Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 21 września 2017 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 21 września 2017 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 60 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 30 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Nieruchomość podobna została zdefiniowana:
- A. w ustawie o gospodarce nieruchomościami;
- B. w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. nie została zdefiniowana w przepisach prawa.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 19.05.2016.
2.Przy określaniu wartości nieruchomości przeznaczonych na cele leśne, typy siedliskowe lasów określa się na podstawie:
- A. części opisowej katastru nieruchomości;
- B. planów urządzania lasów;
- C. przepisów o podatku rolnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 28.10.2021.
3.Przy określaniu wartości lokalu w celu sprzedaży dotychczasowemu najemcy, określa się jego wartość:
- A. łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. bez pomieszczeń przynależnych i bez udziału w nieruchomości wspólnej;
- C. bez pomieszczeń przynależnych, ale z udziałem w nieruchomości wspólnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 23.03.2023, 24.06.2021, 22.04.2021.
4.Czy można dokonać wywłaszczenia nieruchomości na dowolny cel?
- A. można, gdyż o możliwości wywłaszczenia decyduje nie cel wywłaszczenia, ale potrzeba pozyskania nieruchomości dla zrealizowania dowolnej inwestycji;
- B. można, ale pod warunkiem, że cel wywłaszczenia będzie realizowany przez organ administracji publicznej;
- C. nie można, gdyż wywłaszczenia można dokonać wyłącznie na cele określone w przepisach ustawowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
5.Nie stwierdza się nieważności decyzji o ustaleniu lokalizacji celu publicznego, jeżeli od dnia jej doręczenia lub ogłoszenia upłynęło:
- A. 3 miesiące;
- B. 6 miesięcy;
- C. 12 miesięcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 15.09.2016.
6.Wykonanie roszczeń wynikających z ograniczeń praw do nieruchomości wskutek ustaleń planu miejscowego powinno nastąpić w terminie:
- A. 1 roku od dnia złożenia wniosku;
- B. 6 miesięcy od dnia złożenia wniosku;
- C. 3 miesięcy od dnia złożenia wniosku.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
7.Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości uwzględnia się:
- A. wartość gruntu określoną tylko wg wskaźników szacunkowych gruntu;
- B. koszt odtworzenia części składowych gruntu;
- C. koszty dokumentacji i nadzoru odniesione do gruntu i części składowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
8.Posiadacz samoistny nabywa własność nieruchomości przez zasiedzenie, jeżeli posiada nieruchomość nieprzerwanie w dobrej wierze od lat:
- A. 10;
- B. 20;
- C. 30.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 22.07.2021.
9.Zgodnie z prawem podatkowym środki trwałe uważa się za ulepszone, gdy wydatki poniesione na ich przebudowę, rozbudowę, rekonstrukcję, adaptację czy modernizację:
- A. stanowią co najmniej 30% dotychczasowej wartości początkowej środka trwałego;
- B. w danym roku podatkowym łącznie przekroczą kwotę 3.500 zł oraz wzrośnie wartość użytkowa środka trwałego;
- C. stanowią co najmniej 30% dotychczasowej wartości netto środka trwałego (wartości początkowej pomniejszonej o dotychczasowe umorzenie).
10.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. ewidencji gruntów i budynków;
- B. gminnego zasobu nieruchomości;
- C. rozgraniczania nieruchomości.
11.Czy właściciel budynku wielolokalowego może wyodrębnić w tym budynku lokale bez równoczesnego przenoszenia ich własności na osoby trzecie?
- A. nie może, gdyż celem wyodrębniania własności lokali jest właśnie przenoszenie tej własności na osoby trzecie;
- B. może wyodrębniać dla siebie poprzez jednostronną czynność prawną;
- C. może, ale tylko wtedy, gdy zawarł uprzednio umowę zobowiązaniową z przyszłymi nabywcami wyodrębnionych lokali.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021.
12.Użytkowanie, zgodnie z Kodeksem cywilnym, wygasa wskutek niewykonywania przez:
- A. 5 lat;
- B. 10 lat;
- C. 3 lata.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 14.04.2016.
13.Grunty przeznaczone do zalesienia określa:
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania przestrzennego;
- C. wytyczne Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsi w sprawie ustalenia granicy polno-leśnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
14.Wartość nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego określa się:
- A. wg stanu i cen na dzień aktualizacji opłat;
- B. z uwzględnieniem ilości wykorzystanych lat użytkowania wieczystego;
- C. z uwzględnieniem celu na jaki nieruchomość gruntowa została oddana w użytkowanie wieczyste .
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 24.06.2021, 18.03.2021.
15.Drzewostan So 60-letniej na gruncie, dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować według:
- A. kosztów wyhodowania;
- B. wartości drewna na pniu;
- C. wyżej wymienionych sposobów, przyjmując wynik wyższy.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 15.09.2022, 17.11.2016.
16.W sprawach z tytułu odpowiedzialności zawodowej rzeczoznawców majątkowych orzeka:
- A. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. Komisja Odpowiedzialności Zawodowej;
- C. rzecznik dyscyplinarny organizacji zawodowej rzeczoznawców majątkowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 27.05.2021.
17.Odszkodowanie za umożliwienie dostępu do wody przysługuje właścicielowi nieruchomości przyległej do powierzchniowych wód publicznych od:
- A. właściciela wody;
- B. właściciela hydrologiczno-meteorologicznych urządzeń pomiarowych;
- C. budżetu gminy.
18.Współczynnik kapitalizacji wynosi 20. Stopa kapitalizacji wynosi:
- A. 20%;
- B. 10%;
- C. 5%.
19.Prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego uzyskuje się w dniu:
- A. złożenia egzaminu z wynikiem pozytywnym;
- B. wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- C. zarejestrowania działalności gospodarczej w zakresie wyceny.
20.Operaty szacunkowe, w których została określona wartość nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej są sporządzane z uwzględnieniem dowodów w postaci:
- A. urzędowego opisu mienia;
- B. orzeczenia wydanego przez były Państwowy Urząd Repatriacyjny;
- C. wydanych przez władze polskie dokumentów, które świadczą o posiadaniu obywatelstwa polskiego przez właściciela nieruchomości pozostawionych.
21.Czy przy wycenie nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej, położonej na złożach kopalin stanowiących własność Skarbu Państwa, uwzględnia się wartość złoża?
- A. uwzględnia się, ale tylko przy wycenie nieruchomości dla celu odszkodowania przy wywłaszczeniu tej nieruchomości;
- B. nie uwzględnia się wartości złoża;
- C. w każdym przypadku wartość złoża należy uwzględnić i wyodrębnić w operacie szacunkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
22.W operacie szacunkowym nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej poprawne są następujące daty istotne dla wyceny:
- A. stanu nieruchomości na dzień ich pozostawienia;
- B. poziomu cen na dzień sporządzenia wyceny;
- C. poziomu kosztów odtworzenia na dzień sporządzenia wyceny.
23.Opinię o wartości nieruchomości sporządza się zawsze w formie operatu szcunkowego dla potrzeb:
- A. określenia skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego;
- B. zwrotu wywłaszczonej nieruchomości.
- C. ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości;
24.Jeśli zmiana stanu prawnego nieruchomości nastąpiła w wyniku wyroku sądu o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym:
- A. wpis do księgi wieczystej ma jedynie charakter deklaratywny;
- B. wpis do księgi wieczystej ma charakter konstytutywny;
- C. zmiana własności jest skuteczna wobec wszystkich, niezależnie od treści wpisu w dziale drugim księgi wieczystej.
25.Właścicielowi gruntów zalanych podczas powodzi:
- A. nie przysługuje z tego tytułu odszkodowanie od właściciela wody;
- B. przysługuje z tego tytułu odszkodowanie od właściciela wody;
- C. przysługuje z tego tytułu odszkodowanie od właściciela wody na wniosek właściciela gruntu, złożony w terminie 6 miesięcy od rozpoczęcia powodzi.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
26.Rzeczoznawca majątkowy wykonujący zawód jest zobowiązany do:
- A. stałego doskonalenia zawodowego;
- B. przestrzegania zasad etyki zawodowej;
- C. przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 25.06.2024.
27.W ulicy wybudowano ropociąg do stacji paliw. Czy w związku z tym wystąpi opłata adiacencka z tytułu jego wybudowania dla właścicieli nieruchomości przyległych do ulicy?
- A. tak;
- B. nie;
- C. tak, gdy wybudowany został ze środków publicznych.
28.Zgodnie z przepisami ustawy o gospodarce nieruchomościami elementem stanu nieruchomości nie jest:
- A. stan otoczenia nieruchomości;
- B. stan techniczno-użytkowy nieruchomości;
- C. przeznaczenie nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
29.Wartość nieruchomości określona przy zastosowaniu metody kosztów likwidacji, w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami, jest wartością:
- A. odtworzeniową;
- B. rynkową;
- C. katastralną.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
30.Cena nieruchomości ustalona przez organ równa się wartości nieruchomości w przypadku:
- A. oddawania nieruchomości w trwały zarząd;
- B. aktualizacji opłaty z tytułu trwałego zarządu;
- C. sprzedaży nieruchomości w drodze bezprzetargowej w celu realizacji roszczenia o nabycie prawa do gruntu, przez osobę która przed dniem 5.12.1990 r. wybudowała garaż na podstawie pozwolenia na budowę.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
31.W metodzie korygowania ceny średniej, na badanym obszarze rynku, konieczna jest znajomość:
- A. warunków zawarcia transakcji nieruchomości przyjętych do porównań;
- B. cech wszystkich nieruchomości przyjętych do porównań;
- C. wyłącznie cech nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej przyjętych do porównań.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
32.Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy:
- A. jest opracowaniem obowiązkowym;
- B. obejmuje obszar całej gminy;
- C. stanowi prawo miejscowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
33.W przypadku sprzedaży nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego nabytej od Skarbu Państwa, którą zgodnie z umową użytkownik wieczysty nie zabudował, prawo pierwokupu służy:
- A. wojewodzie;
- B. staroście, który oddał nieruchomość w użytkowanie wieczyste;
- C. gminie.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
34.Dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu trwałego zarządu nieruchomości zabudowanej określa się:
- A. wyłącznie wartość gruntu;
- B. wartość gruntu oraz wartość wszystkich budynków i urządzeń położonych na nieruchomości oddanej w trwały zarząd;
- C. wartość gruntu z pominięciem budynków i innych urządzeń trwale związanych z gruntem, jeżeli jednostka organizacyjna poniosła nakłady na wybudowanie tych budynków i urządzeń położonych na nieruchomości oddanej w trwały zarząd.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
35.Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonany:
- A. tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- B. tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- C. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia .
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
36.Rynek finansowy obejmuje między innymi:
- A. fundusze inwestycyjne;
- B. instrumenty finansowe;
- C. instytucje bankowe.
37.W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o:
- A. lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- B. pozwoleniu na budowę;
- C. warunkach zabudowy.
38.Przez pozwolenie na budowę należy rozumieć:
- A. decyzję administracyjną zezwalającą na rozpoczęcie i prowadzenie budowy lub wykonanie robót budowlanych innych niż budowa obiektu budowlanego;
- B. tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonania robót budowlanych;
- C. dokumentację budowy z naniesionymi zmianami dokonanymi w toku wykonania robót oraz geodezyjnymi pomiarami powykonawczymi.
39.Określając wysokość odszkodowania za szkody powstałe wskutek budowy na nieruchomości urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu, rzeczoznawca majątkowy bierze pod uwagę:
- A. koszty związane z budową urządzeń zapobiegających niebezpieczeństwu;
- B. wartość poniesionych szkód;
- C. ewentualne zmniejszenie się wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
40.Działka ewidencyjna to:
- A. ciągły obszar gruntu, położony w granicach jednego obrębu, jednorodny pod względem prawnym, wydzielony z otoczenia za pomocą linii granicznych;
- B. niekiedy tożsamy z nieruchomością gruntową;
- C. zawsze tożsamy z nieruchomością gruntową.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 13.10.2016.
41.Wykorzystanie cen wskaźnikowych obiektów, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach,dla określenia kosztu obiektu według techniki wskaźnikowej dopuszczalne jest pod warunkiem:
- A. tylko pełnej zgodności rozwiązań materiałowo-konstrukcyjnych z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- B. że jest zgodność przeznaczenia (sposobu użytkowania);
- C. że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
42.W celu określenia wartości budynku jako części składowej gruntu w podejściu kosztowym, metodą kosztów zastąpienia, techniką szczegółową, należy wykonać:
- A. obmiar robót;
- B. przedmiar robót;
- C. analizę cen robót budowlanych na lokalnym rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 16.06.2016.
43.Zgodnie z przepisami Prawa budowlanego okresowej kontroli raz na 5 lat podlegają:
- A. wszyskie budynki z wyjątkiem budynków jednorodzinnych;
- B. tylko budynki mieszkalne i użyteczności publicznej;
- C. tylko budynki przemysłowe o powierzchni zabudowy ponad 2000 m2.
44.Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- A. może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- B. nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji;
- C. może być przyjmowana do wyceny, jeżeli nie różni się więcej niż 20% od cen przeciętnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 18.03.2021, 13.10.2016.
45.W przypadku braku planu miejscowego przy wycenie nieruchomości jej przeznaczenie ustala się na podstawie:
- A. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- B. decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;
- C. tylko faktycznego sposobu użytkowania nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
46.Przy określaniu wartości drzewostanu leśnego, dla ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie nieruchomości, koszty zalesienia oraz koszty pielęgnacji drzewostanu do dnia wywłaszczenia szacuje się, jeżeli:
- A. w drzewostanie nie występuje materiał użytkowy;
- B. wartość drewna, które może być pozyskane jest niższa od kosztów zalesienia i pielęgnacji drzewostanu;
- C. w drzewostanie znajdują się materiały użytkowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 25.06.2024, 22.06.2023.
47.Pomieszczenie pomocnicze w lokalu mieszkalnym, to:
- A. komórka w piwnicy;
- B. kuchnia;
- C. łazienka.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 02.12.2021.
48.Które z niżej wymienionych praw mogą zostać przeniesione na rzecz osoby trzeciej, w drodze umowy zawartej przez osobę, której te prawa przysługują lub w drodze dziedziczenia po tej osobie?
- A. prawo użytkowania;
- B. służebność gruntowa;
- C. prawo użytkowania wieczystego.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
49.Aktualna na datę wyceny wartość przyszłych strumieni dochodów jest równa:
- A. iloczynowi dochodów i liczbie lat, w ciągu których będą one uzyskiwane;
- B. sumie zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy;
- C. sumie dochodów z poszczególnych lat prognozy.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 18.03.2021.
50.Status lasu ochronnego w formie decyzji nadaje:
- A. Minister Środowiska we wszystkich przypadkach;
- B. Minister Środowiska w odniesieniu do lasów stanowiących własność Skarbu Państwa;
- C. starosta w odniesieniu do lasów innych niż stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 15.09.2016, 17.03.2016.
51.W podejściu dochodowym mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
- A. skapitalizowanego dochodu netto;
- B. dyskontowania strumieni dochodów;
- C. kapitalizacji prostej strumieni dochodów.
52.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
- A. kształtuje sposób wykonywania prawa własności;
- B. jest aktem prawa miejscowego;
- C. jest opracowaniem uchwalanym zawsze obowiązkowo dla obszaru całej gminy w jej granicach administracyjnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
53.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
- A. liczba izb wchodzących w skład lokalu;
- B. pole powierzchni przynależnych;
- C. pole powierzchni pomocniczych.
54.Wskaźnik szacunkowy 1 ha gruntu leśnego zależy od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. typu siedliskowego lasu;
- C. ceny 1 m3 drewna podanej przez Prezesa GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
55.Wody powierzchniowe dzielą się na:
- A. płynące;
- B. stojące;
- C. podziemne.
56.Wartość rezydualna występuje w procesie wyceny:
- A. w podejściu dochodowym, w metodzie inwestycyjnej, technice kapitalizacji prostej;
- B. w podejściu dochodowym, w metodzie inwestycyjnej, technice dyskontowania strumieni dochodów;
- C. w podejściu dochodowym, w metodzie zysków, technice dyskontowania strumieni dochodów.
57.Waga cechy rynkowej w szacowaniu podejściem porównawczym odzwierciedla:
- A. udział procentowy danej cechy w różnicy ΔC = Cmax - Cmin;
- B. wpływ na zmianę ceny w czasie;
- C. wpływ danej cechy na zróżnicowanie cen w analizowanym zbiorze.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
58.Metodę wskaźników szacunkowych gruntu w przypadku braku transakcji rynkowych, stosuje się do określenia wartości nieruchomości:
- A. przeznaczonych na cele rolne;
- B. przeznaczonych na cele leśne, położonych poza strefami zainwestowania miejskiego;
- C. zakrzewionych i zadrzewionych, położonych w strefie zainwestowania miejskiego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 24.03.2022, 24.06.2021, 27.05.2021, 29.06.2017.
59.Hektar przeliczeniowy gruntów rolnych ustalony jest w przepisach o:
- A. gospodarce nieruchomościami;
- B. gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
- C. podatku rolnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
60.Prawo do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, potwierdza:
- A. starosta w drodze decyzji;
- B. wojewoda w drodze decyzji;
- C. sąd powszechny.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
61.Definicja "wartości godziwej" została określona w ustawie:
- A. o gospodarce nieruchomościami;
- B. o rachunkowości;
- C. o podatku dochodowym od osób prawnych.
62.Cena nieuchomości gruntowej oddanej na cele rekreacyjne ustalona dla celów aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste wynosi 100 000 zł. Opłata roczna wynosi:
- A. 1000 zł;
- B. 2000 zł;
- C. 3000 zł.
63.Wartość bieżąca obligacji:
- A. jest ceną, za którą można w danym czasie obligacje kupić lub sprzedać;
- B. może się różnić od jej wartości nominalnej;
- C. jest zawsze równa wartości nominalnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 30.11.2017.
64.Przy definiowaniu „ przyłącza wodociągowego" uwzględnia się odcinek do:
- A. zaworu za wodomierzem głównym;
- B. zaworu przed wodomierzem głównym;
- C. lokalizacja zaworu w ogóle nie jest brana pod uwagę.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
65.Według ustawy o własności lokali wspólnotę mieszkaniową:
- A. tworzą właściciele co najmniej 50% lokalii wchodzących w skład określonej nieruchomości;
- B. tworzą właściciele i najemcy lokali wchodzących w skład określonej nieruchomości;
- C. tworzy ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości.
66.W jakiej formie oddaje się w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. decyzją administracyjną;
- B. umową cywilnoprawną zawartą w formie aktu notarialnego;
- C. umową zwykłą.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
67.Wartość nieruchomości dla celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, określa się:
- A. według aktualnego lub według alternatywnego sposobu jej użytkowania, stosując zasadę korzyści dla osoby wywłaszczanej;
- B. według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości;
- C. według alternatywnego sposobu użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
68.Dla ustalenia odszkodowania za wywłaszczoną nieruchomość w przypadku, gdy przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości, wartość nieruchomości określa się:
- A. według aktualnego sposobu jej użytkowania;
- B. według alternatywnego sposobu jej użytkowania;
- C. według alternatywnego sposobu jej użytkowania tylko w odniesieniu do nieruchomości rolnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021, 03.08.2017.
69.Na mocy jakiego dokumentu następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej w prawo własności tej nieruchomości, jako realizacja roszczenia użytkownika wieczystego?
- A. umową cywilnoprawną zawartą w formie aktu notarialnego;
- B. zarządzeniem wojewody;
- C. decyzją administracyjną.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
70.Wartość gruntu leśnego nieruchomości pozostawionej poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej na potrzeby wynikające z ustawy o realizacji prawa do rekompensaty z tytułu pozostawienia nieruchomości poza obecnymi granicami RP określa się:
- A. w podejściu dochodowym;
- B. stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów;
- C. w podejściu porównawczym, uwzględniając przeciętne ceny transakcyjne uzyskane za nieruchomości podobne.
71.Przez budynek mieszkalny (zgodnie z przepisami Prawa budowlanego) należy rozumieć:
- A. budynek mieszkalny wielorodzinny;
- B. budynek mieszkalny jednorodzinny;
- C. budynek rekreacji indywidualnej.
72.Budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy z sąsiednią działką budowlaną nie mniejszej niż (z wyłączeniem przypadków szczególnych oraz przepisów odrębnych):
- A. 3 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy;
- B. 2 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy;
- C. 4 m - w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy.
73.W zbiorze liczb: (10, 20, 30, 40, 60) mediana wynosi:
- A. 32;
- B. 30;
- C. 35.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
74.W świetle normy PN-ISO 9836 do powierzchni zabudowy nie wlicza się:
- A. schodów zewnętrznych;
- B. ramp zewnętrznych;
- C. daszków, markiz, występów.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
75.Wskaźnik szacunkowy gruntu sklasyfikowanego jako grunty zadrzewione, w podejściu mieszanym zależy od:
- A. klasy bonitacyjnej gruntu;
- B. typu siedliskowego lasu;
- C. okręgu podatkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
76.Standardem zawodowym w rozumieniu przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami jest:
- A. Standard "Wartość rynkowa";
- B. Standard "Wycena dla zabezpieczenia wierzytelności";
- C. Standard "Określanie wartości ograniczonych praw rzeczowych".
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
77.W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
- A. lokal użytkowy jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
- B. lokal mieszkalny oznaczony jako przedmiot odrębnej własności;
- C. lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
78.Drzewostan leśny na gruncie przeznaczonym na cele leśne, wyceniany dla potrzeb sprzedaży, należy oszacować:
- A. wg kosztów wyhodowania, jeżeli są to uprawy i młodniki;
- B. wg wartości drewna, jeżeli są to drzewostany II i starszych klas wieku;
- C. sposób wyceny należy uzgodnić z właścicielem nieruchomości.
79.Czy w przypadku braku dokumentów urzędowych, właściwy organ może uznać w postępowaniu administracyjnym, że sprawa została udowodniona?
- A. może, gdyż w postępowaniu administracyjnym wszystko może być dowodem, jeżeli przyczyni się do wyjaśnienia sprawy;
- B. nie może, gdyż postępowanie administracyjne jest postępowaniem urzędowym rozstrzyganym wyłącznie na podstawie dokumentów urzędowych;
- C. może, jeżeli dowód zostanie przeprowadzony na podstawie oświadczenia zainteresowanej strony złożonego pod rygorem odpowiedzialności za fałszywe zeznania.
80.Obniżka wartości pieniądza jest określana jako jego:
- A. aprecjacja;
- B. deprecjacja;
- C. denominacja.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
81.Wartość rynkowa nieruchomości:
- A. obiektywizuje rynek przedstawiając typowe zachowania uczestników rynku;
- B. odzworowuje oczekiwania konkretnego inwestora;
- C. stanowi odzworowanie ceny, za jaką inwestor jest w stanie nabyć nieruchomość spełniając indywidualne oczekiwania.
82.W studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy określa się obszary, dla których obowiązkowe jest sporządzenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na podstawie przepisów odrębnych. Obowiązek ten powstaje po upływie:
- A. 3 miesięcy od wejścia w życie uchwały w sprawie studium;
- B. 6 miesięcy od wejścia w życie uchwały w sprawie studium;
- C. 12 miesięcy od wejścia w życie uchwały w sprawie studium.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
83.Zgodnie z Prawem budowlanych, do budynków niskich zalicza się budynki o wysokości do:
- A. 12 m;
- B. 14 m;
- C. 15 m.
84.Do ograniczonych praw rzeczowych zalicza się:
- A. użytkowanie, użytkowanie wieczyste;
- B. służebność gruntową, hipotekę;
- C. zastaw, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
85.Wskaźnik szacunkowy użytków rolnych zależy od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy bonitacyjnej;
- C. rodzaju użytku rolnego.
86.Jeżeli w związku z ochroną środowiska wystąpiło ograniczenie sposobu korzystania z nieruchomości, to właściciel może żądać:
- A. wykupienia nieruchomości lub jej części;
- B. roszczenia mu nie przysługują, gdyż ochrona środowiska jest działaniem ogólnonarodowym;
- C. odszkodowania za poniesioną szkodę.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 16.03.2017.
87.Zgodnie z normą PN-ISO 9836 "Właściwości użytkowe w budownictwie" powierzchnię tarasu dostępnego z pomieszczenia:
- A. zalicza się w całości do powierzchni tego pomieszczenia;
- B. zalicza się tylko w przypadku gdy taras jest zadaszony;
- C. nie zalicza się do powierzchni tego pomieszczenia.
88.Operat ewidencji gruntów i budynków składa się z:
- A. map;
- B. rejestrów;
- C. dokumentów uzasadniających wpisy do rejestrów.
89.Nieruchomość gruntowa będąca w użytkowaniu wieczystym jest sprzedawana użytkownikowi wieczystemu na własność. Wartość prawa własności wynosi 50 000 zł. Obliczony współczynnik korygujący wynosi 0,7000. Kwota jaką trzeba będzie zapłacić za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności wyniesie:
- A. 50 000 zł;
- B. 35 000 zł;
- C. 15 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
90.Organami administracji architektoniczno-budowlanej są:
- A. starosta;
- B. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- C. Główny Inspektor Nadzoru Budowlanego.