Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 2 grudnia 2021 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 2 grudnia 2021 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 40 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 50 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.W świetle normy PN-70/B-02365 do obliczenia powierzchni pomieszczenia, którego zinwentaryzowane wymiary w świetle otynkowanych ścian wnoszą dług. 583 cm, szer. 401 cm, (grubość tynków - średnio 2 cm) należy przyjąć:
- A. 5,83 m i 4,01 m;
- B. 5,87 m i 4,05 m;
- C. 5,79 m i 3,97 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 25.05.2017.
2.Głębokość posadowienia fundamentów budynku ze względu na przemarzanie gruntu w centralnej części Polski nie powinna być mniejsza niż:
- A. 0,80 m;
- B. 1,0 m;
- C. 1,2 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021.
3.Strop typu DZ składa się z:
- A. stalowych belek i prefabrykowanych płyt żelb.;
- B. żelbetowej płyty opartej na żebrach;
- C. żelbetowych belek prefabrykowanych, pustaków betonowych i warstwy nadbetonu.
4.Pomieszczenie pomocnicze w lokalu mieszkalnym to:
- A. komórka w piwnicy;
- B. kuchnia;
- C. łazienka.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 21.09.2017.
5.Udział w nieruchomości wspólnej jest odnotowany:
- A. w III dziale księgi wieczystej lokalu w spisie ograniczeń;
- B. w I dziale księgi wieczystej lokalu w spisie praw związanych z własnością;
- C. w I dziale księgi wieczystej lokalu w oznaczeniu nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 24.06.2021.
6.Przedmiar robót wykonuje się:
- A. na etapie projektowania;
- B. po wykonaniu robót ziemnych;
- C. w stanie ukończonym obiektu budowlanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 07.07.2022, 08.12.2016.
7.W rozumieniu przepisów "Prawa budowlanego" rozpoczęcie budowy następuje z chwilą podjęcia prac przygotowawczych na terenie budowy, którymi m.in. są :
- A. zagospodarowanie placu budowy wraz z budową tymczasowych obiektów;
- B. wytycznie geodezyjne obiektów w terenie;
- C. niwelacja terenu.
8.Estakada to:
- A. wiadukt prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia trasy komunikacyjnej;
- B. most prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia trasy komunikacyjnej, rurociągu, transportu urobku;
- C. pomost prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia rurociągu, transportu urobku.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018.
9.Okresowa kontrola instalacji elektrycznych i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń w budynkach użyteczności publicznej powinna być przeprowadzona:
- A. co najmniej raz w roku;
- B. co najmniej raz na 5 lat;
- C. wg zalecenia instrukcji użytkowania obiektu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
10.Ilość energii określanej przy sporządzaniu charakterystyki energetycznej budynku określa się w:
- A. kJ/m2/rok;
- B. kWh/m2/rok;
- C. kW/m3/rok.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
11.Zwrot wywłaszczonej nieruchomości następuje na:
- A. wniosek spadkobiercy byłego właściciela nieruchomości;
- B. wniosek byłego właściciela nieruchomości;
- C. z urzędu, jeżeli nieruchomość stała się zbędna dla podmiotu, na rzecz którego dokonano wywłaszczenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
12.Podstawową formą sprzedaży nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa są:
- A. rokowania z zachowaniem konkurencji;
- B. przetarg;
- C. decyzja Wojewody.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
13.Mur pruski to rodzaj ściany, w której konstrukcję nośną stanowią:
- A. bele drewniane, tzw. dyle pruskie;
- B. szkielet z łat drewnianych obity obustronnie deskami;
- C. szkielet drewniany z krawędziaków wypełniony cegłą.
14.W świetle przepisów techniczno-budowlanych wysokość balustrad schodowych lub balkonowych w budynkach wielorodzinnych powinna wynosić nie mniej niż:
- A. 0,80 m;
- B. 0,90 m;
- C. 1,10 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020, 15.09.2016.
15.Czy osoba, która posiada własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu, może skutecznie żądać przekształcenia tego prawa we własność lokalu?:
- A. może wnosić o przekształcenie, ale nie może żądać;
- B. może żądać przekształcenia niezależnie od okoliczności;
- C. może żądać jeżeli spełnia warunki ustawowe.
16.Przepisy rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego zawierają sposoby określania wartości nakładów:
- A. które w dacie wyceny tych nakładów zostały już na nieruchomości dokonane;
- B. które zostaną poniesione w przyszłości, przy czym ich zakres nie został ustalony;
- C. wyłącznie nakładów, które zostały już dokonane, o ile określeniu podlega wartość tych nakładów według zasad rynkowych.
17.Wartość rynkową nieruchomości można określić stosując technikę:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. korygowania ceny średniej;
- C. zysku.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Kapitalizacja prosta jest techniką w rozumieniu rozporządzenia, stosowaną w podejściu dochodowym do określania wartości rynkowej nieruchomości przynoszących dochód. Korygowanie ceny średniej to metoda podejścia porównawczego, a 'zysk' to metoda podejścia dochodowego - w systematyce rozporządzenia są to metody, a nie techniki, więc te odpowiedzi są nieprawidłowe pod względem terminologicznym.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 10 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 7.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 10.09.2025, 17.09.2024, 20.04.2023, 04.07.2019 i 1 innych.
18.Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?
- A. niczym, obydwa pojęcia oznaczają to samo;
- B. różni się tym, że wycena nieruchomości oznacza ustalenie jej ceny, a pojęcie szacowanie nieruchomości oznacza określenie jej wartości;
- C. różni się tym, że wycena oznacza postępowanie, a szacowanie oznacza czynności.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
19.Przy wycenie nieruchomości opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonywany:
- A. przy zastosowaniu podejścia porównawczego;
- B. przy zastosowaniu podejścia kosztowego;
- C. przy zastosowaniu podejścia dochodowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
20.Ryzyko stopy procentowej:
- A. dotyczy kredytów ze stałą stopą procentową;
- B. dotyczy kredytów ze zmienną stopą procentową;
- C. jest elementem ryzyka kredytowego.
21.Technikę dyskontowania strumieni dochodów z nieruchomości stosuje się do wyceny, gdy w przyszłości realna wartość dochodu ulegnie zmianie na skutek:
- A. zmiany poziomu inflacji w poszczególnych latach prognozy;
- B. sukcesywnego dochodzenia nieruchomości lub jej części do rynkowego poziomu osiągania dochodu;
- C. możliwych do przewidzenia zmian w wysokości kosztów kredytowania inwestycji.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
22.Opis stanu techniczno-użytkowego budynku stanowiącego część składową nieruchomości powinien być dokonywany:
- A. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia;
- B. tylko przy zastosowaniu podejścia kosztowego;
- C. tylko przy zastosowaniu podejścia porównawczego.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
23.Wartość nieruchomości dla celu ustalenia wysokości odszkodowania z tytułu wywłaszczenia nieruchomości, określa się:
- A. według aktualnego albo według alternatywnego sposobu jej użytkowania, stosując zasadę korzyści dla osoby wywłaszczanej;
- B. według aktualnego sposobu jej użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, powoduje zwiększenie jej wartości;
- C. według alternatywnego sposobu użytkowania, jeżeli przeznaczenie nieruchomości, zgodne z celem wywłaszczenia, nie powoduje zwiększenia jej wartości.
24.Na potrzeby ustalenia ceny lokalu ustanawianego jako przedmiot odrębnej własności, jego wartość rynkową określa się:
- A. łącznie z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej;
- B. z wartości lokalu wyodrębnia się wartość udziału w nieruchomości wspólnej;
- C. z wartości lokalu, wyodrębnia się wartość gruntu wchodzącego w skład nieruchomości wspólnej, jeżeli wymaga tego cel wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
25.Dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, wartość nieruchomości obejmuje wartość:
- A. nieruchomości gruntowej zabudowanej jako przedmiotu prawa własności;
- B. nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i wartości budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.11.2018.
26.Rzeczoznawcy majątkowi mają obowiązek przekazywać organom prowadzącym kataster nieruchomości wyciągi z wykonanych przez siebie operatów szacunkowych:
- A. nie ma takiego obowiązku;
- B. w okresie 2 m-cy od dnia sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. w okresie 2 m-cy od dnia, na który dokonano określenia wartości nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021, 30.05.2019.
27.Przy określaniu wartości odtworzeniowej nieruchomości uwzględnia się:
- A. wartość gruntu określoną tylko wg wskaźników szacunkowych gruntu;
- B. koszt odtworzenia części składowych gruntu;
- C. koszty dokumentacji i nadzoru odniesione do gruntu i części składowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
28.Wycena nieruchomości z występującymi w podłożu kopalinami uregulowana jest:
- A. ustawą Prawo geologiczne i górnicze i przepisami wykonawczymi do tej ustawy;
- B. ustawą o gospodarce nieruchomościami i przepisami wykonawczymi do tej ustawy;
- C. ustawą Prawo geodezyjne i kartograficzne i przepisami wykonawczymi do tej ustawy.
29.W przypadku wyceny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego dla potrzeb sprzedaży, w operacie szacunkowym podaje się jako przedmiot wyceny:
- A. lokal mieszkalny;
- B. lokal mieszkalny oznaczony jako przedmiot odrębnej własności;
- C. lokal mieszkalny jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
30.Wykorzystanie cen wskaźnikowych obiektów, publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach,dla określenia kosztu obiektu według techniki wskaźnikowej dopuszczalne jest pod warunkiem:
- A. tylko pełnej zgodności rozwiązań materiałowo-konstrukcyjnych z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- B. że jest zgodność przeznaczenia (sposobu użytkowania);
- C. że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
31.Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. elementów scalonych;
- C. wskaźnikowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 23.04.2024, 22.07.2021, 22.04.2021, 25.10.2018, 08.12.2016.
32.Zatarcie orzeczonej kary dyscyplinarnej upomnienia lub nagany następuje:
- A. na wniosek osoby ukaranej po upływie 1 roku od jej wykonania;
- B. po upływie 2 lat od jej wykonania;
- C. z mocy praw po upływie 1 roku od jej wykonania.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
33.Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć czynności prawne, na podstawie których następuje:
- A. przeniesienie prawa użytkowania wieczystego;
- B. oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
- C. oddanie nieruchomości w trwały zarząd na czas nieokreślony.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.08.2018, 25.05.2017.
34.Przy aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowych, na poczet różnicy pomiędzy opłatą zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się:
- A. wartość nakładów poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę urządzeń infrastruktury technicznej, wpływających na wzrost wartości nieruchomości gruntowej;
- B. wartość nakładów koniecznych poniesionych przez użytkownika wieczystego, wpływajacych na cechy techniczno-użytkowe gruntu, powodujących wzrost wartości nieruchomości gruntowej;
- C. przepisy nie dopuszczają żadnych zaliczeń.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
35.Przy stosowaniu podejścia dochodowego w celu określenia wartości nieruchomości wpisanych do rejestru zabytków uwzględnia się:
- A. dochody, jakie można osiągnąć z nieruchomosci;
- B. ograniczenia i koszty jakie należy ponosić ze względu na objęcie nieruchomości ochroną konserwatorską;
- C. jej położenie w okręgu podatkowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018, 16.06.2016.
36.Ustawa prawo geodezyjne i kartograficzne reguluje sprawy dotyczące:
- A. rozgraniczania nieruchomości;
- B. ewidencji miejscowości, ulic i adresów;
- C. scalania i podziału nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
37.Roczny dochód operacyjny netto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Stopa kapitalizacji wynosi 8%. Zatem wartość tej nieruchomości wynosi:
- A. 125 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 100 000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 30.11.2017, 20.04.2017.
38.Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
- A. od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;
- B. od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Przy wywłaszczeniu plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Okresy z odpowiedzi a i c nie mają oparcia w przepisie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 135 ust. 6.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 25.06.2024, 20.04.2023, 15.09.2022, 24.03.2022, 25.06.2020.
39.Na potrzeby aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej do określenia jej wartości stosuje się podejście:
- A. dochodowe i porównawcze;
- B. porównawcze;
- C. wszystkie podejścia prowadzące do określenia wartości nieruchomości.
40.Dla potrzeb ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu wybudowania infrastruktury technicznej wartość nieruchomości określa się:
- A. według stanu i cen przed wybudowaniem oraz po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej;
- B. według stanu przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej;
- C. według stanu po wybudowaniu urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 02.06.2022, 19.05.2016.
41.W metodzie korygowania ceny średniej, na badanym obszarze rynku, konieczna jest znajomość:
- A. warunków zawarcia transakcji nieruchomości przyjętych do porównań;
- B. cech wszystkich nieruchomości przyjętych do porównań;
- C. wyłącznie cech nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej przyjętych do porównań.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.09.2017.
42.Wartość rynkowa nieruchomości:
- A. obiektywizuje rynek przedstawiając typowe zachowania uczestników rynku;
- B. odwzorowuje oczekiwania konkretnego inwestora;
- C. stanowi odwzorowanie ceny, za jaką inwestor jest w stanie nabyć nieruchomość spełniając indywidualne oczekiwania.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Wartość rynkowa odzwierciedla zachowania typowych, dobrze poinformowanych uczestników rynku działających bez przymusu, a więc obiektywizuje rynek. Oczekiwania i indywidualne wymagania konkretnego inwestora są przedmiotem odrębnej wyceny dla indywidualnych potrzeb inwestora (wartość indywidualna), nie wartości rynkowej.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 151 ust. 1; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 48.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.05.2025, 20.04.2023, 19.05.2016.
43.Przy obliczaniu dochodów z nieruchomości nie uwzglednia się:
- A. kredytu i jego kosztów;
- B. amortyzacji;
- C. podatku VAT.
44.Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- A. stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- B. stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 23.04.2024, 24.03.2022, 22.04.2021, 25.06.2020.
45.Dokonując oceny stopnia zużycia technicznego budynku użyteczności publicznej należy uwzględnić:
- A. okres użytkowania i okres trwałości poszczególnych rodzajów robót lub elementów;
- B. jakość wykonawstwa, sposób eksploatacji;
- C. uciążliwość hałasu spowodowana dużym natężeniem ruchu ulicznego.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Na zużycie techniczne wpływają wiek i trwałość elementów, jakość wykonawstwa oraz sposób użytkowania i warunki eksploatacji. Dlatego poprawne są a i b. Sama uciążliwość hałasu z ruchu ulicznego jest czynnikiem otoczenia, zaliczanym w metodyce do zużycia środowiskowego, a nie miarą fizycznego zużycia budynku. Rozporządzenie wymaga ustalenia zużycia technicznego; szczegółowe rozróżnienie tych czynników przedstawia TNI III.4.
Podstawa prawna i źródła: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 26 ust. 3; Standard zawodowy / PKZW, Czynniki zużycia technicznego (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.1); Standard zawodowy / PKZW, Zużycie środowiskowe związane z otoczeniem (TNI III.4 Zasady ustalania zużycia, pkt 4.3).
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 24.06.2021, 30.11.2017, 14.07.2016.
46.Na skutek podziału wartość nieruchomości wzrosła o 10 000 zł. Decyzja o podziale stała się ostateczna w dniu 1 marca 2017 r. Postępowanie w sprawie ustalenia opłaty adiacenckiej zostało wszczęte w dniu 1 sierpnia 2020 r. Maksymalna opłata adiacencka z tego tytułu wyniesie:
- A. 3000 zł;
- B. opłata nie może być pobrana;
- C. 5000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
47.Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
- A. służebnością przesyłu;
- B. prawu dożywocia;
- C. prawu użytkowania wieczystego.
48.Ograniczonymi prawami rzeczowymi są:
- A. służebność;
- B. dożywocie;
- C. hipoteka.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 20.04.2017.
49.Czy budynki trwale związane z gruntemj stanowią części składowe tego gruntu?
- A. stanowią, gdyż nie można ich oddzielić od gruntu bez uszkodzenia lub istotnej zmiany całości;
- B. nie stanowią w przypadku, gdy zostały wzniesione przez inny podmiot niż właściciel gruntu;
- C. nie stanowią w przypadku nieruchomości budynkowych.
50.Do gruntów ornych w ewidencji gruntów i budynkow zalicza się m.in. grunty:
- A. poddane stałej uprawie mechanicznej mającej na celu produkcję rolniczą lub ogrodniczą;
- B. na których urządzone zostały rodzinne ogrody działkowe;
- C. utrzymywane w postaci ugoru lub odłogowane.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 22.07.2021.
51.Czy metodę pozostałościową można stosować w każdym przypadku dla określenia wartości rynkowej nieruchomości?
- A. można w każdym przypadku, gdyż jest to jedna z metod dopuszczonych do stosowania według uznania rzeczoznawcy majątkowego;
- B. można tylko w niektórych przypadkach;
- C. nie można, gdyż metody tej nie stosuje się w ogóle do określania wartości rynkowej nieruchomości.
52.Organem wyższego stopnia, według ustawy - Kodeks postępowania administracyjnego, w stosunku do gminy jest (z wyłączeniem ustaw szczególnych):
- A. wojewoda;
- B. samorządowe kolegium odwoławcze;
- C. starosta.
53.Jakie kompetencje posiada Komisja Odpowiedzialności Zawodowej w sprawach związanych z działalnością rzeczoznawców majątkowych?
- A. przeprowadza postępowania wyjaśniające dotyczące wypełniania przez rzeczoznawców majątkowych obowiązków nałożonych na nich przepisami prawa;
- B. orzeka w sprawie zastosowania kar dyscyplinarnych;
- C. przewodniczący Komisji może z upoważnienia właściwego ministra, zwrócić się do organów wymiaru sprawiedliwości o udzielenie informacji niezbędnych dla przeprowadzenia postępowania wyjaśniającego.
54.Jaką nieruchomość będącą przedmiotem transakcji rynkowej uważa się za nieruchomość podobną do nieruchomości wycenianej przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu, w przypadku wyceny nieruchomości dla celu ustalenia opłaty adiacenckiej?
- A. każdą nieruchomość o porównywalnej wielkości;
- B. nieruchomość o porównywalnej wielkości, znajdującą się w podobnej sytuacji w zakresie istniejącego i dopuszczalnego zagospodarowania ale sprzedaną przed dokonaniem jej podziału na działki gruntu;
- C. każdą nieruchomość podzieloną na działki gruntu, a pomimo podziału sprzedaną w całości.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
55.W ewidencji gruntów, grunty leśne dzielą się na:
- A. lasy - symbol Ls;
- B. grunty zadrzewione i zakrzewione - symbol Lz;
- C. grunty zadrzewione i zakrzewione - symbol Lzr.
To samo pytanie było też na sesjach: 03.08.2017.
56.Decyzje o warunkach zabudowy wydaje:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta dla inwestycji gminnych;
- B. starosta dla inwestycji ponadloklanych;
- C. wojewoda dla inwestycji realizowanych na terenach zamkniętych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017, 25.05.2017.
57.Symbol Tp w ewidencji gruntów i budynków oznacza:
- A. tereny przemyslowe;
- B. tereny przeznaczone pod budowę dróg lub lini kolejowych;
- C. tereny produkcyjne.
58.Formami ochrony zabytków są:
- A. uznanie za pomnik historii;
- B. utworzenie parku kulturowego;
- C. ustalenia ochrony w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 04.07.2019, 19.05.2016.
59.Kształtowanie i prowadzenie polityki przestrzennej w województwie, w tym uchwalanie planu zagospodarowania przestrzennego województwa, należy do zadań:
- A. wojewody;
- B. samorządu województwa;
- C. Rady Ministrów.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.12.2019, 13.10.2016.
60.Grunty oznaczone symbolem N (nieużytki) są zaliczone do grupy użytków gruntowych:
- A. grunty rolne;
- B. tereny różne;
- C. użytki rolne.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 14.09.2023, 07.07.2022, 10.05.2018.
61.W ewidencji gruntów i budynków wykazuje się:
- A. numery działek ewidencyjnych;
- B. urządzenia infrastruktury technicznej;
- C. granice działek ewidencyjnych.
62.Dane zawarte w ewidencji gruntów i budynków można zmienić na podstawie:
- A. wniosku właściciela nieruchomości z dołączonymi dokumentami;
- B. prawomocnego orzeczenia sądu o zniesieniu współwłasności;
- C. decyzji administracyjnej o podziale nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.10.2018, 20.04.2017.
63.Plan miejscowy uchwala rada gminy po stwierdzeniu, że:
- A. nie narusza on ustaleń studium;
- B. uwględnia wcześniej wydane decyzje o warunkach zabudowy;
- C. wszytkie wnioski zostały uwzględnione.
64.Mapy glebowo-rolnicze sporządzane są m.in. w skali:
- A. 1:1 000;
- B. 1:2 000;
- C. 1:5 000.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.03.2019.
65.Grunty zadrzewione i zakrzewione w ewidencji gruntów i budynków mogą być zaliczone do grupy:
- A. gruntów rolnych;
- B. gruntów leśnych;
- C. nieużytków.
66.W podejściu mieszanym, przy wycenie gruntów leśnych, cenę drewna stanowi:
- A. cena 1 m3 So WBO;
- B. cena 1m3 jako przeciętna cena drewna w nadleśnictwie;
- C. cena 1 m3 podawana corocznie przez GUS.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
67.Grubizna to:
- A. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 5 cm;
- B. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 15 cm;
- C. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu z korą co najmniej 7 cm.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
68.Oceny prawidłowści sporządzania operatu szacunkowego dokonuje:
- A. minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa;
- B. organizacja zawodowa rzeczoznawców majątkowych;
- C. oceniać może każdy.
69.Nieruchomość rolna według kodeksu cywilnego to:
- A. tylko grunt o powierzchni > 0,1 ha;
- B. tylko grunt o powierzchni > 1,0 ha;
- C. nie ma ograniczeń powierzchniowych.
70.Linię brzegu dla cieków naturalnych może stanowić:
- A. krawędź brzegu;
- B. linia stałego porostu traw;
- C. linia, którą ustala się według średniego stanu wody z okresu co najmniej ostatnich 10 lat.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
71.Pierśnica drzewa wynosi 10 cm. Stawka opłaty za 1 cm obwodu wynosi 100 zł. Opłata za usunięcie tego drzewa wyniesie:
- A. 1 000 zł;
- B. 3 140 zł;
- C. 0 zł.
72.Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
- A. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest starsza;
- B. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest młodsza;
- C. wiek tu nie ma znaczenia, gdyż są one uwzględniane w pełni.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
73.W gruntach ornych wyodrębnia się następujace klasy bonitacyjne:
- A. I, IIa, IIb, IIIa, IIIb, IV, V, VI i VIz;
- B. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI i VIz;
- C. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, Va, Vb i VI.
74.Lasy, grunty przeznaczone do zalesienia oraz inne nieruchomości mogą być nabywane przez Lasy Państwowe za cenę:
- A. ustaloną w wyniku negocjacji nadleśniczego z właścicielem nieruchomości;
- B. odpowiadającą cenom rynkowym za nieruchomości zadrzewione;
- C. nie wyższą od wartości ustalonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
75.W łąkach i pastwiskach występują następujące klasy bonitacyjne:
- A. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI, VIz;
- B. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IVb, V, VI;
- C. I, II, III, IV, V, VI.
76.Cena nieruchomości Zasobu Własności Rolnej SP wynosi 10 tys. zł. Nieruchomość ta została przekazana w użytkowanie wieczyste na cele rekreacyjne. Opłata roczna z tego tytułu wyniesie:
- A. 200 zł;
- B. 300 zł;
- C. 100 zł.
77.Do użytków rolnych zgodnie z przepisami prawa geodezyjnego zalicza się następujące rodzaje:
- A. R;
- B. Wsr;
- C. Lzr.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018, 29.06.2017.
78.Kto może nabyć własność nieruchomości przez zasiedzenie?
- A. dzierżawca nieruchomości, który posiada nieruchomość nieprzerwanie od lat dwudziestu;
- B. posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie w złej wierze, ale posiada nieprzerwanie nieruchomość od lat trzydziestu;
- C. najemca lokalu, jeżeli zamieszkuje w tym lokalu nieprzerwanie od lat dwudziestu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 03.08.2017.
79.Jakie cechy posiada służebność gruntowa?
- A. treść służebności może polegać na obowiązku nieczynienia;
- B. może być nabyta także przez zasiedzenie;
- C. może zostać wygaszona decyzją właściwego organu wskutek niewykonywania przez lat 10.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
80.Wartość lokalu zbywanego przez KOWR została określona na kwotę 200000 zł. Cena tego lokalu sprzedawanego najemcy z 10 letnim okresem najmu i posiadającym 10 letni staż pracy w państwowym gospodarstwie rolnym wyniesie:
- A. 20 000 zł;
- B. 80 000 zł;
- C. 60 000 zł.
81.Wskaż ograniczone prawa rzeczowe:
- A. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
- B. własność;
- C. użytkowanie wieczyste.
82.Jaką rolę odgrywa operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę majątkowego powołanego na biegłego w postępowaniu prowadzonym przez organ administracji publicznej?
- A. dostarcza organowi wiadomości specjalnych;
- B. stanowi dowód w postępowaniu administracyjnym;
- C. całkowicie zwalnia organ z obowiązku przeprowadzenia postępowania dowodowego w prowadzonym postępowaniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.07.2021.
83.W jakiej wysokości otrzyma odszkodowanie właściciel nieruchomości, na której jest ustanowione prawo użytkowania wieczystego?
- A. odpowiadające wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, gdyż zagwarantowane konstytucyjnie słuszne odszkodowanie musi odpowiadać wartości utraconego prawa;
- B. odpowiadające wartości prawa własności wywłaszczanej nieruchomości, pomniejszonej o wartość prawa użytkowania wieczystego;
- C. właściciel i użytkownik wieczysty otrzymają po połowie odszkodowanie, równe wartości rynkowej prawa własności wywłaszczanej nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
84.Prawo wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego uzyskuje się w dniu:
- A. złożenia egzaminu z wynikiem pozytywnym;
- B. wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majatkowych;
- C. zarejestrowania działalności gospodarczej w zakresie wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
85.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościamia poprzez stan nieruchomości należy rozumieć:
- A. stan prawny;
- B. stan techniczno-użytkowy;
- C. stan otoczenia nieruchomości.
86.Kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej?
- A. osoba fizyczna i osoba prawna z ograniczeniami wynikajacymi ze statutu spółdzielni;
- B. wyłącznie osoba fizyczna o pełnej zdolności do czynności prawnych;
- C. osoba fizyczna, osoba prawna i jednostka organizacyjna nie posiadająca osobowości prawnej.
87.Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca majątkowy przyjmuje w oparciu m.in o:
- A. informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców;
- B. wyniki analizy wiarygodnych transakcji nieruchomościami podobnymi na rynku lokalnym;
- C. poprzednio sporządzone operaty szacunkowe.
88.Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
- A. w sensie ekonomicznym są pojęciami tożsamymi;
- B. osiągają zawsze ten sam poziom wartości;
- C. mogą mieć ten sam poziom wartości.
89.Jeżeli przeciętne ceny uzyskiwane na rynku za nieruchomości podobne wynoszą 400 zł, to do wyceny mogą być przyjęte następujące ceny uzyskane w drodze przetargu:
- A. 500;
- B. 310;
- C. 450.
90.Dochód operacyjny netto wynosi 40 000 zł, wydatki operacyjne wynoszą 5000 zł, straty z tytułu pustostanów wynoszą 10%. Potencjalny dochód brutto wynosi:
- A. 50 000;
- B. 45 000;
- C. 49 000.