Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 14 kwietnia 2016 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 14 kwietnia 2016 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 90 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 0 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Zgodnie z Kodeksem cywilnym, częściami składowymi nieruchomości są:
- A. prawa związane z jej własnością;
- B. drzewa od chwili zasadzenia;
- C. maszyny i narzędzia.
2.Ewidencję gruntów i budynków, w części dotyczącej lasów, prowadzi się z uwzględnieniem:
- A. przepisów o lasach;
- B. tylko przepisów o ewidencji gruntów i budynków;
- C. nie uwzględnia się przepisów o lasach.
3.Czy gminie przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli sprzedaż nieruchomości następuje na rzecz osoby bliskiej dla sprzedawcy?
- A. przysługuje, niezależnie od tego kto jest nabywcą;
- B. przysługuje, jeżeli od dnia nabycia nieruchomości od Skarbu Państwa lub od jednostki samorządu terytorialnego do dnia sprzedaży nieruchomości upłynęło mniej niż 5 lat;
- C. w żadnym przypadku nie przysługuje.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 19.03.2024.
4.Wysokość jednorazowego odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanu określa się według formuły:
- A. O=(Wi - Ws)*Z*P*C;
- B. O= Wk*P*C;
- C. O= Wk*Z*P*C.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
5.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
- A. samoistnych posiadaczy nieruchomości;
- B. informację o wpisaniu do rejestru zabytków;
- C. wartość katastralną nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
6.W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
- A. lokal mieszkalny lub użytkowy;
- B. lokal oznaczony jako przedmiot odrębnej własności;
- C. lokal jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
7.Wyceniając nieruchomość będącą własnością gminy, w celu aktualizacji opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, do porównania przyjmuje się ceny transakcyjne:
- A. niruchomomości gruntowych zabudowanych;
- B. nieruchomości gruntowych niezabudowanych stanowiących przedmiot prawa własności;
- C. nieruchomości gruntowych niezabudowanych stanowiących przedmiot prawa użytkowania wieczystego.
8.Jaki organ administracji publicznej posiada, przyznane przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami, kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład zasobu nieruchomości Skarbu Państwa?
- A. wojewoda;
- B. starosta wykonujący to zadanie, jako zadanie rządowe;
- C. starosta wykonujący to zadanie, jako zadanie własne.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
9.Na jakiej podstawie prawnej do wyceny nieruchomości przyjmuje się informacje o cenach transakcyjnych, pochodzące z umów zawartych w formie aktu notarialnego:
- A. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. rozporządzenia Rady Minuistrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. Noty Interpretacyjnej Nr 1 "Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości" wydanej przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.
10.Użytkowanie, zgodnie z Kodeksem cywilnym, wygasa wskutek niewykonywania przez:
- A. 5 lat;
- B. 10 lat;
- C. 3 lata.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 21.09.2017.
11.Rzeczoznawca majątkowy, dokonując wyceny wywłaszczonej nieruchomości na potrzeby jej zwrotu poprzedniemu właścicielowi, przy ustalaniu stopnia zmniejszenia wartości nieruchomości powinien uwzględnić:
- A. wpływ zmian zanotowanych w otoczeniu nieruchomości;
- B. skutki działań dokonanych na przedmiotowej nieruchomości wpływających na jej wartość;
- C. tylko te skutki zmian, które wynikły z powodu niewykorzystania nieruchomości dla celu, dla którego nieruchomość została wywłaszczona.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Uwzględnia się zmiany wartości spowodowane działaniami podjętymi bezpośrednio na nieruchomości po wywłaszczeniu. Art. 140 ust. 4 UGN nakazuje pominąć skutki zmiany przeznaczenia w planie miejscowym oraz zmian w otoczeniu, co wyklucza a. Odpowiedź c nadmiernie ogranicza ocenę do skutków niewykorzystania nieruchomości na cel wywłaszczenia. Prawidłowa jest b, zgodna także z § 53 rozporządzenia o wycenie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 140 ust. 4; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 53.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 20.04.2023, 12.04.2018.
12.Według przepisów techniczno-budowlanych, przewody kominowe to przewody:
- A. dymowe;
- B. wentylacyjne;
- C. spalinowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
13.Budynek mieszkalny jednorodzinny to zgodnie z ustawą "Prawo budowlane" budynek, w którym dopuszcza się:
- A. wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych;
- B. wydzielenie jednego lokalu użytkowego;
- C. wydzielenie jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nie przekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.
14.W jaki sposób zalicza się powierzchnię pomieszczeń w budynku, dla ustalenia jego powierzchni użytkowej dla celu podatku od spadków i darowizn?
- A. powierzchnie pomieszczeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się w 50%;
- B. powierzchnie pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m zalicza się w 25%;
- C. powierzchnie pomieszczeń o wysokości od 2,20 m do 2,50 m zalicza się w 75% .
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
15.W jakiej formie (rodzaju dokumentu), wójt, burmistrz albo prezydent miasta opiniuje zgodność z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, projektu podziału nieruchomości na działki gruntu, wnioskowanego przez jej właściciela?
- A. zaświadczeniem;
- B. decyzją;
- C. postanowieniem.
16.Termin "amortyzacja" najogólniej oznacza:
- A. wielkość nakładów niezbędną na remonty i konserwacje;
- B. rozłożenie obciążenia finansowego w czasie;
- C. wielkość odpisu aktualizacyjnego z tytułu trwałej utraty wartości aktywów rzeczowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
17.Czy należności z tytułu rozliczeń przy zwrocie wywłaszczonych nieruchomości mogą zostać rozłożone na raty?
- A. nie mogą;
- B. mogą, ale nie dłużej niż na 10 lat;
- C. mogą, ale nie dłużej niż na 5 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 23.03.2023.
18.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
- A. kształtuje sposób wykonywania prawa własności;
- B. jest aktem prawa miejscowego;
- C. jest opracowaniem uchwalanym zawsze obowiązkowo dla obszaru całej gminy w jej granicach administracyjnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
19.Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego, rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- A. stan nieruchomości z dnia wejścia w życie uchwały w sprawie uchwalenia lub zmiany planu miejscowego;
- B. poziom cen z daty zbycia nieruchomości;
- C. w każdym przypadku przeznaczenie terenu przed i po uchwaleniu lub zmianę planu miejscowego.
20.Wraz ze wzrostem ryzyka inwestowania w nieruchomość, stopa kapitalizacji jakiej powinien użyć rzeczoznawca majątkowy do jej wyceny:
- A. powinna zostać podwyższona;
- B. powinna zostać obniżona;
- C. powinna pozostać bez zmian, gdyż ryzyko inwestowania w nieruchomość nie ma wpływu na poziom stopy kapitalizacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
21.W jakiej wysokości przyznaje się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. w wysokości odpowiadającej wartości wywłaszczonych praw do nieruchomości;
- B. w wysokości wynegocjowanej z właścicielem nieruchomości;
- C. w wysokości ustalonej na podstawie danych z urzędów skarbowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
22.Czy można znieść współwłasność budynku wielolokalowego?
- A. można, ale wyłącznie wtedy, gdy budynek jest budynkiem szeregowym, którego podział wraz z przypisaniem odpowiedniej działki gruntu do wydzielonych części budyku jest możliwy;
- B. można poprzez wyodrębnienie własności lokali;
- C. można, ale tylko wówczas, gdy wszyscy współwłaściciele zgodnie podejmą działania dla zniesienia współwłasności.
23.Rzeczoznawca majątkowy przy określaniu wartości nieruchomości w celu ustalenia opłat adiacenckich z tytułu scalenia i podziału nieruchomości powinien uwzględnić:
- A. przewidywany wzrost cen rynkowych nieruchomości podobnych;
- B. planowane do wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej, iokreślone w uchwale rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;
- C. planowane zmiany w zakresie przeznaczenia nieruchomości.
24.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, kondygnacją podziemną jest:
- A. kondygnacja, której więcej niż połowa wysokości ze wszystkich stron budynku znajduje się poniżej poziomu przylegającego terenu;
- B. kondygnacja, której więcej niż połowa wysokości od strony wejścia do budynku znajduje się poniżej poziomu przylegającego terenu;
- C. kondygnacja, której wysokość z jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu przylegającego terenu.
25.Elementami konstrukcyjnymi budynku są:
- A. ściany nośne i ściany działowe;
- B. stropy gęstożebrowe, stropy płytowe żelbetowe, stropy drewniane;
- C. stropodach wentylowany, stropodach niewentylowany, dźwigary dachowe stalowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 22.10.2024.
26.W wyniku realizacji prawa pierwokupu przy nabywaniu nieruchomości rolnych sąd ustala cenę sprzedawanej nieruchomości, gdy:
- A. wykonujący prawo pierwokupu wystąpił do rzeczoznawcy majątkowego o określenie wartości tej nieruchomości;
- B. cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej;
- C. wykonujący prawo pierwokupu wystąpił do sądu o ustalenie ceny nieruchomości w terminie 14 dni od złożenia oświadczenia o wykonaniu prawa pierwokupu.
27.Jak postępuje właściwy organ przy oddawaniu nieruchomości w trwały zarząd, jeżeli w ustawie o gospodarce nieruchomościami nie znajdzie regulacji prawnych w niektórych sprawach dotyczących tej formy władania nieruchomościami publicznymi?
- A. stosuje przepisy ustawy Kodeks cywilny dotyczące rozporządzania rzeczą wspólną oraz innych czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu;
- B. stosuje przepisy ustawy Kodeks cywilny dotyczące użyczenia nieruchomości;
- C. stosuje przepisy ustawy Kodeks cywilny o użytkowaniu.
28.Szacując wartość rynkową nieruchomości zabudowanej budynkiem biurowym, stanowiącym przedmiot 10 umów najmu zawartych na czas określony do 10 lat oraz pozostałych umów najmu z okresem trwania 2-3 lata, do wyceny najbardziej właściwe byłoby zastosowanie:
- A. podejścia porównawczego;
- B. podejścia dochodowego, techniki kapitalizacji prostej, bez uwzględnienia warunków umów najmu;
- C. podejścia dochodowego, techniki dyskontowania strumieni dochodów (DCF).
29.Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł za 1 m.kw., to które z wymienionych cen uzyskanych w drodze przetargu za nieruchomości podobne mogą być wykorzystane przy wycenie nieruchomośc,i jako źródło informacji o cenach transakcyjnych:
- A. 450 zł;
- B. 490 zł;
- C. 320 zł.
30.Sprawozdanie finansowe, według ustawy o rachunkowości, sporządza się na dzień:
- A. otwarcia ksiąg rachunkowych;
- B. zamknięcia ksiąg rachunkowych;
- C. bilansowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.10.2018.
31.Stopa kapitalizacji to:
- A. cena zaangażowania środków finansowych;
- B. suma zwrotu wykorzystanego kapitału;
- C. dochód z zaangażowanego kapitału.
32.Umowa najmu została zawarta na czas oznaczony, na 15 lat. W umowie nie określono wypadków, w których można wypowiedzieć najem. Czy taką umowę można rozwiązać przed upływem terminu w drodze jednostronnego wypowiedzenia?
- A. nie można, gdyż umowa zawarta na czas oznaczony, w ogóle nie może być jednostronnie wypowiedziana;
- B. można po10 latach;
- C. można w każdej chwili, ale z terminem 6-cio miesięcznym wypowiedzenia.
33.Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości:
- A. jest określana dla nieruchomości, które są lub mogą być przedmiotem obrotu;
- B. jest to najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania na rynku;
- C. jest określana na podstawie cen lub dochodów na rynku kapitałowym.
34.Nieruchomości leśne położone w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, gdy brak jest danych rynkowych, należy szacować:
- A. odrębnie grunt i drzewostan;
- B. grunt w wysokości wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych;
- C. drzewostan według kosztów wyhodowania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Zgodnie z § 63 ust. 1 rozporządzenia nieruchomości leśne w strefie zainwestowania miejskiego, udostępniane publicznie, przy braku transakcji wycenia się jako sumę wartości gruntu i wartości drzew, czyli odrębnie grunt i drzewostan (a). Drzewa wycenia się według kosztu nasadzenia i pielęgnacji, czyli kosztów wyhodowania (c). Odpowiedź b jest błędna, bo grunt przyjmuje się w wysokości 50% wartości gruntów o przeznaczeniu przeważającym wśród gruntów przyległych, a nie w pełnej wartości.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1 pkt 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 63 ust. 1 pkt 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 26.10.2017.
35.Sposób zarządu nieruchomością wspólną może zostać określony w umowie:
- A. o ustanowieniu odrębnej własności lokalu;
- B. zawartej w formie aktu notarialnego;
- C. nie wymagającej formy aktu notarialnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
36.Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym wyceny nie zalicza się:
- A. podatku od nieruchomości;
- B. podatku dochodowego;
- C. amortyzacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
37.Właścicielowi gruntów zalanych podczas powodzi:
- A. nie przysługuje z tego tytułu odszkodowanie od właściciela wody;
- B. przysługuje z tego tytułu odszkodowanie od właściciela wody;
- C. przysługuje z tego tytułu odszkodowanie od właściciela wody na wniosek właściciela gruntu, złożony w terminie 6 miesięcy od rozpoczęcia powodzi.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
38.Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na skutek wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji w zakresie dróg publicznych, przyjmuje się:
- A. stan nieruchomości z dnia wydania decyzji;
- B. ceny nieruchomości z dnia ustalenia odszkodowania;
- C. nakłady poniesione na nieruchomość po dniu wydania decyzji.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
39.Zgodnie z normą PN - ISO 9836: "Właściwości użytkowe w budownictwie" do powierzchni całkowitej budynku zalicza się:
- A. powierzchnie całkowite wszystkich kondygnacji;
- B. tylko powierzchnie kondygnacji o wysokości pomieszczeń powyżej 2,20 m;
- C. powierzchnię tarasu.
40.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
- A. rodzaje użytków gruntowych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne;
- B. masowe występowanie szkodników - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne;
- C. rodzaje gruntów przyległych - w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele rolne.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 09.09.2021, 22.07.2021, 04.07.2019.
41.Czy rada gminy ustala kierunki rozwoju sieci wodociągowych i kanalizacyjnych na obszarze gminy?
- A. nie ustala, gdyż są to kwestie natury technicznej, a nie natury prawnej;
- B. tylko wtedy, gdy uchwala strategię rozwoju gminy;
- C. ustala w planie miejscowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
42.Na terenie wpisanym do rejestru zabytków zgodę na usunięcie drzew starszych niż 10 lat z nieruchomości wydaje:
- A. wojewódzki konserwator przyrody;
- B. wojewódzki konserwator zabytków;
- C. jeżeli są to drzewa owocowe, zgoda nie jest wymagana.
43.Rynek finansowy to rynek, na którym:
- A. dokonują się transakcje akcjami;
- B. przedmiotem obrotu są instrumenty finansowe;
- C. następują transakcje nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
44.Wartość rynkowa nieruchomości oszacowana z wykorzystaniem metody zysków:
- A. obejmuje zbywalny goodwill;
- B. obejmuje osobisty goodwill;
- C. nie obejmuje żadnego z powyższych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
45.Działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości, której podział został dokonany na wniosek właściciela, przechodzą z mocy prawa odpowiednio na własność gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa z dniem:
- A. ujawnienia w księdze wieczystej praw gminy, powiatu, województwa lub Skarbu Państwa do działek gruntu wydzielonych pod drogi publiczne;
- B. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- C. w którym orzeczenie sądu o podziale nieruchomości stało się prawomocne.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 15.03.2018.
46.Jednostkę rejestrową gruntów stanowią:
- A. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości;
- B. nieruchomości stanowiące własność jednego podmiotu, położone w jednej jednostce ewidencyjnej;
- C. działki gruntu należące do tego samego użytkownika wieczystego, leżące w tym samym obrębie ewidencyjnym, stanowiące własność gminy i Skarbu Państwa.
47.W ewidencji gruntów i budynków są wykazane następujące grupy użytków:
- A. użytki rolne, grunty pod wodami i użytki ekologiczne;
- B. grunty zabudowane i zurbanizowane, użytki ekologiczne;
- C. grunty rolne, grunty pod wodami, użytki ekologiczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
48.Służebność gruntowa:
- A. ma na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej;
- B. ma na celu zwiększenie użyteczności oznaczonej części nieruchomości władnącej;
- C. stanowi część składową nieruchomości władnącej.
49.Przy ustalaniu wartości katastralnej wykorzystuje się dane zawarte w:
- A. mapach taksacyjnych;
- B. mapach przeglądowych;
- C. mapach klasyfikacji gleb.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
50.Posiadaczem nieruchomości, zgodnie z Kodeksem cywilnym, jest:
- A. posiadacz samoistny;
- B. najemca, dzierżawca;
- C. użytkownik, zastawnik.
51.W świetle przepisów techniczno-budowlanych lokalem użytkowym może być:
- A. gabinet kosmetyczny;
- B. wynajmowany lokal mieszkalny;
- C. garaż wbudowany jednostanowiskowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
52.Co stanowi podstawę opodatkowania podatkiem od czynności cywilnoprawnych, przy zamianie lokalu mieszkalnego stanowiącego odrebną własność na inny lokal mieszkalny stanowiący spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu?
- A. różnica wartości rynkowych zamienianych lokali;
- B. wartość rynkowa lokalu o większej wartości;
- C. przy zamianie lokali mieszkalnych, w ogóle nie płaci się podatku.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
53.Określ o ile może obniżyć się wielkość sprzedaży wyrobu A, aby przedsięwzięcie nie zaczęło przynosić strat wiedząc, że koszty stałe wynoszą 4000 zł, jednostkowy koszt zmienny 50 zł, cena sprzedaży 100 zł/szt., przedsiębiorstwo podpisze kontrakt na dostawę 120 szt. tego wyrobu. Zakreśl poprawną odpowiedź:
- A. 12000 zł;
- B. 4000 zł;
- C. 16000 zł.
54.Służebność przesyłu:
- A. jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, którego własność stanowią urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego;
- B. jest ustanawiana na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować urządzenia służące do doprowadzania lub odprowadzania wody, pary, gazu lub prądu elektrycznego;
- C. przechodzi na nabywcę przedsiębiorstwa lub nabywcę urządzeń przesyłowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
55.Standard zawodowy "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności" wyróżnia:
- A. nieruchomości inwestycyjne, nieruchomości wyceniane na podstawie ich kapitału gospodarczego;
- B. nieruchomości w trakcie budowy lub rozwoju;
- C. nieruchomości zajmowane przez właściciela.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
56.Wartość nieruchomości dla celu ustalenia odszkodowania z tytułu obniżenia jej wartości w związku z uchwaleniem planu miejscowego, określa się w podejściu:
- A. porównawczym lub w dochodowym;
- B. porównawczym, dochodowym lub kosztowym;
- C. wyłącznie w podejściu porównawczym.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
57.Rzeczoznawca majątkowy w procesie szacunku brakarskiego wyodrębni jako surowiec średniowymiarowy (S) części drzew posiadające:
- A. średnicę górną bez kory od 5 cm wzwyż;
- B. średnicę dolną bez kory do 24 cm;
- C. brak ograniczeń odnośnie średnicy dolnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
58.W jakich przypadkach można dokonać z urzędu podziału nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne lub leśne?
- A. jeżeli podział jest niezbędny dla realizacji celów publicznych;
- B. nieruchomość stanowi własność gminy i została oddana w użytkowanie wieczyste;
- C. w przypadku nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
59.Za jaką cenę właściwy organ może zbyć, w drodze bezprzetargowej, nieruchomość stanowiącą własność Skarbu Państwa lub własność jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli zbycie w tej formie następuje w wyniku uwzględnienia roszczeń o nabycie jakie przepisy prawa przyznały nabywcy?
- A. za cenę dowolną;
- B. za cenę nie niższą niż wartość rynkowa nieruchomości;
- C. za cenę równą wartości rynkowej nieruchomości.
60.Czy Agencja Nieruchomości Rolnych może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez opinii o jej wartości, sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego?
- A. tak;
- B. nie;
- C. tylko w przypadku, gdy dotyczy to gruntów klasy V i VI.
61.Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą dotychczasową a nową opłatą zaktualizowaną, zalicza się:
- A. wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urzadzeń infrastruktury technicznej, wpływających na wzrost wartości nieruchomości gruntowej;
- B. wielkość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego poprawiających stan techniczno-użytkowy nieruchomości;
- C. przepisy nie dopuszczają żadnych zaliczeń.
62.W treści prawa pierwokupu, określonego w Kodeksie cywilnym, mieści się prawo:
- A. odkupienia oznaczonej rzeczy przez osobę uprawnioną;
- B. pierwszeństwa kupna oznaczonej rzeczy na wypadek, gdyby druga strona sprzedawała rzecz osobie trzeciej;
- C. do zbycia prawa pierwokupu na rzecz innych osób.
63.Nabycie własności nieruchomości przez zasiedzenie, której właścicielem jest małoletni może nastąpić nie wcześniej niż z upływem:
- A. dwóch lat od uzyskania przez małoletniego pełnoletności;
- B. trzech lat od uzyskania przez małoletniego pełnoletności;
- C. pięciu lat od uzyskania przez małoletniego pełnoletności.
64.Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy sporządza się dla obszaru:
- A. określonego w uchwale rady gminy o przystąpieniu do sporządzenia studium, jeżeli studium będzie opracowywane dla części obszaru gminy;
- B. na którym rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego;
- C. w granicach administracyjnych gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
65.Przy określaniu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, niestanowiących części składowych nieruchomości:
- A. nie uwzględnia się wartości złoża;
- B. uwzględnia się wartość złoża;
- C. uwzględnia się wartość złoża jedynie w uzasadnionych przypadkach.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
66.Zadrzewienia to:
- A. drzewa i krzewy poza lasami, zajmujące obszar poniżej 0,1 ha;
- B. drzewa i krzewy wzdłuż szlaków komunikacyjnych;
- C. drzewa i krzewy stanowiące niezagospodarowane parki wiejskie.
67.Do gruntow rolnych należą:
- A. grunty orne;
- B. łąki;
- C. pastwiska.
68.Za działkę gruntu wydzieloną pod drogę krajową przy podziale nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela nieruchomości, może być przyznana nieruchomość zamienna:
- A. z zasobu nieruchomości gminy, której organ wykonawczy zatwierdził podział;
- B. z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa;
- C. może być przyznane tylko odszkodowanie pieniężne.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Działka wydzielona pod drogę krajową przy podziale na wniosek właściciela przechodzi z mocy prawa na własność Skarbu Państwa, a odszkodowanie ustala się odpowiednio jak przy wywłaszczeniu (art. 98 ust. 3 w zw. z art. 131 ugn), co dopuszcza przyznanie nieruchomości zamiennej z zasobu Skarbu Państwa, a nie gminy.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98 ust. 1; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 131 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 19.11.2024, 30.05.2019.
69.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonych na cele rolne, źródłem informacji o cenie ziarna żyta jest:
- A. rynek krajowy;
- B. rynek regionalny;
- C. rynek lokalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
70.Wartość nieruchomości dla celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, określa się:
- A. według aktualnego lub według alternatywnego sposobu jej użytkowania, stosując zasadę korzyści dla osoby wywłaszczanej;
- B. według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości;
- C. według alternatywnego sposobu użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
71.Przy wycenie metodą wskaźników szacunkowych gruntów, w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne, uwzględnia się:
- A. stopień degradacji siedliska leśnego;
- B. położenie w stosunku do siedlisk i głównych dróg;
- C. walory rekreacyjne.
72.Do czego zobowiązany jest podmiot, który uzyskał zezwolenie na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tej nieruchomości urządzenia infrastruktury technicznej, po upływie okresu, na który zezwolenie zostało udzielone?
- A. wyłącznie do zejścia z gruntu;
- B. do zejścia z gruntu i przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego;
- C. do zapłaty odszkodowania za szkody, których nie da się naprawić.
73.Pożytkami prawa z nieruchomości są:
- A. dochody, które prawo to przynosi zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem;
- B. przychody, które prawo to przynosi zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem;
- C. pożytki naturalne i pożytki cywilne, które daje prawo.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
74.Wydanie decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej z tytułu budowy urządzeń infrastruktury technicznej może nastąpić:
- A. w dniu zakończenia budowy urządzeń infrastruktury technicznej;
- B. w dowolnym terminie;
- C. po stworzeniu warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
75.Podatnikami podatku rolnego są:
- A. Skarb Państwa;
- B. użytkownicy wieczyści gruntów;
- C. posiadacze samoistni gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 27.10.2022, 04.07.2019.
76.Akcje uprzywilejowane mogą dotyczyć:
- A. wypłaty wyższej dywidendy;
- B. ilości głosów na jedną akcję;
- C. udziału w podziale majątku w przypadku likwidacji spółki.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 12.04.2018.
77.Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć określonych w ustawie „Prawo wodne” mogą być:
- A. oddane w użytkowanie;
- B. sprzedane;
- C. oddane w użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 30.05.2019.
78.Uznanie istniejącego lub projektowanego uzbrojenia terenu za spełniające warunek do wydania decyzji o warunkach zabudowy następuje, jeżeli wykonanie uzbrojenia terenu zostanie zagwarantowane:
- A. w umowie inwestora z wykonawcą;
- B. w studium gminnym;
- C. w decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 25.10.2018.
79.Identyfikatorami niezbędnymi do określenia położenia działki ewidencyjnej są:
- A. jednostka ewidencyjna, numer działki, rodzaj użytku;
- B. jednostka ewidencyjna, obręb ewidencyjny, numer działki;
- C. obręb ewidencyjny, numer działki, numer jednostki rejestrowej gruntu.
80.W fazie cyklu koniunkturalnego, określanej jako depresja, obserwuje się na rynku dóbr inwestycyjnych:
- A. wzrost aktywności kredytowej banków;
- B. spadek aktywności kredytowej banków;
- C. brak wpływu na aktywność kredytową banków.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
81.Ewidencję gruntów i budynków oraz gleboznawczą klasyfikację gruntów prowadzą:
- A. zarządy powiatu;
- B. starostowie;
- C. burmistrzowie.
82.Co stanie się z prawem najmu pomieszczeń w budynku znajdującym się na nieruchomości oddanej w trwały zarząd, w przypadku wygaśnięcia tego zarządu?
- A. powstaną przesłanki do wypowiedzenia umowy najmu przez jednostkę organizacyjną posiadającą dotychczas nieruchomość w trwałym zarządzie;
- B. nastąpi automatyczne wypowiedzenie umowy najmu z trzymiesięcznym okresem wypowiedzenia;
- C. nastąpi automatyczne wypowiedzenie umowy najmu z dniem wygaśnięcia trwałego zarządu, gdyż nie może istnieć prawo związane skoro wygasło prawo główne.
83.Aktywa netto jednostki, to:
- A. aktywa minus pasywa;
- B. aktywa minus zobowiązania;
- C. aktywa niezawierające podatku VAT podlegajacego odliczeniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025.
84.Jak się wylicza udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej, w przypadku sukcesywnego wyodrębniania własności lokali?
- A. jako stosunek powierzchni użytkowej samodzielnego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do tego lokalu do powierzchni całkowitej budynku;
- B. poprzez rozwiązanie ułamka, w którym w liczniku wpisuje się powierzchnię użytkową danego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do tego lokalu, a w mianowniku wpisuje się łączną powierzchnię użytkową wszystkich lokali wraz z powierzchnią wszystkich pomieszczeń przynależnych do tych lokali;
- C. w sposób ustalony przez właścicieli lokali w umowie zawartej przez nich specjalnie w tej sprawie, z zachowaniem warunku sumy udziałów równej jedności.
85.Przy wycenie nieruchomości w podejściu mieszanym, metodę pozostałościową można zastosować jeżeli:
- A. w przyjętych do tej metody elementach z odpowiednich podejść uwzględnia się dane odwzorowujące stan rynku;
- B. znany jest rodzaj i zakres planowanych robót budowlanych;
- C. istniejące uwarunkowania nie pozwalają na zastosowanie podejścia porównawczego lub podejścia dochodowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
86.W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości 1,5 m, ostro zakończonych elementów lub tłuczonego szkła jest:
- A. dozwolone;
- B. zabronione w każdym przypadku;
- C. zabronione, przy czym nie dotyczy to ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i aresztach śledczych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza.
Uzasadnienie. Warunki techniczne zabraniają umieszczania na ogrodzeniach na wysokości mniejszej niż 1,8 m ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła i podobnych materiałów, więc wysokość 1,5 m jest objęta zakazem. Zakaz nie dotyczy ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i aresztach śledczych, dlatego odpowiedź b (zakaz bez wyjątków) jest zbyt szeroka.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 41 ust. 2-3.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 19.11.2024, 26.10.2023.
87.W celu określenia wartości rynkowej nieruchomości stosuje się:
- A. podejście dochodowe;
- B. podejście porównawcze;
- C. podejście kosztowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 04.07.2019, 29.11.2018, 08.12.2016.
88.Zgodnie z kodeksem cywilnym, oferta zawarcia umowy w postaci elektronicznej wiąże składającego:
- A. jeżeli określa istotne postanowienia tej umowy;
- B. jeżeli druga strona niezwłocznie potwierdzi jej otrzymanie;
- C. nigdy nie wiąże.
89.Średnica drzewa w grubszym końcu wynosi 30 cm, a w cieńszym 10 cm. Drzewo ma wysokość 10 m. Masa jego grubizny mieści się w przedziale:
- A. 1,26-1,36 m3;
- B. 0,31-0,34 m3;
- C. 0,4-0,6 m3.
90.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, piwnica to:
- A. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się poniżej poziomu terenu;
- B. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się nie mniej niż 1,5 m poniżej poziomu terenu;
- C. kondygnacja podziemna lub najniższa nadziemna bądź ich część, w których poziom podłogi co najmniej z jednej strony budynku znajduje się nie mniej niż 0,9 m poniżej poziomu terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 23.04.2024, 24.03.2022.