tego katalogu, więc a, b i c. Brak czwartej formy w odpowiedziach nie czyni pozostałych błędnymi.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 40 ust. 1.

45. 45.O dokonanie podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne może wnioskować:

    • A. właściciel nieruchomości;
    • B. użytkownik wieczysty nieruchomości;
    • C. osoba, która ma w tym interes prawny.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Podziału dokonuje się na wniosek i koszt osoby mającej w tym interes prawny. Taki interes może wynikać w szczególności z własności albo użytkowania wieczystego. Poprawne są a, b i c; nie chodzi o dowolny interes faktyczny, np. samą chęć zakupu działki.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 97 ust. 1.

46. 46.Służebność gruntowa wygasa z mocy prawa w przypadku :

    • A. wskutek niewykonywania przez 5 lat
    • B. wskutek niewykonywania przez 10 lat
    • C. zbycia nieruchomości obciążonej służebnością.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Kodeks cywilny przewiduje wygaśnięcie służebności gruntowej wskutek jej niewykonywania przez lat dziesięć. Samo zbycie nieruchomości obciążonej nie powoduje wygaśnięcia służebności, ponieważ jest ona prawem związanym z nieruchomością władnącą i obciążającym każdoczesnego właściciela nieruchomości obciążonej.

    Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 293 § 1.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.

47. 47.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie należy przyjmować sposób użytkowania:

    • A. zawsze aktualny sposób użytkowania, gdyż odszkodowanie za wywłaszczaną nieruchomość powinno być równe realnej stracie jaką ponosi osoba wywłaszczana;
    • B. aktualny sposób użytkowania lub alternatywny sposób użytkowania w zależności od tego, który sposób będzie korzystniejszydla osoby wywłaszczanej;
    • C. aktualny sposób użytkowania lub alternatywny sposób użytkowania w zależności od tego, który sposób będzie korzystniejszy dla organu zobowiązanego do wypłaty odszkodowania.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Zasada korzyści prowadzi do b: jeśli przeznaczenie zgodne z celem wywłaszczenia zwiększa wartość, uwzględnia się alternatywny sposób użytkowania wynikający z tego przeznaczenia. W przeciwnym razie przyjmuje się aktualny sposób użytkowania. Nie chodzi o dowolny hipotetyczny, najbardziej zyskowny pomysł ani o oszczędność organu wypłacającego odszkodowanie.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 134 ust. 3 i 4.

48. 48.Osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń służących do doprowadzania lub odprowadzania płynów, pary, gazu lub energii elektrycznej i jest ich właścicielem, a umowa nie stanowiła inaczej, może żądać aby:

    • A. przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci zwrócił właścicielowi 50% kosztów budowy tych urządzeń;
    • B. przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem;
    • C. przedsiębiorca, który przyłączył urządzenia do swojej sieci wydzierżawił je za odpowiednim wynagrodzeniem.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Zgodnie z art. 49 § 2 k.c. osoba, która poniosła koszty budowy urządzeń, o których mowa w § 1, i jest ich właścicielem, może żądać, aby przedsiębiorca, który przyłączył je do swojej sieci, nabył ich własność za odpowiednim wynagrodzeniem, chyba że strony postanowiły inaczej w umowie. Nie jest to roszczenie o zwrot 50% kosztów ani o dzierżawę.

    Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 49 § 2.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.

49. 49.Opłata roczna z tytułu oddania w trwały zarząd na cele mieszkaniowe, nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego wynosi:

    • A. 1 % ceny;
    • B. 0.5 % ceny;
    • C. 0.3 % ceny.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie. Dla nieruchomości oddanych w trwały zarząd na cele mieszkaniowe stawka roczna wynosi 0,3% ceny, czyli c. Stawki zależą od celu oddania nieruchomości, a nie tylko od tego, kto jest właścicielem. Nie należy ich mylić ze stawkami opłat za użytkowanie wieczyste.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 83 ust. 2 pkt 2.

50. 50.Starosta orzeka o wywłaszczeniu nieruchomości w formie:

    • A. decyzji administracyjnej;
    • B. postanowienia;
    • C. zarządzenia.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Wywłaszczenie następuje decyzją administracyjną starosty wykonującego zadanie z zakresu administracji rządowej. Poprawna jest a. Postanowienie może rozstrzygać kwestie proceduralne, ale nie zastępuje decyzji wywłaszczeniowej.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 112 ust. 4 i art. 119 ust. 1.

51. 51.Starosta udziela zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej w formie:

    • A. decyzji administracyjnej;
    • B. postanowienia;
    • C. uchwały.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Starosta udziela zezwolenia na zakładanie i przeprowadzenie urządzeń infrastruktury technicznej na cudzej nieruchomości w drodze decyzji (art. 124 ust. 1 ugn), stąd a. W drodze decyzji wydaje także zezwolenie na niezwłoczne zajęcie nieruchomości po wydaniu tej decyzji (art. 124 ust. 1a) oraz zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomości w przypadku siły wyższej lub nagłej potrzeby zapobieżenia znacznej szkodzie (art. 126 ust. 1). Postanowienie dotyczy kwestii wynikających w toku postępowania i nie rozstrzyga o istocie sprawy (art. 123 § 2 kpa), więc b jest błędne. Uchwała nie jest przewidziana jako forma tego rozstrzygnięcia starosty, więc c również jest błędne.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 124 ust. 1; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 124 ust. 1a; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 126 ust. 1; Kodeks postępowania administracyjnego, art. 123 § 2.

52. 52.Podziały na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne zatwierdza się w drodze:

    • A. zaświadczenia;
    • B. decyzji;
    • C. umowy cywilnoprawnej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Zasadą jest decyzja wójta, burmistrza albo prezydenta miasta zatwierdzająca podział: b. Ustawa przewiduje wyjątki, m.in. gdy o podziale orzeka sąd. Zaświadczenie ani sama umowa cywilnoprawna nie zastępują decyzji w zwykłym trybie administracyjnym.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 96 ust. 1 i 2.

53. 53.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:

    • A. oznaczenie księgi wieczystej lub oznaczenie dokumentów określających własność;
    • B. pole powierzchni działki ewidencyjnej;
    • C. identyfikator działki.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. § 16 ust. 1 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków wylicza dane ewidencyjne działki: identyfikator, numeryczny opis granic z danymi punktów granicznych, pole powierzchni ewidencyjnej, pola powierzchni użytków gruntowych i klas bonitacyjnych, oznaczenie dokumentów potwierdzających własność, numer księgi wieczystej, oznaczenie dokumentów określających inne uprawnienia, adres oraz oznaczenie jednostki rejestrowej gruntów. Odpowiedź a odpowiada pkt 5 i 6, b pkt 3, a c pkt 1, dlatego poprawne są wszystkie trzy.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 16 ust. 1 pkt 1; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 16 ust. 1 pkt 3; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 16 ust. 1 pkt 5 i 6.

    Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.

    To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.

54. 54.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie do 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem wyniesie:

    • A. 9000 zł;
    • B. 15000 zł;
    • C. 30000 zł;
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie. Przy spełnieniu warunków art. 36 ust. 3 UPZP odszkodowanie odpowiada pełnemu obniżeniu wartości nieruchomości, tutaj 30 000 zł, czyli odpowiedzi c. Ustawa nie ustanawia dla tego odszkodowania limitu procentowego. Limit 30% dotyczy innej należności: opłaty planistycznej za wzrost wartości (art. 36 ust. 4). Roszczenie o odszkodowanie należy zgłosić w terminie 5 lat od wejścia w życie planu lub jego zmiany (art. 37 ust. 3); nie wystarcza sama sprzedaż w tym terminie.

    Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 3; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 37 ust. 3.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.

55. 55.Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego, rozstrzygają:

    • A. sądy administracyjne;
    • B. sądy powszechne;
    • C. rada gminy.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Spory o roszczenia odszkodowawcze wymienione w art. 36 ust. 1–3 i 5 rozpoznają sądy powszechne, czyli b. Należy odróżnić cywilne roszczenie o odszkodowanie od kontroli administracyjnej decyzji ustalającej opłatę planistyczną.

    Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 37 ust. 10.

56. 56.Rozgraniczenia nieruchomości dokonuje:

    • A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
    • B. sąd;
    • C. starosta.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie. Rozgraniczenia dokonują wójt, burmistrz lub prezydent miasta, a w przypadkach przewidzianych ustawą: sąd. Poprawne są a i b. Geodeta wykonuje czynności ustalania przebiegu granic w postępowaniu, ale nie zastępuje organu rozstrzygającego; starosta nie jest organem rozgraniczeniowym.

    Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 29 ust. 3.

57. 57.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:

    • A. wojewoda;
    • B. marszałek województwa;
    • C. starosta.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Art. 57 ust. 1 UPZP powierza marszałkowi województwa prowadzenie rejestru wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim. Dlatego poprawna jest odpowiedź b. Pytanie dotyczy prowadzenia rejestru, a nie organu wydającego decyzję.

    Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 57 ust. 1.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 19.11.2024, 25.06.2024, 14.09.2023, 27.09.2018, 20.04.2017.

58. 58.W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie przy wykonywaniu czynności:

    • A. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych oraz urządzeń zabezpieczających te znaki;
    • B. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych budowli triangulacyjnych;
    • C. nie przysługuje odszkodowanie.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie. Art. 16 ust. 2 PGiK przyznaje wynagrodzenie w razie ograniczenia korzystania z nieruchomości przy czynnościach z art. 13 ust. 1 pkt 3 i 4: umieszczaniu wymienionych znaków wraz z zabezpieczeniami oraz budowli triangulacyjnych. Poprawne są a i b. Wynagrodzenie za ograniczenie korzystania należy odróżnić od nieodpłatności samego umieszczenia znaków wskazanej w art. 13 oraz od naprawienia wyrządzonej szkody z art. 16 ust. 1.

    Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 16 ust. 2; Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 13 ust. 1 pkt 3 i 4.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 24.03.2022.

59. 59.W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu następuje:

    • A. ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego;
    • B. określenie sposobu zagospodarowania terenu;
    • C. określenie warunków zabudowy terenu.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym stanowi, że w braku planu miejscowego sposób zagospodarowania i warunki zabudowy terenu ustala się w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, przy czym lokalizację inwestycji celu publicznego ustala decyzja lokalizacyjna, a warunki zabudowy dla pozostałych inwestycji - decyzja WZ; łącznie obejmuje to też określenie sposobu zagospodarowania terenu.

    Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 4 ust. 2 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.

60. 60.Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:

    • A. każda osoba;
    • B. tylko i wyłącznie osoba, która wykaże interes prawny;
    • C. tylko i wyłącznie osoba, która otrzyma pisemną zgodę właściciela nieruchomości na uzyskanie wypisów i wyrysów dotyczących jego nieruchomości.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Art. 30 ust. 1 UPZP daje każdemu prawo wglądu do planu miejscowego oraz otrzymania z niego wypisów i wyrysów. Nie trzeba wykazywać interesu prawnego ani uzyskiwać zgody właściciela nieruchomości. Poprawna jest odpowiedź a.

    Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 30 ust. 1.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 30.11.2023, 05.09.2019.

61. 61.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się dane dotyczące:

    • A. osób władających gruntami na zasadach samoistnego posiadania;
    • B. jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd lub trwały zarząd nieruchomościami;
    • C. użytkowników gruntów państwowych i samorządowych.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Według § 11 pkt 7 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków ewidencja obejmuje dane właścicieli albo samoistnych posiadaczy, czyli osób lub podmiotów władających gruntem na zasadach samoistnego posiadania (§ 2 pkt 5); ustawa przewiduje ich wykazanie, gdy nie można ustalić właściciela gruntu (art. 20 ust. 2 pkt 1 lit. b Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Ponadto § 12 pkt 1 nakazuje wykazywać m.in. jednostki organizacyjne sprawujące zarząd albo trwały zarząd nieruchomościami (lit. b) oraz użytkowników gruntów państwowych i samorządowych (lit. e). Dlatego poprawne są wszystkie trzy odpowiedzi.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 11 pkt 7; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 2 pkt 5; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 12 pkt 1 lit. b; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 12 pkt 1 lit. e; Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 20 ust. 2 pkt 1 lit. b.

    To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 27.10.2022.

62. 62.Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydaje się:

    • A. w przypadku potrzeby zmiany ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
    • B. w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
    • C. w przypadku potrzeby zmiany planu zagospodarowania przestrzennego województwa.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Art. 4 ust. 2 u.p.z.p. stanowi, że w przypadku braku planu miejscowego sposób zagospodarowania i warunki zabudowy określa się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu: dla inwestycji celu publicznego jest to decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, dla pozostałych decyzja o warunkach zabudowy. Decyzje te nie służą zmianie obowiązującego planu miejscowego ani planu województwa - te zmienia się w trybie uchwały.

    Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 4 ust. 2.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 22.04.2021, 25.10.2018.

63. 63.Symbol "Tp" w ewidencji gruntów i budynków oznacza:

    • A. tereny przemysłowe;
    • B. tereny przeznaczone pod budowę dróg lub linii kolejowych;
    • C. inne tereny komunikacyjne takie jak porty lotnicze, urządzenia portowe, przystanie.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Symbol Tp oznacza grunty przeznaczone pod budowę dróg publicznych lub linii kolejowych, zgodnie z § 9 ust. 3 pkt 7 lit. d rozporządzenia EGiB. Dlatego poprawna jest odpowiedź b. Tereny przemysłowe mają symbol Ba, a inne tereny komunikacyjne symbol Ti. Szczegółowe zasady zaliczania gruntów do Tp określa załącznik nr 1; nie zmieniają one znaczenia symbolu wskazanego w pytaniu.

    Podstawa prawna: Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 9 ust. 3 pkt 7 lit. d.

    Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.

    To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.

64. 64.Jeżeli w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty może:

    • A. żądać od gminy odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę;
    • B. żądać od gminy wykupienia nieruchomości lub jej części;
    • C. zrealizować swoje roszczenie w drodze otrzymania zaoferowanej przez gminę nieruchomości zamiennej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Przy spełnieniu warunków art. 36 ust. 1 UPZP właściciel albo użytkownik wieczysty może żądać odszkodowania za rzeczywistą szkodę albo wykupienia nieruchomości lub jej części. Art. 36 ust. 2 dopuszcza realizację roszczeń przez zaoferowanie nieruchomości zamiennej i zawarcie umowy zamiany. Nie tworzy to odrębnego roszczenia o przymuszenie gminy do zamiany. Wszystkie trzy odpowiedzi są prawidłowe.

    Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 1; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 2.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 23.03.2023.

65. 65.W planowaniu przestrzennym przez "dobra kultury współczesnej" należy rozumieć:

    • A. obiekty uznane za zabytki;
    • B. niebędące zabytkami pomniki;
    • C. niebędące zabytkami założenia urbanistyczne i krajobrazowe.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B, C.

    Uzasadnienie. Przez dobra kultury współczesnej ustawa rozumie niebędące zabytkami elementy uznanego dorobku współcześnie żyjących pokoleń, takie jak pomniki oraz założenia urbanistyczne i krajobrazowe o wysokiej wartości artystycznej lub historycznej - definicja wprost wyklucza obiekty uznane za zabytki, co eliminuje odpowiedź a.

    Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 2 pkt 10.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 15.03.2018.

66. 66.Odszkodowanie za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się wg wzoru O=(Wi-Ws)xZxPxC. W wzorze tym "Z" oznacza:

    • A. współczynnik zalesienia;
    • B. współczynnik zadrzewienia;
    • C. zmieszanie drzewostanu.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. We wzorze O = (Wi - Ws) x Z x P x C z § 2 rozporządzenia w sprawie jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu symbol Z oznacza stopień zadrzewienia drzewostanu, czyli iloraz faktycznej miąższości drzewostanu w wieku przedwczesnego wyrębu i miąższości potencjalnie możliwej do osiągnięcia przez ten drzewostan. Odpowiada to współczynnikowi zadrzewienia z odpowiedzi b. Wzór nie zawiera współczynnika zalesienia ani wskaźnika zmieszania gatunków; drzewostan mieszany liczy się jako sumę odszkodowań dla poszczególnych gatunków (§ 6).

    Podstawa prawna: Rozporządzenie o odszkodowaniu za przedwczesny wyrąb drzewostanu, § 2.

    To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 26.10.2017, 17.11.2016.

67. 67.Nieruchomościami rolnymi (gruntami rolnymi) są nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji:

    • A. roślinnej i zwierzęcej;
    • B. ogrodniczej i sadowniczej;
    • C. rybnej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Kodeks cywilny w art. 46[1] definiuje nieruchomości rolne (grunty rolne) jako nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej. Wszystkie trzy rodzaje produkcji mieszczą się w tej definicji, więc każda odpowiedź jest prawidłowa.

    Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 46[1].

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 21.03.2019.

68. 68.Uproszczony plan urządzania lasu sporządza się dla:

    • A. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni mniejszej niż 10 ha;
    • B. lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa o powierzchni 10 ha i więcej;
    • C. lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa niezależnie od ich powierzchni.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Uproszczony plan urządzenia lasu jest planem dla lasu o obszarze co najmniej 10 ha, stanowiącego zwarty kompleks leśny (art. 6 ust. 1 pkt 7). Sporządza się go dla lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa oraz lasów Zasobu WRSP, z wyjątkami dla lasów rozdrobnionych do 10 ha określonymi w art. 19 ust. 3–4. Dlatego klucz wskazuje b. Odpowiedź c jest zbyt szeroka przez słowa niezależnie od powierzchni. Należy odróżniać zwarty kompleks leśny od lasów rozdrobnionych, także przy powierzchni dokładnie 10 ha.

    Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 6 ust. 1 pkt 7; Ustawa o lasach, art. 19 ust. 2.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 27.09.2018.

69. 69.Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w trwały zarząd pod drogę publiczną. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:

    • A. 10 zł;
    • B. 0 zł;
    • C. 100 zł.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Nie pobiera się opłat z tytułu zarządu nieruchomościami Zasobu znajdującymi się pod drogami publicznymi. W zadaniu opłata wynosi więc 0 zł, czyli b, niezależnie od podanej wartości 10 tys. zł. Podstawą jest szczególny przepis dotyczący Zasobu, a nie obliczenie stawki od ceny.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, art. 35 ust. 6.

70. 70.Koszty pozyskania drewna obejmują:

    • A. wyrąb drzew;
    • B. obcięcie gałęzi;
    • C. transport z miejsca wyrębu do najbliższej drogi publicznej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Aktualność niepewna. Oficjalny klucz a, b potwierdzono dla sesji 09.09.2026. Pytanie dotyczy terminologii kosztów leśnych; cytowana nota wspiera rozróżnienie pozyskania i zrywki, ale nie pozwala samodzielnie potwierdzić pełnego katalogu czynności.

    Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT zalicza do kosztów pozyskania drewna wyrąb i obcięcie gałęzi, czyli odpowiedzi a i b. W przyjętym w pytaniu rozróżnieniu chodzi o ścinkę i obróbkę drzewa, natomiast przemieszczenie drewna z miejsca wyrębu stanowi odrębną pozycję zrywki lub transportu. TNI V.6 pkt 5.4 rozdziela koszty pozyskania i zrywki, lecz nie podaje pełnej definicji wszystkich czynności pozyskania. Cytowany punkt wspiera to rozróżnienie, nie jest samodzielną podstawą kompletnego katalogu czynności.

    Podstawa prawna i źródła: Standard zawodowy / PKZW, Odrębne koszty pozyskania i zrywki (TNI V.6 Określanie wartości nieruchomości leśnych oraz zadrz, pkt 5.4); Oficjalny klucz MRiT, egzamin 09.09.2026, pytanie 70.

    Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.

    To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 10.05.2018.

71. 71.Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych może dokonać zamiany lasów, gruntów leśnych i innych nieruchomości pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty leśne i inne nieruchomości w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospoodarstwa leśnego

    • A. po uzyskaniu opinii nadleśniczego;
    • B. za zgodą Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych;
    • C. po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B, C.

    Uzasadnienie. Zamiana wymaga uprzedniej wyceny przez osoby z uprawnieniami do szacowania nieruchomości. Gdy zamiany dokonuje dyrektor regionalnej dyrekcji, zgodę wydaje Dyrektor Generalny Lasów Państwowych. Stąd b i c. Zgoda dyrektora regionalnego dotyczy innej sytuacji: zamiany dokonywanej przez nadleśniczego.

    Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 38e ust. 1 i ust. 2 pkt 2.

72. 72.W borach występują typy siedliskowe:

    • A. bór suchy;
    • B. bór świeży;
    • C. bór bagienny.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Bór suchy, świeży i bagienny są typami siedliskowymi borów, dlatego a, b i c. Określenia odnoszą się do warunków siedliskowych, w tym wilgotności. Nie są nazwami klas wieku ani stopni zadrzewienia.

    Podstawa prawna: Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12 ust. 11, tabela poz. 4 i 5.

73. 73.Decyzje o wyłączeniu gruntów z produkcji lesnej wydaje:

    • A. dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych,
    • B. Minister Środowiska;
    • C. dyrektor parku narodowego w przypadku lasów leżących na terenie parku narodowego
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, C.

    Uzasadnienie. Właściwy jest dyrektor regionalnej dyrekcji Lasów Państwowych, a na obszarze parku narodowego: dyrektor parku: a i c. Należy odróżnić decyzję o wyłączeniu z produkcji od zgody na zmianę przeznaczenia gruntu w planowaniu przestrzennym. To różne rozstrzygnięcia i kompetencje.

    Podstawa prawna: Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 5 ust. 1 i art. 11 ust. 1 i 2.

74. 74.Lasem, w świetle ustawy o lasach, jest grunt, który m.in.:

    • A. ma powierzchnię zwartą co najmniej 0,10 ha;
    • B. nie musi być związany z gospodarką leśną;
    • C. może być przejściowo pozbawiony roślinności leśnej.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, C.

    Aktualność niepewna. Brzmienie art. 3 i art. 6 ust. 1 pkt 1 potwierdza a i c, ale nie usuwa niejednoznaczności wariantu b. Nie oznaczono klucza jako zmienionego prawem; zachowano oficjalną ocenę egzaminacyjną z zastrzeżeniem interpretacji.

    Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT wskazuje a i c. Art. 3 pkt 1 ustawy o lasach wymienia zwartą powierzchnię co najmniej 0,10 ha i dopuszcza przejściowy brak roślinności leśnej. Odpowiedź b jest niejednoznaczna: art. 3 zawiera różne kategorie gruntów, a ustawowe pojęcie gospodarki leśnej obejmuje również funkcje ochronne i pozaprodukcyjne. Klucz odrzuca b; nie wynika to jednak z prostego utożsamienia każdego lasu z gruntem przeznaczonym do produkcji leśnej.

    Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 3 pkt 1; Ustawa o lasach, art. 6 ust. 1 pkt 1.

    Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.

    To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 07.07.2022, 25.06.2020.

75. 75.Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:

    • A. należności;
    • B. opłaty roczne;
    • C. opłaty za zezwolenie na wycięcie drzew.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie. Art. 12 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych przewiduje należność i opłaty roczne, a dla gruntów leśnych także jednorazowe odszkodowanie w razie przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Odpowiedzi a i b są poprawne. Opłaty roczne uiszcza się przez 10 lat przy trwałym wyłączeniu, a przy nietrwałym przez czas wyłączenia, najwyżej 20 lat (art. 4 pkt 13). Odpowiedź c nie jest opłatą wymienioną w tym przepisie; nie należy jej mylić z odszkodowaniem za przedwczesny wyrąb.

    Podstawa prawna: Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12 ust. 1; Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 4 pkt 13.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 22.04.2021, 05.09.2019, 30.11.2017.

76. 76.Powierzchnia gruntów ornych należących do osoby fizycznej wynosi 1,0000 ha. Podatek rolny od tych gruntów wyniesie równowartość:

    • A. 2,5 q ziarna żyta;
    • B. 5 q ziarna żyta;
    • C. 7,5 q ziarna żyta
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Aktualność niepewna. Arkusz nie określa hektarów przeliczeniowych ani pozostałych gruntów; sama powierzchnia 1,0000 ha nie rozstrzyga statusu gospodarstwa.

    Uzasadnienie. Oficjalny klucz wskazuje b: 5 q żyta za 1 ha gruntu niewchodzącego w skład gospodarstwa rolnego. Pytanie nie podaje jednak wystarczających danych do pewnego zastosowania tej reguły. Gospodarstwo może przekraczać 1 ha fizyczny LUB 1 ha przeliczeniowy; dokładnie 1 ha fizyczny może przekraczać 1 ha przeliczeniowy. Znaczenie mają także inne posiadane grunty, klasy bonitacyjne i zwolnienia. Klucz b zakłada brak gospodarstwa i opodatkowanie całego wskazanego hektara.

    Podstawa prawna: Ustawa o podatku rolnym, art. 2 ust. 1 i art. 6 ust. 1.

77. 77.Podatek rolny od gruntów rolnych jest wyrażany w kwintalach ziarna żyta i za 1 ha (fizyczny lub przeliczeniowy) wynosi równowartość:

    • A. 5 q;
    • B. 2,5 q;
    • C. 10 q.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie. Dla gruntów gospodarstwa rolnego roczny podatek odpowiada 2,5 q żyta za 1 ha przeliczeniowy; dla pozostałych gruntów: 5 q za 1 ha fizyczny. Stąd a i b. Kwintal (q) to 100 kg. Kwotę pieniężną wyznacza właściwa średnia cena skupu żyta, którą rada gminy może obniżyć.

    Podstawa prawna: Ustawa o podatku rolnym, art. 6 ust. 1–3.

78. 78.Plan urządzenia lasu sporządza się na okres:

    • A. 10 lat;
    • B. w przypadkach uzasadnionych stanem lasów, może być sporządzony na okres krótszy niż 10 lat;
    • C. nie ma obligatoryjnie ustalonego okresu jego obowiązywania.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie. Zasadą jest okres 10 lat. Stan lasów, w szczególności szkody lub klęski żywiołowe, może uzasadniać okres krótszy. Poprawne są a i b, natomiast c przeczy ustawowej regule. Zmiana okresu wymaga zgody organu zatwierdzającego plan.

    Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 18 ust. 1–3.

79. 79.We wzorach na wycenę drzewostanów leśnych techniką wskaźnikową „ U ” oznacza:

    • A. wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o stopnie degradacji siedliska;
    • B. wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna o koszty pozyskania i zrywki;
    • C. wskaźnik redukujący ceny sprzedaży drewna ze względu na jego jakość.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Symbol U redukuje cenę sprzedaży drewna o koszty jego pozyskania i zrywki, czyli b. Uwzględnia przejście od ceny drewna już pozyskanego do wartości drzewostanu na pniu. Nie oznacza samodzielnie korekty za degradację siedliska ani jakość drewna. Źródłem oznaczenia jest tymczasowa nota interpretacyjna V.6 PFSRM; nie jest ona przepisem powszechnie obowiązującym.

    Podstawa prawna i źródła: Standard zawodowy / PKZW, TNI V.6 Określanie wartości nieruchomości leśnych, pkt 5.8, wzór (5).

80. 80.Kiedy wygasa służebność osobista mieszkania ?

    • A. po otwarciu testamentu zmarłej osoby, której służebność przysługiwała;
    • B. najpóźniej z chwilą śmierci osoby, której służebność przysługiwała;
    • C. po upływie trzymiesięcznego terminu wypowiedzenia służebności przez właściciela mieszkania.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Służebność osobista wygasa najpóźniej ze śmiercią uprawnionego: b. Nie czeka się na otwarcie testamentu i nie wynika stąd prawo właściciela do zwykłego trzymiesięcznego wypowiedzenia. Art. 301 § 2 pozwala odrębnie umówić uprawnienie mieszkania dla wskazanych bliskich po śmierci; nie jest to dziedziczenie służebności zmarłego.

    Podstawa prawna: Kodeks cywilny, art. 299 i art. 301 § 2.

81. 81.Minimalna cena nieruchomości Skarbu Państwa o wartości 100 000 zł sprzedawana w ramach negocjacji, po drugim przetargu zakończonym wynikiem negatywnym może wynosić:

    • A. 50 000 zł;
    • B. 40 000 zł;
    • C. 70 000 zł.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Ustawa dopuszcza w rokowaniach po nieudanym drugim przetargu ustalenie ceny nie niższej niż 40% wartości nieruchomości, co przy wartości 100000 zł daje minimum 40000 zł, czyli odpowiedź b.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 67 ust. 2 pkt 4.

    To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 15.09.2022.

82. 82.Podstawę opodatkowania, zgodnie z ustawą o podatku i darowizn, stanowi wartość nabytych rzeczy i praw majątkowych ustalona:

    • A. według stanu rzeczy i praw majątkowych oraz cen rynkowych w dniu nabycia;
    • B. według stanu rzeczy i praw majątkowych oraz cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego;
    • C. według stanu rzeczy i praw majątkowych w dniu nabycia i cen rynkowych z dnia powstania obowiązku podatkowego.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie. Rozdziel dwie daty: stan rzeczy i praw przyjmuje się z dnia nabycia, a ceny rynkowe z dnia powstania obowiązku podatkowego. Poprawna jest c. Podstawą jest przy tym czysta wartość po potrąceniu długów i ciężarów; warianty a i b błędnie łączą obie przesłanki w jednej dacie.

    Podstawa prawna: Ustawa o podatku od spadków i darowizn, art. 7 ust. 1.

83. 83.Parametry, które w myśl przepisów ustawy o gospodarce o gospodarce nieruchomościami decydują o tym, że działka gruntu może być działką budowlaną, to:

    • A. wielkość;
    • B. dostęp do drogi publicznej;
    • C. cechy geometryczne.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B, C.

    Uzasadnienie. Art. 4 pkt 3a ugn definiuje działkę budowlaną przez pryzmat jej wielkości, cech geometrycznych i dostępu do drogi publicznej, obok wyposażenia w infrastrukturę techniczną. Wszystkie trzy wymienione w pytaniu parametry (wielkość, dostęp do drogi publicznej, cechy geometryczne) są wprost wskazane w tym przepisie, stąd poprawność wariantów a, b, c łącznie.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 3a.

    To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.

84. 84.Opłaty adiacenckiej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej nie ustala:

    • A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
    • B. starosta;
    • C. marszałek województwa.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B, C.

    Uzasadnienie. Pytanie zawiera przeczenie. Opłatę z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej ustala wójt, burmistrz albo prezydent miasta. Nie ustala jej w tym trybie ani starosta, ani marszałek województwa, więc zaznacz b i c.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 145 ust. 1.

85. 85.Wartość budynku rolniczego w stanie nowym wynosi 200 000 zł. Jego zużycie wynosi 20%. Suma ubezpieczenia tego budynku może odpowiadać wartości wynoszącej:

    • A. 160 000 zł;
    • B. 220 000 zł;
    • C. 180 000 zł.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A.

    Uzasadnienie. Wartość rzeczywista to wartość budynku nowego pomniejszona o zużycie: 200 000 × (1 − 0,20) = 160 000 zł. Odpowiada temu a. Ustawa dopuszcza ubezpieczenie według wartości nowej dla budynków nowych oraz zużytych najwyżej w 10%; podany budynek ma 20% zużycia.

    Podstawa prawna: uubezp, art. 70 ust. 2.

86. 86.Nie wydaje się decyzji o podziale nieruchomości:

    • A. w przypadku wydzielenia części nieruchomości na potrzeby zwrotu wywłaszczonej nieruchomości;
    • B. w przypadku, gdy o podziale nieruchomości orzeka sąd;
    • C. w przypadku wydzielenia działek gruntu na terenach zamkniętych.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, B.

    Uzasadnienie. Ustawa wyłącza obowiązek wydania decyzji zatwierdzającej podział, gdy wydzielenie części nieruchomości służy zwrotowi wywłaszczonej nieruchomości (podział zatwierdza wtedy decyzja o zwrocie) oraz gdy o podziale orzeka sąd. Podział na terenach zamkniętych podlega odrębnym zasadom, ale nie jest objęty tym samym wyłączeniem decyzji administracyjnej.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 96 ust. 1b; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 96 ust. 2.

    To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.

87. 87.Obowiązek zapłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych w przypadku sprzedaży nieruchomości spoczywa?

    • A. na sprzedającym, gdyż to on odnosi wymierną korzyść z transakcji sprzedaży;
    • B. na kupującym;
    • C. solidarnie na sprzedającym i kupującym.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Przy umowie sprzedaży obowiązek podatkowy spoczywa na kupującym, czyli b. Przy akcie notarialnym notariusz pełni rolę płatnika, co nie przenosi na niego statusu podatnika. To odpowiedź o stronie zobowiązanej, a nie twierdzenie, że każda sprzedaż nieruchomości podlega PCC bez wyłączeń lub zwolnień.

    Podstawa prawna: Ustawa o podatku od czynności cywilnoprawnych, art. 4 pkt 1.

88. 88.Lokale wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi zaznacza się na rzucie odpowiednich kondygnacji budynku. Rzuty kondygnacji zgodnie z wymogiem ustawowym stanowią załącznik:

    • A. do ustalenia odrębnej własnosci lokalu;
    • B. wyłącznie do operatu szacunkowego określającego wartość lokalu;
    • C. do aktu notarialnego ustanawiającego odrębną własność lokalu.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: A, C.

    Uzasadnienie. Art. 2 ust. 5 wymaga zaznaczenia lokali i pomieszczeń przynależnych na rzutach kondygnacji. Dokumenty są załącznikiem do aktu ustanawiającego odrębną własność lokalu. Klucz uznaje a jako ogólne określenie tego celu oraz c jako wskazanie aktu notarialnego. Wariant b jest błędny przez słowo „wyłącznie”: obowiązek nie ogranicza się do operatu szacunkowego.

    Podstawa prawna: Ustawa o własności lokali, art. 2 ust. 5.

89. 89.Wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu dokonuje się:

    • A. po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, w drodze umowy w formie aktu notarialnego;
    • B. w drodze umowy w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarządu spółdzielni;
    • C. w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność, a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: B.

    Uzasadnienie. Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest prawem zbywalnym (art. 17² ust. 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), a umowa jego zbycia wymaga formy aktu notarialnego (art. 17² ust. 4). Skuteczność zbycia nie jest uzależniona od zgody zarządu spółdzielni ani przyjęcia nabywcy w poczet członków. Nie trzeba najpierw przekształcać istniejącego prawa w odrębną własność. Poprawna jest odpowiedź b.

    Podstawa prawna: Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych, art. 17[2] ust. 1 i 4.

    Pewność opracowania: średnia.

    To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.

90. 90.Cena nieruchomości ustalona do przekazania nieruchomości w trwały zarząd wynosi 10 000 zł. Opłata pierwsza wyniesie:

    • A. 1500 zł;
    • B. 2000 zł;
    • C. 0 zł.
    Pokaż odpowiedź

    Klucz MRiT: C.

    Uzasadnienie. Za nieruchomość oddaną w trwały zarząd pobiera się opłaty roczne. Ustawa nie ustanawia opłaty pierwszej dla tego prawa, więc c: 0 zł. Opłata pierwsza kojarzona z użytkowaniem wieczystym dotyczy innej instytucji; podana cena 10 000 zł nie jest tu podstawą jej obliczania.

    Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 82 ust. 1.

Wypróbuj za darmo: 2 serie po 20 pytań