Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 10 września 2025 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 10 września 2025 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 46 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 44 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów techniczno-budowlanych piwnica to:
- A. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu;
- B. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się nie mniej niż 1,5 m poniżej poziomu terenu;
- C. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się nie mniej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 24.03.2022, 14.04.2016.
2.Elementami konstrukcyjnymi budynku są:
- A. ściany nośne i ściany działowe;
- B. stropy gęstożebrowe, stropy płytowe żelbetowe, stropy drewniane;
- C. stropodach wentylowany, stropodach niewentylowany, dźwigary dachowe stalowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 14.04.2016.
3.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, w mieszkaniu jednopokojowym dopuszcza się pomieszczenie kuchenne bez okien pod warunkiem zastosowania:
- A. wentylacji grawitacyjnej w przypadku kuchni elektrycznej;
- B. wentylacji mechanicznej wywiewnej w przypadku kuchni gazowej;
- C. wentylacji mechanicznej nawiewno - wywiewnej w przypadku kuchni gazowej.
4.W świetle przepisów techniczno-budowlanych szerokość drzwi do pomieszczenia przeznaczonego na stały pobyt ludzi powinna mieć co najmniej:
- A. 0,7 m;
- B. 0,8 m;
- C. 0,9 m.
5.W świetle przepisów techniczno-budowlanych wyróżnia się przewody kominowe:
- A. wentylacyjne, spalinowe, dymowe;
- B. węglowe, wentylacyjne;
- C. centralnego ogrzewania, zbiorcze grawitacyjne.
6.Przy określeniu kosztu odtworzenia przy użyciu techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
- A. że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- B. zgodności nazw obiektu wycenianego i obiektu, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- C. bez ograniczeń, jeżeli będzie zastosowany współczynnik regionalny.
7.Z wyłączeniem przypadków szczególnych oraz przepisów odrębnych, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż:
- A. 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy;
- B. 2 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy;
- C. 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy.
8.W świetle przepisów Prawa budowlanego do użytkowania obiektu budowlanego, na którego wzniesienie jest wymagane pozwolenie na budowę, można przystąpić, co do zasady, po zawiadomieniu właściwego organu o zakończeniu budowy, jeżeli organ ten nie zgłosi sprzeciwu w terminie:
- A. 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia;
- B. 21 dni od dnia doręczenia zawiadomienia;
- C. 30 dni od dnia doręczenia zawiadomienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
9.Dobra substytucyjne to dobra:
- A. umożliwiające zaspokajanie takich samych potrzeb;
- B. posiadające zawsze charakter dóbr wolnych;
- C. wzajemnie zastępowalne.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
10.W bilansie jednostki, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest ujmowane:
- A. w wartościach niematerialnych i prawnych;
- B. na kontach pozabilansowych;
- C. w środkach trwałych.
11.Średnią inflację za kilka lat określa się jako:
- A. średnią geometryczną;
- B. średnią arytmetyczną;
- C. medianę.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Roczne zmiany cen składają się przez mnożenie wskaźników. Średnią roczną stopę inflacji dla kilku lat otrzymuje się jako średnią geometryczną czynników 1 + i, pomniejszoną o 1, gdzie i oznacza roczną stopę inflacji zapisaną jako ułamek. Nie chodzi o średnią geometryczną samych wartości procentowych. Dlatego odpowiedź a odpowiada sposobowi zachowującemu łączny efekt zmian cen.
Podstawa prawna: statystyka/matematyka finansowa - łączenie stóp wzrostu w czasie.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026.
12.Akcja uprzywilejowana upoważnia do:
- A. większej liczby głosów przypadających na akcję;
- B. większego udziału w podziale majątku spółki przy jej likwidacji;
- C. specjalnego prawa do zasiadania w organach spółki.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
13.Przy stopie kapitalizacji równej 5% - współczynnik kapitalizacji wyniesie:
- A. 20;
- B. 0,2;
- C. 5.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 24.03.2022.
14.Przy obliczaniu wartości początkowej środków trwałych, według przepisów o rachunkowości, można brać pod uwagę m.in. następujące elementy:
- A. cenę nabycia lub koszt wytworzenia;
- B. tylko cenę zakupu lub koszt wytworzenia;
- C. koszt ulepszenia, gdy wartość użytkowa po ulepszeniu przewyższa wartość użytkową z chwili przyjęcia środka.
15.Do spółek osobowych zalicza się:
- A. spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, spółkę akcyjną;
- B. tylko spółkę jawną i spółkę partnerską;
- C. spółkę jawną, spółkę partnerską, spółkę komandytową i spółkę komandytowo-akcyjną.
16.Amortyzacji środków trwałych dokonuje się do końca tego miesiąca, w którym:
- A. następuje zrównanie sumy odpisów amortyzacyjnych z ich wartością początkową;
- B. postawiono je w stan likwidacji;
- C. zbyto je lub stwierdzono ich niedobór.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
17.Rozkład lewoskośny częstości w zbiorze danych oznacza, że:
- A. średnia znajduje się na prawo od mediany;
- B. mediana leży na prawo od średniej;
- C. średnia znajduje się na prawo od dominanty.
18.Przy określaniu wartości nieruchomości zabudowanej w celu ustalenia ceny nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych z tytułu trwałego zarządu:
- A. rzeczoznawca określa jej wartość jako przedmiotu prawa własności;
- B. rzeczoznawca majątkowy uwzględnia budynki i inne urządzenia trwale związane z gruntem bez uwzględnienia nakładów poniesionych przez jednostkę;
- C. rodzaje budynków i urządzeń, na które nakłady poniosła jednostka organizacyjna określa w zleceniu zamawiający wykonanie wyceny.
19.W technice dyskontowania strumieni dochodów, dyskontowanie prowadzi do obliczenia:
- A. obecnej wartości zmiennych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- B. wartości przyszłych dochodów przewidywanych do uzyskania w przyszłości;
- C. zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
20.Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
- A. zgodnie z celem, dla którego był sporządzony;
- B. gdy nie wystąpiły zmiany czynników wpływających na wartość;
- C. po uzyskaniu zgody autora operatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 28.04.2022, 24.06.2021, 26.10.2017, 03.08.2017.
21.Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
- A. metody kosztów odtworzenia;
- B. metody kosztów zastąpienia;
- C. metody kosztów likwidacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 15.09.2022.
22.Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
- A. wykonywania czynności zawodowych zgodnie ze standardami zawodowymi;
- B. przekazywania wyciągów ze sporządzonych operatów szacunkowych do organów prowadzących kataster nieruchomości;
- C. zachowania tejemnicy zawodowej.
23.Wielkość współczynnika korekcyjnego przy wycenie nieruchomości rolnych z wykorzystaniem metody wskaźników szacunkowych gruntu zależy od:
- A. rodzaju użytku rolnego;
- B. klasy bonitacyjnej gruntu;
- C. rodzaju rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
24.Wagą cechy rynkowej jest:
- A. procentowy wpływ na poziom cen na rynku;
- B. udział w różnicy pomiędzy ceną maksymalną i minimalną dla danej cechy;
- C. procentowy udział w wartości rynkowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019, 16.06.2016.
25.Podejście mieszane w wycenie nieruchomości może być zastosowane do określenia wartości:
- A. budynków i urządzeń stanowiących własność użytkownika wieczystego dla ustalenia wynagrodzenia w związku z wygaśnięciem użytkowania wieczystego gruntu;
- B. nieruchomości zabudowanej budynkiem w stanie surowym otwartym;
- C. nieruchomości zabudowanej budynkami przeznaczonymi do rozbiórki.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 26.03.2025, 22.06.2023.
26.Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną stanowiącą tzw. „mienie zabużańskie” w przypadku braku cen transakcyjnych nieruchomości podobnych, wartość budowli i budynków określa się:
- A. jako wartość odtworzeniową;
- B. metodą pozostałościową;
- C. w podejściu dochodowym.
27.Współczynnik korygujący wykorzystywany do określenia wartości nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego oblicza się z użyciem przeciętnej stopy:
- A. dyskontowej;
- B. kapitalizacji;
- C. procentowej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Wzór na współczynnik korygujący wartość nieruchomości gruntowej jako przedmiotu użytkowania wieczystego, stosowany w braku danych transakcyjnych, wykorzystuje przeciętną stopę kapitalizacji ustaloną na podstawie badania rynku, a nie stopę dyskontową ani ogólną stopę procentową.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 30 ust. 6.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 22.10.2024.
28.Przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości lokalowej zakresem wyceny należy objąć:
- A. prawo własności do lokalu wraz z prawem własności pomieszczenia przynależnego oraz z udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. prawo własności do lokalu wraz z udziałem tylko w prawie do gruntu jeśli nie ma pomieszczenia przynależnego;
- C. tylko lokal oznaczony przez gminę jako przedmiot odrębnej własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
29.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
- A. rynek lokalny;
- B. rynek krajowy;
- C. rynek regionalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
30.Cena za m2 wynosi: minimalna 2000zł, maksymalna 3000zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C) dla cechy lokalizacja wynosi 200zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
- A. 10%;
- B. 20%;
- C. 30%.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 19.11.2024, 25.06.2020.
31.Cena nieruchomości gruntowej ustalona dla potrzeb aktualizacji opłat rocznych za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele rolne wyniesie:
- A. 100 zł,
- B. 200 zł;
- C. 300 zł.
32.W podejściu mieszanym w metodzie pozostałościowej można stosować elementy podejścia porównawczego do określenia:
- A. zysku konkretnego inwestora;
- B. wartości nieruchomości po zakończeniu robót budowlanych;
- C. wydatków związanych ze sprzedażą nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
33.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez wycenę nieruchomości rozumie się:
- A. czynności związane z określaniem wartości nieruchomości;
- B. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- C. określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
34.Nieruchomość podobna:
- A. została zdefiniowana w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. została zdefiniowana w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości;
- C. nie została zdefiniowana w przepisach prawa.
35.Wartość rynkową nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej określa się na podstawie nieruchomości podobnych położonych na obszarze:
- A. województw porównywalnych, określonych przez ustawę;
- B. województwa właściwego ze względu na miejsce zamieszkania osoby uprawnionej do rekompensaty za pozostawioną nieruchomość poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej;
- C. dowolnego województwa w Polsce, uznanego za porównywalne przez rzeczoznawcę majątkowego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Art. 11 ust. 1 ustawy o realizacji prawa do rekompensaty każe określać wartość nieruchomości pozostawionej na podstawie nieruchomości podobnych z porównywalnych rynków lokalnych w Polsce, położonych na obszarze województwa lub miasta wydzielonego, o którym mowa w ust. 2. Art. 11 ust. 2 sam przyporządkowuje przedwojennym województwom oraz miastom Lwów i Wilno konkretne obecne województwa i miasta wraz ze współczynnikami (np. woj. lwowskie to województwo podkarpackie, miasto Wilno to miasto Lublin), dlatego poprawna jest odpowiedź a. W obrębie tak wskazanego województwa wybiera się miejscowość o zbliżonej liczbie mieszkańców, stopniu urbanizacji i charakterze administracyjnym, a § 44 ust. 2 rozporządzenia o wycenie precyzuje, że dla miasta przyjmuje się rynek miejscowości porównywalnej, a dla wsi lub osady rynki porównywalnych gmin lub powiatów. Województwa nie wybiera swobodnie rzeczoznawca (c) i nie decyduje o nim miejsce zamieszkania osoby uprawnionej (b).
Podstawa prawna: Ustawa o realizacji prawa do rekompensaty (mienie zabużańskie), art. 11 ust. 1; Ustawa o realizacji prawa do rekompensaty (mienie zabużańskie), art. 11 ust. 2; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 44 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 17.03.2016.
36.Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia wynagrodzenia za uzyskanie prawa do władania nieruchomością niezbędnego do eksploatacji złoża kopalin uwzględnia się:
- A. stan nieruchomości przed eksploatacją złoża oraz przewidywany stan po zakończeniu eksploatacji;
- B. ceny na dzień sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. ustalenia z projektu zagospodarowania złoża.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
37.Jeżeli w związku z ochroną środowiska, na podstawie ustawy Prawo ochrony środowiska, nastąpiło ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, to odszkodowania z tego tytułu może żądać:
- A. tylko właściciel nieruchomości;
- B. tylko właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości;
- C. właściciel lub użytkownik wieczysty nieruchomości, a także osoba, której przysługuje prawo rzeczowe do nieruchomości.
38.Koszty likwidacji części składowych gruntu w podejściu mieszanym można ustalić przy użyciu techniki:
- A. kosztów zastąpienia;
- B. elementów scalonych;
- C. szczegółowej.
39.Zgodnie z przepisami maksymalny czas, z jakiego można użyć transakcji do porównań przy wycenie nieruchomości to:
- A. 2 lata przed datą wyceny;
- B. 3 lata przed datą wyceny;
- C. nie reguluje tego żaden przepis prawa.
40.Rzeczoznawca majątkowy:
- A. szacuje wyłącznie nieruchomości;
- B. określa wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością;
- C. może sporządzać opracowania dotyczące bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości.
41.Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. korygowania ceny średniej;
- C. zysku.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Kapitalizacja prosta jest techniką w rozumieniu rozporządzenia, stosowaną w podejściu dochodowym do określania wartości rynkowej nieruchomości przynoszących dochód. Korygowanie ceny średniej to metoda podejścia porównawczego, a 'zysk' to metoda podejścia dochodowego - w systematyce rozporządzenia są to metody, a nie techniki, więc te odpowiedzi są nieprawidłowe pod względem terminologicznym.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 7.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 17.09.2024, 20.04.2023, 02.12.2021, 04.07.2019 i 1 innych.
42.Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
- A. okres użytkowania i okres trwałości poszczególnych rodzajów robót lub elementów;
- B. jakość wykonawstwa, sposób eksploatacji;
- C. uciążliwość hałasu spowodowana dużym natężeniem ruchu ulicznego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Na zużycie techniczne wpływają wiek i trwałość elementów, jakość wykonawstwa oraz sposób użytkowania i warunki eksploatacji. Dlatego poprawne są a i b. Sama uciążliwość hałasu z ruchu ulicznego jest czynnikiem otoczenia, zaliczanym w metodyce do zużycia środowiskowego, a nie miarą fizycznego zużycia budynku. Rozporządzenie wymaga ustalenia zużycia technicznego; szczegółowe rozróżnienie tych czynników przedstawia TNI III.4.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 3; Standard zawodowy / PKZW, Czynniki zużycia technicznego (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.1); Standard zawodowy / PKZW, Zużycie środowiskowe związane z otoczeniem (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.3).
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 02.12.2021, 24.06.2021, 30.11.2017, 14.07.2016.
43.Roszczenia wieczystego użytkownika o wynagrodzenie za budynki i urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanego gruntu przedawniają się z upływem:
- A. 3 lat licząc od daty zwrotu gruntu;
- B. 5 lat licząc od daty zwrotu gruntu;
- C. 1 roku licząc od daty zwrotu gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
44.Zgodnie z ustawą o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, wartość odtworzeniową lokalu mieszkalnego dla potrzeb czynszowych ustala się:
- A. na podstawie wyceny indywidualnej dokonanej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- B. na podstawie kosztorysów wykonawczych budynków mieszkalnych oddanych do użytkowania nie wcześniej niż w okresie ostatnich 12 miesięcy;
- C. jako iloczyn powierzchni użytkowej tego lokalu i urzędowego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2 powierzchni użytkowej dla budynków mieszkalnych.
45.Ograniczanie praw do nieruchomości na mocy przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami polega między innymi na:
- A. zakazie wykorzystywania nieruchomości przez ich właścicieli;
- B. zakazie zbywania nieruchomości;
- C. udzielaniu osobom trzecim, realizującym cele publiczne, zezwoleń na zajęcie nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
46.Drzewa i inne rośliny odłączone od gruntu stanowią:
- A. części składowe gruntu;
- B. przynależności;
- C. pożytki naturalne gruntu.
47.Najemcę lokalu obciążają drobne nakłady polegające m.in. na:
- A. malowaniu ścian;
- B. naprawie instalacji wewnętrznych;
- C. naprawie windy.
48.Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego określa prawa i obowiązki:
- A. wyłącznie najemców lokali mieszkalnych;
- B. najemców lokali oraz osób używających lokale na podstawie innego tytułu niż prawo własności;
- C. wyłącznie najemców lokali mieszkalnych, którzy weszli w stosunek najmu na mocy decyzji administracyjnych.
49.Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Maksymala opłata adiacencka z tego tytułu wyniesie:
- A. 5000 zł;
- B. 3000 zł;
- C. 1000 zł.
50.Umowa najmu nieruchomości zgodnie z przepisami Kodeksu cywilnego powinna być zawarta na piśmie, gdy czas jej trwania wynosi co najmniej:
- A. jeden rok;
- B. trzy lata;
- C. pół roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
51.Aby pomieszczenie w budynku wielolokalowym, mogło zostać wyodrębnione jako samodzielny lokal musi być:
- A. wydzielone trwałymi ścianami wewnątrz budynku;
- B. położone na kondygnacjach nadziemnych;
- C. przeznaczone na stały pobyt ludzi jeżeli jest wykorzystywane na cele mieszkaniowe albo na pobyt ludzi co najmniej 3 godziny na dobę jeżeli jest wykorzystywane na inne cele niż mieszkaniowe.
52.Kwestie dokonywania oględzin w procesie wyceny nieruchomości zostały uregulowane w:
- A. ustawa o gospodarce nieruchomościami;
- B. rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości;
- C. przepisy nie regulują tego zagadnienia.
53.Decyzję o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim wydaje (poza terenem zamkniętym):
- A. marszałek województwa;
- B. wojewoda;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z marszałkiem województwa.
54.Symbol "K" użytku gruntowego oznacza:
- A. tereny kolejowe;
- B. inne tereny komunikacyjne;
- C. użytki kopalne.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021.
55.Do wyceny nieruchomości zastosowano metodę kosztów likwidacji. Wartość gruntu została określona na 20000zł. Koszty rozbiórki stanowią 25% wartości gruntu, a wartość materiałów porozbiórkowych z uwzględnieniem ich zużycia i stopnia odzysku została określona na 5000 zł. Wartość nieruchomości wynosi:
- A. 10000zł;
- B. 15000 zł;
- C. 20000zł.
56.Stawka procentowa dla „opłat z tytułu wzrostu wartości” może przyjmować następujące wielkości:
- A. 10%;
- B. 20%;
- C. 30%.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
57.Jednostkę rejestrową lokali tworzy:
- A. lokal dla którego właściwy organ wydał zaświadczenie o spełnieniu warunków samodzielności lokalu;
- B. każdy lokal stanowiący odrębną nieruchomość;
- C. tylko lokal mieszkalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
58.Zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, poprzez „wartość nieruchomości” należy rozumieć:
- A. wyłącznie wartość rynkową nieruchomości;
- B. wartość rynkową lub odtworzeniową nieruchomości;
- C. każdy rodzaj wartości wskazany w ustawie o gospodarce nieruchomościami..
59.W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego decyzje wydają:
- A. dla inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim - marszałek województwa;
- B. dla inwestycji celu publicznego o znaczeniu powiatowym i gminnym - starosta;
- C. dla inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - wojewoda.
60.Plan miejscowy sporządza się obowiązkowo:
- A. dla obszarów, na których mają być realizowane cele publiczne ponadlokalne i regionalne;
- B. dla obszarów, na których przewiduje się realizację lokalnych celów publicznych;
- C. dla obszarów, na których przewiduje się budowę obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m2.
61.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są:
- A. łączne pole powierzchni użytkowej lokali niewyodrębnionych;
- B. rodzaj budynku według Klasyfikacji Środków Trwałych;
- C. informacja o materiale, z którego zbudowane są zewnętrzne ściany budynku.
62.Ewidencja gruntów i budynków obejmuje dane dotyczące:
- A. działek ewidencyjnych;
- B. właścicieli oraz przysługujących im wielkości udziałów;
- C. lokali.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
63.Plan miejscowy zmienił przeznaczenie działki o pow. 0,5000 ha z rolnego na rekreacyjne. Właściciel podzielił tę działkę na 5 równych i jedną sprzedał w pierwszym roku obowiązywania planu. Zmiana planu spowodowała przyrost wartości o 40 zł na 1 m kwadratowym. Maksymalna wielkość opłaty planistycznej od sprzedanej działki wyniesie:
- A. 9000 zł;
- B. 12000 zł;
- C. 45000 zł.
64.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa;
- C. starosta.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 57 ust. 1 UPZP powierza marszałkowi województwa prowadzenie rejestru wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim. Dlatego poprawna jest odpowiedź b. Pytanie dotyczy prowadzenia rejestru, a nie organu wydającego decyzję.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 57 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 19.11.2024, 25.06.2024, 14.09.2023, 27.09.2018, 20.04.2017.
65.Głównymi parametrami działki gruntu, by była działką budowlaną według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są:
- A. wielkość;
- B. wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. cechy geometryczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
66.Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
- A. w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej;
- B. za zgodą dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- C. po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 26.10.2023, 20.04.2023, 04.07.2019.
67.Młodnik dębowy 15-letni, zniszczony przy realizacji linii wysokiego napięcia, należy szacować:
- A. wg kosztów wyhodowania;
- B. wg wartości drewna;
- C. wykorzystując metodę zysków.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 25.06.2020.
68.Zasobność drzewostanu:
- A. podana jest w planie urządzenia lasu w m3/ha;
- B. stanowi miąższość nadziemnej części drzew bez kory;
- C. stanowi miąższość nadziemnej części drzew bez kory i bez drobnicy.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 22.06.2023.
69.Z mapy glebowo-rolniczej można uzyskać informacje o:
- A. typie gleby;
- B. klasie bonitacyjnej gleby;
- C. kompleksie rolniczej przydatności gleb.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
70.Do zalesienia mogą być między innymi przeznaczone:
- A. nieużytki;
- B. grunty rolne nieprzydatne do produkcji rolnej;
- C. hałdy i tereny po wyeksploatowanym piasku, żwirze, torfie i glinie.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 24.03.2022, 25.10.2018, 16.03.2017.
71.Nadleśniczy może wydzierżawić lasy oraz grunty przeznaczone do produkcji leśnej i grunty związane z gospodarką leśną z zachowaniem celów i zadań gospodarki leśnej:
- A. po uzyskaniu zgody dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- B. po uzyskaniu zgody Dyrektora Generalnego Lasów Państwowych;
- C. w ramach własnych kompetencji, gdy powierzchnia wydzierżawionych lasów nie przekracza 10ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 17.11.2016.
72.Szacunek brakarski drzewostanu leśnego:
- A. to procedura techniki wskaźnikowej szacowania wartości drewna;
- B. dotyczy szacowania drzewostanów w wieku bliskorębnym i starszych;
- C. wymaga podziału masy grubizny netto na sortymenty użytkowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
73.Zgodę na wycięcie drzew na działce gruntu wydaje:
- A. wyłącznie starosta;
- B. wójt, burmistrz albo prezydent miasta,
- C. w niektórych przypadkach starosta.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 27.09.2018.
74.Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje:
- A. przeniesienie prawa użytkowania wieczystego;
- B. oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
- C. oddanie nieruchomości w trwały zarząd na czas nieokreślony.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 09.09.2021, 05.12.2019.
75.Właściciel nieruchomości przyległej do publicznych śródlądowych wód powierzchniowych jest obowiązany umożliwić dostęp do wód na potrzeby wykonywania robót związanych z utrzymywaniem wód oraz dla ustawiania znaków żeglugowych:
- A. za odszkodowaniem od właściciela wód albo właściciela hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych;
- B. za odszkodowaniem z budżetu gminy;
- C. za odszkodowaniem z budżetu wojewody;
76.Według Kodeksu cywilnego, aby grunt rolny stanowił nieruchomość rolną jego powierzchnia:
- A. powinna być większa niż 0,1 ha;
- B. powinna być większa niż 1,0 ha;
- C. nie ma ograniczeń powierzchniowych.
77.Wartość gruntu leśnego bez drzewostanu można określić wykorzystując podejście:
- A. porównawcze;
- B. inwestycyjne;
- C. mieszane.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
78.Nadzór nad gospodarką leśną sprawują:
- A. minister właściwy do spraw środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- B. marszałek województwa w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa;
- C. starosta w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018, 19.05.2016.
79.Masa drewna netto to:
- A. ilość drewna bez kory wyrażona w metrach sześciennych lub metrach przestrzennych;
- B. ilość drewna z korą wyrażona w metrach sześciennych;
- C. ilość drewna z korą wyrażona w metrach przestrzennych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019, 08.12.2016.
80.Dla ustalenia opłaty adiacenckiej związanej z podziałem nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela, jeżeli przy podziale wydzielono jedną z działek pod drogę publiczną:
- A. przy ustalaniu wartości nieruchomości zarówno wg stanu przed podziałem jak i po podziale, powierzchnię nieruchomości pomniejsza się o powierzchnię działki gruntu wydzielonej pod drogę publiczną;
- B. określa się tylko ten wzrost wartości nieruchomości, który nastąpił na skutek dokonania podziału nieruchomości;
- C. konieczne jest aby w dniu, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna, obowiązywała uchwała rady gminy ustalająca stawkę procentową tej opłaty.
81.Odszkodowanie za wygaśnięcie hipoteki w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej ustala się w wysokości:
- A. uzgodnionej z wierzycielem;
- B. świadczenia głównego wierzytelności wraz z odsetkami;
- C. równej wartości rynkowej ograniczonego prawa rzeczowego, którym jest hipoteka.
82.Zgodnie z ustawą o lasach pracownik będący emerytem, który przepracował w Lasach Państwowych 5 lat, nabywa od tego podmiotu lokal, którego jest najemcą (od 10 lat) o wartości 200 tys. zł. Cena jaką zapłaci będzie wynosiła:
- A. 80 tys. zł;
- B. 10 tys. zł;
- C. 20 tys. zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
83.Wartość nieruchomości gruntowej zabudowanej oddanej w trwały zarząd na cele usługowe wynosiła 200 000 zł. Wartość nakładów, jakie jednostka organizacyjna poniosła po dacie oddania w zarząd na wybudowanie budynków wynosi 100 000 zł. Opłata roczna z tytułu trwałego zarządu w opisanej sytuacji wyniesie:
- A. 1 000 zł;
- B. 2 000 zł;
- C. 3 000 zł.
84.Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej przysługuje właścicielowi, który:
- A. był w dniu 1 września 1939 r. obywatelem polskim;
- B. zamieszkiwał w dniu 1 września 1939 r. na byłym terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
- C. opuścił nieruchomość w związku z wojną rozpoczętą w 1939 roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 15.09.2016.
85.Pomieszczenia lokalu takie jak: kuchnia, łazienka, spiżarnia są pomieszczeniami:
- A. przynależnymi do lokalu;
- B. pomocniczymi lokalu;
- C. stanowiącymi części składowe lokalu.
86.Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- A. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12;
- B. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,10 do 0,15;
- C. stawki procentowej opłaty rocznej.
87.Opłaty za przekształcenie na mocy ustawy z 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów:
- A. mogą być wniesione jednorazowo, ale wyłącznie w pierwszym roku trwania obowiązku płatności;
- B. mogą być wniesione jednorazowo, w każdym czasie trwania obowiązku płatności;
- C. mogą być wniesione jednorazowo, ale wyłącznie wtedy, gdy właściwy organ wyrazi zgodę.
88.Wartość rynkowa rzeczy dla celów podatkowych zgodnie z ustawą o podatku dochodowym od osób prawnych jest określana na podstawie cen rynkowych, z uwzględnieniem:
- A. stanu i stopnia zużycia rzeczy;
- B. miejsca zbycia;
- C. daty zbycia.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
89.Przy wycenie w podejściu porównawczym nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- A. unikalny charakter nieruchomości;
- B. wartośc artystyczną i historyczną;
- C. ceny transakcyjne nieruchomości podobnych uzyskanie na rynku lokalnym, regionalnym, krajowym lub zagranicznym.
90.Obligatoryjną częścią planu ogólnego gminy są:
- A. gminne standardy urbanistyczne;
- B. obszary uzupełnienia zabudowy;
- C. obszary zabudowy śródmiejskiej.