Egzamin na rzeczoznawcę majątkowego 30 listopada 2023 r.: pytania i odpowiedzi
Źródło: arkusz i klucz Ministerstwa Rozwoju i Technologii (gov.pl) · Opracowanie strony: MG PERFECT
Część pisemna egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego z 30 listopada 2023 r. to 90 pytań testowych z oficjalnym kluczem odpowiedzi MRiT. 42 pytań pojawiło się po raz pierwszy, 48 było już na wcześniejszych sesjach. Arkusz i klucz w PDF: test i klucz odpowiedzi na gov.pl.
Klucz odpowiada stanowi prawnemu z dnia egzaminu: część starszych pytań może być dziś nieaktualna. Na egzaminie jest 90 pytań na 90 minut, a do części ustnej trzeba zdobyć co najmniej 65 punktów (jak wygląda egzamin). Uzasadnienie, podstawę prawną i ocenę aktualności każdego pytania znajdziesz w aplikacji.
Ćwicz pytania w aplikacjiKup pełny dostęp
Pytania i klucz odpowiedzi MRiT
1.Estakada to:
- A. wiadukt prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia trasy komunikacyjnej;
- B. budowla służąca do przeprowadzenia drogi komunikacyjnej nad rzeką, kanałem lub cieśniną;
- C. pomost prowadzony nad poziomem terenu, wykorzystywany do prowadzenia rurociągu, transportu urobku.
2.Wg przepisów Prawa budowlanego pozwolenie na budowę ma formę:
- A. zarządzenia właściwego organu budowlanego;
- B. postanowienia;
- C. decyzji administracyjnej.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 22.06.2023.
3.Obiektem małej architektury nie jest :
- A. kapliczka;
- B. pomnik;
- C. posąg.
4.Tymczasowy obiekt budowlany to:
- A. obiekt budowlany nie połączony trwale z gruntem;
- B. obiekt przeznaczony do czasowego użytkowania;
- C. kiosk uliczny.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022.
5.Do obowiązków inwestora należy zorganizowanie procesu budowy, a w szczególności zapewnienie:
- A. opracowania projektu budowlanego;
- B. opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia;
- C. wykonania i odbioru robót budowlanych.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.10.2024, 22.06.2023.
6.W świetle przepisów o własności lokali, garaż w budynku wielorodzinnym, może stanowić:
- A. lokal użytkowy;
- B. pomieszczenie pomocnicze;
- C. pomieszczenie przynależne.
7.Przy określeniu kosztu odtworzenia wg techniki wskaźnikowej, wykorzystanie cen wskaźnikowych publikowanych w specjalistycznych wydawnictwach, dopuszczalne jest pod warunkiem:
- A. że obiekt wyceniany jest porównywalny pod względem rozwiązań techniczno-materiałowych i wielkości z obiektem, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- B. zgodności nazw obiektu wycenianego i obiektu, dla którego znana jest cena wskaźnikowa;
- C. bez ograniczeń, jeżeli będzie zastosowany współczynnik regionalny.
To samo pytanie było też na sesjach: 20.04.2023, 24.03.2022, 21.03.2019, 12.04.2018.
8.Dostęp do drogi publicznej dla działki budowlanej może być:
- A. bezpośredni;
- B. przez służebność drogową;
- C. przez drogę wewnętrzną.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.10.2019.
9.W księgowości dewelopera nieruchomości przeznaczone do sprzedaży są ujmowane w:
- A. środkach trwałych;
- B. nieruchomościach inwestycyjnych;
- C. rzeczowych aktywach obrotowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024.
10.Realny poziom stopy procentowej, przy określonej inflacji, jest:
- A. równa różnicy między poziomem stopy procentowej w ujęciu nominalnym oraz stopy inflacji;
- B. większy od różnicy stopy procentowej w ujęciu nominalnym oraz stopy inflacji;
- C. mniejszy od różnicy stopy procentowej w ujęciu nominalnym oraz stopy inflacji.
11.Okres zwrotu nakładów inwestycyjnych należy do metod statycznych wykorzystywanych w ocenie opłacalności inwestycji rzeczowych i oznacza:
- A. liczbę miesięcy, w ciągu których zwrócą się nakłady poniesione na inwestycję dzięki korzyściom generowanym przez tą inwestycję;
- B. liczbę lat, w ciągu których nakłady poniesione na realizację danej inwestycji w pełni zostaną pokryte korzyściami generowanymi przez to przedsięwzięcie inwestycyjne;
- C. okres przygotowania i realizacji inwestycji.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 16.06.2016.
12.Zgodnie z ustawą o rachunkowości do wartości niematerialnych i prawnych zalicza się:
- A. licencje;
- B. prawa do znaków towarowych;
- C. prawo dzierżawy.
To samo pytanie było też na sesjach: 05.09.2019.
13.Poziom elastyczności cenowej popytu dla nieruchomości:
- A. jest względem poziomu elastyczności cenowej podaży wyższy;
- B. oznacza relację krańcowej zmiany popytu do krańcowej zmiany cen nieruchomości;
- C. kształtuje się co do zasady powyżej jedności.
14.Termin "amortyzacja" najogólniej oznacza:
- A. wielkość nakładów niezbędną na remonty i konserwacje;
- B. finansowy wyraz zużycia majątku trwałego;
- C. wielkość odpisu aktualizacyjnego z tytułu trwałej utraty wartości aktywów rzeczowych.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.10.2025.
15.Wskaż powierzchnię zabudowy wg normy PN ISO 9836 z 2015 r. dla następujacych danych: wymiary budynku w rzucie poziomym wynoszą 20,00 m x10,00 m; do budynku dobudowany jest ganek o wymiarach 2,00 m x 3,00 m oraz pochylnia zjazdowa (do garażu ustuowanego w podpiwniczeniu budynku) o wymiarach 3,00 m x 5,00 m:
- A. 200,00 m kw;
- B. 206,00 m kw;
- C. 221,00 m kw.
16.Utracone korzyści w procesie wywłaszczenia plantacji kultur wieloletnich oblicza się za okres:
- A. do czasu wyhodowania plantacji zastępczej;
- B. od daty wywłaszczenia do końca okresu pełnego plonowania;
- C. od pierwszego roku plonowania do dnia wywłaszczenia.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019, 08.12.2016.
17.Przy określeniu wartości nieruchomości, po zakończeniu eksploatacji złoża, kosztów rekultywacji wyrobiska:
- A. nie uwzględnia się;
- B. uwzględnia się;
- C. uwzględnia się, gdy eksploatacje złoża przeprowadzono w 50%.
18.Przy określaniu wartości nieruchomości przed wybudowaniem urządzeń infrastruktury technicznej i po ich wybudowaniu dla ustalenia opłat adiacenckich, uwzględnia się:
- A. wartość części składowych nieruchomości;
- B. odległość nieruchomości od urządzeń infrastruktury technicznej;
- C. warunki podłączenia nieruchomości do urządzeń infrastruktury technicznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024, 18.03.2021, 08.12.2016.
19.Dla gruntów pod stawami rybackimi, zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie wyceny nieruchomości, współczynnik korekcyjny ustala się:
- A. jeżeli grunty nie są sklasyfikowane - jak dla klasy I łąk i pastwisk trwałych;
- B. jeżeli grunty są sklasyfikowane - jak dla danej klasy gruntu;
- C. jeżeli grunty nie są sklasyfikowane - jak dla klasy I gruntów ornych.
20.Przy określaniu wartości nieruchomości dla celów ustalenia odszkodowania za brak możliwości korzystania z nieruchomości zgodnie z dotychczasowym przeznaczeniem w związku z uchwaleniem nowego planu miejscowego:
- A. stan nieruchomości przyjmuje się z dnia wejścia w życie planu miejscowego;
- B. poziom cen przyjmuje z dnia, w którym następuje ustalenie odszkodowania;
- C. poziom cen przyjmuje z dnia, w którym został złożony wniosek o odszkodwanie.
21.Za dochód z nieruchomości nie może być uważany:
- A. całkowity dochód uzyskiwany z działalności gospodarczej prowadzonej na nieruchomości;
- B. dochód obliczony na podstawie analizy rynku kapitałowego;
- C. strumień pieniężny, uzyskiwany z czynszów oraz dochodów pozaczynszowych, generowanych przez nieruchomość.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 18.03.2021, 10.05.2018, 15.09.2016.
22.Dla potrzeb ustalenia opłaty z tytułu trwałego zarządu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem, wartość nieruchomości obejmuje wartość:
- A. nieruchomości gruntowej zabudowanej jako przedmiotu prawa własności;
- B. nieruchomości jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- C. nieruchomości gruntowej jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego i prawa własnosci budynku.
23.Przy stosowaniu metody wskaźników szacunkowych gruntów uwzględnia się:
- A. strukturę przestrzenną użytków gruntowych - w odniesieniu do nieruchomości rolnych;
- B. masowe występowanie szkodników - w odniesieniu do nieruchomości leśnych;
- C. rodzaje gruntów przyległych - w odniesieniu do nieruchomości rolnych.
24.Dla potrzeb wyceny obiektów budowlanych metodą kosztów zastąpienia należy przyjmować do kalkulacji kosztów:
- A. aktualnie stosowane technologie i materiały;
- B. alternatywną funkcję obiektu;
- C. podobne parametry użytkowe obiektu.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 15.09.2022, 27.09.2018.
25.Wskaźnik oceny bonitacyjnej nasadzeń sadowniczych, przy wycenie „metodą skierniewicką” uwzględnia:
- A. lokalizację w stosunku do terenów zabudowanych;
- B. przydatność produkcyjną nasadzeń;
- C. warunki glebowo-siedliskowe roślin oraz ich zdrowotność.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021, 14.07.2016.
26.Ilość i gradację cech wpływających na ceny nieruchomości w procedurze wyceny w podejściu porównawczym rzeczoznawca przyjmuje w oparciu m.in. o:
- A. poprzednio sporządzone operaty szacunkowe;
- B. wyniki analizy cen i cech nieruchomości w zbiorze nieruchomości podobnych stanowiących podstawę wyceny;
- C. informacje uzyskane w agencjach obrotu nieruchomościami odnośnie preferencji potencjalnych nabywców.
27.Wyceny nieruchomości dokonuje się metodami:
- A. pozostałościową;
- B. kosztów odtworzenia;
- C. wskaźnikową.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022, 28.04.2022, 24.10.2019.
28.Kiedy rzeczoznawca majątkowy nabywa prawo wykonywania zawodu?
- A. w dniu zdania egzaminu państwowego;
- B. z dniem wpisu do centralnego rejestru rzeczoznawców majątkowych;
- C. po 14 dniach od daty zdania części pisemnej i ustnej egzaminu państwowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 19.11.2024, 30.05.2019, 17.03.2016.
29.W przypadku braku wystarczającej liczby danych z rynku lokalnego, wagi cech rynkowych można określić na podstawie:
- A. badań preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości;
- B. analizy preferencji potencjalnych inwestorów na rynku finansowym;
- C. danych pochodzących z rynków podobnych obszarowo i rodzajowo.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
30.Na poziom dochodu operacyjnego netto ustalanego w procesie wyceny nieruchomości dla celów sprzedaży wpływa:
- A. koszt kredytu przeznaczonego na rozwój nieruchomości;
- B. wynagrodzenie zarządcy;
- C. wielkość pierwszej opłaty za użytkowanie wieczyste.
To samo pytanie było też na sesjach: 27.05.2021, 05.09.2019.
31.Dla określenia wartości nieruchomości zabudowanej dla potrzeb aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego przyjmuje się ceny transakcyjne:
- A. nieruchomości podobnych zabudowanych jako przedmiotu prawa użytkowania wieczystego;
- B. nieruchomości niezabudowanych, jeżeli wartość określana jest w podejściu porównawczym;
- C. według poziomu cen na dzień aktualizacji opłaty.
32.Stosowanie techniki dyskontowania strumieni dochodów wymaga ustalenia długości okresu prognozy, który:
- A. nie powinien być dłuższy niż 5 lat;
- B. jest zależny od przewidywanego okresu, w którym dochody z wycenianej nieruchomości będą ulegały zmianie;
- C. długość okresu prognozy określa rzeczoznawca na podstawie wytycznych zleceniodawcy.
To samo pytanie było też na sesjach: 28.04.2022, 29.11.2018.
33.Przy określaniu wartości nieruchomości na potrzeby zobowiązań podatkowych stosuje się podejście:
- A. dochodowe;
- B. porównawcze;
- C. kosztowe.
34.Rzeczoznawca majątkowy określając wartość rynkową nieruchomości:
- A. uwzględnia przeznaczenie nieruchomości;
- B. w niektórych przypadkach uwzględnia faktyczny sposób użytkowania nieruchomości;
- C. uwzględnia stan nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 25.06.2024.
35.Do wydatków operacyjnych w podejściu dochodowym przy wycenie nie zalicza się:
- A. podatku od nieruchomości;
- B. podatku dochodowego;
- C. amortyzacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 01.12.2022.
36.Przy określaniu wartości plantacji kutury wieloletniej dla celów odszkodowania za wywłaszczenie uwzględnia się utracone pożytki. Utracone pożytki:
- A. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest starsza;
- B. są tym większe im wywłaszczana plantacja jest młodsza;
- C. wiek tu nie ma znaczenia, gdyż są one uwzględniane w pełni.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.12.2021.
37.Określenie średnioważonego stopnia zużycia technicznego budynku mieszkalnego przy stosowaniu metody kosztów odtworzenia, techniki elementów scalonych wymaga ustalenia:
- A. ilości elementów scalonych i ich procentowego udziału w całkowitym koszcie odtworzenia budynku;
- B. stanu technicznego elementów;
- C. stopnia zużycia poszczególnych elementów.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025, 07.07.2022, 27.05.2021.
38.Wartość rynkową nieruchomości określa się stosując podejścia:
- A. dochodowe, a w szczególnym przypadku kosztowe;
- B. dochodowe albo porównawcze, a w szczególnym przypadku mieszane;
- C. mieszane, a w szczególnym przypadku kosztowe.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.07.2020, 14.07.2016.
39.W metodzie inwestycyjnej mają zastosowanie następujące techniki wyceny nieruchomości:
- A. skapitalizowanego zysku;
- B. dyskontowania strumieni dochodów;
- C. kapitalizacji prostej.
40.Metoda analizy statystycznej rynku jest metodą należącą do podejścia:
- A. porównawczego;
- B. dochodowego;
- C. mieszanego.
To samo pytanie było też na sesjach: 21.06.2018.
41.Czy właściciel nieruchomości, który utracił własność działek gruntu wydzielonych przy jej podziale pod nowe (lub pod poszerzenie istniejących) drogi publiczne o statusie drogi gminnej ma prawo żądać z tego tytułu rekompensaty?
- A. nie ma takiego prawa, gdyż wystarczającą rekompensatą jest dokonanie podziału jego nieruchomości;
- B. może żądać odszkodowania pieniężnego od gminy w wysokości uzgodnionej z gminą, a jeżeli negocjacje nie dadzą rezultatu to odszkodowania ustalonego zgodnie z przepisami o wywłaszczaniu nieruchomości;
- C. może żądać odszkodowania od Skarbu Państwa reprezentowanego przez starostę.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
42.Jaki organ administracji publicznej posiada kompetencje do bezpośredniego gospodarowania nieruchomościami wchodzącymi w skład wojewódzkiego zasobu nieruchomości?
- A. wojewoda;
- B. zarząd województwa;
- C. marszałek województwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022.
43.Czy Spółdzielnia Mieszkaniowa może nabywać nieruchomości na swoją własność?
- A. nie może w ogóle nabywać nieruchomości na własność;
- B. może, ale wyłącznie od Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego;
- C. może bez żadnych ograniczeń prawnych.
To samo pytanie było też na sesjach: 30.05.2019.
44.Przyłącze wodociągowe to odcinek przewodu łączącego sieć wodociągową z wewnętrzną instalacją wodociągową w nieruchomości odbiorcy usług:
- A. do zaworu za wodomierzem głównym;
- B. wraz z zaworem za wodomierzem głównym;
- C. do zaworu przed wodomierzem głównym;
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 28.04.2022.
45.Na podstawie jakich danych właściwy organ ustala czy nieruchomość jest przeznaczona na cel publiczny ?
- A. wyłącznie zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego;
- B. zawartych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego , a w przypadku braku tego planu zawartych w decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego;
- C. zawartych w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy, w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i braku decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego .
46.Jakie elementy bierze pod uwagę rzeczoznawca majątkowy określając w operacie szacunkowym "stan nieruchomości"?
- A. stopień wyposażenia w urządzenia infrastruktury technicznej;
- B. powierzchnię składnika gruntowego nieruchomości;
- C. charakter miejscowości, w której nieruchomość wyceniana jest położona.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.09.2022, 28.10.2021, 30.07.2020, 16.03.2017.
47.Który organ orzeka w I instancji o zwrocie wywłaszczonej nieruchomości?
- A. starosta wykonujący zadania z zakresu administracji rzadowej;
- B. wojewoda;
- C. organ reprezentujący podmiot na rzecz, którego dokonano uprzednio wywłaszczenia nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025.
48.Posiadaczem nieruchomości jest:
- A. najemca, dzierżawca;
- B. użytkownik;
- C. właściciel.
49.Kto może wnioskować o dokonanie podziału na działki gruntu nieruchomości przeznaczonych na inne cele niż rolne i leśne?
- A. właściciel nieruchomości;
- B. użytkownik wieczysty nieruchomości;
- C. osoba, która ma w tym interes prawny.
To samo pytanie było też na sesjach: 18.03.2021.
50.Zasoby kopalin:
- A. mogą być objęte własnością górniczą;
- B. są własnością publiczną;
- C. mogą być objęte prawem własności nieruchomości gruntowej.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 22.07.2021, 27.05.2021, 12.04.2018, 25.05.2017.
51.Obszar ograniczonego użytkowania może być utworzony dla:
- A. obszaru chronionego;
- B. trasy komunikacyjnej;
- C. linii i stacji elektroenergetycznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 24.10.2019.
52.Jeżeli na skutek ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego osoba posiadająca nieruchomość w użytkowaniu, nie może w sposób dotychczasowy korzystać z nieruchomości, to może żądać od gminy:
- A. odszkodowania za poniesioną szkodę rzeczywistą;
- B. przyznania nieruchomości zamiennej;
- C. roszczenia nie przysługują.
53.Symbolem Lzr w ewidencji gruntów oznacza się:
- A. grunty zadrzewione i zakrzewione na użytkach rolnych;
- B. skupiska drzew i krzewów położone na gruntach leśnych;
- C. takie oznaczenie użytków gruntowych nie występuje.
To samo pytanie było też na sesjach: 12.04.2018.
54.Prawo do otrzymania wypisów i wyrysów z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego ma:
- A. każda osoba;
- B. tylko i wyłącznie osoba, która wykaże interes prawny;
- C. tylko i wyłącznie osoba, która otrzyma pisemną zgodę właściciela nieruchomości na uzyskanie wypisów i wyrysów dotyczących jego nieruchomości.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A.
Uzasadnienie. Art. 30 ust. 1 UPZP daje każdemu prawo wglądu do planu miejscowego oraz otrzymania z niego wypisów i wyrysów. Nie trzeba wykazywać interesu prawnego ani uzyskiwać zgody właściciela nieruchomości. Poprawna jest odpowiedź a.
Podstawa prawna: Ustawa o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, art. 30 ust. 1.
Pewność opracowania: średnia.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 15.10.2025, 05.09.2019.
55.Pochylenie terenu (wielkość, kierunek) może być cechą w procesie wyceny nieruchomości, a dane te można ustalić na podstawie treści z mapy:
- A. ewidencyjnej;
- B. zasadniczej;
- C. topograficznej.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
56.Sporządzenie projektu decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego powierza się osobie, która posiada dyplom ukończenia studiów wyższych w zakresie:
- A. architektury;
- B. budownictwa;
- C. gospodarki przestrzennej.
To samo pytanie było też na sesjach: 07.07.2022.
57.Zgodnie z Rozporządzeniem w sprawie wyceny nieruchomości ceny uzyskiwane przy sprzedaży nieruchomości w drodze przetargu:
- A. mogą być źródłem informacji o cenach transakcyjnych, jeżeli nie odbiegają o więcej niż 20% od przeciętnych cen na rynku za nieruchomości podobne;
- B. mogą być przyjęte do wyceny, jeżeli ich rynkowy charakter nie budzi wątpliwości;
- C. nie mogą być przyjęte do wyceny.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2025.
58.Tereny, których przeznaczenie zmienia miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego:
- A. mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy w okresie do 5 lat od dnia wejścia w życie planu;
- B. mogą być wykorzystywane w sposób dotychczasowy do czasu ich zagospodarowania zgodnie z ustaleniami planu;
- C. nie mogą już być wykorzystywane w sposób dotychczasowy, jeżeli w planie ustalono inny sposób ich tymczasowego zagospodarowania.
59.Rejestr cen nieruchomości zawiera:
- A. dane identyfikujące notariusza;
- B. wartość rynkową nieruchomości;
- C. rodzaj rynku.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023.
60.Gleboznawcza klasyfikacja gruntów obejmuje:
- A. grunty oznaczone symbolem Lzr;
- B. grunty oznaczone symbolem Br;
- C. tereny oznaczone symbolem Bz.
61.Które oznaczenie pola powierzchni jest zgodne z przepisami rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków?
- A. 1,25 ha w odniesieniu do pola powierzchni działki;
- B. 0,4836 ha w odniesieniu do pola powierzchni działki;
- C. 72,30 m2 w odniesieniu do pola powierzchni użytkowej lokalu.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.06.2024.
62.Jednostkę rejestrową gruntów stanowią:
- A. działki położone w granicach jednego obrębu ewidencyjnego i będące przedmiotem identycznych praw;
- B. nieruchomości stanowiące własność jednego podmiotu, położone w jednej jednostce ewidencyjnej;
- C. działki gruntu należące do tego samego użytkownika wieczystego, leżące w tym samym obrębie ewidencyjnym, stanowiące własność gminy i Skarbu Państwa.
63.Tereny torfowisk, pokrytych częściowo kępami krzewów i drzew karłowatych, wg ewidencji gruntów, są zaliczane do:
- A. nieużytków;
- B. gruntów zadrzewionych i zakrzewionych;
- C. użytków rolnych wymagających rekultywacji.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
64.Do ustalenia odszkodowania za przedwczesny wyrąb drzewostanów rzeczoznawcy majątkowemu są potrzebne m.in. następujące informacje o drzewostanie:
- A. typ siedliskowy lasu;
- B. wiek drzewostanu;
- C. współczynnik zalesienia w gminie.
To samo pytanie było też na sesjach: 16.03.2017.
65.Zadrzewienia cząstkowe określa się dla drzewostanów leśnych:
- A. wszystkich zmieszanych gatunkowo;
- B. wszystkich zmieszanych wiekowo;
- C. zmieszanych gatunkowo bądź wiekowo, które uzyskały miąższość grubizny.
To samo pytanie było też na sesjach: 25.03.2026, 20.04.2023, 25.10.2018.
66.Do drzewostanów zalicza się drzewostany:
- A. w klasie odnowienia i w klasie do odnowienia;
- B. w drugiej klasie wieku o zadrzewieniu 0,4 i wyższym;
- C. w trzeciej i starszych klasach wieku o zadrzewieniu 0,3 i wyższym.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024, 13.10.2016.
67.Mapa glebo-rolnicza gruntów zawiera dane o:
- A. typie gleby;
- B. kompleksach przydatności rolniczej gleb;
- C. rodzajach i gatunkach gleb.
68.Gleboznawczą klasyfikację gruntów przeprowadza:
- A. wójt, burmistrz lub prezydent miasta;
- B. starosta;
- C. wojewodowie.
69.Lasem, w świetle ustawy o lasach, jest grunt, który m.in.:
- A. ma powierzchnię zwartą co najmniej 0,10 ha;
- B. nie musi być związany z gospodarką leśną;
- C. może być przejściowo pozbawiony roślinności leśnej.
Pokaż odpowiedź
Klucz MRiT: A, C.
Aktualność niepewna. Brzmienie art. 3 i art. 6 ust. 1 pkt 1 potwierdza a i c, ale nie usuwa niejednoznaczności wariantu b. Nie oznaczono klucza jako zmienionego prawem; zachowano oficjalną ocenę egzaminacyjną z zastrzeżeniem interpretacji.
Uzasadnienie. Oficjalny klucz MRiT wskazuje a i c. Art. 3 pkt 1 ustawy o lasach wymienia zwartą powierzchnię co najmniej 0,10 ha i dopuszcza przejściowy brak roślinności leśnej. Odpowiedź b jest niejednoznaczna: art. 3 zawiera różne kategorie gruntów, a ustawowe pojęcie gospodarki leśnej obejmuje również funkcje ochronne i pozaprodukcyjne. Klucz odrzuca b; nie wynika to jednak z prostego utożsamienia każdego lasu z gruntem przeznaczonym do produkcji leśnej.
Podstawa prawna: Ustawa o lasach, art. 3 pkt 1; Ustawa o lasach, art. 6 ust. 1 pkt 1.
Pewność opracowania: niska, sprawdź źródło.
To samo pytanie było też na sesjach: 09.09.2026, 07.07.2022, 25.06.2020.
70.W przypadku drzewostanu dębowo-sosnowego w celu ustalenia bonitacji:
- A. określa się przeciętną wysokość oraz wiek osobno dla każdego gatunku;
- B. sprawdza się przyrost bieżący miąższości każdego gatunku osobno w planie urządzenia lasu;
- C. odczytuje się ją w opisie taksacyjnym planu urządzenia lasu lub w tablicach zasobności i przyrostu drzewostanów.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026.
71.Przeznaczenie gruntów leśnych na cele nieleśne wymaga zgody:
- A. Ministra Środowiska we wszystkich przypadkach;
- B. marszałka województwa w odniesieniu do lasów niestanowiących własności Skarbu Państwa;
- C. Ministra Środowiska, gdy są to grunty stanowiące własność Skarbu Państwa.
To samo pytanie było też na sesjach: 02.06.2022, 17.11.2016.
72.Czy właścicielowi gruntów zalanych wodą podczas powodzi przysługuje od właściciela wody odszkodowanie z tego tytułu?
- A. przysługuje, jeżeli szkody z tego tytułu powstały na skutek zaniedbań właściciela wody;
- B. nie przysługuje w żadnym przypadku, gdyż powódź jest zdarzeniem losowym niespowodowanym przez właściciela wody;
- C. przysługuje, ale tylko w odniesieniu do gruntów leżących w granicach polderu przeciwpowodziowego.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018, 19.05.2016.
73.Dyrektor Generalny Lasów Państwowych może przekazać w użytkowanie jednostce organizacyjnej lasy, grunty oraz inne nieruchomości, bez zmiany ich dotychczasowego przeznaczenia na wniosek:
- A. ministra;
- B. zarządu województwa;
- C. wójta.
To samo pytanie było też na sesjach: 15.03.2018.
74.Spory w sprawach dotyczących roszczeń o odszkodowanie za zmniejszenie wartości nieruchomości w wyniku zmiany planu miejscowego rozstrzygają:
- A. rada gminy;
- B. sądy administracyjne;
- C. sądy powszechne.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.09.2023, 22.06.2023, 28.10.2021, 09.09.2021, 15.03.2018.
75.W świetle ustawy o podatku od spadków i darowizn, za powierzchnię użytkową budynku uważa się powierzchnię mierzoną po wewnętrznej długości ścian pomieszczeń na wszystkich kondygnacjach podziemnych i naziemnych z wyjątkiem:
- A. powierzchni piwnic;
- B. powierzchni klatek schodowych;
- C. powierzchni szybów dźwigów.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.10.2023, 30.11.2017.
76.Ryzyko inwestowania w nieruchomości obejmuje m.in. ryzyko:
- A. lokalizacyjne;
- B. rynku;
- C. płynności.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.06.2023, 17.11.2016.
77.W jakim trybie następuje nabycie na rzecz Skarbu Państwa lub na rzecz jednostki samorządu terytorialnego własności nieruchomości lub ich części znajdujących się w pasie drogowym, jeżeli decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej stanie się ostateczna ?
- A. z mocy prawa;
- B. poprzez zawarcie stosownej umowy cywilno prawnej w formie aktu notarialnego;
- C. poprzez wydanie przez starostę odrębnej decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości.
To samo pytanie było też na sesjach: 17.09.2024.
78.Czy starosta może w I instancji gospodarować wojewódzkim zasobem nieruchomości?
- A. może, gdyż ma upoważnienie ustawowe;
- B. może, ale tylko z upoważnienia i w imieniu wojewody;
- C. nie może w żadnym przypadku.
79.Rzeczoznawca majątkowy jest zobowiązany do:
- A. stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych;
- B. przestrzegania zasad wynikających z przepisów prawa;
- C. kierowania się zasadą bezstronności.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025.
80.Kwestie określania wartości nieruchomości nabywanych pod drogi publiczne regulują przepisy:
- A. ustawy o gospodarce nieruchomościami;
- B. ustawy o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych;
- C. rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości.
81.Kto jest najwyższym organem spółdzielni?
- A. rada nadzorcza;
- B. zarząd;
- C. walne zgromadzenie.
To samo pytanie było też na sesjach: 26.03.2025, 30.05.2019, 20.04.2017.
82.Park narodowy sprzedaje lokal mieszkalny o wartości 100 000 zł osobie uprawnionej. Osoba ta najmuje lokal i jest pracownikiem Parku od 10 lat. Osoba ta za nabycie prawa własności zapłaci kwotę:
- A. 5 000 zł;
- B. 10 000 zł;
- C. 50 000 zł.
83.Działka o powierzchni 11000 m kw została podzielona na 11 równych działek, w tym jedna działka jest drogą publiczną. Z tytułu podziału wartość 1 m kw wzrosła o 1 zł. Maksymalna opłata adiacencka z tytułu podziału wyniesie:
- A. 5000 zł;
- B. 3300 zł;
- C. 3000 zł.
To samo pytanie było też na sesjach: 22.04.2026, 27.05.2021, 22.04.2021, 30.05.2019, 29.06.2017.
84.Określenie wartości odtworzeniowej części składowej gruntu w podejściu kosztowym możliwe jest poprzez zastosowanie:
- A. metody kosztów likwidacji;
- B. metody kosztów odtworzenia;
- C. metody kosztów zastąpienia.
85.Które z wymienionych zasad odnoszą się do instytucji ksiąg wieczystych?
- A. domniemanie zgodności wpisów z rzeczywistym stanem nieruchomości;
- B. rękojmia wiary publicznej;
- C. jawność formalna.
To samo pytanie było też na sesjach: 14.05.2025, 24.10.2019.
86.Jakie jest procentowe zużycie techniczne obiektu określone w liniowej metodzie Rossa, jeżeli wiek budynku wynosi 40 lat a przewidywana jego trwałość to 100 lat?
- A. 0%;
- B. 40%;
- C. 60%.
To samo pytanie było też na sesjach: 24.03.2022.
87.Rzeczoznawca majątkowy może sprostować oczywistą omyłkę pisarską:
- A. w formie wykazu tych omyłek, jeżeli nie mają one wpływu na wynik wyceny;
- B. w formie wykazu tych omyłek w każdym przypadku;
- C. przepisy nie przewidują takiej możliwości.
88.Przy stopie kapitalizacji 20%, współczynnik kapitalizacji wynosi:
- A. 5%;
- B. 0,20;
- C. 5.
89.Potencjalny dochód brutto z nieruchomości wynosi 10 000 zł. Straty z tytułu pustostanów wynoszę 10 % PDB. Wydatki operacyjne stanowią 10 % EDB. W tym przypadku DON (dochód operacyjny netto) wynosi:
- A. 8100;
- B. 9000;
- C. 10000;
90.Jakim podmiotom oddaje się w trwały zarząd nieruchomości stanowiące własność Skarbu Państwa i własność jednostek samorządu terytorialnego?
- A. dowolnym podmiotom;
- B. osobom fizycznym;
- C. państwowym i samorządowym jednostkom organizacyjnym nie posiadającym osobowości prawnej.