Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 25 czerwca 2020 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 25 czerwca 2020 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 61 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 29 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl. Sesję przepisano ze skanu arkusza; w razie wątpliwości wiążący jest arkusz ministerstwa.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
- A. ustala przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego;
- B. ustala przeznaczenia terenu, rozmieszczenie inwestycji celu publicznego w odniesieniu do obszarów morskich wód wewnętrznych;
- C. określa sposób zagospodarowania i warunków zabudowy terenu.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
2.Z jaką datą nabywa się prawo własności przez zasiedzenie ?
- A. z dniem, w którym zostały spełnione przesłanki do zasiedzenia;
- B. z dniem uprawomocnienia się orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie własności przez zasiedzenie;
- C. z dniem wpisu prawa własności w księdze wieczystej na podstawie orzeczenia sądu stwierdzającego nabycie własności przez zasiedzenie , gdyż wpis ten ma moc konstytutywną.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
3.Drągowina to:
- A. pomieszczenie do składowania drągów;
- B. młody drzewostan, który dostarcza użytków w postaci kopalniaków;
- C. faza rozwojowa drzewostanu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 07.07.2022, 28.10.2021, 22.07.2021, 17.11.2016.
4.Działka rekreacyjna jest zbywana użytkownikowi wieczystemu. Wartość prawa własności wynosi 100000 zł. Wartość prawa użytkowania wieczystego na lokalnym rynku wynosi 80000 zł. Współczynnik korygujący do określania wartości prawa użytkowania wieczystego dla celów zbycia użytkownikowi wynosi 0,7. Cena jaką zapłaci użytkownik wieczysty za nabycie prawa własności wyniesie:
- A. 20000 zł;
- B. 30000 zł;
- C. 70000 zł.
5.Wysokość opłaty adiacenckiej wynikającej ze wzrostu wartości nieruchomości na skutek wybudowania infrastruktury technicznej organ powinien ustalić w terminie:
- A. 3 lat od daty stworzenia warunków do podłączenia nieruchomości do poszczególnych urządzeń;
- B. 3 lat od daty wszczęcia postępowania w tej sprawie;
- C. przepisy nie określają terminu ustalenia tej opłaty.
6.W świetle przepisów techniczno-budowlanych antresola to:
- A. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym ją stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona;
- B. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym ją stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, zamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona;
- C. górna część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym ją stropem pośrednim o dowolnej powierzchni, zamknięta lub niezamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona.
7.Rynek finansowy to rynek, na którym:
- A. dokonują się transakcje akcjami;
- B. przedmiotem obrotu są instrumenty finansowe;
- C. następują transakcje nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.04.2016.
8.Lasem, w świetle ustawy o lasach, jest grunt, który m.in.:
- A. ma powierzchnię zwartą co najmniej 0,10 ha;
- B. nie musi być związany z gospodarką leśną;
- C. może być przejściowo pozbawiony roślinności leśnej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Aktualność niepewna. Brzmienie art. 3 i art. 6 ust. 1 pkt 1 potwierdza a i c, ale nie usuwa niejednoznaczności wariantu b. Nie oznaczono klucza jako zmienionego prawem; zachowano oficjalną ocenę egzaminacyjną z zastrzeżeniem interpretacji.
Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT wskazuje a i c. Art. 3 pkt 1 ustawy o lasach wymienia zwartą powierzchnię co najmniej 0,10 ha i dopuszcza przejściowy brak roślinności leśnej. Odpowiedź b jest niejednoznaczna: art. 3 zawiera różne kategorie gruntów, a ustawowe pojęcie gospodarki leśnej obejmuje również funkcje ochronne i pozaprodukcyjne. Klucz odrzuca b; nie wynika to jednak z prostego utożsamienia każdego lasu z gruntem przeznaczonym do produkcji leśnej.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 3 pkt 1; Ustawa o lasach, art. 6 ust. 1 pkt 1.
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 30.11.2023, 07.07.2022.
9.Podstawą do ustalenia wartości katastralnej poszczególnych nieruchomości są:
- A. operaty szacunkowe sporządzone przez rzeczoznawców majątkowych;
- B. mapy taksacyjne;
- C. tabele taksacyjne.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026.
10.Czynniki fizyczne, które mogą mieć wpływ na wartość rynkową nieruchomości to m.in.:
- A. ukształtowanie terenu;
- B. kształt działki;
- C. wielkość popytu i podaży.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023.
11.Czynności związane z gleboznawczą klasyfikacją gruntów wykonuje:
- A. uprawniony geodeta;
- B. rzeczoznawca majątkowy;
- C. klasyfikator upoważniony przez starostę.
12.W świetle przepisów techniczno-budowlanych pomieszczeniami pomocniczymi są :
- A. pomieszczenia znajdujące się poza mieszkaniem służące do przechowywania przedmiotów;
- B. pomieszczenia higieniczno-sanitarne znajdujące się w obrębie lokalu użytkowego lub mieszkania;
- C. pomieszczenia znajdujące się w obrębie lokalu, służące do przechowywania przedmiotów oraz żywności.
13.Dla obliczenia średnioważonego stopnia zużycia technicznego (fizycznego) budynku, niezbędne są dane w zakresie:
- A. udziału kosztu odtworzenia danego elementu w strukturze kosztu odtworzenia budynku;
- B. stopnia zużycia danego elementu;
- C. ilości elementów występujących w budynku.
14.Opis stanu technicznego budynku, stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonany:
- A. tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- B. tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego;
- C. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 21.03.2019, 12.04.2018, 17.03.2016.
15.Wartość działki leśnej z drzewostanem, przeznaczonej na usługi rekreacyjne (ośrodek wypoczynkowy) określa się:
- A. stosując podejście porównawcze;
- B. stosując metodę wskaźników szacunkowych gruntów i dodając wartość drzewostanu według wartości drewna;
- C. stosując wyłącznie podejście kosztowe.
16.Czy określona w operacie szacunkowym wartość nieruchomości może być wyrażona liczbę ujemną?
- A. tak;
- B. nie;
- C. tak, niezależnie od wielkości nakładów na przywrócenie nieruchomości do stanu umożliwiającego korzystanie zgodnie z jej przeznaczeniem.
17.Wewnętrzna stopa zwrotu (IRR):
- A. oznacza kwotę nadwyżki wpływów z inwestycji nad nakładami inwestycyjnymi;
- B. jest jedną ze statycznych miar oceny efektywności projektu inwestycyjnego;
- C. określa stopę dyskonta wyrażającą stopę zwrotu z zaangażowanego w dany projekt inwestycyjny kapitału.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.06.2016.
18.Udział właściciela lokalu wyodrębnionego w nieruchomości wspólnej określa się jako:
- A. stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- B. stosunek powierzchni użytkowej lokalu do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali, jeżeli wyodrębnienie własności co najmniej jednego lokalu w budynku nastąpiło bez uwzględnienia powierzchni pomieszczeń przynależnych;
- C. stosunek powierzchni użytkowej lokalu do powierzchni całkowitej budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 23.03.2023.
19.W procedurach wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, wagi cech rynkowych można ustalić na podstawie:
- A. cen i cech nieruchomości będących przedmiotem obrotu na lokalnym rynku nieruchomości;
- B. wskaźników zmiany cen nieruchomości publikowanych przez GUS;
- C. analizy preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 25.10.2018, 17.11.2016, 17.03.2016.
20.Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami wartość rynkowa nieruchomości to:
- A. wartość katastralna;
- B. szacunkowa kwota, jaką w dniu wyceny można uzyskać za nieruchomość w transakcji sprzedaży, zawieranej na warunkach rynkowych;
- C. najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania za nieruchomość wycenianą na rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2021.
21.Przy określaniu wartości nieruchomości dla ustalenia wynagrodzenia za uzyskanie prawa do władania nieruchomością niezbędnego do eksploatacji złoża kopalin uwzględnia się:
- A. stan nieruchomości przed eksploatacją złoża i przewidywany stan po zakończeniu eksploatacji;
- B. ceny na dzień sporządzenia operatu szacunkowego;
- C. ustalenia z projektu zagospodarowania złoża.
22.W ewidencji gruntów do użytków rolnych zaliczamy:
- A. grunty pod stawami.
- B. nieużytki;
- C. grunty pod rowami;
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 28.10.2021, 17.11.2016.
23.Wysokość dochodu netto należy ustalić, gdy do wyceny nieruchomości stosowana jest technika:
- A. dyskontowania strumieni dochodu w metodzie inwestycyjnej;
- B. dyskontowania strumieni dochodu w metodzie zysków;
- C. kapitalizacji prostej dochodu netto w metodzie zysków.
24.Rzeczoznawca majątkowy odczytał z opisu taksacyjnego, stanowiącego część składową uproszczonego planu urządzania lasu, informację dotyczącą siedliskowego typu lasu zapisaną: Ol z fragm. BMw-Ol/III. Z zapisu tego wynika, że:
- A. obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego wilgotnego, pokrytego drzewostanem olszowym;
- B. obszar ten stanowi typ siedliskowy „ols" z fragmentami boru mieszanego wilgotnego, na którym występuje olsza w III-ciej klasie wieku;
- C. obszar ten stanowi typ siedliskowy boru mieszanego świeżego i pokryty jest drzewostanem olszowym w III klasie wieku z fragmentarycznie występującymi gatunkami drzewostanów olszowych w innych klasach wieku.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 25.06.2024, 02.06.2022.
25.Aktualną kopię dokumentu ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej rzeczoznawca majątkowy zobowiązany jest dołączyć:
- A. do operatu szacunkowego;
- B. w przypadku potwierdzania aktualności operatu szacunkowego;
- C. do opracowań i ekspertyz niestanowiących operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 28.04.2022.
26.W razie niezgodności danych katastru nieruchomości z oznaczeniem nieruchomości w KW, sprostowania dokonuje sąd:
- A. na wniosek właściciela nieruchomości lub użytkownika wieczystego;
- B. na wniosek jednostki prowadzącej kataster nieruchomości;
- C. z urzędu, na skutek bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości.
27.Podejście dochodowe stosuje się przy wycenie:
- A. tylko nieruchomości przynoszących dochód;
- B. nieruchomości przynoszących lub mogących przynosić dochód;
- C. tylko nieruchomości o funkcjach biurowych i handlowych .
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
28.Wartość rynkową nieruchomości określa się w podejściu:
- A. porównawczym, kosztowym, mieszanym;
- B. porównawczym, dochodowym, mieszanym;
- C. dochodowym, kosztowym, mieszanym.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Wartość rynkową określa się w podejściu porównawczym lub dochodowym, a gdy uwarunkowania na to nie pozwalają, w podejściu mieszanym. Podejście kosztowe służy do określania wartości odtworzeniowej, dlatego odpowiedzi a i c są błędne.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 152 ust. 3.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 14.09.2023, 27.05.2021, 29.06.2017.
29.Które z niżej wymienionych czynników wpływają na zużycie funkcjonalne budynku mieszkalnego jednorodzinnego:
- A. forma architektoniczna;
- B. niekorzystny rozkład pomieszczeń;
- C. wybudowana droga powiatowa w bezpośrednim sąsiedztwie.
30.Wartość rezydualna po 10 - letnim okresie prognozy wynosi 500000 zł. Dochód w ostatnim roku prognozy wynosił 40000 zł. Stopa kapitalizacji w tym przypadku wynosiła:
- A. 12,5%;
- B. 5%;
- C. 8%.
31.Czym różni się pojęcie wycena nieruchomości od pojęcia szacowanie nieruchomości?:
- A. niczym, obydwa pojęcia oznaczają to samo;
- B. różni się tym, że wycena nieruchomości oznacza ustalenie jej ceny, a pojęcie szacowanie nieruchomości oznacza określenie jej wartości;
- C. różni się tym, że wycena oznacza postępowanie, a szacowanie oznacza czynności.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
32.Dla ustalenia stopnia zużycia technicznego budynku, przy określianiu wartości nieruchomości w podejściu kosztowym, przydatne są:
- A. dane dotyczące wieku budynku;
- B. informacje składane w deklaracji dotyczącej podatku od nieruchomości;
- C. informacje o dokonanych remontach.
33.Zgodnie z ustawą o lasach pracownik będący emerytem, który przepracował w Lasach Państwowych 5 lat, nabywa lokal z LP, którego jest najemcą (od 10 lat) o wartości 200 tys. zł. Cena, jaką zapłaci będzie wynosiła:
- A. 80 tys. zł;
- B. 10 tys, zł;
- C. 20 tys. zł.
34.Wartość wskaźnika szacunkowego gruntu zależy od:
- A. nośności gruntu;
- B. stopnia kultury rolnej gruntu;
- C. rodzaju użytku rolnego.
35.Pomniejszenie ceny sprzedaży najemcy lokalu mieszkalnego przez Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa zależy od:
- A. okresu pracy najemcy w państwowych przedsiębiorstwach gospodarki rolnej;
- B. okresu najmu lokalu;
- C. górnej granicy pomniejszenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 28.10.2021, 09.09.2021.
36.Wyceny gruntów wydzielonych pod drogi publiczne dokonano na podstawie przeznaczenia gruntów przeważającego wśród gruntów przyległych. Wartość 1 m kw tych gruntów została oszacowana na poziomie 50 zł. Dla celów ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie wartość ta po przebadaniu rynku nieruchomości została podwyższona maksymalnie. Wartość działki (drogowej) o powierzchni 1000 m kw wyniesie:
- A. 50 000 zł;
- B. 75 000 zł;
- C. 100 000 zł.
37.Organami właściwymi w sprawach gospodarowania wodami są:
- A. marszałek województwa;
- B. dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej Wód Polskich;
- C. wojewoda.
38.Opracowaniem planistycznym kształtującym politykę przestrzenną w województwie jest:
- A. strategia rozwoju województwa;
- B. koncepcja przestrzennego zagospodarowania województwa;
- C. plan zagospodarowania przestrzennego województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
39.Uproszczone plany urządzania lasu zatwierdza i nadzoruje ich wykonanie:
- A. starosta w odniesieniu do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa;
- B. Minister Środowiska w odniesieniu do lasów wchodzących w skład Zasobu Nieruchomości Rolnych Skarbu Państwa;
- C. marszałek województwa w odniesieniu do lasów nie stanowiących własności Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 27.05.2021, 22.04.2021.
40.Cena nieruchomości gruntowej ustalona do aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wynosi 10 000 zł. Opłata roczna tej nieruchomości, która została oddana w użytkowanie wieczyste na cele rolne wyniesie:
- A. 100 zł
- B. 200 zł
- C. 300 zł
41.Rzeczoznawca majątkowy, analizując zgromadzone dane o dokonanych transakcjach:
- A. odrzuci te, które dokonane zostały w szczególnych warunkach;
- B. przyjmie te, które dotyczą różnego rodzaju nieruchomości ale odzwierciedlają zachowania typowego nabywcy;
- C. przyjmie te, które dotyczą nieruchomości podobnych.
42.Geodezyjną ewidencję sieci uzbrojenia terenu prowadzi:
- A. wójt, burmistrz, prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021, 27.05.2021, 19.05.2016.
43.Do zadań Służby Geodezyjnej i Kartograficznej należy:
- A. prowadzenie krajowego systemu informacji o terenie;
- B. sporządzanie map tematycznych;
- C. prowadzenie państwowego rejestru granic jednostek podziału terytorialnego kraju.
44.Wysokość pomieszczenia w budynku biurowym, w którym będzie przebywało więcej niż 4 osoby, powinna wynosić minimum:
- A. 2,7 m;
- B. 3,0 m;
- C. 3,3 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
45.W świetle przepisów techniczno-budowlanych wysokość balustrad schodowych lub balkonowych w budynkach wielorodzinnych powinna wynosić nie mniej niż:
- A. 0,80 m;
- B. 0,90 m;
- C. 1,10 m.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021, 15.09.2016.
46.W bazie danych ewidencyjnych oprócz konturów budynków mogą być ujawniane takie obiekty budowlane, jak:
- A. trwale związane z budynkiem podjazdy dla osób niepełnosprawnych;
- B. przyłącza sieci uzbrojenia terenu biegnące do budynku;
- C. trwale związane z gruntem budowle ziemne i budowle hydrotechniczne.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
47.W podejściu dochodowym występują techniki:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. inwestycji;
- C. zysków.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
48.Wartość rynkową nieruchomości posiadającej cechy szczególne, w razie braku wystarczającej liczby danych dotyczących transakcji sprzedaży zawartych na rynku lokalnym, można określić na podstawie:
- A. danych ofertowych;
- B. danych pochodzących z rynku regionalnego lub krajowego;
- C. znajomości stawek czynszu płaconych za najem nieruchomości podobnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 15.09.2022, 09.09.2021.
49.Wartość utraconych pożytków, przy wycenie plantacji kultur wieloletnich, w celu ustalenia wysokości odszkodowania za ich wywłaszczenie jest ustalana dla okresu:
- A. od dnia wydania decyzji o wywłaszczeniu do dnia wydania decyzji o odszkodowaniu;
- B. od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania;
- C. od dnia założenia plantacji do dnia wywłaszczenia.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Przy wywłaszczeniu plantacji kultur wieloletnich szacuje się koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów oraz wartość utraconych pożytków w okresie od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania. Okresy z odpowiedzi a i c nie mają oparcia w przepisie.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 135 ust. 6.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 25.06.2024, 20.04.2023, 15.09.2022, 24.03.2022, 02.12.2021.
50.Wartość rynkowa nieruchomości nabytej w drodze dziedziczenia, dla potrzeb ustalenia podstawy opodatkowania określa się przy zastosowaniu podejścia:
- A. porównawczego;
- B. dochodowego;
- C. mieszanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
51.Rodzaj rynku, jego obszar:
- A. nie jest uzależniony od zakresu wyceny;
- B. jest uzależniony od przedmiotu wyceny;
- C. określa rzeczoznawca majątkowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 13.10.2016.
52.Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- A. znane są ceny i cechy tych nieruchomości;
- B. znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- C. znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. W metodzie korygowania ceny średniej bierze się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych będących przedmiotem obrotu, dla których znane są ceny transakcyjne, warunki transakcji i cechy. Znajomość cech tylko nieruchomości skrajnych (b) nie wystarcza, a ceny ofertowe (c) nie są cenami transakcyjnymi.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 19.11.2024, 22.07.2021, 30.05.2019, 14.07.2016.
53.Do gruntów rolnych w ewidencji gruntów i budynków zalicza się m.in:
- A. grunty orne;
- B. nieużytki;
- C. zadrzewienia położone na użytkach rolnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.
54.Przy określianiu wartości nieruchomości położonych na złożach kopalin, określa się wartość nieruchomości z uwzględnieniem wartości złoża, gdy złoże:
- A. wartość złoża uwzględnia się zawsze;
- B. nie stanowi przedmiotu własności górniczej;
- C. stanowi przedmiot własności górniczej.
55.Wartość nieruchomości dla potrzeb ustalenia podatku od spadku określa się dla stanu nieruchomości z dnia nabycia. Datą nabycia spadku jest data:
- A. złożenia deklaracji;
- B. decyzji urzędu skarbowego;
- C. śmierci spadkodawcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
56.Dla celów ewidencji gruntów i budynków wyodrębniono grupy użytków gruntowych. Grup tych jest:
- A. 6;
- B. 7;
- C. 8.
57.Agencja Mienia Wojskowego zbywa lokal mieszkalny o wartości 400 tys. zł. Nabywcą jest najemca - emeryt wojskowy. Kwota jaką zapłaci wyniesie:
- A. 20 tys. zł;
- B. 200 tys zł;
- C. 180 tys. zł.
58.Kto posiada prawo do ustalania obowiązujących standardów zawodowych rzeczoznawców majątkowych:
- A. organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w uzgodnieniu z właściwym ministrem;
- B. organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych;
- C. minister właściwy.
59.Czy budowa przedszkoli może być uznana za cel publiczny?
- A. może, gdyż przedszkola realizują ważne społecznie cele;
- B. może, gdy przedszkole prowadzi gmina;
- C. nie może.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
60.Co jest przedmiotem wyceny dla celu sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu?
- A. lokal, pomieszczenie przynależne do lokalu oraz udział w nieruchomości wspólnej (wartość łączna);
- B. wyłącznie lokal jako przedmiot spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu;
- C. lokal jako przedmiot prawa własności, gdyż spółdzielnia mieszkaniowa jest właścicielem tego lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.11.2016.
61.Jeżeli lokali wyodrębnionych wraz z lokalami niewyodrębnionymi jest więcej niż trzy:
- A. właściciele lokali są obowiązani podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu;
- B. właściciele mogą podjąć uchwałę o wyborze jednoosobowego lub kilkuosobowego zarządu;
- C. do zarządu nieruchomością wspólną stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego o współwłasności.
62.Metoda kosztów likwidacji jest stosowana w podejściu:
- A. kosztowym;
- B. dochodowym;
- C. mieszanym.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 02.06.2022.
63.Wskaż wartość rynkową nieruchomości gruntowej o powierzchni 2000 m2, zabudowanej budynkiem magazynowym o kubaturze 1000 m3, jeżeli wartość jednostkowa gruntu wynosi 200 zł/m2, budynek jest przeznaczony do rozbiórki i średni koszt likwidacji podobnych obiektów wynosi 50 zł za m3 kubatury budynku.
- A. 50000 zł;
- B. 350000 zł;
- C. 400000 zł.
64.Koszty pozyskania i zrywki rzeczoznawca majątkowy uwzględnia przy określaniu wartości nieruchomości leśnych, w podejściu mieszanym, metodą wskaźników szacunkowych w odniesieniu do:
- A. tylko wybranych drzewostanów;
- B. wartości drzew i drzewostanów występujących na gruncie;
- C. nie uwzględnia kosztów pozyskania i zrywki w odniesieniu do drzew i drzewostanów.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Klucz pozostaje dobry, ale słownictwo pytania pochodzi z rozporządzenia z 2004 r.: obowiązujące od 9.09.2023 rozporządzenie mówi o cenie drewna uwzględniającej koszty pozyskania i przemieszczenia do miejsca odbioru transportem mechanicznym, a wartość drzew i drzewostanów reguluje odrębnie § 62.
Uzasadnienie. W metodzie wskaźników szacunkowych gruntów wartość nieruchomości leśnej oblicza się przez cenę 1 m3 drewna, a ta cena zgodnie z § 22 ust. 3 uwzględnia koszty pozyskania i przemieszczenia (zrywki) drewna do miejsca odbioru. Koszty te odnoszą się więc do wartości drewna, czyli drzew i drzewostanów rosnących na gruncie, a nie tylko do wybranych drzewostanów; odpowiedź c jest sprzeczna z przepisem.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 22 ust. 3; Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 62 ust. 2.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 17.11.2016.
65.Zgodnie z ustawą o rachunkowości do środków trwałych zalicza się także:
- A. prawo wieczystego użytkowania gruntu;
- B. równowartość nakładów poniesionych na ulepszenie obcych budynków i budowli wykorzystywanych przez jednostkę dłużej niż 1 rok;
- C. spółdzielcze prawo do lokalu użytkowego wykorzystywanego na potrzeby jednostki.
66.W gruntach ornych występują następujące klasy bonitacyjne:
- A. I, II, III, IV, V, VI i VIz;
- B. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IV b, V, VI;
- C. I, II, IIIa, IIIb, IVa, IV b, V, VI i VIz.
67.Wartość katastralną zabudowanej działki gruntu, stanowi:
- A. suma wartości katastralnej gruntu i wartości katastralnej budynku, odrębnie ustalonych;
- B. określona, łączna wartość gruntu i budynku;
- C. suma wartości rynkowej gruntu i budynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
68.Jakie podstawowe warunki (oprócz wyjątków) muszą być spełnione dla dokonania podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
- A. zgodność proponowanego podziału z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego;
- B. dostęp projektowanych do wydzielenia działek gruntu do drogi publicznej;
- C. wydzielenie nie więcej niż 5 działek gruntu.
69.Gospodarczy typ drzewostanu w opisie taksacyjnym lasu to:
- A. rosnący gatunek drzewostanu do wykorzystania gospodarczego;
- B. pożądany pod względem gospodarczym docelowy skład gatunkowy drzewostanu na danym siedlisku;
- C. przeważający sortyment użytkowy drewna.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 16.06.2016.
70.Jakie wydatki składają się na koszty zarządu nieruchomością wspólną w budynkach wielolokalowych, w których nastąpiło wyodrębnienie własności lokali?
- A. wydatki na rozbudowę budynku;
- B. opłaty za antenę zbiorczą;
- C. wydatki na ubezpieczenie poszczególnych lokali.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
71.Dokonując wyceny w celu ustalenia opłaty adiacenckiej z tytułu scalania i podziału nieruchomości, rzeczoznawca majątkowy określa wartość nieruchomości przed scaleniem według stanu:
- A. na dzień wejścia w życie uchwały o przystąpieniu do tych prac;
- B. na dzień wejścia w życie uchwały o zakończeniu tych prac;
- C. na dzień sporządzenia operatu szacunkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
72.Wysokość dochodu netto, ustalanego w procesie wyceny nieruchomości, jest uzależniona od:
- A. opłaty za użytkowanie wieczyste budynku;
- B. wynagrodzenia zarządcy;
- C. amortyzacji obiektu.
73.Działki położone w granicach jednego obrębu mogą tworzyć jedną jednostkę rejestrową gruntów, gdy:
- A. są przedmiotem prawa własności i prawa użytkowania wieczystego;
- B. stanowią przedmiot odrębnego władania;
- C. są jednorodne pod względem prawnym choć o różnym sposobie użytkowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.05.2017.
74.W rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami przez określenie "wycena nieruchomości" rozumie się:
- A. ustalenie przeciętnej ceny nieruchomości;
- B. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia wartości nieruchomości;
- C. postępowanie, w wyniku którego dokonuje się określenia ceny nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
75.Łazienka w mieszkaniu to:
- A. pomieszczenie mieszkalne;
- B. pomieszczenie pomocnicze;
- C. pomieszczenie gospodarcze.
76.Metodę inwestycyjną do wyceny nieruchomości można zastosować, gdy:
- A. nieruchomość przynosi lub może przynosić stały dochód z czynszów najmu;
- B. nieruchomość może w przyszłości przynosić zmienny dochód z czynszów dzierżawnych;
- C. do wszystkich nieruchomości, na których jest prowadzona działalność gospodarcza.
77.Ceny transakcyjne nieruchomości rolnych, przy zastosowaniu podejścia porównawczego, przeliczane są w odniesieniu do:
- A. 1 ha fizycznego;
- B. 1 ha przeliczeniowego;
- C. 1 ha ustalonego dla naliczenia podatku rolnego.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 22.10.2024, 23.04.2024.
78.Danymi, które można uzyskać z ewidencji gruntów, dotyczącymi działki ewidencyjnej są:
- A. numer działki;
- B. numer jednostki rejestrowej gruntów;
- C. oznaczenie księgi wieczystej.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
79.Młodnik dębowy 15-letni, zniszczony przy realizacji linii wysokiego napięcia, należy szacować:
- A. wg kosztów wyhodowania;
- B. wg wartości drewna;
- C. wykorzystując metodę zysków.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 10.09.2025.
80.Jednostkę rejestrową gruntów stanowią:
- A. działki gruntów należące do tego samego właściciela, położone w jednym obrębie ewidencyjnym;
- B. działki gruntów należące do tego samego użytkownika wieczystego, położone w jednym obrębie ewidencyjnym;
- C. działki gruntów położone w jednej jednostce ewidencyjnej, należące do tego samego właściciela.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.03.2016.
81.Symbol ROE, stosowany powszechnie w analizie finansowej, oznacza:
- A. stopę zwrotu z obligacji;
- B. stopę zwrotu zysku z kapitału akcyjnego;
- C. stopę zwrotu zysku z kapitału własnego spółki.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
82.Jakie kryteria należy stosować przy uznawaniu, że nieruchomość jest zbędna na cel określony w decyzji o wywłaszczeniu?
- A. ustawodawca nie ustalił w tym zakresie żadnych kryteriów;
- B. nie rozpoczęcie w ciągu 7 lat licząc od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, realizacji celu określonego w tej decyzji;
- C. nie zakończenie w ciągu 10 lat licząc od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna, realizacji celu określonego w tej decyzji.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022.
83.PDB z nieruchomości wynosi 300000 zł, straty w dochodzie wynoszą 10%, wydatki operacyjne wynoszą 70000 zł. DON wynosi:
- A. 270000 zł;
- B. 230000 zł;
- C. 200000 zł.
84.Wysokość współczynnika korygującego, stosowanego dla określenia wartości prawa użytkowania wieczystego, jest zależna od:
- A. stałej stopy kapitalizacji niezależnie od rodzaju nieruchomości;
- B. stawki procentowej opłaty rocznej;
- C. przeciętnej stopy kapitalizacji ustalonej na podstawie badania rynku nieruchomości z ograniczeniem do przedziału od 0,09 do 0,12.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 23.04.2024, 24.03.2022, 02.12.2021, 22.04.2021.
85.Cena za m2 wynosi: minimalna 2000 zł, maksymalna 3000 zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacja wynosi 200 zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
- A. 10%;
- B. 20%;
- C. 30%.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 26.03.2025, 19.11.2024.
86.Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uwzględnia ustalenia planu urządzania lasu w zakresie:
- A. granic lasów;
- B. powierzchni lasów;
- C. granic i powierzchni lasów ochronnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.05.2016.
87.Plan zagospodarowania przestrzennego województwa sporządza:
- A. wojewoda;
- B. zarząd województwa;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
88.Przy szacowaniu nieruchomości w podejściu dochodowym uwzględnia się m.in.:
- A. podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje i remonty, koszt kredytu;
- B. podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, konserwacje, koszt ubezpieczenia, koszty zarządzania i administracji;
- C. podatek od nieruchomości, koszty dostarczenia mediów, remonty, koszt ubezpieczenia, amortyzację.
89.Wyboru właściwego podejścia oraz metody i techniki szacowania nieruchomości, dokonuje się biorąc pod uwagę:
- A. cel wyceny;
- B. rodzaj przedmiotu wyceny;
- C. przeznaczenie nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 01.12.2022, 19.05.2016.
90.Budynek, w którym ściany konstrukcyjne (nośne) usytuowane są równolegle do osi podłużnej budynku nazywamy budynkiem o układzie konstrukcyjnym:
- A. podłużnym;
- B. poprzecznym;
- C. mieszanym.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.06.2021.