Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 30 maja 2019 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 30 maja 2019 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 66 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 24 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Rzeczoznawcy majątkowi mają obowiązek przekazywać organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
- A. nie ma takiego obowiązku;
- B. w okresie 2 m-cy od dnia sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. w okresie 2 m-cy od dnia, na który dokonano określenia wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 22.04.2021.
2.Przy określaniu wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, dla potrzeb ustalenia rekompensaty, określa się wartość:
- A. gruntu i plantacji kultur wieloletnich;
- B. gruntu oraz zasiewów i upraw jednorocznych;
- C. nieruchomości zabudowanych wg cen transakcyjnych.
3.W przypadku określania wartości nieruchomości, na potrzeby ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie:
- A. nie uwzględnia się jej obciążenia prawem dożywocia;
- B. uwzględnia się jej obciążenie prawem dożywocia, jeżeli wpływa ono na zmianę tej wartości;
- C. uwzględnia się jej obciążenia prawem najmu.
4.Prawo pierwokupu regulowane ustawą o gospodarce nieruchomościami, wykonuje się po cenie:
- A. równej wartości nieruchomości określonej przez rzeczoznawcę majątkowego;
- B. zawartej w umowie sprzedaży;
- C. wartości nieruchomości ustalonej przez organ wykonawczy gminy za zgodą rady gminy.
5.Grunty pokryte wodami, stanowiące własność Skarbu Państwa, niezbędne do prowadzenia przedsięwzięć określonych w ustawie „Prawo wodne" mogą być:
- A. oddane w użytkowanie;
- B. sprzedane;
- C. oddane w użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 14.04.2016.
6.Co może być przedmiotem dziedziczenia w przypadku spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego ?
- A. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego;
- B. wkład mieszkaniowy;
- C. spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego wraz z wkładem mieszkaniowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
7.Stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntu przy określaniu wartości gruntów pod stawami rybackimi, wskaźnik szacunkowy ustala się:
- A. jak dla danej klasy gruntów, jeśli grunty są klasyfikowane;
- B. jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych, jeśli grunty nie są klasyfikowane;
- C. jak dla klasy I gruntów ornych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.05.2021, 25.05.2017.
8.Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego zawierają sposoby określania wartości nakładów:
- A. które w dacie wyceny tych nakładów zostały już na nieruchomości dokonane;
- B. które zostaną poniesione w przyszłości, przy czym ich zakres został ustalony;
- C. wyłącznie nakładów, które zostały już dokonane, o ile określeniu podlega wartość tych nakładów według zasad rynkowych.
9.Szacowanie nieruchomości techniką dyskontowania strumieni dochodów polega na obliczeniu sumy:
- A. najpierw skapitalizowanych, a następnie zdyskontowanych spodziewanych dochodów;
- B. zdyskontowanych strumieni dochodu i skapitalizowanej wartości nieruchomości w ostatnim roku prognozy;
- C. zdyskontowanych strumieni dochodu z poszczególnych lat prognozy i zdyskontowanej wartości rezydualnej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
10.Wartość nieruchomości do ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania urządzeń infrastruktury technicznej, określa się według cen na dzień:
- A. w którym stworzono warunki do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń infrastruktury technicznej;
- B. wejścia w życie uchwały o ustaleniu wysokości stawki procentowej opłaty adiacenckiej;
- C. wydania decyzji o ustaleniu opłaty adiacenckiej.
11.Treść mapy ewidencyjnej stanowią następujące elementy:
- A. granice: państwa, jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa, jednostek ewidencyjnych, obrębów, działek ewidencyjnych;
- B. granice rejonów statystycznych i ich oznaczenia;
- C. nazwy jednostek zasadniczego trójstopniowego podziału terytorialnego państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
12.W przypadku braku wystarczającej liczby danych dotyczących sprzedaży na rynku lokalnym wartość rynkową nieruchomości można określić na podstawie:
- A. danych ofertowych;
- B. danych o cenach pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego;
- C. danych o cenach pochodzących z rynku regionalnego, krajowego lub zagranicznego.
13.Uwagi do projektu planu miejscowego mogą być wniesione:
- A. tylko przez właścicieli lub użytkowników wieczystych nieruchomości objętych planem;
- B. tylko przez osoby mające interes prawny na obszarze objętym planem;
- C. przez każdego, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu wyłożonym do publicznego wglądu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
14.Przy której z niżej podanych stóp dyskontowych, wartość rynkowa nieruchomości określona w podejściu dochodowym, będzie najwyższsza?:
- A. 10%;
- B. 8%;
- C. 6%.
15.Wysokość stopy dyskontowej, w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, określa się:
- A. na podstawie rentowności różnych lokat na rynku pieniężnym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- B. na podstawie rentowności lokat bezpiecznych, długoterminowych lokat na rynku kapitałowym, z uwzględnieniem stopnia ryzyka przy inwestowaniu w nieruchomości podobne do nieruchomości wycenianej;
- C. na podstawie oprocentowania kredytów udzielanych przez lokalne banki.
16.Minimalną powierzchnię nowowydzielanych działek określa:
- A. miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- B. Prawo budowlane;
- C. Prawo geodezyjne i kartograficzne.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 20.04.2017.
17.Przy wycenie obiektów budowlanych metodą kosztów odtworzenia należy przyjmować:
- A. te same parametry użytkowe;
- B. te same technologie budowy;
- C. aktualnie stosowane technologie i materiały.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 23.03.2023.
18.Nadleśniczy może samodzielnie sprzedać grunty leśne i nieleśne Skarbu Państwa w zarządzie Lasów Państwowych:
- A. o powierzchni do 1.00 ha, jeżeli stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności;
- B. jo powierzchni do 10.00 ha, jeżeli stanowią enklawę wśród gruntów innej formy własności;
- C. nie ma ograniczeń.
19.Na potrzeby ustalenia zobowiązań podatkowych wartość nieruchomości określa się stosując:
- A. rzeczoznawca majątkowy ma swobodę w wyborze podejścia, które zastosuje;
- B. podejście porównawcze;
- C. podejście dochodowe.
20.W gruntach ornych występują następujące klasy bonitacyjne:
- A. I, II, III, IV, V, VI i VIz;
- B. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI i VIz;
- C. I, IIa, IIb, III, IVa, IVb, V, VI;
21.Cena nieruchomości ustalona do przekazania jej w zarząd trwały wynosi 20 000 zł. Opłata pierwsza wyniesie:
- A. 3 000 zł;
- B. 5 000 zł;
- C. 0 zł.
22.Mapa zasadnicza to opracowanie kartograficzne sporządzane w skali :
- A. 1:200;
- B. 1:500;
- C. 1:1000.
23.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami przez wycenę nieruchomości rozumie się:
- A. czynności związane z określeniem wartości nieruchomości;
- B. postępowanie w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- C. określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu prawa własności i innych praw do nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 09.09.2021.
24.W podejściu dochodowym wyceny nieruchomości wyróżnia się techniki:
- A. dyskontowania strumieni dochodów;
- B. kapitalizacji prostej;
- C. inwestycyjną.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. W podejściu dochodowym rozporządzenie wyróżnia dwie metody (inwestycyjną i zysków) oraz dwie techniki: kapitalizacji prostej i dyskontowania strumieni dochodów. Metoda inwestycyjna jest metodą, a nie techniką, dlatego odpowiedź c jest błędna.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
25.Kto jest najwyższym organem spółdzielni?
- A. rada nadzorcza;
- B. zarząd;
- C. walne zgromadzenie.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 30.11.2023, 20.04.2017.
26.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości przekazanej na cele rolne wyniesie:
- A. 100 zł
- B. 200 zł
- C. 300 zł.
27.Do cech ekonomicznych nieruchomości zalicza się:
- A. deficytowość,
- B. różnorodność,
- C. współzależność.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Uzasadnienie. Do cech ekonomicznych nieruchomości zalicza się deficytowość (rzadkość), lokalizację, współzależność (wzajemny wpływ nieruchomości sąsiednich), dużą kapitałochłonność i małą płynność. Różnorodność jest cechą fizyczną, obok stałości w miejscu, trwałości, złożoności i niepodzielności.
Podstawa prawna: ekonomia nieruchomości: podział cech nieruchomości na fizyczne, ekonomiczne i instytucjonalno-prawne (E. Kucharska-Stasi.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026.
28.Działka o powierzchni 11 000 mkw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 mkw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:
- A. 5 000 zł;
- B. 3 300 zł;
- C. 3 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 30.11.2023, 27.05.2021, 22.04.2021, 29.06.2017.
29.Dla potrzeb ustalenia odszkodowania za nieruchomość wywłaszczoną pod realizację inwestycji drogowej, rzeczoznawca majątkowy określi wartość rynkową według alternatywnego sposobu użytkowania w przypadku, gdy?
- A. przeznaczenie nieruchomości zgodne z celem wywłaszczenia powoduje zwiększenie jej wartości;
- B. przeznaczenie nieruchomości zgodnie z celem wywłaszczenia nie powoduje zwiększenia jej wartości;
- C. podmiot wywłaszczający wyraził zgodę na zapłatę wyższego odszkodowania.
30.Podstawową skalą mapy dla opracowania planu miejscowego jest skala:
- A. 1:1000;
- B. 1:100;
- C. 1:2500.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
31.Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł, stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość rezydualna wynosi:
- A. 80 000 zł;
- B. 125 000 zł;
- C. 12 500 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
32.Jeżeli śródlądowa woda powierzchniowa płynąca lub wody morza terytorialnego albo morskie wody wewnętrzne zajmą trwale, w sposób naturalny, grunt niestanowiący własności właściciela wody, to:
- A. grunt ten nie zmienia właściciela;
- B. grunt ten staje się własnością właściciela wody;
- C. grunt ten może stać się własnością właściciela wody na wniosek.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
33.Wartość prawa użytkowania wieczystego nieruchomości sprzedawanej użytkownikowi wieczystemu, określa się:
- A. z uwzględnieniem relacji pomiędzy ceną prawa własności a wartością prawa użytkowania wieczystego;
- B. jako iloczyn wartości prawa własności i współczynnika korygującego Wk, o którym mowa w rozporządzeniu w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego;
- C. jako wartość przedmiotu prawa własności.
34.Na podstawie jakiego rodzaju wartości ustala się odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość?:
- A. zawsze na podstawie wartości rynkowej;
- B. zawsze na podstawie wartości odtworzeniowej;
- C. na podstawie wartości rynkowej, a jeżeli ze względu na charakter nieruchomości takiego rodzaju wartości nie można określić, to na podstawie wartości odtworzeniowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
35.Do użytków rolnych zgodnie z przepisami w sprawie ewidencji gruntów i budynków zalicza się użytki oznaczone następującymi symbolami:
- A. Bp;
- B. W;
- C. Ł.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
36.Zwrot wywłaszczonej nieruchomości następuje na:
- A. wniosek spadkobiercy byłego właściciela nieruchomości;
- B. wniosek byłego właściciela nieruchomości;
- C. z urzędu, jeżeli nieruchomość stała się zbędna dla podmiotu, na rzecz którego dokonano wywłaszczenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
37.Danymi ewidencyjnymi dotyczącymi lokalu są:
- A. identyfikator lokalu;
- B. numer porządkowy lokalu w budynku;
- C. numer kondygnacji, na której znajduje się główne wejście do lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
38.Powierzchnia kondygnacji netto, w świetle normy PN ISO 9836, dzieli się na powierzchnię:
- A. użytkową, usługową, ruchu;
- B. użytkową, pomocniczą, komunikacji;
- C. użytkową, ruchu, przynależną.
39.Estakada to:
- A. konstrukcja, której pomost ( jezdnia) znajduje się ponad poziomem terenu;
- B. konstrukcja do prowadzenia ponad terenem rurociągów;
- C. most jednoprzęsłowy nad rzeką.
40.Agencja Mienia Wojskowego sprzedaje, osobie uprawnionej -żołnierzowi służby stałej, który nabył prawo do emerytury wojskowej, lokal o wartości 400000 zł. Cena jako zapłaci wyniesie:
- A. 20 000 zł
- B. 200 000 zł
- C. 220 000 zł
41.Nieruchomości wchodzące w skład zasobu Skarbu Państwa można przekazać w trwały zarząd:
- A. państwowym jednostkom organizacyjnym nieposiadającym osobowości prawnej;
- B. samorządowym osobom prawnym;
- C. państwowym osobom prawnym.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
42.Nieruchomość jest obciążona służebnością gruntową na rzecz innej nieruchomości. Nieruchomość ta ulega podziałowi na kilka działek gruntu. Co się stanie ze służebnością gruntową po dokonaniu tego podziału?
- A. służebność wygaśnie z mocy prawa, gdyż zmienił się przedmiot, na którym została ustanowiona;
- B. służebność utrzymuje się w mocy na każdej z wydzielonych działek gruntu;
- C. służebność utrzymuje się w mocy tylko na tych wydzielonych działkach gruntu, na których jest niezbędna dla spełnienia celu jej ustanowienia a na pozostałych działek gruntu wygasa.
43.Koszty dodatkowe w podejściu kosztowym obejmują:
- A. koszty badań gruntu i dokumentacji geodezyjno-inżynierskiej;
- B. koszty dokumentacji technicznej budynku;
- C. koszty zakupu materiałów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
44.Dochód operacyjny netto z nieruchomości w wycenie metodą inwestycyjną obliczany jest jako:
- A. efektywny dochód brutto pomniejszony o wydatki operacyjne;
- B. efektywny dochód brutto pomnożony przez procentowy udział właściciela nieruchomości w dochodzie;
- C. potencjalny dochód brutto pomniejszony o ewentualne straty i wydatki operacyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 28.04.2022.
45.Jeśli nominalna stopa procentowa przekracza poziom inflacji, to:
- A. odsetki tylko częściowo pokrywają skutki deprecjacji dochodu z lokaty;
- B. odsetki w pełni pokrywają skutki deprecjacji pieniądza spowodowanej obniżeniem się jego siły nabywczej;
- C. występuje realny wzrost dochodu z lokaty.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
46.Poziom wymaganej stopy zwrotu z kapitału własnego :
- A. jest najniższy w przypadku finansowania inwestycji w całości kapitałem własnym;
- B. jest najwyższy w przypadku finansowania inwestycji w całości kapitałem własnym;
- C. nie zależy od sposobu finansowania inwestycji.
47.Jeżeli cel określony w decyzji o wywłaszczeniu został zrealizowany tylko na części wywłaszczonej nieruchomości, zwrotowi podlega:
- A. pozostała część;
- B. pozostała część, jeżeli istnieje możliwość jej zagospodarowania zgodnie z planem miejscowym;
- C. pozostała część, jeżeli istnieje możliwość jej zagospodarowania zgodnie z decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
48.Na cenę drewna wielkowymiarowego, sprzedawanego przez nadleśnictwa, wpływa:
- A. klasa jakościowa;
- B. klasa wymiarowa;
- C. gatunek.
49.W studium uwarunkowań i kierunków zagosodarowania przestrzennego gminy określa się między innymi:
- A. kierunki i zasady kształtowania rolniczej i leśnej przestrzeni produkcyjnej;
- B. obszary, na których rozmieszczone będą inwestycje celu publicznego o znaczeniu lokalnym;
- C. obszary wymagające wywłaszczenia na lokalne cele publiczne.
50.Stosując podejście mieszane, metodę wskaźników szacunkowych gruntów, ceny drewna uzyskane z nadleśnictw koryguje się o koszty pozyskania i zrywki w odniesieniu do sortymentów:
- A. wielkowymiarowych;
- B. średniowymiarowych;
- C. nie koryguje się.
51.Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- A. znane są ceny i cechy tych nieruchomości;
- B. znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- C. znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. W metodzie korygowania ceny średniej bierze się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych będących przedmiotem obrotu, dla których znane są ceny transakcyjne, warunki transakcji i cechy. Znajomość cech tylko nieruchomości skrajnych (b) nie wystarcza, a ceny ofertowe (c) nie są cenami transakcyjnymi.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 19.11.2024, 22.07.2021, 25.06.2020, 14.07.2016.
52.Kiedy rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu?
- A. w dniu zdania egzaminu państwowego;
- B. z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- C. po 14 dniach od daty zdania części pisemnej i ustnej egzaminu państwowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 30.11.2023, 17.03.2016.
53.Zgodnie z przepisami o gospodarce nieruchomościami, prawo pierwokupu nieruchomości może być wykonane w wypadku:
- A. sprzedaży nieruchomości niezabudowanej, nabytej uprzednio od Skarbu Państwa;
- B. zamiany nieruchomości;
- C. zbycia prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej niezabudowanej, stanowiącej własność gminy.
54.Wartości brzegowe sumy współczynników korygujących, w metodzie korygowania ceny średniej, można określić z następującej zależności (E - oznacza współczynnik eksperta):
- A. [Cmin/Cśr, Cmax/Cśr];
- B. [Cśr/Cmin, Cśr/Cmax];
- C. [(Cmin/Cśr) x E, (Cmax/Cśr) x E].
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 14.07.2016.
55.Roszczenie o zniesienie współwłasności:
- A. ulega przedawnieniu po upływie 3 lat od powstania współwłasności;
- B. ulega przedawnieniu po upływie 3 lat od dnia uprawomocnienia się wpisu do księgi wieczystej;
- C. nie ulega przedawnieniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
56.Zgodnie z "Rozporządzeniem w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie", łazienka to pomieszczenie:
- A. pomocnicze,
- B. techniczne,
- C. gospodarcze.
57.Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu warunków zabudowy powierza się min. osobie wpisanej na listę izby samorządu zawodowego urbanistów albo architektów:
- A. zawsze;
- B. tylko wówczas, gdy przyzwoli na to rada gminy;
- C. tylko gdy wójt, burmistrz, prezydent miasta podejmie taką decyzję.
58.Budowa obiektów małej architektury w miejscach publicznych, w świetle przepisów "Prawa budowlanego", wymaga:
- A. pozwolenia na budowę;
- B. zgłoszenia właściwemu organowi;
- C. nie jest wymagane ani pozwolenie, ani zgłoszenie.
59.W świetle przepisów techniczno-budowlanych liczba stopni w jednym biegu schodów zewnętrznych nie powinna wynosić więcej niż
- A. 10 stopni;
- B. 14 stopni;
- C. 15 stopni.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
60.Wojewoda, zgodnie z Ustawą o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli przeciwpowodziowych, wydał decyzję o pozwoleniu na realizację inwestycji w odniesieniu do nieruchomości o wartości 200 tys. zł zabudowanej budynkiem mieszkalnym. Wielkość odszkodowania w tym przypadku wyniesie:
- A. 200 tys. zł
- B. 210 tys. zł
- C. 220 tys. zł
61.Uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego podejmuje:
- A. rada gminy na wniosek właścicieli i użytkowników wieczystych (jeżeli ich nieruchomości stanowią ponad 50% obszaru objętego planem miejscowym);
- B. rada gminy z własnej inicjatywy;
- C. rada gminy na wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.
62.Tereny przemysłowe w ewidencji gruntów oznacza się symbolem :
- A. B
- B. Bi
- C. Ba
63.Pierśnica drzewa wynosi 20 cm. Opłata z tytułu usunięcia drzewa za 1 cm obwodu wynosi 10 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 6280 zł;
- B. 628 zł;
- C. 314 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 24.03.2022.
64.W podejściu kosztowym, aktualizację cen wskaźnikowych publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach do lokalnego poziomu cen dokonuje rzeczoznawca majątkowy poprzez:
- A. porównanie: stawek roboczogodziny, kosztów ogólnych, średnich cen materiałów występujących na lokalnym rynku w stosunku do założeń podanych w danym wydawnictwie;
- B. wykorzystanie współczynników przeliczeniowych podanych w wydawnictwach, gdyż autor wydawnictwa ponosi odpowiedzialność za zgodność publikowanych danych ze stanem faktycznym;
- C. nie zachodzi potrzeba aktualizacji, gdyż ceny produkcji budowlanej nie wykazują zróżnicowania regionalnego.
65.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, standardy zawodowe stanowią:
- A. zbiór aktów prawnych regulujących postępowanie rzeczoznawców majątkowych;
- B. reguły postępowania przy wykonywaniu zawodu rzeczoznawcy majątkowego;
- C. przepisy prawa regulujące sporządzanie operatu szacunkowego.
66.Jak należy postąpić w przypadku oddawania w użytkowanie wieczyste nieruchomości gruntowych, stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego, na których znajduje się drzewostan ?
- A. grunt należy oddać w użytkowanie wieczyste, a drzewostan należy sprzedać na własność;
- B. w użytkowanie wieczyste należy oddać całą nieruchomość gruntową, a więc grunt wraz z drzewostanem;
- C. transakcji takiej nie można w ogóle dokonać.
67.Rzeczoznawca majątkowy, dokonując wyceny nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej, uwzględnia m.in. następujące dokumenty:
- A. wydane przez władze polskie dokumenty, które świadczą o posiadaniu obywatelstwa polskiego;
- B. urzędowy opis mienia;
- C. orzeczenie wydane przez były Państwowy Urząd Repatriacyjny.
68.W podejściu dochodowym występują następujące metody:
- A. inwestycyjna;
- B. zysków;
- C. kapitalizacji prostej.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
69.Przy stosowaniu podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin, stanowiących część składową nieruchomości, należy uwzględnić m.in.:
- A. rodzaj złoża;
- B. zasobność złoża;
- C. budowę geologiczną.
70.Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z:
- A. prawa własności;
- B. prawa użytkowania wieczystego;
- C. zarządu.
71.Wysokość należności za wyłączenie gruntów leśnych z produkcji zależy od:
- A. klasy bonitacyjnej;
- B. typu siedliskowego lasu;
- C. współczynnika zadrzewienia.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 08.12.2016.
72.Służebność gruntowa:
- A. ma na celu zwiększenie użyteczności nieruchomości władnącej;
- B. wygasa wskutek niewykonywania jej przez lat dziesięć;
- C. stanowi część składową nieruchomości władnącej.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
73.Utracone korzyści w procesie wywłaszczenia plantacji kultur wieloletnich oblicza się za okres:
- A. do czasu wyhodowania plantacji zastępczej;
- B. od daty wywłaszczenia do końca okresu pełnego plonowania;
- C. od pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 08.12.2016.
74.Przez "wartości niematerialne i prawne" rozumie się:
- A. autorskie prawa majątkowe;
- B. licencje i koncesje;
- C. prawa do wynalazków i patentów.
75.W ewidencji gruntów w użytkach rolnych wyodrębnia się:
- A. 6 rodzajów użytków,
- B. 7 rodzajów użytków,
- C. 8 rodzajów użytków,
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
76.Rachunek zysków i strat informuje o:
- A. sytuacji płatniczej przedsiębiorstwa;
- B. elementach kształtujących wynik finansowy;
- C. przychodach przyszłych okresów.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 26.10.2023.
77.W świetle przepisów "Prawa budowlanego" przez zmianę sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części rozumie się:
- A. podjęcie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki ochrony środowiska;
- B. podjęcie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki higieniczno-sanitarne;
- C. podjęcie w obiekcie budowlanym lub jego części działalności zmieniającej warunki bezpieczeństwa pożarowego.
78.Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa może nabywać nieruchomości na swoją własność?:
- A. nie może w ogóle nabywać nieruchomości na własność;
- B. może, ale wyłącznie od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego;
- C. może bez żadnych ograniczeń prawnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
79.W użytkowanie wieczyste mogą być oddane grunty, których właścicielem jest:
- A. Skarb Państwa;
- B. gmina;
- C. spółka, w której Skarb Państwa lub gmina posiada ponad 50% udziałów.
80.Zgodnie z rozporządzeniem z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, wymóg przystosowania pomieszczeń ogólnodostępnych do ruchu osób niepełnosprawnych dotyczy:
- A. budynków mieszkalnych jednorodzinnych;
- B. budynków użyteczności publicznej;
- C. wszystkich budynków.
81.Jakie prawa może uzyskać stowarzyszenie ogrodowe do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego, przeznaczonych na zakładanie i prowadzenie rodzinnych ogrodów działkowych?
- A. wyłącznie prawo użytkowania jako ograniczone prawo rzeczowe, gdyż przepisy nie dopuszczają w interesie działkowców, przyznawania stowarzyszeniom ogrodowym praw zbywalnych do nieruchomości przeznaczonych pod rodzinne ogrody działkowe;
- B. wyłącznie prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego, gdyż stowarzyszenia ogrodowe nie posiadając praw zbywalnych do nieruchomości nie mogły by racjonalnie prowadzić rodzinnych ogrodów działkowych;
- C. zarówno prawo własności, prawo użytkowania wieczystego jak i prawo użytkowania ale pod warunkiem, że nabyte nieruchomości przeznaczy na założenie, a następnie prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 25.05.2017.
82.Za działkę gruntu wydzieloną pod drogę krajową przy podziale nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela nieruchomości, może być przyznana nieruchomość zamienna:
- A. z zasobu nieruchomości gminy, której organ wykonawczy zatwierdził podział;
- B. z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa;
- C. może być przyznane tylko odszkodowanie pieniężne.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Działka wydzielona pod drogę krajową przy podziale na wniosek właściciela przechodzi z mocy prawa na własność Skarbu Państwa, a odszkodowanie ustala się odpowiednio jak przy wywłaszczeniu (art. 98 ust. 3 w zw. z art. 131 ugn), co dopuszcza przyznanie nieruchomości zamiennej z zasobu Skarbu Państwa, a nie gminy.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98 ust. 1; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 131 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 19.11.2024, 14.04.2016.
83.Do obiektów małej architektury zalicza się:
- A. krzyże przydrożne;
- B. wodotryski;
- C. śmietniki.
84.Decyzje o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej wydaje:
- A. starosta;
- B. Minister Rolnictwa i Rozwoju Wsi, w przypadku gdy wyłączana zwarta powierzchnia przekracza 0,5 ha użytku rolnego klasy I - III;
- C. marszałek województwa, w przypadku gdy wyłączana zwarta powierzchnia przekracza 1 ha użytku rolnego IV klasy.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
85.Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego jest wymagane, jeżeli:
- A. obowiązek taki wynika z wydanego pozwolenia na budowę;
- B. zgłoszony przez inwestora obiekt budowlany został wykonany z naruszeniem warunków określonych w pozwoleniu na budowę;
- C. przystąpienie do użytkowania obiektu lub jego części następuje przed wykonaniem wszystkich robót budowlanych.
86.Czy Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa może ustalić cenę sprzedaży niezabudowanej nieruchomości rolnej o powierzchni mniejszej niż 1 ha bez opinii o jej wartości, sporządzonej przez rzeczoznawcę majątkowego?
- A. tak;
- B. nie;
- C. tylko w przypadku, gdy dotyczy to gruntów klasy V i VI.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 24.10.2019.
87.Klasa bonitacji drzewostanu:
- A. to klasa bonitacji gruntu leśnego określona w ewidencji gruntów;
- B. to wskaźnik możliwości produkcyjnej siedliska leśnego i drzewostanu;
- C. jest ustalana na podstawie wysokości i wieku drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 20.04.2017.
88.Do wewnętrznych źródeł finansowania przedsięwzięć inwestycyjnych zalicza się:
- A. tylko zysk i amortyzację;
- B. zysk, amortyzację i zmiany majątkowe (sprzedaż zbędnych składników majątkowych);
- C. zysk, amortyzację i wpływy z emisji akcji.
89.Przy szacowaniu plantacji kultur wieloletnich dla potrzeb ustalenia odszkodowania za wywłaszczenie, uwzględnić należy m.in.:
- A. gatunek i wiek roślin na plantacji;
- B. odpisy amortyzacyjne;
- C. utracone korzyści za okres do końca pełnego plonowania.
90.Gdy szacowana jest nieruchomość zabudowana budynkiem przeznaczonym do rozbiórki, to należy:
- A. określić zużycie funkcjonalne budynku;
- B. oszacować wartość materiałów pozostałych po rozbiórce pomniejszoną o koszty rozbiórki;
- C. oszacować wartość rynkową gruntu niezabudowanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.