Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 20 kwietnia 2023 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 20 kwietnia 2023 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 45 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 45 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Stroną w postępowaniu w sprawie pozwolenia na użytkowanie budynku są:
- A. wszystkie osoby i instytucje powiadomione o wydanym pozwoleniu na budowę,
- B. inwestor i właściciele (użytkownicy wieczyści) nieruchomości przyległych w stosunku do nieruchomości, na której zakończono inwestycję;
- C. wyłącznie inwestor.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
2.Ościeżnica to:
- A. tynk ścian bocznych w otworze okiennym;
- B. element stolarki okiennej lub drzwiowej;
- C. rodzaj nadproża nad otworem w ścianie.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 30.11.2017.
3.Jakie dane można uzyskać z Katalogów Nakładów Rzeczowych (KNR)?
- A. zasady przedmiarowania robót;
- B. jednostkowe nakłady rzeczowe;
- C. stawki kosztów pośrednich.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 23.04.2024, 08.12.2016.
4.Głębokość posadowienia fundamentów wynika z:
- A. warunków gruntowo - wodnych;
- B. głębokości przemarzania gruntu;
- C. względów użytkowych, np. podpiwniczenia lub jego braku.
5.Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
- A. że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- B. zgodności nazw obiektu wycenianego i obiektu, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- C. bez ograniczeń, jeżeli będzie zastosowany współczynnik regionalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 24.03.2022, 21.03.2019, 12.04.2018.
6.W świetle przepisów "Prawa budowlanego" przez pojęcie "remont" rozumie się wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót budowlanych polegających na:
- A. odtworzeniu stanu pierwotnego z dopuszczeniem zastosowania wyrobów budowlanych innych niż były użyte w stanie pierwotnym;
- B. odtworzeniu stanu pierwotnego przy zastosowaniu wyrobów budowlanych, które były użyte w stanie pierwotnym;
- C. drobnej bieżącej naprawie lub konserwacji elementów instalacji w obiekcie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Remont to wykonywanie w istniejącym obiekcie robót budowlanych polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego, a niestanowiących bieżącej konserwacji, przy czym dopuszcza się stosowanie wyrobów innych niż użyte w stanie pierwotnym. Odtworzenie zarówno z tymi samymi, jak i z innymi wyrobami mieści się w definicji, natomiast drobne naprawy i konserwacja są z niej wprost wyłączone.
Podstawa prawna: Prawo budowlane, art. 3 pkt 8.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
7.W świetle przepisów techniczno-budowlanych budynkiem zamieszkania zbiorowego nie jest:
- A. internat;
- B. budynek mieszkalno-usługowy;
- C. budynek zakwaterowania na terenie zakładu karnego.
8.Urządzeniami budowlanymi są:
- A. ciepłociąg magistralny;
- B. ogrodzenia;
- C. przyłącza zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 15.09.2016.
9.Za kondygnację budynku w świetle przepisów techniczno-budowlanych uważa się:
- A. nadbudówkę ponad dachem stanowiącą maszynownię dźwigu osobowego;
- B. poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
- C. suterenę.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
10.Udziały w funduszach inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości zalicza się do papierów wartościowych:
- A. potwierdzających prawo współwłasności;
- B. potwierdzających udzielenie pożyczki funduszowi inwestycyjnemu;
- C. mogących być przedmiotem obrotu na rynku kapitałowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 20.04.2017, 13.10.2016.
11.Dekapitalizacja majątku trwałego oznacza spadek jego wartości na skutek:
- A. zmian kursów walutowych;
- B. zmniejszania się rynkowych stóp kapitalizacji;
- C. niepodejmowania bieżących działań likwidujących jego zużywanie się.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 25.06.2024, 30.07.2020, 05.09.2019, 17.11.2016.
12.Wartość zaktualizowana netto (NPV) jest:
- A. sumą zdyskontowanych przychodów brutto z poszczególnych lat okresu życia projektu;
- B. sumą zdyskontowanych przepływów pieniężnych netto z poszczególnych lat okresu życia projektu;
- C. sumą zdyskontowanych zysków z poszczególnych lat okresu życia projektu.
13.Dochód Operacyjny Netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość rezydualna wynosi:
- A. 125 000 zł;
- B. 85 000 zł;
- C. 100 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
14.Popyt jest nieelastyczny, jeśli jego elastyczność cenowa jest :
- A. z przedziału od 0 do 1;
- B. mniejsza od -1;
- C. z przedziału od -1 do 0.
15.Wartość nieruchomości określona techniką kapitalizacji prostej wynosi 500 000 zł. Dochód roczny wynosi 40 000 zł. W takim przypadku stopa kapitalizacji wynosi:
- A. 12. 5%;
- B. 8%;
- C. 10%.
16.Dla określania dynamicznych kryteriów inwestowania stosuje się następujące wskaźniki:
- A. wartości bieżącej netto;
- B. stopy kapitalizacji;
- C. wewnętrznej stopy zwrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 23.04.2024, 26.10.2017.
17.Podstawą udzielenia kredytu hipotecznego przez bank hipoteczny jest:
- A. wartość rynkowa nieruchomości dla aktualnego stanu użytkowania;
- B. wartość rynkowa nieruchomości dla optymalnego stanu użytkowania;
- C. wartośc bankowo-hipoteczna nieruchomości.
18.Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:
- A. Bank Centralny;
- B. wszystkie banki, które udzielają kredytów zabezpieczonych hipotekami na nieruchomościach;
- C. banki hipoteczne.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Listy zastawne są papierami wartościowymi, które zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych mogą emitować wyłącznie banki hipoteczne, a nie Narodowy Bank Polski (Bank Centralny) ani banki uniwersalne udzielające kredytów hipotecznych.
Podstawa prawna: Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 3 ust. 1; Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 12 pkt 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 07.07.2022, 29.11.2018, 16.03.2017, 15.09.2016.
19.O dobrej jakości dopasowania funkcji regresji do danych empirycznych świadczy:
- A. niska wartość błędu standardowego (odchylenia standardowego składnika resztowego);
- B. niska wartość współczynnika determinacji;
- C. niska wartość współczynnika indeterminacji.
20.Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
- A. od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;
- B. od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Przy wywłaszczeniu plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Okresy z odpowiedzi a i c nie mają oparcia w przepisie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 135 ust. 6.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 25.06.2024, 15.09.2022, 24.03.2022, 02.12.2021, 25.06.2020.
21.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej w celu zabezpieczenia kredytu, rzeczoznawca majątkowy powinien:
- A. określić wartość rynkową;
- B. uwzględnić istniejące ceny nieruchomości podobnych;
- C. uwzględnić zdolność kredytową kredytobiorcy.
22.Zastosowanie techniki wskaźnikowej do określania kosztu odtworzenia części składowych gruntu, przy znanej cenie wskaźnikowej wybranego do porównania obiektu wymaga:
- A. zgodności rodzajowej wg Klasyfikacji Rodzajowej Środków Trwałych;
- B. podobieństwa pod względem rozwiązań konstrukcyjnych;
- C. podobieństwa pod względem parametrów technicznych.
23.Analizując rynek czynszowy należy rozróżniać następujące rodzaje czynszów:
- A. czynsz umowny - umowa na czas oznaczony;
- B. rynkowy;
- C. czynsz umowny - umowa na czas nieoznaczony.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 24.03.2022.
24.Rzeczoznawca majątkowy w związku z wykonywaniem czynności zawodowych podlega:
- A. odpowiedzialności zawodowej określonej w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. odpowiedzialności cywilnej określonej w Kodeksie cywilnym;
- C. odpowiedzialności karnej określonej w Kodeksie karnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 22.07.2021, 15.03.2018, 13.10.2016.
25.Rozporządzenie Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
- A. wartości nieruchomości przejętych z mocy prawa pod drogi publiczne;
- B. wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowań za majątki kościelnych osób prawnych;
- C. wartości odtworzeniowej nieruchomości.
26.Stosując metodę porównywania parami, wartość za jednostkę nieruchomości szacowanej można określić jako:
- A. medianę wynikającą z analizy cen transakcyjnych nieruchomości podobnych;
- B. średnią ważoną obliczoną ze skorygowanych jednostkowych cen uzyskanych za nieruchomości podobne;
- C. średnią arytmetyczną obliczoną z rynkowych cen nieruchomości zaktualizowanych na datę sporządzania operatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
27.Rzeczoznawca majątkowy dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:
- A. wpływ zmian zanotowanych w otoczeniu nieruchomości;
- B. skutki działań dokonanych na przedmiotowej nieruchomości wpływających na jej wartość;
- C. tylko te skutki zmian, które wynikły z powodu niewykorzystania nieruchomości dla celu, dla którego nieruchomość została wywłaszczona.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Uwzględnia się zmiany wartości spowodowane działaniami podjętymi bezpośrednio na nieruchomości po wywłaszczeniu. Art. 140 ust. 4 UGN nakazuje pominąć skutki zmiany przeznaczenia w planie miejscowym oraz zmian w otoczeniu, co wyklucza a. Odpowiedź c nadmiernie ogranicza ocenę do skutków niewykorzystania nieruchomości na cel wywłaszczenia. Prawidłowa jest b, zgodna także z § 53 rozporządzenia o wycenie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 140 ust. 4; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 53.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 12.04.2018, 14.04.2016.
28.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby indywidualnego inwestora w obliczeniach uwzględnia się jego wymagania lub zamierzenia w zakresie rozwoju tej nieruchomości, w tym:
- A. przeznaczenie w planie miejscowym;
- B. standard wykończenia;
- C. stopę zwrotu zainwestowanego kapitału.
29.Na wysokość stopnia zużycia technicznego budynku może mieć wpływ:
- A. wyłącznie wiek budynku;
- B. jakość wykonawstwa robót budowlanych;
- C. remonty i prace konserwacyjne budynku.
30.Dochód z nieruchomości zabudowanej, przy wycenie nieruchomości oznacza dochód:
- A. jaki można uzyskać z wydzierżawienia gruntu wraz z jego częściami składowymi;
- B. jaki można osiągnąć z wydzierżawienia gruntu z pominięciem jego części składowych;
- C. jaki można osiągnąć z czynszów i z innych dochodów z nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 02.06.2022.
31.Wartość katastralna części składowej gruntu ustalana jest na podstawie:
- A. operatów szacunkowych;
- B. tabel taksacyjnych;
- C. danych zawartych w księgach podatkowych.
32.Wartość rynkowa nieruchomości:
- A. obiektywizuje rynek przedstawiając typowe zachowania uczestników rynku;
- B. odwzorowuje oczekiwania konkretnego inwestora;
- C. stanowi odwzorowanie ceny, za jaką inwestor jest w stanie nabyć nieruchomość spełniając indywidualne oczekiwania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Wartość rynkowa odzwierciedla zachowania typowych, dobrze poinformowanych uczestników rynku działających bez przymusu, a więc obiektywizuje rynek. Oczekiwania i indywidualne wymagania konkretnego inwestora są przedmiotem odrębnej wyceny dla indywidualnych potrzeb inwestora (wartość indywidualna), nie wartości rynkowej.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 48.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.05.2025, 02.12.2021, 19.05.2016.
33.Przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami w zakresie określania wartości gruntów nie stosuje się do określania wartości w związku z realizacją:
- A. ustawy o scalaniu i wymianie gruntów w zakresie wyceny gruntów;
- B. ustawy prawo wodne;
- C. ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa.
34.Gdy współczynnik kapitalizacji wynosi 10 - to stopa kapitalizacji wynosi:
- A. 1%;
- B. 100%;
- C. 10%.
35.Aby określić wartość rynkową środków trwałych przedsiębiorstwa państwowego na potrzeby sprzedaży, w procedurze wyceny należy uwzględnić:
- A. przeciętne ceny stosowane w danej miejscowości z uwzględnieniem stanu i stopnia zużycia tych środków;
- B. przeciętne dochody możliwe do otrzymywania z prowadzenia przedsiębiorstwa;
- C. dalsze plany wykorzystania tych środków.
36.Przy określaniu wartości nieruchomości do celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości na działki gruntu, uwzględnia się:
- A. stan nieruchomości przed podziałem z dnia wydania decyzji o podziale;
- B. stan nieruchomosci po podziale z dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna;
- C. ceny z dnia wydania decyzji o podziale.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
37.Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
- A. rozbiórki;
- B. odwozu gruzu oraz utylizacji i opłat za składowanie;
- C. nadzoru.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
38.Nieruchomości podobne do przedmiotu wyceny to takie, które spełniają następujące warunki:
- A. szybko znajdują nabywców na rynku nieruchomości;
- B. są porównywalne z nieruchomością szacowaną;
- C. były zakupione bez korzystania z kredytu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Ustawa definiuje nieruchomość podobną wyłącznie przez porównywalność z nieruchomością wycenianą ze względu na położenie, stan prawny, przeznaczenie, sposób korzystania i inne cechy wpływające na wartość. Szybkość zbycia ani sposób finansowania zakupu nie są elementami tej definicji.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 4 pkt 16.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 17.09.2024.
39.Przy wycenie szkód spowodowanych budową infrastruktury podziemnej na trwałych użytkach zielonych należy uwzględnić:
- A. warunki wilgotnościowo-glebowe;
- B. wielkość plonu;
- C. jakość porostu roślinnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018, 17.03.2016.
40.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
- A. rodzaje użytków gruntowych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne;
- B. masowe występowanie szkodników - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne;
- C. rodzaje gruntów przyległych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 22.07.2021, 04.07.2019, 14.04.2016.
41.Czy przy wycenie nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, uwzględnia się wartość złoża?
- A. uwzględnia się, ale tylko przy wycenie nieruchomości dla celu odszkodowania przy wywłaszczeniu tej nieruchomości;
- B. nie uwzględnia się wartości złoża;
- C. w każdym przypadku wartość złoża należy uwzględnić i wyodrębnić w operacie szacunkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
42.Wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się według stanu na dzień ich pozostawienia oraz według cen albo kosztów odtworzenia:
- A. na dzień sporządzenia wyceny;
- B. na dzień wydania decyzji o potwierdzeniu prawa do rekompensaty;
- C. na dzień realizacji prawa do rekompensaty.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 24.10.2019.
43.Prawami zbywalnymi są:
- A. użytkowanie i własność;
- B. użytkowanie wieczyste i spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- C. służebność gruntowa i osobista.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 24.03.2022.
44.Podstawę podatku od czynności cywilno - prawnej przy umowie sprzedaży nieruchomości, stanowi wartość :
- A. rynkowa nieruchomości określona na dzień czynności cywilno - prawnej;
- B. rynkowa nieruchomości bez odliczania długów i ciężarów;
- C. rynkowa nieruchomości po odliczaniu długów i ciężarów.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
45.Czy starosta może nadać rygor natychmiastowej wykonalności decyzji zezwalającej na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej?
- A. nie może;
- B. może, ale za zgodą wojewody;
- C. może według własnej oceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
46.Komu przysługuje prawo pierwokupu nieruchomości niezabudowanej nabytej uprzednio w użytkowanie wieczyste od Skarbu Państwa lub od jednostki samorządu terytorialnego?
- A. gminie, na obszarze której nieruchomość jest położona;
- B. Skarbowi Państwa;
- C. dowolnej gminie.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
47.Do aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej pokrytej drzewostanem leśnym i zabudowanej domem mieszkalnym, wartość nieruchomości określa się:
- A. jako wartość prawa własności gruntu bez drzewostanu;
- B. jako wartość prawa własności gruntu z drzewostanem i budynkiem;
- C. jako wartość prawa własności gruntu łącznie z drzewostanem( bez wartości budynku ) .
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
48.Który organ udziela w I instancji zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tych nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej?
- A. starosta;
- B. zarząd powiatu;
- C. zarząd gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
49.Kto powinien przeprowadzić rokowania z właścicielem nieruchomości o nabycie prawa własności w drodze umowy, zanim zostanie wszczęte postępowanie wywłaszczeniowe?
- A. zawsze starosta prowadzący postępowanie wywłaszczeniowe;
- B. starosta, jeżeli postępowanie wywłaszczeniowe ma być wszczęte z urzędu;
- C. jednostka samorządu terytorialnego, która wnioskowała o wszczęcie postępowania wywłaszczeniowego.
50.Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?
- A. tak, gdyż problem budownictwa mieszkaniowego jest problemem ogólnospołecznym;
- B. tak, ale tylko w przypadku budownictwa socjalnego;
- C. nie zalicza się.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 28.04.2022, 25.10.2018.
51.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
- A. liczba izb wchodzących w skład lokalu;
- B. numer kondygnacji, na której znajduje się główne wejście do lokalu;
- C. rodzaj lokalu, z rozróżnieniem na lokale mieszkalne i niemieszkalne.
52.Według przepisów o ochronie gruntów rolnych i leśnych, przeznaczenie na cele nierolne i nieleśne gruntów stanowiących użytki rolne klas I-III na obszarach wiejskich, co do zasady:
- A. nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi;
- B. wymaga uzyskania zgody marszałka województwa;
- C. wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
53.Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca prawo użytkowania do nieruchomości, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
- A. odszkodowania;
- B. zamiany nieruchomości na inną;
- C. roszczenia mu nie przysługują.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
54.Jeżeli w związku ze zmianą miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego watość nieruchomości obniżyła się, a właściciel nieruchomości ją zbył, to może:
- A. żądać od gminy odszkodowania za rzeczywistą szkodę;
- B. żądać przywrócenia poprzedniego zapisu planu;
- C. żądać odszkodowania w wysokości odpowiadającej obniżeniu się wartości nieruchomości w przypadku jej zbycia przed upływem 5 lat od daty zmiany planu.
55.Pole powierzchni ewidencyjnej działki:
- A. wykazuje się w hektarach z precyzją zapisu do 0,0001 ha;
- B. w szczególnych przypadkach dopuszcza się wykazywanie powierzchni z precyzją zapisu do 0,01 ha;
- C. dla działek wykorzystywanych na cele rolne i leśne dopuszcza się wykazywanie powierzchni z precyzją zapisu do 0,1 ha.
56.Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej państwa należy do zadań:
- A. ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. Rady Ministrów;
- C. Sejmu Rzeczypospolitej Polskiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 17.09.2024.
57.Jeżeli nie został uchwalony plan miejscowy dla obszarów objętych obowiązkiem sporządzenia takiego planu, postępowanie w sprawie ustalenia warunków zabudowy zawiesza się:
- A. do czasu uchwalenia tego planu, jednak nie dłużej niż na okres 12 miesięcy;
- B. do czasu uchwalenia tego planu jednak nie dłużej niż okres 6 miesięcy;
- C. do czasu uchwalenia tego planu.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
58.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane dotyczace:
- A. działek ewidencyjnych,
- B. właścicieli oraz przysługujących im wielkości udziałów;
- C. lokali.
59.Uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podejmuje:
- A. rada gminy na wniosek właścicieli i użytkowników wieczystych (jeżeli ich nieruchomości stanowią ponad 50% obszaru przewidywanego do objęcia planem miejscowym);
- B. rada gminy z własnej inicjatywy;
- C. rada gminy na wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.
60.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym prowadzi:
- A. starosta;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 30.11.2017, 16.03.2017.
61.Przy wycenie gruntów leśnych, przeznaczonych na cele leśne, stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów, uwzględnia się m.in. cechy:
- A. położenie w stosunku do siedlisk i głównych dróg;
- B. stopień degradacji siedliska leśnego;
- C. masowe występowanie szkodników.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
62.Do gruntów rolnych zaliczamy:
- A. grunty orne;
- B. grunty pod rowami;
- C. nieużytki.
63.Informację o tym czy gleba jest pochodzenia organicznego czy mineralnego można uzyskać:
- A. z mapy ewidencji gruntów;
- B. z mapy glebowo-rolniczej;
- C. z mapy siedlisk leśnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 05.09.2019.
64.Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne Skarbu Państwa w zarządzie Lasów Państwowych:
- A. o powierzchni do 1 ha, jeżeli stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności;
- B. o powierzchni do 10 ha, jeżeli stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności;
- C. nie ma ograniczeń.
65.W ewidencji gruntów do sadów zalicza się grunty zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu minimum na 1 ha:
- A. 1000 drzewek;
- B. 600 drzewek;
- C. 2000 krzewów.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 26.03.2025.
66.Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
- A. w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej;
- B. za zgodą dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- C. po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 19.11.2024, 26.10.2023, 04.07.2019.
67.Masa grubizny drewna jest to:
- A. masa drewna bez kory o grubości (średnicy) w cieńszym końcu co najmniej 5 cm;
- B. masa drewna bez kory o grubości w cieńszym końcu co najmniej 7 cm;
- C. masa drewna z korą o grubości w cieńszym końcu co najmniej 7 cm.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
68.Nie ma obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych za wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego, gdy powierzchnia wyłączana wynosi:
- A. do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
- B. powyżej 0,5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
- C. do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
69.Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy majątkowemu są potrzebne m.in. następujące informacje:
- A. klasa bonitacyjna drzewostanu;
- B. rodzaj drzewostanu;
- C. cena m3 drewna podawana przez Prezesa GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
70.Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:
- A. porównywania parami;
- B. zysków;
- C. wskaźników szacunkowych gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 27.10.2022, 05.12.2019, 16.03.2017.
71.Według ustawy o lasach, zmiana lasu na użytek rolny jest dopuszczalna:
- A. w przypadkach szczególnie uzasadnionych potrzeb właścicieli lasów;
- B. w stosunku do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa decyzję w sprawie zmiany wydaje starosta na wniosek właściciela lasu;
- C. zmiana taka nie jest możliwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
72.Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele leśne, typy siedliskowe lasów określa się na podstawie:
- A. części opisowej katastru nieruchomości;
- B. planów urządzania lasów;
- C. przepisów o podatku rolnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 21.09.2017.
73.Wskaźnik szacunkowy gruntów leśnych zależy od:
- A. typu siedliskowego lasu;
- B. okręgu podatkowego;
- C. klasy bonitacyjnej gruntu leśnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 30.08.2018, 20.04.2017.
74.Zadrzewienia cząstkowe określa się dla drzewostanów leśnych:
- A. wszystkich zmieszanych gatunkowo;
- B. wszystkich zmieszanych wiekowo;
- C. zmieszanych gatunkowo bądź wiekowo, które uzyskały miąższość grubizny.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 30.11.2023, 25.10.2018.
75.Wywłaszczeniu podlega:
- A. prawo użytkowania wieczystego od użytkownika wieczystego, który wniósł opłaty roczne za cały okres użytkowania wieczystego;
- B. prawo użytkowania wieczystego od użytkownika wieczystego, który wnosi na bieżąco opłaty roczne;
- C. prawo użytkowania wieczystego ustanowione na gruncie Skarbu Państwa.
76.Wg ustawy o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się powierzchni:
- A. piwnic;
- B. loggii;
- C. szaf i schowków w ścianach.
77.Jakie skutki powoduje negatywna ocena operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majztkowych ?
- A. ocena ta nie eliminuje operatu szacunkowego z obiegu prawnego;
- B. powoduje, że operat szacunkowy podlega kasacji;
- C. stanowi podstawę do wydania przez właściwego Ministra decyzji w sprawie odpowiedzialności zawodowej autora operatu.
78.Jakie kwestie powinna regulować decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości ?
- A. określenie praw podlegających wywłaszczeniu;
- B. ustalenie zasad zwrotu nieruchomości w przypadku nie wykorzystania jej na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu;
- C. określenie przedmiotu wywłaszczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
79.Amortyzacji podatkowej podlegają:
- A. każde spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- B. tylko spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, nabyte jako nadające się do gospodarczego wykorzystania;
- C. budynki służące działalności społeczno - wychowawczej, prowadzonej przez spółdzielnie mieszkaniowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 30.11.2017.
80.W decyzji stwierdzającej uwłaszczenie państwowej osoby prawnej ustala się cenę nieruchomości gruntowej wg:
- A. stanu i wartości na dzień 5 grudnia 1990 r.;
- B. stanu na dzień 5 grudnia 1990 r. i według wartości na dzień wydania decyzji;
- C. stanu i wartości na dzień wydania decyzji.
81.Spełnienie wymagań dotyczących samodzielności lokalu, o których mowa w ustawie o własności lokali, stwierdza:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta w drodze postanowienia;
- B. starosta w drodze zaświadczenia;
- C. powiatowy inspektor nadzoru budowlanego w drodze zaświadczenia.
82.Plan miejscowy zmienił przeznaczenie działki o pow. 0,5000 ha z rolnego na rekreacyjne. Właściciel podzielił tę działkę na 5 równych działek i jedną z nich sprzedał. Wartość działek o przeznaczeniu rolniczym w dacie sprzedaży wynosiła 100 tys. zł za hektar. Zmiana planu spowodowała przyrost wartości o 40 zł na 1 mkw. Maksymalna wielkość opłaty planistycznej od sprzedanej działki wyniesie:
- A. 9000 zł;
- B. 12000 zł;
- C. 45000 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Sprzedana działka ma 0,5000 ha / 5 = 0,1000 ha = 1000 m2, a wzrost wartości wskutek zmiany planu wynosi 40 zł/m2 x 1000 m2 = 40 000 zł. Opłata planistyczna nie może przekroczyć 30% wzrostu wartości nieruchomości, więc maksymalnie 12 000 zł. Odpowiedzi a i c nie wynikają z tego rachunku.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 36 ust. 4; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 37 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
83.Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone przed dniem 1 stycznia 1995 r. zachowały swoją moc do czasu uchwalenia nowych planów, jednak nie dłużej niż do dnia:
- A. 31 grudnia 2003 roku;
- B. 31 grudnia 2004 roku;
- C. 31 grudnia 2002 roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 14.09.2023.
84.Przy wycenie nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20000 zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
- A. 15 000 zł;
- B. 20 000 zł;
- C. 25 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 22.06.2023, 24.03.2022.
85.Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego do określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- A. stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- B. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12;
- C. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,14;
86.Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
- A. stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych;
- B. przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa;
- C. wykonywania czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
87.Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. korygowania ceny średniej;
- C. zysku.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Kapitalizacja prosta jest techniką w rozumieniu rozporządzenia, stosowaną w podejściu dochodowym do określania wartości rynkowej nieruchomości przynoszących dochód. Korygowanie ceny średniej to metoda podejścia porównawczego, a 'zysk' to metoda podejścia dochodowego - w systematyce rozporządzenia są to metody, a nie techniki, więc te odpowiedzi są nieprawidłowe pod względem terminologicznym.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 7.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 10.09.2025, 17.09.2024, 02.12.2021, 04.07.2019 i 1 innych.
88.Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m2. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
- A. 50 zł;
- B. 25 zł;
- C. 10 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
89.Córka nabyła od rodziców w drodze darowizny działkę gruntu o wartości 100 000 zł. Wielkość podatku z tego tytułu (po uprzednim zgłoszeniu nabycia właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego) wyniesie:
- A. 0 zł;
- B. 1000 zł;
- C. 2000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 03.08.2017.
90.Przy metodzie kosztów likwidacji do oszacowania części składowych gruntu można zastosować technikę:
- A. wskaźnikową;
- B. szczegółową;
- C. kosztową.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 23.04.2024.