Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 30 listopada 2017 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 30 listopada 2017 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 62 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 28 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
- A. gdy podział został dokonany z urzędu;
- B. gdy podziału dokonał właściciel nieruchomości;
- C. w niektórych przypadkach, gdy podziału dokonał użytkownik wieczysty nieruchomości.
2.Wartość bieżąca obligacji:
- A. jest ceną , za którą można w danym czasie obligacje kupić lub sprzedać;
- B. może się różnić od jej wartości nominalnej;
- C. jest zawsze równa wartości nominalnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 21.09.2017.
3.Mapa zasadnicza zawiera informacje o:
- A. sieci uzbrojenia terenu: nadziemnych, naziemnych i podziemnych;
- B. przestrzennym rozmieszczeniu obiektów ogólnogeograficznych;
- C. elementach ewidencji gruntów i budynków.
4.Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne jeżeli:
- A. stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności, a ich powierzchnia nie przekracza 1 ha;
- B. stwierdził ich nieprzydatność na potrzeby gospodarki leśnej, niezależnie od ich powierzchni;
- C. ich powierzchnia nie przekracza 1 ha i stwierdził ich nieprzydatność na potrzeby gospodarki leśnej, niezależnie od ich położenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 22.07.2021, 17.03.2016.
5.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi użytków gruntowych i klas bonitacyjnych są:
- A. powierzchnie konturów tych użytków i klas bonitacyjnych;
- B. oznaczenia dotyczące tylko gruntów rolnych i ich klas;
- C. oznaczenia użytków gruntowych i klas bonitacyjnych.
6.Rodzaj rynku, jego obszar i okres badania określa rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając w szczególności:
- A. dostępność danych oraz podobieństwo rynków;
- B. przedmiot wyceny;
- C. sposób wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 27.05.2021, 08.12.2016.
7.Nadzór nad gospodarką leśną, w lasach niestanowiących własności Skarbu Państwa sprawuje:
- A. starosta;
- B. Dyrektor Regionalny Dyrekcji Lasów Państwowych na mocy porozumienia ze starostą we wszystkich przypadkach;
- C. Nadleśniczy Lasów Państwowych na mocy porozumienia ze starostą, w odniesieniu do lasów znajdujących się na terenie powiatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
8.Umowa w formie aktu notarialnego jest obowiązująca do oddania lub przeniesienia prawa:
- A. użytkowania wieczystego nabytego z mocy prawa;
- B. własności nieruchomości;
- C. użytkowania wieczystego od gminy w zamian za wywłaszczoną nieruchomość na rzecz gminy.
9.Potwierdzenia aktualności operatu szacunkowego może dokonać:
- A. autor operatu szacunkowego;
- B. inny rzeczoznawca majątkowy za zgodą lub z upoważnienia autora operatu szacunkowego;
- C. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 26.03.2025, 07.07.2022, 17.11.2016.
10.W cudzym imieniu, ze skutkiem bezpośrednio dla reprezentowanego, działać można po umocowaniu:
- A. na podstawie ustawy;
- B. na podstawie oświadczenia reprezentowanego;
- C. na podstawie oświadczenia pełnomocnika reprezentowanego.
11.Na rynku lokalnym jest 50 transakcji nieruchomościami podobnymi do nieruchomości wycenianej. Do określenia wartości można zastosować metodę:
- A. porównywania parami;
- B. korygowania ceny średniej;
- C. wskaźników szacunkowych gruntów.
12.Nadproże to:
- A. poziomy element konstrukcji usytuowany nad otworem drzwiowym w ścianach zewnętrznych i wewnętrznych;
- B. poziomy element konstrukcji wykonany nad otworem okiennym;
- C. poziomy element konstrukcji usytuowany na dolnej krawędzi otworu drzwiowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
13.Szacowanie nieruchomości zabudowanej, za pomocą podejścia kosztowego, polega na:
- A. określaniu wartości odtworzeniowej gruntu i dodaniu kosztu odtworzenia części składowych tego gruntu, z uwzględnieniem wartości zużycia;
- B. określeniu wartości rynkowej gruntu, a następnie dodaniu wartości rynkowej zabudowy określonej za pomocą metody kosztów odtworzenia lub kosztów zastąpienia z uwzględnieniem wartości zużycia;
- C. określeniu kosztów nabycia gruntu i kosztów odtworzenia jego części składowych z uwzględnieniem stopnia zużycia.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
14.Gdy "C" oznacza cenę nieruchomości, a "D" dochód roczny, współczynnik kapitalizacji określa się w formule:
- A. C/D;
- B. D/C;
- C. CxD.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 03.08.2017.
15.W analizie nieruchomości skrót NPV oznacza:
- A. wielkość przepływów pieniężnych na nieruchomości;
- B. wartość rynkową nieruchomości dla jej optymalnego użytkowania;
- C. sumę zdyskontowanych na dany moment strumieni pieniężnych, generowanych na nieruchomości.
16.Okresowa kontrola polegająca na sprawdzeniu stanu technicznego przewodów kominowych w budynku mieszkalnym wielorodzinnym powinna być przeprowadzona :
- A. co najmniej raz w roku;
- B. co najmniej raz na 5 lat;
- C. dwa razy w roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 23.04.2024.
17.Prawo użytkowania wieczystego nieruchomości niezabudowanej oddane na 40 lat zostało rozwiązane z winy użytkownika wieczystego po 30 latach. Jakie wynagrodzenie uzyska użytkownik wieczysty, który ostatnią opłatę roczną wniósł w kwocie 1 000 zł?
- A. otrzyma wynagrodzenie w wysokości 1 000 zł;
- B. otrzyma wynagrodzenie w wysokości 10 000 zł;
- C. nie otrzyma żadnego wynagrodzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 03.08.2017.
18.Odszkodowanie za zniszczone drzewo na gruncie rolnym należy ustalić według:
- A. różnicy wartości gruntu z drzewem i gruntu po usunięciu drzewa;
- B. wartości drewna lub wg kosztów wyhodowania, przyjmując wynik wyższy;
- C. wartości drewna, o ile właściciel wyrazi chęć zabrania drewna.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
19.Jakie prawo przysługuje poprzedniemu właścicielowi wywłaszczonej nieruchomości lub jego spadkobiercom, jeżeli właściwy organ zamierza realizować na tej nieruchomości inny cel niż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu albo jeżeli nieruchomość ta stała się zbędna na cel określony w tej decyzji?
- A. nie mają żadnych praw, gdyż za wywłaszczoną nieruchomość wypłacono odszkodowanie;
- B. mogą żądać zwrotu wywłaszczonej nieruchomości poprzez przywrócenie prawa własności;
- C. mogą żądać oddania im wywłaszczonej nieruchomości w użyczenie.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
20.W przypadku wydania decyzji wywłaszczeniowej o niezwłocznym zajęciu nieruchomości, na poczet odszkodowania wypłaca się zaliczkę:
- A. w wysokości 70% odszkodowania, tylko wówczas, gdy wniosek o jej wypłatę złoży wywłaszczana osoba;
- B. w wysokości 50% odszkodowania;
- C. w wysokości 70% odszkodowania - nie wymagany jest wniosek osoby wywłaszczanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 22.04.2021, 19.05.2016.
21.Do środków trwałych w ustawie o rachunkowości zalicza się:
- A. grunt jako prawo własności;
- B. grunt jako przedmiot prawa użytkowania wieczystego;
- C. lokale nie stanowiące przedmiotu odrębnej własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
22.Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej, określona metodą zysku to np.:
- A. wartość dochodowa;
- B. wartość rynkowa lub wartość na potrzeby indywidualnego inwestora;
- C. wartość czynszowa.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
23.Ościeżnica to:
- A. tynk ścian bocznych w otworze okiennym;
- B. element stolarki okiennej lub drzwiowej;
- C. rodzaj nadproża nad otworem w ścianie.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 20.04.2023.
24.Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:
- A. należności;
- B. opłaty roczne;
- C. opłaty za zezwolenie na wycięcie drzew.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Art. 12 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych przewiduje należność i opłaty roczne, a dla gruntów leśnych także jednorazowe odszkodowanie w razie przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Odpowiedzi a i b są poprawne. Opłaty roczne uiszcza się przez 10 lat przy trwałym wyłączeniu, a przy nietrwałym przez czas wyłączenia, najwyżej 20 lat (art. 4 pkt 13). Odpowiedź c nie jest opłatą wymienioną w tym przepisie; nie należy jej mylić z odszkodowaniem za przedwczesny wyrąb.
Podstawa prawna: Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12 ust. 1; Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 4 pkt 13.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 19.11.2024, 22.04.2021, 05.09.2019.
25.Kiedy powstają przesłanki do zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, która stała się zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
- A. po upływie 5 lat licząc od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, jeżeli w tym czasie nie rozpoczęto prac związanych z realizacją celu określonego w tej decyzji;
- B. po upływie 10 lat licząc od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, jeżeli w tym czasie nie został zrealizowany cel określony w tej decyzji;
- C. przesłanki takie nie powstają, dopóki aktualny właściciel nieruchomości nie zawiadomi poprzedniego właściciela lub jego spadkobierców o rezygnacji z realizacji celu określonego w decyzji o wywłaszczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 20.04.2017.
26.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość są:
- A. wartość katastralna lokalu - jeżeli została ustalona;
- B. oznaczenie księgi wieczystej;
- C. liczba izb wchodzących w skład lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
27.Ograniczonymi prawami rzeczowymi nie są:
- A. hipoteka, zastaw;
- B. użyczenie, zastaw;
- C. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
28.Izbą w rozumieniu ewidencji gruntów i budynków jest pomieszczenie w lokalu mieszkalnym:
- A. o powierzchni nie mniejszej niż 4 m2, z bezpośrednim oświetleniem dziennym w ścianie zewnętrznej budynku;
- B. kuchnia o powierzchni powyzej 6 m2 z oknem wychodzącym na podwórze;
- C. przedpokój.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
29.W jakiej formie prawnej ustanawia się odrębną własność lokali w budynkach wielolokalowych?
- A. decyzją właściwego organu;
- B. orzeczenia sądu znoszącego współwłasność;
- C. w drodze jednostronnej czynności prawnej właściciela nieruchomości.
30.Grubizna drewna to drewno o średnicy w cieńszym końcu bez kory, co najmniej:
- A. 5 cm;
- B. 7 cm;
- C. 10 cm.
31.W granicach określonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu, własność gruntu rozciąga się na przestrzeń:
- A. nad powierzchnią gruntu;
- B. pod powierzchnią gruntu;
- C. tylko na powierzchni gruntu.
32.W analizie opłacalności przedsięwzięć inwestycyjnych stopa dyskontowa jest interpretowana jako wymagana stopa zwrotu. Jest ona:
- A. zawsze wyższa od rynkowej stopy zwrotu;
- B. uzależniona od inflacji;
- C. zależna od ryzyka związanego z konkretną inwestycją.
33.Spełnienie wymagań przewidzianych dla lokalu samodzielnego stwierdza starosta w formie:
- A. decyzji;
- B. zaświadczenia;
- C. postanowienia.
34.Wycenę nieruchomości w podejściu dochodowym można wykonać w oparciu o:
- A. dochody z czynszu najmu nieruchomości;
- B. dochody z czynszu dzierżawy nieruchomości;
- C. dochody z działalności prowadzonej na nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
35.Czy przed wydaniem przez właściwy organ decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, wójt, burmistrz albo prezydent miasta musi wydać odrębną decyzję zatwierdzającą podziały nieruchomości, które tylko w części znajdują się w pasie drogowym?:
- A. tak, gdyż zatwierdzanie podziałów nieruchomości należy, zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, do kompetencji wójta, burmistrza albo prezydenta miasta;
- B. nie, gdyż decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej zatwierdza również podziały nieruchomości;
- C. nie, gdyż podziałów nieruchomości w ogóle nie zatwierdza się żadną decyzją.
36.Stosując do wyceny nieruchomości metodę zysków, do obliczeń należy przyjąć:
- A. zysk z prowadzonej działalności gospodarczej na nieruchomości pomniejszony o pustostany;
- B. 20% zysku z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- C. dochód z nieruchomości obliczony jako udział wynajmującego w dochodach użytkownika prowadzącego działalność gospodarczą na nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
37.Tabela elementów scalonych powinna zawierać:
- A. specyfikację techniczną ST lub SST;
- B. cj - cenę jednostkową roboty zagregowanej;
- C. wyszczególnienie zagregowanych rodzajów robót wraz z kosztami
38.Zgodnie z "Prawem budowlanym" rozbiórka budynku mieszkalnego o wysokości 9 m niewpisanego do rejestru zabytków wymaga:
- A. pozwolenia na rozbiórkę;
- B. zgłoszenia o rozpoczęciu rozbiórki;
- C. wystarczający jest wpis kierownika robót w dzienniku budowy.
39.Daty istotne w procesie wyceny nieruchomości, to:
- A. data, z której przyjęto stan nieruchomosci;
- B. data, z której przyjęto poziom cen nieruchomości;
- C. data zawarcia umowy o wykonanie wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 24.03.2022.
40.Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
- A. okres użytkowania i okres trwałości poszczególnych rodzajów robót lub elementów;
- B. jakość wykonawstwa, sposób eksploatacji;
- C. uciążliwość hałasu spowodowana dużym natężeniem ruchu ulicznego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Na zużycie techniczne wpływają wiek i trwałość elementów, jakość wykonawstwa oraz sposób użytkowania i warunki eksploatacji. Dlatego poprawne są a i b. Sama uciążliwość hałasu z ruchu ulicznego jest czynnikiem otoczenia, zaliczanym w metodyce do zużycia środowiskowego, a nie miarą fizycznego zużycia budynku. Rozporządzenie wymaga ustalenia zużycia technicznego; szczegółowe rozróżnienie tych czynników przedstawia TNI III.4.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 3; Standard zawodowy / PKZW, Czynniki zużycia technicznego (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.1); Standard zawodowy / PKZW, Zużycie środowiskowe związane z otoczeniem (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.3).
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 02.12.2021, 24.06.2021, 14.07.2016.
41.Dyrektor Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych może dokonać zamiany lasów, gruntów leśnych i innych nieruchomości pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty leśne i inne nieruchomości w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej:
- A. po uzyskaniu opinii nadleśniczego;
- B. za zgodą Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych;
- C. po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.
42.Czy zalicza się wartość świadczeń pieniężnych poniesionych przez właściciela nieruchomości, na poczet opłaty adiacenckiej z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej?
- A. tak;
- B. nie, gdyż wartość tą zalicza się na poczet różnicy wartości jaką nieruchomość miała przed wybudowaniem urządzenia i po jego wybudowaniu;
- C. tak ale tylko 50% wartości świadczeń.
43.Określając wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem garażu w podejściu dochodowym do wydatków operacyjnych należy zaliczyć:
- A. podatek lokalny od powierzchni działki gruntowej;
- B. podatek lokalny od wartości odtworzeniowej garażu;
- C. koszty konserwacji garażu.
44.Stosownie do ustawy o własności lokali zarządcę przymusowego:
- A. ustanawia sąd;
- B. ustanowienie zarządcy przymusowego przez sąd może nastąpić na żądanie każdego właściciela lokalu;
- C. ustanawia wspólnota mieszkaniowa.
45.Dla potrzeb egzekucji z nieruchomości sumę oszacowania nieruchomości ustala się według:
- A. cen uzyskiwanych w obrocie;
- B. przeciętnych cen sprzedaży podobnych nieruchomości w tej samej okolicy, z uwzględnieniem stanu nieruchomości w dniu oszacowania nieruchomości;
- C. rynkowych cen uzyskiwanych w obrocie nieruchomości według stanu z daty postanowienia o wszczęciu egzekucji.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 17.11.2016.
46.Elastyczność cenowa podaży jest większa:
- A. w krótkim okresie;
- B. w długim okresie;
- C. nie ma to znaczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 24.03.2022.
47.Komu przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego?
- A. najemcy lokalu mieszkalnego, jeżeli najem został nawiązany na czas nieoznaczony;
- B. poprzedniemu właścicielowi zbywanej nieruchomości, który został pozbawiony prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r. pod warunkiem złożenia stosownego wniosku zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- C. każdemu posiadaczowi samoistnemu nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 27.05.2021.
48.Zgodnie z normą PN - ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnia pomieszczenia o wysokości 2,1 m i wielkości rzutu podłogi 20 m2, wynosi:
- A. 20 m2;
- B. 15 m2;
- C. 10 m2.
49.Czy posiadacz nieruchomości , który w dobrej wierze posiada ją nieprzerwanie od lat piętnastu, może skutecznie uzyskac prawo własności tej nieruchomości przez zasiedzenie?
- A. nie może, gdyż minimalny okres zasiedzenia wynosi dwadzieścia lat;
- B. może, jeżeli podczas biegu zasiedzenia nastąpiło przeniesienie posiadania , a po doliczeniu okresu posiadania poprzednika , łączny okres posiadania w dobrej wierze wyniesie co najmniej dwadzieścia lat;
- C. nie może, gdyż doliczenie okresu posiadania jego poprzednika jest niemożliwe, ponieważ posiadanie jest prawem niezbywalnym.
50.Zasobem nieruchomości Skarbu Państwa, z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, gospodaruje:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa w ramach zadań z zakresu administracji rządowej;
- C. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rządowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 23.04.2024, 29.06.2017.
51.Wartość gruntu leśnego bez drzewostanu można określić wykorzystując podejście:
- A. porównawcze;
- B. inwestycyjne;
- C. mieszane.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
52.Zmianę danych objętych ewidencją gruntów i budynków organowi prowadzącemu kataster, obowiązane są zgłaszać podmioty (jeżeli w wyniku ich działań zmiany wystąpią):
- A. notariusze;
- B. organy administracji publicznej;
- C. użytkownicy wieczyści.
53.Na jakiej podstawie właściwy organ stwierdza, że wartość rynkowa nieruchomości gruntowych stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego, oddanych w użytkowanie wieczyste, uległa zmianie?
- A. na podstawie własnej obserwacji rynku nieruchomości;
- B. na podstawie wskaźników przeliczeniowych publikowanych przez GUS;
- C. na podstawie operatów szacunkowych wykonanych przez rzeczoznawców majątkowych.
54.Amortyzacja środków trwałych oznacza:
- A. wielkość nakładów niezbędnych na remonty i konserwacje;
- B. rozłożenie obciążenia finansowego w czasie;
- C. wielkość utraty wartości rynkowej środka trwałego.
55.Przy szacowaniu drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową, niezbędne są m.in. takie dane jak:
- A. skład gatunkowy drzewostanu;
- B. przeciętna pierśnica drzew;
- C. bonitacja drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 26.10.2023, 27.10.2022.
56.Które ceny uzyskane w przetargu mogą być przyjęte do wyceny podejściem porównawczym?
- A. ceny sprzedaży nieruchomości, w których cena została rozłożona na raty;
- B. te, które nie odbiegają o więcej niż 20% od cen przeciętnych uzyskiwanych za nieruchomości podobne;
- C. wszystkie, gdyż są to także ceny uzyskane na wolnym rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 17.03.2016.
57.Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa bądź jednostek samorządu terytorialnego, objęte wnioskiem o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, nie mogą być przedmiotem obrotu z dniem:
- A. zawiadomienia o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- B. wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- C. w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
58.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym prowadzi:
- A. starosta;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 20.04.2023, 16.03.2017.
59.Treść mapy ewidencyjnej stanowią m.in. następujące elementy:
- A. granice działek;
- B. kontury klas bonitacyjnych, ustalone w wyniku gleboznawczej klasyfikacji gruntów i ich oznaczenia;
- C. granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia.
60.Potencjalny dochód brutto, pomniejszony o straty wynikające z pustostanów i zaległości czynszowych, to:
- A. efektywny dochód brutto;
- B. dochód netto z nieruchomości przed odliczeniem podatku;
- C. dochód operacyjny netto powiększony o wydatki operacyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
61.Stan zerowy w budynku podpiwniczonym mieszkalnym obejmuje następujące elementy:
- A. wykopy, fundamenty, ściany piwnic wraz z izolacją, strop nad piwnicą, zasypanie wykopów;
- B. tylko fundamenty, ściany piwnic, strop nad piwnicą;
- C. wyłącznie fundamenty.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 22.07.2021.
62.Na potrzeby wyceny nieruchomości w celu ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie pod realizację inwestycji drogowej, w przypadku gdy na lokalnym rynku nieruchomości nie zanotowano transakcji nieruchomościami podobnymi, rzeczoznawca majątkowy:
- A. powinien rozszerzyć obszar badania rynku na rynek regionalny;
- B. nie może rozszerzać obszaru badania rynku i powinien określić wartość odtworzeniową nieruchomości;
- C. powinien odstąpić od wyceny nieruchomości.
63.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Zatem wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 125 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 100 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 02.12.2021, 20.04.2017.
64.W dokumentach księgowych dewelopera nieruchomości przeznaczone do sprzedaży są ujmowane w:
- A. środkach trwałych;
- B. nieruchomościach inwestycyjnych;
- C. rzeczowych aktywach obrotowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
65.Jakie czynności prawne mogą być zastosowane przy wyodrębnianiu własności lokali w budynkach wielolokalowych?
- A. zawarcie umowy cywilnoprawnej w formie aktu notarialnego;
- B. dokonanie czynności cywilnoprawnej przez właściciela budynku w dowolnej formie;
- C. uzyskanie orzeczenia sądu w sprawie zasiedzenia własności lokalu.
66.Wszczęcie postępowania dotyczącego wywłaszczenia nieruchomości ujawnia się w:
- A. katastrze nieruchomości;
- B. w księdze wieczystej, ale tylko za zgodą właściciela nieruchomości.
- C. księdze wieczystej nieruchomości;
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
67.W świetle ustawy o podatku od spadków i darowizn, za powierzchnię użytkową budynku uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach podziemnych i naziemnych z wyjątkiem:
- A. powierzchni piwnic;
- B. powierzchni klatek schodowych;
- C. powierzchni szybów dźwigów.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 26.10.2023.
68.Przy określaniu stopnia zużycia technicznego budynku uwzględnia się:
- A. postęp technologiczny w budownictwie;
- B. jakość wykonawstwa robót budowlanych;
- C. przeprowadzone remonty i konserwacje.
69.W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami jednostką organizacyjną jest:
- A. jednostka samorządu terytorialnego;
- B. państwowa lub samorządowa jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej;
- C. związek organizacji zawodowych.
70.Kogo uważa się za cudzoziemca przy realizacji przepisów ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców?
- A. obywateli polskich zaliczonych do mniejszości narodowych;
- B. osobę fizyczną nie posiadającą obywatelstwa polskiego, ale posiadającą prawo stałego pobytu w Polsce;
- C. osobę prawną posiadającą stałą siedzibę w Polsce, ale wykonującą prace poza granicami Polski.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
71.Obiekt małej architektury to np.:
- A. kapliczka;
- B. wodotrysk;
- C. śmietnik.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
72.W jakiej formie (jakim dokumentem) starosta udziela zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej?
- A. decyzji administracyjnej;
- B. postanowienia;
- C. uchwały.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
73.Oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego dokonuje:
- A. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych;
- B. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej;
- C. Minister Infrastruktury i Budownictwa.
74.Z obowiązku sporządzenia charakterystyki energetycznej budynku zwolnieni są właściciele budynków:
- A. wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50m2;
- B. przeznaczonych do uzytkowania w czasie nie dłuższym niż 3 lata;
- C. gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2 x rok).
75.W procedurze wyceny nieruchomości zakres cenowy ΔC na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:
- A. w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami;
- B. w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej;
- C. z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny.
76.Jaki obowiązek ciąży na osobie, na rzecz której dokonuje się zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, jeżeli zwrotu tej nieruchomości dokonuje się w stanie polepszonym?
- A. powinna dopłacić podmiotowi dokonującemu zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę równą wartości polepszenia;
- B. nie ponosi żadnych dodatkowych świadczeń, gdyż wywłaszczenie nieruchomości nastąpiło wbrew jej woli;
- C. powinna dopłacić podmiotowi, który dokonuje zwrotu wywłaszczonej nieruchomości, kwotę ryczałtową (stałą) równą 50% aktualnej wartości zwracanej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
77.Który z poniższych elementów budynku jest elementem konstrukcyjnym:
- A. fundament;
- B. ściana działowa;
- C. strop.
78.Przy wycenie nieruchomości w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości, wartość nieruchomości określa się przyjmując:
- A. stan nieruchomości przed podziałem, na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości i poziom cen na dzień w którym decyzja o zatwierdzeniu podziału stała się ostateczna ;
- B. stan nieruchomości po podziale na dzień, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna i poziom cen na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- C. stan nieruchomości przed podziałem i po podziale na dzień wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
79.Wartość rynkowa nieruchomości zabytkowej (pałac), może być określona w zależności od dostępności danych z rynku nieruchomości według:
- A. podejścia porównawczego;
- B. podejścia dochodowego;
- C. podejścia kosztowego, metody kosztów zastąpienia.
80.Czy można dokonać wywłaszczenia nieruchomości bez ustalenia odszkodowania?
- A. można, gdyż wywłaszczenie następuje na cel publiczny;
- B. można, jeżeli osoby wywłaszczane nie złożą wniosku o ustalenie odszkodowania;
- C. nie można, gdyż ustalenie odszkodowania z urzędu jest obowiązkowe.
81.Wysokość odszkodowania z tytułu obniżenia wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego:
- A. ustala się na dzień sprzedaży nieruchomości;
- B. stanowi różnicę między wartością nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego a jej wartością określoną wg. faktycznego sposobu wykorzystywania nieruchomości przed jego uchwaleniem;
- C. ustala się na dzień uchwalenia planu miejscowego.
82.Wskaźnik szacunkowy gruntu zadrzewionego (zadrzewienie śródpolne) w podejściu mieszanym wyraża się w:
- A. dt ziarna żyta;
- B. m3 drewna;
- C. m3 So tartacznej II klasy jakości.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
83.Przy określaniu wartości nieruchomości po uchwaleniu planu miejscowego dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- A. przeznaczenie terenu na dzień podjęcia uchwały przez Radę Gminy o uchwaleniu planu miejscowego;
- B. przeznaczenie terenu na dzień, w którym plan miejscowy stał się prawem miejscowym;
- C. poziom cen na dzień wydania decyzji o opłacie planistycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
84.Amortyzacji podatkowej podlegają:
- A. każde spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- B. tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nabyte jako nadające się do gospodarczego wykorzystania;
- C. budynki służące działalności społeczno - wychowawczej, prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 20.04.2023.
85.Umowa najmu nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego powinna być zawarta na piśmie, gdy czas jej trwania wynosi co najmniej:
- A. jeden rok;
- B. trzy lata;
- C. pół roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
86.W razie podziału nieruchomości władnącej, służebność:
- A. utrzymuje się w mocy na rzecz każdej z części utworzonych przez podział;
- B. utrzymuje się w mocy jedynie na rzecz części utworzonych przez podział, których zwiększa użyteczność;
- C. wygasa.
87.Wartość katastralną gruntu ustala się:
- A. na podstawie map taksacyjnych;
- B. dla nieruchomości gruntowej - łączną wartość działek wchodzących w skład nieruchomości;
- C. dla każdej działki ewidencyjnej
88.Właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby:
- A. wykonywania robót związanych z utrzymaniem wód;
- B. dla ustanowienia znaków żeglugowych lub hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych;
- C. dla ustanowienia miejsc biwakowych i rekreacyjno-wypoczynkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
89.Przy sporządzaniu prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego, wartość nieruchomości reprezentatywnych określa się:
- A. z wykorzystaniem cen transakcyjnych nieruchomości podobnych;
- B. dla każdego obszaru o jednorodnym przeznaczeniu;
- C. dla całego obszaru objętego nowym planem miejscowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
90.Decyzje o warunkach zabudowy wydaje:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta dla inwestycji gminnych;
- B. starosta dla inwestycji ponadloklanych;
- C. wojewoda dla inwestycji realizowanych na terenach zamkniętych.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 25.05.2017.