Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 15 września 2016 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 15 września 2016 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 89 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 1 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Obowiązek posiadania książki obiektu dla domu jednorodzinnego w zabudowie szeregowej obejmuje:
- A. właściciela domu;
- B. właściciela i zarządcę domu;
- C. nie obejmuje właściciela i zarządcę domu.
2.Dachówka ceramiczna, cementowa oraz blacha dachówkowa mocowana jest do:
- A. łat;
- B. deskowania pełnego połaci;
- C. krokwi.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
3.Poziom cen przy wycenie nieruchomości w celu naliczenia wysokości opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej należy przyjąć na dzień:
- A. stworzenia warunków do korzystania z infrastruktury;
- B. wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej;
- C. wejścia w życie uchwały o ustaleniu stawki procentowej opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania przez gminę urządzeń infrastruktury technicznej.
4.Przy określaniu szkody spowodowanej zmniejszeniem wartości nieruchomości, na skutek budowy infrastruktury technicznej, uwzględnia się:
- A. zmianę warunków korzystania z nieruchomości;
- B. trwałe ograniczenie w sposobie korzystania z nieruchomości;
- C. obowiązek udostępnienia nieruchomości dla celów konserwacji i usuwania awarii urządzeń.
5.Powierzchnię użytkową budynku, dla potrzeb ustalenia podatku od nieruchomości, oblicza się zgodnie z:
- A. normą PN-ISO 9836;
- B. umową PN-70/B-02367 (w świetle surowych ścian);
- C. ustawą o podatkach i opłatach lokalowych.
6.Nie ma obowiązku uiszczenia należności i opłat rocznych za wyłączenia gruntów z produkcji rolniczej lub leśnej na cele budownictwa mieszkaniowego, gdy powierzchnia wyłączana wynosi:
- A. do 0,05 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
- B. powyżej 0,5 ha w przypadku budynku jednorodzinnego;
- C. do 0,02 ha na każdy lokal mieszkalny, w przypadku budynku wielorodzinnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
7.Urządzeniami budowlanymi są:
- A. ciepłociąg magistralny;
- B. ogrodzenia;
- C. przyłącza zapewniające możliwość użytkowania obiektu zgodnie z jego przeznaczeniem.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 28.04.2022.
8.Wynagrodzenie za ustanowienie służebności przesyłu w Lasach Państwowych na rzecz przedsiębiorstwa energetycznego zajmującego się przesyłaniem lub dystrybucją energii elektrycznej ustala się w wysokości:
- A. równej wartości służebności ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- B. równej wartości części nieruchomości, z której korzystanie jest ograniczone w związku z obciążeniem służebnością;
- C. odpowiadającej wartości podatków i opłat ponoszonych przez Lasy Państwowe od części nieruchomości, z której korzystanie jest ograniczone w związku z obciążeniem służebnością.
9.Do drzewostanów zalicza się:
- A. drzewostany w drugiej klasie wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym;
- B. drzewostany w trzeciej i starszych klasach wieku o zadrzewieniu 0,3 i wyższym;
- C. drzewostany w klasie odnowienia i w klasie do odnowienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
10.Podstawą opodatkowania podatkiem od nieruchomości (gruntów) jest:
- A. wartość według zeznania podatnika;
- B. powierzchnia;
- C. średnie ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne.
11.Do gruntów ornych zaliczamy:
- A. grunty, na których urządzone zostały ogrody działkowe;
- B. odłogi;
- C. ugory.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
12.Kto ustala wysokość odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość?
- A. rzeczoznawca majątkowy poprzez sporządzenie operatu szacunkowego, gdyż wysokość odszkodowania musi być równa wartości rynkowej nieruchomości;
- B. starosta w drodze decyzji administracyjnej;
- C. wojewoda w szczególnych przypadkach.
13.Wartość nieruchomości zabudowanej pawilonem handlowym nabytej w drodze dziedziczenia dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określić należy wg podejścia:
- A. porównawczego;
- B. dochodowego;
- C. kosztowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 22.04.2021, 30.07.2020.
14.Czynsz regulowany:
- A. jest kształtowany z uwzględnieniem mechanizmu podażowo-popytowego;
- B. służy realizacji celów polityki społecznej;
- C. musi uwzględniać poziom kosztów ponoszonych przez wynajmującego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 26.10.2017.
15.W świetle przepisów techniczno-budowlanych wysokość balustrad schodowych lub balkonowych w budynkach wielorodzinnych powinna wynosić nie mniej niż:
- A. 0,80 m;
- B. 0,90 m;
- C. 1,10 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 25.06.2020.
16.Jeśli śródlądowa woda powierzchniowa płynąca zajmie trwale, w sposób naturalny, grunt nie stanowiący własności właściciela wody, wówczas:
- A. grunt ten staje się własnością właściciela wody za odszkodowaniem;
- B. grunt ten staje się przedmiotem użytkowania wieczystego właściciela wody za odszkodowaniem;
- C. grunt ten staje się przedmiotem trwałego zarządu właściciela wody za odszkodowaniem.
17.Efektywność alokacyjna to:
- A. sposób użycia zasobów, generujący maksymalne dochody;
- B. wykorzystanie najtańszej techniki niezbędnej do realizacji danej wielkości produkcji;
- C. wykorzystanie najnowszych technologii do realizacji danej produkcji.
18.Posiadacz samoistny gruntu w dobrej wierze, który wzniósł budynek lub inne urządzenia o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, zgodnie z Kodeksem cywilnym może żądać:
- A. aby właściciel nabył od niego budynek lub inne urządzenia za odpowiednim wynagrodzeniem;
- B. od właściciela wynagrodzenia odpowiadającego wartości dokonanych nakładów;
- C. aby właściciel przeniósł na niego własność zajętej działki za wynagrodzeniem.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
19.Służebność przesyłu to obciążenie nieruchomości na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować, lub którego własność stanowią urządzenia przesyłowe, polegające na tym, że:
- A. przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń;
- B. przedsiębiorca może korzystać z nieruchomości obciążonej swobodnie według swojego uznania;
- C. użytkownicy urządzenia mogą z niego swobodnie korzystać, a w szcególności mogą podłączać swoje nieruchomości do urządzenia
20.Wartość katastralną nieruchomości ustala się na podstawie oszacowania na obszarze danej gminy:
- A. wszystkich rodzajów nieruchomości;
- B. nieruchomości reprezentatywnych;
- C. nieruchomości gruntowych z wyłączeniem części składowych gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 05.12.2019.
21.Nie stwierdza się nieważności decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło:
- A. 3 miesiące;
- B. 6 miesięcy;
- C. 12 miesięcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 21.09.2017.
22.Ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości w związku z ochroną zasobów środowiska może nastąpić przez:
- A. wyznaczenie obszarów cichych w aglomeracji oraz obszarów cichych poza aglomeracją;
- B. ustanowienie obszarów ochronnych zbiorników wód śródlądowych na podstawie przepisów ustawy - Prawo wodne.
- C. poddanie ochronie obszarów lub obiektów na podstawie przepisów ustawy o ochronie przyrody;
23.Plan miejscowy uchwala rada gminy, po stwierdzeniu, że:
- A. nie narusza on ustaleń studium;
- B. uwglęgnia wcześniej wydane decyzje o warunkach zabudowy;
- C. wszytkie wnioski zostały uwzględnione.
24.Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
- A. odszkodowania za poniesioną szkodę rzeczywistą;
- B. przyznania nieruchomości zamiennej;
- C. roszczenia mu nie przysługują.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 24.10.2019.
25.Jeżeli wartość bieżąca netto (NPV) jest dodatnia, oznacza to, że:
- A. przedsięwzięcie zapewnia wymaganą stopę zwrotu;
- B. zdyskontowana wartość wpływów uzyskiwanych w okresie eksploatacji jest większa niż zdyskontowana wartość wydatków pieniężnych;
- C. inwestor uzyska pewną nadwyżkę (ponad poniesione wszystkie wydatki).
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
26.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
- A. właściciela;
- B. miejsce jego zamieszkania;
- C. informacje o wpisaniu do rejestru zabytków.
27.Listy zastawne to papiery wartościowe emitowane przez:
- A. Bank Centralny;
- B. wszystkie banki, które udzielają kredytów zabezpieczonych hipotekami na nieruchomościach;
- C. banki hipoteczne.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Uzasadnienie. Listy zastawne są papierami wartościowymi, które zgodnie z ustawą o listach zastawnych i bankach hipotecznych mogą emitować wyłącznie banki hipoteczne, a nie Narodowy Bank Polski (Bank Centralny) ani banki uniwersalne udzielające kredytów hipotecznych.
Podstawa prawna: Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 3 ust. 1; Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych, art. 12 pkt 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 20.04.2023, 07.07.2022, 29.11.2018, 16.03.2017.
28.Dla celu aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego do określenia wartości nieruchomości gruntowej stosuje się:
- A. podejście porównawcze;
- B. podejście porównawcze lub dochodowe;
- C. dowolne podejście.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 25.10.2018.
29.Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się odpisy amortyzacyjne. Odpisy amortyzacyjne są liczone:
- A. od dnia założenia plantacji do końca jej plonowania;
- B. od rozpoczęcia okresu plonowania do końca jej plonowania;
- C. od rozpoczęcia okresu plonowania do dnia jej wywłaszczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 22.04.2021.
30.Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej przysługuje właścicielowi, który:
- A. był w dniu 1 września 1939 r. obywatelem polskim;
- B. zamieszkiwał w dniu 1 września 1939 r. na byłym terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
- C. opuścił nieruchomość w związku z wojną rozpoczętą w 1939 roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 24.03.2022.
31.Współczynnik kapitalizacji stosowany w podejściu dochodowym wyceny odzwierciedla:
- A. okres, w którym konkretny nabywca powinien otrzymać zwrot środków poniesionych na nabycie szacowanej nieruchomości;
- B. okres, w którym powinien nastąpić zwrot środków poniesionych na nabycie nieruchomości podobnych do wycenianej;
- C. stopę zwrotu na rynku nieruchomości podobnych do nieruchomości wycenianej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018.
32.W rozumieniu przepisów "Prawa budowlanego" rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy, którymi m.in. są:
- A. zagospodarowanie placu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;
- B. wytyczenie geodezyjne obiektów w terenie;
- C. wykonanie fundamentów.
33.Prawa właścicielskie, w stosunku do wód publicznych i gruntów pokrytych tymi wodami, stanowiących własność Skarbu Państwa między innymi wykonują:
- A. minister właściwy do spraw gospodarki morskiej;
- B. Prezes Krajowego Zarządu Gospodarki Wodnej;
- C. Dyrektor Parku Narodowego.
34.Klauzula "ceteris paribus" w ekonomii oznacza:
- A. założenie, że zjawisko "po czymś" występuje "z powodu czegoś";
- B. niepewność zjawisk gospodarczych;
- C. założenie, że wszystkie inne elementy poza rozważanym pozostają stałe.
35.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi budynku są:
- A. główna funkcja budynku oraz inne funkcje budynku;
- B. numer porządkowy, jeżeli został nadany budynkowi;
- C. pole powierzchni zabudowy budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 04.07.2019.
36.Wykorzystywane w podejściu kosztowym ceny wskaźnikowe publikowane w specjalistycznych wydawnictwach należy zaktualizować do lokalnego poziomu cen poprzez:
- A. wykorzystanie wskaźników zmiany cen publikowanych przez GUS;
- B. zastosowanie wyłącznie współczynnika tzw. regionalnego podawanego w niektórych specjalistycznych wydawnictwach;
- C. zastosowanie współczynnika korygującego wynikającego z porównania stawek roboczogodziny, kosztów pośrednich, stawki zysku występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 15.03.2018.
37.Grunty przeznaczone do zalesienia określa:
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego;
- C. wytyczne Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie ustalenia granicy polno-leśnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
38.Wartość nieruchomości uzyskanych w wyniku scalenia i podziału do ustalenia opłaty adiacenckiej, określa się według stanu na dzień:
- A. wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do scalenia i podziału;
- B. wejścia w życie uchwały o scaleniu i podziale;
- C. wydania decyzji administracyjnej o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 12.04.2018.
39.Rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu z dniem:
- A. wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- B. złożenia egzaminu dającego uprawnienia w zakresie szacowania nieruchomości;
- C. rozpoczęcia we własnym imieniu działalności gospodarczej w zakresie szacowania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020.
40.Zakres cenowy ΔC na podstawie transakcji nieruchomości podobnych określa się:
- A. w podejściu porównawczym, metodą porównywania parami;
- B. w podejściu porównawczym, metodą korygowania ceny średniej;
- C. z uwzględnieniem odpowiednich cen transakcyjnych przed ich aktualizacją na datę wyceny.
41.Określając poziom wydatków operacyjnych nieruchomości zlokalizowanej na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste należy:
- A. do wydatków doliczyć pierwszą opłatę z tytułu użytkowania wieczystego;
- B. do wydatków doliczyć roczną opłatę z tytułu użytkowania wieczystego;
- C. nie uwzględniać żadnych opłat z tytułu użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 24.10.2019.
42.Suma odchyleń wartości badanej zmiennej od średniej arytmetycznej jest:
- A. większa od zera;
- B. równa zero;
- C. mniejsza od zera.
43.Podstawę dla zabezpieczenia wierzytelności na nieruchomości stanowi wartość:
- A. rynkowa;
- B. rynkowa i odtworzeniowa;
- C. indywidualna uwzględniająca potrzeby, wymagania i zamierzenia konkretnego inwestora.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
44.Przy określaniu stopy bazowej na podstawie rentowności bezpiecznych długoterminowych lokat na rynku kapitałowym uwzględnia się inflację. Jeżeli średnia rentowność tych lokat wynosi 3%, a inflacja jest planowana na poziomie 0%, to stopa bazowa w tym przypadku będzie:
- A. niższa od 3%;
- B. równa 3%;
- C. wyższa od 3%.
45.Jednostkę rejestrową lokali tworzą:
- A. lokale stanowiące odrębne nieruchomości, znajdujące się w budynkach położonych w granicach jednej jednostki ewidencyjnej, należące do tego samego właściciela;
- B. każdy lokal stanowiący odrębną nieruchomość;
- C. lokale niestanowiące odrębnych nieruchomości, znajdujące się w budynkach położonych w granicach jednego obrębu, należące do tego samego właściciela.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
46.Przez sieć uzbrojenia terenu rozumie się:
- A. wszelkiego rodzaju nadziemne, naziemne i podziemne przewody i urządzenia: kanalizacyjne, gazowe, cieplne, telekomunikacyjne, elektroenergetyczne i inne, z wyłączeniem urządzeń melioracji szczegółowych;
- B. uporządkowany zbiór danych przestrzennych i opisowych sieci uzbrojenia terenu, a także informacje o podmiotach władających siecią;
- C. podziemne tunele, przejścia.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
47.Prawo wglądu do studium lub planu miejscowego oraz otrzymania z nich wypisów i wyrysów ma:
- A. tylko ten, kto ma w tym interes prawny;
- B. wyłącznie każdy z podmiotów enumeratywnie wymienionych w ustawie;
- C. każdy.
48.Wartość nieruchomości dla celów ubezpieczeniowych, której częścią składową jest zabytkowy obiekt sakralny należy określić wg:
- A. podejścia kosztowego, metody kosztów odtworzenia;
- B. podejścia kosztowego, metody kosztów zastąpienia;
- C. podejścia mieszanego, metody kosztów likwidacji.
49.Czy "trwały zarząd" może zostać wygaszony?
- A. może, ale tylko wtedy, gdy podmiot na rzecz którego zarząd trwały został ustanowiony wyrazi zgodę na wygaszenie;
- B. może, ale tylko wówczas, gdy zostało ustanowione na czas nieoznaczony;
- C. może, jeżeli nieruchomość stała się zbędna na cel określony w decyzji o ustanowieniu trwałego zarządu.
50.Według przepisów Kodeksu cywilnego, do czynności zwykłego zarządu rzeczą wspólną:
- A. potrzebna jest zgoda większości współwłaścicieli;
- B. nie jest potrzebna zgoda większości współwłaścicieli;
- C. w przypadku braku zgody większości współwłaścicieli, każdy ze współwłaścicieli może żądać upoważnienia sądowego do dokonania czynności.
51.Prawidłowo ogłoszony przetarg pierwszy i prawidłowo ogłoszony przetarg drugi na zbycie nieruchomości stanowiącej własność gminy nie dały rozstrzygnięcia (zakończone zostały wynikiem negatywnym). Jaką procedurę może w tej sytuacji zastosować właściwy organ, chcąc kontynuować zbycie?
- A. nie wcześniej niż w ciągu 30 dni i nie później niż w ciągu 6 miesięcy zbyć nieruchomość w drodze rokowań;
- B. nie wcześniej niż w ciągu 30 dni i nie później niż w ciągu 6 miesięcy ogłosić kolejny przetarg;
- C. nie później niż w ciągu 30 dni ogłosić kolejny przetarg.
52.W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami przez określenie "wycena nieruchomości" rozumie się:
- A. ustalenie przeciętnej ceny nieruchomości;
- B. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- C. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia ceny nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
53.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za działki gruntu wydzielone pod poszerzenie dróg publicznych, przy podziałach nieruchomości dokonywanych na wniosek właściciela, rzeczoznawca majątkowy przyjmuje stan nieruchomości z dnia:
- A. w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna;
- B. wydania decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości;
- C. ustalenia odszkodowania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Dla działek wydzielonych pod drogi publiczne w trybie art. 98 u.g.n. stan nieruchomości przyjmuje się na dzień wydania decyzji zatwierdzającej podział, a nie na dzień jej ostateczności ani na dzień ustalenia odszkodowania. Na dzień ustalenia odszkodowania przyjmuje się jedynie poziom cen (wartość).
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 49 ust. 6 pkt 2; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 130 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.06.2023, 21.03.2019.
54.Komu przysługuje ustawowe prawo pierwszeństwa w nabyciu na własność nieruchomości Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego?
- A. najemcy lokalu mieszkalnego, jeżeli najem został nawiązany na czas nieoznaczony;
- B. poprzedniemu właścicielowi zbywanej nieruchomości pozbawionym prawa własności tej nieruchomości przed dniem 5 grudnia 1990 r.;
- C. każdemu posiadaczowi samoistnemu nieruchomości.
55.Celami publicznymi, stosownie do ustawy o gospodarce nieruchomościami są:
- A. budowa dróg wewnętrznych;
- B. zakładanie i utrzymanie cmentarzy;
- C. cele publiczne określone w odrębnych ustawach.
56.Kubaturę stropodachu wentylowanego, nieużytkowego, o wymiarach zewnętrznych 50,00 x 10,00 m i średniej wysokości 1,00 m, zgodnie z normą PN-ISO 9836, zaliczysz do kubatury budynku w wysokości:
- A. 500,00 m3;
- B. 250,00 m3;
- C. nie uwzględnia się kubatury stropodachu.
57.Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzenia infrastruktury technicznej i po jego wybudowaniu dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej:
- A. uwzględnia się wartości części składowych tej nieruchomości;
- B. określa się wartość rynkową nieruchomości łącznie z jej częściami składowymi;
- C. przy określaniu wartości nieruchomości po wybudowaniu urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się odległość nieruchomości od tego urządzenia oraz warunki podłączenia nieruchomości do tego urządzenia.
58.W jakiej sytuacji prawo użytkowania nieruchomości ustanowione na rzecz osoby fizycznej wygasa?
- A. najpóźniej z chwilą śmierci tej osoby;
- B. po upływie 3 miesięcy licząc od dnia wypowiedzenia przez właściciela nieruchomości;
- C. wskutek niewykonywania przez lat dziesięć.
59.Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą zgodnie z Kodeksem cywilnym wypowiedzieć umowę najmu:
- A. z zachowaniem terminów umownych;
- B. w razie braku terminów umownych, z zachowaniem terminów ustawowych;
- C. nie można wypowiedzieć umowy najmu.
60.Oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste może nastąpić:
- A. na okres 99 lat;
- B. co najmniej na okres 40 lat, wyjątkowo, jeżeli cel gospodarczy użytkowania wieczystego nie wymaga oddania gruntu na 99 lat;
- C. co najmniej na 25 lat, z możliwością przedłużenia na dalszy okres od 40 do 99 lat.
61.Przy sporządzaniu operatu szacunkowego w celu określenia wartości gruntu jako podstawy dla ustalenia należności za wyłączenie gruntu z produkcji rolnej lub leśnej należy:
- A. uwzględnić drzewa i krzewy znajdujące się na gruncie;
- B. pominąć drzewa i krzewy znajdujące się na gruncie;
- C. uwzględnić tylko drzewa pomijając krzewy.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 23.03.2023, 12.04.2018.
62.W jakiej formie prawnej dokonuje się wtórnego obrotu spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu?
- A. po uzyskaniu zgody zarządu spółdzielni na wtórny obrót, zawiera się umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego;
- B. zbywca i nabywca tego prawa zawierają umowę cywilnoprawną w formie aktu notarialnego bez konieczności uzyskiwania zgody zarządu spółdzielni;
- C. w chwili obecnej przepisy nie przewidują już możliwości wtórnego obrotu tym prawem, należy uprzednio doprowadzić do zamiany tego prawa we własność (co przepisy dopuszczają), a dopiero po zamianie dokonać wtórnego obrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
63.Wspólnota mieszkaniowa powstaje:
- A. z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia pierwszego lokalu na nieruchomości;
- B. z mocy prawa z chwilą wyodrębnienia ostatniego lokalu w danej nieruchomości;
- C. na podstawie umowy zawartej przez właścicieli wyodrębnionych lokali.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
64.W świetle przepisów techniczno-budowlanych budynkiem zamieszkania zbiorowego jest:
- A. hotel, motel;
- B. dom dziecka, dom zakonny;
- C. schronisko młodzieżowe.
65.Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, potwierdza wojewoda właściwy ze względu na miejsce zamieszkania wnioskodawcy, który jest:
- A. spadkobiercą właściciela nieruchomości pozostawionej;
- B. właścicielem nieruchomości pozostawionej;
- C. najstarszym spadkobiercą właściciela nieruchomości pozostawionej.
66.Przy wycenie lasu z zastosowaniem techniki szczegółowej konieczna jest znajomość:
- A. stopnia zwarcia drzewostanu;
- B. stopnia zadrzewienia;
- C. wieku drzew.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 22.07.2021, 27.05.2021, 25.10.2018.
67.Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie ewidencji gruntów do gruntów rolnych należą:
- A. nieużytki;
- B. zadrzewienia na użytkach rolnych;
- C. stawy rybackie.
68.Plan zagospodarowania przestrzennego województwa sporządza:
- A. wojewoda;
- B. zarząd województwa;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
69.Głębokość posadowienia fundamentów budynku uzależniona jest od:
- A. powierzchni zabudowy;
- B. głębokości występowania poszczególnych warstw geotechnicznych;
- C. umownej głębokości przemarzania gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
70.Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, to należy:
- A. określić zużycie funkcjonalne budynku;
- B. oszacować wartość materiałów porozbiórkowych pomniejszoną o koszty rozbiórki;
- C. oszacować wartość rynkową gruntu niezabudowanego.
71.Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa:
- A. politykę przestrzenną gminy;
- B. lokalne zasady zagospodarowania przestrzennego;
- C. warunki zabudowy terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
72.Służebność gruntowa stanowi część składową:
- A. nieruchomości obciążonej;
- B. nieruchomości władnącej;
- C. zarówno nieruchomości obciążonej, jak i nieruchomości władnącej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
73.Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzglednia się:
- A. kredytu i jego kosztów;
- B. amotryzacji;
- C. podatku VAT.
74.Do sadów zalicza się grunty zasadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu minimum na 1 ha:
- A. 1000 drzewek;
- B. 600 drzewek;
- C. 2000 krzewów.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
75.Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomości przejęte z mocy prawa na podstawie przepisów ustawy z dnia 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych określa się stosując podejście:
- A. porównawcze;
- B. dochodowe;
- C. kosztowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2017.
76.Instalacja elektryczna wewnątrz budynku może być wykonana, jako:
- A. wtynkowa;
- B. podtynkowa;
- C. natynkowa.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
77.W rozumieniu zasad określonych w ustawie o gospodarce nieruchomościami przez określanie wartości nieruchomości rozumie się:
- A. szacowanie wartości nieruchomości;
- B. postępowanie w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- C. określanie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
78.Starosta wydał decyzję o wywłaszczeniu nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Jakie czynności powinien następnie wykonać, żeby decyzja ta mogła stać się ostateczną?
- A. podać decyzję do wiadomości publicznej poprzez jej wywieszenie na tablicy ogłoszeń w starostwie powiatowym na okres 14 dni;
- B. ograniczyć się do zamieszczenia w prasie lokalnej informacji o wydaniu decyzji;
- C. ograniczyć się do zamieszczenia na stronie internetowej starostwa powiatowego informacji o wydaniu decyzji.
79.Określenie wartości nakładów dokonanych na nieruchomości stosownie do przepisów rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego wymaga:
- A. ustalenia okresu, w którym dokonano nakładów;
- B. uwzględnienia stopnia zużycia technicznego nakładów;
- C. uwzględnienia stopnia zużycia części składowych gruntu, których te nakłady dotyczą po dokonaniu nakładów.
80.Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
- A. Minister Środowiska we wszystkich przypadkach;
- B. Minister Środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- C. Starosta w odniesieniu do lasów innych niż stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 21.09.2017, 17.03.2016.
81.Rejestr budynków jest raportem dotyczącym:
- A. wszystkich budynków położonych w obrębie ewidencyjnym;
- B. budynków stanowiących odrębny od gruntu przedmiot własności;
- C. tylko budynków będących przedmiotem trwałego zarządu.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
82.Przy ubieganiu się o pozwolenie na budowę, plan zagospodarowania terenu jest opracowaniem, które:
- A. nie jest obowiązkowe;
- B. jest obowiązkowe;
- C. wraz z projektem architektoniczno-budowlanym jest zatwierdzany decyzją o pozwoleniu na budowę.
83.Sąsiadujące ze sobą działki ewidencyjne, będące przedmiotem tych samych praw oraz władania tych samych osób lub jednostek organizacyjnych, wykazuje się w ewidencji jako odrębne działki ewidencyjne, jeżeli:
- A. są wyszczególnione w istniejących dokumentach określających stan prawny nieruchomości, a w szczególności w księgach wieczystych;
- B. wyodrębnione zostały w wyniku podziału nieruchomości, a materiały związane z tym podziałem przyjęte zostały do zasobu geodezyjnego i kartograficznego;
- C. obejmują grunty zajęte pod drogi publiczne, a ich wyróżnienie jest celowe dla oznaczenia tych gruntów w innych ewidencjach i rejestrach publicznych.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
84.Właściciel nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych jest obowiązany umożliwić dostęp do wody na potrzeby:
- A. wykonywania robót związanych z utrzymaniem wód;
- B. dla ustanowienia znaków żeglugowych lub hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych;
- C. dla ustanowienia miejsc biwakowych i rekreacyjno-wypoczynkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
85.Standardy zawodowe to:
- A. reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego, ustalone zgodnie z przepisami prawa;
- B. reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego ustalone w statutach organizacji zawodowych rzeczoznawców majątkowych;
- C. reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego, ustalone w Rozporządzeniu Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego.
86.Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:
- A. całkowity dochód uzyskiwany z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- B. dochód obliczony na podstawie analizy rynku kapitałowego;
- C. strumień pieniężny, uzyskiwany z czynszów oraz dochodów pozaczynszowych, generowanych przez nieruchomość.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 30.11.2023, 18.03.2021, 10.05.2018.
87.Jakie dokumenty rozstrzygają o sposobie zagospodarowania nieruchomości przy dokonywaniu jej podziału na działki gruntu?
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- C. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
88.Celem powszechnej taksacji nieruchomości jest określenie wartości:
- A. rynkowej nieruchomości;
- B. odtworzeniowej nieruchomości;
- C. katastralnej nieruchomości.
89.Przy określaniu wartości nieruchomości gruntowej zabudowanej dla aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego:
- A. stosuje się ceny transakcyjne nieruchomości zabudowanych po czym z wartości tej wyodrębnia się wartość gruntu, budynków lub ich części oraz innych urządzeń;
- B. w przypadku niewystarczających danych dla zastosowania podejścia porównawczego stosuje się podejście mieszane;
- C. uwzględnia się cel na jaki nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
90.Jak w ustawie - Kodeks cywilny zaklasyfikowane jest własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu?
- A. jako prawo własności lokalu mieszkalnego wyodrębnionego w innych budynkach niż budynki spółdzielni mieszkaniowej;
- B. jako ograniczone prawo rzeczowe;
- C. w ogóle nie jest zaklasyfikowane, gdyż prawo to posiada regulacje prawne zawarte wyłącznie w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 21.06.2018.