Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 15 października 2025 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 15 października 2025 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 38 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 52 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Ilość energii określanej przy sporządzaniu charakterystyki energetycznej budynku określa się w:
- A. kJ/m2/rok;
- B. kWh/m2/rok;
- C. kW/m3/rok.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
2.Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie budynku są:
- A. wszystkie osoby i instytucje powiadomione o wydanym pozwoleniu na budowę;
- B. inwestor i właściciele (użytkownicy wieczyści) nieruchomości przyległych w stosunku do nieruchomości na której zakończono inwestycję;
- C. wyłącznie inwestor.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
3.Zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365 (Powierzchnia budynków - Podział, określenia zasady obmiaru) pomiarów dokonuje się na wysokości:
- A. 1,3 m nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- B. poziomu podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- C. 1,0 m nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
4.Zgodnie z Prawem budowlanym, w budynku mieszkalnym jednorodzinnym dopuszcza się wydzielenie:
- A. nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych;
- B. nie więcej niż trzech lokali mieszkalnych;
- C. jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
5.Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli:
- A. rozpoczęcie budowy nie nastąpiło przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja ta stała się ostateczna;
- B. budowa została przerwana na okres 2 lat;
- C. budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeżeli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna, lub budowa została przerwana na czas dłuższy niż 3 lata. Przerwa dwuletnia (odpowiedź b) nie powoduje wygaśnięcia decyzji.
Podstawa prawna: Prawo budowlane, art. 37 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 21.03.2019.
6.Stopień zużycia fundamentów i posadzki betonowej wiaty wynosi 25%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 20%, natomiast stopień zużycia stalowej konstrukcji nośnej wraz z pokryciem wynosi 50%, a udział tych elementów w koszcie odtworzenia wynosi 80%. Średnioważony stopień zużycia technicznego wiaty wynosi:
- A. 40%;
- B. 45%;
- C. 50%.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 22.10.2024.
7.Kondygnacje to poziome części budynku położone:
- A. tylko w części nadziemnej;
- B. w części nadziemnej i podziemnej;
- C. tylko w części podziemnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 17.09.2024, 12.04.2018, 19.05.2016.
8.Zgodnie z przepisami prawa budowlanego za pomieszczenia mieszkalne uznaje się:
- A. pokoje w mieszkaniu;
- B. sypialnie;
- C. pomieszczenia do dziennego pobytu ludzi w budynku zamieszkania zbiorowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
9.Koszt kapitału obcego (długu) jest najczęściej niższy od kosztu kapitału własnego, gdyż:
- A. koszt długu (odsetki) pomniejsza podstawę opodatkowania podatkiem dochodowym;
- B. wierzyciele nie wymagają premii za ryzyko inwestowania;
- C. większe ryzyko inwestowania ponosi inwestor.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Odsetki od długu są kosztem uzyskania przychodu i obniżają podstawę opodatkowania (tarcza podatkowa), co obniża efektywny koszt długu. Wierzyciele mają pierwszeństwo zaspokojenia i zabezpieczenia, więc nie żądają premii za ryzyko właściwej inwestorowi, który ponosi ryzyko rezydualne i oczekuje wyższej stopy zwrotu. Wszystkie trzy odpowiedzi opisują te same przyczyny z różnych stron.
Podstawa prawna: finanse przedsiębiorstw: koszt kapitału (WACC), tarcza podatkowa odsetek, hierarchia ryzyka wierzyciel-właściciel.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 26.10.2023.
10.Akcja uprzywilejowana upoważnia do:
- A. większej liczby głosów przypadających na akcję;
- B. większego udziału w podziale majątku spółki przy jej likwidacji;
- C. specjalnego prawa do zasiadania w organach spółki.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
11.Zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych amortyzacji nie podlegają:
- A. budynki mieszkalne;
- B. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego;
- C. lokale mieszkalne stanowiące odrębną nieruchomość.
12.Wartość, która w zbiorze występuje najczęściej, to:
- A. dominanta;
- B. wartość modalna;
- C. wartość maksymalna.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 12.04.2018.
13.DON wynosi 150 tys. zł. Ile wynosi PDB, jeżeli straty w dochodzie stanowią 10%, a wydatki operacyjne wynoszą 30 tys. zł.
- A. 180 tys. zł;
- B. 200 tys. zł;
- C. 220 tys. zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
14.Przychody i zyski wg ustawy o rachunkowości, to korzyści powstałe w okresie sprawozdawczym z tytułu:
- A. zwiększenia wartości aktywów;
- B. zmniejszenia wartości zobowiązań;
- C. wniesienia do firmy środków przez udziałowców lub właścicieli.
15.Kosztem kapitału określa się:
- A. koszt zakupu aktywów przedsiębiorstwa;
- B. historyczną stopę zwrotu z inwestycji w akcje danej spółki;
- C. oczekiwaną stopę zwrotu wymaganą przez uczestników rynku w zamian za udostępnienie kapitału finansowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
16.Aktywa netto jednostki to:
- A. aktywa minus pasywa;
- B. aktywa minus zobowiązania;
- C. aktywa niezawierające podatku VAT podlegającego odliczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018, 13.10.2016.
17.Termin "amortyzacja" najogólniej oznacza:
- A. wielkość nakładów niezbędną na remonty i konserwacje;
- B. finansowy wyraz zużycia majątku trwałego;
- C. wielkość odpisu aktualizacyjnego z tytułu trwałej utraty wartości aktywów rzeczowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
18.Przy określaniu wartości nieruchomości wywłaszczonej podlegającej zwrotowi, w przypadku zmniejszenia albo zwiększenia wartości nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, uwzględnia się:
- A. stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia;
- B. skutki zmiany wartości wynikające ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym;
- C. stan nieruchomości z dnia zwrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 04.07.2019.
19.W dniu złożenia wniosku o podział nieruchomości jej wartość wynosiła 200 000 zł. W dniu, w którym wydano decyzję o opłacie adiacenckiej wartość nieruchomości wynosiła 250 000 zł. Jako podstawę ustalenia opłaty adiacenckiej burmistrz przyjął różnicę tych wartości. Czy postąpił zgodnie z prawem i dlaczego?
- A. tak, gdyż przepisy nakazują przyjmowanie różnicy wartości określonej w dniach podanych w pytaniu;
- B. nie, gdyż z podanych w pytaniu dat błędnie przyjął wartość na dzień wydania decyzji o opłacie adiacenckiej;
- C. nie, gdyż błędnie przyjął wartości na obydwie daty podane w pytaniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
20.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej niezabudowanej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- A. określić wartość rynkową;
- B. uwzględnić istniejące ceny nieruchomości podobnych;
- C. uwzględnić zdolność kredytową kredytobiorcy.
21.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 10%. To wartość rezydualna wynosi:
- A. 80 000 zł;
- B. 125 000 zł;
- C. 100 000 zł.
22.Nieruchomość podobna to nieruchomość, która jest porównywalna z nieruchomością stanowiącą przedmiot wyceny ze względu m.in. na:
- A. położenie;
- B. przeznaczenie;
- C. stan prawny.
23.Zgodnie z rozporządzeniem z 2023 r. w sprawie wyceny nieruchomości, wartość nieruchomości jako przedmiotu prawa własności może być określana w zależności od dostępności danych:
- A. na podstawie cen transakcyjnych uzyskanych przy sprzedaży nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności;
- B. na podstawie wzajemnych relacji pomiędzy cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa własności a cenami nieruchomości podobnych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego, uzyskiwanymi przy transakcjach dokonywanych na innych porównywalnych rynkach nieruchomości, na których dokonywano obydwu rodzajów transakcji;
- C. jako iloraz wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i współczynnika korygującego.
24.W podejściu mieszanym stosuje się:
- A. metodę inwestycyjną;
- B. metodę kosztów likwidacji;
- C. metodę kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 18.03.2021, 26.10.2017.
25.Dokonując wyceny budynków i urządzeń, w celu ustalenia wynagrodzenia przy wcześniejszym rozwiązaniu umowy użytkowania wieczystego, należy określić:
- A. wyłącznie wartość odtworzeniową;
- B. wartość odtworzeniową, jeżeli nie można określić wartości rynkowej;
- C. tylko i wyłącznie wartość rynkową.
26.Efektywny dochód brutto w wycenie podejściem dochodowym stanowi potencjalny dochód brutto pomniejszony o:
- A. straty spowodowane zaległościami w płaceniu czynszów przez najemców;
- B. wydatki związane z używanymi mediami;
- C. straty w dochodzie spowodowane niepełnym wykorzystaniem powierzchni przeznaczonej do wynajmu.
27.Na wartość bankowo-hipoteczną nieruchomości mogą mieć wpływ:
- A. trwałe w długim okresie cechy techniczno-użytkowe nieruchomości;
- B. rodzaj praw do nieruchomości;
- C. bieżąca koniunktura rynku (elementy spekulacyjne).
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
28.W celu ustalenia stopnia zużycia budynku należy zgromadzić dane dotyczące m.in.:
- A. okresu technicznej trwałości poszczególnych rodzajów elementów budynku;
- B. dotychczasowego sposobu eksploatacji (użytkowania) budynku;
- C. funkcjonalności obiektu.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019, 19.05.2016.
29.Do operatu szacunkowego sporządzonego dla celu zabezpieczenia wierzytelności należy obowiązkowo dołączyć:
- A. oświadczenie rzeczoznawcy majątkowego o spełnieniu wymogu niezależności;
- B. obszary ryzyka związanego z wycenianą nieruchomością;
- C. ocenę ryzyka związanego z udzielanym kredytem.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
30.Do operatu szacunkowego dołącza się:
- A. wszelkie istotne dokumenty wykorzystywane przy jego sporządzaniu;
- B. istotne dokumenty dotyczące nieruchomości wycenianej;
- C. kopię polisy ubezpieczeniowej rzeczoznawcy majątkowego, chyba że dokument ten został dołaczony do umowy na dokonanie wyceny nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
31.Dokonując wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin objętych własnością górniczą rzeczoznawca majątkowy:
- A. uwzględnia wartość złoża;
- B. nie uwzględnia wartości złoża;
- C. może uwzględnić wartość złoża.
32.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna, w przypadku przekazania nieruchomości na cele rekreacyjne, wyniesie:
- A. 300 zł;
- B. 200 zł;
- C. 100 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
33.Rzeczoznawca majątkowy:
- A. może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego;
- B. może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego, o ile wcześniej nie był powołany na biegłego sądowego;
- C. nie może odmówić pełnienia funkcji biegłego sądowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 26.10.2017, 17.11.2016.
34.Dokonując wyceny nieruchomości zabudowanej na potrzeby naliczenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej, rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość gruntu bez jego części składowych;
- B. zawsze koszty wybudowania urządzenia;
- C. wartość gruntu wraz z jego częściami składowymi.
35.Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
- A. dowolne podejście;
- B. podejście porównawcze;
- C. podejście dochodowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
36.W procesie powszechnej taksacji nieruchomości ustalana jest wartość:
- A. rynkowa nieruchomości;
- B. odtworzeniowa nieruchomości;
- C. katastralna nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
37.Wartość rezydualną nieruchomości zabudowanej, oddanej w najem w dniu wyceny, określa się na datę:
- A. rozpoczęcia okresu prognozy strumieni dochodów z nieruchomości;
- B. sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. zakończenia okresu prognozy zmiennych strumieni dochodów z nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
38.Nieuwzględnienie wymagań kredytodawcy przy przeprowadzaniu wyceny dla celu zabezpieczenia wierzytelności może mieć miejsce gdy:
- A. kredytodawca nie określi takich wymagań;
- B. istnieje niezgodność tych wymagań z przepisami prawa;
- C. istnieje zgodność tych wymagań z przepisami prawa.
39.Wyceny prawa użytkowania wieczystego można dokonać przy zastosowaniu:
- A. każdego podejścia wymienionego w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. podejścia porównawczego;
- C. podejścia mieszanego - w szczególnie uzasadnionych przypadkach.
40.Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:
- A. czynsz umowny - umowa na czas oznaczony;
- B. rynkowy;
- C. czynsz umowny - umowa na czas nieoznaczony.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 24.03.2022.
41.Umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta:
- A. w formie aktu notarialnego;
- B. w formie pisemnej, z notarialnie potwierdzonym podpisem;
- C. w dowolnej formie pisemnej pod rygorem nieważności.
42.Użytkowanie zgodnie z Kodeksem cywilnym wygasa wskutek niewykonywania przez:
- A. 5 lat;
- B. 10 lat;
- C. 3 lata.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017, 14.04.2016.
43.Nieruchomość stanowiąca własność Skarbu Państwa znajdująca się w użytkowaniu wieczystym gminy:
- A. należy do zasobu nieruchomości Skarbu Państwa, gdyż o przynależności do danego rodzaju zasobu rozstrzyga prawo własności;
- B. w każdym przypadku, z chwilą oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste znajdzie się poza zasobami nieruchomości publicznych;
- C. należy do gminnego zasobu nieruchomości.
44.Prawami zbywalnymi są:
- A. użytkowanie i własność;
- B. użytkowanie wieczyste i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- C. służebność gruntowa i osobista.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 24.03.2022.
45.Czy budynek wzniesiony na nieruchomości gruntowej może stanowić odrębną od tego gruntu nieruchomość ?
- A. tak, ale pod warunkiem, że zostanie założona dla niego odrębna księga wieczysta;
- B. tak, ale pod warunkiem, że na mocy przepisów szczególnych będzie stanowił odrębny od gruntu przedmiot własności;
- C. nigdy nie może, gdyż zgodnie z przepisami ustawy Kodeks cywilny, własności rzeczy trwale związanych z gruntem nie oddziela się od gruntu .
46.Umowę dzierżawy nieruchomości gruntowej zawarto 6 lat temu na czas oznaczony 35 lat. Licząc od dnia dzisiejszego, umowa dzierżawy będzie z mocy prawa uważana za zawartą na czas nieoznaczony po upływie:
- A. 24 lat;
- B. 4 lat;
- C. 29 lat.
47.Czy właściwy organ może ustalić opłatę adiacencką z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego jej podziałem, jeżeli w dniu w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna nie było jeszcze podjętej przez radę gminy uchwały ustalającej wysokość stawki procentowej opłaty?
- A. nie może;
- B. może, jeżeli w/w uchwała rady gminy wejdzie w życie w dowolnie późniejszym czasie, ale przed ustaleniem opłaty adiacenckiej;
- C. może, jeżeli w/w uchwała rady gminy wejdzie w życie nie później niż przed upływem 14 dni, licząc od dnia w którym decyzja zatwierdzająca podział stała się ostateczna.
48.Na właścicielu nieruchomości, na której wybudowano urządzenie infrastruktury technicznej na mocy decyzji starosty zezwalającej na jej zajęcie:
- A. ciąży obowiązek każdorazowego udostępnienia nieruchomości dla usunięcia awarii na urządzeniu lub dla wykonania prac konserwacyjnych;
- B. nie ciążą żadne obowiązki z tego tytułu;
- C. ciąży obowiązek okresowej kontroli stanu urządzenia.
49.Cele publiczne są określone w :
- A. ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. ustawach odrębnych od ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- C. tylko w ustawie o gospodarce nieruchomościami .
50.Decyzje o warunkach zabudowy oraz decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego wydaje się:
- A. w przypadku potrzeby zmiany ustaleń obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- B. w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. w przypadku potrzeby zmiany planu zagospodarowania przestrzennego województwa.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 4 ust. 2 u.p.z.p. stanowi, że w przypadku braku planu miejscowego sposób zagospodarowania i warunki zabudowy określa się w decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu: dla inwestycji celu publicznego jest to decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego, dla pozostałych decyzja o warunkach zabudowy. Decyzje te nie służą zmianie obowiązującego planu miejscowego ani planu województwa - te zmienia się w trybie uchwały.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 4 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 22.04.2021, 25.10.2018.
51.Podmiotami uprawnionymi do żądania rekompensaty z tytułu pozbawienia poprzez ustalenia planu miejscowego możliwości korzystania z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób są:
- A. właściciele;
- B. posiadacze ograniczonych praw rzeczowych;
- C. użytkownicy wieczyści.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
52.Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca prawo użytkowania do nieruchomości nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, może żądać od gminy:
- A. odszkodowania;
- B. zamiany nieruchomości na inną;
- C. roszczenia mu nie przysługują.
53.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości wzrosła o 30 000 zł. Właściciel sprzedaje nieruchomość po 6 latach od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem. Maksymalna opłata z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wejściem w życie planu miejscowego wyniesie:
- A. 30 000 zł;
- B. 9 000 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
54.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. oznaczenie księgi wieczystej lub oznaczenie dokumentów określających własność;
- B. pole powierzchni działki ewidencyjnej;
- C. identyfikator działki.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. § 16 ust. 1 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków wylicza dane ewidencyjne działki: identyfikator, numeryczny opis granic z danymi punktów granicznych, pole powierzchni ewidencyjnej, pola powierzchni użytków gruntowych i klas bonitacyjnych, oznaczenie dokumentów potwierdzających własność, numer księgi wieczystej, oznaczenie dokumentów określających inne uprawnienia, adres oraz oznaczenie jednostki rejestrowej gruntów. Odpowiedź a odpowiada pkt 5 i 6, b pkt 3, a c pkt 1, dlatego poprawne są wszystkie trzy.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 16 ust. 1 pkt 1; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 16 ust. 1 pkt 3; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 16 ust. 1 pkt 5 i 6.
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
55.Plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu, że:
- A. nie narusza on ustaleń studium;
- B. plan uwzględnia wcześniej wydane decyzje o warunkach zabudowy;
- C. wszytkie uwagi do projektu planu zostały uwzględnione.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
56.W ewidencji gruntów i budynków do terenów rekreacyjno - wypoczynkowych zalicza się:
- A. tereny o charakterze zabytkowym, takie jak: ruiny zamków, grodziska, kurhany;
- B. plaże;
- C. grunty porośnięte wikliną w stanie naturalnym oraz krzewiastymi formami wierzb w dolinach rzek i obniżeniach terenu.
57.Pojęcie nieruchomość rolna jest zdefinioweane w przepisach ustawy:
- A. kodeks cywilny;
- B. o kształtowaniu ustroju rolnego;
- C. o podatku rolnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 27.10.2022.
58.Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
- A. każda osoba;
- B. tylko i wyłącznie osoba, która wykaże interes prawny;
- C. tylko i wyłącznie osoba, która otrzyma pisemną zgodę właściciela nieruchomości na uzyskanie wypisów i wyrysów dotyczących jego nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Art. 30 ust. 1 UPZP daje każdemu prawo wglądu do planu miejscowego oraz otrzymania z niego wypisów i wyrysów. Nie trzeba wykazywać interesu prawnego ani uzyskiwać zgody właściciela nieruchomości. Poprawna jest odpowiedź a.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 30 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 30.11.2023, 05.09.2019.
59.Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia między innymi następujących warunków:
- A. teren ma dostęp do drogi publicznej;
- B. w sąsiedztwie brak jest działek zabudowanych;
- C. istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 26.10.2023.
60.Wysokość opłaty planistycznej ustala:
- A. rada gminy, uchwalając miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. rzeczoznawca majątkowy w opinii o wartości;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze decyzji.
61.Zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów z nieruchomości wydaje:
- A. starosta w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność gminy;
- B. wójt, burmistrz lub prezydent miasta w odniesieniu do nieruchomości stanowiących własność osób fizycznych;
- C. wojewódzki konserwator zabytków w przypadku gdy zezwolenie dotyczy usunięcia drzewa lub krzewu z terenu nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
62.Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
- A. oczyszczalni ścieków;
- B. składowiska odpadów komunalnych;
- C. kompostowni.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 25.10.2018.
63.Grubizna drzewostanu obejmuje:
- A. miąższość części drzew o grubości w cieńszym końcu mierzonej bez kory równej conajmniej 5cm;
- B. miąższość części drzew o grubości w cieńszym końcu mierzonej z korą równej conajmniej 7cm;
- C. sumę miąższości surowca drewna wielkowymiarowego i średniowymiarowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2024, 02.06.2022.
64.Wyniki gleboznawczej klasyfikacji gruntów ustala się w drodze:
- A. postanowienia starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej;
- B. decyzji administracyjnej starosty wykonującego zadania z zakresu administracji rządowej;
- C. uchwały rady gminy właściwej miejscowo dla położenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019, 25.05.2017.
65.Lasy Państwowe mogą sprzedawać nieruchomości zabudowane budynkami mieszkalnymi i samodzielne lokale mieszkalne, gdy są nieprzydatne Lasom Państwowym:
- A. pracownikom mającym co najmniej trzyletni okres zatrudnienia w Lasach Państwowych, z zastosowaniem bonifikat określonych w ustawie o lasach;
- B. najemcom z uwzględnieniem bonifikat wynikajacych z odrębnych przepisów;
- C. po cenach ustalonych na zasadach określonych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
66.Dla odczytania miąższości grubizny drzewostanu z tablic zasobności i przyrostu drzewostanów rzeczoznawca majątkowy ustala:
- A. gatunek drzewostanu;
- B. wiek drzewostanu;
- C. klasę bonitacji siedliska.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
67.Ewidencja gruntów i budynków uwzględnia ustalenia planów urządzenia lasu i uproszczonych planów urządzenia lasu dotyczące:
- A. stopień zadrzewienia;
- B. granic lasów;
- C. powierzchni lasów.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
68.Zgodnie z rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości, wskaźniki szacunkowe gruntów leśnych zależne są od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy gruntów;
- C. głównego gatunku lasotwórczego na danym siedlisku.
69.Typy siedliskowe lasów:
- A. zależą od żyzności i uwilgotnienia gleb oraz warunków klimatycznych;
- B. są określane na podstawie katastru nieruchomości;
- C. są określane na podstawie planów urządzenia lasów.
70.Czynsz dzierżawny za dzierżawę gruntów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa ustala się w umowie:
- A. wyłącznie jako sumę pieniężną;
- B. wyłącznie jako równoważność pieniężną odpowiedniej ilości pszenicy;
- C. jako sumę pieniężną albo jako równowartość odpowiedniej ilości pszenicy.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 05.12.2019.
71.Ustawowa należność za wyłączenie 1 ha Ps III wynosi 291450 zł. Wartość 1 m kw tego gruntu wynosi 20 zł. Łączna suma opłat rocznych za trwałe wyłączenie 10 arów tego gruntu wyniesie:
- A. 29145 zł;
- B. 9145 zł;
- C. 291450 zł.
72.Drzewostan sosny 40-letniej, na działce przejętej pod drogę publiczną, należy oszacować według:
- A. wartości drewna na pniu;
- B. utraconych przez właściciela przyszłych korzyści;
- C. wartości drewna i kosztów wyhodowania, przyjmując wynik wyższy.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
73.Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w użytkowanie wieczyste na cele ochrony przeciwpożarowej. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
- A. 10 zł;
- B. 100 zł;
- C. 200 zł.
74.Uproszczone plany urządzania lasów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa zatwierdza:
- A. minister właściwy do spraw środowiska;
- B. starosta właściwy terytorialnie;
- C. wojewoda właściwy terytorialnie.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
75.Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej określa się jako:
- A. stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- B. stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, jeżeli wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu w budynku nastąpiło bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych;
- C. stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni całkowitej budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 25.06.2020.
76.Jeżeli wywłaszczeniem objęta jest część nieruchomości, a pozostała część nie nadaje się do wykorzystania na dotychczasowe cele, właściciel ma prawo:
- A. żądać objęcia decyzją wywłaszczeniową całą nieruchomość;
- B. żądać nabycia całej nieruchomości w drodze umowy;
- C. żądać nabycia części nieruchomości nie objętej wywłaszczeniem w drodze umowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 24.10.2019.
77.Czy opłaty roczne za nabycie prawa własności na mocy ustawy z 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów mogą podlegać waloryzacji ?
- A. mogą, na podstawie operatów szacunkowych sporządzonych przez rzeczoznawców majątkowych potwierdzających zmianę wartości gruntów na rynku;
- B. nie mogą, jeżeli zostały wniesione jednorazowo za cały okres obowiązywania;
- C. mogą na zasadach określonych w art. 5 ustawy o gospodarce nieruchomościami, jeżeli są wnoszone w okresach rocznych .
78.Podczas analizy cen transakcyjnych nieruchomości ich asymetryczny rozkład informuje, że na danym rynku częściej zawierane są transakcje po cenach:
- A. średnich;
- B. wyższych niż średnie;
- C. niższych niż średnie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B, C.
Uzasadnienie. Przy rozkładzie asymetrycznym średnia jest przesunięta w stronę ogona, więc większość obserwacji leży po przeciwnej stronie średniej: przy asymetrii prawostronnej (dodatniej) transakcje częściej zawierane są po cenach niższych niż średnia, a przy lewostronnej (ujemnej) po cenach wyższych. Sama asymetria wyklucza, by najczęstsze były ceny średnie, dlatego a jest błędna, a b i c są poprawne zależnie od kierunku skośności.
Podstawa prawna: statystyka opisowa: miary asymetrii (skośność), relacja średniej, mediany i dominanty.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.09.2023.
79.Sprostowanie oczywistych omyłek pisarskich w operacie szacunkowym:
- A. w każdym przypadku wymaga sporządzenia nowego operatu szacunkowego;
- B. następuje poprzez aneksowanie operatu szacunkowego;
- C. następuje poprzez dołączenie do operatu szacunkowego wykazu tych omyłek ze wskazaniem daty jego sporządzenia o ile omyłki te nie mają wpływu na wynik wyceny.
80.W razie niezgodności danych z ewidencji gruntów i budynków z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje sprostowania oznaczenia nieruchomości na podstawie danych z tej ewidencji:
- A. na wniosek właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości;
- B. z urzędu, na skutek zawiadomienia jednostki prowadzącej ewidencję gruntów i budynków;
- C. na wniosek jednostki prowadzącej ewidencję gruntów i budynków.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.10.2018.
81.Czy Komisja Odpowiedzialności Zawodowej może orzekać o ukaraniu rzeczoznawcy majątkowego karą dyscyplinarną?
- A. nie może, gdyż nie jest organem administracji publicznej ;
- B. może, gdyż właśnie do tego celu została powołana;
- C. może, gdyż działa z upoważnienia naczelnego organu administracji publicznej.
82.Ograniczonym prawem rzeczowym jest:
- A. najem:
- B. użytkowanie;
- C. dzierżawa.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
83.Cena nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele rolne, ustalona dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 100 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego tej nieruchomości ?
- A. 1000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. 100 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
84.Cecha ma 5 stanów (5 - stan najlepszy). Stan wycenianej nieruchomości wynosi 2, a porównywalnej 3. Poprawka cechy wynosi 40 zł. Jaka będzie poprawka dla nieruchomości wycenianej?
- A. +10 zł;
- B. -10 zł;
- C. +40 zł.
85.Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. korygowania ceny średniej;
- C. zysku.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Kapitalizacja prosta jest techniką w rozumieniu rozporządzenia, stosowaną w podejściu dochodowym do określania wartości rynkowej nieruchomości przynoszących dochód. Korygowanie ceny średniej to metoda podejścia porównawczego, a 'zysk' to metoda podejścia dochodowego - w systematyce rozporządzenia są to metody, a nie techniki, więc te odpowiedzi są nieprawidłowe pod względem terminologicznym.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 7.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 17.09.2024, 20.04.2023, 02.12.2021, 04.07.2019 i 1 innych.
86.Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- A. znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- B. znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy;
- C. znane są ceny i cechy tych nieruchomości.
87.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
- A. stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;
- B. stan prawny;
- C. stan otoczenia nieruchomości.
88.Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
- A. wykonywania czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi;
- B. stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych;
- C. kierowanie się zasadą bezstronności.
89.Przy wycenie nieruchomości na potrzeby związane z pozbawieniem lub ograniczeniem praw do nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy ma prawo wstępu na nieruchomość będącą przedmiotem wyceny działając na zlecenie:
- A. banków;
- B. sądów;
- C. organów administracji publicznej.
90.Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
- A. danych ofertowych;
- B. danych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego;
- C. znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 09.09.2021, 25.06.2020.