Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 27 października 2022 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 27 października 2022 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 54 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 36 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Przy prawidłowej eksploatacji najkrótszym okresem twałości charakteryzuje się posadzka wykonana z:
- A. płyt marmurowych;
- B. lastryka;
- C. płytek PCV.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 07.07.2022.
2.W świetle przepisów techniczno-budowlanych powierzchnię antresoli:
- A. wlicza się do powierzchni wewnętrznej budynku;
- B. nie wlicza się do powierzchni wewnętrznej budynku;
- C. wlicza się do powierzchni wewnętrznej budynku w 50%.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018, 16.06.2016.
3.W świetle przepisów techniczno-budowlanych przez pojęcie "budynek mieszkalny" należy rozumieć:
- A. budynek mieszkalny jednorodzinny;
- B. budynek mieszkalny w zabudowie zagrodowej;
- C. dom rencistów.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
4.Strop Kleina to:
- A. strop żelbetowy;
- B. strop stalowo - ceramiczny;
- C. strop prefabrykowany.
5.W świetle przepisów Prawa budowlanego kiosk uliczny nie połączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania w okresie krótszym od jego trwałości, to :
- A. budynek;
- B. tymczasowy obiekt budowlany;
- C. urządzenie budowlane.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
6.Według ustawy o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, do powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego nie zalicza się:
- A. balkonów;
- B. loggii;
- C. szaf i schowków w ścianach.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 03.08.2017.
7.W świetle przepisów techniczno-budowlanych awaryjne oświetlenie ewakuacyjne należy stosować w pomieszczeniach:
- A. sal widowiskowych;
- B. o powierzchni netto ponad 2000 m2 w budynkach użyteczności publicznej;
- C. na drogach ewakuacyjnych, oświetlonych wyłącznie światłem sztucznym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
8.W świetle przepisów ustawy "Prawo budowlane" tymczasowy obiekt budowlany, to:
- A. obiekt kontenerowy połączony trwale z gruntem, przeznaczony do użytkowania w okresie odpowiadającym jego trwałości;
- B. obiekt budowlany niepołączony trwale z gruntem;
- C. obiekt liniowy.
9.Wartość nominalna akcji:
- A. to wartość kapitału akcyjnego przypadajacego na jedną akcję;
- B. jest zawsze równa cenie oferowanej do nabycia na rynku pierwotnym (tzw. cenie emisyjnej);
- C. jest podstawą określenia wysokości kapitału, którego nie można wycofać do monentu likwidacji spółki akcyjnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
10.Kapitał obrotowy netto to:
- A. część kapitałów stałych finansująca aktywa obrotowe;
- B. różnica aktywów obrotowych i zapasów;
- C. przeciętny poziom środków pieniężnych będących w obrocie.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
11.Stopa dyskontowa:
- A. odzwierciedla zwrot kapitału i zwrot na kapitale;
- B. odzwierciedla jedynie zwrot na kapitale (dochód z wyłożonego kapitału);
- C. może być wyznaczona jako suma stopy bezpiecznej i wynagrodzenia za ponoszone ryzyko.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 27.09.2018, 03.08.2017.
12.Portfel inwestycyjny, czyli gromadzenie przez inwestora inwestycji różnego typu, ma na celu:
- A. zminimalizowanie ryzyka inwestycyjnego;
- B. zmniejszenie tzw. ryzyka specyficznego, związanego z konkretnym rodzajem inwestycji ;
- C. zmniejszenie tzw. ryzyka systematycznego, związanego ze zmianami rynkowymi.
13.Rozkład zbiorowości asymetryczny lewostronnie to rozkład, w którym większość elementów zbiorowości ma:
- A. wartości mniejsze od średniej;
- B. wartości większe od średniej;
- C. wartość równą średniej arytmetycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
14.Lokata kapitałowa to operacja finansowa polegająca na:
- A. lokowaniu nadwyżki finansowej firmy w dziedzinach, w których firma nie prowadzi działalności statutowej;
- B. zakupie nowych środków trwałych w zakresie prowadzonej działalności statutowej;
- C. dowolnym, opłacalnym ulokowaniu nadwyżki finansowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
15.Do zadań Narodowego Banku Polskiego należy:
- A. emisja akcji;
- B. prowadzenie działalności dewizowej w granicach określonych ustawami;
- C. prowadzenie bankowej obsługi budżetu państwa.
16.Zgodnie z ustawą o rachunkowości elementami kosztu wytworzenia produktu są:
- A. wszystkie koszty bezpośrednie wytworzenia;
- B. koszty bezpośrednie, które nie są konsekwencją niewykorzystania zdolności produkcyjnej i strat produkcyjnych;
- C. uzasadniona część kosztów pośrednich, uwzględniona odpowiednio do okresu wytwarzania produktu.
17.Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m kw. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
- A. 50 zł;
- B. 25 zł;
- C. 10 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
18.Ustalenia zakresu wartości współczynników korygujących w metodzie korygowania ceny średniej dokonuje się w oparciu o:
- A. wartości obliczone metodą porównywania parami;
- B. tylko ceny maksymalną i minimalną;
- C. ceny transakcyjne - maksymalną, minimalną i średnią - z analizowanego zbioru.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
19.W momencie wyceny 14% powierzchni najmu wycenianej nieruchomości stanowią pustostany, natomiast na rynku lokalnym wskaźnik pustostanów w tego typu obiektach wynosi 0,16. Określając wartości rynkową nieruchomości należy przyjąć udział pustostanów na poziomie:
- A. 16%;
- B. 15%;
- C. 14%.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
20.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów w odniesieniu do nieruchomości przeznaczonych na cele leśne uwzględnia się następujące cechy:
- A. stopień degradacji siedliska leśnego;
- B. występowanie infrastruktury utrudniąjacej agrotechnikę;
- C. rodzaje gruntów przyległych.
21.Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika:
- A. kapitalizacji prostej dochodu netto w metodzie inwestycyjnej;
- B. dyskontowania strumieni dochodu w metodzie zysków;
- C. kapitalizacji prostej dochodu brutto w metodzie zysków.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 24.03.2022.
22.Dla gruntów stanowiących sady wskaźnik szacunkowy ustala się jak:
- A. dla klasy I gruntu ornego;
- B. dla klasy gruntu, na którym został założony sad;
- C. dla klasy IV gruntu ornego.
23.Wartość nieruchomości podlegającej zwrotowi (zbędnej na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu) określa się uwzględniając:
- A. stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia;
- B. skutki wynikające ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym;
- C. stan nieruchomości z dnia zwrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019, 13.10.2016.
24.Działkę gruntu ornego klasy VI, przeznaczonego na cele leśne, można wycenić stosując metody:
- A. porównywania parami;
- B. zysków;
- C. wskaźników szacunkowych gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 20.04.2023, 05.12.2019, 16.03.2017.
25.Wartość świadczeń pieniężnych wniesionych przez właściciela nieruchomości na rzecz budowy urządzeń infrastruktury technicznej:
- A. zalicza się na poczet opłaty adiacenckiej;
- B. zalicza się na poczet przyrostu wartości nieruchomości po wybudowaniu urządzeń infrastruktury;
- C. nie uwzględnia się tych świadczeń przy opłatach adiacenckich.
26.Wskaźniki szacunkowe gruntów przyjmowane do wyceny nieruchomości rolnych zależą od:
- A. powierzchni działki gruntowej;
- B. rodzaju użytku gruntowego;
- C. rodzaju uprawy.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
27.Na potrzeby określenia ceny nieruchomości oddawanej w trwały zarząd, wartość tej nieruchomości określa się jako:
- A. łączną wartość gruntu i części składowych tego gruntu;
- B. wartość gruntu bez uwzględnienia wartości części składowych;
- C. łączna wartość gruntu i części składowych tego gruntu z wyłączeniem obiektów, na które jednostka organizacyjna poniosła nakłady na ich wybudowanie.
28.Zastosowanie metody wskaźników szacunkowych gruntów do wyceny nieruchomości przeznaczonej na cele leśne nie wymaga pozyskania danych dotyczących:
- A. typu siedliskowego lasu z ewidencji leśnej;
- B. klasy gruntów z katastru nieruchomości;
- C. okręgu podatkowego z ustawy o podatku od nieruchomości.
29.Przy określaniu wartości nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzenia infrastruktury technicznej uwzględnia się:
- A. odległość nieruchomości od urządzenia infrastruktury technicznej;
- B. warunki podłączenia nieruchomości do urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. wartość urządzeń będących częścią składową nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 28.10.2021, 05.09.2019, 16.06.2016.
30.Wskaźnik szacunkowy dla gruntów ornych w I okręgu podatkowym dla klasy VI wynosi 15 decyton ziarna żyta. Wskaźnik ten dla gruntów stanowiących śródpolne zadrzewienia wyniesie:
- A. dla gruntów niesklasyfikowanych - 15 decyton ziarna żyta;
- B. dla gruntów sklasyfikowanych jako kl VI - 7,5 decyton ziarna żyta;
- C. dla gruntów sklasyfikowanych jako kl VI - 15 decyton ziarna żyta;
31.W podejściu kosztowym stosowanym w wycenie nieruchomości wyróżnia się metody:
- A. szczegółową;
- B. kosztów odtworzenia;
- C. kosztów zastąpienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 05.12.2019.
32.W przypadku określania wartości nieruchomości na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:
- A. nie uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia;
- B. uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia:
- C. uwzględnia się jej obciążenia prawem najmu.
33.Stosując metodę porównywania parami, wartość za jednostkę nieruchomości szacowanej można określić jako:
- A. medianę wynikającą z analizy cen transakcyjnych nieruchomości podobnych;
- B. średnią ważoną obliczoną ze skorygowanych jednostkowych cen uzyskanych za nieruchomości podobne;
- C. średnią arytmetyczną obliczoną z rynkowych cen nieruchomości zaktualizowanych na datę sporządzania operatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
34.W metodzie porównywania parami, aktualizację cen stanowiących podstawę określenia wag i poprawek na datę wyceny, należy przeprowadzić:
- A. dla wszystkich nieruchomości podobnych przyjętych do analizy;
- B. tylko dla od 3 do 5 nieruchomości wykorzystanych w procedurze porównywania parami;
- C. z pominięciem wszystkich cen nieruchomości zbytych w drodze przetargu.
35.Cena uzyskana w sprzedaży z odroczonym terminem wydania nieruchomości nabywcy:
- A. może być przyjmowana do wyceny, gdyż odzwierciedla ona wartość rynkową;
- B. nie może być przyjmowana do wyceny, gdyż zaistniały szczególne warunki transakcji;
- C. może być przyjmowana do wyceny, jeżeli nie różni się więcej niż 20% od cen przeciętnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 21.09.2017, 13.10.2016.
36.Daty istotne w procesie wyceny nieruchomości, to:
- A. data, z której przyjęto stan nieruchomosci;
- B. data, z której przyjęto poziom cen nieruchomości;
- C. data zawarcia umowy o wykonanie wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 30.11.2017.
37.Które z wymienionych poniżej rodzajów kosztów wchodzą w skład cen jednostkowych robót budowlanych:
- A. koszty bezpośrednie;
- B. koszty pośrednie;
- C. koszty dokumentacji obiektu budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 10.05.2018.
38.Cecha nieruchomości ma 4 stany : 1,2,3 i 4 , przy czym 1 oznacza stan najgorszy a 4 najlepszy. Poprawka kwotowa dla tej cechy wynosi 30 zł. Jaka będzie poprawka, jeżeli wyceniana nieruchomość ma stan 2 , a nieruchomość porównywana ma stan 4:
- A. - 20 zł;
- B. +20 zł;
- C. - 15 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
39.Jakie jest zużycie techniczne obiektu w procentach, określone w liniowej metodzie Rossa, gdy wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
- A. 20%;
- B. 40%;
- C. 60%.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 30.07.2020, 25.05.2017.
40.Określając wartość nieruchomości zabudowanej budynkiem przemysłowym 3-kondygnacyjnym, przewidzianym do likwidacji, należy uwzględnić koszty:
- A. rozbiórki;
- B. odwozu gruzu oraz utylizacji i opłat za składowanie;
- C. dokumentacji i nadzoru.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 30.07.2020, 08.12.2016.
41.Wyceniając nieruchomość gruntową zabudowaną w celu oddania jej w użytkowanie wieczyste w drodze przetargowej należy:
- A. po określeniu jej wartości wyodrębnić wartość gruntu i budynków znajdujących się na tym gruncie;
- B. określić wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej;
- C. określić tylko wartość prawa własności gruntu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.
42.Poszukujesz wartości odtworzeniowej unikalnej zabytkowej ściany oporowej wykonanej z "austryjackiej" cegły. Do jej określenia wykorzystasz:
- A. podejście kosztowe, metodę kosztów zastąpienia, technikę elementów scalonych;
- B. podejście kosztowe, metodę kosztów likwidacji, technikę wskaźnikową;
- C. podejście kosztowe, metodę kosztów odtworzenia, technikę szczegółową.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.05.2018.
43.Ile wynosi okres karencji od dnia nabycia nieruchomości innej niż lokal mieszkalny, stanowiącej własność Skarbu Państwa lub gminy, w czasie którego wtórne zbycie nieruchomości jest zagrożone możliwością żądania przez właściwy organ zwrotu udzielonej bonifikaty ?
- A. 5 lat;
- B. 7 lat;
- C. 10 lat.
44.W jaki sposób właściwy Minister dyscyplinuje rzeczoznawców majątkowych nie przestrzegających przepisów prawa przy wycenie nieruchomości ?
- A. poprzez kierowanie sprawy do rozstrzygnięcia przez sąd cywilny;
- B. poprzez orzekanie w drodze decyzji o pozbawieniu uprawnień zawodowych, z możliwością ponownego ich zdobycia po upływie 3 lat od dnia pozbawienia;
- C. poprzez orzekanie w drodze decyzji kary upomnienia .
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
45.Ile wynosi bonifikata obligatoryjna (ustalona w ustawie o gospodarce nieruchomościami) od ceny zbycia nieruchomości stanowiącej własność gminy, wpisanej do wojewódzkiego rejestru zabytków?
- A. 50 % ceny;
- B. 30 % ceny;
- C. 20% ceny.
46.Przestrzeń, w granicach której przedsiębiorca uprawniony jest do wydobywania kopaliny objętej koncesją nazywa się:
- A. terenem górniczym;
- B. obszarem górniczym;
- C. wyrobiskiem górniczym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
47.Jaki organ administracji publicznej posiada kompetencje do udzielenia bonifikaty uznaniowej od ceny zbycia w drodze bezprzetargowej nieruchomości stanowiącej własność gminy?
- A. starosta;
- B. wójt , burmistrz albo prezydent miasta za zgodą rady gminy;
- C. nikt nie posiada, gdyż bonifikat nie udziela się.
48.Jakie kryteria należy stosować przy uznawaniu, że nieruchomość jest zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
- A. ustawodawca nie ustalił w tym zakresie żadnych kryteriów;
- B. nierozpoczęcie w ciągu 7 lat licząc od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, realizacji celu określonego w tej decyzji;
- C. niezakończenie w ciągu 10 lat licząc od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, realizacji celu określonego w tej decyzji.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
49.Umowa o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, zgodnie z Kodeksem cywilnym może ulec rozwiązaniu przed upływem ustalonego w niej terminu, jeżeli:
- A. nieruchomość będąca przedmiotem użytkowania wieczystego jest niezbędna dla realizacji celów publicznych;
- B. użytkownik wieczysty korzysta z gruntu w sposób oczywiście sprzeczny z jego przeznaczeniem określonym w umowie;
- C. użytkownik wieczysty wbrew umowie nie wzniósł budynków i urządzeń określonych w umowie.
50.Cena nieruchomości ustalona do przekazania jej w trwały zarząd wynosi 20 000 zł. Opłata pierwsza wyniesie:
- A. 3 000 zł;
- B. 5 000 zł;
- C. 0 zł.
51.Które z niżej wymienionych dokumentów potwierdzają fakt przeznaczenia na cel publiczny nieruchomości, która ma zostać wywłaszczona?
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. decyzja o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- C. decyzja o warunkach zabudowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019.
52.Jak powinien postąpić właściwy organ jeżeli zamierza wykorzystać wywłaszczoną nieruchomość na inny cel niż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
- A. powinien zwrócić się do poprzedniego właściciela lub jego spadkobierców z zapytaniem czy nie żądają zwrotu wywłaszczonej nieruchomości;
- B. powinien zwrócić się do wojewody o wyrażenie zgody na wykorzystanie wywłaszczonej nieruchomości na inny cel niż cel określony w decyzji o wywłaszczeniu;
- C. zbadać czy cel, który zamierza realizować jest również celem publicznym a jeżeli tak, to może ten cel realizować bez niczyjej zgody .
53.Na skutek uchwalenia planu miejscowego wartość nieruchomości zmniejszyła się o 30 000 zł. Maksymalne odszkodowanie za zmniejszenie jej wartości przy sprzedaży w okresie 5 lat od daty, gdy plan miejscowy stał się prawem wyniesie:
- A. 9 000 zł;
- B. 15 000 zł;
- C. 30 000 zł.
54.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się dane dotyczące:
- A. osób władających gruntami na zasadach samoistnego posiadania;
- B. jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd lub trwały zarząd nieruchomościami;
- C. użytkowników gruntów państwowych i samorządowych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B, C.
Uzasadnienie. Według § 11 pkt 7 rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków ewidencja obejmuje dane właścicieli albo samoistnych posiadaczy, czyli osób lub podmiotów władających gruntem na zasadach samoistnego posiadania (§ 2 pkt 5); ustawa przewiduje ich wykazanie, gdy nie można ustalić właściciela gruntu (art. 20 ust. 2 pkt 1 lit. b Prawa geodezyjnego i kartograficznego). Ponadto § 12 pkt 1 nakazuje wykazywać m.in. jednostki organizacyjne sprawujące zarząd albo trwały zarząd nieruchomościami (lit. b) oraz użytkowników gruntów państwowych i samorządowych (lit. e). Dlatego poprawne są wszystkie trzy odpowiedzi.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 11 pkt 7; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 2 pkt 5; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 12 pkt 1 lit. b; Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 12 pkt 1 lit. e; Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 20 ust. 2 pkt 1 lit. b.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 26.10.2023.
55.Postępowanie administracyjne w sprawie ustalenia warunków zabudowy w szczególnych przypadkach można zawiesić, jednak na czas nie dłuższy niż:
- A. 3 miesiące od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy;
- B. 9 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy;
- C. 12 miesięcy od dnia złożenia wniosku o ustalenie warunków zabudowy.
56.Wysokość opłaty planistycznej zależy od:
- A. wielkości stawki procentowej;
- B. wartości nieruchomości po wejściu w życie nowego planu miejscowego;
- C. wartości nieruchomości przed uchwaleniem planu miejscowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
57.Plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu, że:
- A. nie narusza on ustaleń studium;
- B. plan uwzględnia wcześniej wydane decyzje o warunkach zabudowy;
- C. wszytkie uwagi do projektu planu zostały uwzględnione.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
58.W sprawach ustalenia lokalizacji inwestycji celu publicznego na terenach zamkniętych - decyzje wydaje:
- A. wojewoda;
- B. starosta;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w uzgodnieniu z właściwym resortem.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 26.10.2017.
59.Do użytków rolnych w ewidencji gruntów i budynków zalicza się m.in:
- A. sady;
- B. nieużytki;
- C. śródpolne zadrzewienia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Do użytków rolnych zalicza się grunty orne, łąki i pastwiska trwałe, sady, grunty rolne zabudowane, grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych (Lzr, w tym zadrzewienia śródpolne), grunty pod stawami i pod rowami. Nieużytki stanowią odrębną grupę użytków gruntowych.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o ewidencji gruntów i budynków, § 9 (grupy i rodzaje użytków gruntowych; użytki rolne: R, Ł, Ps, S, Br, Lzr, Wsr, W).
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
60.Treścią mapy zasadniczej są:
- A. obiekty topograficzne;
- B. kontury klasyfikacji gleboznawczej;
- C. sieci uzbrojenia terenu.
61.Ustanowienie użytkowania górniczego w związku z wydobywaniem kopaliny stanowiącej własność Skarbu Państwa następuje w drodze:
- A. decyzji administracyjnej;
- B. umowy;
- C. koncesji.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
62.Dostęp do drogi publicznej może być:
- A. bezpośredni;
- B. poprzez drogę wewnętrzną;
- C. poprzez ustanowienie służebności gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
63.Rejestr cen nieruchomości zawiera informacje dotyczące:
- A. strony sprzedającej i strony kupującej;
- B. ceny transakcji brutto;
- C. rodzaju transakcji.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 24.03.2022.
64.W planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwzględnia się:
- A. prawo własności;
- B. obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi;
- C. potrzeby w zakresie rozwoju sieci szerokopasmowych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Katalog wartości uwzględnianych w planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym obejmuje m.in. prawo własności oraz potrzeby w zakresie rozwoju infrastruktury technicznej, w szczególności sieci szerokopasmowych. Obciążenie nieruchomości ograniczonymi prawami rzeczowymi nie jest wymienione w tym katalogu.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 1 ust. 2 pkt 7; Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 1 ust. 2 pkt 10.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.10.2024, 02.06.2022.
65.Wysokość opłaty planistycznej ustala:
- A. Rada Gminy w uchwale o mpzp;
- B. rzeczoznawca majątkowy w opinii o wartości;
- C. wójt, burmistrz albo prezydent miasta w drodze decyzji.
66.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. ewidencji gruntów i budynków;
- B. rozgraniczania nieruchomości;
- C. gleboznawczej klasyfikacji gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 24.03.2022.
67.Granice oddziałów leśnych przebiegają:
- A. południowymi i wschodnimi krawędziami linii podziału powierzchniowego;
- B. północnymi i zachodnimi krawędziami linii podziału powierzchniowego;
- C. północnymi i wschodnimi krawędziami linii podziału powierzchniowego.
68.Wycena gruntu leśnego bez drzewostanu w podejściu porównawczym wymaga zebrania m.in. danych dotyczących:
- A. typu siedliska leśnego;
- B. dostępności komunikacyjnej;
- C. przeciętnych cen sprzedaży drewna na rynku lokalnym.
69.W ewidencji gruntów, do sadów zalicza się grunty obsadzone drzewami i krzewami owocowymi o zwartym nasadzeniu o powierzchni co najmniej:
- A. 0,1000 ha;
- B. 1,0000 ha;
- C. 0,3000 ha.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
70.Podatnikami podatku rolnego są:
- A. Skarb Państwa;
- B. użytkownicy wieczyści gruntów;
- C. posiadacze samoistni gruntów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 04.07.2019, 14.04.2016.
71.Przeciętna wysokość drzew w drzewostanie służy do określenia:
- A. masy pojedyńczego drzewa;
- B. klasy bonitacji siedliska;
- C. przeciętnej pierśnicy drzew.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 27.05.2021, 29.11.2018.
72.Przy szacowaniu drzewostanu leśnego techniką wskaźnikową, niezbędne są m.in. takie dane jak:
- A. skład gatunkowy drzewostanu;
- B. przeciętna pierśnica drzew;
- C. bonitacja drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 26.10.2023, 30.11.2017.
73.Sprzedaż nieruchomości Skarbu Państwa znajdujących się w zarządzie Lasów Państwowych może nastąpić w przypadkach:
- A. stwierdzenia przez nadleśniczego nieprzydatności nieruchomości na potrzeby gospodarki leśnej;
- B. zmiany przeznaczenia na cele nieleśne i nierolnicze;
- C. sprzedaż taka nie jest możliwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 12.04.2018.
74.Fazy rozwojowe w drzewostanie to:
- A. uprawa leśna;
- B. młodnik;
- C. drągowina.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 14.05.2025, 19.03.2024, 15.09.2022, 29.11.2018, 25.05.2017.
75.Działkę zadrzewioną przeznaczoną pod zabudowę letniskową wycenia się dla celów sprzedaży:
- A. w podejściu porównawczym;
- B. jako sumę wartości gruntu i drzewostanu;
- C. w podejściu dochodowym, metodą inwestycyjną.
76.Obowiązek zalesiania gruntów, przeznaczonych do zalesienia w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, ciąży na:
- A. nadleśniczych w odniesieniu do gruntów w zarządzie Lasów Państwowych;
- B. właścicielach gruntów niepozostających w zarządzie Lasów Państwowych;
- C. użytkownikach wieczystych gruntów niepozostajacych w zarządzie Lasów Państwowych.
77.Płazowina to:
- A. teren porośnięty drzewami II klasy wieku o zadrzewieniu do 0,3 włącznie;
- B. teren porośnięty drzewami III i wyższych klas wieku o zadrzewieniu do 0,2 włącznie;
- C. teren porośnięty drzewami o zadrzewieniu do 0,5 włącznie.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
78.Decyzję o wyłączeniu gruntów rolnych z produkcji rolnej wydaje:
- A. wójt, burmistrz albo prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. Minister Rolnictwa i Gospodarki Żywnościowej.
79.Czy wybudowanie urządzenia infrastruktury technicznej z udziałem środków finansowych pochodzących z budżetu Unii Europejskiej oznacza, że urządzenie to zostało wybudowane z udziałem środków publicznych ?
- A. tak;
- B. nie, gdyż środkami publicznymi są wyłącznie środki finansowe pochodzace z budżetu państwa polskiego ;
- C. tak, ale tylko wtedy, gdy z wymienionych w pytaniu środków pokryto ponad 50 % kosztów budowy urządzenia .
80.Jakie dokumenty są wydawane w procedurze scalania i wtórnego podziału nieruchomości?
- A. uchwała rady gminy o przystąpieniu do scalenia i podziału nieruchomości;
- B. uchwała rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;
- C. decyzja wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
81.Czy rzeczoznawca majątkowy może podlegać wyłączeniu od udziału w szacowaniu nieruchomości ?
- A. nie może , gdyż zgodnie z art. 175 ust 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami obowiązuje go zasada bezstronności, a więc wyłączenie ustawowe nie było konieczne;
- B. podlega wyłączeniu jeżeli wykonywane przez niego czynności szacowania nieruchomości dotyczą krewnych i powinowatych do drugiego stopnia;
- C. na żądanie każdej ze stron postępowania dla którego dokonuje się czynności szacowania nieruchomości.
82.Wysokość odszkodowania za nieruchomość nabytą z mocy prawa pod drogę publiczną gminną w trybie przepisów ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych ustala się na podstawie wartości nieruchomości określonej według stanu z dnia:
- A. wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej przez organ I instancji;
- B. wydania decyzji o odszkodowaniu;
- C. zawarcia umowy sprzedaży.
83.W przypadku różnych terminów trwania prawa współużytkowania wieczystego do działki budowlanej, na żądanie właścicieli lokali ustala się termin stosownie do:
- A. najdalszego terminu ustalonego udziału;
- B. najbliższego terminu ustalonego udziału;
- C. uśrednionego terminu udziału.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 19.05.2016.
84.W jaki sposób zalicza się powierzchnię pomieszczeń w budynku do jego powierzchni użytkowej dla celu ustalenia podatku od spadków i darowizn?
- A. powierzchnie pomieszczeń o wysokości od 1,40 m do 2,20 m zalicza się w 50%;
- B. powierzchnie pomieszczeń o wysokości poniżej 1,40 m zalicza się w 25%;
- C. powierzchnie pomieszczeń o wysokości od 2,20 m do 2,50 m zalicza się w 75% .
85.Opłata adiacencka może być ustalona z tytułu:
- A. podziału z urzędu nieruchomości stanowiącej własność osoby fizycznej;
- B. podziału nieruchomości na wniosek jej właściciela będącego osobą fizyczną;
- C. wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
86.Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu:
- A. obejmuje wyłącznie lokal będący przedmiotem tego prawa;
- B. obejmuje także wkład budowlany;
- C. obejmuje lokal i udział w prawie do gruntu.
87.Pojęcie nieruchomość rolna jest zdefinioweane w przepisach ustawy:
- A. kodeks cywilny;
- B. o kształtowaniu ustroju rolnego;
- C. o podatku rolnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 26.03.2025.
88.Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego reguluje sposób określania:
- A. wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia opłaty planistycznej;
- B. wartości nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności;
- C. wartości nieruchomości przejętych z mocy prawa pod drogi publiczne.
89.Wpływy osiągane ze sprzedaży nieruchomości Skarbu Państwa stanowią dochód Skarbu Państwa:
- A. w całości;
- B. w 75%;
- C. w 25%.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 05.12.2019, 05.09.2019.
90.Wartość nieruchomości zlokalizowanej na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji, po stworzeniu warunków do korzystania z wybudowanej kanalizacji sanitarnej wynosi 140 000 zł. Wartość przed stworzeniem tych warunków wynosiła 120 000 zł. Rada Gminy ustaliła maksymalną stawkę opłaty adiacenckiej. Opłata adiacencka wyniesie:
- A. 6 000 zł;
- B. 10 000 zł;
- C. 15 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024.