Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 19 listopada 2024 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 19 listopada 2024 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 24 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 66 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Wagą w tabeli zużycia średnioważonego jest:
- A. procentowy udział kosztu elementu nowego w koszcie budynku nowego;
- B. procentowy udział wartości roboty w koszcie odtworzenia elementu scalonego;
- C. udział procentowy wynikający z ilości elementów.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 17.11.2016.
2.W świetle przepisów „Prawa budowlanego”, budynek to:
- A. obiekt budowlany, który jest trwale związane z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach;
- B. każdy obiekt budowany pokryty dachem;
- C. każdy obiekt budowlany, który nie jest budowlą.
3.Który z poniżej wymienionych zakresów robót budowlanych jest remontem zgodnie z ustawą „Prawo budowlane”?
- A. wymiana stropów;
- B. malowanie ścian;
- C. wymiana instalacji centralnego ogrzewania.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 25.05.2017.
4.W świetle przepisów techniczno-budowlanych bramy i furtki w ogrodzeniu zewnętrznym nie mogą się otwierać:
- A. na zewnątrz działki;
- B. na zewnątrz działki, tylko jeżeli szerokość skrzydła jest większa niż 1,0 m;
- C. do wewnątrz działki.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 14.09.2023.
5.Dźwigar to:
- A. element nośny dachów hal przemysłowych;
- B. element konstrukcyjny poziomy lub pochyły, pełnościenny, ażurowy lub kratkowy;
- C. zasadniczy element konstrukcji nośnej mostów, wiaduktów.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 23.04.2024.
6.Przy prawidłowej eksploatacji najkrótszym okresem twałości charakteryzuje się posadzka wykonana z:
- A. płyt marmurowych;
- B. lastryka;
- C. płytek PCV.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 07.07.2022.
7.Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, za pomieszczenie mieszkalne uznaje się:
- A. pokoje w mieszkaniu;
- B. sypialnie;
- C. łazienkę w mieszkaniu.
8.W świetle przepisów techniczno-budowlanych, odległość miejsc postojowych dla 11 do 60 samochodów osobowych od placu zabaw dla dzieci, powinna wynosić nie mniej niż:
- A. 7 m;
- B. 10 m;
- C. 15m.
9.W świetle przepisów techniczno-budowlanych umieszczanie na ogrodzeniach, na wysokości 1,5 m, ostro zakończonych elementów lub tłuczonego szkła jest:
- A. dozwolone;
- B. zabronione w każdym przypadku;
- C. zabronione, przy czym nie dotyczy to ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i aresztach śledczych.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: C.
Przepis się zmienił, klucz nadal jest dobry. Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z 12.04.2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (t.j. Dz.U. 2022 poz. 1225), utraciło moc z upływem 20.09.2026, a nowego rozporządzenia nie ogłoszono. Zgodnie z zaleceniem PIIB i art. 102a i 102b Prawa budowlanego (dodane ustawą z 31.07.2026, Dz.U. 2026 poz. 1161, obowiązują od 2.09.2026) przez 18 miesięcy od 20.09.2026, czyli do 20.03.2028, dotychczasowe warunki techniczne (w brzmieniu obowiązującym do 19.09.2026) można stosować, w sprawach przed organem po złożeniu oświadczenia inwestora, dlatego aplikacja zostawia je jako podstawę klucza.
Uzasadnienie. Warunki techniczne zabraniają umieszczania na ogrodzeniach na wysokości mniejszej niż 1,8 m ostro zakończonych elementów, drutu kolczastego, tłuczonego szkła i podobnych materiałów, więc wysokość 1,5 m jest objęta zakazem. Zakaz nie dotyczy ogrodzeń wewnętrznych w zakładach karnych i aresztach śledczych, dlatego odpowiedź b (zakaz bez wyjątków) jest zbyt szeroka.
Podstawa prawna: Rozporządzenie o warunkach technicznych budynków, § 41 ust. 2-3.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 26.10.2023, 14.04.2016.
10.Przez prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane należy rozumieć tytuł prawny wynikający z:
- A. użytkowania wieczystego;
- B. zarządu;
- C. własności.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2021, 29.06.2017.
11.Inflacja w gospodarce może charakteryzować się:
- A. spadkiem wartości pieniądza;
- B. stanem nierównowagi, w którym popyt przewyższa podaż;
- C. stanem nierównowagi, w którym podaż przewyższa popyt.
To samo pytanie było też na sesjach: 04.07.2019.
12.Dochód operacyjny netto w ostatnim roku prognozy wynosi 10 000 zł, stopa kapitalizacji wynosi 8%. Wartość rezydualna wynosi:
- A. 80 000 zł;
- B. 125 000 zł;
- C. 12 500 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
13.Poziom zmiany ryzyka inwestowania w nieruchomość wpływa w następujący sposób na stopę kapitalizacji:
- A. wzrost ryzyka prowadzi do zmniejszania stóp kapitalizacji;
- B. wzrost ryzyka prowadzi do zwiększania stóp kapitalizacji;
- C. zmiana poziomu ryzyka nie ma wpływu na wysokość stóp kapitalizacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
14.Stopa kapitalizacji wynosi 12,5%. Współczynnik kapitalizacji wynosi:
- A. 8;
- B. 10;
- C. 12,5.
15.Stopa kapitalizacji podana we współczynniku korygującym (Wk) przy wycenie nieruchomości jako prawa użytkowania wieczystego sposobem parametrycznym nie może być przyjęta na niższym poziomie niż:
- A. 8%;
- B. 9%;
- C. 7%.
16.Udziały w funduszach inwestycyjnych działających na rynku nieruchomości zalicza się do papierów wartościowych:
- A. potwierdzających prawo współwłasności;
- B. potwierdzających udzielenie pożyczki funduszowi inwestycyjnemu;
- C. mogących być przedmiotem obrotu na rynku kapitałowym.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 20.04.2017, 13.10.2016.
17.W księgowości dewelopera nieruchomości przeznaczone do sprzedaży są ujmowane w:
- A. środkach trwałych;
- B. nieruchomościach inwestycyjnych;
- C. rzeczowych aktywach obrotowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023.
18.Elastyczność dochodowa popytu:
- A. jest zawsze większa od 0;
- B. jest zawsze większa od 1;
- C. może być mniejsza od 0.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
19.W podejściu dochodowym występują techniki:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. inwestycji;
- C. zysków.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020.
20.W wycenie nieruchomości pojęcie "zróżnicowanie cen" na rynku nieruchomości oznacza:
- A. różnicę pomiędzy ceną najwyższą i ceną najniższą uzyskaną za nieruchomość na rynku lokalnym;
- B. różnicę pomiędzy ceną najwyższą i ceną najniższą w przeliczeniu na jednostkę rynkową uzyskaną za nieruchomości podobne;
- C. relację pomiędzy średnimi cenami neruchomości uzyskanymi na podobnych rynkach nieruchomości.
21.Kary dyscyplinarne stosowane wobec rzeczoznawców majątkowych w ramach odpowiedzialności zawodowej obejmują:
- A. pozbawienie uprawnień zawodowych bez możliwości ubiegania się o ich ponowne nadanie;
- B. pozbawienie uprawnień zawodowych z możliwością ubiegania się o ich ponowne nadanie po upływie 3 lat od daty ich pozbawienia;
- C. zawieszenie uprawnień zawodowych na okres od 3 miesięcy do 1 roku.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019, 14.07.2016.
22.Wyceniana jest nieruchomość zadrzewiona leżąca w strefie zainwestowania miejskiego i brak jest transakcji rynkowych tego rodzaju nieruchomościami. Grunty przyległe o przeznaczeniu przeważającym uzyskują wartość 50 zł za m2. Wartość 1 m2 gruntów wycenianych wynosi:
- A. 50 zł;
- B. 25 zł;
- C. 10 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023.
23.Nieruchomość podobna w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami:
- A. musi być położona wyłącznie w gminie, w której znajduje się nieruchomość wyceniana;
- B. musi być położona wyłącznie w powiecie, w którym znajduje się nieruchomość wyceniana;
- C. powinna być położona na obszarze właściwego rynku, odpowiedniego dla przedmiotu wyceny.
24.Wartość rezydualna nieruchomości określana w technice DCF przedstawia:
- A. wartość nieruchomości określoną po upływie ostatniego roku przyjętego do dyskontowania strumieni dochodów;
- B. pozostałość będącą różnicą pomiędzy wartością rynkową a kosztami budowy lub modernizacji nieruchomości;
- C. wartość nieruchomości obliczoną jako skapitalizowany dochód z ostatnich 5 lat prognozy.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Przepis wprost definiuje wartość rezydualną jako wartość nieruchomości po upływie ostatniego roku przyjętego okresu prognozy dochodów, co odpowiada a. Nie jest to różnica między wartością rynkową a kosztami budowy/modernizacji (b, to raczej opis metody pozostałościowej) ani skapitalizowany dochód z ostatnich 5 lat prognozy (c, brak takiej definicji w przepisach).
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 12 ust. 1.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 25.06.2025, 23.04.2024.
25.Przy określaniu wartości nieruchomości można wykorzystać m.in. następujące metody:
- A. inwestycyjną;
- B. kosztów zastąpienia;
- C. pozostałościową.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 22.06.2023.
26.Kiedy rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu?
- A. w dniu zdania egzaminu państwowego;
- B. z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- C. po 14 dniach od daty zdania części pisemnej i ustnej egzaminu państwowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2023, 30.05.2019, 17.03.2016.
27.Metodę kosztów zastąpienia stosuje się przy użyciu techniki:
- A. kapitalizacji prostej;
- B. elementów scalonych;
- C. wskaźnikowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 02.12.2021, 22.07.2021, 22.04.2021, 25.10.2018, 08.12.2016.
28.Za działkę gruntu wydzieloną pod drogę krajową przy podziale nieruchomości dokonanym na wniosek właściciela nieruchomości, może być przyznana nieruchomość zamienna:
- A. z zasobu nieruchomości gminy, której organ wykonawczy zatwierdził podział;
- B. z zasobu nieruchomości Skarbu Państwa;
- C. może być przyznane tylko odszkodowanie pieniężne.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Działka wydzielona pod drogę krajową przy podziale na wniosek właściciela przechodzi z mocy prawa na własność Skarbu Państwa, a odszkodowanie ustala się odpowiednio jak przy wywłaszczeniu (art. 98 ust. 3 w zw. z art. 131 ugn), co dopuszcza przyznanie nieruchomości zamiennej z zasobu Skarbu Państwa, a nie gminy.
Podstawa prawna: Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 98 ust. 1; Ustawa o gospodarce nieruchomościami, art. 131 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 30.05.2019, 14.04.2016.
29.Dokonując wyceny nieruchomości położonych na złożach kopalin objętych własnością górniczą rzeczoznawca majątkowy:
- A. uwzględnia wartość złoża;
- B. nie uwzględnia się wartości złoża;
- C. można uwzględnić wartość złoża.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
30.Ceny jednostkowe roboty lub elementu scalonego wykorzystywane w podejściu kosztowym obejmują między innymi składniki:
- A. koszty robocizny, pracy sprzętu, wartość materiałów;
- B. koszty pośrednie, zysk;
- C. koszty nadzoru.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022, 27.05.2021, 04.07.2019.
31.Współczynnik korekcyjny dla gruntu zadrzewionego zależy od:
- A. okręgu podatkowego;
- B. klasy bonitacyjnej;
- C. przeznaczenia w planie miejscowym.
32.Wycena plantacji kultury wieloletniej dla ustalenia odszkodowania za jej wywłaszczenie obejmuje m.in.:
- A. koszty założenia i pielęgnacji do pierwszych zbiorów;
- B. utracone pożytki za okres od pierwszego roku plonowania do końca plonowania;
- C. utracone pożytki za okres od dnia wywłaszczenia do dnia zakończenia pełnego plonowania.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
33.Ustalając wydatki operacyjne dla nieruchomości zabytkowej w stosunku do nieruchomości niezabytkowej, dodatkowo należy uwzględnić:
- A. wzrost kosztów bieżących związanych z pracami konserwatorskimi;
- B. podatek od nieruchomości;
- C. ograniczenia w sposobie wykorzystania obiektu wynikające z ustaleń służb konserwatorskich.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022.
34.Przez określenie wartości nieruchomości, zgodnie z definicją w ustawie o gospodarce nieruchomościami, należy rozumieć określenie wartości nieruchomości jako przedmiotu:
- A. prawa użytkowania wieczystego;
- B. prawa własności;
- C. innych praw do nieruchomości niż własność.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
35.W przypadku wyceny lokalu handlowego, dla którego ustalony został czynsz jako udział w dochodzie z działalności operacyjnej, preferowaną metodą wyceny będzie:
- A. metoda inwestycyjna;
- B. metoda zysków;
- C. metoda pozostałościowa.
36.Przy metodzie korygowania ceny średniej do porównań przyjmuje się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych, dla których:
- A. znane są ceny i cechy tych nieruchomości;
- B. znane są ceny i cechy co najmniej nieruchomości o cenie minimalnej i maksymalnej;
- C. znane są ceny ofertowe nieruchomości podobnych oraz ich cechy.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. W metodzie korygowania ceny średniej bierze się co najmniej kilkanaście nieruchomości podobnych będących przedmiotem obrotu, dla których znane są ceny transakcyjne, warunki transakcji i cechy. Znajomość cech tylko nieruchomości skrajnych (b) nie wystarcza, a ceny ofertowe (c) nie są cenami transakcyjnymi.
Podstawa prawna: Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości, § 8 ust. 2.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.06.2026, 22.07.2021, 25.06.2020, 30.05.2019, 14.07.2016.
37.Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
- A. nieruchomości podobnych zabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- B. nieruchomości niezabudowanych, jako przedmiotu prawa własności;
- C. według poziomu cen na dzień aktualizacji opłaty.
38.W dniu złożenia wniosku o podział nieruchomości jej wartość wynosiła 200 000 zł. W dniu w którym wydano decyzję o opłacie adiacenckiej wartość nieruchomości wynosiła 250 000 zł. Jako podstawę ustalenia opłaty adiacenckiej burmistrz przyjął różnicę tych wartości. Czy postąpił zgodnie z prawem i dlaczego?
- A. tak, gdyż przepisy nakazują przyjmowanie różnicy wartości określonej w dniach podanych w pytaniu;
- B. nie, gdyż z podanych w pytaniu dat błędnie przyjął wartość na dzień wydania decyzji o opłacie adiacenckiej;
- C. nie, gdyż błędnie przyjął wartości na obydwie daty podane w pytaniu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
39.Wyceniając nieruchomość w celu ustalenia wysokości odszkodowania za wywłaszczenie pod budowę autostrady płatnej należy określić jej wartość rynkową:
- A. według stanu nieruchomości w dniu wydania przez organ I instancji decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- B. według jej wartości z dnia, w którym następuje ustalenie wysokości odszkodowania;
- C. według stanu nieruchomości w dniu, gdy decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.
40.Przy określaniu wartości nieruchomości dla potrzeb ustalenia jednorazowej opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości spowodowanego uchwaleniem lub zmianą planu miejscowego rzeczoznawca majątkowy uwzględnia:
- A. stan nieruchomości z daty oględzin nieruchomości;
- B. poziom cen z daty zbycia nieruchomości;
- C. stan nieruchomości i poziom cen z daty zbycia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
41.Przy określaniu wartości nieruchomości wywłaszczonej podlegającej zwrotowi, w przypadku zmniejszenia albo zwiększenia wartości nieruchomości wskutek działań podjętych bezpośrednio na nieruchomości po jej wywłaszczeniu, uwzględnia się:
- A. stan nieruchomości z dnia wywłaszczenia;
- B. skutki zmiany wartości wynikające ze zmiany przeznaczenia w planie miejscowym;
- C. stan nieruchomości z dnia zwrotu.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025, 04.07.2019.
42.Stopa kapitalizacji i stopa dyskontowa:
- A. w sensie ekonomicznym są pojęciami tożsamymi;
- B. mogą mieć ten sam poziom wartości;
- C. osiągają zawsze ten sam poziom wartości.
To samo pytanie było też na sesjach: 08.12.2016.
43.Cena za m2 wynosi: minimalna 2000zł, maksymalna 3000zł. Jeżeli zakres kwotowy (delta C), dla cechy lokalizacja wynosi 200zł za m2, to siła wpływu tej cechy (waga) wynosi:
- A. 10%;
- B. 20%;
- C. 30%.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 26.03.2025, 25.06.2020.
44.Kto ustala ceny nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. rzeczoznawca majątkowy;
- B. nabywca nieruchomości;
- C. właściwy organ.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020, 29.06.2017.
45.Czy zbiorowe zaopatrzenie w wodę i zbiorowe odprowadzanie ścieków należy do zadań ustawowych?
- A. tak, należy do zadań ustawowych przedsiębiorstwa wodno–kanalizacyjnego;
- B. tak, należy do zadań własnych gminy;
- C. tak, należy do zadań powierzonych gminie.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.03.2023, 22.07.2021, 20.04.2017.
46.Posiadaczem samoistnym nieruchomości, który może nabyć jej własność przez zasiedzenie może być:
- A. osoba fizyczna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej;
- B. tylko osoba prawna;
- C. zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna.
47.Jakie prawa może uzyskać stowarzyszenie ogrodowe do nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub własność jednostek samorządu terytorialnego, przeznaczonych na zakładanie i prowadzenie rodzinnych ogrodów działkowych?
- A. wyłącznie prawo użytkowania jako ograniczone prawo rzeczowe, gdyż przepisy nie dopuszczają w interesie działkowców, przyznawania stowarzyszeniom ogrodowym praw zbywalnych do nieruchomości przeznaczonych pod rodzinne ogrody działkowe;
- B. wyłącznie prawo własności lub prawo użytkowania wieczystego, gdyż stowarzyszenia ogrodowe nie posiadając praw zbywalnych do nieruchomości nie mogły by racjonalnie prowadzić rodzinnych ogrodów działkowych;
- C. zarówno prawo własności, prawo użytkowania wieczystego jak i prawo użytkowania ale pod warunkiem, że nabyte nieruchomości przeznaczy na założenie, a następnie prowadzenie rodzinnego ogrodu działkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019, 25.05.2017.
48.Czy nabywanie nieruchomości na cele budownictwa mieszkaniowego zalicza się do celów publicznych?
- A. tak, gdyż problem budownictwa mieszkaniowego jest problemem ogólnospołecznym;
- B. tak, ale tylko w przypadku budownictwa socjalnego;
- C. nie zalicza się.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 28.04.2022, 25.10.2018.
49.Nieruchomość gruntowa oddana w użytkowanie wieczyste może być sprzedana przez właściciela:
- A. dowolnej osobie prawnej;
- B. dowolnej osobie prawnej lub fizycznej za zgodą użytkownika wieczystego;
- C. wyłącznie użytkownikowi wieczystemu z zastrzeżeniami wynikającymi z ustawy o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 25.06.2024, 26.10.2023, 14.07.2016.
50.Określone w Kodeksie cywilnym prawo pierwokupu jest:
- A. zbywalne;
- B. niezbywalne;
- C. podzielne.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.09.2018.
51.Służebność gruntowa stanowi część składową:
- A. nieruchomości obciążonej;
- B. nieruchomości władnącej;
- C. zarówno nieruchomości obciążonej jak i nieruchomości władnącej.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2016.
52.Udział właściciela samodzielnego lokalu w nieruchomości wspólnej wylicza się:
- A. jako stosunek powierzchni użytkowej samodzielnego lokalu wraz z powierzchnią pomieszczenia przynależnego do powierzchni całkowitej budynku;
- B. jako stosunek powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi;
- C. w wypadku gdy na podstawie jednej czynności prawnej dokonanej przez właściciela następuje wyodrębnienie wszystkich lokali, wysokość udziałów, określają odpowiednio w umowie właściciel lub współwłaściciele (pod warunkiem, że suma udziałów będzie równa 1).
53.Na jaki okres można udzielić zezwolenia na czasowe zajęcie nieruchomości w celu wybudowania na tych nieruchomościach urządzeń infrastruktury technicznej?
- A. na 3 lata;
- B. na 18 miesięcy;
- C. na okres ustalony uznaniowo przez organ udzielający zezwolenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.07.2016.
54.Zgodnie z definicją zawartą w ustawie o gospodarce nieruchomościami, poprzez stan nieruchomości należy rozumieć m.in.:
- A. stopień zurbanizowania miejscowości, w której nieruchomość jest położona;
- B. przeznaczenie nieruchomości;
- C. stan prawny nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 23.04.2024.
55.Aktem prawa miejscowego jest:
- A. plan miejscowy;
- B. studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy;
- C. decyzja o warunkach zabudowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 03.08.2017.
56.W ewidencji gruntów do użytków rolnych zaliczamy:
- A. grunty pod stawami;
- B. nieużytki;
- C. grunty pod rowami.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.10.2021, 25.06.2020, 17.11.2016.
57.Pole powierzchni użytkowej lokalu wyraża się:
- A. w metrach kwadratowych z precyzją zapisu do 0,01 m2;
- B. w metrach kwadratowych z precyzją zapisu do 0,1 m2;
- C. w metrach kwadratowych z precyzją zapisu do 1 m2.
58.Wójt, burmistrz albo prezydent miasta uzgadnia projekt planu miejscowego w zakresie odpowiednich zadań rządowych i samorządowych z:
- A. wojewodą;
- B. zarządem województwa;
- C. zarządem powiatu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 15.03.2018.
59.Szkody wyrządzone w związku z wykonywaniem prac geodezyjnych i kartograficznych podlegają naprawieniu na zasadach:
- A. opisanych w ustawie prawo geodezyjne i kartograficzne;
- B. prawa cywilnego;
- C. opisanych w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 02.06.2022.
60.Opis stanu technicznego budynku, stanowiącego część składową nieruchomości, powinien być dokonany:
- A. zawsze, niezależnie od wybranego podejścia;
- B. tylko przy stosowaniu podejścia kosztowego;
- C. tylko przy stosowaniu podejścia porównawczego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2025, 25.06.2024.
61.W razie ograniczenia korzystania z nieruchomości na skutek prac geodezyjnych, właścicielowi lub innej osobie władającej nieruchomością przysługuje wynagrodzenie przy wykonywaniu czynności:
- A. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych znaków geodezyjnych, grawimetrycznych i magnetycznych oraz urządzeń zabezpieczających te znaki;
- B. umieszczania na gruntach i obiektach budowlanych budowli triangulacyjnych;
- C. nie przysługuje odszkodowanie.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Art. 16 ust. 2 PGiK przyznaje wynagrodzenie w razie ograniczenia korzystania z nieruchomości przy czynnościach z art. 13 ust. 1 pkt 3 i 4: umieszczaniu wymienionych znaków wraz z zabezpieczeniami oraz budowli triangulacyjnych. Poprawne są a i b. Wynagrodzenie za ograniczenie korzystania należy odróżnić od nieodpłatności samego umieszczenia znaków wskazanej w art. 13 oraz od naprawienia wyrządzonej szkody z art. 16 ust. 1.
Podstawa prawna: Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 16 ust. 2; Prawo geodezyjne i kartograficzne, art. 13 ust. 1 pkt 3 i 4.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 24.03.2022.
62.Linie rozgraniczające ulice i drogi publiczne są treścią:
- A. studium uwarunkowań i kierunków przestrzennego zagospodarowania gminy;
- B. decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- C. miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 01.12.2022.
63.Na obszarach wiejskich obręb ewidencyjny:
- A. musi obejmowac całą wieś;
- B. może obejmować całą wieś wraz z przyległymi do niej obiektami fizjograficznymi;
- C. może obejmować wydzieloną część wsi.
64.W planie miejscowym określa się obowiązkowo:
- A. granice obszarów wymagających przeprowadzenia scaleń i podziałów nieruchomości;
- B. szczegółowe zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
- C. minimalną powierzchnię nowo wydzielonych działek budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 29.06.2017.
65.Współczynnik korekcyjny dla gruntu stanowiącego zadrzewienie śródpolne klasy VI, w podejściu mieszanym ustala się w wysokości:
- A. współczynnika korekcyjnego gruntu ornego klasy VI w określonym okręgu podatkowym;
- B. 50% współczynnika korekcyjnego gruntu ornego klasy VI w określonym okręgu podatkowym;
- C. wskaźnika szacunkowego boru suchego w określonym okręgu podatkowym.
66.Koszty związane z wyłączeniem lasów z produkcji to:
- A. należności;
- B. opłaty roczne;
- C. opłaty za zezwolenie na wycięcie drzew.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, B.
Uzasadnienie. Art. 12 ust. 1 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych przewiduje należność i opłaty roczne, a dla gruntów leśnych także jednorazowe odszkodowanie w razie przedwczesnego wyrębu drzewostanu. Odpowiedzi a i b są poprawne. Opłaty roczne uiszcza się przez 10 lat przy trwałym wyłączeniu, a przy nietrwałym przez czas wyłączenia, najwyżej 20 lat (art. 4 pkt 13). Odpowiedź c nie jest opłatą wymienioną w tym przepisie; nie należy jej mylić z odszkodowaniem za przedwczesny wyrąb.
Podstawa prawna: Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 12 ust. 1; Ustawa o ochronie gruntów rolnych i leśnych, art. 4 pkt 13.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 22.04.2021, 05.09.2019, 30.11.2017.
67.Decyzja o wyłączeniu z produkcji lasów leżących na terenie parków narodowych jest wydawana przez:
- A. Ministra Środowiska;
- B. Dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- C. Dyrektora Parku Narodowego.
68.Do operatu szacunkowego dołącza się:
- A. kopię polisy ubezpieczeniowej rzeczoznawcy majatkowego, chyba że dokument ten został dołączony do umowy na dokonanie wyceny nieruchomości;
- B. wszelkie istotne dokumenty wykorzystane przy jego sporządzaniu;
- C. istotne dokumenty dotyczące nieruchomości wycenianej.
69.Grunt zabudowany budynkiem leśniczówki stanowi:
- A. grunt leśny w rozumieniu ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych;
- B. grunt związany z gospodarką leśną wg ustawy o lasach;
- C. grunt oznaczony w ewidencji gruntów symbolem "Ls-b".
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
70.Zbywca prawa użytkowania wieczystego ustanowionego w trybie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa:
- A. jest zobowiązany uiścić Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa opłatę w wysokości 25% wartości tej nieruchomości;
- B. jest zobowiązany uiścić Krajowemu Ośrodkowi Wsparcia Rolnictwa opłatę w wysokości 50% wartości tej nieruchomości;
- C. nie ma podstaw prawnych do uiszczenia takiej opłaty przez zbywcę.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 07.07.2022, 30.08.2018.
71.Nadleśniczy może dokonać zamiany lasów, gruntów i innych nieruchomości Skarbu Państwa pozostających w zarządzie Lasów Państwowych na lasy, grunty i inne nieruchomości:
- A. w przypadkach uzasadnionych potrzebami i celami gospodarki leśnej;
- B. za zgodą dyrektora Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych;
- C. po ich wycenie przez rzeczoznawcę majątkowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 26.10.2023, 20.04.2023, 04.07.2019.
72.Ustawowa należność za wyłączeniu 1 ha Ps III wynosi 291 450 zł. Opłata roczna za wyłączenie 0,1000 ha gruntu rolnego wyniesie:
- A. 2 914,50 zł;
- B. 291,45 zł;
- C. 0 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022, 27.05.2021, 03.08.2017.
73.Na cenę drewna średniowymiarowego sprzedawanego przez nadleśnictwa wpływa:
- A. grupa surowca;
- B. podgrupa surowca;
- C. gatunek.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024, 15.03.2018.
74.Dokumentami dotyczącymi gospodarki leśnej są:
- A. inwentaryzacja stanu lasów;
- B. uproszczony plan urządzenia lasów;
- C. plan urządzenia lasów.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2017.
75.Koszty zrywki drewna obejmują:
- A. wyrąb drzew;
- B. trzebież drzewostanu;
- C. transport z miejsca wyrębu do najbliższej drogi (miejsca odbioru transportem mechanicznym).
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024, 14.09.2023, 28.04.2022, 05.09.2019, 10.05.2018.
76.Grubizna to:
- A. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 5 cm;
- B. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory co najmniej 15 cm;
- C. drewno okrągłe o średnicy w cieńszym końcu bez kory poniżej 5 cm.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 04.07.2019, 20.04.2017.
77.W formule „O = (Wi – Ws) * z * P * c” służącej do określenia odszkodowań za przedwczesny wyrąb drzewostanów, „z” oznacza:
- A. stopień zmieszania drzewostanu;
- B. współczynnik zalesienia;
- C. współczynnik zadrzewienia.
78.Gospodarczy typ drzewostanu w opisie taksacyjnym lasu to:
- A. rosnący gatunek drzewostanu do wykorzystania gospodarczego;
- B. pożądany pod względem gospodarczym docelowy skład gatunkowy drzewostanu na danym siedlisku;
- C. przeważający sortyment użytkowy drewna.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2020, 16.06.2016.
79.Ilekroć w ustawie o gospodarce nieruchomościami jest mowa o zbywaniu lub nabywaniu nieruchomości, należy przez to rozumieć dokonywanie czynności prawnych, na podstawie których następuje:
- A. przeniesienie prawa użytkowania wieczystego;
- B. oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste;
- C. oddanie nieruchomości w trwały zarząd na czas nieokreślony.
To samo pytanie było też na sesjach: 10.09.2025, 09.09.2021, 05.12.2019.
80.Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej, do którego przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu jest wydane przez spółdzielnię mieszkaniową zaświadczenie o:
- A. powierzchni lokalu;
- B. położeniu lokalu;
- C. udziale w częściach wspólnych budynku przysługującym użytkownikowi lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 23.04.2024.
81.Jaki będzie stan prawny działek gruntu wydzielonych przy scaleniu i podziale pod drogi niebędące drogami powiatowymi, wojewódzkimi lub krajowymi?
- A. przechodzą na własność gminy z mocy prawa, z dniem wejścia w życie uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;
- B. są nabywane przez gminę w drodze umów cywilnoprawnych po wejściu w życie uchwały rady gminy o scaleniu i podziale nieruchomości;
- C. pozostają własnością dotychczasowych właścicieli nieruchomości do czasu ich urządzenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
82.Z dniem, w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna wygasają:
- A. ustanowione na nieruchomości lub prawie użytkowania wieczystego ograniczone prawa rzeczowe;
- B. prawo użytkowania wieczystego ustanowione na nieruchomości przeznaczonej na pasy drogowe;
- C. trwały zarząd ustanowiony na nieruchomości przeznaczonej na pas drogowy.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.03.2024.
83.Czy właściciel wywłaszczanej nieruchomości może żądać przyznania nieruchomości zamiennej w zamian za wywłaszczaną nieruchomość ?
- A. może wnioskować o przyznanie;
- B. tak;
- C. nie ma prawa głosu w tej sprawie.
84.Cena nieruchomości gruntowej przeznaczonej na cele rolne, ustalona dla potrzeb aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 100 000 zł. Ile wyniesie opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego tej nieruchomości ?
- A. 1000 zł;
- B. 3 000 zł;
- C. 100 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
85.Gmina może oddawać we władanie swoje nieruchomości w formie:
- A. dzierżawy;
- B. trwałego zarządu;
- C. najmu.
86.Jakie jest zużycie techniczne obiektu w procentach, określone w liniowej metodzie Rossa, gdy wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
- A. 20%;
- B. 40%;
- C. 60%.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.10.2022, 30.07.2020, 25.05.2017.
87.W księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości lokalowej, udział właściciela lokalu w nieruchomości wspólnej ujawnia się w:
- A. dziale I - Sp księgi wieczystej;
- B. dziale II księgi wieczystej;
- C. dziale III księgi wieczystej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023.
88.Nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa bądź jednostek samorządu terytorialnego, objęte wnioskiem o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej, nie mogą być przedmiotem obrotu z dniem:
- A. zawiadomienia o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- B. wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej;
- C. w którym decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stała się ostateczna.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.11.2017.
89.Opłata adiacencka z tytułu podziału nieruchomości może być ustalona:
- A. gdy podział został dokonany z urzędu;
- B. gdy podziału dokonał właściciel nieruchomości, a wartość nieruchomości wzrosła z tego tytułu;
- C. tylko wtedy gdy podział został dokonany zgodnie z ustaleniami planu miejscowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
90.Rejestr wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim prowadzi:
- A. wojewoda;
- B. marszałek województwa;
- C. starosta.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: B.
Uzasadnienie. Art. 57 ust. 1 UPZP powierza marszałkowi województwa prowadzenie rejestru wydanych decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym i wojewódzkim. Dlatego poprawna jest odpowiedź b. Pytanie dotyczy prowadzenia rejestru, a nie organu wydającego decyzję.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 57 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 10.09.2025, 25.06.2024, 14.09.2023, 27.09.2018, 20.04.2017.