Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 28 kwietnia 2022 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 28 kwietnia 2022 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 51 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 39 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle przepisów techniczno-budowlanych za kondygnację uważa się:
- A. poddasze z pomieszczeniami przeznaczonymi na pobyt ludzi;
- B. poziomą część budynku stanowiącą przestrzeń na urządzenia techniczne, mającą średnią wysokość w świetle co najmniej 1,8 m;
- C. nadbudówkę ponad dachem - maszynownię dźwigu.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
2.Stan zerowy w budynku podpiwniczonym mieszkalnym obejmuje następujące elementy:
- A. wykopy, fundamenty, ściany piwnic wraz z izolacją, strop nad piwnicą, zasypanie wykopów;
- B. fundamenty, ściany piwnic;
- C. wyłącznie fundamenty.
3.Przez obiekt małej architektury należy rozumieć:
- A. kapliczki;
- B. wodotryski;
- C. huśtawki.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023.
4.Tymczasowy obiekt budowlany to:
- A. obiekt budowlany nie połączony trwale z gruntem;
- B. obiekt przeznaczony do czasowego użytkowania;
- C. kiosk uliczny.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
5.Urządzeniami budowlanymi są:
- A. ciepłociąg magistralny;
- B. ogrodzenia;
- C. przyłącza zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 15.09.2016.
6.Zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365 (Powierzchnia budynków - Podział, określenia zasady obmiaru) pomiarów dokonuje się na wysokości:
- A. 1,3 m nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- B. poziomu podłogi odpowiedniej kondygnacji;
- C. 1,0 m nad poziomem podłogi odpowiedniej kondygnacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
7.Pomieszczenia przeznaczone na czasowy pobyt ludzi, to pomieszczenia, w których:
- A. przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa od 2 do 4 godzin włącznie;
- B. przebywanie tych samych osób w ciągu doby trwa krócej niż 2 godziny;
- C. przebywanie osób jest krótkotrwałe i związane z konserwacją maszyn.
8.Zgodnie z Polską Normą PN-70/B-02365 (Powierzchnia budynków - Podział, określenia zasady obmiaru) do powierzchni pomieszczeń nie wlicza się:
- A. powierzchni przejść;
- B. powierzchni otworów okiennych;
- C. powierzchni otworów drzwiowych.
9.Do zabudowy zagrodowej należą budynki w rodzinnych gospodarstwach rolnych:
- A. budynki mieszkalne;
- B. budynki rekreacyjne;
- C. budynki inwentarskie.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
10.Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:
- A. spadkiem wartości pieniądza;
- B. stanem nierównowagi, w którym popyt przewyższa podaż;
- C. spadkiem stóp procentowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
11.Do prostych metod opłacalności inwestycji produkcyjnych zalicza się:
- A. okres zwrotu;
- B. księgową stopę zwrotu;
- C. zdyskontowany okres zwrotu.
12.Krzywa podaży oznacza:
- A. zależność między wielkością podaży a wysokością podatków;
- B. zależność między wielkością podaży a wielkością popytu na dane dobro;
- C. zależność między wielkością podaży a ceną danego dobra przy założeniu ceteris paribus.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
13.Według kryterium rodzaju instrumentów finansowych można wyodrębnić rynek:
- A. pierwotny i wtórny;
- B. pieniężny, kapitałowy, walutowy, instrumentów pochodnych;
- C. publiczny i prywatny.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
14.Towary w bilansie zalicza się do:
- A. aktywów trwałych;
- B. aktywów obrotowych;
- C. rezerw.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
15.Stopa kapitalizacji przyjęta w wycenie konkretnej nieruchomości jest :
- A. wymaganą stopą zwrotu ;
- B. rynkową stopą zwrotu ;
- C. średnią arytmetyczną stóp zwrotu uzyskanych w danym segmencie rynku , z którego pochodzi wyceniana nieruchomość ;
16.Rzadkość zasobów w ekonomii oznacza:
- A. brak określonego towaru na rynku lokalnym;
- B. niedostatek towaru z powodu ograniczeń importowych i wysokich barier celnych;
- C. przewagę potencjalnego zapotrzebowania społeczeństwa na dobra i usługi nad możliwościami ich wytworzenia z dostępnych zasobów.
17.W zbiorze liczb 2, 3, 4, 5, 5, 5 mediana:
- A. jest równa wartości modalnej;
- B. jest mniejsza od wartości modalnej;
- C. jest większa od wartości modalnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
18.Stopa kapitalizacji netto jest:
- A. jest zdecydowanie częściej wykorzystywana w procesie szacowania wartości nieruchomości;
- B. im wyższa stopa kapitalizacji netto ,tym przy stałym dochodzie netto ,mniejsza wartość nieruchomości;
- C. stopa kapitalizacji netto jest odwrotnością współczynnika kapitalizacji brutto.
19.Wartość nominalna akcji:
- A. to wartość kapitału akcyjnego przypadajacego na jedną akcję;
- B. jest zawsze równa cenie oferowanej do nabycia na rynku pierwotnym (tzw. cenie emisyjnej);
- C. jest podstawą określenia wysokości kapitału, którego nie można wycofać do monentu likwidacji spółki akcyjnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
20.W metodzie inwestycyjnej mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
- A. skapitalizowanego zysku;
- B. dyskontowania strumieni dochodów;
- C. kapitalizacji prostej strumieni pieniężnych.
21.Rodzaj wartości określanej przez rzeczoznawcę majątkowego wynika w szczególności z:
- A. celu sporządzenia wyceny;
- B. zapisów wynikających z przepisów prawa;
- C. żądania zleceniodawcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 10.05.2018.
22.Dochód operacyjny netto z nieruchomości w wycenie metodą inwestycyjną obliczany jest jako:
- A. efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne;
- B. efektywny dochód brutto pomnożony przez procentowy udział właściciela nieruchomości w dochodzie;
- C. potencjalny dochód brutto pomniejszony o ewentualne straty i wydatki operacyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 30.05.2019.
23.Odszkodowanie za nieruchomości niezabudowane przejęte z mocy prawa w trybie "specustawy drogowej", w przypadku gdy nieruchomość zostanie wydana w terminie 30 dni od dnia, w którym decyzja zrid stała się ostateczna, powiększa się:
- A. o 5% dla dotychczasowego właściciela;
- B. o 10% dla dotychczasowego użytkownika wieczystego;
- C. o 10 000 zł dla dotychczasowego właściciela lub użytkownika wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 09.09.2021, 05.09.2019, 25.05.2017.
24.Wyceny nieruchomości dokonuje się metodami:
- A. pozostałościową;
- B. kosztów odtworzenia;
- C. wskaźnikową.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 07.07.2022, 24.10.2019.
25.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany wykonywać czynności zawodowe:
- A. z należytą starannością ogólnie wymaganą przez prawo cywilne;
- B. kierując się zasadą ochrony interesu osób, na których rzecz wykonuje te czynności;
- C. ze szczególną starannością właściwą dla zawodowego charakteru tych czynności.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
26.Podstawą wyceny wartości rynkowej nieruchomości nie mogą być ceny uzyskane:
- A. w transakcji pomiędzy spółkami powiązanymi;
- B. w transakcji sprzedaży nieruchomości lokalowej z zasobu komunalnego na rzecz dotychczasowego najemcy;
- C. w transakcji sprzedaży przez komornika.
27.Przedmiotem określenia wartości rynkowej może być:
- A. pomieszczenie przynależne do lokalu;
- B. prawo własności działki budowlanej związanej z nieruchomością lokalową, jeżeli działka ta znajduje się we współużytkowaniu wieczystym właściciela lokalu;
- C. prawo użytkowania wieczystystego działki budowlanej.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
28.Pojęcie „szacowanie nieruchomości” na gruncie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami oznacza:
- A. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- B. czynności związane z określaniem wartości nieruchomości;
- C. sporządzanie opinii o wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
29.Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który:
- A. nie powinien być dłuższy niż 5 lat;
- B. jest zależny od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie;
- C. długość okresu prognozy określa rzeczoznawca na podstawie wytycznych zleceniodawcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 29.11.2018.
30.Jeżeli czynsze po zakończeniu prognozy będą rosły to:
- A. stopa kapitalizacji będzie zwiększała się w stosunku do stopy dyskonta;
- B. stopa kapitalizacji będzie malała w stosunku do stopy dyskonta;
- C. relacje stopa dyskontowa a stopa kapitalizacji nie zależą od zmiany wysokości czynszu.
31.Przy określaniu wartości nieruchomości do celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu podziału nieruchomości na działki gruntu, uwzględnia się:
- A. stan nieruchomości przed podziałem z dnia wydania decyzji o podziale;
- B. stan nieruchomosci po podziale z dnia, w którym decyzja o podziale stała się ostateczna;
- C. ceny z dnia wydania decyzji o podziale.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
32.Zakres kwotowy cechy "lokalizacja" wynosi 15 zł, cecha ta ma trzy stany (przeciętna, dobra, bardzo dobra). Jaką poprawkę należy zastosować do ceny nieruchomości podobnej, zlokalizowanej przeciętnie, jeśli lokalizacja nieruchomości szacowanej została określona jako bardzo dobra?
- A. plus 7,50 zł;
- B. minus 15 zł;
- C. plus 15 zł.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Zakres kwotowy cechy dzieli się na liczbę przedziałów między skrajnymi stanami; przy trzech stanach są dwa przedziały po 7,50 zł. Nieruchomość wyceniana jest lepsza o dwa stany (przeciętna -> bardzo dobra), więc do ceny nieruchomości porównawczej dodaje się cały zakres, czyli plus 15 zł. Znak ujemny byłby właściwy, gdyby to nieruchomość wyceniana była gorsza.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 1; Standard zawodowy / PKZW, poprawki wynikające z różnicy ocen cech nieruchomości wycenianej i porównawczej (NI - Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nierucho, pkt 4.2.8).
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.09.2023, 04.07.2019.
33.Na wartość rynkową nieruchomości mają wpływ m.in. następujące czynniki:
- A. użyteczność i rzadkość nieruchomości;
- B. efektywna siła nabywcza;
- C. popyt i podaż.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
34.Wartość prawa własności nieruchomości gruntowej w celu aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego można określić przy zastosowaniu:
- A. podejścia mieszanego, odejmując od wartości całej nieruchomości wartość budynków;
- B. metody korygowania ceny średniej;
- C. podejścia porównawczego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
35.Wysokość kosztów dodatkowych, występujących w podejściu kosztowym uzależniona jest od:
- A. rodzaju obiektów i ich wyposażenia w instalacje i urządzenia;
- B. okresu realizacji inwestycji;
- C. cen usług: projektowych, nadzoru inwestorskiego, geodezyjnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
36.Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
- A. osiągają zawsze ten sam poziom wartości;
- B. mogą mieć ten sam poziom wartości;
- C. w sensie ekonomicznym są pojeciami tożsamymi.
37.W jakich przypadkach rzeczoznawca majątkowy określa wartość odtworzeniową nieruchomości ?
- A. zawsze przy określaniu wartości nieruchomości zabytkowych;
- B. dla nieruchomości, które ze względu na rodzaj, obecne użytkowanie lub przeznaczenie nie mogą być przedmiotem obrotu rynkowego;
- C. jeżeli wymagają tego przepisy szczególne.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
38.Na potrzeby ustalenia ceny lokalu ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość rynkową określa się:
- A. łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. z wartości lokalu wyodrębnia się wartość udziału w nieruchomości wspólnej;
- C. z wartości lokalu, wyodrębnia się wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, jeżeli wymaga tego cel wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
39.Współczynnik kapitalizacji stosowany w podejściu dochodowym wyceny odzwierciedla:
- A. okres, w którym konkretny nabywca powinien otrzymać zwrot środków poniesionych na nabycie szacowanej nieruchomości;
- B. okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków poniesionych na nabycie nieruchomości podobnych do wycenianiej;
- C. stopę zwrotu na rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
40.Przy określaniu wartości nieruchomości zakrzewionych, spełniających funkcje ochronne:
- A. można stosować metodę wskaźników szacunkowych;
- B. uwzględnia się szczególne funkcje tych nieruchomości;
- C. wartość drzew i krzewów określa się według kosztów nasadzenia i pielęgnacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 18.03.2021, 10.05.2018.
41.Organ administracji publicznej może wykorzystywać operat szacunkowy przez okres 12 miesięcy od daty jego sporządzenia:
- A. zgodnie z celem, dla którego był sporządzony;
- B. gdy nie wystąpiły zmiany czynników wpływających na wartość;
- C. po uzyskaniu zgody autora operatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 10.09.2025, 24.06.2021, 26.10.2017, 03.08.2017.
42.Wskaźnik szacunkowy wyrażony w decytonach ziarna żyta z 1 ha gruntów ornych kl. IVa wynosi - 80, a IVb - 60. Wskaźnik ten dla gruntów oznaczonych w ewidencji gruntów jako LzIV wyniesie:
- A. 30;
- B. 35;
- C. 40.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 24.06.2021, 30.08.2018, 29.06.2017.
43.Rodzaj rynku, jego obszar:
- A. wpływa na wynik wyceny;
- B. jest uzależniony od przedmiotu wyceny;
- C. określa rzeczoznawca majątkowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 01.12.2022.
44.Przyłącze wodociągowe - to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług:
- A. do zaworu za wodomierzem głównym;
- B. wraz z zaworem za wodomierzem głównym;
- C. do zaworu przed wodomierzem głównym;
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 30.11.2023.
45.Ile wynosi okres karencji od dnia nabycia nieruchomości innej niż lokal mieszkalny , stanowiącej własność Skarbu Państwa lub gminy , w czasie którego wtórne zbycie nieruchomości jest zagrożone możliwością żądania przez własciwy organ zwrotu udzielonej bonifikaty ?
- A. 5 lat;
- B. 7 lat;
- C. 10 lat.
46.Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?
- A. tak, gdyż problem budownictwa mieszkaniowego jest problemem ogólnospołecznym;
- B. tak, ale tylko w przypadku budownictwa socjalnego;
- C. nie zalicza się.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 20.04.2023, 25.10.2018.
47.Przez umowę użyczenia użyczający zobowiązuje się, wg Kodeksu cywilnego, zezwolić biorącemu rzecz w użyczenie:
- A. na bezpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy,
- B. na odpłatne używanie oddanej mu w tym celu rzeczy,
- C. na używanie oddanej mu w tym celu rzeczy, przy czym odpłatność z tego tytułu ustalają strony w umowie.
48.Granicami wykonywania prawa użytkowania wieczystego, zgodnie z Kodeksem cywilnym, są:
- A. ustawy;
- B. zasady współżycia społecznego;
- C. umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste.
49.W czasie trwania umowy najmu lokalu na czas nieoznaczony czynsz można wypowiedzieć, na koniec miesiąca kalendarzowego, najpóżniej :
- A. na jeden miesiąc naprzód;
- B. na trzy miesiące naprzód;
- C. na sześć miesięcy naprzód.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
50.Jakie prawa mogą być przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego?
- A. użytkowanie wieczyste;
- B. spółdzielcze lokatorskie prawa do lokali;
- C. hipoteka zabezpieczająca inną wierzytelność.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
51.Właściciel gruntu, na którym wzniesiono budynek o wartości znacznie przekraczającej wartość zajętej na ten cel działki może, zgodnie z Kodeksem cywilnym żądać:
- A. aby ten, kto wzniósł budynek nabył od niego własność działki za odpowiednim wynagrodzeniem;
- B. przeniesienia własności dokonanych nakładów za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości tych nakładom;
- C. przeniesienia własności budynku za wynagrodzeniem odpowiadającym wartości dokonanych nakładów.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
52.Na inną osobę nie można skutecznie przenieść praw rzeczowych do:
- A. służebności osobistej;
- B. użytkowania wieczystego;
- C. użytkowania.
53.Członkostwo w spółdzielni powstaje z chwilą:
- A. nabycia ekspektatywy własności;
- B. zawarcia umowy nabycia od spółdzielni mkieszkaniowej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
- C. zawarcia umowy o ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, jeżeli członkostwo nie zostało nabyte wcześniej.
54.Wartość gruntu wyłączanego z produkcji rolnej, ustalona do obliczenia należności, jest określana:
- A. według cen rynkowych;
- B. według metody likwidacyjnej;
- C. na dzień faktycznego wyłączenia tego gruntu z produkcji.
55.Plan miejscowy sporządza się:
- A. w skali 1:1000, z wykorzystaniem urzędowych kopii map zasadniczych;
- B. w szczególnie uzasadnionych przypadkach w skali 1:10000;
- C. w skali 1:5000 w przypadku planów miejscowych sporządzonych w celu zakazu zabudowy.
56.Ład przestrzenny zgodnie z ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, to harmonijna całość w obszarze (min.):
- A. funkcjonalnym;
- B. kompozycyjno-estetycznym;
- C. publicznym.
57.Głównymi parametrami działki gruntu, by była działką budowlaną według ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym są:
- A. wielkość;
- B. wyposażenie w urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. cechy geometryczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025.
58.Uchwała rady gminy w sprawie uchwalenia planu miejscowego obowiązuje:
- A. od dnia wejścia w życie w niej określonego, jednak nie wcześniej niż po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa;
- B. nie wcześniej niż po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia w dzienniku urzędowym województwa;
- C. od dnia podjęcia uchwały przez radę gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
59.Numery porządkowe nadaje się budynkom:
- A. wybudowanym;
- B. w trakcie budowy;
- C. prognozowanym do wybudowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 22.06.2023.
60.Na czyj wniosek dokonuje się podziału na działki gruntu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym?
- A. podział jest dokonywany wyłącznie z urzędu;
- B. podziału takich nieruchomości nie można w ogóle dokonać;
- C. każdy może złożyć skutecznie wniosek o podział takich nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019, 17.03.2016.
61.Jednostkę rejestrową gruntów tworzą:
- A. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład jednej nieruchomości;
- B. działki położone w granicach jednego obrębu, wchodzące w skład kilku nieruchomości;
- C. działki położone w granicach kilku obrębów należące do jednego władającego.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 15.03.2018, 25.05.2017.
62.Wody stojące oraz wody w rowach znajdujące się w granicach nieruchomości gruntowej stanowią:
- A. własność właściciela tej nieruchomości;
- B. własność gminy na obszarze, której się znajdują;
- C. własność regionalnego zarządu gospodarki wodnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 16.03.2017.
63.Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne Skarbu Państwa w zarządzie Lasów Państwowych:
- A. o powierzchni do 1.00 ha, jeżeli stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności;
- B. o powierzchni do 10.00 ha, jeżeli stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności;
- C. nie ma ograniczeń.
64.Zezwolenie na usunięcie drzewa na gruntach stanowiących własność gminy wiejskiej (z wyłączeniem przypadków szczególnych) wydaje:
- A. wójt;
- B. starosta;
- C. wojewoda.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 12.04.2018.
65.Właściciele nieruchomości przylegających do powierzchniowych wód publicznych nie mogą grodzić nieruchomości w odległości od linii brzegu, nie mniejszej niż:
- A. 2,0 m;
- B. 1,5 m;
- C. 1,0 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
66.Wartość upraw i młodników leśnych można oszacować stosując techniki wyceny:
- A. wskaźnikową;
- B. szczegółową;
- C. szacunku brakarskiego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 30.08.2018.
67.Masa grubizny brutto pojedynczego drzewa:
- A. jest wyrażana w metrach sześciennych;
- B. określa się ją na podstawie tablic miąższości drzew stojących;
- C. może być obliczona ze wzoru.
68.Gruntami zadrzewionymi są grunty porośnięte roślinnością leśną, których pole powierzchni jest:
- A. mniejsze od 0,10 ha;
- B. tylko równe 0,10 ha;
- C. równe lub większe od 0,10 ha w odniesieniu do niektórych gruntów zadrzewionych i zakrzewionych.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
69.Wartość gruntów zadrzewionych, udostępnianych publicznie, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego określa się:
- A. zawsze w podejściu porównawczym;
- B. zawsze w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów;
- C. w podejściu porównawczym lub w podejściu mieszanym metodą wskaźników szacunkowych gruntów, w zależności czy występują transakcje rynkowe tymi nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 01.12.2022, 26.10.2017.
70.Linie podziału przestrzennego lasu stanowią:
- A. linie podziału powierzchniowego;
- B. pasy przeciwpożarowe;
- C. pasy lub rowy graniczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 04.07.2019, 10.05.2018.
71.Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu na nieruchomości pozostającej w zarządzie Lasów Państwowych na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłaniem lub dystrybucją energii elektrycznej ustala się w wysokości:
- A. równej wartości służebności ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- B. równej wartości części nieruchomości, z której korzystanie jest ograniczone w związku z obciążeniem służebnością;
- C. odpowiadajacej wartości podatków i opłat ponoszonych przez Lasy Państwowe od części nieruchomości, z której korzystanie jest ograniczone w związku z obciążeniem służebnością.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 24.06.2021.
72.Czynsz dzierżawny za dzierżawę gruntów wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa ustala się w umowie:
- A. wyłącznie jako sumę pieniężną;
- B. wyłącznie jako równoważność pieniężną odpowiedniej ilości pszenicy;
- C. jako sumę pieniężną albo jako równowartość odpowiedniej ilości pszenicy.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 05.12.2019.
73.Koszty zrywki drewna obejmują:
- A. wyrąb drzew;
- B. trzebież drzewostanu;
- C. transport z miejsca wyrębu do najbliższej drogi (miejsca odbioru transportem mechanicznym).
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 23.04.2024, 14.09.2023, 05.09.2019, 10.05.2018.
74.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. typu siedliskowego lasu;
- C. ceny 1 m3 drewna podanej przez Prezesa GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
75.Największe wymagania glebowe spośród podanych ma:
- A. pszenżyto;
- B. pszenica;
- C. żyto.
76.Który organ ustala odszkodowanie za nieruchomości lub ich części nabyte z mocy prawa na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego, w związku z wydaniem decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej?
- A. organ, który wydał w I instancji decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- B. sejmik województwa;
- C. resortowy minister.
77.Kiedy ustalenia studium gminnego stają się prawem miejscowym ?
- A. zawsze stanowią akt prawa miejscowego;
- B. z chwilą ich wprowadzenia do miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. nigdy się nie staną , gdyż miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego nie uwzględnia ustaleń studium gminnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
78.Użytkownikiem wieczystym gruntów stanowiących własność gminy może być :
- A. Skarb Państwa;
- B. tylko osoba fizyczna zamieszkująca na obszarze gminy;
- C. powiat .
79.Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
- A. gdy podział został dokonany z urzędu;
- B. gdy podziału dokonał właściciel nieruchomości, a wartość nieruchomości wzrosła z tego tytułu;
- C. tylko wtedy gdy podział został dokonany zgodnie z ustaleniami planu miejscowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
80.Czy Komisja Odpowiedzialności Zawodowej może orzekać o udzieleniu kar dyscyplinarnych rzeczoznawcom majatkowym ?
- A. nie może, gdyż nie jest organem administracji publicznej ;
- B. może, gdyż właśnie do tego celu została powołana ;
- C. może, gdyż działa z upoważnienia naczelnego organu administracji publicznej .
81.Użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowej zabudowanej zostało rozwiązane przed upływem okresu na który było ustanowione. Użytkownik wieczysty gruntu utracił w tym momencie własność budynku wzniesionego na tym gruncie. Czy z tego tytułu przysługuje mu rekompensata ?
- A. nie przysłguje;
- B. przysługuje mu wynagrodzenie równe wartości budynku przyznawane przez właściciela gruntu, jeżeli budynek został wzniesiony zgodnie z postanowieniami umowy o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste;
- C. w każdym przypadku przysługuje mu wynagrodzenie.
82.Cena nieruchomości gruntowej przekazanej na cele sakralne, ustalona dla aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 50 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna ustalona dla tej nieruchomości?
- A. 150 zł;
- B. 1500 zł;
- C. 15 zł.
83.Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Maksymalna oplata adiacencka z tego tytułu wynosi:
- A. 5 000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. 1 000 zł.
84.Trwały zarząd gruntami pod drogę publiczną służy:
- A. jednostkom samorządu terytorialnego;
- B. jednostkom organizacyjnym nieposiadajacym osobowości prawnej powołanym przez zarządców dróg;
- C. osobom prawnym, którym jednostki samorządu terytorialnego powierzyły utrzymanie i eksploatację drogi w ich imieniu.
85.Czy za działki gruntu wydzielone pod drogi publiczne z nieruchomości objętej podziałem dokonanym na wniosek jej użytkownika wieczystego, przysługuje odszkodowanie?
- A. nie przysługuje, gdyż przed podziałem nieruchomości, grunty z których wydzielono te działki stanowiły własność podmiotów publicznych, a podział w zakresie prawa własności nic nie zmienił;
- B. przysługuje za wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego;
- C. nie przysługuje, gdyż o odszkodowanie może wnosić tylko właściciel nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
86.Wejście w życie planu miejscowego:
- A. nie powoduje wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- B. powoduje wygaśnięcie decyzji administracyjnych wydanych na podstawie poprzednich planów;
- C. powoduje utratę mocy obowiązującej innych planów zagospodarowania przestrzennego odnoszących się do objętego nim terenu.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Wejście w życie planu miejscowego powoduje utratę mocy innych planów zagospodarowania przestrzennego lub ich części odnoszących się do objętego nim terenu. Utrata mocy planu nie powoduje jednak wygaśnięcia decyzji administracyjnych wydanych na jego podstawie (z zastrzeżeniem art. 65), dlatego odpowiedź b jest błędna.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 34 ust. 1-2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.04.2026, 25.06.2024, 22.06.2023, 07.07.2022, 18.03.2021 i 1 innych.
87.Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
- A. przeznaczonych na cele rolne;
- B. przeznaczonych na cele leśne, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego;
- C. zakrzewionych i zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 24.06.2021, 27.05.2021, 21.09.2017, 29.06.2017.
88.Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
- A. do operatu szacunkowego;
- B. w przypadku potwierdzania aktualności operatu szacunkowego;
- C. do opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 25.06.2020.
89.Czy przy wycenie nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność górniczą, uwzględnia się wartość złoża?
- A. nie uwzględnia się wartości złoża;
- B. uwzględnia się, ale tylko przy wycenie nieruchomości dla celów odszkodowania przy wywłaszczeniu tej nieruchomości;
- C. w każdym przypadku wartość złoża należy uwzględnić i wyodrębnić w operacie szacunkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
90.Dla określenia wartości nieruchomości leśnej w podejściu mieszanym rzeczoznawca majątkowy określa:
- A. wartość drzewostanu zawsze według wartości drewna;
- B. wartość drzewostanu zawsze według kosztów wyhodowania;
- C. wartość gruntu metodą wskaźników szacunkowych gruntów.